质量通病防治技术措施

住宅工程质量常见问题防治技术措施

一、前言

建筑工程质量常见问题是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题，由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。实践证明，抓好质量常见问题防治工作是提高工程质量的重要途径。

传统的施工工法已不适应工程建设的要求，一些新的质量常见问题也随之产生，以前一些不太关注的质量常见问题，现在也日显突出。例如：新型砌体开裂、渗漏，混凝土结构板梁开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏，阳台栏杆过低，尺寸偏差及安装工程质量缺陷、电器设备无防雷接地等。这些质量常见问题，有的缩短了建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑物的使用安全，有的影响了建筑物的使用功能，在人民生活质量不断提升、对住宅工程质量要求越来越高的同时，住宅工程的质量常见问题，成为了人民群众质量投诉的热点。

二、住宅工程质量常见问题防治技术措施

第一节墙体裂缝防治

一、混凝土墙体开裂：

常见问题：

长度大于8m的钢筋混凝土剪力墙，在混凝土浇筑完成后2～5天出现收缩裂缝的情况时有发生。

治理措施：

1、对于长度大于8m的墙体，混凝土带模养护时间，不宜少于3d，不

应少于2天；

2、拆模后应继续养护，且有效养护时间不得少于14天。

二、砌块墙体开裂：

常见问题：

1、在非烧结块体（如加气混凝土砌块）供应紧张时段，非烧结块体进场时的龄期常常仅有2～3天。因强度低，装卸、运输过程中易造成断裂、缺棱少角，既造成了砌块浪费，又增大了有内伤或缺陷砌块上墙后墙体开裂的风险。

2、非烧结块体具有明显的湿胀干缩特性，被雨水淋湿或浸泡后的砌块上墙后极易在温高湿低（温度高湿度低）环境出现干缩裂缝。

3、砌筑速度过快或一次砌筑高度过高，易造成因砌体沉落而引发的墙体水平裂缝。

4、砌块砌筑时，应保持一定的含水率，如砌块含水率偏低，砌筑砂浆的水份被砌块吸入，砂浆水化所需的水难以保障，影响砌筑砂浆的强度；如砌块含水率偏高，砌块在湿胀状态下砌筑，在高温低湿的使用环境，砌体可能出现干缩裂缝。因此，施工时，应将砌块的含水率作为一项重要指标进行控制。

5、不同材质的砌块，因温度线胀系数、干缩率等材性差异，在结合部易出现裂缝。

治理措施：

1、砌块砌筑时，普通混凝土小型空心砌块和轻集料混凝土小型空心砌块的龄期不得少于28d，蒸压加气混凝土砌块的龄期不应少于15d。

2、砂浆蒸压加气混凝土砌块砌筑砂浆的密度不应大于1800kg/m3，分层度不应大于20mm，粘结强度（剪切）不应小于0.2MPa，收缩率不应大于

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净面积计算均不应低于90%；

5、非烧结砖水平灰缝厚度宜为15mm，竖向灰缝宜为20mm。

6、自承重砌体墙（填充砌体墙）施工应符合下列规定：

➢烧结砖严禁干砖或处于吸水饱和状态时砌筑，其含水率宜为60～70%；

➢非烧结砌块砌筑时，其龄期不应小于28天，蒸压加气混凝土砌块的含水率宜小于30%，轻骨料混凝土小型空心砌块的含水率宜为40～50%；

➢烧结砖砌体的水平灰缝砂浆饱满度不应低于80%，竖向灰缝不应出现瞎缝、透明缝和假缝；

➢非烧结砌块砌体的水平灰缝和竖向灰缝的砂浆饱满度，均不应低于80%；

➢烧结空心砖、轻骨料混凝土小型空心砌块水平灰缝和竖向灰缝的厚度应为8～12mm；蒸压加气混凝土砌块采用砌筑砂浆砌筑时，灰缝厚度应为10～15mm，采用粘接剂砌筑时，灰缝厚度应为3～5mm。

7、不同块体不得混砌，两种不同块体的竖向交接部位应设构造柱。

第二节、楼、（屋）面板裂缝防冶

一、现浇混凝土结构

常见问题：

1、目前，许多从业人员不能正确地区分标准与参考书籍（如常常将《建筑工程施工手册》作为施工和施工方案编制的依据等），不能正确地区分、使用施工标准与施工质量验收标准，并导致了工作上的失误，混凝土结构工程的施工应遵守《混凝土结构工程施工规范》GB50666，混凝土结构工程的质量验收应遵守《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204。

2、因不良施工方法造成现浇混凝土楼板裂缝等质量问题。

3、受不合理工期制约和利益驱使，无畏地加快施工进度、过早地拆除模架，使结构过早、过度承载，导致荷载（受力）裂缝产生。

4、采用钢管等物料在楼板上压制敷设水平管线的管槽，使混凝土楼板在压槽部位的有效截面减少，降低了楼板的承载力造成楼板开裂。

5、现行的国家钢筋混凝土施工规范对现浇混凝土结构的的支撑与模板系统有明确的规定，《建筑施工手册》第四版对该系统计算方法有成套的计算公式与例题，其目的是规定施工，避免事故（支撑与模板变形，位移甚至套模、倒坍），确保安全。垫板的设置是避免对基地产生过大集中荷截引起不均匀沉降，扫地杆的作用是加强支撑架的整体性及防止相邻立杆，沉降差过大。融置足够数量的模板支撑是为防止过早拆模。由于执行标准不严导致开裂。

6、后浇带的设置是减少和防止现浇混凝土结构因体量太大（超长或超宽），随着季节变化，湿差引起热胀冷缩造成同层结构纵向开裂而采取的必要措施，结构复杂，要求精细，其位置的准确与否及处理到位与否对防止结构开裂有重要影响。后浇带须在主体结构浇筑60天后施工是要保证先浇筑的主体结构的收缩与徐变已基本到位；采用微膨胀混凝土则是为增加结构整体的密实度；提高结构抗裂性能。

治理措施：

1、板底层钢筋保护层垫块不得采用花岗岩或大理石块，板上层钢筋的支凳间距不应大于1000mm×1000mm。

➢钢筋的级别、直径、位置、数量、长度、接头位置及保护层厚度等应符合设计和《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204的要求。

➢板内预埋水平线管的直径不应大于板厚的1/3，并置于板底层钢筋之上。