_远洋地产杨思地块规划研究 2

地块经济指标 项目 数值 用地面积 25736.20 总建筑面积 43289.44 地上建筑面积 30883.92 多层公寓建筑面积 28133.92 回迁房建筑面积 1600 其中 公建配套建筑面积 1150 地下建 12405.52 筑面积 容积率 1.20 建筑密度 21.24% 绿地率 30% 总户数 192 多层公寓户数 172 其中 回迁房户数 20 户均人数 3 总人数 576
人行道路 车行道路 城市干道 回迁房出入口 小区主入口
2.2 规划方案
停车分析
地库出入口 地下停车 地面停车
2.2规划方案
经济指标
单体面积 户数 面积 户数比 面积比 多层（155） 155.00 60 9300 34.88% 33.06% 多层（170） 168.16 112 18833.9 65.12% 66.94% 商品房合计 172 28133.9 回迁房 1600 配套公建 1150 建筑密度 21.24% 容积率 1.20 计容建筑面积 30883.92
二、规划设计方案
1
强排测算 规划方案 启动区策略 风格意向
2
3 4
5
产品意向
2.1 强排测算 上轮回顾
170小叠加
170小叠加+240 大叠加
160多层公寓
190大平层
190大平层+300 类独栋
根据周边市场需求及 风险评估，决定按此 方案进行深化
2.1 强排测算 本轮强排
方案一：140-170㎡全5层多层
单位
平米 平米 平米 平米 平米 平米
平米
户 户 户
人/户
人
2.3 启动区策略
3 5 4
6
2 1
临时售楼处 启动区参观流线
2.3 启动区策略
3 4
5
6
2
1
1
借用公共绿地打造开阔前区
2.3 启动区策略
3 4
5
6
2
1
2
在河岸绿化建造精致小巧的临时售楼
2.3 启动区策略
3 4
5
Fra Baidu bibliotek
6
2
1
3
经过售楼来到河岸硬质景观带
方案二：140-160㎡四层——六层 多层
综合规划形态及户均面积， 选择方案二进行深化
2.2 规划方案
2.2 规划方案
2.2规划方案
2.2 规划方案
功能结构分析
回迁房 140户型6F 160户型4F 160户型6F
2.2 规划方案
景观分析
景观视线分析 沿河景观 中心景观
2.2 规划方案
交通分析
2.3 启动区策略
3 4
5
6
2
1
4
前进至组团形象入口
2.3 启动区策略
3 4
5
6
2
1
5
进入组团内部空间
2.3 启动区策略
3 4
5
6
2
1
6
抵达气派样板房大堂，进入参观
2.4 风格意向
2.5 产品意向
170平方米平面 四房两厅三卫
2.5 产品意向
155平方米平面 四房两厅三卫