房产测绘面积误差范围
房产测量规范
房产测量规范本规则的制定旨在规范房产面积测量，保护房屋所有者的合法权益。
依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》GB/T—2000以及本省实际情况，制定本规则。
本规则适用于本省行政区域内房屋登记的房产面积测量。
房产面积测算系指房屋水平投影面积测量计算，包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
为了更好地理解本规则，以下列出相关术语及其定义：自然层：按楼板、地板结构分层的楼层。
房屋的自然层数：一般按室内地坪±0.00以上自然层计算，房屋的地下层（负层）数按±0.00以下的自然层计算。
房屋层高：房屋的上下两层楼面、或地面至楼面、或楼面至屋面的垂直距离，局部不一致时，以主要部分的层高为准。
地上层数：房屋±0.00以上的自然层数。
采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（含2.20m，下同）的，计入地上自然层数。
地上层数用正整数表示。
地下层数：房屋±0.00以下，室内层高在2.20m以上的地下室（含采光窗在室外地坪以下）层数。
地下层数用负整数表示。
房屋总层数：房屋的地下层数与地上层数之和。
假层、夹层、插层、阁楼、装饰性塔楼以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计房屋层数。
地下室：房间地面低于室外地平面的高度，超过该房间净高1/2的建筑物。
半地下室：房间地面低于室外地平面的高度，超过该房间净高的1/3但不超过1/2，且采光窗在地坪以上的建筑物。
架空层：底层架空一定的高度，作为入口、存车、储藏、公共活动使用的空间。
结构转换层：简称转换层，是指建筑物某楼层因上部与下部的平面使用功能不同而采用不同建筑结构类型，通过该楼层进行结构转换。
消防避难层：简称避难层，是指作消防避难用的楼层。
技术设备层：简称技术层(设备层)，是指专用于为安装布置水、电、暖、卫系统等设施的楼层。
假层：位于两自然层之间，在房屋外部难于判断的局部楼层。
房产测绘中房屋预测及实测面积的误差分析及控制措施
房产测绘中房屋预测及实测面积的误差分析及控制措施摘要：随着我国城镇化规模的逐渐扩大，房屋测绘工作成为一项重要的基础工作，是确保房屋建筑面积真实性的基础，但在房屋面积测绘过程中经常出现销售时的预测面积与交房时的实测面积差距较大的问题。
因此本文对房屋测绘过程中的预测面积及实测面积进行了深入研究，对二者出现的误差原因进行了分析，并对此提出了一些合理的控制措施建议，旨在进一步提高房产测绘工作的准确性及科学性。
关键词：房屋测绘、预测面积、实测面积、误差分析1引言近10年来，我国房地产市场开发面积逐年升高，自1991年房地产市场开打之后，我国的房地产业就以肉眼可见的速度发展，是我国国民经济快速发展的重要组成部分；特别是近十年，据不完全统计我国房地产市场从2012年12亿平方米增加至2018年18亿平方米，地产的火热推动了北上广深等一线城市房价以数倍增长。
单位面积的房屋单价屡创新高，房产测绘的准确度直接关系到人民群众的房屋支出，由此可见房产测绘的重要性。
房产测绘是房地产开发过程中的重要组成部分，是保障房地产企业与消费者合法权益的重要工作。
但是在建筑施工放线、房产测绘等过程中难免会产生一定的误差，特别是现阶段房屋采用预售的方式进行销售，即建筑物基础施工完毕或施工至规定楼层后可进行房屋销售，此时的房屋面积一般为预测面积，而地产公司交房时一般采用最终的实测面积，预测面积与实测面积之间若出现较大的误差，会导致房地产开发企业或买房人的权益受损，不利于社会的稳定及企业的社会形象。
因此，如何较准确的明确预售时的预测面积与交房时的实测面积之间的差异，分析预测及实测面积误差产生的原因，并采取必要技术措施控制预测及实测面积误差就显得尤为重要。
2预测面积及实测面积房产测绘过程中主要分为房屋面积预测及房屋面积实测两个环节。
房屋面积预测主要出现在建筑施工前，主要用于房屋的预售阶段；房屋面积实测主要出现在施工结束后，主要用于房屋产权登记，明确房产的实际使用面积、公摊面积及内部空间的划分。
房产面积计算规则国家法规
房产面积计算规则国家法规(2008-05-26 16:32:42)转载分类：生活标签：杂谈第一部分房产面积测算一、房产面积测算的一般规定1．房产面积测算的内容房产面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
2．房屋建筑面积房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m，以下同）的永久性建筑。
3．房屋使用面积房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。
4．房屋产权面积房屋产权面积系指权利人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
房屋产权面积由市、县（市）房地产行政主管部门登记确权认定。
5．面积测算要求各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。
采用《房产测量规范》二、三级房产面积测量精度，如下表：房产面积精度等级二三限差0.04√s+0.002S0.08√s+0.006S中误差0.02√s+0.001S0.04√s+0.003S测量面积范围≥20000m2 ＜20000m2测量工具手持式测距仪经检定的纤维皮尺、钢尺测量方法两次测量取中数两次测量取中数两次丈量较差±2√(ma+mb×D×106)2+mz±(0.0015+D/600)上式中：S——所测量的房产面积，D——测量长度ma、mb——测距仪的固定误差、比例误差mz ——测量距仪和反射面的对准误差6．测量中所使用的仪器、设备和测绘软件应按规定检定或鉴定。
二、计算建筑面积应具备的条件根据计算建筑面积有关规定和规则，能够计算建筑面积的房屋原则上应具备以下普遍性的条件：a )应具有上盖；b )应有围护物；c )结构牢固，属永久性的建筑物；d )层高在2.20 m以上；e )可作为人们生产或生活的场所。
其中：层高系指房屋的上下两层楼面，或楼面至地面，或楼面至屋顶面（不包括隔热层高度）的垂直距离。
房产测量规范GBT17986.1-2000(国家质量技术监督局,2000年2月22日)
房产测量规范国家质量技术监督局GB／T17986．1－2000前言本标准是在国家测绘局1991年5月发布的《房产测量规范》的基础上，结合近期科技的发展的生产的需求并参照国内外有关标准和规定制定的。
ＧＢ／Ｔ17986在《房产测量规范》的总标题下，包括以下两个单元：《第1单元：房产测量规定》；《第2单元：房产图图式》。
本标准的附录Ａ是标准的附录；附录Ｂ是提示的附录。
本标准由建设部和国家测绘局提出。
本标准由建设部和国家测绘局归口管理。
本标准由国家测绘局测绘标准化研究所、南京市房屋产权监理处、建设部住宅与房地产业司、国家测绘局国土测绘司、广州市房地产测绘所、西安市房地产管理局产权产籍处等单位负责起草。
本标准主要起草人：吕永江、华如宏、唐国芳、刘大可、黄保华、岳答孝、孟娟。
1 范围本标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量。
其他地区的房地产测量亦可参照执行。
2 引用标准下列标准所包含的条文，通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。
本标准出版时，所示版本均为有效。
所有标准都会被修订，使用本标准的各方应探讨使用下列标准最新版本的可能性。
ＧＢ／Ｔ2260－1995 中华人民共和国行政区划代码ＧＢ6962－1985 1∶500、1∶1000、1∶2000比例尺地形图航空摄影规范ＧＢ／Ｔ17986．2－2000 房产测量规范第2单元：房产图图式ＣＨ1003－1995 测绘产品质量评定标准3 总则3．1 房产测量的目的和内容3．1．1 房产测量的目的房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料。
3．1．2 房产测量的基本内容房产测量的基本内容包括：房产平面控制测量，房产调查，房产要素测量，房产图绘制，房产面积测算，变更测量，成果资料的检查与验收等。
3．1．3 房产测量的成果房产测量成果包括：房产簿册，房产数据和房产图集。
房产测绘面积计算常见问题探讨
房产测绘面积计算常见问题探讨摘要：房地产测绘有利于房地产行业的发展，而且测绘结果与企业成本相关，测绘的精确性直接关乎到企业的收益。
所以，房地产测绘对于企业来说是非常重要的。
在房地产测绘面积计算中，涉及到的问题很多，本文就以房产测绘为基础，探讨了面积计算中常出现的问题，并提出了解决方案。
关键词：房地产测绘；面积计算；问题分析；改善方法房地产测绘面积计算是房地产行业中非常重要的一项工作。
房地产测绘面积计算的准确性可以避免很多财务纠纷，也为工作人员减少了很多麻烦。
但是，由于现代建筑结构逐渐呈现复杂化，给房地产测绘面积计算也带来了很多困难。
1 房地产测绘面积计算规定与要求1.1 房地产面积计算的基本规定房地产测绘面积计算主要有三个注意点：第一，在进行计算时，一定是根据水平投影面积计算，其他的一律无效。
第二，在任何计算过程中，都要保证有两次计算过程。
而且，两次的结果不能相差过大。
相差过大说明数据有问题，要重新记录，保证数据的准确性。
最后一点，在计算和记录数据时，一定是以“米”为单位，其他的也都要换算成“米”，保证数据的一致性。
最终的结果是精确到小数点后两位，单位保持一致。
1.2 房地产面积计算的误差要求房地产测绘面积计算有确切的规范，所以在计算时，一定要根据规范来，数据差较大的，不在范围内的，都要重新计算，一定要保证数据的准确性和真实性。
具体的数据如下所示：表1 《房产测量规范》规程误差要求2 房地产测绘面积量算技术规范随着时代的进步，现代建筑的结构和风格都逐渐呈现出新的模式，与以往相差很远。
在进行房地产测绘面积计算时，难度也明显增大，要有一定的技术才能做到精确测量。
但是，在技术要求增强的同时，还是要按照规范进行工作，保证每一步都是符合规定的。
具体来说，有两点需要注意。
首先，在选择测绘目标时，要根据规范操作。
（1）测绘的建筑物要有稳定的结构，能够保证安全。
（2）建筑物的每一层都必须达到2.2米以上才算合格。
2016年测绘师考试重点：房产测量的精度要求
2016 年测绘师考试重点：房产测量的精度要求房产测量的精度要求:
1 房产平面控制测量的精度要求
房产平面控制网要求保持控制点间有较高的相对精度,即要求最末一
级的房产平面控制网中,相邻控制点间的相对点位中误差不大于0.025m, 最大误差不大于0.05m。
2 房产界址点的精度要求
房产界址点的精度分三级，各界址点相对于邻近控制点的点位误差和间距超过50m 的相邻界址点的间距误差不超过表4.1.1 的规定。
表4.1.1 房产界址点的精度要求
间距未超过50m 的界址点间的间距误差限差不应超过式4.1.1 的计算结果，即
(4.1.1)
式中，为相应等级界址点的点位中误差，单位为m;d 为相邻界址点间的距离，单位为m; 为界址点坐标计算的边长与实量边长较差的限差，单位为m。
需要测定房角点的坐标时，房角点坐标的精度要求执行与界址点相同的标准。
界址点等级的适用范围没有硬性规定。
一般来讲，对于大中城市的繁华区、商业区、小城市的中心区、上市交易房产可选用二级精度的界址点;
其他地区选用三级精度的界址点;
一级精度的界址点用于特殊建筑或产权人提出特殊要求时。
4 房产面积的精度要求
房产面积的精度分为三级，各级面积的中误差和限差不超过表4.1.2。
房产测量的精度要求
房产测量的精度要求
(一)房产测量的精度指标与限差 以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。 (二)房产平面控制测量的基本精度要求 末级相邻基本控制点的相对点位中误差不超过 0.025m。
房产测量的精度要求
(三)房产界址点精度要求 我国房产面积的精度分为三个等级，根据实践和实际的要求，一般
和地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过 0.05m。
感谢聆听！
采用2个精度等级，即： 采用第二、第三精度等级标准。对新建商品房(含此前未测的)建筑
面积测算精度采用第二等级精度要求,对其他房产建筑面积测算 精度采用第三等级标准,其余有特殊要求的用户和城市商业中心 黄金地段可采用一级精度。
房产测量的精度要求
(三)房产界址点精度要求
各级界址点相对于邻近控制点的点位误差和间距超过50m的相邻界址点的 间距误差不超过下表的规定。
间距未超过50m的相邻界址点的间距误差不超过下式计算结果：
D m j 0.02m jD
式中：mj——相应等级界址点的点位中误差，m； D——相实测边长较差的限差，m。
房产测量的精度要求
(四)房角点精度要求 需要测定房角点的坐标时，房角点坐标的精度等级和限差执行与界
址点相同的标准。
房产测量的精度要求
(五)房产分幅平面图与房产要素测量精度要求 1.模拟法测绘的地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上
0.5mm。 2.利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻
近控制点的点位中误差不超过图上 0.6mm。 3.对全野外数据采集或野外解析法测量等方法所测的房地产要素点
房产测量误差标准
房产测量误差标准一、面积误差面积误差是指实际测量得到的房屋面积与房屋产权证上标注的面积之间的差异。
在房产测量中，面积误差是不可避免的问题，但需要控制在一定范围内。
根据相关规定，面积误差比绝对值应在3%以内（含3%）。
二、套内面积误差套内面积误差是指实际测量得到的套内面积与房屋产权证上标注的套内面积之间的差异。
在房产测量中，套内面积误差也需要控制在一定范围内。
根据相关规定，套内面积误差比绝对值应在5%以内（含5%）。
三、共有建筑面积分摊误差共有建筑面积分摊误差是指实际测量得到的共有建筑面积与房屋产权证上标注的共有建筑面积之间的差异。
在房产测量中，共有建筑面积分摊误差也需要控制在一定范围内。
根据相关规定，共有建筑面积分摊误差比绝对值应在10%以内（含10%）。
四、实地测量误差实地测量误差是指在房产测量过程中，由于测量设备、测量方法、人为因素等原因导致的测量结果与真实值之间的差异。
在房产测量中，实地测量误差需要尽可能减小，以确保测量结果的准确性。
五、面积计算误差面积计算误差是指实际计算得到的房屋面积与房屋产权证上标注的面积之间的差异。
在房产测量中，面积计算误差也需要控制在一定范围内。
根据相关规定，面积计算误差比绝对值应在5%以内（含5%）。
六、公用建筑面积分摊原则误差公用建筑面积分摊原则误差是指在房产测量中，由于公用建筑面积分摊原则不同导致的分摊面积差异。
在房产测量中，公用建筑面积分摊原则需要按照相关规定执行，确保分摊面积的准确性。
七、阳台面积测量误差阳台面积测量误差是指实际测量得到的阳台面积与房屋产权证上标注的阳台面积之间的差异。
在房产测量中，阳台面积测量误差也需要控制在一定范围内。
根据相关规定，阳台面积测量误差比绝对值应在10%以内（含10%）。
八、其他测量误差其他测量误差是指在房产测量中，由于其他因素导致的测量结果与真实值之间的差异。
例如：建筑物变形、沉降等自然因素导致的误差等。
这些误差需要在房产测量中尽可能减小，以确保测量结果的准确性。
南京市房产面积测算规则
南京市房产面积测算规则第一条测算依据为加强我市房产测绘管理，规范房产面积测算工作，保护当事人的合法权益，根据建设部、国家测绘局《房产测绘管理办法》等有关法律法规、国家标准《房产测量规范》（GB/T17986-2000）及国家有关技术标准，结合我市实际，制定本规则。
第二条适用范围本规则适用于本市行政区域内房产面积测算。
第三条本规则所称房屋面积的测算系指房屋水平投影面积的测算，即房屋建筑面积的测算，包括房屋套内建筑面积、共有建筑面积等的测算。
第四条房屋测量的基本原则房屋以幢为单位进行测量，测量点位可以是分隔墙、柱、或界钉等界址点。
第五条计算房屋面积的基本条件结构牢固；具备有上盖（不包含檐口）；有围护结构或柱；层高2.20米以上。
第六条房屋的建筑面积房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等的面积。
第七条房屋面积测算的精度要求房屋面积测算的精度，按《房产测量规范》二级精度的标准执行：限差：0.04√s + 0.002s中误差：0.02√s + 0.001s式中：s为房屋建筑面积，单位为平方米。
房屋边长丈量以米为单位，丈量结果取位至0.01米。
房屋面积以平方米为单位，计算结果取位至0.01 平方米。
第八条测量工具房屋测量应使用相对误差小于1/800的仪器和工具。
第九条房屋总层数与所在层次房屋层高全部在2.20米以上的层面计算层数。
自然层数是指按规划核准的室内地坪±0以上的层数，±0以下为地下层数。
房屋总层数为房屋自然层数与地下层数之和。
所在层次是指产权人的房屋在该幢楼房中的层次。
地下层次以负数表示。
假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼以及突出屋面的设备间、水箱间等不计层数。
第三章房屋建筑面积的测算第十条计算全部建筑面积的范围(一) 单层房屋按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
(二) 房屋内的夹层、插层、技术层、转换层及其楼梯间、电梯间等其层高在2.20 米以上的部位。
房屋测绘面积错误情况说明
1.房产测绘单位预测面积错误（失误）要承担责任吗一是看你面积误差多大，二是看房屋购买合同的约定误差。
但法律规定预测与实际面积误差一般不能超过百分之三。
依据如下，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。
面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。
买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
但有时也不是绝对的，关键还是和房屋购买者以及开放商沟通，好好沟通一般没问题的，不要怕2.测绘面积与规划面积不符怎么办房产证一，面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。
面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。
二，公式：面积误差比=（实测面积-预测面积）*100%÷预测面积三，面积误差比绝对值=（实测计价面积-合同约定计价面积）的绝对值*100%/合同约定计价面积四，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。
最新南京市房产面积测算规则
南京市房产面积测算规则南京市房产面积测算规则第一章总则第一条测算依据为加强我市房产测绘管理，规范房产面积测算工作，保护当事人的合法权益，根据建设部、国家测绘局《房产测绘管理办法》等有关法律法规、国家标准《房产测量规范》（ GB/T17986 － 2000 ）及国家有关技术标准，结合我市实际，制定本规则。
第二条适用范围本规则适用于本市行政区域内房产面积测算。
第三条本规则所称房屋面积的测算系指房屋水平投影面积的测算，即房屋建筑面积的测算，包括房屋套内建筑面积、共有建筑面积等的测算。
第二章一般规则第四条房屋测量的基本原则房屋以幢为单位进行测量，测量点位可以是分隔墙、柱、或界钉等界址点。
第五条计算房屋面积的基本条件结构牢固；具备有上盖（不包含檐口）；有围护结构或柱；层高 2.20 米以上。
第六条房屋的建筑面积房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等的面积。
第七条房屋面积测算的精度要求房屋面积测算的精度，按《房产测量规范》二级精度的标准执行：限差：中误差：式中： s 为房屋建筑面积，单位为平方米。
房屋边长丈量以米为单位，丈量结果取位至 0.01 米。
房屋面积以平方米为单位，计算结果取位至 0.01 平方米。
第八条测量工具房屋测量应使用相对误差小于 1/800 的仪器和工具。
第九条房屋总层数与所在层次房屋层高全部在 2.20 米以上的层面计算层数。
自然层数是指按规划核准的室内地坪± 0 以上的层数，± 0 以下为地下层数。
房屋总层数为房屋自然层数与地下层数之和。
所在层次是指产权人的房屋在该幢楼房中的层次。
地下层次以负数表示。
假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼以及突出屋面的设备间、水箱间等不计层数。
第三章房屋建筑面积的测算第十条计算全部建筑面积的范围（一）单层房屋按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
（二）房屋内的夹层、插层、技术层、转换层及其楼梯间、电梯间等其层高在 2.20 米以上的部位。
济南市房产面积测量计算实施细则
济南市房产平面图绘制及房产面积测量计算实施细则【112号】根据中华人民共和国《房产测量规范》（GB/T17986-2000）、建设部《关于严格执行房地产地籍测绘要求配制房屋所有权证附图的通知》[1989]建房字第381号）的规定，结合我市实际，制定本《实施细则》。
2010年11月01日房产面积测算一、一般规定面积测算系指水平面积测算，房屋面积测算包括房屋建筑面积、套内建筑面积、共有建筑面积、产权面积等测算。
1、房屋的建筑面积：系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊，地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m（含2.20m）的永久性建筑。
2、房屋的套内建筑面积：由三部分组成：（1）套内使用面积；（2）套内墙体面积：套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙面积。
套之间的分隔墙，套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积一半计入套内墙体面积；（3）阳台建筑面积：按阳台底板水平投影面积计算，封闭的全部计算建筑面积，不封闭的计算一半建筑面积。
3、房屋的共有建筑面积：由两部分组成：（1）本幢楼内共有的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积；（2）套（单位）与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积一半的建筑面积。
4、房屋的产权面积：系指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
5、各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。
6、房产面积测算的误差率不得超过±1.4％平方米。
7、测量应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。
面积以平方米为单位，取至0.01两位小数。
二、房屋建筑面积测算的有关规定1、计算全部建筑面积的范围（1）永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
房产测量规范1991
房产测量规范1991篇一：房产测量规范要求房产测量规范要求房产一直都是个热点，房产测量也尤为重要。
房产测量规范它的标准是由建设部和国家测绘局提出来的，所以也归这两者归口管理。
而这个标准也是国家测绘局1991年5月发布的《房产测量规范》的基础上，结合了近期科技的发展生产的需求并参照国内外有关标准和规定制定的。
接下来小编为大家讲解房产测量规范。
【房产测量的目的】房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料。
【房产测量的基本内容】房产测量的基本内容包括：房产平面控制测量，房产调查，房产要素测量，房产图绘制，房产面积测算，变更测量，成果资料的检查与验收等。
【房产测量的基本精度要求】房产测量的精度指标与限差：本标准以中误差作为评定精度的标准，以两部中误差作为限差。
房产平面控制测量的基本精度要求：末级相邻基本控制点的相对点位中误差不超过±0.025m。
房产界址点的精度要求：房产界址点（以下简称界址点）的精度分三级，各级界址点相对于邻近控制点的点位误差和间距超过50m的相邻界址点的间距误差不超过表1的规定；间距未超过50m的界址点间的间距误差限差不应超过计算结果。
房角点的精度要求：需要测定房角点的坐标时，房角点坐标的精度等级和限差执行与界址点相同的标准，不要求测定房角点坐标时则将房屋按3.2.3的精度要求表示于房产图上。
房产面积的精度要求：房产面积的精度分为三级，各级面积的限差和中误差不超过表2计算的结果。
【房产面积测算的内容】面积测算：面积测算系指水平面积测算。
分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
房屋的建筑面积：房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。
济南市房产面积测量计算实施细则
济南市房产平面图绘制及房产面积测量计算实施细则【112号】根据中华人民共和国《房产测量规范》（GB/T17986-2000）、建设部《关于严格执行房地产地籍测绘要求配制房屋所有权证附图的通知》[1989]建房字第381号）的规定，结合我市实际，制定本《实施细则》。
2010年11月01日房产面积测算一、一般规定面积测算系指水平面积测算，房屋面积测算包括房屋建筑面积、套内建筑面积、共有建筑面积、产权面积等测算。
1、房屋的建筑面积：系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊，地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m（含2.20m）的永久性建筑。
2、房屋的套内建筑面积：由三部分组成：（1）套内使用面积；（2）套内墙体面积：套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙面积。
套之间的分隔墙，套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积一半计入套内墙体面积；（3）阳台建筑面积：按阳台底板水平投影面积计算，封闭的全部计算建筑面积，不封闭的计算一半建筑面积。
3、房屋的共有建筑面积：由两部分组成：（1）本幢楼内共有的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积；（2）套（单位）与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积一半的建筑面积。
4、房屋的产权面积：系指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
5、各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。
6、房产面积测算的误差率不得超过±1.4％平方米。
7、测量应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。
面积以平方米为单位，取至0.01两位小数。
二、房屋建筑面积测算的有关规定1、计算全部建筑面积的范围（1）永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
规划面积正负3%误差相关文件
规划面积正负3%误差相关文件面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。
实测和预测的面积误差应该在3%以内，也就是说100平米的房子在实测以后面积不能低于97平米或者不能高于103平米。
一般情况，商品房购买合同里都会对这一条进行明确，毕竟涉及很大的利益在里面。
对于面积不超过3%的情况来说，一般都在房产合同中有明确的条款，对于面积超过建筑面积的，购房者需要按照原价补齐房款，对于面积低于建筑面积的，开发商需要按照原价赔偿房款。
对于面积误差超过3%的情况来说如果合同没有明确规定的，购房者都有权利退房，并且开发商要在1个月内办理退款手续并支付利息。
如果购房者不退房的，面积大于3%的情况下，购房者只需要补齐3%的面积房款，其余面积由开发商承担。
对于面积小于3%的情况下，开发商需要按照原价赔偿3%以内的部分，然后再以双倍的价格赔偿3%以外的部分。
产权登记，办理不动产权证，都是按照房产测绘面积，按照分户测绘面积，除了重庆等少数地方是按照套内面积以外，各地普遍都是要墙中心线测量起，而且要加上公摊面积，所以普通购房人想通过钢尺、测距仪是根本不可能进行房屋面积测量的复核的。
就算是你请第三方测绘公司，他们没有施工图，不知道预售时候、竣工测绘的公摊面积，也是很难复核出来准确的你的房屋实际面积是多少的。
其实你基本可以忽略如何分摊的问题，那个还是比较公正的，当然也确实有点不合理，但是每家都是这么做的，比如实际高层住宅有部分得房率不到80%，确实是很坑人的。
你只要考虑房地产开发商有没有按图施工就可以了，如果按图施工了，基本实际购房面积也是不会错的。
要检查是不是按图施工相对比较简单，用钢尺，皮尺，测距仪就可以检查了，前提是你拿到当时审批的施工图（可以按照购房合同上的附图，如果你有其他想法，可以通过信息公开取得）。