民事答辩状(房屋买卖合同纠纷)

民事答辩状

答辩人：张xx，男，出生1963年5月30日，汉族，住xxxx。

为唐xx诉张xx房屋买卖合同纠纷一案，提出答辩如下：

原告的起诉状，缺乏事实与法律依据，我方有必要论述全部事实真相，并提供更为规范的法律依据供法庭参考。

2010年3月5日申请人与被申请人签订《购房定金协议》，约定被申请人向申请人购买位于xxx的房屋一套，总价款为416800元，所有税费及中介费由买方承担; 并约定同月11日双方办理委托公证手续等。而后2010年3月12日双方签订《存量房买卖合同》，约定房屋总价款416800元，原告应于2010年3月12日前将上述房屋交付给被告使用，房屋附属设施及室内装饰一并交付，在交房时被告预付房款366800元给原告，余款50000元于房屋过户时结清。

根据《房屋买卖合同》，唐xx已于2018年3月12日依约履行了合同义务，交付房屋以及土地使用证、房屋所有权证、契税完税凭证，被告也如约将房款366800元给唐并于同月21日向申请人出具欠房屋尾款5万元的欠条一张。根据以上相关事实，被告对原告的诉讼请求进行答辩，恳请法院驳回原告的全部诉讼请求，具体答辩理由如下：

一、原告违反合同义务在先，其行为导致合同目的无法实现，被告并不存在消极履行合同义务之情形。

根据《中华人民共和国合同法》第六十七条：当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。

首先《存量房买卖合同》中明确规定：“甲方必须在2010年7月19日来办理土地出让金手续费，保证房屋过户不存在其他问题，否则视为违约，必须付给乙方双倍房款。“唐xx明知合同约定办理土地出让金手续的日期为2010年7月19日，却一直拖

延至2010年11月24才去办理，并于同日委托张xx办理房屋过户手续。此后张一直主动去办理房屋过户手续，于2010年12月30日与妻子周xx先后办理完成房屋相关税费，并完成房屋过户。但因原告未在约定的期限内办理有关土地出让金手续，导致房屋无法正常交易，使被告在时间和经济上均有所损失。房屋买卖合同为一项双务合同，要求合同双方当事人一同履行合同约定的义务，原告率先违反合同约定，迟迟不按照约定时间办理房屋土地出让金手续费，致使房屋转让手续不能如约达成，理当由原告承担不利后果。

其次被告不存在消极履行合同义务之情形，反而是原告之行为导致双方无法就实现合同目的达成共识。根据合同约定，交易该房的税费由原告承担，而非如原告所述相关税费由被告承担，从原被双方提交的证据可见，原告的《存量房买卖合同》中的内容为：“乙方付清国家所有税费”，但“乙方”是由“甲方”存在明显的涂抹手动改写的痕迹；而被告提交的则为没有任何手动改除的痕迹，其内容为：甲方付清国家所有税费。故而被告对原告提交的证据真实性存在异议。那么根据双方的约定原本转让房屋的相关税费应当由原告承担，而事实是在办理房屋转让手续时，原告以自己在外地无法到场，而委托被告代为办理，应由原告支付的费用也由被告先行垫付。此后被告多次要求原告就其垫付的费用进行清算，以便支付购房尾款，但原告对此一直不进行协助。

此外结合双方对被告违约责任的约定看，根据《存量房买卖合同》第八条与第十五条，被申请人不能按期向申请人支付购房款，逾期超过20日的，申请人有权解除合同。但此处双方约定的购房款不应该理解为是5万元购房尾款，而是366800元的购房款。

综上并非被告消极履行合同义务，原告在催告被告履行合同义务的前提时，其已经按照约定履行完毕自己的合同义务。且从案件事实可见，原告不仅超期办理土地出让金手续，还不偿还被告代垫的房屋交易的相关税费，原告的种种行为均属违约，并导致被告无法向其支付购房余款并结清有关费用。所以被告只是在履行先履行抗辩权，而非消极违约，原告约定解除合同之条件未成就，法定解除之要件不符合。

二、依据约定，原告在交付房屋时，将房屋附属设施及室内装饰一并交付，故返还屋内物品之诉讼请求缺乏事实与法律依据。

依据前述被告并非消极履行合同义务，也不存在违约之情形，所以被告对原告的解除合同之诉讼请求不予认可。

此外根据当事人双方签订的《存量房买卖合同》中明确约定，告在交付房屋时，将房屋附属设施及室内装饰一并交付，原告方也并未在合同中事先说明哪些房屋内物品属于原告。

其次该房屋已由被告实际占有和使用，并过户到了被告的妻子周xx名下，且在房屋产权证上登记为由其单独所有。在被告与家人已经居住将近一年的情况下，现要求其搬离并返还房屋内物品，并不现实，且返还房屋内物品并非是解除了本案双方签订的《存量房买卖合同》后就必然会实现的结果，综上原告擅自提出要求被告返还房屋内物品，既无事实、法律依据，也不具有可执行性。

三、被告不存在违约之情形故不向原告支付相应违约金。

依据前述，本案为原告违约在前，被告基于保障自身合理利益之考量实施先履行抗辩权，要求原告先行返还被告垫付的相关房屋买卖的税费，而后被告自会积极履行合同义务。所以被告无违约行为，自然也不需要承担相应违约金。

四、被告对原告往返的交通费、住宿费不予承担

根据案件事实，原告在徐州和贵阳之间的往返、住宿均是要求被告支付购房尾款五万元，但当被告要求原告先行支付垫付的房屋交易税费时原告却不进行协助，反而以各种理由退却，致使合同目的一致无法达成，所以该费用应当由事先违约的原告承担，而非被告。

综上，被告并不存在违反合同约定的情形，也不存在迟延履行合同义务之状况，故请求法院判令驳回原告的全部诉讼请求，并由原告承担本案的全部诉讼费用。

此致

xx省xx市xx区人民法院

答辩人：张xx（签字）

2010年8月6日

附：1、答辩状副本1份

2、相关证据1份：

（1）被申请人身份证，证明其主体资格；

（2）《存量房买卖合同》，证明双方的合同关系。

（3）xx市经济适用住房补交土地出让金合同及经济适用房补交的土地出让金缴款书，证明申请人延迟办理出让手续及代申请人垫付有关款项；

（4）xx公证处公证书及300元的公证发票，证明申请人在2010年11月24日才委托被申请人办理房屋转让手续，并由被申请人代交300元公证费；

（5）2011年1月10日分别由xx房地产经纪有限公司和xx 房地产资产评估事务所开具的收款收据，以及服务费、权证代办费发票，证明因申请人延迟办理房屋变更手续，致被申请人另行委托第三方中介所额外负担的费用共计6190元；

（6）结婚证、房屋所有权证、土地使用证各一份，证明争议房已登记在周xx名下。

（7）交费凭证共计7张。证明被申请人代申请人交付的税费共计6296.64元。