2018年婚后买房购房合同写一个人名字,办理房产证时可以写两个人名吗-范文模板 (4页)

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婚后买房购房合同写一个人名字,办理房产证时可以

写两个人名吗

篇一：新婚姻法婚后买房写一方名字及买房注意事项

新婚姻法婚后买房写一方名字及买房注意事项

不管在什么时候房子都是很重要的，那是家的一个基础，尤其现在房价居高，

所以人们对房子会更在意，新婚姻法出来以后不少人对于婚后买房写一方名字

属不属于于共同财产这些相关内容是比较关注的，小编整理了一些相关资料，

我们了解下：

新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产吗?

属于共同财产的：

1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;

2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;

如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。

不属于共同财产的：

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可

按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一

方的个人财产。

新婚姻法婚后买房的注意事项：

共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请

房贷等事宜，也需要提前研究。

1、签约双方亲自到场

在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易

过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、

办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时

候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手

续时也必须同时签字。

另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫

妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现

出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，

也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

2、证件准备是关键

夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请

房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双

方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款

政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批

不成问题，另外一方的收 3、主贷、次贷有讲究

由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，

而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷

款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只

把一方作为“贷款人”（常说的主贷款人）而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收

入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。此外，专家

提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上

当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，

利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这

个因素。4、所占份额提前定

夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依

据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过

程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

但目前有少数新潮夫妻，财产实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方

享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。

5、准夫妻买房重登记

在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。

这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻

存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产

证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提

前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。

专家表示，最不可取的做法是，出资一方为表诚意，在房产证上就写对方一个

人的名字，这意味着自己完全放弃了房屋的所有权。

篇二：男女双方在婚后买房,签合同时签的是男方名字,现房产证还没有办理,

请问现在可以加女方名字吗？

男女双方在婚后买房，签合同时签的是男方名字，现房产证还没有办理，请问

现在可以加女方名字吗？银行贷款时是两个人同时签的。开发商说不可以，并

且合同已经交到房管局备案了。

还是得找开发商，你可以先到房产局撤销备案，完了后重新在开发商那签订购

房合同，但是相对应的你的按揭就得重新办理。比较麻烦，所以开发商基本上

是不会同意的。

要加上她的名字操作起来很难，你们可以写个协议约定房产共有就可以了。另

外既然现在不给你改就只能等房产证下来之后去房管局增加人名。

篇三：购房合同和房产证上的名字必须一样吗？

购房合同和房产证上的名字必须一样吗？

购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。

房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理

房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。

一般情况下是不可以的。希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着

房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时

就可以进行合理分割了。可能的例外是：如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合同上写上两个人的签名，办理房产证时，就可申

请共有产权证；但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处