三产用地联营合同

三产用地联营合同

甲方：

住址：

联系电话：

乙方：

住址：

联系电话：

根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》及国家相关法律、法规规定，甲乙双方秉承在公开透明、平等自愿、互利双赢的原则下，由甲方提供地块乙方负责投资开发及经营管理，双方合作开发位于南宁市邕宁区龙岗村利福坡五队的准三产用地的有关事宜，为体现甲、乙双方关系及所协商的内容，明确双方的权利及义务，维护双方权益。经过甲方召开全体村民大会，讨论表决一致同意，达成合作合同如下：

第一条、合作范围、地址、面积

甲方自愿以位于南宁市邕宁区龙岗村利福坡五队村民小组（邕江大学后门）约10亩（实际面积以土地证上标明为准）的三产用地，承包给乙方由乙方全部负责投资开发经营及管理。

第二条、合作期限及优惠条件

该地块承包有限期限为叁拾年（30年），时间从甲方获得该地块的土地使用证及甲方协作政府三通一平后并交付给乙方使用之日起计，从有效计算合作时

间开始再给予乙方两年的办证、立项、报建等筹建时间（即建设期），然后再开始计算合作有效期。收取承包租金具体以得到土地证书及甲方协作政府三通一平后并交付给乙方之日起算。纯净有效合作时间自__年__月__日起至__年__月__日止（以补充合同为准）。

第三条、承包金、合同履约金及税费约定

一、甲方只按照该土地证上的面积乘以每年每亩4.5万元（人民币，以下币种相同）（详见收益表）计算收取租金后，不在参与乙方的独立经营及管理和任何分利。由乙方自主经营、自担风险及责任和获利。经营中的工商税务及债权债务由乙方承担与甲方无关。

二、合同签订三天内，乙方必须支付甲方壹拾万元整（￥100,000.00）的合同履约保证金。该款从乙方第一期交租金时专为的租金。

三、该地块租金的收取办法：租金按每年支付一次，具体交租金日期双方协商。具体面积以甲方办理取得国家规划定点蓝线、红线图并核发的土地证上的使用面积为准，乘以每年的价格后得出每年应支付的金额。第一年至第十年每年以首年租金为基数，乘以每年的递增比例得出每年应支付的金额。第一年至第十年每年在原有的基数上递增3%，第十一年至第二十年每年在原有的基数上递增4%，第二十一年至第三十年每年在原有的基数上递增5%直接合同期满，具体详细每年应支付租金及实际数据合计租金的起止时间、递增等，待甲方领取土地证后补充签订以表格加以体现。

四、乙方按甲方提供的指定账户交纳租金，甲方收到乙方租金后3天内开具租金足额发票给乙方，开具给乙方的租金发票所产生的税费由甲方缴纳。

第四条、合同的协定规则

一、甲方同意乙方根据经营需要，自由采用自营、联营、整租、分租整体与

第三方合作或转包、转租等方式运营和管理地块及地上附着物、建筑物。涉及到该地块的三通一平的费用由政府或甲方负责承担。立项、设计、规划、建设报建审批及资金投入全部由乙方负责，甲方无权参与乙方的正常正当合法的日常经营管理。

二、甲方提供一切报建所需材料手续，并提供水、电便利条件，增容费用由乙方自负，甲方全力配合乙方的立项、设计、规划、报建审批及建设、监理、竣工验收等过程中一切相关事宜。该土地及建筑物（租期满后）的产权永远属于甲方所有（包括房产证等所有证件全部移交给甲方），但乙方可以以三十年经营权房产进行合理融资。

三、乙方承包经营甲方的三产用地，须以土地规划部门规定的容积率为准报建。应甲方要求，拟建四万平方米的建筑，与效果图一致。

四、订立正式合同后，由甲方负责在一个月内将该土地上的所有的附着物、建筑物或临时搭盖物拆除，拆除费用和赔偿等全部由甲方负责。

五、甲方交付土地使用证之日起，乙方在办理项目规划、勘探、设计、报建、备案审判、建设、工程验收及公共设施安装过程中，需要甲方村委盖章、法人及队长、代表签字等甲方推违或拖拉逾期一个月时，乙方的承包期相应延长。第五条、甲乙双方权利和义务

一、甲方的权利和义务

（一）甲方保证对该地块具有绝对独立产权所有权及发包权。与乙方合作前后都没有和第三方盟约及抵押或其他任何形式的担保行为和他项权利，不存在任何经济纠纷和产权界线纠纷。如由于产权或地界不清和其他原因导致乙方短期内（三个月）不能正常经营使用时，甲方应负责协调处理，协调期间免收不能正常使用的租金。

（二）甲方有权依照合同规定向乙方收取租金。如果乙方不按时缴纳租金则视为乙方单方违约，如于逾期未超三个月的，每天按所欠租金的百分之三向甲方支付滞纳金；如逾期超过六个月，甲方有权终止合同。

（三）合同期内，甲方不得无故干扰乙方的正常经营管理使用。且需提供一切经营、建设过程的便利条件。

（四）该地块周边的居民无故闹事或甲方无故摊派各种费用的，有甲方负责调解，同时乙方有权拒付任何摊派、乱收费用。

（五）合同期内甲方不得无故终止本合同。甲乙双方法定代表人的改变不影响本合同权利及义务的履行。不管现在或将来的法律对本合同的部分租债期限是否有效作任何规定，甲方（龙岗村利福坡五队)都自愿按本合同规定的租债期限（三十年）履行合同。否则将双倍赔偿乙方的经济损失。

（六）甲方办理合同地块的规划定点（蓝、红线图）和土地证等各项手续，相关费用由甲方承担。

（七）由于国家建设需要征用该地块时，如果政府有置换地块的，甲方需按本合作承包的合同条件将置换地块交由乙方继续合作开发。

二、乙方权利和义务

（一）合同期内乙方对该地块享有合理规划、建设开发、充分设计利用、自主独立经营管理的权利，但必须按规定办理开工建设相关手续和该项目所有投资乙方自理，安全责任及经营中自担责任和债权债务自理自清自担，与甲方无关。

（二）合同期内，乙方有权利合作承包场内所以物业管理的权利。在行驶经营权时可采取转包、转租、整租，或分租合作联营的方式流转。甲方只收取固定租金后，无权干预乙方的合法正常经营及管理和分利。