麓山国际社区
成都麓山国际社区
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PUD开发模式
PUD开发模式1、目前中国开发模式分为两种：“化整为零，分期开发模式”与“化整为零，统一开发模式”。
缺点：前者整体规划性不强，后者开发期过长。
2、国际目前流行的开发模式：“PUD（Planned Unit Development）计划单元综合开发”这一既符合整体规划条件，在实施上又能机动灵活的先进开发模式。
PUD是将项目整片土地的规划一次性完成，项目规划充分考虑未来可持续发展的长远战略，地块通过景观道分离而不混杂，整体规划完整有序，不会因项目大、发展周期长而失控。
同时，整体规划下面又具有一定的弹性，总规下的每个社区项目的开发，都可以根据当时的实际情况来制订，组团的修改，不影响整个大盘的整体构建和效果。
PUD的特点：（整体景观、配套先行，一步到位建设，产品分组团分割建设）a)统一规划⏹有统一的规划，把整个项目按照生活的尺度要求划分为不同的单元组团；⏹不同的单元组团通过道路、绿化、水系分隔，总体规划不变的情况下可以逐步实现有序开发；b)主题开发⏹保留自然原貌，最大限度地顺应特殊地形，最大限度地提升区域价值，最大限度地进行建筑与地理、历史、文化的融合；⏹根据不同的主题，定制不用的风格。
比如以高尔夫为主题的PUD”社区，骑马“PUD”社区、航海“PUD”社区等等，来吸引特定的客户。
c)配套先行⏹在配套设施上，集中布置，与开发单元独立，作为一个独立的项目来运作；⏹配套设施独立对外开放，便整体配套一步到位实施；⏹从消费者端看，此种开发模式的突出利益是客户可摆脱开发周期的束缚，最大化、最快速的享受到项目全部的配套设施。
PUD的优势：⏹这是一个可以利用的“开发概念”，一个生态、可持续发展的元素，而不是已经用滥了的“造城、综合大盘、健康社区“等口号；⏹各单元组团可以有不同的设计风格，多元化不影响项目的整体规划；⏹景观、配套先行，有利于区域的烘托，其说服力更强，更容易吸引人们的关注；⏹对于一个综合性区域盘的开发，具有可持续发展性。
成都别墅市场分析
成都别墅市场分析在售含别墅项目8个，除南郡7英里和蔚蓝卡地亚外均非纯别墅社区。
花园洋房面积区间在100－190平米，单套总价在70－100万之间，主力单价在5400－7200元，由于单总价控制适当，个案销售速度可达50套/月。
叠拼别墅面积区间在193－260平米，单套总价在140－280万之间，主力单价在7000－9500元，由于面积较大，同一项目中单套总价比花园洋房贵一倍，处境较为尴尬，平均速度约6－7套/月。
联排别墅总供应套数近900套，仅余50套，销售率高，面积区间在150－360平米，单套总价集中在200－450万之间，主力单价在8000－1.3万元之间，其中雅居乐小联排大院子平均去化速度在19套/月，南郡7英里纯别墅社区大联排月均15套左右。
独栋别墅供应集中在雅居乐和麓山，雅居乐小独栋面积区间在250平米左右，单套总价360万之间，大独栋470平米，700万/套，主力单价均为1.5万元/平米；麓山小独栋面积区间在300－350平米左右，单套总价350－500万之间，地上均价1.3－1.5万，地下面积按照5000元/平米销售，全面积单价1.2万/平米，大独栋570－715平米，800万－1000/套，主力单价为1.4万元/平米。
距国际城南最近的区域，外部配套佳，山水资源相对稀缺，项目营销重点放到了高端商务、市政配套上，辅以项目内部的景观打造来突出产品的价值。
而产品形态上，联排供应量较大，独栋也占据了相当比例。
客户看重未来升值空间及项目规模优势，优秀的产品配套，目标客户群体集中到了高端商务人群身上。
随着区域成熟低价抬升和前期供应的去化，版块内别墅产品将日渐稀少，后市供应主要集中于板块远端的麓山和雅居乐项目。
由于成都城市向南向东发展规划、地铁一号线动工实施等利好，快速提升了该区域的成熟度；加之大盘的开发格局，逐渐形成新城市别墅区。
现在的片区是集中更大的社区规模、更高产品形态的别墅项目，以麓山国际社区、蔚蓝卡地亚、成都雅居乐花园、南郡七英里等为代表。
双流航空港区域总体分析报告
双流航空港区域总体分析报告（一）“城南优势”分析 (2)（二）双流航空港规划区区位分析 (3)（三）双流航空港规划区用地分析 (3)（四）双流航空港规划区人口分析 (3)（五）双流航空港规划区现状分析……………………………(4-6)（六）航空港规划区规划计划…………………………………(6-8)（七）影响航空港规划区的因素………………………………(8-9)（八）航空港规划区楼盘分析……………………………….(9-11)一、城南优势从1990年开始计算，到今天已是15年了，城南的地产开发就这样一路走来。
十几年前，那个曾被叫作“玉林一组”的地方，早已摇身变作“成都舒适生活方式”的最佳代言地。
作为成都最早的富人区，“玉林－棕北－棕南”一带依旧繁华得尚无敌手；当二环线成为投资热点，“桐梓林－棕树－神仙树－双楠”的成熟更为城南打上了“富贵”的烙印。
当锦绣花园成为豪宅的代名词，城南就注定了“富贵”的根基。
凯莱帝景、中海名城、清华坊、新里维多利亚、远大都市风景、左岸花都、麓山国际社区、……向南，再向南，一个个充满魅力的楼盘，使城南的版图不断延展。
城南、新城南、国际城南在越来越细致的定位中，人们发现城南不仅变大了，也变得更加开放、更加优越和时尚了。
2003年推出新城南概念后，今年城南的定义又一次升华，国际城南更多地讲述着城南的变化。
双流国际机场、火车南站、机场高速、南延线、天府大道、高新大道、三环路、成雅高速、外环线……便捷的交通为城南国际化发展方向奠定了基础。
美领馆、德领馆、韩领馆、法领馆、泰领馆云集城南；18家世界500强的成都分公司及办事处也在城南“落户”；五星级酒店、甲级写字楼、高档娱乐会所、高尔夫球场、西餐厅、各国美食、名店街、世纪城、别墅、大盘让城南成为开放的成都国际化的缩影。
2001年前城南副中心土地价格为50万元~70万元/亩不等，2003年攀升到至少100万元每亩，2004年7月，南部新区两块土地分别以343万元/亩和265万元/亩的价格被开发商纳入麾下，土地价值正在迅速飙升。
成都市楼盘案名大全
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新科花园鸟语花香 恒业星园 阳光城学生公寓 新里派克公馆 老年健康公寓汇融名城 桃都印象清溪·玫瑰园 珏士院芝麻街 金府汽配城府河月香俊苑 世代锦江商务港 加州印象 世代锦江酒店双楠尊邸 世代锦江豪宅锦江岸 缤纷假日华达商城办公时 红泰美家饰金沙揽胜 金罗马假日广场 醉香街 成都熊猫万国商城 万和阳光城 兴元嘉园福兴苑 钻石景翔苑科技财富中心 春语花间名人苑 清风晓筑龙锦花苑 元亨商贸楼启明家园 金港兴城时代领地 金港商城岚颐公馆 天下食府商业街 现代名都 怡景园正熙国际 金林半岛学邻名苑 蜀西商城康桥印象 星光大道浣花长乐坊 四川新良大厦保利御景台 阳光世界金都苑 望亭居竹韵新馆 铜锣湾广都花园 都鹏花园草堂2号 岷江畔岛博园世家 红庙巷综合商住楼 金域香洲 井福公寓天合凯旋城 都崇小区华宇水景湾 岷山商城四季春天 钰诚花园王府春天花园 水都新城书香门第 岷山雅居尚景岁月 岷山水都商厦和睦新天地 怡家新城懋园西沿风景 玉垒竹韵山荘三道堰浩阔 临江苑数码港五金机电城 金杏苑水岸花汀 蒲阳商住综合市场 三和南庭 水印长滩新巢聚乐部 都江堰花园杰座 乔富休闲广场南浦郡 金桥小区新溪名园 金桥苑金沙银座 江都名园交大美领 蜀韵雅居亲河美地 秦堰名居斑竹园 江都花园二期 西华雅苑 堰锦家园上东壹街区 银杏生活广场 蓝光·富丽城 佳美景园西部汽车城 幸福风景建川中央欣城 水岸格林学邻馨地 青城高尔夫嘉信花园 青城雅居世纪城天鹅湖花园 临江阁富豪时代 水都城市花园 金冠华庭 梧桐花园楠丽湾 怡晴苑青城水云间 都市美丽洲锦宏时代广场 碧茗苑育才晓筑 瑞康花园长寿花园 太升大厦置信逸都城市会所 银海花园金鹏雅居 西雅语嫣阳光雅舍 双楠水岸 ROME国际 浣花庭园丰尚宜商 五丁苑博客新时代 绿杨新邨光华小金铺 紫薇苑泰逸阳光 福泽美庐花园 会龙之春 国际花园枫桥映月 恒福苑彩蝶花园 维达北苑荷塘月色 国泰现代之窗 雄飞商务公寓 盐市口广场舜苑国色天香 聚贤新园丽阳晶舍 武候名园红瓦华阳春天 嘉洲华府金山五金机电城 馨宁居鸿达公寓 少城雅居维也纳花园 营门商厦水河名居 四川国际大厦 圣安卓国际公寓 武候南苑双楠风景 雅居苑双楠逸景 蜀泰商厦培根走廊 银河商业广场 水木华夏 时代凯悦康巴林卡 维也纳森林别墅 五星商业广场 天府长城艺水芳乡 半山酒店九里春枫 博雅丽景花木林 梦想家明珠怡园 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绿城花园银杏森林 博雅庭韵齐力光华岁月 德意馨苑东方新城 御都花园别墅君悦尚都 幸福枫景龙锦慧苑 圣马可广场丰和日丽 启明花园成都森林 花香九里世代春天 贝多小屋香颂岛 大华晴朗居紫桂花园 阳光地带交大易家 天乐嘉苑鑫城立方生活 置信金沙园金沙国际花园 九里西苑金林大城小室 北丽苑蓝光·诺丁山 柳堤苑伊甸阳光 锦西民园天府名居 天彩菁华锦绣阳光 学苑风情港上行东方 和睦人家上海花园 财富程式一品天下 百家园城南汇景苑 科华南苑流水山庄 汇景新村二期丽都新城 中华家园火炬动力港 中华商业广场丽景欣城花语间 钰城花园2期京龙嘉苑 祺瑞名居都市美丽风景 金山商业街三道堰 南桥新天地华阳商业广场 星辰苑领域 交大都市花城国润天骄 交大都市花城2建阳欣语 信禾人家兴顺苑 荷花庭园康桥水乡 武侯南苑廊桥水岸春天 南阳小区上尚春天花园 象牙海岸VACA国际城 钻石景翔。
麓山国际社区个案分析
社区文化活动
01
活动丰富
社区定期举办各类文化活动，如 音乐会、画展、讲座等，丰富居 民的文化生活。
参与度高
02
03
文化交流
社区文化活动参与度高，吸引了 大量居民参与，增强了社区的凝 聚力。
社区文化活动促进了居民之间的 文化交流，加深了居民之间的了 解和友谊。
04
麓山国际社区居民生活
居民构成
高收入群体为主
麓山国际社区个案分析
目录
• 麓山国际社区概述 • 麓山国际社区规划设计 • 麓山国际社区设施与服务 • 麓山国际社区居民生活 • 麓山国际社区未来发展
01
麓山国际社区概述
地理位置
位于成都市南部，距离市中心约10公 里
紧邻天府新区，交通便利，有地铁和 高速公路直达
社区规模
01
总占地面积约为8平方公里
01
麓山国际社区的居民主要为企业高管、外籍人士和富
裕家庭，他们大多拥有较高的收入和稳定的职业。
多元化背景
02 社区居民来自不同的国家和地区，文化背景多样，国
际化氛围浓厚。
家庭结构以核心家庭为主
03
大多数居民为年轻夫妇或中产家庭，家庭结构较为核
心化。
生活品质
优质的教育资源
社区内有多所知名国际学校和双语学校，为居民提供优质的教育服务。
在规划设计中，注重保护和利用自然环境，强调 生态优先，创造人与自然和谐共生的居住环境。
人文关怀
以人为本，关注居民的生活需求和文化需求，营 造具有人文关怀的社区氛围。
可持续发展
倡导可持续发展理念，合理利用资源，注重节能 减排，推动社区的绿色发展。
建筑设计
多元化建筑风格
成都高端项目 麓山国际和蔚蓝卡地亚 营销案例
05年6月16日
05年6月23日 05年6月30日 05年8月25日
05年9月8日
07年12月-08年3月，麓山别墅组 团 碧影溪 的系列推广
“蔚蓝生活——不到蔚蓝，哪知豪宅皆寻常”
——以“蔚蓝生活”，为项目赋予独特的生活概念。通过反问，对比，表现出蔚蓝卡地亚 不同一般，烘托出其非比寻常的特质
蔚蓝卡地亚三大核心卖点：
1、私密属性。通过护宅林、迂回车道等的打造，区隔外界的干扰，
带来顶级豪宅的专属私密性。
2、品质感。2万平米生态湖泊、27万平米社区园林、欧洲皇家园林风
07年10月12日报纸，半版软文，通过 类比欧洲40个小镇，解构麓镇的欧洲风
08年6月，麓镇组团帕萨迪 纳精装洋房面世。以5年麓山 生活说话塑造麓山生活形象。
系列营销活动：高调的姿态营销，引爆市场关注
08年10月， 天下广告，报 道在麓山举行 的第九届全国 高尔夫球会总 经理联谊会
05年9月2日报纸，软文报 道麓山近期事件： 1、宝马新7系上市发布会 2、福布斯上榜人物到访 麓山 3、2005成都名流时尚夜 （大使馆、CEO、演艺 界…） 以高端的PR事件，为麓山 的高端占位造势
成都高端项目营销推广案例分析— —以麓山国际和蔚蓝卡地亚为例
营销推广 ——麓山国际社区
“西南名流区 / 中国高端低密度住区”
——以“世界、欧洲、西南”的推广核心思路，打造出“名 流区”概念，成功赋予项目圈层的内涵，并以“中国高端低 密度主区”为题拔高项目形象，提升至“全国级别”的豪宅
“收藏世界的精华/这才是生活”
成都蔚蓝卡地亚
案例：蔚蓝卡地亚地块：人民南路南延线面积：约589亩容积率：≤0.98开发商：本地，有开发小楼盘经验2007年12月开盘地块位置：成都城南，城市新区片区特点：已被认同为成都高端别墅聚集区周边配套：道路建成，高端配套借势麓山国际社区，未来前景已经明朗；市场格局：雅居乐、蓝山美墅-性价比低端别墅，麓山-高端别墅社区蓝山美墅雅居乐花园本案麓山国际社区麓山国际社区的产品香怡林翠云岭碧湖岸：中型独栋黑钻山庄圆石滩碧影溪橡树坡逸翠谷赛尔维蒙-洋房因特拉肯-高层帕萨迪纳-小高层麓镇商业中心叠溪谷拉佩维尔-洋房水晶岗香溪堤黑鹰山庄圣巴巴拉-叠墅香溪堤黑鹰山庄圆石滩09年前开发09年开发09年后开发规模：总用地面积约4000亩总户数：4000余户容积率：别墅组团均低于0.5产品形态：住宅（独栋、叠墅、洋房、小高层、高层），18洞标准高尔夫球场，高尔夫练习场、实验外国语学校（幼儿园、小学、中学），麓镇商业中心，农贸市场，保姆公寓，球童公寓开发商：成都万华房地产开发有限公司（郎酒集团、成都宏义投资）别墅：水晶岗100席/圆石滩123席配套：麓山一号会所独栋：逸翠谷136席/橡树坡51席配套：高尔夫练习场2004年20052006200720082009…2015年别墅：碧影溪73席洋房：塞尔维蒙小高层：拉佩维尔配套：高尔夫会所/高尔夫会员练习场别墅：叠溪谷88席洋房：帕萨迪纳配套：18洞高尔夫别墅：香溪堤93席高层：因特拉肯配套：光亚国际学校/麓山大道通车别墅：碧湖岸100席/翠云岭109席/香怡林66席/黑钻山庄66席/黑鹰山庄叠拼：圣芭芭拉180席配套：成都实验外国语中学/麓镇商业中心建成并开始招商/生活超市开业8个低密度别墅组团商业小镇启用20102011别墅：长岛/黑檀庄园/悦林湖洋房：茵特拉肯别墅：圣安德鲁空中联排：半月湾洋房：茵特拉肯项目开发前期产品：多为小面积、低总价别墅，产品形态更为低端、总价更低的洋房和小高层在项目形象树立后出现配套：投入较少项目开发中期产品：产品形态丰富，随市场灵活供应；市场火爆的2009年，各产品线集中供应，单盘销售40多亿。
麓山国际社区9月推广方案--生活活起来
麓山生活即将正式上演
麓山国际社区下阶段传播重点
பைடு நூலகம்
麓山国际社区
1、持续建立麓山在西南的高度
麓山国际社区品牌的目标为“西南富人区”，同时，麓山旗下品牌建 设的成功依托于麓山国际社区品牌建设的成功，因此，麓山国际社区 在西南品牌高度的建立是需要持续开展的。 主题：浑厚麓山
畅想西南
本阶段，全国推广的思路依然持续，媒体通路依靠户外广告和高尔夫 的推广活动展开。
麓山国际社区
3、麓山完善配套对南沿线的意义
麓山国际社区作为麓山版块的代表之作，其主要的意义除建立高端住 宅形象代表之外，重要的在于配套部分对麓山版块形成的支持，特别 是随着成都向南发展的加速，成都南部除原有配套之外，急需呈现更 为高档独特的商业区域，以对未来成都的核心区域形成配套支持。 麓山国际社区的配套正式填补了这样的市场。 以上两部分的传播主要考虑为软文炒做，媒体选择《成都商报》和 《居周刊》。
户外的平面稿 （发布时间：9月10日）
开盘现场包装
开盘现场包装
开盘后户外广告
麓镇三期帕萨迪纳
1、持续建立麓山整体形象
麓山国际社区作为麓山版块、成都乃至西南的代表，其并不仅仅是优 秀的建筑品质，更重要的是麓山代表了一种生活。 麓山生活并不是简单的高尔夫社区，他的本质是成都高品质生活的集 合体。麓山国际社区的生活内核源于麓镇，麓镇这才是生活的核心体 现在于麓镇三期帕萨迪纳及其商业小镇的呈现，以及高尔夫、完全学 校的呈现。
麓山别墅
1、黑钻山庄价值的炒做
麓山别墅的所有产品的核心价值，都是建立在麓山国际社区整体和自 身作为西南别墅区领跑者的基础之上的，黑钻山庄更是这种核心价值 的升华和演绎者。 黑钻山庄虽然本阶段仅有一套，并且已经销售完成，但是，其价值的 市场传播并未完成，麓山别墅可以利用这个成都市场上唯一的超高端 别墅进行全方位的炒做，解析其产品价值。 在目前别墅产品销售并不是阶段营销重点的时期进行黑钻山庄的炒做， 其作用在于持续建立麓山别墅的市场高度。
交流：关于麓山国际,谈谈大家的了解小书灯家长论坛
不得不说麓山国际实验小学的关注度真的很高，家长们对麓山的印象也都是名校、一流的小学。
挤破了头都想要自己的孩子进去！但是大家真的了解这所学校吗？还是只是人云亦云呢？
交流一：麓山国际实验小学，前身是长沙麓山国际实验学校小学部。
2015年9月学校搬迁新址，从民办转为了公办，而且还是市教育局直属的公办学校。
交流二：有家长还问以前的实验二小（现在分校在梅溪湖）和麓山的关系，简单地说就是麓山搬的新地址原来是实验二小，然后现在名字改成了麓山。
反正市实小和麓山都是市教育局直属的。
交流三：从2015年9月起，麓山国际以后新招的一年级都为走读，没有寄宿制了，但2015年以前招的保持原有的寄宿制。
不过一二年级可以在校午餐午休，升到三年级，学校就不再提供午餐午休了。
交流四：兰亭畔湾那里的麓山兰亭是麓山国际实验学校小学部（注意不是麓山国际实验小学）的走读部，是不是有点绕。
也有家长问麓山国际和麓山兰亭的关系，简单的说麓山国际是市教育局管辖，麓山兰亭是岳麓区教育局管辖。
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成都哪些地方适合照相_成都10大牛逼拍照圣地
成都哪些地方适合照相_成都10大牛逼拍照圣地行走在青春里的我们，总会有说走就走的冲动，别再踌躇，带着身边的那个人，去成都这些最有意思的地方走走。
以下是店铺收集整理的成都最适合拍照的10个地点，希望对你有帮助。
成都最适合拍照的10个地点成都最适合拍照的地点NO.1 U37创意仓库也许琳琅满目的商场、穿梭无阻的高速，是你们常常来来回回的地方。
可是世界提速了，我们即使加大马力，也走的那么力不从心。
又是一年春风落，如果你想和最爱的那个她置身于某个安静纯粹的角落，带上相机，来这吧——U37创意仓库。
这儿有静谧的咖啡店，别具匠心的小酒吧，生机勃勃的小菜市。
带着她，感受为她买跌跌撞撞买杯果汁的小情趣。
简介：U37仓库是由工厂仓库改造而成的，与成都东区的音乐公园有些类似，但是两者的风格截然不同。
从U37外经过就是满满的文艺范儿，外墙的涂鸦，爬满藤条的围栏，新奇多变的店铺，还有文艺清新的咖啡馆……地点：成都市锦江区水碾河路南三街37号(近娇子音乐厅)成都最适合拍照的地点NO.2成都5D错觉艺术馆年少时，梦幻的星空装满了我们的回忆，它无私的倾听我们的喃喃细语，融化嘴角滑落的泪珠。
长大后，我们梦想探索浩瀚的星空，投入它宽广的怀抱。
来到这——成都5D错觉艺术馆，带你置身浩瀚的心空，寻找你的前世今生，离开地球表面……简介：运用国内首创LED灯光技术与独家镜面原理，还远房间一个宇宙，感觉像漂浮在整个星河于海中一般。
曾经在日韩、欧美造成轰动，观展人次突破2000万。
地址：成都青羊区顺城大街289号成都富力广场4楼成都最适合拍照的地点NO.3四川大学单纯与梦幻，年少与轻狂，都发生在我们来时的大学里。
在这里——四川大学，不管是初春的浪漫樱花，还是深秋的金黄银杏，你都能随手拍出复古小清新之美。
川大成立于1896年，也许正是因为年代久远，在这春意盎然的柔美春季，它也能拍出复古的味道。
北门的阶梯老教室，青藤缠绕的走道，或许都能让你们想起最初的开始。
成都最贵的别墅----麓山别墅楼书文案
麓山。
18个清澈的池塘罗列于30个绿色山丘之间。
夏夜，凉风拂过，蛙声起伏；深秋，冷月映照，寒星数点。
2000年初，人民南路南延线尽头这块土地的开发权为一家叫万华的房地产公司所得。
时值新城南被从沉睡中唤醒的前夜，谁都以为，郊区化开发的东风会在这块土地上快速催生出一片片楼房，又快速把这些楼房变成哗哗响的钞票。
然而，又过了将近5年，直到2004年10月30日，麓山国际社区才低调开盘。
缓丘之上，池塘之侧，那两百多套独立住宅是以极其缓慢的速度生长出来的。
犹如时光倒流，在这个欧洲古典村落一般的建筑群里，墙面仿佛已经被风雨褪去了色彩，树木仿佛已经在那里沉静地站立了好多年。
这个定位于顶级富人区的项目，洗尽铅华。
好在我们知道，宝剑的锋芒，总是掩藏于剑鞘之中。
就像那把青铜古剑一样，麓山的出世，是一个用心血浸润、用烈火锻炼、用手工打磨的过程。
创世纪之一两种理论和一块土地那时候到麓山，需要开越野车从双流绕过来。
但是，这块广阔的土地却让想一展身手者跃跃欲试，而且，它紧连着城市的中轴--人民南路……如果是在市级机关南迁和修建地铁的规划出台之后，谁都知道应该拿麓山这个位置的土地，而且越大越好。
但那个时候，新城南的概念还有两年才会出现，到这块地需要开越野车从双流绕过来。
描述这块地的位置，连华阳都高攀不起，只能说"南面"。
能选这样一块地吗，万华内部进行了几十次激烈的争论。
最后，两种理论渐渐占了上风。
第一种理论是，做熟不如做生。
城市区域内的土地，增值空间有限，而且受周边建筑牵制，只能进行常规开发。
而这块土地如此广阔，大有施展拳脚的空间。
第二种理论是，城市发展中轴优先。
中轴是城市的核心，承担着交通、会展和景观的压力，这种压力将会促进城市向外延展，在中轴的终端成就新的核心。
比如巴黎，老城区集中了交通、购物、居住的压力，只能向外扩张。
规划的6个方向不同的“新都心”中，其它5个均藉藉无名，德方斯新城却成为世界最闻名的卫星城典范。
万华房产-成都麓湖PPT
C1-3 C1-2 B3
B2
Y3 Y9
2013年5月天府新区成都片区管委会成 立，双流政府全面移交天府新区，暂停了 所有项目的报规报建审查程序，直到最近 天府新区才重新开始受理，项目未被规划 调整的西区4个地块的方案审查工作。
从2012开始的规划的重大调整， 严重影响了项目的大部分国土证边界， 致使项目大部分地块暂时不能开发。公 司被迫将当初的三年销售计划调整为 2012年10亿（20亿）、2013年20亿 （40亿）、2014年30亿（60亿）。
Y4白玉台 2012年10月
Y5云树 2013年02月
Y4白玉台 2011年06月
Y8沉香谷
Y8 沉香2谷013年11月 2012年10月
示范区近600亩水系初步成形 岸线景观基本形成
工程进展如火如荼。。。
★★★★ ★★ ★
2013年计划签约20亿。 截止2013年11月28日：2013年总签约20.63
总用地面积4330亩
建设用地2769亩 景观用地1191亩 配套学校用地369亩
LUXELAKES
ECO-CITY.CHENGDU
LUXEHILL. CHENGDU
麓山国际社区
总用地面积4330亩
建设用地2769亩 景观用地1191亩 配套学校用地369亩
LUXELAKES
ECO-CITY.CHENGDU
麓湖区域未来势必在城市空间演变中扮演重 要的角色
依据地形形成区域的 基本生态构架
天赐的山水格局
规划建筑面积约1200万㎡ 城市级产业配套约600万㎡ 水系及公园规划面积约5000亩
老城区
LUXELAKES
有轨电车 在建骨架道路 拟建骨架道路 轨道线
麓山国际社区
分析
其二，大盘的推进，价格需要一期更比一期高。麓山应该修什么样的 房子，才能让物业随着时间增值？ 其三，大盘意味着几万人的生活、就学、治安、就医。分期开发如何 衔接，如何保证，配套不会因为时间的推进而变得落后？ 随着时间的推移，南沿线周边地产的增值、以及麓山的热销，就只 剩其中第三个问题有待解决。虽然麓山修建了很多商业、学校教育、 生活配套、交通服务，但是项目所在区域的郊区形象还是需要时间的 沉淀才能消失，真正的富人区并不是7年、10年就能成形的。 同样是随着时间的发展，麓山的景观、建筑的外立面也略显陈旧， 失去了以往的夺目光辉，跟现在其他新建别墅项目相比就逊色一些。 可见当初的规划确实还是有所局限。3麓Fra bibliotek山 售 楼 部
麓 山 逸 翠 谷
分析
对成都人来说，麓山国际社区是高档别墅的象征。新城南，城市 新中心的概念由于麓山国际社区而更加的突出，网上广传的成都地铁 一号线因为麓山而绕道的新闻更加显示出了麓山的不一般。人民南路 南沿线、红星路南沿线、益州大道，“鸟巢”、麓山国际社区、南湖、 新会展、天府软件园的崛起，说明了城南的城市“副中心”的地位， 会随着城市的发展而更加明了。 2000年初，人民南路南延线的华龙路旁的这块土地地被万华房地产 公司所得。2004年10月30日，麓山国际社区低调开盘。至今为止，麓 山的组团达到了23组，物业形态涵盖了低层、多层、洋房、独栋别墅、 电梯。在4300亩的土地上，1300余亩的18洞高尔夫球道景观，别墅就 坐落在这些景观周围。 在麓山有几个问题无法避免 其一，别墅入住率低。麓山国际社区容量如此巨大，是不是要成都的 富人都搬家才填得满？
麓山国际社区
2：分为 香怡林：130幢，区间在300—390平米，已售罄，已交房 黑钻山庄： 66幢，独栋大宅，区间在570—715平米，2009年推出，已售罄，已交房 碧湖岸：130幢，独栋，区间在360—480平米，2009推出，已售罄 圣巴巴拉：区间在192—420平米，2009年推出，已售罄 黑鹰：38幢，区间在400—700平米，2010年推出 因特拉肯公园洋房：80—150平米，2010年1区，已售罄，2010年6月推出2区 长岛：106幢，区间在430—460平米，2010年推出，1、2、3批次已售罄，四批次期 待 悦林湖：千万级豪装，独栋，区间在400 510平米，2010年10月推出 悦林湖：千万级豪装，独栋，区间在400—510平米，2010年10月推出 圣安德鲁：293—383平米，2010年10月推出 黑檀庄园：600—715平米，2010年11月推出
麓山国际、中雅培粹、青竹湖湘一,三所学校情况分析小书灯家长社区
在选择学校的时候，出现了一类公办和一类民办如何选择的纠结情况。
一类公办和一类民办其实是各有优势的，麓山国际在费用方面相对会轻松很多，并且作为公办学校的话，也有直升生和指标生的政策优势;青一成绩好;而中雅在外培的地理位置方面占据着得天独厚的优势。
本文从经济、师资、寄宿、外培等各方面为大家分析中雅、青一、麓山国际之间的差别，供各位参考!
麓山国际作为公办校有直升生的政策优势，2018年的作为参考，直升长郡42人，实际录取42人；直升麓山国际本部70人，实际录取70人。
2018年中考成绩无，2017年麓山国际际6A率(不含直升生)20.16%，(但当时麓山国际是可以自主招生的)。
2018年初中学校学用杯一等奖数量排名，麓山国际排名第三，一等奖数量43人。
收费情况：
麓山国际学费公办统一标准;
中雅的学费6980元/期，住宿费900元/期，伙食费自理；
青竹湖湘一学费寄宿生（周末回家不坐校车：10206元；周末回家坐校车，往返长沙城区：11126元；周末留校不回家：10526元）走读生（回家坐校车：11706元；回家不坐校车：9256元）
师资力量：
中雅相对较弱、青竹湖湘一和麓山国际一个是老牌民办，另一个是公办所以师资相对有一定保障。
(麓山国际师资是有保障的，青一有部分老师去了立信)
寄宿推荐：
青竹湖湘一与麓山国际的寄宿条件相较中雅会好，中雅长沙本地的大多走读，很多外地家长也是选择陪读。
外培环境：
侯家塘是长沙培训行业的旗舰店板块，一些本地知名机构的核心店齐聚。
（内容来源于网络搜集）
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成都市楼盘案名大全
部 南阳盛世 蓝山溪谷 紫坪丽景 西崇逸景 格林大道 龙湖·三千城 龙湖·长桥郡 四海逸家 正成·双楠格调 正成·凌俊 金马湖一号 紫金乐章
朗御 保利·公园198
澳洲湾 西城公馆 青城后山水
齐力农贸广场 恒禾·皇冠国际社区
三九九峰汽配城 南城都汇
鑫城立方生活 金沙国际花园 金林大城小室 蓝光·诺丁山
伊甸阳光 天府名居 锦绣阳光 上行东方 上海花园 一品天下 城南汇景苑 流水山庄 丽都新城 火炬动力港 丽景欣城花语间 京龙嘉苑 都市美丽风景 三道堰 华阳商业广场
领域 国润天骄 建阳欣语 兴顺苑 康桥水乡 廊桥水岸春天 上尚春天花园
上都 橄榄郡 翠晨记二期 龙门苑 蓝山美树
红瓦华阳春天 金山五金机电城
鸿达公寓 维也纳花园 水河名居 圣安卓国际公寓 双楠风景 双楠逸景 培根走廊 水木华夏 康巴林卡 五星商业广场 艺水芳乡 九里春枫
花木林 明珠怡园
壹家 麦理基银座 赛格广场
东方苑 泰丰北极星 都市金座
雅筑 阳光商务公寓 科华南领馆
凯莱丽景雅筑 劲力蓝色理想 河畔新世界
西区地标 铸信境界 浅水半岛 锦绣光华二期 西岭名苑 瑞临锦苑 北湖印象 西城天下 香洲半岛 嘉美华凯 柳河苑 北部桂庭 颐和家园 金林俊景 中海龙湾半岛 蔚蓝卡地亚 华都美林湾 城市花园 天元山庄 上锦颐园 江南宅院
芝麻街 府河月香俊苑
加州印象 双楠尊邸 锦江岸 华达商城办公时 金沙揽胜 醉香街 万和阳光城 福兴苑 科技财富中心 名人苑 龙锦花苑 启明家园 时代领地 岚颐公馆 现代名都 正熙国际 学邻名苑 康桥印象 浣花长乐坊 保利御景台 金都苑 竹韵新馆 广都花园 草堂2号
成都麓山国际社区简介
1
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S1a户型地下一层
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S1a户型一层
4
S1a户型二层/三层
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6
S2a户型地下一层
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S2a户型一层
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S2a户型 二层/三层
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家庭室、餐厅
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家庭影院
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主卧
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主卫
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地下娱乐、休息室
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新泓信集团
四期） 叠溪谷(四期） 地中海山地独立庭院别墅
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2008年开盘销售 2008年开盘销售 地上面积200M2 200M2以上 地上面积200M2以上 75亩/88栋 75亩/88栋/0.39 6种户型，呈扇形叠台 布局，呈Ｌ型分布在 球场东侧 前中后三重庭院景观
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街景（建筑、坡地、前庭）
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建筑立面
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组团入口
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组团外景
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组团外景
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建筑单体（前庭）
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建筑单体（前庭）
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前庭人行主入口
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建筑单体（后院）
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建筑单体（后院）
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建筑单体（后院）
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街景
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街景
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街景
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街景
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街景
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别墅与公寓入口
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H3a-意建筑单体
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H3a意－反建筑单体
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H3a－托建筑单体（前庭）
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H3a－托建筑单体
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H3a建筑单体
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H3a建筑单体
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建筑细部：屋顶的作法
40
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H3a户型地下一层
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老幼活动中心 目前设有棋牌室、阅览室、儿童天地、乒乓球室、 练操房等，供业主专享。
社区配套—学校
麓山光亚学校 麓山光亚学校是IBO（国际文凭组织）认证的IB联盟学校，招收小学、初中、高中各年级学 生，毕业时可以直接参加美国、欧洲国家的高考。麓山光亚学校，以完善的教学设施、强大的 师资力量，为高端人士的下一代营造良好的成长平台。
麓山1号
健身房
恒温泳池
雪茄吧
网球中心
社区配套—2号会所
生活娱乐
高尔夫2号会所
宴会厅（可容纳300-600人就餐，推拉门可分区隔断，形成2-3个会议室）、私房菜（7 个宴会包间）、西餐厅、雪茄红酒屋（酒窖式设计）、高尔夫品牌专卖店。
宴会厅
高尔夫会所
雪茄红酒屋
私房菜
西餐厅
高尔夫品牌专卖
社区配套—麓镇
楼盘详情—组团介绍
2008年： 香溪堤：独栋，共93席，面积358-468㎡ 茵特拉肯一期：豪宅，面积170-310㎡ 2009年： 黑钻山庄： 独栋，共66席，面积570-715㎡ 翠云岭: 独栋，共109席，面积300-380㎡ 黑鹰庄园: 独栋，共38席，面积400-700㎡ 香怡林：独栋，共130席，面积300-390㎡ 碧湖岸：独栋，共130席，面积360-480㎡ 圣芭芭拉：叠拼，共180户，面积192-420㎡ 2010年： 长岛：独栋，共68席，面积400-464㎡ 黑檀庄园：独栋，共26席，面积600-715㎡ 悦林湖：独栋，共47席，面积410-506㎡ 圣安德鲁：双院别墅，面积293-383㎡ 茵特拉肯二期：豪宅，面积160-200㎡ 半月湾：空中联排，面积80-150㎡
文化艺术
商业小镇 位于麓镇商业小镇内，是麓山品质的生活 场，是艺术思想、琳琅商品、休闲姿态、异 域文化交融之地。有A4画廊、咖啡馆、
图书馆、室内剧场、电影院、美术馆、 教堂等
商业小镇
电 影 院
咖 啡 厅
A4画廊
室内剧场
图书馆
美术馆
社区配套—超市
生活娱乐
麓山生活超市 现已隆重开业，丰富的有机蔬果、生 鲜美味、进口食品与精致生活用品，不 仅全方位满足麓山业主的生活需求，更 将为整个片区的生活提供更便利丰富的 享受。
生活娱乐：1、麓山1号（包括健身房、雪茄吧、恒温泳池、网球中心）;
楼盘详情—组团介绍
2004年： 逸翠谷：独栋，共136席，面积191-272㎡ 橡树坡：独栋，共51席，面积300-500㎡ 2005年： 橡树坡：独栋，共51席，面积270-310㎡ 2006年： 碧影溪：独栋，1期31席，面积410-500，2期42席，面积635-823㎡ 圆石滩：独栋，共123席，面积310-468㎡ 拉佩维尔：叠拼，面积215-238 ㎡ 塞尔维蒙：景观洋房，面积134-202 ㎡ 2007年： 叠溪谷：独栋，共88席，面积204-287㎡ 帕萨迪纳：景观洋房，面积85-160㎡
楼盘详情--地理位臵
区位示意图
项目位于成都国际城南，麓 山大道二段6号。 根据政府发展规划，国际城 南麓山版块将打造成为高端中 央别墅区。
麓山国际社区
楼盘详情--交通要素
交通路况：
市区可通过5条行车线路至该项目 “人民南路、红星路、站华路、元华路、 新成仁路”
交通图
地佚1号线
地铁1号线：
地铁一号线工程北起大丰站，南至华 阳镇广都站，规划线路全长约31.6km ， 设23个站。它的建成大大缩短了项目与成 都市区的空间距离，对项目溢价起到了积 极作用。
社区配套
楼盘详情--配套分布
检查官学校 外国语学校 高尔夫练习场 麓山1号 麓镇〃商业中心
麓山光亚学校
体育活动中心
麓山高尔夫会所
高尔夫练习场
社区配套—1号会所
会所 麓山1号，目前为销售中心，未来 的麓山会所，4000余平方米的豪华 场所，设有接待大厅、中西餐厅、雪 茄吧、会议室、健身房、恒温泳池、 网球中心等设施。为麓山国际社区业 主提供了尊崇完善的服务配套，也为 西南的成功人士提供了一个集休闲娱 乐、餐饮服务、会议洽谈、商务发布 功能等为一体的休闲场所。
麓山国际社区
亚洲生态宜居典范
楼盘详情—企业背景
万华地产：成都万华地产开发有限公司是宝光郎酒集团为开发
麓山国际社区注巨资成立的房地产开发企业，股东为郎酒集团、宏义 房产两家拥有上市公司实力背景企业。
麓山物业管理有限公司：成立于2005年1月，是成都万华
房地产开发有限公司的全资子公司，是专注于从事高端物业服务的 专业公司，现拥有国家物业管理企业一级资质。
13号洞
14号洞
楼盘详情—高尔夫 高尔夫球场景观
15号洞
16号洞
楼盘详情—高尔夫
高尔夫球场景观
17号洞
18号洞
麓山生活丰富多彩
• • • • • 明星巡回演艺 高尔夫赛事 品牌广告 超女选秀 体育活动
ChinaCRE
China Commercial Real Estate
微信公众号：中国商业地产观察 官方微信号：ChinaCRE 官方网站： 中国商业地产研究 分享商业地产动态 调研最新商业项目 解析全球特色商业 Thanks For Your Time！
自身配套设施
学 校：麓山完全学校（包括检查官学校、外国语学校西区、麓山光亚学校） 2、2号高尔夫会所（包括宴会厅、私房菜、西餐厅、雪茄红酒层、高尔夫品牌专卖）; 3、3号麓镇会所; 4、五星级酒店; 5、麓山生活超市;（红旗超市、疏菜超市） 6、老幼活动中心（包括棋牌室、阅览室、儿童天地、乒乓球场、练操房） 商业小镇：A4画廊、咖啡馆、图书馆、室内剧场、电影院、美术馆
楼盘详情—高尔夫
高尔夫球场景观
1号洞
2号洞
楼盘详情—高尔夫
高尔夫球场景观
3号洞
4号洞
楼盘详情—高尔夫
高尔夫球场景观
5号洞
6号洞
楼盘详情—高尔夫
高尔夫球场景观
7号洞
8号洞
楼盘详情—高尔夫
高尔夫球场景观
9号洞
10号洞
楼盘详情—高尔夫
高尔夫球场景观
11号洞
12号洞
楼盘详情—高尔夫
高尔夫球场景观
成都实验外国语学校西区 成都市实验外国语学校西区，由万华地产联合成都市实验外国语学校西区所属的德瑞教育 集团共同投资数亿元，建设的一个中国西南规模最大、学校规划设计品质最高、教学设施最先 进的学校。
18洞高尔夫球道
• • • • • 设计师：马克霍林格 标准杆：72杆 球场面积：1200亩 球场长度：7335码 USGA国际标准锦标赛级18洞高尔夫球场
楼盘详情--区域配套
周边配套设施
学 医 银 公 校：华阳中小学、成都七中 院：成都第一人民医院、德国巴伐利亚国际医院、宋庆龄华西妇女儿童医院、
商业配套：世纪城会展中心、洲际大酒店、希尔顿酒店、金鹿国际商务中心、家乐福、大魔方国际医院来自双流第二人民医院、华阳骨康医院
行：工商银行城南支行、中国银行成达支行、光大银行世纪城支行、中信银行 世纪城支行 园: 极地海洋公园、1200亩湿地公园、市政公园、麓湖公园、南湖公园