拆迁安置房可以买卖吗
南京拆迁安置房买卖可以吗
南京拆迁安置房买卖可以吗南京拆迁安置房是可以进⾏买卖的，但是这个也有⼀个前提条件，就是南京拆迁安置房必须是具有完全产权的，只有这样的拆迁安置房才可以进⾏买卖。
所以说在进⾏拆迁安置房买卖的时候，也需要看清楚其是否具有买卖的资格。
⼀、可以吗具有完全产权的拆迁是可以进⾏买卖的。
拆迁安置房如果进⾏了产权登记并取得证，是可以上市交易的，房屋权属证书是权利⼈依法拥有房屋合法权利并对房屋⾏占有、使⽤、受益和处分的唯⼀合法凭证。
依法登记的房屋，其权利受我国法律的保护，⽽其它任何不具有同等法律效⼒。
不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进⾏⼆次交易，没有取得房产证是禁⽌上市交易的。
也就是说，如果拆迁安置房有相关法律证件，其交易与普通房屋没有任何差别。
⼆、安置房如何交易1.如果是因重⼤市政⼯程动迁居民⽽建造的配套或配购的中低价商品房，房屋产权是属于被安置⼈个⼈的。
2.如果是因房产开发等因素⽽拆迁的情况，这类安置房与商品房是没有区别的，都是被安置⼈的个⼈财产，在上市交易⽅⾯没有限制。
3.安置房的上市交易与普通商品房是有区别的，在取得产权登记并取得房屋权证的情况下，可以进⾏上市交易。
4.安置房交易需要注意看(或⼟地证)上⼟地取得⽅式是划拨还是出让，若为划拨取得，在房屋交易时，需补交，若为出让取得则不需要。
5.按照《民典法》规定，安置房在没有取得完全产权的情况下，对外出售是不合法的。
在买卖安置房时要注意查清拆迁前的产权性质，查看产权证，产权期限，办理公证⼿续等。
三、购买拆迁安置房需注意什么1.明确房屋的⼟地类型及性质注意是还是国有⼟地，如果是集体⼟地上的⾮集体组织成员，⽤于⾮⾃住⽬的，建议慎重，因为此类⼟地上的房屋只有集体组织成员的权益会受到保护。
如果是⾮集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。
2.明确房屋对安置的拆迁对象有⽆限制特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。
3.房屋的权利⼈确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，的出卖⽅。
安置房买卖合法吗？安置房买卖常见纠纷有哪些
安置房买卖合法吗？安置房买卖常见纠纷有哪些一、安置房买卖合法吗1、安置房在五年之内是不能进行买卖的。
这是法律规定的，如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的。
所以如果它不到五年是不能买卖的。
2、由于安置房各个市地政策不一，因地制宜，所以这些规定也并不是硬性的，对于安置房来说，国家对这种买卖交易是不允许的，换句话说就是非法的，所以这种情况下签的过户合同都是不受法律保护的，至于公证，也是做不了的，到时候房子还是卖方的，如果人家反悔，多把房款返还给您，再或者搭您点利息，要是一旦出现纠纷就麻烦了。
3、对于尚未住满5年的安置房，政策规定不允许按市场价格出售。
因此，确需出售此类安置房的业主，以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合安置房购买条件的家庭或由相关部门收购。
二、安置房买卖常见纠纷有哪些1、如果是夫妻双方或者数人的共有房屋，出售者没有征得其它共有人的同意，私自出卖共有房屋，即卖房者主体不合法或不合格，易引起纠纷。
2、在某些城市中规定不具有本市户口的不得购买安置房，还有的城市规定没有大陆户口的不得购买本市安置房等，买房主体必须合格才能购房，若不合格就会产生纠纷。
3、因房屋的性质不同，也往往发生纠纷，比如军队、铁路和某些未经过房改的单位的房屋一般不允许买卖，是不允许卖给外单位、外系统；某些地方规定公房房改后的一定年限内不允许买卖，如果买卖，必须首先卖给原单位，或者经过原单位的批准等，所以一旦购买就会引起纠纷。
4、因房屋买卖合同的效力发生纠纷的案例很多，造成房屋买卖合同无效的情况也比较复杂。
有些房屋的买卖在双方签订合同或交付房屋时，政策不允许对该房屋买卖，那么房屋买卖合同就会被视为无效，这时就容易产生纠纷。
以上就是关于安置房买卖是否合法以及安置房买卖常见纠纷的介绍了，由于安置房买卖是有条件限制的，这一点大家一定要注意，安置房其实是可以买卖的，但如果是安置房买卖未在合法年限内进行交易，那么这种交易行为如果出现问题，由于不合规也是不受保护的。
安置房可以买卖吗
Effort is an attitude to life, and has nothing to do with age.简单易用轻享办公（页眉可删）安置房可以买卖吗安置房如果已经进行了产权登记取得了房屋所有权证，那么是可以进行买卖的；但是没有取得房屋所有权证的安置房是不能过户的，也是不能进行买卖的。
安置房在没有取得完全产权的情况下对外出售是属于不合法的行为。
一、安置房可以买卖吗安置房能否买卖，最主要就是看有无产权。
如果安置房有进行产权登记，并且取得了房屋所有权证，就能够在市场中买卖，没有的话就无权买卖，也不能够过户。
二、根据安置房的性质，过户也分两种情况：1. 由政府补贴给被拆迁方的安置房需要当事人去办理房产证，一般需要时间比较长。
而且要5年后才能在市场上交易、过户，而且还需要补完国有地税。
要办理安置房过户时最好是找律师，以正规渠道办理。
如果是不满5但是要着急过户的，可以办理赠予或者继承过户，不过这时候需要交纳较高的国有地税。
2.由拆迁方安排的安置房是比一般的商品房市价要便宜的，所以有一定的风险存在。
一旦是没有房产证的，就很难进行房屋的买卖。
具有正规房产证的安置房，如果需要过户，费用与普通商品房过户费一样，只要将国有地税补完，就能正常进行买卖。
3.安置房过户是必须有当事人办理不能由其他人代替。
如果拆迁安置房取得产权，满足以下两点，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别：第一没有规定限制对外出售，第二限制转让的期限已满。
所以，安置房也是可以上市交易的。
根据《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。
也就是说尚未取得产证的拆迁安置房，没有取得完全产权，对外出售是不合法的。
根据上述内容我们可以知道安置房能否买卖主要取决于有没有产权证，安置房如果取得了房屋所有权证那就是可以进行买卖的。
在这里建议大家在购买安置房的时候，一定要提前确定下房屋的状态和是否已经办理好房产证，只有在购买前确定好详细的信息，才能够避免在日后发生矛盾和纠纷。
2024年拆迁安置房买卖法律文件
20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX2024年拆迁安置房买卖法律文件本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1 卖方主体1.2 买方主体1.3 拆迁安置房定义第二条：房屋基本信息2.1 房屋坐落2.2 房屋结构及面积2.3 房屋所有权证号第三条：买卖价格及支付方式3.1 买卖价格3.2 支付方式3.3 支付时间第四条：交付及过户时间4.1 交付时间4.2 过户时间第五条：房屋质量及维修责任5.1 房屋质量5.2 维修责任第六条：交易费用及承担方式6.1 交易费用6.2 承担方式第七条：违约责任7.1 卖方违约7.2 买方违约第八条：争议解决方式8.1 协商解决8.2 调解解决8.3 法律途径第九条：合同的变更和解除9.1 变更条件9.2 解除条件第十条：合同的生效、终止和失效10.1 生效条件10.2 终止条件10.3 失效条件第十一条：其他约定11.1 补充条款11.2 附件第十二条：法律法规及政策规定12.1 遵守法律法规12.2 政策规定第十三条：保密条款13.1 保密内容13.2 保密期限第十四条：合同的解释及适用法律14.1 解释权归属14.2 适用法律第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1 卖方主体卖方为拆迁安置房的所有权人，即被拆迁人，拥有该房屋的完全产权，并具有合法的拆迁安置房所有权证。
1.2 买方主体买方为符合购房条件的拆迁安置房购买者，具有购买该房屋的资格。
1.3 拆迁安置房定义拆迁安置房是指在城市房屋拆迁过程中，为了安置被拆迁人，由拆迁人按照拆迁补偿安置协议提供的，用于安置被拆迁人的住房。
第二条：房屋基本信息2.1 房屋坐落房屋坐落为本市xxxx区xxxx路xxxx号xxxx单元xxxx室。
2.2 房屋结构及面积房屋结构为xxxx，房屋建筑面积为xxxx平方米，套内建筑面积为xxxx平方米。
2.3 房屋所有权证号房屋所有权证号为xxxx号。
乌鲁木齐安置房可以买卖吗？没房产证买了有什么后果
乌鲁木齐安置房可以买卖吗？没房产证买了有什么后果导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
在如今日益渐长的房价下，广大购房者对商品房望而止步，更多的关注安置房，由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来，那么乌鲁木齐安置房可以买卖吗，乌鲁木齐安置房没有房产证买了有什么后果呢？乌鲁木齐安置房可以买卖吗１、安置房在五年之内是不能进行买卖的。
这是法律规定的，如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的。
所以如果它不到五年是不能买卖的。
拆迁户安置房相对商品房要便宜点；但是有一定的风险，过户的费用和商品房过户费用一样，只是要补完国有地税，这个你们可以约定由卖主来交。
２、由于安置房各个市地政策不一，因地制宜，所以这些规定也并不是硬性的，对于安置房来说，国家对这种买卖交易是不允许的，换句话说就是非法的，所以这种情况下签的过户合同都是不受法律保护的，至于公证，也是做不了的，到时候房子还是卖方的，如果人家反悔，多把房款返还给您，再或者搭您点利息，要是一旦出现纠纷就麻烦了。
３、对于尚未住满５年的安置房，政策规定不允许按市场价格出售。
因此，确需出售此类安置房的业主，以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合安置房购买条件的家庭或由相关部门收购。
乌鲁木齐安置房没有房产证买了有什么后果１、卖房主体不合法或不合格如果是夫妻双方或者数人的共有房屋，出售者没有征得其它共有人的同意，私自出卖共有房屋，即卖房者主体不合法或不合格，易引起纠纷２、买房主体不合法或不合格某些城市中规定不具有本市户口的不得购买安置房，还有的城市规定没有大陆户口的不得购买本市安置房等，买房主体必须合格才能购房，若不合格就会产生纠纷。
３、房屋质量不合格安置房的房屋质量与一般的商品房相比，比较令人担忧，所以如果安置房的房屋质量经检测后，结果是不合格，那也会引起纠纷。
以上就是对乌鲁木齐安置房可以买卖吗以及乌鲁木齐安置房没有房产证买了有什么后果的相关内容，正常的安置房，在五年之内是不能够进行交易的，如果在这个时间内交易，购买者的风险是非常的大的，由于没有产权证，是不受法律的保护的。
拆迁安置房什么时候可以买卖
拆迁安置房什么时候可以买卖现今市⾯上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，安置房买卖的风险很⼤，因此买卖安置房需要格外谨慎。
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⼀、拆迁安置房什么时候可以买卖1、拆迁安置房需要多久才能进⾏上市交易法律没有明确的规定，可以参考当地的拆迁安置房相关条例规定。
2、⼀般情况下是房主拿房五年后，缴纳相关的契税费后可以办理房产证，该房屋即可上市交易。
3、国家在这⽅⾯都是有相关规定的。
4、房产⼀般有两证，房产证和⼟地证，房产证简单的说就是表⽰这房⼦归你所有，如果建筑物没了，你想再在原⼟地上兴建，必须经相关部门批准。
5、⼟地证表⽰此⼟地归你所有，⽆论建筑物是否存在，别⼈是⽆权在你的地盘建东西的，这就是侵犯你的权益。
⼆、购买⽆证的拆迁安置房，需要注意什么1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然⿇烦，但⽇后还是可以办理产权证的。
2、⼀定要办理公证⼿续，以免⽇后出现纠纷。
3、有的开发企业为了增加收⼊，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收⼀些费⽤是⼀种⽐较好的解决办法。
所以说，弄清这套拆迁安置房的性质对于您的购买⾄关重要。
您可以考虑对拆迁协议进⾏更名，更名时，要进⾏公证。
如果此套拆迁安置房在拆迁时就⼿续不全，实际中拆迁协议也是不能办理过户的，房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，房产证办理下来之后产权仍属于原房主，则不利于您维护权益。
您可以向出售单位确定相关事宜，或者仔细查看您所签订的购房协议。
在实际操作过程中，建议咨询专业的意见，询问店铺的专业律师来处理，以最⼤限度的维护⾃⾝的和合法权益，保护你的利益不受伤害。
如果你有不了解的地⽅。
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上海安置房可以买卖吗？没有房产证买了有什么后果
上海安置房可以买卖吗？没有房产证买了有什么后果导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
对于安置房的买卖，国家也是相对应做出了一定的规则的，但由于买房的时候对这些都不太了解，导致了一大部分的购买人群，都是对安置房办理房产证是存在一定的误区的，那么上海安置房可以买卖吗，上海安置房没有房产证买了有什么后果呢？上海安置房可以买卖吗１、有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。
２、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
安置房办房产证安置房屋所有权证；被拆除房屋所有权证；拆迁安置协议及已回迁安置证明；查档证明；被拆迁人身份证；若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明，被拆迁单位法定代表人授权委托书，委托人身份证；安置单位法人或其他组织的资格证明。
上海安置房没有房产证买了有什么后果１、安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
２、随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
３、因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。
所以和一般的商品房交易有很大的不同。
以上就是对上海拆迁安置房没有房产证可以买吗以及上海拆迁安置房没有房产证买了有什么后果的相关内容。
如果是购买到了没有房产证的安置房的，那么以后在使用方面也是有很多的麻烦的，购买者无法保障自己的利益，那么一来损失还是比较大的。
拆迁房可以买卖吗？
拆迁房可以买卖吗？所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
因此购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。
不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。
第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。
主要体现在房价上涨后家卖方有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。
如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。
因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。
买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。
一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。
相对于第一类安置房而言，第二类的拆迁安置房则和一般的商品房交易一样，风险相对较小。
目前，许多农村集体土地上的房屋被拆迁改造成了安置小区，被拆迁户通过拆迁一般能得到两套甚至更多的房屋，除了自用外他们通常会选择出售多余的房屋，而拆迁安置房相对低廉的价格也吸引了一部分购房者。
因此在民间形成了事实上的安置房买卖市场。
我国《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
因此，拆迁安置房到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理产权登记。
具体分以下几种情况：一、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。
安置商品房可以买卖吗
一、安置商品房可以买卖吗有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。
有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
二、商品房拆迁安置流程拆迁当事人共同选择评估机构。
拆迁估价机构定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。
拆迁人出资委托评估机构。
拆迁估价机构确定后，一般由拆迁人委托。
委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。
评估机构勘察测量。
拆迁当事人提供拆迁估价资料，协助估价机构进行实地查勘。
对被拆迁房屋进行实地查勘，做好实地查勘记录，拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料。
实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。
初步估价报告公示。
估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日，并进行现场说明，听取有关意见。
公示期满后，估价机构应当向委托人提供委托范围内被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价报告。
委托人应当向被拆迁人转交分户估价报告。
复核申请。
法律快车提醒您，拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起5日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。
三、安置房和商品房哪个好动迁安置房它的价格通常比同小区内的商品房便宜很多。
但是动迁安置房不能像商品房一样为开发商带来利润，新建动迁安置房也不上市销售，所以为了提高容积率，有些动迁房甚至设计成2梯6户或7户，而商品房则一般是1梯2户或2梯4户。
因此动迁安置房的建筑设计就不会多考究，整个建筑的窗户可能不在一个平面，形成不规则的拐角或凹凸。
户型设计也受到局限，有些户型的房间虽然号称全朝南，但实际上光照会被其他不规则或延伸出去的墙面遮挡。
拆迁安置房买卖过户手续流程
拆迁安置房买卖过户手续流程今天咱们来唠唠拆迁安置房买卖过户手续的流程，这事儿可重要啦，不管你是想卖还是想买拆迁安置房，都得好好了解一下哦。
一、前期准备阶段。
（一）卖方准备。
1. 首先呢，卖方得把房子的相关证件都找齐喽。
像房产证这可是重中之重啊，如果没有房产证，那这房子可就像没身份证似的，根本没法进行过户。
有些拆迁安置房可能因为各种原因房产证下来得晚，这时候卖方就得先去催催相关部门，尽快把房产证拿到手。
2. 除了房产证，还得看看有没有其他的证明文件，比如说拆迁安置协议之类的。
这个协议能证明这房子是拆迁安置来的，也是过户的时候可能会用到的重要文件呢。
（二）买方准备。
1. 买方这边呢，要先把自己的购房资格确认好。
特别是在一些有限购政策的城市，要是没有购房资格，那这买卖可就白搭了。
你可以去当地的房产管理部门或者相关网站上查一查自己有没有资格买房。
2. 然后就是准备好钱啦，这可不是一笔小数目呢。
宝子们要根据房子的价格，把钱准备妥当。
可以是自己的存款，也可以是通过贷款来筹集资金。
要是贷款的话，就得提前和银行沟通好，把贷款的手续办好，拿到银行的贷款承诺函之类的东西。
二、正式办理过户手续。
（一）签订买卖合同。
1. 买卖双方要坐下来，签订一份正式的买卖合同。
这个合同可不能随便写写哦，里面得把房子的基本情况，像地址啊、面积啊、价格啊这些都写清楚。
还有付款方式、交房时间、过户时间等重要的条款也不能落下。
这就像是给双方的一个约定，大家都得按照合同来办事。
2. 在签订合同的时候，最好是找个律师或者懂行的朋友帮忙看看，避免合同里有什么陷阱或者不合理的条款。
毕竟这可是涉及到好多钱的大事儿呢，小心驶得万年船嘛。
（二）网签备案。
1. 在很多地方，现在都要求进行网签备案。
这就是把你们签订的买卖合同在房产管理部门的网站上进行登记备案。
这个步骤呢，可以防止卖方一房多卖，保护买方的权益。
2. 办理网签备案的时候，买卖双方要带着身份证、房产证、买卖合同等相关材料到当地的房产管理部门指定的地点去办理。
安置房买完后悔怎么处理
安置房买完后悔怎么处理很多⼈都知道安置房价格⽐商品房便宜很多，所以为了⼀时的利益选择安置房，但是会因为后续的⼀些因素后悔买卖安置房了，那么安置房买完后悔怎么办?针对这⼏个问题店铺⼩编为您详细介绍，希望对你... 想要了解更多关于安置房买完后悔怎么处理的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、安置房买完后悔怎么处理如果没有考虑清楚就买了安置房就只能选择卖掉了，但是不是所有的安置房都能买卖的，我们需要注意以下⼏点：有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于⽆证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这⼏个问题：1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然⿇烦，但⽇后还是可以办理产权证的;2、⼀定要办理公证⼿续，以免⽇收出现纠纷。
3、有的开发企业为了增加收⼊，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收⼀些费⽤是⼀种⽐较好的解决办法。
⼆、折迁安置房屋买卖协议有保证吗折迁安置房屋买卖协议是否有保证要看当事⼈有⽆约定。
依据最⾼⼈民法院关于适⽤《中华⼈民共和国合同法》若⼲问题的解释(⼀)第九条第⼀款规定："依照合同法第四⼗四条第⼆款的规定，法律、⾏政法规规定，拆迁安置房买卖合同应当办理批准⼿续，或者办理批准⼿续才⽣效。
实践中，购房者未办理批准⼿续的，或者仍未办理批准、登记⼿续的，⼈民法院应当认定该合同未⽣效;法律、⾏政法规规定合同应当办理登记⼿续，但未规定登记后⽣效的，当事⼈未办理登记⼿续不影响合同的效⼒，合同标的物所有权及其他物权不得转移。
"三、安置房⼏年能办房产证根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋⼀般分为两⼤类：⼀类是因重⼤市政⼯程动迁居民⽽建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
如黄浦江两岸进⾏的世博会拆迁。
按照有关⽅⾯的规定，被安置⼈获得这种配套商品房的，房屋产权属于个⼈所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
拆迁安置房可以买卖吗合法吗(拆迁安置房买卖的规定)
拆迁安置房可以买卖吗合法吗（拆迁安置房买卖的规定）买卖拆迁安置房并非说不行，只是安置房买卖风险较大，买家一定要考虑清楚。
那拆迁安置房买卖合法吗？拆迁安置房可以买卖吗合法吗（拆迁安置房买卖的规定）拆迁安置房可以买卖吗合法吗（拆迁安置房买卖的规定）一、拆迁安置房屋买卖合法吗根据相关法律法规和政策，拆迁安置房一般分为两类:一类是重大市政工程搬迁居民建设的配套商品房或购买的中低价商品房。
根据有关方面的规定，被安置人获得这类配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在5年内不能上市交易，因此买卖合同必须在5年后取得所有权，才能受到法律保护，才是合法、有效的。
另一种是由于房地产开发等因素而拆迁，拆迁公司通过其他渠道安置或代表安置人购买的中低价商品房(与市场价格相比)。
这类商品住宅与普通商品住宅相比，属于私人财产，不受转让期限的限制，可以自由上市交易，买卖合同合法有效。
二、新农村安置房可以买卖吗？拆迁安置房子通常分为两大类：一类是因严重市政工程动迁居民而缔造的配套商品房或配购的中低价商品房。
另一类是因房产开发等要素而动拆迁，动拆迁公司经过别的路径安顿或代为安顿人采购的中低价位商品房（与市场价比较而言）。
拆迁安置房的土地是划拨的，所以不同于正常购买的商品房(商品房开发，开发商通过出让方式获得土地)。
但拆迁安置房产权登记并取得房屋所有权证的，可以上市买卖。
没有房产证的卖方将无权处置房屋，也不能享受房屋带来的利益。
对于买房来说，不能有效防止一房两卖的项目。
1、首先要看土地证的性质是国有还是群体；能否上市买卖；能上市就能购买的；不能上市买卖的是小产权房；因此，拆迁户的安置房是政府补贴给当事人的，所以当事人必须办理房产证；通常需要很长时间才能完成，拆迁户的安置房需要5年才能上市买卖；所以转让需要5年，国有地税需要补缴； 2、拆迁户的安置房比商品房便宜，但有一定的风险。
3、安置房除当事人外其它人不能贷款。
4、目前的政策是，出售五年以上的住所不需要缴纳营业税，但出售五年以上的非仅有的住所，还需要缴纳差额为20%的自己所得税。
农村安置房可以买卖吗,有哪些风险
农村安置房可以买卖吗,有哪些风险农村地区空⽓新鲜，物价便宜，有的⼈向往⽥园⽣活，可能会选择购买农村安置房来进⾏居住。
那么，农村安置房可以买卖吗,有哪些风险?今天，店铺⼩编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有⽤。
安置房可以买卖农村的拆迁安置房从严格的意义上讲，是安置拆迁⼈的，若其取得完整的财产所有权，可以出售。
若没有取得完整的财产所有权，则出售就不⾏的。
交易风险第⼀，房价上涨容易诱使卖⽅违约。
按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之⽇起五年后才能够将房屋过户给买房者。
在这漫长的五年时间⾥，房价的⾛势⽆论是谁都难以预料的。
当房价⼤幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更⾼的买⽅。
在某些极端的情况下，⼀套拆迁安置房在最终过户之前，可能已经被买卖了⼗⼏次。
拆迁安置房的买⽅是⽆法从买卖合同中获得充⾜的保障的。
房屋的归属最终取决于过户情况：谁最终取得了拆迁安置房的所有权证，谁就是房屋的所有权⼈，⾄于其是否是第⼀个买⽅则在所不问。
许多拆迁安置房的买⽅认为，买卖合同已经签了、房款已经付了、房⼦也已经装修过了，就算卖⽅违约，还能把我从房⼦⾥赶出去不成?可事实上，完成过户⼿续的买⽅将依法取得房屋的所有权，并有权要求原来的购房者搬出拆迁安置房屋。
第⼆，买⽅⽆法取得房屋再度拆迁的补偿利益。
在城市扩展的过程中，⼀些新建成的拆迁安置房再次⾯临拆迁也并不鲜见。
此时，拆迁部门所⽀付的补偿⾦往往⾼于拆迁安置房的交易价格，⽽买卖双⽅也因此对拆迁补偿⾦的分配时常发⽣争议：卖⽅认为，房⼦还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖⽅;买⽅认为，房款已经全部结清，⾃⼰已经⼊住，则拆迁补偿款应当属于买⽅。
从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖⽅：⼀⽅⾯，拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物，⽽不属于孳息。
变形物通常是以原物的灭失为其产⽣的前提;⽽孳息的产⽣通常并不依赖于原物的灭失，相反，通常其是在原物存在的情形下产⽣的。
拆迁补偿款不能适⽤孳息所有权随交付变动的规则。
安置房是否可以买卖
安置房是否可以买卖一、安置房可以买卖吗法律常识：房屋是否可以进行买卖，需要看所出售的房子是否有足够的产权证，对于证件齐全的安置房，根据法律法规，是可以进行正常的买卖。
因城乡土地规划，国家对土地征用，因此原有地住宅户需要搬迁，安置房是政府对被拆迁住户的住房补贴，对于房屋买卖合同来说，须要有不动产权证，房屋才可以进行买卖，如果没有不动产权证，房屋即使签订了买卖合同也是属于无效合同。
法律依据《物权法》规定，尚未取得房产证的拆迁安置房，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。
二、安置房可以买卖吗法律常识：安置房不可以买卖。
因为安置房在没有得到政府批准，是不能上市交易的。
根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
法律依据《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
三、安置房可以用来买卖吗法律常识：安置房是可以用来买卖的。
具体而言，安置房的情况比较复杂，但是如果具备合法有效的产权证明，那么就可以进行交易买卖，法律对此的具体规定是具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。
拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的。
拆迁户安置房买卖流程
拆迁户安置房买卖流程随着城市化进程的加快，拆迁已经成为了城市更新的必然选择。
在拆迁时，拆迁户需要得到适当的补偿，其中之一就是提供安置房。
那么，拆迁户安置房买卖的流程是什么呢？下面，我们就来介绍一下。
一、签订安置协议拆迁户需先与开发商或政府部门签订安置协议。
在签订协议前，拆迁户需要确认自己的住房面积、户型、楼层、位置等。
签订协议时，应当仔细阅读，了解相关的补偿和安置政策，确保自己的权益不会被侵犯。
二、选房签订安置协议后，拆迁户需要到规定的地方选房。
选房时，要注意房屋的品质、面积、户型、朝向等。
此外，还需要注意选房的位置，比如周边的交通、环境、设施等。
选房时，拆迁户需要与开发商或政府部门进行沟通，告知自己的需求和偏好，以更好地满足自己的需求。
三、付款在选好房后，拆迁户需要按照约定的方式支付房款。
对于自己无法一次性支付的拆迁户，可以尝试和开发商或政府部门协商分期付款的方式。
四、办理过户手续付款后，拆迁户需要到相关的部门办理产权过户手续，将房产证领取到自己手中。
在过户手续办理过程中，需要准备好相关的材料，如身份证、户口本、安置协议等等。
五、入住经过上述流程，拆迁户便可以正式入住安置房了。
在入住新房后，拆迁户需要将房屋进行装修和整理，使之变成适合自己居住的家。
以上就是拆迁户安置房买卖的流程。
在整个流程中，拆迁户需要注意保护自己的权益，了解相关的政策，遵守相关的法律法规。
同时，拆迁户还需要与开发商或政府部门进行沟通，协商解决问题。
只有掌握了正确的流程，才能让拆迁户顺利地买卖安置房，安心地居住在新房中。
安置房能买吗？买安置房有什么风险
安置房能买吗？买安置房有什么风险楼市中很多人是直接购买商品房的，也有很幸运的是因为拆迁而得到安置房的。
当然，也有很多购房者由于房价的压力转而关注拆迁安置房。
那么，安置房能买吗?买安置房有什么危险呢?一、安置房能买吗？当然可以买。
如果有房产证和集体土地证，必须是同村的居民才可以进行房屋的买卖。
拆迁安置房如果属于小产权房，即土地属于集体的土地，在政府允许之前，该类房产是不允许上市进行交易的。
有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。
但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。
在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。
二、买安置房有什么风险？1、政策因素根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
此类房屋产权虽属于个人，但在取得权的一定期限内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。
2、价格因素目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。
由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求，终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
3、人的因素共有人是拆迁安置房买卖风险的大制造者。
他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。
而当事人之间的拆迁房买卖合同在订立合同时就来源明确、权属清楚，拆迁户如果主张合同无效是违背诚实信用原则的。
以上是对买安置房的一些问题的梳理。
安置房的房价一般较普通商品房低，所以极具诱惑，但是购买安置房是存在一些风险的。
这里重要的是一定要在有产权证的情况下进行交易，为了避免交易过程中房主转卖过户给他人，可以进行事先公证，保护自身的利益。
杭州安置房买卖条件
杭州安置房买卖条件《杭州安置房买卖条件》我有个朋友老张，最近可算是被安置房买卖这件事儿搞得晕头转向。
他呀，在杭州看到一套价格特别诱人的安置房就心动得不行。
跑去跟卖家谈的时候，才发现这事儿没那么简单，俩人就在那掰扯半天到底满足啥条件才能买卖呢。
这一下子就把“杭州安置房买卖条件”这个事儿清清楚楚地摆在了我面前。
今天呢，我就好好跟大家唠唠这杭州安置房买卖条件的事儿。
首先咱得知道，杭州的安置房不是想卖就能卖的。
大多数安置房在取得不动产权证书之前，是不允许买卖的。
这就好比人还没成年呢，就想出去打工，国家都不让啊，这中间存在不少风险呢。
比如说产权不明确，要是真买了这种没证的安置房，可能前脚给了钱，后脚就被另一个人说房子是他的，那就麻烦大了。
这老张就差点犯这个糊涂，还好卖主还算诚实，提醒了他。
如果安置房已经取得了不动产权证书，那也不是就可以随便交易了。
有的安置房可能受到当地政策的限制，例如对房屋上市交易的时间规定。
像可能有规定要满5年才能进行买卖。
为啥要有这个时间限制呢？这就像酒一样，得放一放，等它稳定了才能进入市场。
这个时候呢，也不能光凭卖家口头说房子能卖，买家一定要去相关部门，像房管局之类的地方确认准确的信息才行。
而且购买这套安置房，对于买家来说也是有要求的。
假如你是外地人，在杭州没有满足缴纳社保或者个税的一定年限要求，可能还不能购买安置房屋呢。
我就给老张举例子说，这就像踢球，你得先达到参赛资格才能进场啊。
老张一直以为只要自己有钱，房子就能买呢，哪知道还要受这么多限制。
还有啊，在交易过程中，相关的税收和费用也得弄清楚。
不要像老张似的，只盯着房价，结果到最后发现这税收费用加起来也是一笔不小的开支，肉疼得要命。
不同情况税费的承担可能不一样，在谈价格的时候一定要提前说好是卖家承担还是买家承担。
另外一个很重要的方面就是资金的监管。
这个就相当于把钱放在一个安全的地方，等交易顺利完成了才会给到卖家。
不然你要是直接把钱全给卖家，然后卖家突然消失了，或者房子有啥问题不卖给你了，那你可就亏大了。
动迁安置房买卖政策是什么？动迁安置房能买吗？
动迁安置房买卖政策是什么？动迁安置房能买吗？导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
如今的房地产市场上，有很多类型的房子，除了我们大家特别熟悉的商品房之外，还有一类房子那就是动迁安置房。
这种房子的价格要比市面上的商品房低很多，所以一些手头资金紧张的人就会考虑购买动迁安置房。
那么，动迁安置房买卖政策是什么？动迁安置房能买吗？动迁安置房买卖政策是什么？1、根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
如黄浦江两岸进行的世博动拆迁，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人，但在取得权属的3年之内不能上市交易。
2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。
该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
3、已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。
不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。
动迁安置房能买吗？其实不管人们怎么说安置房好，他还是在客观上存在着一定风险的。
由于其不确定因素较多所以会出现一些潜在的风险。
1、当前所有拆迁安置房大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让进行买卖的，从签订协议再到房屋的交付一般等待的周期较长，间隔时间长不说而且存在的可变因素实在是太大了。
2、是房产共有人之间的利益关系，在现实生活中我们经常能够看到一些因为拆迁分房而导致家庭矛盾升级的案例，虽然这些都是个例，但是也说明了安置房实际上是会存在这样的问题的。
3、政策方面会对拆迁安置房产生一定的影响。
因为这类房屋的特殊的性质，导致交易行为容易引起国家的关注并且可能会引发国家对其的一些规范政策的实施。
会使拆迁安置房的一些进入市场的门槛有所提高。
安置房最大的缺点是什么
安置房最大的缺点是什么
安置房可以做抵押贷款吗
安置房如果没有房产证就不能抵押贷款，如果拆迁的安置房已经取得了房权，并且没有特殊规定不能对外出售的，或者是不能转让的期限已到期的，这样的拆迁安置房和一般的住宅没有什么区别，这样的安置房可以抵押来申请贷款。
安置房可以买卖吗
可以。
当然拆迁安置房能不能买卖要看这房子的土地性质，如果是集体土地那是不能上市交易的，就是所谓的小产权房;如果是划拨，那是可以买的。
拆迁安置房按照政策要5年之后才能过户，而且一般安置房是不鼓励交易的买房人与卖房人私下签订协议，需要公证处公证的协议才有效，况且还没有产权证的。
另外在购买安置房的时候，要注意如果是现房有没有房子租赁、转租、转卖、抵押等现象。
房子的归属权有没有什么遗留问题。
还要搞清楚有没有合法的土地使用证。
安置房抵押贷款的条件
【1】想用安置房做抵押贷款的首要条件是已取得房产证。
【2】具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;
【3】具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);
【4】具有良好的信用记录和还款意愿;
【5】具有稳定的收入****和按时足额偿还贷款本息的能力;
【6】有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目。
【7】贷款机构的其他要求。
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拆迁安置房可以买卖吗
核心内容：拆迁安置房通过合法手段取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的安置房可以买卖。
下面，法律快车编辑为您详细介绍安置房的优势。
拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。
现金市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。
安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。
尚未去得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。
也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。
即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。
如：没有产权证的拆迁安置房，或者产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险：
1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能每部起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定；
2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证；
3、因交易时间漫长，房价变动可能性发，果如出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房母的了，只能主张债权了；
4、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。
购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。
不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。
第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。
主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。
如果是购买还没定位的安置房风险就更大，
买卖双方虽然可以知道房屋大致坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。
因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。
买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。
一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。