2018年婚后买房购房合同写一个人名字,办理房产证时可以写两个人名吗-范文模板 (4页)

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夫妻买房，房产证写双方名字真的就好吗？专家表示：弊多于利

夫妻买房，房产证写双方名字真的就好吗？专家表示：弊多于利现在结婚都要买新房，而买新房最容易导致纠纷的是房产证上的署名。

一般情况是男方出钱买房，女方要求在房产证上加上自己的名字，女方认为这样是给自己的婚姻加上一层保障。

这样的事情经常发生，而且因为房产证上是否写上女方名字的问题，导致许多即将走进婚姻的情侣最终劳燕纷飞，很是可惜。

那么，问题来了，房产证上是否应该写夫妻双方的名字呢？其实，在专业人士看来，房产证上只写夫妻一方的名字，反而利大于弊。

写上夫妻双方的名字，反而麻烦事更多在很多人看来，尤其是夫妻之间，在结婚的时候买房，在房产证上面写上夫妻两个人的名字是非常合理的，认为这是给婚姻增加了一份保障。

可是在专业人士眼里，这份保障其实也未必是'保障'，反而会因为多出一个名字，多出来了许多'麻烦'。

有什么麻烦事呢？首先是承担房贷的问题，房产证上面如果是一个人的名字，那么只需一个人承担房贷，如果是两个人的名字的话，那么承担房贷的就是两个人的共同责任，对于女方而言，就算男方足够爱你，或者分工明确，规定以后的房贷是他还，不用女方承担，但是房产证上面的名字是具备法律效应的，婚姻是种看不见摸着的契约承诺，但房子是实实在在的东西，如果一旦发生什么变故，房贷又没有及时还清，若贷款的年份比较久还好，若年份短的话，这个时候女方就会觉得压力山大了。

除了上述麻烦之外，还有一点，如果以后想单独一个人购买房子，极大可能出现跟现行的房产销售政策相冲突的情况，导致不能顺利贷款。

这是因为首次贷款已经被用掉了，如果在贷款还没有还清的情况下再去借贷的话，那么很可能是会被银行拒绝的。

其次，如若双方离婚，房产证上面写的是两个人的名字，在贷款还未还清的情况下，其中一方想购房就只能依靠已有的房子去申请贷款，这将十分艰难。

而且还有贷款买房，商贷公积金贷款的运作也会很麻烦，若是房产证和房贷有关系的情况下，专业人士的建议时最好不要在上面留下夫妻双方的名字。

【最新文档】购房合同不能写2个名字word版本 (9页)

本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==购房合同不能写2个名字篇一：购房合同和房产证上的名字必须一样吗？购房合同和房产证上的名字必须一样吗？购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。

如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。

房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。

一般情况下是不可以的。

希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。

可能的例外是：如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合同上写上两个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证；但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。

房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。

得看具体情况，尤其是合同网上备案的。

要在房产证上增加共有人，需要换新合同。

如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案篇二：购房合同更名与注意事项购房合同更名与注意事项购房合同更名是许多购房者在购房之后，可能会遇到的问题。

那么在购置了房屋之后我们究竟能不能再更名，能更名的话又应该如何更名呢？现在就跟大家分享一下购房更名流程以及相关费用。

首先，提醒您如果合同已备案，则无法更名。

根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。

房产证必须要写夫妻两个人的名字吗

房产证必须要写夫妻两个人的名字吗房产证不必须要写夫妻两个人的名字的。

若房屋系一方个人财产购买的，应当认定为其个人房产，若该房产系共同财产购买的，则应当认定为共同财产。

但夫妻之间另有约定的，按照约定执行。

关于房产证是否必须要写夫妻两个人的名字的问题，下面由我为您详细解答。

一、房产证必须要写夫妻两个人的名字吗1、房产证不必须要写夫妻两个人的名字的。

若房屋系一方个人财产购买的，应当认定为其个人房产，若该房产系共同财产购买的，则应当认定为共同财产。

但夫妻之间另有约定的，按照约定执行。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。

约定应当采用书面形式。

没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

二、房产证上写两个人名字一定要夫妻关系吗购买的房子，只要是共同出资的，在买房时的交款发票上、签定的合同上都必须签上合资人的姓名，这样房产证上就可以写上所有合资人的名字。

不是必须是夫妻关系才可以的。

兄弟、朋友、姐妹等都可以的。

《中华人民共和国民法典》第二百九十七条【共有及其类型】不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。

共有包括按份共有和共同共有。

《中华人民共和国民法典》第二百九十八条【按份共有】按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

《中华人民共和国民法典》第二百九十九条【共同共有】共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

希望以上内容能对您有所帮助，。

贷款购房合同可以加名字么

首先，贷款购房合同可以写两个人的名字。

在签订购房合同时，可以由夫妻双方共同签署，或者由情侣、亲友等共同签署。

这意味着房屋产权将归两人共有，各自享有房屋的相应份额。

其次，在贷款购房过程中，银行只需确定一个主贷人，即主要负责还款的人。

而其他共同签署合同的人可以作为共有产权人，共同享有房屋产权。

在签订贷款合同时，主贷人和共有人的资料需要一起提供，包括身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水等。

需要注意的是，贷款合同的名字必须与购房合同名字一致。

如果购房合同上写的是两个人的名字，那么在贷款合同中，主贷人必须是其中一人，而另一人可以作为共同还款人。

此外，如果婚后购房合同上只有一个人的名字，那么在办理房产证时，可以申请将另一人的名字加在房产证上。

这需要双方有效证件齐全，并前往房产局登记处办理相关手续。

在贷款购房过程中，以下情况可以加名字：1. 婚后购房，购房合同上只有一个人的名字。

在办理房产证时，可以申请将另一人的名字加在房产证上。

2. 购房合同签订后，主贷人发生变化。

此时，可以重新签订贷款合同，将新的主贷人名字加入合同。

3. 购房合同签订后，共有产权人发生变化。

此时，可以重新签订购房合同，将新的共有产权人名字加入合同。

4. 还贷过程中，主贷人无力偿还贷款。

此时，可以申请将新的主贷人名字加入合同，由其继续偿还贷款。

需要注意的是，在贷款购房合同中加名字，必须遵循相关法律法规和银行规定。

在办理相关手续时，务必确保双方权益得到保障。

总之，贷款购房合同可以加名字，但需满足一定条件。

在签订合同、办理贷款和房产证过程中，务必遵守法律法规，确保双方权益。

如有疑问，建议咨询专业律师或银行工作人员。

结婚后买房是否可以只写一个人的名字

结婚后买房是否可以只写一个人的名字一、结婚后买房可以只写一个人的名字嘛婚后买房子可以写一个人的名字，也可以写两个人的名字，但就算是一个人的名字也是夫妻共有的财产。

新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产的：1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一人的名字，应认定为夫妻共同财产;2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。

不属于共同财产的：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

二、只登记一方名字的房子离婚时怎么分婚前双方共同出资购房，产权证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分割?这是在现实生活中较普遍的现象，特别在都市里，完全由一方出资购房，压力很大，通常由双方共同出资购房，在双方婚前共同出资购房时，由于婚前双方感情觉得好或出于其他原因，购房合同及产权证上只写了一方的名字，另一方没有写进去。

结婚后因感情破裂离婚，此时，一方不承认另一方购房时有出资，认为房屋属于婚前个人财产，另一方无权要求分割。

具体分以下两种情形：1、婚前双方共同出资购房，且付清全部房款的。

如果一方不承认另一方购房时有出资，自己也没有充分的证据证明自己有出资的话，那么，另一方的权益是得不到法院保护的。

也就是说，即使一方真出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法认定为夫妻共同财产。

2、婚前双方共同出资购房，但未付清全部房款的(有贷款)。

同上。

此情形争议的是婚前双方共同出资的部分，婚后共同还贷部分还是属于夫妻共同财产。

买房合同上写的夫妻双方父母名字

买房合同上写的夫妻双方父母名字篇一：新婚姻法婚后买房写一方名字及买房注意事项新婚姻法婚后买房写一方名字及买房注意事项不管在什么时候房子都是很重要的，那是家的一个基础，尤其现在房价居高，所以人们对房子会更在意，新婚姻法出来以后不少人对于婚后买房写一方名字属不属于于共同财产这些相关内容是比较关注的，小编整理了一些相关资料，我们了解下：新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产吗属于共同财产的：1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

新婚姻法婚后买房的注意事项：共同买房需要特别留意的有四个方面。

如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。

此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。

1、签约双方亲自到场在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。

除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。

专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。

购房合同只写了一个人的名字,办房产证时能写夫妻双方的名字吗

购房合同只写了一个人的名字,办房产证时能写夫妻双方的名字吗婚后买房购房合同写一个人名字,办理房产证时可以写两个人名吗篇一：新婚姻法婚后买房写一方名字及买房注意事项新婚姻法婚后买房写一方名字及买房注意事项不管在什么时候房子都是很重要的，那是家的一个基础，尤其现在房价居高，所以人们对房子会更在意，新婚姻法出来以后不少人对于婚后买房写一方名字属不属于于共同财产这些相关内容是比较关注的，小编整理了一些相关资料，我们了解下：新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产吗?属于共同财产的：1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

新婚姻法婚后买房的注意事项：共同买房需要特别留意的有四个方面。

如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。

此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。

1、签约双方亲自到场在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。

除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。

专家(来自: 写论文网:购房合同只写了一个人的名字,办房产证时能写夫妻双方的名字吗)解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

房产证上写夫妻双方名字真的好吗？过来人建议：最好不要麻烦太多

房产证上写夫妻双方名字真的好吗？过来人建议：最好不要麻
烦太多
如今所有的年轻人结婚几乎都会买一套新房，这已经成了结婚的一个潜规则。

而在很多人看来，房产证上写夫妻双方的名字是一件非常正常的事情，尤其是一些共同出资、一起还房贷的夫妻，这是属于两人的共同财产，这也是为了防止日后发生一些意外，给夫妻双方一个保障。

但是房产证上写夫妻双方的名字真的好吗？过来人建议：最好不要这样，因为后续麻烦太多！
首先，买房时房产证上写两个人的名字，就需要两个人共同去承担房贷，哪怕夫妻双方协商由其中一方支付房贷，但毕竟已经在房产证上签了名字，如果后期需要再买一套房，双方都会出现房产销售政策，会出现不能贷款的问题。

因为夫妻双方的首次贷款优惠政策都已经被用掉了，除此之外，假设夫妻双方离婚，再想买房子就非常难了。

还有就是，如果在房产证上签了夫妻双方的名字，这处房产也就是夫妻双方的共同财产，如果之后有什么问题，都需要夫妻双方共同出面才可以办理。

说最坏的结果，如果有一方出现一些变故，这些事情就很难处理。

而且，这种房子以后交到子女手中，也会有很大的冲突。

现在有很多人都比较偏向于结婚买房时在房产证上写上夫妻双方的名字，但无论是专家还是过来人都不建议这样做，因为虽然房子属于共同财产，但如果夫妻双方足够的信任，不会担心以后有什么变故，那何必将事情弄得这么复杂呢？但其实现在可能很多人都没有这种想法，都觉得房产证上写夫妻双方名字比较合适，还是需要按照各自情况来定！。

购房合同结婚证版本

1. 签购房合同时是否需要结婚证：
- 是的，签购房合同时通常需要提供结婚证。

即便只需要其中一本，也应当准
备夫妻双方的身份证原件和复印件、户口簿等。

此外，可能还需要工作单位开具的工作证明，并需盖公章。

2. 婚后买房，购房合同上是一个人的名字，办理房产证是否需要结婚证：
- 需要。

即便购房合同上只写了一个人的名字，婚后办理房产证时，也需要提
供结婚证。

这是因为婚后购买的房屋通常被视为夫妻共同财产。

3. 签了购房合同后，如果领结婚证的话，会有影响吗：
- 不会。

房屋所有权证书的申请是按照购房合同中的买方来处理的，即由购房
合同中签字的买方申请。

领结婚证不会对申请房屋所有权证书的过程或行为造成影响。

4. 没有领结婚证，购房合同上写的男方的名字，属于夫妻共同财产吗：
- 如果是在婚后购买的房产，即使没有领结婚证，只要购房合同是在婚后签订的，该房产通常会被认定为夫妻共同财产。

5. 领结婚证当天签购房合同，房产归属怎么算：
- 即使在同一天发生领证和签订购房合同的行为，也需要根据先后顺序来判断。

如果先领证后订立合同，则属婚后购房；如果先订合同后领证，则属婚前购房。

即使婚前购房，如果是为了结婚目的共同出资购买的，也可能被认定为夫妻共同财产。

6. 办理产权手续所需材料：
- 在办理产权手续时，通常需要提供商品房买卖合同、备案登记表、购房收据、身份证件和户口簿、结婚证或单身证明等。

如果通过按揭购房，还需提供借款合同。

综上所述，购房合同中是否需要结婚证取决于具体情况，但通常来说，无论是签合同还是办房产证，结婚证都是必要的文件之一。

购房合同一个人房产证两个人可以这样么

购房合同⼀个⼈房产证两个⼈可以这样么若要在房产证上写上你的名字，有两种⽅法：第⼀，待房产证办理下来后，你可以增加房屋共有权⼈；第⼆，你可以和开发商商量修改原有买卖合同，在买受⼈处加上你的名字。

⼀、⼀个⼈两个⼈可以这样么⼀般购房合同上是谁的名字，房产证上就是谁的名字。

如果要增加产权⼈名字，可以以买卖和赠与的⽅式实现，相对来说买卖形式过户省钱，具体费⽤如下：买卖――需要缴纳以下税费：1.营业税：出售⽐例的5%;2.：出售⽐例的1%;3.：出售⽐例的1.5%，若⾮普通住宅则为所出售份额的3%;4.交易费(2-6元/平⽅⽶)。

⼆、如何变更及具体事宜等若产证登记的时间满5年或者是售后公房则免交营业税; 持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、明等资料，到国⼟房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加您为房屋产权⼈。

三、需要缴纳的费⽤包括涉及以下费⽤：公证费：房屋评估价的2%;个⼈所得税：受赠份额评估价的20%;：0.1%。

缴纳相应税费后办理交易过户。

先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税⼿续，再到国⼟房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、⾝份证明等资料，到国⼟房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加您为房屋产权⼈。

各地征收税率和收费有出⼊，详细情况请咨询当地公证处、地税及房管部门。

如果要改为办理⼀⼈的名字，就必需要先在购房合同上先改变了。

否则就需要先将房产证办好后，再去加名了，这时就需要加收税费了购房合同上⼀个⼈，这是不能更改的，在办的时候就只能办理⼀⼈，就只以有办理⼀⼈名字，如果是两⼈或更多的⼈，是不能办理能两个⼈的。

房产证就办理两⼈或更多的⼈。

因为办理房产证是根据购房合同上的名字办理，如果合同上⼀⼈。

所以，当购房合同⼀个⼈房产证两个⼈的时候，也是有⼀定的要求和条件限制的，如果⼀个⼈在时签订了购房合同，那么当⼊住后办理的房产证是可以填写两个⼈的名字的，也就是说，满⾜了⽂章的条件内容后，这些问题也都可以迎刃⽽解了。

购房合同办房产证可以减人

购房合同是购房者和开发商之间签订的具有法律效力的协议，是购房者购买房屋的重要依据。

在购房过程中，购房合同上的名字通常与办理房产证时的名字一致。

然而，在实际操作中，有些购房者可能会遇到购房合同上写了两个人名字，但在办理房产证时只需其中一人办理的情况。

那么，购房合同办房产证可以减人吗？首先，我们需要明确一点，购房合同和房产证是两个不同的概念。

购房合同是购房者和开发商之间签订的协议，而房产证是购房者拥有房屋所有权的法律凭证。

购房合同上的名字与办理房产证时的名字并不一定完全一致。

根据我国相关法律法规，购房合同办房产证可以减人，但需要满足以下条件：1. 购房合同上写明的两个人名字均为购房者本人。

如果购房合同上写明的名字并非购房者本人，则无法办理房产证。

2. 购房合同上写明的两个人均为房屋的共有人。

如果购房合同上写明的名字中有一人并非房屋的共有人，则无法办理房产证。

3. 购房合同上写明的两个人均为房屋的实际使用人。

如果购房合同上写明的名字中有一人并非房屋的实际使用人，则无法办理房产证。

4. 减人办理房产证需征得其他共有人的同意。

如果购房合同上写明的两个人均为房屋的共有人，但只有一人办理房产证，需征得其他共有人的书面同意。

5. 办理房产证时，减人一方需提供相关证明材料。

如身份证、户口本、结婚证等，以证明其与购房合同上的名字为同一人。

在实际操作中，办理房产证可以减人的流程如下：1. 购房者向开发商提交减人申请，并说明原因。

2. 开发商审核购房者提供的证明材料，确认减人申请是否符合条件。

3. 开发商将减人申请报送给不动产登记机构。

4. 不动产登记机构审核减人申请，符合条件后办理房产证减人手续。

5. 办理完毕后，购房者可领取减人后的房产证。

需要注意的是，购房合同办房产证减人手续较为繁琐，且存在一定风险。

因此，在办理前，购房者应充分了解相关法律法规，确保自身权益不受侵害。

总之，购房合同办房产证可以减人，但需满足一定条件。

结婚前买房签的购房合同,结婚后下来的房产证,房产证是两个人的名字

结婚前买房签的购房合同,结婚后下来的房产证,房产证是两个人的名字婚前男女双方首付签的购房合同,婚后拿的房产证算共同财产吗篇一：婚前按揭购房是否属于夫妻共同财产婚前按揭购房是否属于夫妻共同财产?关于婚前按揭购房的文章倒按揭及其英译按揭是外来词吗?按揭职场按揭离婚淡季购房慎对送来主义按揭看病能走多远按揭旅游的消费者心理分析倒按揭:幸福的晚年值得期待按揭创业助我成为钻金领按揭复婚,幸福也有敲不开的门某甲2006年以个人名义购买了一套房屋，并支付了首付10万元和部分按揭款，房产证上登记的所有者是某甲。

2008年某甲与某乙结婚，婚后某甲以其工资继续偿还贷款。

某甲与某乙没有约定夫妻分别财产制。

该房屋的贷款至今仍未还清，并且该房屋已经升值。

现在某甲与某乙想要离婚，双方在该房屋的归属上产生纠纷。

那么，该房产是否属于夫妻共同财产？第一种观点：该房屋属于共同财产。

第一：“房产证上登记的仅是男方的名字”。

根据资料，房产证上的确只登记了男方的姓名，但不动产登记制度设立的目的在于公示物权，并通过保护善意第三人来实现保护交易安全的目的，也就是说，房产证上登记的是夫妻一方还是双方的姓名，与现实中房屋是否属于共有并不矛盾，并且在实践中我们也可以发现很多夫妻都是在房产证上只登记一方的姓名。

第二，“婚前财产就是婚前的个人财产，无论发生什么，婚后仍然是当事人的个人财产。

”最高人民法院1993年11月的《意见》第六条规定：“一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。

”根据该《意见》可以看出，婚前财产的划分并不是绝对的，因为婚姻关系是一种非常密切且极为特殊的法律关系，对于具体的财产分割，应当以公平为核心，并且应当结合婚姻关系的特殊性。

夫妻以其共同财产参与还贷的行为，实际上是一种使该套房屋的物权完善化、纯净化的一个过程。

只有通过夫妻双方的共同努力，才可能使因购买房屋而产生的债务归于消灭，进而使设立于该套房屋之上的担保物权归于完结，当且仅当这样的情形实现之时，该套房屋的所有权才是完美无瑕的。

中介房屋买卖合同签的是一个人的名字,房产证上写两个人的名字可以吗

中介房屋买卖合同签的是一个人的名字,房产证上写两个人的名字可以吗篇一：房产证上可以写多个人的名字吗人们的辛勤工作最终还是为了可以得到一个更加幸福美满的家庭，想要让自己的家人生活得更加舒适，自然少不了我们的容身之所，那么当一对情侣走进了婚姻殿堂的时候，房产证上可以写几个名字呢吗？房产证上可以写几个名字,这一问题引起了很多人的关注。

其实，想要保证自己的财产，那么我们还是应该根据法律的规定来申办房产证，了解相应的注意事项也是人们必须注意到的重点，那么房产证上可以写多少个名字呢？如何改变房产证上的原来名字房产证上可以写多少个名字呢？改变房产证上的名字其实还是比较常见的一种现象，现在的家长们很多都只有一个孩子，所以他们的房子就可以作为一种固定财产直接让孩子们继承，而孩子在继承的时候，就需要更改房产证上原来的名字。

像这一类现象，房产证上一般都只有一个名字，对于还没有家庭的人们来说，未婚之前的财产属于个人，所以继承房产的人也就是房子的拥有者，从理论上讲只有他们的名字可以登记在房产证上。

如何在房产证上减少名字房产证上可以写多少个名字？或许很多人都表示申请减少房产证名字的方法不那么简单，这是因为我们需要按照一定的流程进行。

出现这一类事情的时候，一般都是因为原来的房产证上面登记了很多人的名字，但是出于某些原因，其中一些房产的所有者打算将这些房产转化为现金，那么这时候我们就可以将它们视为一种房产买卖现象，人们需要提供一定的房屋转让证据才可以完成本次申请，所以整体来说，想要减少名字，我们还是要好好地参考流程的。

如何在房产证上增加名字这一类现象一般是出现在婚姻里，很多地方都流行着一种传统，那就是情侣二人成婚之后，男方的房子就要落在两个人的名下，当两个人的婚姻一旦出现了危机的时候，我们就可以根据房产证上的信息划分财产了。

想要增加名字，那么我们还是需要通过产权买卖的方法来实现，不过在个别地区，法律依旧不完善，所以只要单凭着结婚证件就可以实现这样的更改，这一类情况之下，房产证上一般可以写两个人的名字。

购房合同签家人的名字

1. 直系亲属：如果购房合同签署的是配偶、子女或其他直系亲属的名字，这可能意味着房产将属于家庭成员共同所有。

2. 共有产权：如果家庭成员共同购房，那么房产通常会被认定为共有产权，即多人共同拥有该房产。

3. 合同主体：合同中的买方必须是具有完全民事行为能力的自然人。

如果家庭成员中有人未达到法定年龄或精神状态不正常，则不能作为合同主体。

4. 法律手续：在签署合同时，需要确保所有家庭成员都同意购房，并按照法律规定完成相关手续。

5. 税务问题：不同家庭成员之间转让房产可能涉及不同的税务处理，需要咨询专业人士。

以下是一个简单的购房合同样本，其中家庭成员的名字被替换为“家人”：
```
购房合同
甲方（卖方）：_______
乙方（买方）：家人
鉴于甲方拥有位于_______的房产，愿意出售给乙方，乙方愿意购买，双方经协商一致，达成如下协议：
一、甲方同意将位于_______的房产出售给乙方。

二、房产的转让价格为人民币_______元。

三、本合同签订之日起_______个工作日内，乙方应向甲方支付定金人民币_______元，剩余房款在办理产权过户手续时一次性支付。

四、甲方应在合同签订之日起_______个工作日内，协助乙方办理房产过户手续。

五、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：________
乙方（盖章）：________
签订日期：____年____月____日
```
请注意，以上仅为示例，具体合同内容应根据实际情况和法律规定进行调整。

在签订合同前，建议咨询专业律师或相关机构。

买房子到底应该写几个人的名字？

买房子到底应该写几个人的名字？
一、房子写一个人和写两个人的区别是什么？
如果写一个人的名字就是属于其单独所有的，写两个人要看两个人是否约定了共有的性质，如果没有明确约定，是家庭关系的话就被认为是共同共有，不具有家庭关系则是按份共有。

如果是夫妻关系，且是婚后购买的，不论是否写双方的名字，都属于夫妻共同共有财产。

二、房产证上写两个名字真的好吗
假设有一对夫妇共同承担房子的所有费用，在这种情况下，写两个名字是有意义的。

不过，针对这种现象，专家表示，最好不要同时写两个人的名字。

因为房产证上写两个人的名字，这就意味着双方都需要承担房贷债务，即使一个人就有能力还，从法律上讲，夫妻双方都有债务。

另外，如果将来想以其中一人的名义再买一套房子，也没那么容易。

双方可能会受到限购令或房产数量的要求政策限制，因为这是夫妻俩的第二套住房，而且国家对购房有严格的限制。

与此同时，夫妻双方的初次贷款政策也用完了。

购房合同是别人的名字,房产证是我的名字,这房子属于谁

购房合同是别人的名字,房产证是我的名字,这房子属于谁(共3页)--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--篇一：购房合同和房产证上的名字必须一样吗购房合同和房产证上的名字必须一样吗购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。

如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。

一般情况下是不可以的。

房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。

得看具体情况，尤其是合同网上备案的。

要在房产证上增加共有人，需要换新合同。

如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案篇二：买房时房产证究竟该写谁的名字买房时房产证究竟该写谁的名字 5种选择，产生5种不同法律后果1、只写男方或女方的名字在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。

法律后果这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。

婚后买房，写一个人的名字还是两个人的名字，关系重大，不可不看

婚后买房，写一个人的名字还是两个人的名字，关系重大，不
可不看
婚后买房，既然是婚后，那么就是夫妻共有财产。

购房合同上写一个人的名字还是写两个人的名字，到底有什么区别，下面先看法律层面。

一即使产证上只有一个人的名字，也是夫妻共同所有。

二如果写两个人名字的话，是对夫妻双方权利的明确。

涉及贷款，抵押与买卖需要两人同时在场办理。

三如果房产证上写一个人的名字的话，那也是夫妻双方共有的。

但是有一种情况是不能对抗善意第三人。

这是什么意思呢？假如房产证上写的男方姓名，丈夫想要卖掉这套房子，买家去房产交易中心查产调单，在产调单上发现这套房子属于男方个人所有，基于此交易达成，过了户。

这时妻子发现丈夫在自己不知情的情况下出售了本该是夫妻双方的共有财产，去法院起诉，要求房产买卖无效，法院是很难支持的，因为买房者不存在过错。

（这个第三方是否善意其实很难界定）
补充：如果在妻子不知情的情况下丈夫出售了房产，就只能在离婚时向法院告知此房屋的损失，请求对方经济补偿（前提丈夫没有把钱花掉或者转移掉）。

这么说好像只有写两个人名字才是对双方权益的最大保护，这个说法也对。

但是现实中还存在另一种情况，那就是目前二孩政策的放开，许多的家庭在未来考虑购入第二套房。

夫妻双方有比较深厚的感情基础，愿意携手共度一生，那么写一个人的名字在将来能更方便的购入第二套房也是未尝不可的。

【2018最新】买二手房购房合同上是母亲的名字,办房产证可以办儿子名字吗--范文word版 (5页)

本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==买二手房购房合同上是母亲的名字,办房产证可以办儿子名字吗?篇一：房产证上加减名字手续如何办？房产证上加减名字手续如何办？最近，有不少网友向小e咨询，“想在房产证上加上（去掉）一个名字，怎么办理呢？”在日常情况下，一般会碰到两种情况：一是夫妻间加减名字，二是直系血缘亲属间加减名字。

小e就分这两种情况给大家介绍下。

第一类情况夫妻间加减名字一、房子没有贷款这种情况加减名字是非常方便的，不需缴纳任何税费，只要80元的工本费就可搞定。

步骤：1.带好五证（结婚证、身份证、土地证、房产证、契证）正本及复印件。

2.去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加（减少）配偶姓名事宜的，工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个序号，然后凭序号去相关窗口办理。

二、房子有贷款这种情况，不能加减名字。

须在贷款都还清之后才可办理。

第二类情况直系血缘亲属间加减名字这种情况一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式。

案例一：房子在北仑，母亲的房产证上要加儿子名字微信网友“黄亚敏”：北仑人，母亲的房产证上添加儿子名字该怎么办手续？如何收费？北仑住房和城乡建设局回复：可以通过一般买卖或赠与的方式，将父母的房产证加子女的名字。

采用赠与，赠与协议须到房屋所在地公证处公证。

办理转移登记需提供以下主要材料：1.申请书；2.申请人身份证明；3.转让合同（赠与协议书）；4.房屋所有权证及土地使用权证；5.税费缴纳证明；6.其他必要材料。

双方带全上述材料亲自到房屋所在地房管所（中心）办理。

登记费80元/件，交易手续费6元/平方米。

北仑地方税务局：母亲的房产证上加儿子名字，税收方面有两种方法：1.父母将住房的部分产权赠与子女（需要提供赠与公证证明）。

对于父母：不征收营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加和个人所得税，按照赠与比例房产价值的0.05%缴纳产权转让书据印花税。

购房合同不是夫妻

购房合同不是夫妻篇一：购房合同,不是夫妻篇一：夫妻婚内购房协议书夫妻婚内购房协议书男方：身份证号：女方：身份证号：为改善住房条件，男女双方共同出资欲购买市区幢单元室住房一套。

为避免今后因离婚而导致双方就此发生相应纠纷，根据《合同法》和《婚姻法》的规定，双方经过充分协商，一致达成以下协议：一、本合同所有约定条款，双方在平等自愿和充分了解本合同条款和目的的基础之上真实意思表示，无胁迫、欺诈等情形。

二、男女双方共同投资，欲购买一套位于市区幢单元室的商品房。

房产总价款人民币元整（万元），房屋总面积平方米，其中首付元整，向银行贷款元整。

三、房屋首付款元，其中由男方出资元，占总房款的。

女方出资元，占。

剩余房款元向银行借贷。

四、该房产的贷款及第三条所述的债务，双方按照份额承担债务。

向银行借贷元，贷款期限年，本息和共元，分个月还清，每月需还元。

其中，男方每月需还元，占；女方每月需还元，占。

五、双方共同约定，双方以其出资购房额占有房屋产权，男方占本房产 % 所有权，女方占本房产 % 所有权。

六、双方在办理房产权属证书时，应当按照本合同第五条的约定办理房产权属登记，房产证要依法载明房产共有比例情况。

办证所需税费由双方按出资比例分担，产权证由方负责保管。

七、双方应当及时、全面、善意履行本合同全部约定，如果一方故意违约或解除合同，须向另一方赔偿人民币元的经济损失。

八、因不可抗力或政府政策等原因，导致的房产灭失、被征收等情形出现，风险由双方共同承担，所得补偿由双方按出资比例分配；任何一方不得因个人的债务导致本协议房产的所有权、使用权受到影响，否则，应赔偿另一方所产生的损失。

九、本合同自签字之日起生效，一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力，如遇纠纷，双方协商解决，协商不成，由本协议房产所在地法院管辖。

男方：女方：联系电话：联系电话：年月日年月日篇二：夫妻购房合同协议书产权协议男方：身份证号码；女方：身份证号码；为改善住房条件，男女双方共同出资购买市区幢单元室住房一套。