小区经济技术指标
房地产经济技术指标(主要)
房地产经济技术指标1、城市居住区：一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然界线所围合，并与居住人口规模（30000～50000 人）相对应，配建有整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
2、居住小区：一般称小区，是被居住区级道路或自然界线所围合，并与居住人口规模（7000～15000 人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需要的公共服务设施的居住生活聚居地。
3、居住组团：一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模（1000～3000 人）相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
4、居住区用地：住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。
5、住宅用地：住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。
6、公共服务设施用地：一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底及其所属场院、绿地和配建停车场等。
7、道路用地：居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。
8、居住区（级）道路：一般用以划分小区的道路。
在城市中通常与城市支路同级。
9、小区（级）路：一般用以划分组团的道路。
10、组团（级）路：上接小区路、下连宅间的道路。
11、宅间小路：住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。
12、公共绿地：满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。
13、配建设施：与住宅规模或人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。
14、其它用地：规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其它单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。
15、公共活动中心：配套公建相对集中的居住中心、小区中心和组团中心等。
住宅楼各技术经济指标
住宅楼各技术经济指标一、协议方信息甲方：＿___________________________乙方：＿___________________________二、技术经济指标定义与范围1、技术经济指标是指反映住宅楼建设、运营和管理等方面的量化数据和经济参数。
11 包括但不限于建筑规模、建筑面积、建筑高度、户型设计、建筑结构、建筑材料、设备设施等技术指标。
12 以及建设成本、销售价格、租金收益、运营成本、投资回报率等经济指标。
三、建筑规模指标1、总建筑面积：指住宅楼地上和地下建筑面积之和。
11 其中地上建筑面积包括住宅建筑面积、配套公建建筑面积等。
12 地下建筑面积包括地下车库、设备用房等。
2、总户数：指住宅楼内规划的居住户数。
21 应明确不同户型的户数分布。
3、建筑层数：指住宅楼地上和地下的楼层数。
31 包括标准层数量和特殊楼层（如顶层、底层）的设计。
四、建筑面积指标1、套内建筑面积：指住宅户内可供使用的空间面积。
11 包括卧室、客厅、厨房、卫生间等功能空间的面积。
12 应明确各功能空间的最小面积要求。
2、公摊建筑面积：指住宅楼内公共部分的建筑面积分摊到每户的面积。
21 包括楼梯间、电梯间、走廊、公共门厅等。
3、阳台建筑面积：指阳台的投影面积。
31 封闭阳台按全面积计算，未封闭阳台按半面积计算。
五、建筑高度指标1、建筑总高度：从室外地坪到建筑物屋顶的高度。
11 应符合当地的规划和建筑规范要求。
2、层高：指住宅楼层内的净高。
21 标准层层高应满足居住舒适度的要求。
六、户型设计指标1、户型种类：包括一居室、二居室、三居室等不同户型。
11 每种户型的比例应根据市场需求和项目定位确定。
2、户型面积段：明确不同户型的面积范围。
21 例如一居室面积在 50 70 平方米，二居室面积在 70 100 平方米等。
3、户型朝向：考虑采光和通风，明确各户型的主要朝向。
31 尽量保证多数户型有良好的朝向。
七、建筑结构指标1、结构形式：如框架结构、剪力墙结构等。
住宅小区规划主要技术经济指标
住宅小区规划主要技术经济指标引言住宅小区规划是城市社区发展过程中的重要环节，它关乎到居民的生活质量以及社区的宜居程度。
在规划过程中，制定合理的技术经济指标是必不可少的，可以为规划者提供明确的目标和方向。
本文将介绍住宅小区规划的主要技术经济指标。
一、小区面积小区面积是规划中的首要考虑因素之一。
它决定了小区内可容纳的住宅数量以及公共设施的布局。
小区的面积应根据城市规模、人口密度、绿化要求等因素综合考虑确定，以实现小区的高效利用和宜居性。
二、绿地率绿地率是指小区中绿地面积与总用地面积的比值。
绿地在小区规划中起到美化环境、净化空气、调节气候等重要作用。
合理设置绿地可以提高小区的居住质量和舒适度。
绿地率的具体数值应根据城市的绿化要求、生态环境保护等因素来确定。
三、容积率容积率是指小区总建筑面积与地块面积的比值。
容积率的大小直接关系到小区的用地效率和密度。
较高的容积率可实现更高的建筑面积，但也可能带来交通拥堵、阳光遮挡等问题；较低的容积率则能获得更好的绿化和景观效果，但可能会牺牲用地效率。
容积率的确定需要综合考虑小区的功能定位、土地利用政策等因素，并根据实际情况进行合理调整。
四、建筑高度限制建筑高度限制是指小区内建筑物的最高高度。
它关系到小区内部的采光、通风等条件，同时也与城市整体的建筑景观相关联。
建筑高度的限制应根据城市规划要求、周边环境和交通设施等因素综合考虑，以确保小区的可持续发展和居民的居住舒适度。
五、停车位规划停车位是住宅小区必不可少的设施之一。
合理规划停车位可以提供足够的停车空间，解决居民停车难题。
停车位的规划应综合考虑小区的居住人口、居民的车辆数量以及周边交通状况等因素确定，以满足居民的停车需求和交通管理要求。
六、社区配套设施社区配套设施包括学校、医院、商店、公园等公共设施，是小区居民生活的重要支持。
社区配套设施的规划应考虑到小区的人口规模、年龄结构、服务范围等因素，以满足居民的基本日常需求和提高社区的居住品质。
住宅经济指标大全
建筑经济指标大全建筑经济技术指标常见词汇整理与计算方法建筑经济技术指标常见词汇整理与计算方法（1）容积率:即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比计算公式为:容积率=总建筑面积/土地面积容积率可根据需要制定上限与下限.容积率的下限是保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。
容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。
容积率还可以根据建筑用途的不同，分为全部建筑容积率，公共建筑容积率，住宅建筑容积率等。
建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值，与建蔽率为不同概念。
例如：在1万平方米的建筑基地上，建有单楼层5千平方米，共两层楼的建筑，则容积率为100%，建蔽率为50%。
公式：容积率=总建筑面积/总用地面积（与占地面积不同）（2）建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比，计算公式：建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积（3）绿化率，亦称绿地率：指的是规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率，计算公式：绿地率=绿地面积/土地面积绿地率通常以下限控制。
这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。
公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。
（4）建筑物占地面积：以外墙(底层勒脚以上)的外围水平面积计算。
构筑物占地面积以占地轮廓计算，但不包括铁路、道路，围墙及管线。
（5）总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。
以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。
规定建筑物应距离城市道路或用地红线的程度，多层一般不小于退让5m，高层退让不小于10M容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
北京市老旧小区综合改造技术经济指标
7.楼道节能灯改造工程、小区路灯工程按套。 8.明装线缆遮挡工程按遮挡长度。 9.小区采暖、雨污水外线工程按管沟长度。 （五）饼图 1.单位（专业）工程造价占工程总造价的比例。 2.单位（专业）工程人工费、主要材料费、其他材料费和其他费用（机械费、工程水电费、措施 费、企业管理费、利润、规费、税金）占单位（专业）工程造价的比例。 二、指标应用 本指标计价时点为 2016 年 9 月份，应用时需结合实际工程的工程概况、工程做法、人材机的市场 价格，参照同类型指标各项费用的占比情况予以修正后使用。
2
3.税金按增值税一般计税方式确定。 4.工程单方造价按各类型样本工程造价除以相应指标计算单位工程量。指标计算单位包括 m²、部、 套、m 等。 （三）单方工程量 同类型部品、部件工程量汇总后除以相应指标计算单位的工程量。 （四）人工及主要材料单方消耗量 人工、主要材料消耗量汇总后除以相应指标计算单位的工程量。 指标计算单位按以下规定确定： 1.未特殊说明的工程，均按照原房屋建筑面积。 2.多层住宅楼平改坡工程、屋面板更换工程按原屋面面积。 3.多层住宅楼加装电梯工程按加装电梯部分新增建筑面积。 4.小区道路改造工程按相应部分的改造面积。 5.电梯更换工程按部。 6.门禁系统、平房煤改电工程按户。
鉴于本指标专业性强，涉及面广，难免有不完善之处，诚望广大专业人员提出宝贵意见。
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编制说明
《北京市老旧小区综合改造技术经济指标》（2017）为房屋修缮工程技术经济指标。本指标选取城 区多层住宅楼、高层住宅楼、平房等修缮工程，依据设计图纸、2012 年《北京市房屋修缮工程计价依 据——预算定额》、《北京工程造价信息》及相关管理文件编制。
刘进东 刘会军 陈 阳 宋志勋 郝致云 杨 振 薛凤山 王连升 张 哲 常 政 刘国强 于立军 佟 磊
居住区规划技术经济指标
技术经济指标技术经济学研究的是从劳动消耗和提高经济效益的观点来评价技术活动。
建筑技术经济就是对建筑产品的技术方案（包括投资方案、工程设计、施工方案、技术措施和技术政策）进行技术与经济的分析、计算、比较和评价。
从中选出技术上先进，经济上合理的最优方案，为决策提供科学的依据。
建筑技术经济评价指标是对设计质量优劣和设计方案的先进性、科学性、合理性、经济性的评价的项目指标。
由于影响设计方案和设计质量的因素繁多，而且不少因素对方案优劣起至关重要的作用，所以建筑技术经济评价指标多以一组指标来评价，这成组的指标也叫指标体系。
建设设计方案的技术经济指标，按要求可分为几大类。
1．按指标的范围，可分为综合指标和局部指标。
2按指标的表现形式，可分为实物（使用价值）指标和货币指标（价值）。
3．按指标的应用，可分为建设指标和使用指标。
4．按指标的性质，可分为定性指标和定量指标。
居住区综合技术经济指标居住区综合技术经济指标是针对居住区规划设计的技术经济评估项目。
技术经济指标项目中每一项都有针对性地评价和反映着某些方面的控制作用和使用意义，每一项都是居住区整体居住水平的反映，居住区规划设计、方案评价、使用评估都要通过这每一项指标来表达。
另外，技术经济指标项目不是孤立地起作用，而是相互起制约作用。
评价或优化规划方案时，应综合各项技术经济指标，整体地、综合性地评价和优化。
还有居住区规划设计方案的评价和优化结果，不仅仅取决于综合技术经济指标系列，还要看规划方案的功能合理性，布局创新的科学性，环境质量的保证度等物质和精神方面的水平。
也就是说同样的综合技术经济指标系列条件下，可能会出现几个方案。
要善于运用这些指标系列，评价出优秀方案。
居住区规划总用地居住区规划总用地范围应根据国家现行标准《城市居住区规划设计规范》来确定：1．当规划总用地周界为城市道路、居住区（级）道路、小区路或自然分界线时，用地范围划至道路中心线或自然分界线。
2．当规划总用地与其它用地相邻，用地范围划至双方用地的交界处。
居住区经济技术指标
居住区经济技术指标居住区经济技术指标是反映居住区经济和技术发展水平的重要标志。
它涉及到居民生产、生活、就业、收入和科技创新等方面。
本文将从以下几个方面对居住区经济技术指标进行探讨。
1. 经济指标居住区经济指标主要包括人均GDP、居民收入、房地产市场等。
其中，人均GDP是衡量一个地区经济发展水平的重要指标，也是反映居民收入水平的重要参考。
而居民收入反映了居民经济生活水平和社会发展水平。
房地产市场则是居民最直接的经济领域，对于社会的经济稳定和居民的切身利益有着深远影响。
2. 技术指标随着科技的快速发展，技术指标也越来越受到人们的关注。
居住区技术指标主要包括通讯设施、网络覆盖、智能家居等方面。
其中，通讯设施和网络覆盖关系到人们的信息交流和生活消费。
而智能家居则是未来居住区技术升级的重点，改善居民生活品质，提高居住环境的智能化水平。
这些技术指标将会给我们的生活带来更多的便利和创新。
3. 环境指标环境指标是居住区生产生活的重要标志。
它包括了空气质量、噪声污染、水源保护、垃圾处理等方面。
其中，空气质量和噪声污染是居民生活质量的重要因素，对于人们的身体健康影响不容忽视。
水源保护和垃圾处理则是城市环境管理的难点，保障着城市的可持续发展和居民的生活安全。
4. 教育和医疗指标教育和医疗是衡量一个城市人文素质的区别标志。
教育指标主要包括教育资源、教育水平、人才培养等方面。
医疗指标则包括医疗设施、医疗水平和保障政策等方面。
这些指标将会影响到居住区的社会和谐、人才流失和城市发展的全面升级。
5. 社会指标社会指标反映了居民的社会生活状况和社会和谐度。
它主要包括公共安全、社会治理、文化服务等方面。
公共安全和社会治理关系到社会环境的稳定和居民的生命财产安全。
而文化服务则为社会和谐提供了宽广舞台和思想滋养。
，居住区经济技术指标是居住区发展的综合体现，涉及到了经济、技术、环境、教育医疗和社会等方面，是居民生活质量和城市发展水平的重要参考。
控制性详细规划-居住区用地平衡表及各项技术经济指标的计算与分析
控制性详细规划居住区用地平衡表及各项技术经济指标的计算与分析控制性详细规划的定义、内容、成果、审批一．定义，内容：控制详细规划是城市规划管理和综合开发、土地有偿使用的依据。
主要内容包括：详细确定规划地区各类用地的界限和使用范围，提出建筑高度、建筑密度、容积率的控制指标：规定各类用地适建、不适建、有条件可建的建筑类型，规划交通出入口方位、建筑后退红线等；确定各级支路的红线位置、断面、控制点坐标和标高；确定工程管线的走向、管径和工程的用地界限；制定相应的土地使用与建筑管理规定细则。
这一阶段的城市景观、形象设计主要依照总体规划和分区规划的景观设计要求，提出各项景观建设标准和用于景观设计的各项控制指标，指导下一阶段景观设计。
二．成果：（一）位置图。
图纸比例不限；（二）用地现状图。
图纸比例为1/1000～1/2000，分类画出各类用地范围（分至小类），标绘建筑物现状、人口分布现状，市政公用设施现状，必要时分别绘制；（三）土地使用规划图。
图纸比例同现状图，画出规划各类使用性质用地的范围；（四）地块划分编号图。
图纸比例1/5000，标明地块划分界线及编号（和本文中控制指标相对应）；（五）各地块控制性性详细规划图。
图纸比例为1/1000～1/2000，图纸标绘以下内容：1.规划各地块的界线，标注主要指标；2.规划保留建筑；3.公共设施位置；4.道路（包括主、次干道、支路）走向、线型、断面，主要控制点坐标、标高；5.停车场和其他交通设施用地界线；（必要时4、5两项可单独绘制）。
（六）各项工程管线规划图。
标绘各类工程管网平面位置、管径、控制点坐标和标高。
三．审批：应该由市人民政府审批。
编制分区规划的城市的详细规划，除重要的详细规划由城市人民政府审批外，由城市人民政府城市规划行政主管部门审批。
61. 控制性详细规划的指标体系确定的意义、如何确定、要考虑哪些因素、这些因素之间的关系规定性指标：用地性质，用地面积，建筑高度，建筑密度，容积率，建筑后退道路红线距离，泊车位及配套服务设施，绿地率，交通出入口方位。
北京市老旧小区综合改造技术经济指标
北京市老旧小区综合改造技术经济指标一、引言二、技术指标1.建筑外立面改造老旧小区建筑外立面改造是提升小区整体形象的重要一环。
技术指标主要包括外墙粉刷、墙板拆除、砖缝修补等工作。
技术经济指标包括改造费用、施工周期、施工难度等。
2.绿化景观改造老旧小区绿化景观改造是提升小区环境的重要手段。
技术指标主要包括植物种类选择、景观设计、灌溉系统建设等。
技术经济指标包括绿化费用、景观设计费用、植物成活率等。
3.照明系统改造老旧小区照明系统改造是提升居民生活质量的关键一环。
技术指标主要包括照明设备选型、照明控制系统建设、照明布局等。
技术经济指标包括改造费用、节能效果、照明亮度等。
4.防火设施改造老旧小区防火设施改造是保障居民生命财产安全的重要措施。
技术指标主要包括室内消防设施、消防通道、疏散楼梯等。
技术经济指标包括改造费用、设备可靠性、安全性能等。
5.交通设施改造老旧小区交通设施改造是提升居民交通便利性的重要环节。
技术指标主要包括道路拓宽、停车场建设、交通导向标识等。
技术经济指标包括改造费用、停车位数量、道路流量等。
三、经济指标1.投资回报率综合改造的投资回报率是评估工程经济效果的重要指标，需要计算改造后的长期收益与投资成本的比率。
投资回报率较高的项目更有吸引力，符合经济效益可行性。
2.投资成本综合改造的投资成本是指改造全过程所需资金投入，包括各项技术改造费用、人力物力成本等。
投资成本的合理控制对于项目的可行性和可持续发展至关重要。
3.周期控制综合改造的周期是指从开工到竣工的时间间隔，它直接影响着项目进度和效益。
合理的周期控制有助于降低投资风险，提高经济效益。
4.房屋收益综合改造后，改造的老旧小区房屋的市场价值通常会有所提升。
房屋收益是指改造房屋后的增值部分。
提高房屋收益是综合改造项目的重要目标之一5.社会效益综合改造还带来了一系列社会效益，如改善居民生活环境、提升社区形象、提高居民幸福感等。
社会效益对于评估综合改造项目的整体效果至关重要。
控制性详细规划 居住区用地平衡表及各项技术经济指标的计算与分析
控制性详细规划居住区用地平衡表及各项技术经济指标的计算与分析控制性详细规划的定义、内容、成果、审批一．定义，内容：控制详细规划是城市规划管理和综合开发、土地有偿使用的依据。
主要内容包括：详细确定规划地区各类用地的界限和使用范围，提出建筑高度、建筑密度、容积率的控制指标：规定各类用地适建、不适建、有条件可建的建筑类型，规划交通出入口方位、建筑后退红线等；确定各级支路的红线位置、断面、控制点坐标和标高；确定工程管线的走向、管径和工程的用地界限；制定相应的土地使用与建筑管理规定细则。
这一阶段的城市景观、形象设计主要依照总体规划和分区规划的景观设计要求，提出各项景观建设标准和用于景观设计的各项控制指标，指导下一阶段景观设计。
二．成果：（一）位置图。
图纸比例不限；（二）用地现状图。
图纸比例为1/1000～1/2000，分类画出各类用地范围（分至小类），标绘建筑物现状、人口分布现状，市政公用设施现状，必要时分别绘制；（三）土地使用规划图。
图纸比例同现状图，画出规划各类使用性质用地的范围；（四）地块划分编号图。
图纸比例1/5000，标明地块划分界线及编号（和本文中控制指标相对应）；（五）各地块控制性性详细规划图。
图纸比例为1/1000～1/2000，图纸标绘以下内容：1.规划各地块的界线，标注主要指标；2.规划保留建筑；3.公共设施位置；4.道路（包括主、次干道、支路）走向、线型、断面，主要控制点坐标、标高；5.停车场和其他交通设施用地界线；（必要时4、5两项可单独绘制）。
（六）各项工程管线规划图。
标绘各类工程管网平面位置、管径、控制点坐标和标高。
三．审批：应该由市人民政府审批。
编制分区规划的城市的详细规划，除重要的详细规划由城市人民政府审批外，由城市人民政府城市规划行政主管部门审批。
61. 控制性详细规划的指标体系确定的意义、如何确定、要考虑哪些因素、这些因素之间的关系规定性指标：用地性质，用地面积，建筑高度，建筑密度，容积率，建筑后退道路红线距离，泊车位及配套服务设施，绿地率，交通出入口方位。
第10章 居住区技术经济指标
3、环境质量指标
(l)空地率
空地率=l-住宅建筑净密度。
居住区的空地率习惯上以建筑毛密度反映， 即居住区的空地率为1-建筑（毛）密度。 住宅建筑净密度和建筑毛密度越低，其对 应的空地率就越高，为环境质量的提高提 供了更多的用地条件。
(2)绿地率
绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务 设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内 的绿地），其中包括满足当地植树绿化覆 土要求、方便居民出入的地下或半地下建 筑的屋顶绿地，不应包括屋顶、晒台的人 工绿地。
(5)公共绿地范围的确定
公共绿地包括中心绿地（居住区公园、 小游园、组团绿地），老年人、儿童活动 场地和其他的块状、带状公共绿地，不包 括宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿 地。其中，块状带状公共绿地应同时满足 宽度不小于8米、面积不小于400平方米的 要求。
院落式组团绿地面积计算起止界限应符合 如下规定：
二、居住区各项用地的范围及面积计算技术 性规定
(1)规划总用地范围的确定
①当规划总用地周界为城市道路、居住区 （级）道路、小区路或自然分界线时，用 地范围划至道路中心线或自然分界线；
②当规划总用地与其他用地相邻时，用地 范围划至双方用地的交界处。
(2)住宅用地范围的确定
住宅用地是住宅建筑基底占地及其四周合 理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路
居住区内各项用地所占比例的平衡指标体 系，应符合如下的规定。
三、经济技术指标 1、规模指标 (1)人口指标 居住区的人口指标包含居住区的居住户 （套）数、居住人数。 居住人数=居住户（套）数×户均人口 (2)用地面积指标
居住区人口规模与用地规模之间存在一 定关系，其确定应符合如下规定。
(3)建筑面积指标
一、居住区规划指标
建筑技术经济指标大全
建筑技术经济指标大全对于建筑设计的经济评价，需要利用各项技术经济指标，主要分为用地规划（总图）技术经济指标和单体建筑技术经济指标两大类。
对于前者而言，主要从用地的经济性方面进行评价，分析在单位用地面积上建筑面积的总量（容积率）、建筑底层的覆盖面积（建筑密度）、绿地面积（绿地率）以及道路、硬质场地、停车位等的占地面积，从而综合评价建筑总体平面布局的经济性和环境质量。
而对于后者，目前我国主要以建筑面积控制指和每平方米建筑面积造价为主要控制和评价的根据。
用这两项指标的乘积来反映基本建设在民用建筑事业上的投资额。
但从经济分析的角度来考虑，按民用建筑的性质确定其基本计算单位，如居住建筑以“住户”为单位，学校建筑以“一个学生”为单位，医院以“病床”为单位，影院以“一个观众”为单位，这样有利于国家计划投资，有利于设计工作者的全面考虑。
此外，评价一个建筑设计是否经济，还应从节约建筑面积和体积方面考虑，通常利用建筑系数这一指标来衡量。
建筑技术经济指标包括用地规划（总平面图）和单体建筑两个方面，下面分别叙述一、用地规划（总平面图）技术经济指标（一）容积率容积率表示用地（基地）内的所有建筑的建筑面积之和与总用地面积的比值。
容积率在一定程度上反映了单位建筑面积分摊的土地成本，在土地价格一定的情况下，容积率越高，单位建筑面积所分摊的土地成本越低，反之则越高。
在建筑密度一定的情况下，建筑层数越多，则容积率越高，反之则越低。
容积率是建筑经济测算的一个重要指标，但过高的容积率则可能会造成建筑总体环境的恶化（建筑密度增加，减少绿地面积）和建筑土建安装造价的提升（层数增加，带来结构和设备成本的增加），所以，应综合考虑各方面的因素，确定一个合适的容积率。
（二）建筑密度建筑密度表示用地（基地）内，所有建筑的基底面积之和与总用地面积的百分比。
建筑密度表达了用地（基地）内建筑直接占用土地面积的比例，所以称之为建筑密度。
它在一定程度上反映了建筑总体环境的质量，特别是对绿化面积的影响，过高的建筑密度会带来绿化面积的减少，从而影响整个基地的环境质量。
多层小高层住宅小区主要技术经济指标表
1号地块 户型 A1A1 B1B1 C1C1 D1D1 2 2 2 2 标准层面积 0 244.28 266.54 296.78 层数 0 12 36 36 面积 0 2931.36 9595.44 10684.08 0 0 0 14
2号地块 层数 0 25 16 29
栋数
栋数
1号地块 用地面积 18315.84 总建筑面积 32886.92 地上计容总建筑面积 25367 住宅建筑面积 23830.88 商业建筑面积 1336.12 物业管理用房 100 社区服务用房 100 公厕 0 地下车库面积 7519.92 容积率 1.38 建筑密度 29.12% 绿地率 35.00% 总户数 168 A 24 B 72 C 72 商业地面停车位 9 住宅停车位 168 住宅地面停车位 0 住宅地下停车位 168 户均停车位 100.00% 挖方 填方 地面停车比例 0.0% 满足1.0所需要 168 富余 0 占地 5334.07
3号地块 用地面积 25474.42 总建筑面积 41410.18 地上计容总建筑面积 33710.18 住宅建筑面积 31019.56 商业建筑面积 2490.62 物业管理用房 100.00 社区服务用房 100.00 公厕 0.00 地下车库面积 7700.00 容积率 1.32 建筑密度 22.47% 绿地率 35.00% 总户数 220 A 32 B 52 C 136 商业地面停车位 16 住宅停车位 220 住宅地面停车位 0 住宅地下停车位 220 户均停车位 100.00% 挖方 填方 地面停车比例 0.0% 满足1.0所需要 220 富余 0 占地 5723.18
2号地块 面积 0 6107 4264.64 8606.62 0 0 0 10 层数 0 16 26 68
住宅小区一期经济技术指标和主要配套概况
共18个楼梯
相关信息
小区共18个梯,2个地下车库出入口,1个小区主入口,1个小区出口,1个消防通道,1个人行消防通道,8号楼独立幢独设1个出入口,二期未开发。主要业主群为：一院医生、河市马甲、市地质大队、洛江政府人员。
住宅小区一期经济技术指标和主要配套概况
项目
指标
备注
总用地
22176㎡
33亩
总建筑面积
57215㎡不含地下室Fra bibliotek其中住宅
53475㎡
商业
3540㎡
配套公建
200㎡
（会所）
地下室
6500㎡
停车及设备用房
建筑密度
29.5％
绿地面积
7760㎡
绿地率
35％
规划总户数
459户
以每户3.5人计
规划总人口
1600人
停车位设置一览表
项目
数量
备注
小车位
246位
(不含8号楼)
地面12位
地下126位
地面停车库
64个
地面
自行车停车面积
780㎡
地面
摩托车停车面积
600㎡
地下
主要电气设备
项目
数量
位置
备注
柴油发电机组
1组
地下室
变配电室
1间
地下室
小区变配电室
1间
地下室
住户用电
专用配电室
1间
地下室
公共用电
消控中心、监控中心
1间
6号楼一层
电梯
20部
住宅区规划设计的技术经济指标
公建用地
15-25
12-22
6-12
道路用地
10-18
9-17
7-15
公共绿地
7.5-18
5-15
3-6
居住区用地
100
100
100
11-1 规划用地平衡表
11-1 规划用地平衡表
02
03
04
05
06
08
09
10
11-1 规划用地平衡表
11-1 规划用地平衡表
（2 ）住宅用地范围
——与公共建筑相邻时，以公建用地为界
11-2 技术经济指标
11-1 规划用地平衡表 11-2 技术经济指标
11-1-1 规划用地平衡表
项目
数值 (ha)
比重 (%)
人均面积 (m2/人)
居住区用地
其中
住宅用地
公建用地
道路用地
公共绿地
其他用地
注：其他用地是指在居住区范围内不属于居住区的用地，如市级以上的公共建筑、工厂、单位等用地，以及不适于建筑的用地，包括住宅区工业用地。
11-1 规划用地平衡表
11-1-3 住宅区各类用地的划分 （4 ）公共绿地 包括居住区公园、小游园、街心绿地、林荫道与活动场地
根据《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版） （1） 居住户数（户、套） （2）居住人数（人） （3）总建筑面积（万平方米） （4）住宅平均层数 = 住宅总建筑面积 / 住宅基底总面积（层） （5）人口密度 = 规划人口数量 / 居住用地面积（人/ha） （6）建筑面积密度（毛密度、净密度） = 建筑面积 / （居住）用地面积 （7）建筑密度（毛密度、净密度） = 建筑基底面积 / （居住）用地面积（%） （8）停车泊位（停车率、地面停车率）（个） （9）绿地率 = 各类绿地面积的总和占与居住用地总面积的比例（%Leabharlann 11-1 规划用地平衡表
主要技术经济指标
主要技术经济指标1、总建筑⾯积简介:指在建设⽤地范围内单栋或多栋建筑物地⾯以上及地⾯以下各层建筑⾯积之总与。
简单得说:就就是建筑物各层得⽔平投影⾯积得总与。
计算⽅法在住宅建筑中,计算建筑⾯积得范围与⽅法就是:(１)单层建筑物不论其⾼度如何,均按⼀层计算,其建筑⾯积按建筑物外墙勒脚以上得外围⽔平⾯积计算、单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑⾯积。
(2)多层或⾼层住宅建筑得建筑⾯积,就是按各层建筑⾯积得总与计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围⽔平⾯积计算,⼆层或⼆层以上按外墙外围⽔平⾯积计算。
(3)地下室、半地下室等及相应出⼊⼝得建筑⾯积,按其上⼝外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围得⽔平⾯积计算。
(4)⽤深基础做地下架空层加以利⽤,层⾼超2、2⽶得,按架空层外围得⽔平⾯积得⼀半计算建筑⾯积。
(5)穿过建筑物得通道,建筑物内得门厅、⼤厅不论⾼度如何,均按⼀层计算建筑⾯积。
⼤厅内回廊部分按其⽔平投影⾯积计算建筑⾯积、(６)电梯井、提物井、垃圾道、管道井与附墙囱等均按建筑物⾃然层计算建设⾯积、(7)住宅建筑内得技术层(放置各种设备与修理养护⽤),层⾼超过2、２⽶得,按技术层外围⽔平⾯积计算建筑⾯积。
(８)独⽴柱⾬蓬,按顶盖得⽔平投影⾯积得⼀半计算建筑⾯积;多柱⾬蓬,按外围⽔平⾯积计算建筑⾯积、(９)突出房屋得有围护结构得楼梯间、⽔箱间、电梯机房等,按围护结构外围⽔平⾯积计算建筑⾯积。
(10)两个建筑物之间有顶盖得架空通廊,按通廊得投影⾯积计算建筑⾯积。
⽆顶盖得架空通廊按其投影⾯积得⼀半计算建筑⾯积。
2、建筑占地⾯积建筑占地⾯积有⼏种计算⽅式: 1 ,建筑占地得地下(埋在地中)瞧不见部份,２,竖直墙得外围地⾯⾁眼瞧见部份,3,整个建筑物竖直向地⾯投影范围部份、到⽬前为⽌,到底采⽤那种⽅案较为实⽤,较为真实地在实际中运⽤,在学术界引起争议,在民间也引岀不少答案,变成持久性争议得话题。
⼀般来说,采⽤整个建筑物竖直向地⾯投影范围部份得计算⽅式⽐较通俗。
住宅技术经济指标及计算
4、住宅楼建筑面积 = 首层建筑面积+二～十八层建筑面积+十九～二十四层建筑 面积+屋顶层建筑面积 即： 446.48+418.39×17+417.97×6+112.5=10174.75 m²
5、全楼各户型总套内使用面积 = A户型套内使用面积×A户型套型总数 + B户型套内使用面积×B户型套型总数 + C户型套内使用面积×C户型套型总数 + D户型套内使用面积×D户型套型总数 + E户型套内使用面积×E户型套型总数 + F户型套内使用面积×F户型套型总数 + G户型套内使用面积×G户型套型总数 A B C D E F 55.6×46+55.17×46+45.63×18+86.62×2+142.1+132.25 G +44.21=64范的衔接： 《建筑设计防火规范》 《住宅建筑规范》 《房产车辆规范 第1单元：房产测量规定》
住宅的技术经济指标计算方法
计算顺序 1、计算户型各功能空间使用面积； 2、计算户型套内使用面积(套内各功能空间使用面积之和) A1、A2、A3┈┈； （A1、A2、A3表示不同的户型编号） 3、计算户型套型阳台面积(套内各阳台的面积之和) B1、B2、B3┈┈； （B1、B2、B3表示不同的户型编号） 4、计算住宅楼建筑面积C；
[要点说明]4.0.4 住宅楼建筑面积—— 包括 • 本栋住宅楼地上的全部住宅建筑 面积； • 供本栋住宅楼使用的地上机房和设备用房 建筑面积； • 当住宅和其他功能空间处于同一 建筑物内 时，供本栋住宅楼使用的单元门厅和相应 的交通空间建筑面积。 不包括 •本栋住宅楼的套型阳台面积总和； •本栋住宅楼地下室和半地下室建筑面积。
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建筑经济技术指标常见词汇整理与计算方法2008年12月04日 星期四 09:30（1）容积率:即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比
计算公式为:容积率=总建上限与下限.容积率的下限是保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。容积率还可以根据建筑用途的不同，分为全部建筑容积率，公共建筑容积率，住宅建筑容积率等 。
（3）绿化率，亦称绿地率：指的是规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率，计算公式：
绿地率=绿地面积/土地面积
绿地率通常以下限控制。这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。
（4）建筑物占地面积：以外墙(底层勒脚以上)的外围水平面积计算。 构筑物占地面积以占地轮廓计算，但不包括铁路、道路，围墙及管线。
（5）总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。
好像说反了，应该先说45……
以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。
规定建筑物应距离城市道路或用地红线的程度，多层一般不小于退让5m，高层退让不小于10M
容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较 低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来 设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能 做得到。 容积率比净容积率要低50％左右。这两个指标都是合法的，除特别说明外，说到容积率时一般都是指净容积率。但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率，于是，一些开发商就钻法律的空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中的奥妙，还以为这个小区的容积率真的很低，入住后才发现上当了。 什么是容积率？按照《成都市土地使用和建筑规划管理技术规定（试行）》的解释，容积率是地面以上各建筑面积的总和与建筑用地面积的比值。容积率和建筑密度 直接关系居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，人们的居住舒适度就越高，反之则舒适度越低。但对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋价格中的比 例，决定被开发土地的含金量。因此，容积率越高，开发商的利润就越大。
其他基本词汇，住宅：
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积(一般测绘部门会给出)
总建筑面积=所有建筑物的建筑面积的和
公摊面积=每户分摊的公共部位的面积(一般由测绘部门给出)
公摊系数=公摊面积/建筑面积
根据《房产测量规范》房屋实测报告的房屋建筑总面积包括：房屋套内建筑面积和房屋分摊的共有建筑面积。
建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值，与建蔽率为不同概念。例如：在1万平方米的建筑基地上，建有单楼层5千平方米，共两层楼的建筑，则容积率为100%，建蔽率为50%。公式：容积率=总建筑面积/总用地面积（与占地面积不同）
（2）建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比，计算公式：建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积