房地产市场营销实务试题库1

房地产市场营销实务试题库

一、判断题

第一章判断题

1．从经济学的角度分析，市场是商品交换的场所。

2．从营销学的角度分析，市场是指具有购买欲望和购买能力的消费者。

3．市场包含三个主要因素，即有某种需要的人，有满足这种需要的购买能力和购买欲望4．购买欲望是决定市场容量最权威的因素，是实现购买的物质基础。

5．市场容量的大小，完全受人口、购买欲望和购买能力三个因素的制约，只有当这三个因素一个不少地有机结合时，才能使观念上的市场变为现实市场，才能决定市场的规模和容量。

6．不完全垄断市场是指一种产品在拥有大量消费者或用户的情况下，由少数几家大企业控制了绝大部分生产量和销售量，剩下的一小部分则由众多小企业去经营

7．寡头垄断市场是指一个行业只有一家企业，或一种产品只有一个销售者或生产者，没有或基本没有别的替代者。

8．房地产，是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分。

9．建筑物是指人工建筑而成的物体，包括房屋和构筑物两大类。构筑物则是指除房屋以外的工程建筑物。

10．房地产双重性的特点体现在房地产商品消费与投资的双重性和价值构成的双重性两个方面。

11．房地产具有以下主要特征：不可移动性、稀缺性、升值性、长期使用性、昂贵性、双重性、敏感性。

12．生地是指不具有城市基础设施的土地(如荒地、农地)。

13．熟地是指虽然具有一定的城市基础设施，但地上具有待拆迁及安置旧建筑物的土地。

14．毛地是指已经经过“七通一平”具有完善的城市基础设施，能够直接在其上面进行房屋建造的土地。

15．房地产市场是由那些对房地产具有特定需要或欲望，而且愿意并能够通过交换来满足这种特定需要或欲望的全部潜在顾客群的集合。

16．房地产市场具有以下特征：房地产市场是房地产权益交易的市场；是典型的区域性市场；房地产市场的统一性；房地产市场供给的稀缺性；房地产市场是不完全竞争市场；

房地产市场的变化具有周期性。

17．一个完全竞争的市场必须具备三个条件：商品同质，可以互相替代；某一商品的卖主和买主人数稀少，且随时自由进出市场；信息充分，传播畅通。

18．房地产市场的统一性表现在以下三个方面：一是房地产市场是房产市场与地产市场的统一体。二是房地产市场是有形市场与无形市场的统一体。三是房地产市场是投资品市场和销费品市场的统一体。

第二章判断题：

1.市场营销是指企业在适当的时机、适当的地点以适当的方式、适当的信息沟通和促销手

段，向适当的消费者提供适当的产品和服务。

2.需求是指人类为了自身的生存和繁衍对物质和精神的基本要求。

3.欲望是指人们有能力购买并愿意购买某个具体产品的愿望。

4.市场营销观念是指企业在市场营销管理过程中，在处理企业、顾客和社会三者利益关系

方面所持的基本观念或指导思想。

5.生产观念认为，消费者喜欢那些高质量、多功能和具有某种特色的产品。

6.产品观念是在“卖方市场”条件下产生的。

7.推销观念产生于资本主义国家由“卖方市场”向“买方市场”过渡的阶段。

8.从本质上说，市场营销观念是一种以顾客需求和欲望为导向的经营哲学。

9.社会营销观念强调企业要以有限的资源去满足消费者无限的需求，必须发挥自己的优

势，去生产既是消费者需要又是自己擅长的产品，只有这样企业才能在激烈的市场竞争中占有一席之地。

10.生态营销观念的基本要求是：企业生产或提供任何产品和服务时，不仅要满足消费者的

需求和欲望，符合本企业的利益，还要符合消费者和社会发展的长期利益。

11.市场营销理论作为一门学科产生于19世纪初的美国。

12.市场营销理论的深化阶段经历了从由生产导向→销售导向→市场导向→社会导向的演

变。由此导致了市场营销的第一次革命。

13.大市场营销，是指针对特定市场，除了实施4Ps营销组合策略外,必须加上政治权力

(Political Power)和公共关系(Public Relations)，形成6Ps的营销组合策略。

14.市场营销理论从战术营销转向战略营销，被称为市场营销的第二次革命。

15.市场营销学是专门研究市场营销活动及其发展变化规律的学科。

16.市场营销学的结构体系由4个方面的主要内容有机组成，它们是：营销原理、营销实务、

营销管理、特殊市场营销。

17.房地产市场营销的目的是满足消费者对房地产商品和劳务的需求。

18.房地产市场营销的中心是实现商品的交换，完成销售活动。

19.房地产市场营销的特点：房地产市场营销是市场营销的分支、房地产商品的独特性、大

营销观念、房地产市场营销与法律制度密切联系、房地产市场营销独特的经济运作方式、房地产市场上政府的政策作用明显

第三章判断题：

1.房地产市场营销环境是指影响房地产企业生存和发展的各种内部条件的总和。

2.宏观环境是指直接影响房地产企业市场营销活动的各种环境因素，包括人口环境、经济

环境、政治法律环境、技术环境、自然环境和社会文化环境。

3.微观环境是指间接影响房地产企业服务其目标市场能力的各种因素，包括消费者、供应

商、中间商、竞争者以及社会公众等。

4.房地产市场营销环境的特点概括起来包括关联性和相对分离性、变化性和相对稳定性、

环境的不可控性与企业的能动性。

5.国民经济发展速度快、国民收入水平高，则消费者的人均收入高、社会购买力强，房地

产企业的营销威胁则多。

6.通货膨胀使物价水平上涨，货币贬值，购买力下降，从而恶化房地产企业的营销环境。

7.可支配的个人收入是指个人收人中减去消费者用于购买生活必需品的支出和固定支出

后所剩下的余额。

8.可随意支配的个人收入是指可支配的个人收入减去消费者用于购买生活必需品的支出

和固定支出后所剩下的余额。

9.随着中国经济的发展、居民生活水平的提高，中国的恩格尔系数在不断上升。

10.在收入不变的情况下，储蓄增加，则购买力减少；储蓄减少，则购买力和消费支出增加。

11.中间商是指协助房地产企业将产品销售给最终购买者的中介机构，包括营销中介和辅助

商。