【最新推荐】购房合同上的写有二人名字;办房产证可以改一人吗需要办理那些手续word版本 (4页)
房产证更改名字流程
房产证更改名字流程
房产证更改名字是指在房产证上更改产权人的名字，通常是因
为产权人的个人信息发生了变化，比如结婚后改姓或者更名等情况。
房产证更改名字虽然看似简单，但是需要经过一系列的流程和手续。
下面将为您详细介绍房产证更改名字的具体流程。
首先，您需要准备相关的材料。
包括原房产证、产权人的身份证、户口本、结婚证或者更名证明等。
这些材料是进行房产证更名
的基本材料，确保您在办理过程中能够顺利进行。
接下来，您需要前往当地的房产局或者相关部门办理。
在办理
过程中，您需要填写相关的申请表格，并提交以上准备好的材料。
办理人员会对您提交的材料进行审核，确保材料的真实性和完整性。
之后，您需要缴纳相关的费用。
房产证更名是需要缴纳一定的
手续费的，具体的费用标准会根据当地的规定而有所不同。
您可以
向办理人员咨询具体的费用标准，并在办理过程中进行缴纳。
在经过以上的步骤之后，您需要等待一段时间。
房产局会对您
提交的材料进行审核和核实，确保您的申请符合相关的规定。
在审
核通过之后，您就可以领取新的房产证了。
需要注意的是，办理房产证更名需要确保您的材料齐全和真实性，以及遵守相关的规定和程序。
另外，在办理过程中也要注意办
理的时间和地点，避免因为一些细节问题耽误您的办理进度。
总的来说，房产证更改名字的流程并不复杂，只要您准备好相
关的材料，按照规定的流程和程序进行办理，一般都能够顺利完成。
希望以上的介绍能够对您有所帮助，祝您办理顺利！。
房产证加名公证手续(3篇)
第1篇一、引言随着我国经济的快速发展和人民生活水平的不断提高，越来越多的人开始关注房产证加名的问题。
房产证加名是指将原本不属于同一产权人的姓名添加到房产证上，使其成为共同产权人。
为了保障当事人的合法权益，我国法律规定，房产证加名需要办理公证手续。
本文将详细阐述房产证加名公证手续的相关内容。
二、房产证加名的法律依据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定：“夫妻共同所有的房产，夫妻双方均有权处分。
房产证加名，应当经夫妻双方书面同意，并办理公证手续。
”此外，《中华人民共和国公证法》第二十四条规定：“公证机构应当对当事人提供的证明材料进行审查，确认其真实性、合法性，并依法出具公证文书。
”三、房产证加名的条件1. 房产证加名双方必须是合法的民事主体，具有完全民事行为能力。
2. 房产证加名双方之间必须有合法的婚姻关系、继承关系或其他合法的财产关系。
3. 房产证加名双方应自愿达成加名协议，并签署书面协议。
4. 房产证加名后的共同产权人应共同承担房产的债权和债务。
四、房产证加名的流程1. 准备材料（1）身份证、户口本原件及复印件；（2）结婚证、离婚证、死亡证明等证明双方关系的材料；（3）房产证原件及复印件；（4）加名协议书；（5）公证机构要求的其他材料。
2. 咨询公证机构在办理房产证加名公证前，应先咨询当地公证机构，了解所需材料及办理流程。
3. 办理公证（1）双方携带相关材料到公证机构，填写《公证申请表》。
（2）公证员对申请人提供的材料进行审查，确认其真实性、合法性。
（3）双方在公证员面前签署加名协议书。
（4）公证员出具《公证书》。
4. 办理房产证变更（1）携带《公证书》和房产证原件及复印件到房产登记机构。
（2）填写《房产变更登记申请表》。
（3）房产登记机构审核通过后，出具新的房产证。
五、房产证加名的注意事项1. 房产证加名前，双方应充分沟通，达成一致意见，避免日后产生纠纷。
2. 加名协议书应详细列明房产证加名后的共同产权人权益和义务。
上海市使用权房变更户名的流程
上海市使用权房变更户名的流程概述随着社会经济的不断发展和人民群众生活水平的提高，房地产市场也发生了巨大的变化。
作为一种特殊的产权形式，使用权房也逐渐成为人们购房的选择之一。
然而，有时候，购房者可能需要进行使用权房的户名变更，以适应个人或家庭的变化需求。
本文将详细介绍上海市使用权房变更户名的流程。
流程1.准备材料–身份证明：原户主和新户主的身份证明原件及复印件（包括居民身份证、户口簿等）。
–房屋所有权证书：原户主的房屋所有权证书原件及复印件。
–动产登记证明：原户主的动产登记证明原件及复印件。
–结婚证或离婚证：若户主是因婚姻变更导致户名变更，需提供结婚证或离婚证原件及复印件。
–子女身份相关证件：若户主因子女成年导致户名变更，需提供子女的身份证明（包括居民身份证、户口簿等）原件及复印件。
–其他相关证明文件：如家庭关系证明、法院判决书等。
2.填写申请表–在上海市住房和城乡建设管理部门指定的地点，填写《使用权房变更户名申请表》。
–提供申请表上所需的相关信息，如原户主姓名、新户主姓名、房屋地址等。
3.提交申请材料–将准备好的申请材料（包括原件及复印件）和填写完整的申请表，一起提交给上海市住房和城乡建设管理部门。
4.审核材料–上海市住房和城乡建设管理部门将对提交的申请材料进行审核。
–审核内容主要包括户主的身份证明和房屋相关证明的真实性和合法性。
5.缴纳费用–根据上海市相关规定，户名变更需要缴纳一定的费用。
根据要求，在指定的时间和地点缴纳户名变更的相关费用。
6.办理手续–缴纳费用后，上海市住房和城乡建设管理部门会发放户名变更的证明文件。
–持证明文件，前往公安部门办理户籍变更手续。
7.办理房地产权属登记–在户名变更成功后，新户主需要办理房地产权属登记手续。
–根据规定，持户名变更的证明文件、原户主的房屋所有权证书和动产登记证明，前往不动产登记中心办理房地产权属登记。
注意事项•提交材料时，请确保申请材料的真实性和准确性。
房子在夫妻双方名下怎么过户给一方
房子在夫妻双方名下怎么过户给一方房子在夫妻双方名下过户给一方的流程是双方携带房产证、身世分量证、结婚证等材料去房屋管理部门办理过户登记手续，当事人办理房产过户需要15-30个工作日。
一、房子在夫妻双方名下怎么过户给一方一、房子在夫妻双方名下怎么过户给一方房子在夫妻双方名下过户给一方的流程：1.婚姻存在期间，夫妻双方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身世分量证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；2.离婚后，原来夫妻双方名下房产需要过户的话，需要双方带着身世分量证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。
二、房产过户需要什么资料买卖房产过户需要的资料：房屋所有权转移登记申请表；申请双方身世分量证、户口簿、未婚或已婚证明；购房合同、购房发票、产权证、核档证明、完税证明等。
《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身世分量证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
三、办房产过户手续需要多长时间《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
二、夫妻房产证过户到一方需要什么手续夫妻房产证过户到一方需要什么手续夫妻房子过户到另一方费用标准是多少？要根据房价还有面积。
地区之间可能会有一点差异，但是不大，这个要根据你们当地房管局的规定。
（一）夫妻房产过户手续之婚前房产过户手续1·夫妻间的婚前财产属于个人财产，不隶属共有财产的范畴，所以办理房屋过户手续的时候，要么是买卖手续办理或是赠与手续办理。
房产证去掉一个名字公证(3篇)
第1篇在我国，房产证是证明房屋所有权的重要法律文件。
然而，在实际生活中，由于各种原因，有时需要将房产证上的一个名字去掉。
在这种情况下，公证环节就显得尤为重要。
本文将为您详细解析房产证去掉一个名字公证的法律程序和注意事项。
一、房产证去掉一个名字公证的法律依据根据《中华人民共和国公证法》第二十三条规定：“当事人申请公证，应当提交下列材料：（一）身份证明；（二）权利义务关系证明；（三）法律、行政法规规定的其他材料。
”此外，根据《中华人民共和国物权法》第二十六条规定：“不动产登记，应当依照法律、行政法规的规定，办理登记手续。
登记机构应当依法对登记申请进行审查，对符合法定条件的申请，应当予以登记。
”因此，在房产证上去掉一个名字，需要进行公证，以证明权利义务关系的变更，确保法律程序的合法性。
二、房产证去掉一个名字公证的法律程序1. 收集材料：申请公证前，需要收集以下材料：（1）申请人身份证明：身份证、户口本等。
（2）房产证：原件及复印件。
（3）权利义务关系证明：如离婚协议、赠与协议、买卖合同等。
（4）其他相关材料：如委托代理证明、亲属关系证明等。
2. 办理公证：（1）申请人将收集到的材料提交给公证机构。
（2）公证机构对提交的材料进行审查，确认是否符合公证条件。
（3）审查合格后，公证机构将进行公证，出具《公证证明书》。
3. 办理房产证变更：（1）申请人持《公证证明书》及相关材料，到不动产登记机构申请房产证变更。
（2）不动产登记机构对申请材料进行审核，符合条件后，办理房产证变更手续。
（3）领取新的房产证。
三、房产证去掉一个名字公证的注意事项1. 权利义务关系明确：在申请公证前，务必确保权利义务关系明确，避免后续纠纷。
2. 提供真实材料：提交的材料必须真实有效，否则可能导致公证失败或后续法律问题。
3. 注意时间节点：公证和房产证变更手续应在规定时间内完成，以免影响正常生活。
4. 了解相关法律法规：在办理公证和房产证变更过程中，了解相关法律法规，确保自身权益。
如何变更房产证名字
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>如何变更房产证名字我们常说的房产证更名就是变更房屋的所有权人，我国实行不动产登记制度，确定房屋的所有权应办理相应的登记手续。
那么同样，如果在房屋交易中，房屋的所有权人发生了变动，那么同样也应办理相应的变更手续，那么变更房产证名字需要什么到哪办理手续?接下来由的赢了网小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读!房产证改名需要原来的房屋所有权人带上房产证以及自己的证件和要变更的那个人去房管局办理。
房产证改名字流程房产证更名种类一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。
房产证更名流程之一直接添加直接添加在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。
如果在婚姻存续期间房产属于，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。
因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
房产证更名流程之二赠予赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
以下是赠予的两种情况：有房有贷。
一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。
二是向银行申请，要求变更《》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
有房无贷，视做赠与。
双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
具体步骤如下：赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
购房合同只写了一个人的名字,办房产证时能写夫妻双方的名字吗
购房合同只写了一个人的名字,办房产证时能写夫妻双方的名字吗婚后买房购房合同写一个人名字,办理房产证时可以写两个人名吗篇一：新婚姻法婚后买房写一方名字及买房注意事项新婚姻法婚后买房写一方名字及买房注意事项不管在什么时候房子都是很重要的，那是家的一个基础，尤其现在房价居高，所以人们对房子会更在意，新婚姻法出来以后不少人对于婚后买房写一方名字属不属于于共同财产这些相关内容是比较关注的，小编整理了一些相关资料，我们了解下：新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产吗?属于共同财产的：1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。
不属于共同财产的：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
新婚姻法婚后买房的注意事项：共同买房需要特别留意的有四个方面。
如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。
此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。
1、签约双方亲自到场在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。
除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。
专家(来自: 写论文网:购房合同只写了一个人的名字,办房产证时能写夫妻双方的名字吗)解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
“共同共有人擅自将共同共有的房屋变更登记为个人所有,侵害共有权”案
“共同共有人擅自将共同共有的房屋变更登记为个人所有，侵害共有权”案【案情介绍】原告宋某某和被告李某某系继母女关系。
宋某某的丈夫即李某某的生父李乙在1965年去世时，遗下夫妻共同修建的房屋5间，一直由李某某和宋某某共同居住、使用，其中，宋某某居住东边二间，李某某居住西边三间。
1985年，宋某某去国外居住，5间房均由李某某居住。
1988年，李某某未经宋某某同意，通过熟人擅自将产权变更为自己个人所有。
1992年，宋某某得知后要求析产，主张自己有3间房的权利。
李某某不同意，主张5间房的权利，并不承认宋某某为其继母。
宋某某向法院起诉，要求析产、确权，制裁李某某的侵权行为。
【法律问题】1．共同共有及发生共同共有关系的事实2．共同共有的权利义务关系3．共同共有关系的终止【法理分析】一、共同共有及发生共同共有关系的事实共同共有也称为公同共有，是指两个或两个以上的民事主体基于某种共同关系，对同一项财产不分份额地共同享有权利、承担义务的共有关系。
《物权法》第95条规定：“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
”共同共有的性质是不可分割的共有权。
首先，共同共有不分份额，因而是没有应有部分即份额的共有权。
其次，虽然共同共有人中的每个人都享有共有权，但在实际上存在潜在的共有部分。
最后，在共同共有关系终止时，共有财产才可以分割。
共同共有的发生原因分为两个层次：第一，共同共有发生的事实基础，即数人存在的某种共同关系。
正是这种共同关系的存在，才能够在这些人当中发生共同共有关系。
例如，在夫妻关系、家庭关系的缔结上，都不是以发生财产关系而是以确定身份关系为目的的，但这种共同关系却是发生共同共有的基础。
第二，共同共有发生的法律原因，即法律规定。
法律规定某种共同关系的财产关系为共同共有，是共同共有发生的基本原因。
符合上述要求的下面的事实，是共同共有发生的事实：（1）夫妻关系的缔结且未选择其他夫妻财产制；（2）家庭关系的存在且家庭成员对家庭财产的形成作出贡献；（3）合伙经营的收益；（4）共同继承遗产；（5）其他发生共同共有的事实；（6）推定的共同共有。
房产证更名程序有哪些
房产证更名程序有哪些一、房产证更名流程是怎么样的？房产证更名——直接添加1、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。
2、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。
因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身世分量证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
3、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名房产证更名——赠予1、赠予情况1）有房有贷。
一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。
二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
2）有房无贷，视做赠与。
双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
赠与手续：受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
具体步骤如下：1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
办理公证：办理房屋所有权转移登记手续。
由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：(1)申请书(窗口提供)。
(2)原房地产产权证。
(3)相关当事人的身世分量证、户口簿。
(4)赠与书及公证书。
(5)契税收据。
赠与人将房屋交付受赠人。
这里″交付″以办理完房屋产权转移�房产证更名——买卖除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税二、房屋产权更名怎么办理？一、房屋产权更名怎么办理？1、房屋更名过户的，需要当事人共同向不动产登记机构申请，提供申请书、房产证、产权变更材料等的资料。
房产份额变更流程
房产份额变更流程
房产份额变更是指房产所有权单位之间的房屋产权份额变更，主要包
括抵押、赠与、继承等方式。
而在进行房产份额变更的时候，需要遵
循一定的流程，下面我们将为您介绍在房产份额变更中的具体流程。
一、了解相关法规：
在进行房产份额变更之前，需要首先了解相关的政策法规。
例如，根
据《物权法》规定，不动产权利部分出让的，应当取得其他共有人的
同意或者依照法定程序经有关机关批准。
二、办理相关手续：
如果要进行房产份额的抵押或转让，需要到当地相关的政府部门办理
相应的手续。
其中，需要提供相关手续所需的材料，如房屋产权证明、身份证明等。
此外，如果办理房屋转让，则需要制定相关的买卖合同，由买卖双方签署并盖章。
三、到公证处办理公证：
针对房屋转让时的买卖合同，需要到当地的公证处进行公证。
公证处
会对合同原件进行公证，并开具相关的证明文件。
四、到房屋登记中心办理登记手续：
房产份额变更过后，需要到当地的房屋登记中心进行登记手续。
登记
中心会对办理手续所需的材料进行认证，并对产权变更进行登记。
登
记后，产权份额变更即正式生效。
总体来讲，房产份额变更的流程较为繁琐，需要很多的材料和手续，但是只有通过规范的流程才能够确保产权变更的有效性。
因此，在进行房产份额变更之前，需要详细了解相关的政策法规，选择正规渠道进行办理，以确保产权变更的顺利进行。
同时，如果自己不太熟悉相关手续，也可以寻求专业的房产中介机构或律师等帮助，减少产权变更时的各类风险。
房产证怎样加名和去名
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>房产证怎样加名和去名房产证加名、去名一直是一个热门话题。
其实，在法律上讲，房产证加名就是“增加房屋的共有权人”，去名就是”减少房屋的共有权“。
那么，房产证加名、去名该如何办理，加名和去名的税费分别应该怎么交?房产证加名一、房产证加名的流程和税费加配偶名字夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。
办理流程及费用分两种情况：第一种情况：有房无贷办理流程及费用：(1)带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
(2)去房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
(3)办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
(4)新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷办理流程及费用：(1)先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
(2)办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
(3)其他步骤同“有房无贷”。
2.加父母、子女等直系亲属的名字房产证上加直系亲属的名字即将房屋的部分产权(具体比例双方可约定)转移给直系亲属，双方可约定具体的转移方式：赠与或买卖。
（1）房屋赠与：直系亲属之间无偿赠与房产，免征营业税和个税，需交3%契税。
（2）房屋买卖：按照正常的房屋买卖税费标准。
注：房产证上加子女名字需要注意的事项父母买房时在房产证上加上子女名字是可以的，如果把房子转给孩子可以省一笔费用，不需付过户费，不利的是，孩子作为房子共享分人之一，处理房子时要经孩子同意，小孩年满18周岁就可以自行处理。
购房合同更改户主流程
购房合同更改户主是一项重要的法律手续，以下是购房合同更改户主的详细流程：一、了解相关法律法规在开始更改购房合同户主之前，首先要了解相关的法律法规。
根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人可以协商一致变更合同。
同时，还需要了解当地的房地产管理部门的具体规定，以便在办理过程中顺利。
二、准备相关材料在准备更改购房合同户主的过程中，需要准备以下材料：1. 原购房合同；2. 房产证；3. 当事人身份证；4. 亲属关系证明（如有需要）；5. 房地产管理部门要求的其他材料。
三、注销原购房合同若购房合同已在房产局备案，需先注销原购房合同。
具体操作如下：1. 凭相关材料到房产局申请注销原购房合同；2. 房产局审核通过后，办理注销手续；3. 办理注销手续后，原购房合同失效。
四、签订变更后的购房合同注销原购房合同后，需与开发商签订变更后的购房合同。
具体操作如下：1. 与开发商协商，明确变更后的购房合同内容；2. 双方签字确认变更后的购房合同；3. 如合同内容涉及贷款，需办理贷款变更手续。
五、办理产权转移登记签订变更后的购房合同后，需办理产权转移登记。
具体操作如下：1. 凭相关材料到房产局申请产权转移登记；2. 房产局审核通过后，办理产权转移登记手续；3. 办理完毕后，新的购房合同户主取得房产证。
六、缴纳相关税费在办理产权转移登记过程中，需要缴纳以下税费：1. 契税：根据当地政策规定，按房屋评估价值的一定比例缴纳；2. 印花税：按购房合同金额的一定比例缴纳；3. 其他税费：根据当地政策规定，可能涉及其他税费。
七、领取新的房产证产权转移登记办理完毕后，新的购房合同户主可领取新的房产证。
总结：购房合同更改户主流程较为复杂，需要准备充分的相关材料，并按照规定办理注销、签订新合同、产权转移登记等手续。
在办理过程中，要严格遵守相关法律法规，确保手续齐全、合法。
如有疑问，可咨询当地房地产管理部门或专业律师。
上海房产证上份额变更流程
上海房产证上份额变更流程
一、双方达成一致：房屋共有人之间达成一致，一方愿意将其在房屋
上的权益转让给另一方或其他人。
二、协商变更份额：转让方和受让方在明确转让条件和权益份额后，协商确定份额的转让方案。
三、签订协议：双方签订相关协议，明确转让方案、转让条件、转让
份额等内容，并注明协议的签署日期。
六、受理审查：登记中心的工作人员会对提交的申请材料进行受理审查，核实材料的真实性和完整性。
七、审查结果公示：登记中心会对审查结果进行公示，公示期一般为
7个工作日。
公示期内，任何有利益关系的第三方可以对申请进行异议。
八、异议处理：如有异议，登记中心会对异议进行调查核实，并根据调查结果作出处理决定。
九、发放共有权证明：经过公示期无异议或异议处理完毕后，登记中
心会发放新的共有权证明给受让方。
十、变更房产证：办理成功后，受让方携带新的共有权证明，到所在
区县的不动产登记中心办理房产证的变更手续。
十一、收费：办理房产证变更手续需要支付相关的费用，包括手续费、公示费以及税费等。
十二、领取新的房产证：经过办理手续并支付费用后，登记中心会将
新的房产证发放给受让方。
总结起来，上海房产证上份额变更的流程包括双方达成一致，协商变
更份额，签订协议，办理房屋共有人变更登记，提交申请材料，受理审查，审查结果公示，异议处理，发放共有权证明，变更房产证，收费，领取新
的房产证等步骤。
以上是一般情况下的办理流程，具体操作需根据当地的
规定和办事流程进行。
购房合同改姓名的手续
一、前言购房合同是买卖双方在购房过程中签订的重要法律文件，其中涉及到的姓名是买卖双方的真实身份标识。
但在实际操作中，由于各种原因，购房合同中的姓名需要变更。
本文将详细介绍购房合同改姓名的手续。
二、购房合同改姓名的原因1.姓名变更：个人姓名因结婚、离婚、户口迁移等原因发生变更。
2.合同错误：购房合同签订时，因操作失误导致姓名填写错误。
3.继承：房屋继承人因继承原因需要变更购房合同中的姓名。
三、购房合同改姓名的手续1.准备材料（1）原购房合同原件及复印件；（2）申请人身份证原件及复印件；（3）户口簿原件及复印件；（4）结婚证、离婚证、户口迁移证明等相关证明材料；（5）房屋产权证明材料；（6）其他相关证明材料。
2.办理流程（1）申请人携带以上材料到房产交易中心咨询；（2）房产交易中心工作人员审核材料，确认无误后，收取相关费用；（3）申请人领取《房屋产权转移登记申请表》并填写；（4）申请人将填写好的申请表及相关材料提交给房产交易中心；（5）房产交易中心进行审核，符合条件后，出具《房屋产权转移登记证明》；（6）申请人凭《房屋产权转移登记证明》到房屋登记机构办理房屋产权转移登记手续；（7）房屋登记机构审核通过后，出具新的房屋产权证书，合同中的姓名变更完成。
四、注意事项1.购房合同改姓名手续需在房屋产权转移登记前办理，否则将影响后续的房屋交易。
2.办理过程中，申请人应确保提供的材料真实、完整，否则将承担相应的法律责任。
3.购房合同改姓名手续办理过程中，如遇特殊情况，申请人可向房产交易中心咨询。
五、结语购房合同改姓名手续是房屋交易过程中的重要环节，办理过程中需严格按照相关规定进行。
希望本文能为购房者在办理购房合同改姓名手续时提供一定的参考。
房产份额变更流程
房产份额变更流程一、前期准备工作1.调查房地产权属证明：确认当前所有权人的房地产权属证明，包括房产证、土地使用证、规划许可证等，确保所有权的合法性及完整性。
2.确认变更方式：所有权人根据个人意愿选择变更方式，可以是转让、继承、赠与等。
根据具体情况选择相应的程序和材料。
3.准备必备文件：根据变更方式的不同，准备相应的文件，如转让协议、继承证明、赠与协议等。
确保文件的合法性和有效性。
二、申请变更手续2.缴纳相关费用：根据所在地规定，缴纳相关手续费用，一般包括变更手续费、产权证书费等。
3.填写申请表格：根据相关要求填写申请表格，明确变更的具体事项，如变更方式、变更原因、变更份额等。
5.办理相关手续：房地产管理部门会对申请材料进行审核，确保合法性及真实性，如确实属实，则会办理相应的手续并出具相关文件。
三、公示和登记手续1.公示期：按照所在地规定，进行公示期的时间，一般为15个工作日。
公示期内，任何有关方面及周边邻居都有权提出异议。
2.异议处理：如果有人提出异议，房地产管理部门将核实异议事实，如属实则会对申请进行调整或拒绝变更申请。
如果没有异议，则进入下一步。
3.完成变更登记：公示期结束后，房地产管理部门会办理变更登记手续，出具新的房产证明文件。
新证明文件将载明变更后的所有权份额。
四、补充事项1.共有人协议：如果房地产是多人共有的，所有权人需要在变更过程中与其他共有人达成共识，并签订相关的共有人协议，明确共有人的权利和义务。
2.税收申报：根据当地政策，房产份额变更可能涉及税收问题，请根据具体情况进行申报，以遵守法律法规。
总结：房产份额变更是一个相对复杂的过程，需要认真准备和全面了解相关要求。
根据不同的变更方式，准备对应的材料，并与房地产管理部门保持密切沟通，及时处理相关问题。
在整个过程中，遵守法律法规，确保变更的合法性和有效性是非常重要的。
房产证户主变更流程有哪些
房产证户主变更流程有哪些房产证变更户主流程是很多⼈关⼼的问题。
房屋的共有⼈⼀般就是两个或者是两个以上的公民以及法⼈，共同拥有的这个房屋的权利以及应该要承担的义务。
房产证上的产权⼈⼀栏⼀般是只能有⼀个⼈的名字，但是有很多⼈关⼼房产证可不可以变更户主。
今天，店铺⼩编整理了⼀下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
房产证变更户主流程房产证变更户主流程有哪些呢?因为房地产的共有⼈如果说要增加申请房地产变更登记的，那么提出申请的⼈应该是原房地产共有⼈还有⼀些新增加的共有⼈。
房产证变更户主流程还有哪些内容呢?如果是赠与的话，应该要这样处理。
如果说房屋的产权⼈想在⾃⼰的房产证上加上⼉⼦的名字，那么他完全可以选择把房屋的⼀部分的产权赠与给⾃⼰的⼉⼦。
房产证变更户主流程还有哪些相关的内容呢?相关的⼈员应该要先到公证部门办理好房屋的赠与公证⼿续，随后还要到财税部门办理好相关的完税或⼿续，随后还要再到国⼟房管局的测绘部门出具相关的测绘附图，随后可以持房地产的登记申请书、完或者是证明、测绘附图、原房地产权的证书、赠与公证书、⾝份的证明等相关的资料，到国⼟房管局的交易登记部门，申请好房地产权赠与登记，然后就可以增加⼉⼦为房屋共有⼈。
房产证变更户主流程还有哪些呢?如果说是以房屋的析产登记增加房屋共有权⼈，那么仅仅是适⽤于夫妻之间的。
如果说你想在⾃⼰的房产证上加上配偶的名字，那么除了可以选择赠与以及买卖的⽅式以外，还可以⾃⼰选择房屋析产登记。
房产证变更户主流程还有哪些相关的内容呢?相关的⼈员还需要到公证部门办理好房屋的夫妻析产公证⼿续，然后再到财税部门办理好完税⼿续，然后带上这些资料到国⼟房管局交易登记部门，申请好房屋的析产登记⼯作。
这样，你就能增加配偶为房屋共有⼈。
房产证变更户主流程还有哪些呢?如果说要完成房产证去名字⼯作的话，那么主要可以分为买卖、赠与等。
房产证变更户主流程注意事项房产证变更户主流程注意事项还有哪些呢?如果说要更换户主的话，那么还需要经过共有⼈的同意，并且要办理好相关的⼿续。
上海市房产产权变更流程
上海市房产产权变更流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
家庭房屋产权协议书范本（精选5篇）
家庭房屋产权协议书范本（精选5篇）家庭房屋产权协议书范本（精选5篇）在社会一步步向前发展的今天，男女老少都可能需要用到协议书，签订协议书可解决或预防不必要的纠纷。
那么协议书的格式，你掌握了吗以下是小编为大家收集的家庭房屋产权协议书范本（精选5篇），欢迎阅读与收藏。
家庭房屋产权协议书1甲方（实际归属人）：乙方（挂名登记人）：甲乙双方系母女关系，为明确位于房屋（以下简称房屋，房产证号：）的出资及权属问题，双方特签订如下协议，以资共同遵守：一、乙方确认，上述房屋及土地均由甲方出资购买、建设，乙方实际上没有出资。
二、乙方清楚且明白，上述房屋及土地只是登记在其名下，真正的权属归甲方所有。
三、如国家政策允许，经甲方通知后，乙方应无条件配合甲方办理房屋过户登记手续，过户所涉及的税费由全部由甲方承担。
四、未征得甲方同意，乙方不得以任何理由对房屋进行处分（包括转让、抵押、抵债、出租等），也不得以房屋所有权人的.身份对外签订有关上述房屋权益的合同。
五、本协议一式二份，甲方一份，乙方一份。
本协议自甲方、乙方签字后生效。
甲方：乙方：年月日年月日见证人：家庭房屋产权协议书2甲方：（二人系夫妻，简称甲方）乙方：（系甲方次子）甲乙双方就乙方房屋产权相关事宜，自愿达成如下协议：第一条：该房屋具体状况如下：(一)该房屋______；(二)房屋座落于，建筑面积______平方米，房屋产权证证号为；第二条：因乙方经济原因，此房产首付房款______万元（万元整）由甲方支付，后续房贷及各类税费由乙方承担。
并由乙方所购该房产并取得该房产房产所有权证。
经协商一致甲方所出资部分（万元整）及其日后增贬值部分所有权归甲方所有，但使用权、处置权等其他一切权宜仅归乙方一人所有，甲方无处置权，亦不得干预甲方使用及处置，同时如该房屋出售，甲方所出资部分（万元整）及其日后增贬值部分只可用于乙方再次交易或投资，所产生的'赠贬值部分所有权性质同房屋出售前性质一样（即所有权归甲方所有，但使用权、处置权等其他一切权宜仅归乙方一人所有，甲方不得干预。
婚前房产婚后加名为夫妻共有后又变更至配偶一方名下,离婚后,该房产是否为个人财产？
婚前房产婚后加名为夫妻共有后又变更至配偶一方名下——离婚后，该房产是否为个人财产？【典型案例】范彦洪与李继文于2012年年底经人介绍认识恋爱，2013年自愿登记结婚，双方均系再婚，婚后未生育子女。
近段时间以来，双方常因家庭琐事发生纠纷，导致夫妻关系出现不睦。
婚前范彦洪购买了位于重庆市沙坪坝区某新村×××号房屋，系范彦洪的婚前个人财产。
双方结婚以后，于2013年3月7日向重庆市沙坪坝土地房屋权属登记中心申请夫妻加名，将该房作为夫妻共同财产以夫妻双方名义登记，共同共有该房屋。
2013年6月13日，双方又向重庆市沙坪坝土地房屋权属登记中心申请夫妻更名，以李继文个人名义申请登记，将该房屋登记在李继文名下。
婚姻关系存续期间，双方花费约70000元对该房屋进行了装修，有共同债务20000元。
现双方因夫妻关系不睦，范彦洪将李继文起诉到法院。
范彦洪向一审法院诉称，范彦洪、李继文双方因性格不合，常为生活琐事发生纠纷，夫妻感情已彻底破裂，要求与李继文离婚，归还属于范彦洪所有的坐落于重庆市沙坪坝区某新村×××号房屋。
李继文在一审中辩称，双方夫妻感情已经破裂，同意离婚。
诉争房屋是范彦洪赠与李继文的，属于李继文个人财产，不同意归还。
一审法院所确认的上述事实，有双方当事人的陈述，有范彦洪提供的结婚登记审查处理表、房地产权证，有李继文提供的“立书”、2013年3月7日重庆市土地房屋权属登记申请书、2013年6月13日重庆市土地房屋权属登记申请书等在案证据证明。
这些证据的真实性、合法性、关联性通过庭审质证和该院审查，可以认定。
一审法院认为，范彦洪、李继文夫妻关系不睦，双方自愿离婚，予以准许。
关于夫妻共同财产：婚姻关系存续期间，将一方婚前所有的房屋变更登记至夫妻二人名下，则房屋变更为夫妻共同财产。
此后，在婚姻关系存续期间再进行“夫妻更名”的，并不改变房屋的所有权性质，房屋仍为夫妻共同财产。
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购房合同上的写有二人名字;办房产证可以改一人吗
需要办理那些手续
篇一：购房合同和房产证上的名字必须一样吗？
购房合同和房产证上的名字必须一样吗？
购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。
如果是贷款的话，银行借款
合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。
房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理
房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。
一般情况下是不可以的。
希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着
房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时
就可以进行合理分割了。
可能的例外是：如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合同上写上两个人的签名，办理房产证时，就可申
请共有产权证；但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款
风险。
房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是
几个人共同共有。
得看具体情况，尤其是合同网上备案的。
要在房产证上增加
共有人，需要换新合同。
如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新
合同后重新备案
篇二：房产证上可以写几个名字
自从新婚姻法颁布一下，这种房产纠葛就一直让很多夫妻纠结，其实，买房时
购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房
地产权证(房产证)时就有(来自: 在点网)区别了，房地产权证是一人一证，
第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额
那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有
房屋份额那栏填的是共有。
两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。
房地产权证：在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。
房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。
房地产权共有(用)证与房地产权证性质一样，在房地产权证上应当注明共有的情况。
房产证上加名字从某种意义上不存在的
按揭购房时，合同上只能写一个人名字。
因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。
如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
房产证加名字流程也是需要视情况而定，不同情况流程也会随之不同。
1、原有名字的改变。
因权利人自身改名的，单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称，双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即可。
2、房产证名字减少。
原来为多人共有的房产，现在要减少，则通过买卖或者赠与给现有产权人，产权人就相应的减少。
3、房产证增加名字。
这种情况就比较多一些。
常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人，交易完成新权利人的名字加进房产证。
对于夫妻之间，要增加另一方的名字，有些地方可以凭借结婚证直接办理增加;在深圳，无论是增加夫妻或者家庭成员的名字，还是需要通过买卖或者赠与的方式，才能将对方作为部分产权人加入。
4、买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。
商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。
所以，通
常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。