最新01月全国自考《房地产法：00169》试题和答案汇总
1月浙江自学考试房地产法试题及答案解析
浙江省2019年1月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。
每小题1分，共17分)1.对国家重大建设工程( )可以委派稽察特派员实施监督与管理。
A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府2.国有土地使用权拍卖属于( )的一种方式。
A.出让B.租赁C.作价出资D.作价入股3.工业用地土地使用权出让的最高年限规定为( )年。
A.90B.70C.50D.404.计划单列市的土地利用总体规划需经( )批准。
A.国务院B.所在地省人民政府C.该市人民政府D.所在地自治区人民政府5.从国家土地所有权中分离出来的土地使用权，是一种独立的土地使用权，体现了土地使用权特征中的( )特征。
A.权利的派生性B.目的的特殊性C.取得的法定性D.使用的期限性6.土地使用权( )变更主要体现在土地用途范围的变更。
A.主体B.客体C.内容D.其他事项7.( )是产权登记中最基本的一种登记。
A.总登记B.转移登记C.变更登记D.其他登记8.某企业以2000万元的价格获得某地块的开发经营权，但是在超过出让合同约定的动工开发日期满1年后仍未动工开发，则出让方可以征收( )万元以下的土地闲置费。
A.400B.500C.600D.8009.房屋拆迁必须按照一定的程序进行，在申领规划用地许可证后应进行( )工作。
A.申领房屋拆迁许可证B.编制拆迁计划和方案C.发布拆迁公告D.签订拆迁补偿、安置协议10.房地产转让的基本特征是( )的转移。
A.权属B.利C.债D.物111.房屋调换的实质是双方对房屋( )的互相转让。
A.所有权B.使用权C.租赁权D.抵押权12.城镇住房制度改革的一个重要环节就是有计划、有步骤地将公房租金提高到( )。
A.地租水平B.成本租金C.商品租金D.市场租金13.餐饮商业服务属于物业管理的( )。
月全国自考房地产法00169试题和答案
全国2012年1月高等教育自学考试《房地产法》试题和答案课程代码：00169一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1．在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为( A)1-1A．农用地、建设用地、未利用地B．农业用地、工业用地、建筑用地C．农用地、建筑用地、荒山荒地D．农业用地、工业用地、建设用地2．在地方权限范围内，行使征收土地批准权的机关是( B)1-31A．中央人民政府B．省级人民政府C．地市级人民政府D．县级人民政府3．征用基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的、其他土地超过70公顷的须由相关机关批准，该机关是( A) 1-30A．国务院B．省级人民政府C．县人民政府D．镇人民政府4．发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议2／3以上的成员或者( C)2-53A．1／3以上村民代表的同意B．1／2以上村民代表的同意C．2／3以上村民代表的同意D．3／4以上村民代表的同意5．为了保障农民的土地承包经营权利，《土地承包法》规定，草地的承包期限为( B )2-50A．30年B．30~50年C．30~70年D．经相关部门批准可无限期延长6．某村为修建村公共设施，占用了本村甲村民小组所有的土地，则该土地所有权归( C)2-71A．村民委员会B．国家C．甲村民小组D．该公共设施的管理者7．房屋结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑物而为不同所有人共有的房屋是( C) 3-78A．房屋共同共有B．房屋按份共有C．异产毗连房屋D．房屋相邻8．职工对于以标准价购买的公有住房，享有( B)7-191A．独立产权B．部分产权C．完全产权D．公有产权9．房屋因买卖、交换、赠与等原因而致使其权属发生转移，办理产权过户手续时所进行的登记是( D)3-98 A．变更登记B．他项权利登记C．注销登记D．转移登记10．下列建设用地中，不能．．通过行政划拨的方式取得土地使用权的是( A)4-117A．住宅用地B．城市基础设施用地C．社会公用事业用地D．军事用地11．居住用地土地使用权出让的最高年限为( D)4-114A．40年B．50年C．60年D．70年12．通过划拨获得土地使用权后，可以转让、出租、抵押土地使用权的单位和组织是( D ) 4-118A．社会团体B．事业单位C．行政机关D．企业13．征收范围确定后，被征收人可以进行的活动是( C)5-142A．改变房屋用途B．改建房屋C．暂时居住房屋D．扩建房屋14．下列关于房屋征收补偿的表述中，不正确．．．的是( A)5-144,146A．因征收房屋造成的停产停业损失不予补偿B．被征收人可以自己选择补偿方式C．被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换D．因征收房屋造成的搬迁、临时安置应给予补偿15．房屋征收的补助和奖励办法由一定级别的人民政府规定，该级别是( D)5-136A．乡镇级B．市、县级C．地市级D．省级16．依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的对象不包括．．．( A)6-151A．土地使用权B．土地上的房屋所有权C．土地所有权D．土地上的其他建筑物的所有权17．以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件之一，是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成一定比例以上的开发投资总额，该比例是( C ) 6-154A．10％B．15％C．25％D．50％18．依照《城市房地产管理法》的规定，商品房预购人将其购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由相关机构规定，该机构为( D)6-160A．国家工商行政管理总局B．省级人民政府C．全国人大常委会D．国务院19．职工以标准价购买的公有住房，经过一定年限后可依法进入市场，该年限一般为( B ) 7-191A．3年B．5年C．8年D．10年20．公房出售的对象是( A)7-192A．职工家庭B．职工个人C．职工及其成年家属D．职工及出资购买该公房的其他家庭成员21．我国开始全面推行住房公积金制度是在( C )7-185A．1980年B．1986年C．1994年D．1998年22．业主大会的执行机构是( C)8-204A．物业管理公司B．居民委员会C．业主委员会D．房地产公司23．物业管理服务公司的权利源于( A )8-211A．业主大会和业主委员会B．政府土地管理部门C．居民委员会D．房地产开发企业24．下列属于物业管理服务企业义务的是( D)8-212A．向房地产行政管理部门提交重大管理措施B．减免业主委员会成员的物业管理费C．为业主提供个性化健康咨询D．定期向全体业主公布管理费用收支账目25．经济适用住房开发贷款期限由借贷双方根据经济适用住房建设周期协商确定，最长不得超过．．．．( C )9-220A．1年B．2年C．3年D．4年26．下列属于个人住房贷款借款人条件的是( A )9-217A．有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力B．具有中国国籍，年满23周岁C．已接受九年义务教育D．无犯罪记录27．个人住房贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，应该( A)9-219A．按相应利率档次执行新的利率规定B．按相应利率档次执行旧的利率规定C．经借贷双方协商确定利率标准D．由金融行政主管部门重新确定利率标准28．下列属于狭义房地产税的是( D) 10-229A．企业所得税B．个人所得税C．营业税D．土地增值税29．土地增值税的征税范围( A)10-233A．为土地使用权、地上建筑物及其他附着物B．仅为土地使用权C．为土地使用权和地上建筑物D．为地上建筑物及其他附着物30．在农村新建住宅时，可以给予减免耕地占用税的情形是( D)10-237A．农村致富带头人B．到农村创业的高校毕业生C．投资农业的外资企业D．农村革命烈士家属、革命残废军人、革命老根据地生活困难的农户31．外国人办理房屋登记时所提交的证件及文书( D)11-253A．可以提交副本B．经房屋登记部门同意可以提交副本C．经外国人国籍所在国证明可以提交副本D．须提交正本32．出现土地侵权纠纷时，当事人( C)12-262A．只能提交土地管理部门调解B．必须经过土地管理部门调解后提起诉讼C．可以直接提起诉讼D．必须申请仲裁33．阻碍土地行政管理部门的工作人员依法执行职务，应依法给予( D) 13-285A．行政处分B．纪律处分C．行政处分和治安管理处罚D．治安管理处罚或追究刑事责任二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
00169房地产法 复习资料
00169房地产法复习资料一、单选题1．全国“土地日”是指每年的A．3月12日B．5月8日C．6月25日D．7月4日2．某市因修建公共设施需征收基本农田2公顷，具有征地审批权的是A．国务院B．国土资源部C．省人民政府D．省国土管理部门3．两人或两人以上对其共有的某项房屋平等地、不分份额地享有权利并承担义务，这是指A．房屋共同共有B．房屋按份共有C．房屋公有D．房屋总有4．房地产专营企业按资质分为A．3级B．5级C．6级D．8级5．在建筑物区分所有权的三项内容中，处于主导性地位的是A．专有权B．共有权C．社员权D．持分权6．下列属于房地产的三级市场的是A．土地使用权的出让B．土地使用权的转让C．房地产的开发经营D．房屋的租赁7．以下土地的承包中，承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包的是A．耕地B．草地C．林地D．荒地8．为保障承租人的优先购买权，房屋所有人出卖已出租房屋，须在法定期限内提前通知承租人，该时限是A．1个月B． 3个月C．5个月D．6个月9．某甲依法取得了一块出让土地，计划修建大型私立医院，该地的此项用途已获批准，则其使用权的最高年限是A．30年B．40年C．50年D．70年10．下列房屋中可以出租的是A．部分产权的房屋B．不符合安全标准的房屋C．未依法取得房屋所有权证的房屋D．未取得共有人同意的共有房屋11．甲以出让方式取得一块土地用于商业，为期40年。
使用10年后，与乙签订合同，约定将该幅土地及其建筑物交给乙使用20年。
甲与乙签订的房地产合同属于A．抵押合同B．预售合同C．转让合同D．租赁合同12．下列房地产中可以转让的是A．司法机关查封的B．被收回土地使用权的C．得到其他共有人书面同意的共有房产D．权属有争议的13．重庆市某建筑物为国家一级文物，在维修过程中资金不足。
有人建议将其部分房屋进行抵押贷款，以继续维修。
该建议A．合法，可以实施B．不合法，应予禁止C．报文物管理部门批准后即可实施D．经建筑物的所有人同意后即可实施14．业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权一定比例通过。
自考0169房地产法资料新
00169房地产法名词解释题1涉外房地产是指房地产法律关系的客体——房屋、土地位于我国境内，主体具有涉外因素。
2房地产纠纷是指当事人固有关房地产的权益而引起的争议。
3成片开发是指在取得国有土地使用权后，依照规划对土地进行综合性的开发建设，平整场地，建设供排水、供电供热、道路交通、通讯等公用设施，形成工业用地和其他建设用地条件，然后进行转让土地使用权、经营公用事业；或者进而建设通用工业厂房以及与之配套的生产和生活服务设施等地面建筑物．并对这些地面建筑物从书转让或出租的经营活动。
4代管侨房是指房屋所有人下落不明，无合法代理人或者所有权不清楚的华侨私有房屋．由房屋所在地政府房屋管理部门代为管理的行为，它不同于委托代管的民事代理行为。
6房地产法律关系的内容即房地产法律关系主体享有的权利和承担的义务。
它是房地产法律关系的最丛本的要索．也可说是主体双方关系的落脚点。
7土地。
广义是指地球表面能够为人们所控制和利用的陆地，上至一定高度的空间、下至地壳一定深度的立体空间中的自然物；狄义是指一国领土范围内的陆地、内陆水域、滩涂、岛屿等一切土地。
8转移登记是因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原同而致使其权屈发生转移，必须办理产权过户手续情况时所进行的登记。
9房地产交易是指当事人之间进行的房地产转让、房地产抵押和房屋租赁的活动。
10土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内山让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11私房继承是指正公民(被继承人)死亡后，按照法定程序，将死者所遗留的房屋转移给有权接受的人所有。
12基本农田是指按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，依照土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。
13经营性开发是指房地产开发公司投资生产房地产商品，并通过房地产市场的转让，追求经营利润的开发活动。
14契税足在房地产所有权发生转移时，就当事人订立的契约，按房产价的一定比例向不动产取得人一次性征收的税。
2020年1月全国自学考试房地产法试题及答案解析
全国2018年1月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1．房地产法律关系的客体不包括．．．（）A．房屋B．土地所有权C．土地使用权D．建设用地审批行为2．国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的契税计税依据为（）A．市场价格B．成交价格C．土地管理部门核定价格D．税务部门核定价格3．房屋租金收入应纳房产税税额适用税率为（）A．1.2％B．10％C．12％D．15％4．根据最高人民法院的司法解释，凡公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因房地产方面的权益发生争执而提起的民事诉讼，应当由（）人民法院的民事审判庭受理。
A．原告住所地B．被告住所地C．房地产行政管理部门所在地D．讼争的房地产所在地5．1993年12月13日发布的《土地增值税暂行条例》的制定者为（）A．财政部B．国土局C．全国人大常委会D．国务院6．根据我国现行法律的规定，国家为了社会公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用，征用后土地所有权的主体是（）A．国家B．农民集体C．土地补偿费的承担者D．建设工程的建造者7．下列选项中，不属于．．．处理涉外房地产关系应当遵循的原则是（）A．维护国家主权原则B．平等互利原则C．等价有偿原则D．统一管理原则8．下列选项中，不属于．．．物业管理公司业务管理内容的是（）A．绿化管理B．消防管理1C．治安管理D．车辆道路管理9．下列选项中，不属于．．．物业管理公司的义务的是（）A．履行物业管理委托合同，依法经营B．接受业主委员会和业主及使用人的监督C．重大管理措施提交每一业主审议通过D．定期向全体业主公布管理费用收支项目10．物业管理维修基金的所有权属于（）A．全体业主共同共有B．物业管理公司所有C．物业行政主管部门D．房地产开发企业11．出售公有住房的主要对象应该是在城镇居住、有正式城镇户口的在职职工或离退休职工中的现住户，每一个职工家庭以户为单位，（）A．只能购买一次B．按在职职工人数，每人只能购买一次C．按实际居住人数，每人只能购买一次D．按已经结婚人数，每人只能购买一次12．住房公积金的所有权属于（）A．个人B．单位C．个人和单位共同共有D．个人和单位按份共有13．转租合同必须经原出租人同意，其要求是（）A．口头同意B．书面同意C．口头或书面同意D．口头和书面同意14．房地产抵押权人对抵押物不享有．．．（）A．优先受偿权B．物上代位权C．占有使用权D．保全担保价值权15．房地产转让时，房屋所有权与土地使用权的关系是（）A．只转让房屋所有权B．只转让土地使用权C．同时转让D．由转让合同约定16．征地拆迁完成后拆迁人获得的是（）A．国有土地使用权B．集体土地所有权2C．集体土地使用权D．国有土地所有权17．临时安置补助费的补助对象是（）A．自行安排住处的被拆迁房屋所有人B．自行安排住处的被拆迁房屋使用人C．在过渡期限内居住由拆迁人提供周转房的人D．因拆除房屋造成停产、停业招致经济损失的人18．房地产中介服务机构不包括．．．（）A．房地产咨询机构B．房地产价格评估机构C．房地产经纪机构D．住房公积金管理机构19．房地产资质一级企业的条件之一是（）A．具有10年以上从事房地产开发的经历B．具有8年以上从事房地产开发的经历C．具有5年以上从事房地产开发的经历D．具有不低于1000万元的注册资本20．集体所有土地（）A．可以出让B．可以用于经营性房地产开发C．可以转让用于非农业建设D．可以由国家征用21．房地产开发的前提是（）A．取得国有土地使用权B．取得国家土地所有权C．取得集体土地使用权D．取得集体土地所有权22．异产毗连房屋所有人以外的人如需要使用异产毗连房屋的共同部分，应具备条件是（）A．经房屋管理部门批准B．办理登记手续C．经各所有人同意并签订书面协议D．支付使用费23．根据我国《城市房地产管理法》的规定，设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得价款中缴纳相当于土地使用权出让金的款额后，才可以由（）A．国家优先受偿B．抵押权人优先受偿C．一般债权人优先受偿D．受让方优先受偿24．根据我国有关法规的规定，工业用地出让的最高年限为（）A．30年B．40年3C．50年D．70年25．划拨土地使用权转让时，有批准权的人民政府决定可以不办理出让手续的，转让方应按国务院的有关规定向国家缴纳（）A．转让房地产收入B．转让房地产的增值额C．转让房地产收益中的土地收益D．转让登记费26．下列关于土地法律关系的叙述，不正确．．．的是（）A．土地法律关系包括土地财产法律关系和土地行政管理法律关系B．土地法律关系所指向的客体是土地权利C．土地法律关系的内容是土地法律关系的主体所享有的权利和所承担的义务D．土地法的调整方法分为民事调整方法和行政调整方法27．在国家和各地人民政府对房地产实行统一监督管理的前提下，各地设立的房地产协会所实施的管理属于（）A．行业性管理B．行政性管理C．内部组织管理D．自律性管理28．有关土地房产的税收，征税的机关是（）A．财政部门B．土地管理部门C．房屋土地管理部门D．税务部门29．在我国目前条件下，集体土地变为国有土地的合法方式为（）A．购买B．征收C．征用D．划拨30．可对属于集体所有的土地的地表或地下矿产资源主张权利的是（）A．村民委员会B．乡政府C．国家D．国营农场二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
00169房地产习题集2
000169房地产法习题集一、客观题1、下列房地产可以设定抵押权的有（A．国有土地上依法取得的房屋B．以出让方式取得的土地使用权C．集体土地使用权D．乡、村企业的厂房）2．物业管理的基本主体是（D．业主）3．土地使用权的转让与出让的共同点是A．交纳土地出让金B．办理土地使用权登记C．属于土地二级市场交易D．无使用期限4．《个人住房贷款管理办法》对贷款担保设定了以下方式。
（A．抵押B．质押C．保证）5．承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应（B．继续履行）6．我国土地利用总体规划原则上实行（B．二级审批）7. 居住用地土地使用权出让的最高年限为（D. 70年）8．被拆迁人是指被拆迁房屋的（B. 所有人）9．房地产权属登记具有以下功能（A. 产权确认功能B. 公示功能D. 管理功能）10．房屋拆迁补偿的方式有货币补偿和（A．房屋产权调换）11．售后公房的产权是一种（B．共同共有）关系二、非客观题1、建设用地：是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事用地、从广义上讲，建设用地是指已利用上地中的一切非农业生产用地。
2、房地产交易有哪些特征：特殊性、确定性、多样性、要式性。
3、房地产相邻权：是指两个或两个以上相互毗邻的房地产所有人或使用人在行使房地产的占有、使用、收益和处分权时，相互之间应当给予便利或者接受限制而发生的权利义务关系。
4、拆迁当事人：是指城市房屋拆迁活动的参与者，包括拆迁人、被拆迁人。
5、如何依法保护涉外房地产？答：（1）保护华侨房产的主要政策和依据。
（2）落实土改时期华侨房产的政策、法律规定：a“一律退还”与“酌情腾退一部分”b 凡应退还的华侨私房，严禁拆除、改建c对港澳户地主、富农在土改时被没收房屋的处理。
（3）处理历次政治运动侨房遗留问题的政策、法律规定。
（4）落实侨房改造的政策、法律规定。
（5）处理政府房屋管理部门代管侨房的政策、法律规定。
全国2009年1月自考房地产法试题和答案解析
全国2009年1月高等教育自学考试房地产法试题和答案解析课程代码：00169一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）1.房地产开发企业将未经验收的房屋交付使用的，【】A.由工商行政部门吊销营业执照B.由县级以上人民政府处以房屋总造价2%以下罚款C.由县级以上人民政府房地产开发管理部门责令限期补办验收手续D.由房屋业主责令限期补办验收手续正确答案：C注解：《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条“违反本条例规定，将未经验收的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期补办验收手续；逾期不补办验收手续的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处10万元以上３0万元以下的罚款。
经验收不合格的，依照本条例第三十七条的规定处理。
”2.在房地产法律关系中，管理性的房地产法律关系属于【】A.行政法律关系B.民事法律关系C.刑事法律关系D.宪法法律关系正确答案：A注解：该类法律关系体现了国家对房地产经济运行的管理和协调，所以是行政法律关系。
3.房改期间购买公有住房享受一次性税费优惠为【】A.免缴土地增值税B.免缴房屋契税和土地使用税C.免缴个人所得税D.免缴营业税正确答案：B注解：房改期间购房享受一次性税费方面的优惠，即免缴房屋契税和土地使用税。
4.土地所有权属于【】A.国家或个人所有B.国家或企业所有C.国家或农民集体所有D.个人或农民集体所有正确答案：C注解：我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制，从而在土地所有权方面，确立了国有土地和农民集体所有的土地这两种所有权。
5.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，国家在一定条件下可以无偿收回土地使用权，即开发商未动工超过出让合同约定的动工开发日期满【】A.2年B.3年C.4年D.5年正确答案：A注解：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十五条：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。
自学考试房地产法试题及答案解析1月浙江
浙江省2018年1月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。
每小题1分，共17分)1.房地产必需通过登记发证才能确认其所有权和使用权体现了房地产市场的( )特性。
A.综合功能B.法定形式C.部分限制D.国家适度干预2.从1999年1月1日起，新增建设用地的土地有偿使用费，( )上缴中央财政，其余留给地方政府，专项用于耕地开发。
A.20%B.30%C.50%D.70%3.旅游用地土地使用权出让的最高年限规定为( )年。
A.90B.70C.50D.404.省、自治区人民政府所在地的城市土地利用总体规划需经( )批准。
A.国务院B.所在地省、自治区人民政府C.该市人民政府D.国务院土地行政主管部门5.土地使用证是土地使用权( )特征的表现方式。
A.权利的派生性B.目的的特殊性C.取得的法定性D.使用的期限性6.( )是整个房产产权登记工作的核心。
A.检验证件B.勘丈绘图C.产权审查D.绘制权证7.我国对土地( )级市场实行国家垄断经营的政策。
A.一B.二C.三D.一、二、三8.( )不能成为拆迁人。
A.企业法人B.事业法人C.自然人D.其它社会组织9.《城市房地产抵押管理办法》规定( )不得设定抵押。
A.学校教学楼B.商场C.私人住宅D.地产10.城镇停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化是从( )年开始的。
A.1991B.1992C.1996D.199811.绿化管理属于物业管理的( )。
A.常规性的公共服务B.针对性的专项服务C.委托性的特约服务D.授权性的管理服务12.( )是物业内的最高决策机构。
A.房地产开发公司B.物业管理公司C.业主大会D.业主委员会13.外商投资成片开发土地使用耕地超过1000亩，需经( )审批。
A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府14.房产税依照房屋租金计算缴纳的税率为( )。
1月全国自考房地产法试题及答案解析
全国2018年1月自学考试房地产法试题课程代码：00169一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.下列法律中不．属．于．广义房地产法的是( )A.《招标投标法》B.《建筑法》C.《城乡规划法》D.《行政诉讼法》2.下列属于房地产三级市场交易活动的是( )A.土地使用权的出让B.土地使用权出让后的转让C.投入使用的房地产买卖D.土地使用权出让后的房地产开发经营3.下列有权制定有关房地产地方政府规章的主体是( )A.上海市人民代表大会常务委员会B.国务院法制办公室C.深圳市工商行政管理局D.武汉市人民政府4.下列属于土地使用权客体的是( )A.地面B.地下资源C.埋藏物D.隐藏物5.行政划拨属于土地使用权取得方式中的( )A.传来取得B.原始取得C.有偿取得D.强制取得6.我国《农村土地承包法》规定，耕地的承包期限是( )A.50年B.30年C.20年D.10年7.套内建筑面积不包括．．．( )A.套内使用面积B.套内墙体面积C.套内阳台面积D.套内窗台面积18.相邻关系中受益的一方，应对承担义务而支付费用和遭受损失的另一方给予适当补偿。
这表明了处理相邻关系应遵循( )A.有利生产原则B.方便生活原则C.公平合理原则D.团结互助原则9.房屋共有是指两个或两个以上主体对同一房屋共同享有( )A.使用权B.所有权C.占有权D.收益权10.建立房地产开发企业工商登记后的备案制度，属于房地产企业管理中的( )A.行业管理B.设立管理C.资质管理D.业务管理11.根据我国现行法律规定，房地产开发资质二级企业的注册资金应不低于．．．( )A.人民币500万元B.人民币1000万元C.人民币1500万元D.人民币2000万元12.设立房地产开发企业，应该( )A.申请法人登记，但不必申领营业执照B.申领营业执照，但不必在政府机关备案C.申请法人登记与营业执照，但不必在政府机关备案D.申请法人登记并申领营业执照，并到相关部门备案13.拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的( )A.承租人B.使用人C.所有人D.抵押权人14.下列关于拆迁人的正确表述是( )A.拆迁人与被拆迁人是平等的法律关系B.拆迁人与被拆迁人是命令与服从的法律关系C.房屋拆迁管理部门可以作拆迁人D.房屋拆迁管理部门在拥有拆迁许可证的情况下可以作拆迁人15.在房屋拆迁补偿中，货币补偿( )A.只有在无法进行实物补偿的情况下适用B.采取等价有偿原则2C.不宜采取等价补偿原则D.采用平等协商原则16.下列财产中可以作为抵押标的物的是( )A.某私营企业的厂房B.某中学的教学楼C.某医院的门诊大楼D.某海关扣押的一批走私汽车17.根据我国现行法律规定，房屋预售( )A.必须交付部分土地出让金并取得土地使用权证B.必须交付全部土地出让金并取得土地使用证，但不需要建设工程规划许可证C.必须持有建设工程规划许可证，但不需要施工许可证D.必须同时持有建设工程规划许可证和施工许可证18.下列情况下，符合房屋租赁条件的是( )A.李先生出租自己的“小产权房”B.张先生擅自出租登记在其与妻子名下的一套房屋C.陈女士出租自己购买的商品房D.白小姐出租被法院依法查封的商店19.职工购买住房可以采取分期付款，分期付款的部分要计收利息，职工所在单位( )A.应当贴息B.不得贴息C.自由决定贴息与否D.与职工协商贴息比例20.房改后国家投入住房建设的资金将主要通过分配机制转变为职工的( )A.货币工资B.基本工资C.实物工资D.补发工资21.职工购买住房要由政府房产管理部门办理住房过户和产权转移登记手续，同时要办理相应的( )A.土地所有权变更登记手续B.土地占有权变更登记手续C.土地支配权变更登记手续D.土地使用权变更登记手续22.召开业主大会临时会议须经过一定比例以上的业主提议，该比例为( )A.10％B.15％C.20％D.25％23.下列关于业主大会表述错误．．的是( )3A.住宅小区的业主大会会议，可以不告知相关的居民委员会B.业主委员会应当做好业主大会会议记录C.业主可以委托代理人参加业主大会会议D.业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力24.业主大会作出的决定必须经与会业主所持投票权( )A.2／3以上通过B.1／2以上通过C.1／3以上通过D.1／4以上通过25.土地增值税税率采用( )A.二级超额累进税率B.三级超额累进税率C.四级超额累进税率D.五级超额累进税率26.经济发达地区土地使用税的适用税额标准可以适当提高，但须报经相关部门批准，该批准部门为( )A.乡财政所B.县财政局C.省财政厅D.国家财政部27.城镇职工按规定第一次购买公有住房的( )A.免征房地产契税B.减征房地产契税C.加征房地产契税D.按比例征收房地产契税28.横山村民委员会与宏宇房地产开发公司签订的集体土地使用权出让合同，应当认定为( )A.无效合同B.可撤销合同C.有效合同D.可变更合同29.在处理程序上，应先经过行政处理，然后才能提起诉讼的房地产纠纷是( )A.房地产抵押纠纷B.土地权属确认纠纷C.商品房预售纠纷D.土地使用权租赁纠纷30.国有土地使用权出让合同的出让方，依法应当是( )A.县级以上人大常委会B.县级以上人民政府C.市、县人民政府土地主管部门D.国家土地管理局31.对房地产行政管理相对人而言，承担行政责任的方式是( )A.消除危险B.罚款4C.赔礼道歉D.承担违约金32.对未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的单位，行使行政处罚权的行政机关是( )A.房地产行政管理机关B.建设行政管理机关C.规划行政管理机关D.工商行政管理机关33.甲公司非法占用耕地，构成犯罪，可对甲公司判处的刑罚是( )A.罚款B.没收财产C.罚金D.没收违法所得二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
自考房地产法(00169)试题及答案解析
2015年l0月高等教育自学考试全国统一命题考试房地产法试卷(课程代码 00169)本试卷共5页，满分l00分，考试时间l50分钟。
考生答题注意事项：1. 本卷所有试题必须在答题卡上作答。
答在试卷上无效，试卷空白处和背面均可作草稿纸。
2. 第一部分为选择题。
必须对应试卷上的题号使用2B铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑o 3．第二部分为非选择题。
必须注明大、小题号，使用0．5毫米黑色字迹签字笔作答。
4．合理安排答题空间，超出答题区域无效。
第一部分选择题一、单项选择题(本大题共30小题，每小题l分，共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。
未涂、错涂或多涂均无分。
1．下列土地中不属于国家所有的是A. 被依法征收的土地B．农村宅基地C．农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地D．城市市区土地2+下列关于《城市房地产管理法》调整范围的表述中，不正确的是A．调整范围只限制于城镇房地产法律关系B．既调整平等主体之间的房地产关系，也调整非平等主体之间的房地产关系C．调整国家实施房地产管理的行为D．调整房地产开发行为3．张三购买王二位于东海市某小区的商品房，该交易全部完成，张三取得了该商品房的 A．土地所有权、房屋所有权 B．土地使用权、房屋使用权C．土地所有权、房屋使用权 D．土地使用权、房屋所有权4．房屋出租、抵押、典当、承租房屋的转租及使用权转让等部分产权交易属于A．房屋一级市场 B．房屋二级市场 C．房屋三级市场 D．房屋四级市场5．在担保物权中，主要针对不动产设立的是A．质权 B．留置权 C．抵押权 D．典权6。
不动产物权变动的公示方式是A．公告 B. 登记 C．交付 D. 通知7．地役权的特征之一是A．地役权的客体仅限于土地B．地役权的主体限于需役地所有权人和供役地所有权人C．地役权具有可分性D．地役权具有从属性8．满足国家规定的一系列条件、利用农村集体建设用地建设的公租房，其产权归A．国家所有 B. 开发商所有C．农村集体经济组织所有 D．房屋租赁者所有9．出让取得的建设用地使用权，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商业、旅游、娱乐用地最高年限为A．70年 B．50年 C．40年 D. 30年10．根据《土地管理法》的规定，符合土地利用总体规划，并依法取得农民集体所有建设用地使用权的企业，可以转移土地使用权的情形是A. 企业改变经营方向 B．企业连年亏损C．企业发生破产、兼并 D. 企业资不抵债11．房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，违反该规定的A．给予警告 B．予以罚款 C．不予补偿 D．给予一定补偿12．根据《物权法》第149条的规定，住宅建设用地使用权出让合同的使用年限届满，土地使用者要继续使用土地的A. 自动续期 B．应当至迟于届满前一年申请续期C．重新签订土地使用权出让合同 D．按规定支付土地使用权出让金13．作为建设用地重要组成部分的房地产开发用地只能是+A．城镇国有土地 B．城市郊区土地C．农民集体所有土地 D．未利用地14．根据《城市房地产管理法》的规定，划拨建设用地使用权的批准主体是A．县级以上人民政府 B．市级以上人民政府C．省级以上人民政府 D．中央人民政府15．房地产估价机构资质的有效期限为A．10年 B．5年 C．3年 D．1年16．关于物业管理的基本含义，下列选项中不正确的是A．主要是对物的管理，实际上是一种服务行为B．从物业利用秩序的角度，是针对人的管理，目的在于约束物业使用人的行为C．本质上是一种行政管理行为D．从社区环境角度，管理主要是保安、清洁、绿化养护17. 房地产估价机构及执行业务的估价人员与委托人或者估价业务相对人有利害关系的A．应当回避 B．可以回避 C．不得回避 D．一般不需回避18．根据《房地产经纪管理办法》第25条的规定，对房地产经纪机构和房地产经纪人员低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价或承购、承租自己提供经纪服务的房屋行为A. 不支持不反对 B．进行保护 C. 不予保护 D．明确禁止19．下列选项中，不属于房地产开发所要求的是A. 政治效益B. 经济效益C. 社会效益 D．环境效益20. 下列体现国家对房地产交易管制的表述中，错误的是A．禁止特定种类的房地产交易 -B．规定特定种类的房地产交易的前置条件C。
2022年全国1月自学考试房地产法试题及答案
全国1月自学考试房地产法试题及答案课程代码：00169一、单选题（本大题共33小题，每题1分，共33分）在每题列出旳四个备选项中只有一种是符合题目规定旳，请将其代码填写在题后旳括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.在国内，土地使用权（ B ）A.不得转让或抵押B.可以转让或抵押C.可以转让不能抵押D.不能转让可以抵押2.都市房地产管理关系属于（ D ）A.物业公司监督管理行为B.建筑规划投资行为C.开发商与所有权人交易行为D.政府管理、监督行为3.房地产法律关系旳客体是（ C ）A.国家机关B.企事业单位C.土地和房屋D.社会团队4.承包方对其承包旳基本农田，不得进行．．．．旳行为是（ C ）A.有偿流转土地承包经营权B.自主地进行生产经营C.在承包旳基本农田上挖鱼塘D.与其他承包方互换经营权5.针对荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，不适宜采用．．．．．旳承包方式是（ D ）A.招标B.拍卖C.公开协商D.家庭承包6.实行基本农田保护区制度是保护耕地旳一项基本措施，不应划．．．入．基本农田保护区旳是（ C ）A.铁路公路交通沿线旳耕地B.农业科研教学示范田C.退耕还牧、还林、还湖旳耕地D.城乡建设用地周边旳耕地7.国家建设用地必须是（ B ）A.荒山荒地B.国有土地C.未栽种旳农用地D.农民集体所有旳土地8.下列各项中，属于房屋共有特性旳是（ B ）A.房屋主体是单一旳B.房屋主体不同，但客体是同一项房产C.房产属于不同旳主体，不同主体共同使用房产旳某一部分D.因享有共有权，共有人可违背其她共有人意志擅自对房屋进行处分9.县级以上人民政府在一定期限内对本行政区域内旳房屋进行统一旳权属登记，该登记为（ D ）A.初始登记B.变更登记C.转移登记D.总登记10.房地产开发用地是指获得开发用地旳（ A ）A.使用权B.所有权C.占有权D.收益权11.土地使用权旳出让方只能是（ A ）A.国家B.各级人民政府土地管理部门C.法人D.自然人12.土地使用权出让实践中，容易产生土地条件相称而出让金差别较大旳状况是（C ）A.拍卖B.招标C.合同D.公开竞投13.拆迁补偿旳范畴涉及被拆除旳（ D ）A.所有旳房屋及其附属物B.违章建筑物C.超过期限旳临时建筑物D.未超过期限旳临时建筑物14.被拆迁人，是指被拆迁房屋旳（ A ）A.所有人B.使用人C.租赁人D.抵押权人15.拆迁出租房屋时，被拆迁人和承租人对解决租赁关系达不成合同旳，拆迁补偿应当实行（ C ）A.货币补偿，再由被拆迁人承当违约责任B.货币补偿，被拆迁人无需承当违约责任C.房屋产权调换D.产权调换和货币补偿结合16.根据都市房地产交易法律制度旳有关规定，房地产交易旳形式不涉及．．．（C ）A.房地产转让B.房地产抵押C.房地产开发D.房屋租赁17.以出让方式获得土地使用权旳房地产转让旳条件之一是按照出让合同商定已经支付一定比例旳土地使用权出让金，并获得土地使用权证书，该比例是（D ）A.30％B.50％C.80％D.100％18.下列各项中，属于房地产抵押人权利旳是（ A ）A.对抵押房地产旳占有、使用和获取收益权B.保持抵押房地产旳价值权C.物上代位权D.优先受偿权19.职工购买公房，可以一次付款，也可以分期付款。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2010年01月全国自考《房地产法：00169》试题和答案全国2010年1月高等教育自学考试《房地产法》试题和答案课程代码：00169一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.下列法律中不．属．于．广义房地产法的是( D )1-19A.《招标投标法》B.《建筑法》C.《城乡规划法》D.《行政诉讼法》2.下列属于房地产三级市场交易活动的是( C )1-4A.土地使用权的出让B.土地使用权出让后的转让C.投入使用的房地产买卖D.土地使用权出让后的房地产开发经营3.下列有权制定有关房地产地方政府规章的主体是( D )1-16A.上海市人民代表大会常务委员会B.国务院法制办公室C.深圳市工商行政管理局D.武汉市人民政府4.下列属于土地使用权客体的是( A )2-43A.地面B.地下资源C.埋藏物D.隐藏物仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除谢谢25.行政划拨属于土地使用权取得方式中的( B )2-44A.传来取得B.原始取得C.有偿取得D.强制取得6.我国《农村土地承包法》规定，耕地的承包期限是( B )2-50A.50年B.30年C.20年D.10年7.套内建筑面积不包括．．．( D )3-84A.套内使用面积B.套内墙体面积C.套内阳台面积D.套内窗台面积8.相邻关系中受益的一方，应对承担义务而支付费用和遭受损失的另一方给予适当补偿。
这表明了处理相邻关系应遵循( C )3-80A.有利生产原则B.方便生活原则C.公平合理原则D.团结互助原则9.房屋共有是指两个或两个以上主体对同一房屋共同享有( B )3-75A.使用权B.所有权C.占有权D.收益权10.建立房地产开发企业工商登记后的备案制度，属于房地产企业管理中的( A )4-125仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除谢谢3A.行业管理B.设立管理C.资质管理D.业务管理11.根据我国现行法律规定，房地产开发资质二级企业的注册资金应不低于．．．( B )4-127 A.人民币500万元 B.人民币1000万元C.人民币1500万元D.人民币2000万元12.设立房地产开发企业，应该( D )4-124A.申请法人登记，但不必申领营业执照B.申领营业执照，但不必在政府机关备案C.申请法人登记与营业执照，但不必在政府机关备案D.申请法人登记并申领营业执照，并到相关部门备案13.拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的( C )5-144A.承租人B.使用人C.所有人D.抵押权人14.下列关于拆迁人的正确表述是( A )5-142A.拆迁人与被拆迁人是平等的法律关系B.拆迁人与被拆迁人是命令与服从的法律关系C.房屋拆迁管理部门可以作拆迁人D.房屋拆迁管理部门在拥有拆迁许可证的情况下可以作拆迁人仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除谢谢415.在房屋拆迁补偿中，货币补偿( B )5-145A.只有在无法进行实物补偿的情况下适用B.采取等价有偿原则C.不宜采取等价补偿原则D.采用平等协商原则16.下列财产中可以作为抵押标的物的是( A )6-163A.某私营企业的厂房B.某中学的教学楼C.某医院的门诊大楼D.某海关扣押的一批走私汽车17.根据我国现行法律规定，房屋预售( D )6-159A.必须交付部分土地出让金并取得土地使用权证B.必须交付全部土地出让金并取得土地使用证，但不需要建设工程规划许可证C.必须持有建设工程规划许可证，但不需要施工许可证D.必须同时持有建设工程规划许可证和施工许可证18.下列情况下，符合房屋租赁条件的是( C )6-171A.李先生出租自己的“小产权房”B.张先生擅自出租登记在其与妻子名下的一套房屋C.陈女士出租自己购买的商品房D.白小姐出租被法院依法查封的商店仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除谢谢519.职工购买住房可以采取分期付款，分期付款的部分要计收利息，职工所在单位( B )7-188A.应当贴息B.不得贴息C.自由决定贴息与否D.与职工协商贴息比例20.房改后国家投入住房建设的资金将主要通过分配机制转变为职工的( A )7-181A.货币工资B.基本工资C.实物工资D.补发工资21.职工购买住房要由政府房产管理部门办理住房过户和产权转移登记手续，同时要办理相应的( D )7-188A.土地所有权变更登记手续B.土地占有权变更登记手续C.土地支配权变更登记手续D.土地使用权变更登记手续22.召开业主大会临时会议须经过一定比例以上的业主提议，该比例为( C )8-204A.10％B.15％C.20％D.25％23.下列关于业主大会表述错误．．的是( A )8-204A.住宅小区的业主大会会议，可以不告知相关的居民委员会B.业主委员会应当做好业主大会会议记录C.业主可以委托代理人参加业主大会会议D.业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除谢谢624.业主大会作出的决定必须经与会业主所持投票权( B )8-204A.2／3以上通过B.1／2以上通过C.1／3以上通过D.1／4以上通过25.土地增值税税率采用( C )10-233A.二级超额累进税率B.三级超额累进税率C.四级超额累进税率D.五级超额累进税率26.经济发达地区土地使用税的适用税额标准可以适当提高，但须报经相关部门批准，该批准部门为( D )10-235A.乡财政所B.县财政局C.省财政厅D.国家财政部27.城镇职工按规定第一次购买公有住房的( A )10-241A.免征房地产契税B.减征房地产契税C.加征房地产契税D.按比例征收房地产契税28.横山村民委员会与宏宇房地产开发公司签订的集体土地使用权出让合同，应当认定为( A )2-71A.无效合同B.可撤销合同C.有效合同D.可变更合同29.在处理程序上，应先经过行政处理，然后才能提起诉讼的房地产纠纷是( B )12-262A.房地产抵押纠纷B.土地权属确认纠纷仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除谢谢7C.商品房预售纠纷D.土地使用权租赁纠纷30.国有土地使用权出让合同的出让方，依法应当是( C )12-266A.县级以上人大常委会B.县级以上人民政府C.市、县人民政府土地主管部门D.国家土地管理局31.对房地产行政管理相对人而言，承担行政责任的方式是( B )13-278A.消除危险B.罚款C.赔礼道歉D.承担违约金32.对未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的单位，行使行政处罚权的行政机关是( D )13-286A.房地产行政管理机关B.建设行政管理机关C.规划行政管理机关D.工商行政管理机关33.甲公司非法占用耕地，构成犯罪，可对甲公司判处的刑罚是( C )13-280A.罚款B.没收财产C.罚金D.没收违法所得二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选、少选或未选均无分。
34.房地产开发必须坚持严格执行城市规划，坚持多重效益的统一，这些效益主要包括( ABC )1-21仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除谢谢8A.经济效益B.社会效益C.环境效益D.人文效益E.政治效益35.下列属于我国住房制度改革中重要措施的是( ABCD )7-182A.调整公房租金B.出售公有住房C.集资建房D.合作建房E.鼓励修建“小产权房”36.设立物业管理服务企业具备的条件包括( BCDE )8-210A.有较丰富的本行业从业经验B.有企业名称和固定的办公场所C.有符合企业登记管理要求的注册资本D.有维修、服务和管理的规章制度E.有管理机构和同经营管理规模相适应的各类管理人员和专业技术人员37.国家对房地产中介服务人员采用下列管理办法( ABC )4-131A.执业咨询认证B.采取统一考试C.注册登记D.年检E.健康登记38.下列属于免缴城镇土地使用税的有( ABDE )10-235仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除谢谢9A.国家机关、人民团体、军队自用的土地B.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地C.间接用于农、林、牧、渔业的生产用地D.市政街道、广场、绿化地等公共用地E.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地三、名词解释题(本大题共5小题，每小题3分，共15分)39.城市公房3-104答：城市公房是指坐落于直辖市、市、建制镇的国有房屋和集体所有的房屋。
40.违章建筑5-145答：违章建筑是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证的规定建设，严重影响城市规划的建筑。
41.商品房现售6-157答：商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
42.物业管理8-198仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除谢谢10答：物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业管理服务合同约定，对房屋及配饔的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
43.个人住房贷款9-216答：个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。
四、简答题(本大题共4小题，每小题6分，共24分)44.简述房地产法的基本原则。
1-20答：我国房地产法的基本原则如下:（1）土地公有原则。
（2）土地有偿使用原则。
（3）十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则。
（4）房地产综合开发原则。
（5）城镇住房商品化原则。
（6）宏观调控与市场调节相结合的原则。
45.简述对外商投资成片土地开发经营的必要限制。
11-248答：仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除谢谢11成片土地开发经营活动十分复杂，有必要对其内容范围加以明确。
主要有以下几点：（1）向外商出让的只是土地使用权，土地所有权仍属于国家。
（2）出让的国有土地使用权只是一种地上使用权，该土地的地下资源和埋藏物仍属丁国家所有。
如要开发利用，则应依照国家有关法律、行政法规的规定进行。
（3）开发企业依法自主经营管理，但在其开发区域内没有行政管理权。
开发企业与其他企业的关系是商务关系。
（4）外商投资开发土地，设立和开办生产、服务、商业等项目和设施及其经营活动，必须遵守我国的法律、法规，不得从事国家法律、法规禁止的经营活动和社会活动。
对涉及国家安全的基础设施，如邮电通讯事业，外商只有开发建设权，没有经营权。
46.简述解决房地产纠纷的法律方式。
12-260答：解决房地产纠纷的法律方式有：（1）协商：协商是指房地产纠纷的当事人在自愿的基础上，依据实际情况，自行商量解决争议。