四川南充房地产市场分析报告

2010年9月南充房地产市场分析报告第一部分土地市场

第二部分市场表现

一、2010年南充楼市供应情况（含各种物业类型）

1、2010年1—9月南充楼市新推房源情况

2、2010年9月三主城区供销情况

3、2010年1—9月南充楼市各月供销情况

二、2010年9月南充楼市开盘情况

三、2010年9月南充楼市总体成交备案情况（含各种物业类型）

1、本月日均成交套数情况

2、成交套数与成交均价分析（09年12月—2010年9月）

3、成交面积与成交金额分析（09年12月—2010年9月）

四、2010年9月三主城区具体成交情况（含各种物业类型）

1、本月三主城区成交套数与成交均价分析

2、本月三主城区成交面积与成交金额分析

3、2010年2月—2010年9月三主城区成交套数（套）与成交均价（元/㎡）比较

五、2010年5月—9月各个面积区间的成交套数与各个价格区间的商品住宅（只含住宅）成交套数情况

1、各月各个面积区间的商品住宅成交套数与所占比重

2、各月各个价格区间的商品住宅成交套数与所占比重

六、2010年9月各版块区域房地产市场交易分析

1、本月各版块成交情况一览表

2、本月各版块成交情况比较图

第三部分地产政策信息

本地信息动态分析

9月南充楼市概况

1、本月土地成交情况

2010年9月份全市共成交19块地，比8月份少成交3块，本月成交总面积达1636.835亩，比8月份的成交面积少了3860.4518亩，环比降幅达70.22%。

2、本月南充商品房供应情况

本月共推出房源4508套，其中顺庆区推出房源1140套、高坪区推出2262套、嘉陵区推出1106套。

3、本月南充市开盘情况

本月（9.1-9.30）共3个项目开盘，与8月份开盘数目相同。这3个开盘项目分别是：“香意湾”、“南门一号”、“佳信•阳光香缇花柏山组团”

4、本月南充市三主城区成交情况

9月份全市商品房成交量共计1994套，环比8月份多成交207套，环比增幅11.58%，成交量已连续4个月呈回升趋势。

9月份南充三主城区成交单价为3591元/平方米，环比8月份的上涨了525元/平方米，环比涨幅达17.12%；9月份成交均价达到2010年以来的新的一个高点。

第一部分土地市场

一、南充市本月土地信息

重要贴士：根据南充房地产信息网的监测，2010年9月份全市共成交19块地，比8月份少成交3块，本月成交总面积达1636.835亩，比8月份的成交面积少了3860.4518亩，环比降幅达70.22%。

从下图可以看出，本月成交“纯工业”用地共4块，分别是“嘉陵区鑫益路”、“嘉陵区二洞桥”和“高坪区航空港工业园区”的两块地，成交面积达186.409亩，出让年限均为50年；成交“纯商业”用地两块，成交面积138.8475亩，出让年限40年；成交“商业及居住”用地共9块，成交面积达827.1254亩，商业出让年限40年，居住出让年限70年；成交“纯住宅”用地1块，即“西射路侧”1块地，成交面积66.51亩，出让年限70年。

图表1.1：2010年1月—8月各月土地供应情况

图表1.2：9月份公告宗地一览表

第二部分市场表现

一、供应情况

1、2010年1—9月南充楼市新推房源情况

本月第1周仅顺庆区与嘉陵区获批2个预售许可证，比上周少领了34个证，共推出房源258套、24404.03平米。

本月第2周仅高坪区与嘉陵区获批5个预售许可证，比上周多领了3

个证，共推出房源1298套、56002.5平米。其中本周高坪区共推出房源1040套、36020.94平米，高坪区的“东辰瑞景第1幢”获批1个证，推出房源35套、3470.27平米；“天来豪庭”推出车库和商铺共计1005套、32550.67平米；嘉陵区的“阳光美地”获批2个证，共推出房源258套、19981.56平米。

本月第3周三主城区仅顺庆区与高坪区有新推房源，共获批10个预售许可证，推出房源764套、81660.86平米。本周供应量集中在顺庆区，且各类户型区间产品均有供应，顺庆区有4个项目共获批8个证，共推出房源638套、

62062.54平米。其中马电花园本周共获批3个证，推出房源230套、21712.17平米；柏林春天共获批3个证，推出房源188套、19660.72平米；尚品观邸获批1个证，推出房源48套、4617.44平米；香江国际获批1个证，推出房源172套、16072.21平米。高坪区的“华诺国际”本周获批2个证，推出房源126套、19598.32平米。嘉陵区无新推房源，环比上周降幅达100%。

本月第4周三主城区仅嘉陵区的“南门1号”有新推房源，共获批1

个预售许可证，推出房源403套、39745.48平米，环比上周下降361套、41915.38平米，环比降幅分别达47.25%、51.33%。本周顺庆区与高坪区都无新推房源。

本月第5周三主城区共推出房源1785套、193301.4平米，共获批预售许可证25个。嘉陵区本周共获批12个预售许可证，共推出房源412套、46978.72平米。其中“香洲苑”获批7个证，推出房源217套、26394.02平米；“嘉州玫瑰花园”获批5个证，共推出房源195套、20584.7平米。高坪区共获批11个证，共推出房源1096套、115765.58平米，环比上周增幅100%。另外龙门镇也首次取得预售，“龙祥嘉苑”共获批5个证，推出房源287套、38729.56平米；“华诺国际”本周获批5个证，推出房源778套、74344.75平米；“鹤鸣江涛第1幢”获批1个证，推出房源31套、2691.27平米。顺庆区的“南充公馆”获批2个证，推出房源277套、30557.1平米。

图表 2.1 各行政区1—9月新增供应套数比较