某社区商业招商方案
某社区商业招商方案
某社区商业之商业街招商方案1．基本情况与核心思路 (3)1．1项目基本情况 (3)1．2社区商业中心运作思路 (4)2．周边商业市场调查 (5)2．1周边现存商业分布 (5)2．2现存商业格局对本项目影响 (7)2．3人口流动示意 (9)2．4案例分析——万科四季花城 (12)3．项目成长性分析 (15)3．1人口导入成长性分析 (15)3．2住户对商业需求的渐进性分析 (16)3．3商业成长性前景规划 (17)4．综合运作计划 (20)4．1初始业态建议及分布 (20)4．1．1业态建议考量重点 (20)4．1．2初始业态建议及分布 (21)4．2综合运作计划 (28)4．2．1招商策略 (28)4．2．2现场区隔与包装宣传 (29)4．2．3业态成长时间表 (31)5．租金及免租金建议 (33)5．1租金建议 (33)5．2免租金建议 (34)6．现金流量分析 (36)7．招商前工作计划 (37)1．基本情况与核心思路1．1项目基本情况项目开发进程人口导入时间进程1 期2C2A/2B2D2F/2G 总计户数1591 286 630 1720 1042 5269 户均人口 2.5 1.5 2.8 1.7 2.5 2.22044 预期导入人口3977.5 429 1764 2924 2605 11699.5预计交付时间已交付2007年8月2007年12月2008年6月2008年12月从上表情况来看，本项目在06年8月左右就应该有较大的人口入住水平，而排除掉设计装修等时间因素，第一期交付后应导入人口3900人左右，但是从目前实际人口导入情况来看，仅仅达到30％左右，这样的入住水平不仅给物业管理带来了一定问题，同时更影响了项目后期销售。
据我司实地调查情况，目前人口入住率低下的主要原因为●交通相对不便，距离地铁公交均有较大距离；●配套不齐全，实际居住有较大困难；由于交通不便的问题目前较难解决，为解决这一实际问题，开发商提出希望通过运作社区商业中心来提高目前人口入住水平。
社区临街商铺招商方案
社区临街商铺招商方案概述社区商铺位于市中心重要交通干道附近，紧邻社区居民区，拥有着极高的市场活力。
为了将这片区域的潜在商业价值发挥到极致，我们现向广大投资者、商户招商，共同打造一个充满活力的社区商业中心。
项目介绍社区商业中心位于市中心的黄金地段，总占地面积 6000 平方米，地上 5 层，地下 1 层，商业面积达到了 20000 平方米，拥有 100 多间商铺，集合了餐饮、超市、娱乐、休闲等多种业态，可以满足不同群体的需求。
1.餐饮：针对社区居民的需求，我们将打造充满特色的餐饮街区，集合各类美食品牌，提供新鲜、美味的菜品与服务。
同时，我们会给予商户一定的装修优惠和支持，以确保商家能够快速开拓市场，获得更高的回报。
2.超市：合作过程中，我们将会给予商户丰厚的收益和交易优惠，包括商业具体经营方案的设计、物流配送的优惠，以及真诚的服务，助力商铺在市场中快速崛起，并赚取稳健的收益。
3.娱乐：为了扩大商业模式，娱乐业态也是我们社区商业中心的重点之一，我们会介绍多元化的游戏和活动，以吸引青少年和年轻人，营造浓厚的消费氛围。
优势介绍1.地理环境优越：社区商铺位于市中心重要的交通干道附近，并且临近居民区，拥有极高的客流量和市场活力。
2.多种业态：社区商铺集合了餐饮、超市、娱乐等多种业态，在满足不同需求的同时也提升了客流量和市场知名度。
3.商铺数量多：社区商铺总共有 100 多间商铺，面积达到20000 平方米，拥有丰富的商业资源和客源。
4.装修支持：商户签约后可以享受获得装修支持的优惠政策，我们将根据商户的需求与市场搜索为商户推荐优质的装修公司，同时也会提供资金上的支持，根据合同协议给予商户合理的补贴。
5.市场推广：我们会为商户提供多种市场推广方式，包括商圈推广、网络推广等，以帮助商户扩大销售份额。
合作方式1.商家加盟：商户协议达成后，可与我们签订租赁合约，在保证一定的租金收益的同时，享受最优的营销推广支持。
2.合作运营：可以根据商户的实际需求，选择分成或固定收益等运营模式，相对更灵活。
社区商业招商方案
社区商业招商方案一、项目背景在现代社会中，社区已经成为人们日常生活中不可或缺的一部分。
随着城市化进程的加速，社区商业的发展也变得越来越重要。
社区商业招商方案旨在通过吸引更多优质商业资源的进入，为居民提供更便利的购物、娱乐和服务体验，同时也为商家创造更有利可图的经营环境。
二、目标群体定位社区商业的目标群体主要是社区内的居民。
社区居民通常以家庭为单位，在购物和服务需求上具有一定的稳定性和规律性。
因此，我们的招商方案应该针对社区居民的需求和消费习惯进行精准定位。
三、招商内容1. 生鲜超市生鲜超市是社区商业的核心板块之一。
我们将邀请国内知名的连锁超市品牌入驻，确保商店的商品品质和服务水平。
同时，我们也会积极引进本地优质农产品，提供新鲜、健康的食材选择。
2. 便利店便利店是社区商业的基础设施之一。
我们将引导连锁便利店品牌进驻社区，提供便捷的购物体验。
为了满足居民的多样化需求，我们还会积极开展自有品牌产品的研发与销售。
3. 餐饮服务社区商业的餐饮板块需多元化发展。
我们将引进中西餐连锁品牌，提供丰富的餐饮选择，满足居民的不同口味需求。
同时，我们也会注重餐饮环境的舒适度和卫生安全的保障。
4. 教育机构社区商业的教育板块是对居民子女教育需求的重要满足点。
我们将积极引进优质的教育机构，为社区内的学生提供优质的学习资源和培训服务。
5. 休闲娱乐社区商业的休闲娱乐板块是增加居民生活乐趣的重要一环。
我们将引入电影院、健身中心、图书馆等休闲娱乐场所，为居民提供各种娱乐选择，促进社区居民的文化交流和社交活动。
四、支持政策为了吸引更多优质的商业资源入驻社区，我们将提供以下支持政策：1. 减免租金对于符合规定条件的商家，我们将提供一定期限的租金减免政策，降低商家的初始经营成本。
2. 广告宣传支持我们将利用社区资源和平台，为入驻商家提供广告宣传支持，提高品牌知名度和影响力。
3. 业务合作我们将与入驻商家建立长期的合作关系，为其提供业务拓展方面的支持和指导，与商家共同发展、共同成长。
社区商业招商方案
社区商业招商方案一、背景介绍近年来，随着城市化的不断推进，社区商业的重要性越来越凸显。
社区商业旨在满足社区居民的基本消费需求，包括生活用品、食品饮料、医疗保健、教育培训等多个领域。
在社区商业的形成和发展的过程中，建设商业广场、招商引资成为各地政府和商业企业关注的重点。
二、招商引资的优势社区商业的投资热潮，除了反应了市场对社区商业的关注外，更是因为招商引资的优势：1. 低成本高回报社区商业招商引资的成本相对较低，减少了企业的创业风险，同时商业企业通过在社区内的招商引资，也能够实现比其他地区更高的回报率。
2. 稳定储备市场社区经济和社区商业相结合，将多个小的市场汇集在一起，形成一个大的、稳定的市场，且市场需求相对稳定，能够为企业提供稳定的市场。
3. 政策优惠政府出台受到社区商业欢迎的政策，商业企业有机会获得政府的政策支持、金融支持等优惠条件。
三、招商引资的步骤社区商业招商引资的步骤包括以下几个方面：1. 明确社区商业的类型和数量在招商引资之前，需要明确社区商业的类型、数量、风格等方面的信息，以便更好地了解社区商业的需求和形式。
2. 定位社区商业目标明确社区商业的目标是什么，比如要满足居民的生活、工作、休闲等各方面的需求，以为投资者提供一个明确的前景。
3. 定位招商引资方式招商引资的方式包括多种，比如通过网络招商、与投资者一对一洽谈、举办各种商业活动等，需要根据社区商业的需求和目标，选择合适的方式和途径。
4. 编制招商引资计划和材料编制招商引资计划和材料是招商引资的关键，这些材料包括社区商业的规划、布局、预算和营销等相关信息，以及对投资人的诱惑。
5. 社区商业运营社区商业在招商引资之后，需要进行运营，包括招商、财务和营销等相关工作。
四、社区商业招商引资的难点和解决办法1. 吸引力不高社区商业招商引资要吸引投资者，需要提供更具有吸引力的概念和目标。
可以通过市场调查、定位社区商业目标等方式来提高吸引力。
2. 商业模式存疑社区商业的商业模式需要与市场需求相适应，因此在招商引资时需要选择与市场需要相符的商业模式。
社区临街商铺招商方案
社区临街商铺招商方案1. 需求分析社区临街商铺是社区内极具价值和市场潜力的一类房产。
社区内居民对于周边的生活服务设施和购物场所的需求越来越强烈，社区商铺的租金和销售价格也在不断攀升，因此，对于该类型房产的招商方案需求逐渐增加。
针对社区临街商铺招商的方案，需要先进行需求分析，了解社区居民对于该类型商铺的偏好和需求，才能为购房人提供更优质的场所。
基于社区居民对于商铺的需求，可以将社区临街商铺的招商方案分为以下几个方面：1.1 商铺类型在社区临街商铺的招商中，需要考虑不同类型的商铺，包括但不限于厨房、餐饮、美容美发、便利店、药店等业态，选择合适的商铺类型才能更好地满足社区居民的需求。
1.2 商铺面积商铺面积是购房人关注的重点之一，需要根据不同业态的商铺所需的面积，提供合适的选择。
例如，厨房需要大面积的厨房区域，而便利店需要较大的货架面积。
1.3 地理位置商铺的地理位置对于商业运营来说非常重要。
需要考虑社区的人口密度，交通情况，周边商家竞争情况等因素，才能选择最合适的地理位置。
1.4 租金和销售价格租金和销售价格是购房人关注的另一方面，需要根据不同的商铺类型、面积和地理位置等因素，提供相应的租金和销售价格，以吸引购房人。
2. 招商方案2.1 商家合作社区临街商铺的经营需要各个商家之间互相合作，各自发挥自己的优势。
为此，可以通过推动商家之间的合作，集成不同业态的商家资源，实现资源共享，促进商业的发展。
2.2 经营策略要让小商户经营得更好，需要根据不同的商家类型和经验水平，提供不同的经营策略。
例如，可以提供合适的联合销售、营销推广等策略，为商家提供更多的销售机会和知名度。
2.3 服务平台为促进社区临街商铺的发展，可以建立一个服务平台，为商家提供更优质的服务。
例如，可以提供便捷的租房、物流、财务、客服等服务，降低商家的经营成本和风险。
2.4 商家培训为了让社区临街商铺经营更加专业、高效，可以提供商家培训。
通过提供相关的经营知识、技能培训，使商家能够更好地应对经营中遇到的困难和挑战。
社区商业招商方案
社区商业招商方案一、引言社区商业发展是促进社区经济繁荣和社区居民生活品质提升的重要手段之一。
本文旨在提出一份社区商业招商方案，以吸引各类商家入驻社区，满足居民多样化的消费需求，推动社区商业环境的优化升级。
二、背景分析1.社区商业发展的重要性社区商业是社区经济的组成部分，不仅提供就业机会，还提供丰富的商品和服务供居民选择。
良好的社区商业环境可以改善社区居民的生活质量，增加社区的吸引力和竞争力。
2.社区商业现状与问题当前社区商业存在以下问题：商铺租赁率低、商户结构单一、服务水平不高、消费层次不齐等。
这些问题制约了社区商业的发展和居民的消费体验。
三、招商目标1.吸引优质品牌进驻通过招商，引入国内外知名品牌商家，提高社区商业的知名度和影响力。
2.打造多元化商户结构吸引各类商户入驻，包括超市、餐饮、教育培训、健身等，满足居民多样化的消费需求。
3.改善商业环境与服务水平增强商业街区的管理与维护，提供高质量的服务，创造良好的购物和消费体验。
四、招商策略1.市场调研和定位深入了解社区居民的消费需求、生活习惯和购物偏好，并根据这些信息制定招商策略。
定位社区商业为宜居、便捷、多样化、高品质的购物场所。
2.推行优惠政策针对招商对象，制定一系列灵活优惠的政策，如减免租金、免收物业费等，吸引商家入驻。
3.开展招商推介活动组织招商推介会、商务考察等活动，向潜在商家展示社区商业发展前景和优势，并提供详尽的商业环境介绍。
4.建立招商团队成立专业的招商团队，负责招商事宜，包括定期走访商户、了解商家需求、提供相关政策咨询等。
五、招商实施步骤1.制定招商计划和目标明确招商的计划方向和招商目标，并设计相应的时间节点和考核指标。
2.招商资料准备和商圈推广准备社区商业资料，包括商圈地理位置、人口基数、消费水平等，并通过多种渠道进行推广，如社区报纸、户外广告、社交媒体等。
3.招商洽谈和签约与感兴趣的商家进行洽谈，商议入驻事宜，并签订相应的合同和协议。
社区商业招商方案
社区商业招商方案背景社区商业作为一种新的商业模式，近年来迅速发展。
社区商业往往以超市、便利店、小吃店、药店等为主，直接面向社区居民提供商品和服务。
社区商业不仅方便了居民的日常购物，同时也满足了他们对品质生活的需求。
然而，社区商业市场竞争激烈，商家们需要通过各种渠道提高知名度，吸引更多的客户。
因此，建立一套有效的招商方案十分必要。
招商方案产品与服务首先，商家们需要明确自己产品和服务的特点与定位。
社区商业主要以方便、快捷、实惠为主要特点，服务对象主要以社区居民为主。
因此，商家们需要开发出适合社区居民消费和生活的产品和服务，如新鲜蔬菜、家居用品、健身器材、理发美容等。
市场调研在招商之前，商家们需要进行市场调研了解社区居民的消费和生活需求，以及同行业其他商家的销售情况和竞争状况，以便更好的制定自己的定位和策略。
客户群定位商家们需要根据市场调研的结果，对自己的客户群体进行定位。
社区商业的客户群体以社区居民为主，因此，商家们需要根据社区居民的特点，如年龄、职业、收入水平、购物习惯等进行定位，并结合自身产品和服务的特点，制定出相应的宣传和推广策略。
店面装修和品牌形象社区商业店面的装修和品牌形象是至关重要的。
店面要干净整洁，布局合理，招牌醒目。
同时，商家们需要根据自己的产品和服务特点，选择与之相称的品牌形象，以便更好的吸引和留住客户。
宣传推广商家们可以通过多种方式进行宣传推广，如：•社区广告：在社区内张贴宣传海报，向居民介绍自己的产品和服务；•社交媒体：通过微博、微信等社交媒体进行宣传推广；•促销活动：开展针对节日和特定商品的促销活动，吸引顾客；•优惠券：发放优惠券吸引居民前来消费。
结语社区商业是一种快速发展的商业模式，招商方案对于商家们的发展至关重要。
商家们需要根据自己的产品和服务特点，结合市场调研的结果进行定位和策略制定，并在店面装修和品牌形象上下功夫。
同时，通过多种渠道进行宣传推广，吸引更多的客户。
社区门面招商方案
社区门面招商方案前言社区门面是城市社区重要的商业组成部分，是开展社区商业活动的基础设施，是社区经济发展的重要载体。
对于商家而言，如果能够在社区门面拥有一席之地，就能够接近于社区的消费者，打开市场，增加用户。
如何招商社区门面，打造出具有吸引力的门面，就成了商家最关心的问题。
本文将从商家角度出发，针对社区门面的招商方案进行介绍。
社区门面现状目前，社区门面的格式主要是店铺和商铺两种类型，其中商铺为业主自己的房产，店铺则为租赁形式。
社区门面面积一般在30-100平米之间，根据不同地段、不同市场、不同属性等不同因素，租金从1000元/月到1万元/月不等。
社区门面商家关注点•市场与人群：选择有市场前景的社区、瞄准有购买能力的消费者人群。
•门面装修与设计：让门面卖点充分展现，增加消费者吸引力。
•售前支持：提供优质的服务，包括选址、装修、物流等方面的支持。
•合同约定：商家需要关注关于合同期限、租赁方式、租金、保证金、装修等方面的条款。
社区门面招商方案1.分析社区市场商家需要对社区市场进行充分的调研分析，包括社区人口、社区属性、竞争情况等方面的信息。
这能够为商家选址、制定招商计划提供决策依据，使得投资风险减小。
2.设计门面销售方案商家需要设计出门面的销售方案，让门面卖点充分地展现出来，增加消费者吸引力。
方案需要围绕门面所销售的产品或者服务点来展开，从门面的布局、色彩、灯光、陈列、宣传等方面入手。
3.分析消费者心理商家需要对消费者的心理进行深刻分析，为满足他们的消费需求提供有针对性的服务。
消费者接受产品或者服务时，往往会从品牌、资信度、售后服务、价格等多个层面进行评估。
商家应该了解消费者的这些需求，并且进行针对性的开发和优化。
4.提供售前支持为了让商家在社区门面中有更好的体验，商家提供了售前支持。
优质的服务可以为商家解决很多难题，包括选址、装修、物流等方面的支持。
5.合同约定商家需要认真阅读与业主签订的合同，需要关注关于合同期限、租赁方式、租金、保证金、装修等方面的条款。
社区商业招商方案
社区商业招商方案社区商业的发展对于社区居民的生活质量和社区的整体发展起着重要作用。
为了吸引更多的优质商业资源进入社区，提升社区的商业影响力和服务水平，我们制定了以下的社区商业招商方案。
I. 概述社区商业招商方案旨在引入多样化的商业项目和品牌进入社区，满足居民的多样化消费需求，提供便利的购物和服务体验。
此方案将通过以下几个方面来实现社区商业的招商目标。
II. 定位我们的社区商业定位为便利型社区商业中心，注重提供居民所需的基本购物和服务设施，并为居民提供愉悦的购物环境和体验。
我们将注重引入与社区定位相符的商业项目，如超市、便利店、药店、餐饮店等。
III. 招商目标1. 引入优质连锁超市品牌，提供丰富的食品和生活用品选择，满足社区居民的日常购物需求。
2. 引入便利店连锁品牌，提供快速便捷的商品购买和服务，方便居民的周边购物需求。
3. 引入知名药店品牌，提供健康药品和专业的药品咨询服务，满足社区居民的健康需求。
4. 引入具有特色和优质口碑的餐饮连锁品牌，为社区居民提供美食选择和休闲场所。
IV. 招商策略1. 建立合作关系：与知名连锁品牌进行商谈，达成合作意向，寻求招商合作机会。
2. 资源整合：整合社区内部的商业资源和人脉，寻找潜在的商业机会，为招商工作提供支持。
3. 市场推广：通过社交媒体、宣传栏、小区广告等方式，宣传社区商业招商项目，吸引潜在品牌的关注。
4. 优惠政策：针对招商项目，制定差异化的优惠政策，提供租金减免、装修补贴等激励措施，吸引品牌进驻。
5. 客户培养：建立良好的品牌形象和口碑，提供优质的服务和购物环境，吸引顾客的长期忠诚。
V. 实施计划1. 制定招商计划：根据市场需求和社区特点，制定详细的招商计划，明确目标和时间节点。
2. 探索合作机会：积极开展市场调研和联络工作，寻找合适的商业品牌和拓展商机。
3. 宣传推广：通过社交媒体、居民通讯、小区广告等渠道，广泛宣传招商计划和潜在合作机会。
4. 招商谈判：与潜在商业品牌进行谈判和洽谈，确定合作方式和具体合作条件。
社区商业招商方案
社区商业招商方案一、市场背景近年来，随着城市化进程的不断推进，社区商业已成为满足居民生活需求、提升居住体验的重要组成部分。
然而，目前社区商业发展仍面临一系列挑战，如商户数量有限、业态单一、服务水平不高等问题。
为了提高居民的生活质量，我们精心设计了社区商业招商方案，旨在引入多样化、高品质的商业业态，满足居民的各类需求。
二、项目目标1. 提升社区商业业态多样性：通过引入不同领域的商家，丰富社区商业业态，满足居民的各类需求。
2. 提高居民购物体验：打造舒适便捷的购物环境，提供优质的商品和服务，提升居民的购物满意度。
3. 促进居民社交互动：创建社区商业中心，提供休闲娱乐活动，增进邻里之间的交流，营造和谐的社区氛围。
三、招商方案1. 商业业态规划：根据社区居民的需求调研，确定适宜的商业业态，包括但不限于超市、餐饮、美容美发、健身房等。
2. 招商对象筛选：面向行业内知名品牌和经营者进行招商，以保证商户质量和服务水平。
3. 租赁政策优惠：针对优质商户，提供租金减免、装修补贴等多种优惠政策，降低其进驻社区商业的成本。
4. 设备设施保障：为商家提供优质的基础设施和设备，包括供水供电、消防设施等，确保商家顺利运营。
5. 品牌推广支持：通过社区宣传渠道和线上线下推广活动，提升招商商家的知名度和品牌形象。
四、项目实施1. 洽谈与合作：与招商商家进行项目洽谈，商定各项合作细节，确保项目的顺利推进。
2. 商铺配置与装修：依据商家经营需求，提供合适的商铺布局设计方案，并根据商家要求进行装修施工。
3. 开业筹备与宣传：与商家合作，组织开业活动；通过社区宣传媒体、户外广告等渠道进行宣传，吸引居民关注。
4. 运营管理与后续支持：建立完善的商户管理体系，提供必要的管理支持和运营指导，确保商家的顺利经营。
五、预期成果1. 社区商业业态丰富多样，满足居民各类需求。
2. 居民购物体验提升，提供丰富的商品选择和优质的服务。
3. 居民社交互动增加，促进邻里间的交流和互助。
社区商业招商方案
社区商业招商方案研究背景如今社区商业已经成为城市经济发展的重要组成部分。
社区商业的招商不仅有利于提升社区内商业活力，还可以促进城市企业发展，推动城市经济繁荣。
因此，制定一份科学、具有可操作性的社区商业招商方案显得尤为重要。
目标与原则目标1.提升社区商业活力；2.支持城市企业发展；3.推动城市经济繁荣。
原则1.以市场为导向，精准把握商业机遇；2.积极引入具有品牌影响力的商业加盟项目；3.坚持政府引导、市场运作，形成多方共建、共赢的局面。
招商策略策略一：细化商业需求认真分析社区商业现状，明确商业发展方向，细化商业需求，强化项目筛选，让招商对象更加精准、适合。
策略二：整合资源，引进优质品牌整合全市各大商业资源，积极引进有品牌影响力的商业加盟项目，打造集聚效应，提升区域商业楼盘的品牌知名度。
策略三：做好服务着力完善服务体系，对招商对象提供全方位服务，维护安居乐业、投资有保障的商业生态环境。
同时，加大招商工作宣传力度，让更多商家了解社区商业的发展机会，积极进入社区商业市场。
推广方法方法一：组织招商推介会通过组织招商推介会，将社区商业项目推介给商家，并力图获得商家投资的关注和认可。
同时，可以将社区商业招商的策略、政策、设备、配套等详细信息进行介绍，为商家提供详细、具体的信息。
方法二：开设招商网络平台通过开设招商网络平台，结合社区商业项目的特点，为商家提供更专业、更全面的商业信息及支持服务，同时可以将商业招商营销流程更有效地管理起来，提升商业招商效率。
方法三：利用新媒体宣传推广利用新媒体平台进行宣传，包括微博、微信等社交软件，推广社区商业项目，吸引投资商的注意和关注。
同时，可以根据招商规划策略，进行多元化宣传，提高社区商业项目的知名度，孵化一批优秀的商家。
风险分析招商过程中存在的风险主要有：1.招商项目的适用性不够，期望未达到；2.商业项目的质量不能得到保证，管理及服务效果不尽如人意；3.招商的合作方太过单一，使得投资方风险过大。
社区商业招商方案
社区商业招商方案随着城市化的进程，社区商业已经成为了城市生活中不可或缺的一部分。
为了满足社区居民的生活和消费需求，社区商业需要一个可行的招商方案。
本文就社区商业招商方案做出详细的阐述和分析。
一、社区商业的特点社区商业一般指在社区内开设的商业店铺，其特点是生活类和服务类的业态占主导地位。
社区商业主要面向的是社区居民，以满足他们在日常生活中的购物、饮食、娱乐、医疗等全方位需求。
同时，社区商业具有服务本地人、接地气、便利、价格实惠等特点。
二、社区商业的现状随着城市化进程的发展，社区商业已经成为了城市商业的重要组成部分。
相比其他商业街区，社区商业有着更大的市场发展空间和更稳定的消费群体。
在当前经济形势下，社区商业的市场规模不断扩大，商业业态也日渐丰富。
三、社区商业招商方案1. 定位社区商业的定位应该是以居民为中心，满足当地居民对于日常生活所需的商品和服务。
同时需要考虑居民的居住特点、消费习惯、社区文化等因素，以此来确定商业定位，使商铺在社区中具有较大的竞争优势。
2. 商业选址和布局社区商业的选址需要考虑到社区中存在哪些消费热点和人群集聚点，以及商业的可达性、交通便捷性等因素。
同时，布局也需要注重商铺的统一风格，符合社区的文化特点，营造出舒适、便利的购物环境。
3. 经营管理社区商业的经营管理需要注重服务质量，建立完善的客户服务体系和有效的商品信息管理系统，满足居民对于购物体验的需求。
同时，需要实行灵活的价格政策和销售策略，以满足消费者日益增长的需求。
4. 商业租赁社区商业租赁需要遵循市场化规律，开展合理、公正、透明的租赁工作。
商业租赁需要注重商业合作、开展长期合作和共赢的合作关系，以推动社区商业的持续发展。
四、社区商业招商的优势社区商业招商的优势主要体现在以下几个方面：1. 市场稳定性高社区商业是市场需求的必需品，具有稳定的市场潜力，可以保证投资者的投资回报率。
2. 低进入门槛社区商业不需要太高的起始资金，比较容易进行招商。
社区临街商铺招商方案
社区临街商铺招商方案1. 市场分析近年来，城镇化进程的加速和人口的不断增加，导致城市社区人口密度越来越高。
在这样的环境下，社区商铺成为人们的主要购物场所之一。
同时，由于社区商铺的面积相对较小，经营也相对简单，因此吸引了越来越多的创业者前来投资。
2. 商铺特点社区商铺不同于大型商场，具有以下几个特点：1.靠近居民区，客流量大。
2.面积相对较小，经营成本低。
3.开放时间长，方便消费者随时购物。
4.商品种类丰富，与居民需求紧密相连。
3. 招商计划基于市场分析和商铺特点，本公司计划在社区临街开设商铺，尝试开拓社区商业市场。
现面向投资人展开招商计划，拟以出售或出租的方式向投资人提供商铺投资机会。
3.1 商铺属性本商铺为社区临街商铺，位于居民区中心位置，面积约为100-200平米。
商铺主要用于居民日常生活用品以及消费品的销售和服务，建议投资人选择具有一定生活消费业务经验的投资人或具有合适业务运营经验的创业者。
3.2 招商方式1.出售方式：本公司可将商铺产权出售给投资人，价格面议。
2.出租方式：本公司可将商铺出租给投资人，租金、租期等事宜面议。
3.3 投资收益1.投资回报：预计投资回报率为20%-30%。
2.租金收益：根据市场行情和商铺接待客流量，本公司将合理定价。
租期为3年以上。
4. 合作流程1.投资人与本公司达成投资意向，提交投资计划书和企业注册证。
2.双方进行资质审核，并洽谈具体合作事宜。
3.签订合同手续，缴纳履约保证金，商铺产权或租赁正式转移。
4.经营过程中，投资人与本公司保持密切联系，接受指导和管理，共同完成投资目标。
5. 总结社区商铺市场潜力巨大，是大家亟待抢占的市场。
本公司致力于为投资人提供一个稳妥、安全的投资平台，为居民提供一个舒适、方便的购物场所。
欢迎各位投资人前来考察，共同开启社区商业新时代。
社区临街商铺招商方案
社区临街商铺招商方案1. 项目背景社区临街商铺是指位于社区主要马路旁边的商业空间，是社区内经济活动的重要场所，也是社区居民购物、娱乐和休闲的重要设施。
通过开展招商活动，吸引有实力和经验的商家进驻临街商铺，能够提升社区的商业氛围，提供更多便利的服务，满足居民的日常需求。
2. 招商目标通过本次招商活动，我们的目标是吸引品牌知名度高、产品质量可靠的商家进驻社区临街商铺，打造一个多元化、高品质的商业环境，提升社区的整体形象和居民生活质量。
3. 招商方式3.1 媒体宣传通过各种媒体渠道，如电视、广播、报纸、网络等，进行广告宣传，介绍社区临街商铺的招商项目，吸引有潜力和兴趣的商家参与。
3.2 社区推介会举办招商推介会，邀请潜在商家参加，并详细介绍社区临街商铺的地理位置、商铺规格、租金政策、周边配套设施等信息，吸引商家的关注和参与。
3.3 网络招商平台建立社区临街商铺的网络招商平台，提供详细的商铺信息，包括面积、租金、装修状况等，商家可以通过平台了解并申请入驻。
3.4 商家推荐利用社区居民的力量，鼓励居民推荐有实力和经验的商家进驻社区临街商铺，并给予一定的奖励，以增加商家入驻的积极性。
4. 招商优势4.1 交通便利社区临街商铺位于主要马路旁边，交通便利，方便顾客前来购物和消费。
4.2 居民消费潜力大社区临街商铺所在的社区居民消费能力相对较高，具有一定的消费潜力。
4.3 品牌效应通过招商引进知名品牌商家进驻社区临街商铺，可以提升商铺的知名度和品牌形象，吸引更多顾客前来消费。
4.4 多元化配套设施社区临街商铺周边配套设施齐全，包括停车场、公交站点、公园、学校等，为商家提供良好的经营环境和便利条件。
5. 招商政策5.1 租金优惠对于优质商家，提供租金优惠政策，以降低商家的运营成本，并吸引其入驻。
5.2 灵活的租期根据商家的需求，提供灵活的租期选择，方便商家根据市场情况进行经营调整。
5.3 合理的装修补贴对于符合要求的商家，提供合理的装修补贴，帮助商家在入驻前进行装修和布置。
社区高端商场招商方案
社区高端商场招商方案1. 项目背景社区商场作为一个集购物、休闲、娱乐、餐饮、健身等功能于一体的商业综合体，是目前城市发展的一种必需品。
近几年，随着社区化服务的深入发展，社区商场的发展也逐渐引起了各方的关注。
社区商场通过满足周边居民的日常需求，不仅方便了居民的生活，同时也成为了城市商业块的重要组成部分。
2. 招商内容本次社区高端商场招商方案，诚邀各大知名企业以及品牌加盟，共同打造一个集购物、休闲、娱乐、餐饮、健身等功能于一体的商业综合体。
我们的招商包括以下几个方面：2.1 食品饮料类我们希望招募到一些能够为社区居民提供优质生活体验的食品饮料品牌。
我们将为入驻品牌提供优越的交通位置、广阔的经营空间、完备的设备设施等条件，提供强大的业务支持，以及创新的销售策略，助其提高盈利能力。
我们追求的是品质和创新，而不是价格竞争。
2.2 时尚服饰类社区商场是很多爱好时尚的人们的聚集地，我们希望为社区居民提供更丰富的购物选择，让他们能够尽情享受时尚的魅力。
我们的招募对象包括各种时尚服饰品牌，我们将为入驻品牌提供楼层位置优势、丰富品类搭配以及完备的经营服务，创造出一流的时尚购物环境。
2.3 家居建材类社区商场是很多居民购买家居建材的理想场所，并且这一领域的商业发展潜力也非常庞大。
我们诚邀各种优秀的家居建材品牌加盟，我们将为入驻品牌提供优越的展示空间、高端的装修风格、以及各种量身定制的销售策略，助其提高盈利能力。
2.4 健康养生类社区商场是人们进行健康养生的优美场所，我们非常注重为社区居民提供健康、养生、美容等方面的服务。
我们欢迎各种健康养生品牌入驻，为我们的顾客提供最好的服务。
3. 招商优势3.1 交通便利本项目所选用的位置毗邻地铁口，周围其他交通设施也非常地便利，能够为入驻品牌提供充足的客流量和便利的交通环境，为商家提供前所未有的发展机遇。
3.2 品质保障我们将严格把关入驻品牌的品质，根据社区居民的实际需求进行选品策略，以最好的服务和最优质的商品满足消费者的需求。
社区临街商铺招商方案
社区临街商铺招商方案一、市场背景社区商铺是社区居民的日常生活所需，也是消费和服务的重要场所。
随着城市化进程的不断推进，社区商铺市场需求更加旺盛。
社区的发展也给商家提供了商机，让他们看到了其中的商业机会。
与此同时，随着电商的发展，越来越多的消费者选择线上购物，线下商铺竞争更加激烈。
一些社区商铺也因为老旧、装修较差、店面面积过小等问题，未能顺应市场和消费者需求，导致生意不佳。
因此，对社区商铺进行改造和升级，提高服务质量，优化店面形象，增强产品竞争力，已成为社区商铺的重要发展方向。
二、项目描述该项目是针对社区临街商铺的招商方案，主要包含如下内容：1. 商铺整体装修方案商铺装修是店面形象的直接体现，是吸引顾客的重要手段之一。
针对社区商铺装修中存在的问题，制定针对性的整体装修方案，包括外观设计、店铺标识、门面灯箱、店内陈列和商品布局等方面。
2. 产品优化方案针对社区商铺店铺面积相对较小，需要有选择性地经营商品的问题，制定品种多样、价格实惠、质量可靠的产品优化方案，提升社区商铺经营水平和整体经济效益。
3. 营销推广方案提高社区商铺美誉度和营收的同时，也需要制定全面的营销推广方案。
包括门店宣传、区域化广告营销、联合促销等。
三、商铺招商计划为了达到以上目标，本方案将采取“招商引资”的方式，即面向社会吸引优秀商家到本社区投资开店。
具体计划如下：1. 招商方案设计针对所在社区的人口密度、消费水平、相应产业链和市场需求，制定相应的招商方案。
招商方案应注重创新，从市场细分、资金方案、战略合作等方面分析观察市场，准确把握趋势。
2. 招商材料制作制作精美、生动的招商材料，包括社区商铺项目介绍、招商政策、商圈规划图、商铺布局图、商铺位置示意图等。
另外，需要制作各种宣传品，包括定制展台、海报、宣传页等。
3. 招商活动组织促进社区商铺和招商引资的成功，需要举办多种活动，包括投资方考察活动、商铺开业庆典活动、专场推广活动等。
四、商铺招商效益分析商铺招商将带来多方面的效益，主要包括以下几点：1. 市场效益商铺提升装修品质和品牌特色，增加了区域内的知名度和美誉度，提高消费者在商圈内的消费信心；同时，改善了社区居民的生活品质，提升了生活满意度。
社区商业招商方案
社区商业招商方案第1篇社区商业招商方案一、背景分析随着城市化进程的加快，社区商业在居民生活中的作用日益凸显。
为满足居民多元化、个性化的消费需求，提升社区商业品质，优化社区商业结构，现就本社区商业招商制定以下方案。
二、目标定位1. 提升社区商业整体品质，满足居民日常生活需求；2. 引入有特色、高品质的商户，打造社区商业品牌；3. 优化社区商业结构，促进社区商业与居民生活的和谐共生。
三、招商原则1. 合法合规：确保招商活动严格遵守国家法律法规，遵循市场规律；2. 公平公正：公开透明地进行招商，确保各商户享有平等的机会；3. 优质优先：优先引进有品牌、有实力、有特色的商户；4. 持续发展：注重社区商业的可持续发展，兼顾经济效益和社会效益。
四、招商范围及业态1. 招商范围：本社区商业街区、沿街商铺、社区配套商业等；2. 招商业态：餐饮、零售、生活服务、休闲娱乐、教育培训等。
五、招商策略1. 品牌引进：积极引进知名品牌、特色商户，提升社区商业品质；2. 政策扶持：为优质商户提供租金优惠、装修补贴等政策扶持；3. 营销推广：通过线上线下多渠道开展社区商业宣传，提高知名度；4. 活动策划：定期举办各类主题活动，增加社区商业的吸引力和凝聚力；5. 优化服务：提升商户服务质量，提高消费者满意度。
六、招商流程1. 调研分析：对社区商业现状进行调研，了解市场需求和竞争态势；2. 制定方案：根据调研结果，制定招商方案，明确招商目标、业态、策略等；3. 宣传推广：发布招商信息，吸引潜在商户关注；4. 商户筛选：对报名的商户进行资质审核，筛选符合要求的商户；5. 签约入驻：与入选商户签订租赁合同，办理相关手续；6. 跟踪管理：对入驻商户进行日常管理，确保合法合规经营。
七、保障措施1. 法律保障：严格遵守国家法律法规，确保招商活动合法合规；2. 组织保障：成立招商工作小组，明确职责分工，确保招商工作顺利进行；3. 制度保障：建立健全招商管理制度，规范招商流程；4. 服务保障：为商户提供优质服务，及时解决商户在经营过程中遇到的问题；5. 安全保障：加强社区商业安全管理，确保商户和消费者的人身财产安全。
社区商业招商方案
社区商业招商方案一、项目简介社区商业招商是指在现有社区内策划和建设商业综合体，为社区老百姓提供便利的购物，餐饮和娱乐场所，促进社区经济发展的一项工作。
本项目旨在解决社区内缺乏购物，娱乐等场所的问题，提高生活品质和社区经济活力。
二、市场分析社区商业综合体是近年来兴起的商业发展模式，特别适合国内城市化发展速度较快，人口流动性较大的大中型城市。
目前，不少城市都在积极推动社区商业综合体的建设，例如北京、上海、广州等大城市，除了国企资本介入，也吸引了不少民营资本进入社区商业建设。
对于社区商业综合体，商家和品牌推广方面有了更加明确的诉求和依据。
传统的店面招商由于时间有限，而社区商业综合体展示门店的优势能够使商家全方位展示其优势。
对于消费者来说，社区商业综合体与市区的购物中心不同，更加注重社会属性。
具有小区生活的社区商业综合体更加符合市民的真实生活场景。
三、投资分析社区商业综合体作为一个新兴起的商业模式，具有更多的商机，可供拓展的空间广阔。
项目拟筹资总额为300万元，其中，200万元用于社区选址，购地和建筑，100万元用于维护和装修。
根据市场竞争情况以及区域各自DNA不同，社区商业中心的投资额会产生较大的差异。
项目可借助区域商圈，根据市场状况对商圈区域划分，对商圈内社区的需求进行综合分析，充分考察商圈候选区域的规模、竞争压力和未来的发展前景。
四、招商对象社区商业综合体的招商对象具有较强的产品和品牌特性，包括品牌商家，餐厅，零售店，酒吧等。
而且要求商家会掌握市场走向和消费者需求的变化，关注客户感受的更新，从而能够让客户获得感和口碑影响力。
因为社区商业综合体通常不仅售卖商品，同时还需要提供社区活动和文化及教育服务等。
商家拥有这些特质，对商圈运营的整体效果也是有好处的。
五、商场规划社区商业综合体将整合社区内的商业和服务业资源，如会所、咖啡厅、超市、酒店、影院等多个商业单元，为社区居民提供全面的服务，从而提高居民的生活品质。
社区商业招商方案
社区商业招商方案背景社区商业作为城市居民生活和消费的重要场所，对城市的经济发展起到了重要作用。
社区商业所覆盖的业态很多，包括超市、餐饮、家居、服装等等。
社区商业的发展不仅能够满足居民的购物需求，也能够带动当地经济的发展。
因此，如何进行社区商业的合理招商也成为广大城市经营者的一个关键课题。
目的本篇文档主要旨在为城市经营者提供一个可行的社区商业招商方案，通过本文对社区商业的研究和探讨，为城市经营者提供一些新思路和理念，帮助他们在竞争激烈的市场中更好地开展社区商业招商工作。
方案根据社区人群定位业态首先，招商者需要了解社区的人群特点，明确目标客户。
比如，社区中有许多老人，那么就可以考虑开设保健品店、养生馆等商品和服务。
如果社区聚集着许多年轻人，那么可以开设咖啡厅、电影院等娱乐商铺。
根据社区人群需求定位业态，可以更好地满足他们的需求。
为品牌提供特色服务市场上的品牌众多，如何让新进入社区的品牌商铺脱颖而出，成为社区人群的首选呢？这就需要招商者为品牌提供特色服务。
比如，在购物中心里设置一个亲子游戏区，这为有孩子的家庭提供了更好的服务，同时也创造了良好的购物环境，吸引更多的顾客。
提供方便快捷的交通交通的便捷性是选择购物场所的重要因素之一。
为了让更多的顾客选择社区商铺，招商者可以在商铺附近设置停车场，方便顾客前来购物，同时也可以合作提供共享单车等交通服务，提高社区商业的便利性。
推广营销，增加知名度在进行社区商业招商时，推广营销也是关键环节之一。
通过合理的推广营销策略，可以增加社区商业的知名度，吸引更多的顾客前来购物。
招商者可以通过社交媒体、电视广告等多种渠道进行推广，增加品牌曝光率，提高顾客到访率。
结论社区商业的招商需要围绕社区人群进行深入分析，根据社区人群需求确定业态，提供特色服务，同时也要注重社区商业的交通、营销等各个方面，从而提升社区商业的竞争力，吸引更多的顾客前来购物，推动当地经济的发展。
招商者可以通过市场研究、推广营销等手段不断探索、创新，为社区商业的发展注入新的活力。
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某社区商业之商业街招商方案1．基本情况与核心思路 (2)1．1项目基本情况 (2)1．2社区商业中心运作思路 (2)2．周边商业市场调查 (4)2．1周边现存商业分布 (4)2．2现存商业格局对本项目影响 (5)2．3人口流动示意 (7)2．4案例分析——万科四季花城 (9)3．项目成长性分析 (12)3．1人口导入成长性分析 (12)3．2住户对商业需求的渐进性分析 (13)3．3商业成长性前景规划 (14)4．综合运作计划 (16)4．1初始业态建议及分布 (16)4．1．1业态建议考量重点 (16)4．1．2初始业态建议及分布 (17)4．2综合运作计划 (21)4．2．1招商策略 (21)4．2．2现场区隔与包装宣传 (22)4．2．3业态成长时间表 (23)5．租金及免租金建议 (24)5．1租金建议 (24)5．2免租金建议 (25)6．现金流量分析 (26)7．招商前工作计划 (27)1．基本情况与核心思路1．1项目基本情况⏹项目开发进程⏹人口导入时间进程从上表情况来看，本项目在06年8月左右就应该有较大的人口入住水平，而排除掉设计装修等时间因素，第一期交付后应导入人口3900人左右，但是从目前实际人口导入情况来看，仅仅达到30％左右，这样的入住水平不仅给物业管理带来了一定问题，同时更影响了项目后期销售。
据我司实地调查情况，目前人口入住率低下的主要原因为●交通相对不便，距离地铁公交均有较大距离；●配套不齐全，实际居住有较大困难；由于交通不便的问题目前较难解决，为解决这一实际问题，开发商提出希望通过运作社区商业中心来提高目前人口入住水平。
1．2社区商业中心运作思路首先，从本项目的实际情况分析，本项目的社区商业中心与项目的人口入住应呈现的是良性互动的效应，即商业的运作能提升人口入住率，而人口入住率的提高能提升商业价值，从而再度提高人口的入住率。
因此关键问题在于怎样开启这一良性循环的起头。
其次，准确的设定何种形式的商业配套进入本项目的商业中心，使其配合社区早期人口入住的消费需求，是商业中心运作之初就能成功的必要条件。
然后，考虑到本项目自身目前处于一个高速成长的阶段，因此其内部的商业组成也必须配合到项目内部人口增长，具有一定的成长性，能够事先预判未来商业组合的形态，在早期的商业布置中就做好预留。
最后，社区商业中心的运作，目的主要是提高社区的人口入住率，因此，我司认为，实际的解决方案主要以提高人口入住率为目的，以社区商业中心的运作为主要手段，但需要结合其他一些综合手段来实现提高社区人口入住水平。
因此，我司认为，本项目社区商业中心的运作方案核心思路由以下四点构成：1)有效运作手段打开局面；2)准确商业定位，提高一次性成功率；3)前瞻性商业布局，考虑长远；4)综合手段运作，全方位拓展人流。
2．周边商业市场调查2．1周边现存商业分布为研究周边商业布局，我司对项目周边步行约20分钟范围进行市场调查 ，如下图所示：道路 商业设施 备注 水产路① 中型餐饮 ② 快客便利杨鑫路③ 北上海商业城 ④ 工行 ⑤ 良友金伴北上海商业城含易初莲花、苏宁电器、网吧、两岸咖啡、KFC 、复鑫渔港、百丽体育、客来多服饰市场等 杨泰路⑥ 农贸市场 ⑦ 美容美发水产路蕴 川 路杨泰路外环路项目地块梅林路杨鑫路济光学院天馨花园宝杨路镇政府①③②⑤⑥ ⑧⑦⑨④北周边商业布局分析：➢周边道路现有商业普遍存在档次低、形象差的现象；➢除“北上海商业城”外，周边商业密集度较低，难以形成集聚效应，对周边居民的日常生活、购物消费等造成不便；➢周边商业形态总体归纳存在以下几类：农贸市场、大型超市、便利店、中大型餐饮、快速（便利）餐饮、美容美发、银行、咖啡吧、服饰专卖、电器专卖等；➢周边商业形态较为单一，不能满足居民更便利、更丰富、更高层次的消费需求。
2．2现存商业格局对本项目影响现存商业对本项目的影响主要体现在两个方面，即：●已入住客户的影响●项目商业部分招商业态的影响首先，现存商业对已入住客户的影响来看，其主要体现在时间和空间上，见下表分析：（注：①梅林路目前在改建中，延长了项目住户到北上海商业城的时间和距离；②步行到达时间以项目梅林路、水产路为起始点。
）从上表不难发现，项目目前的住户对周边农贸市场、便利店、美容美发、银行等基本生活类的商业形态接受度较差，归根结底在于时间和空间的因素。
其次，现存商业对项目商业部分招商的影响主要在于本项目商业业态的选择上。
结合上述对已入住客户的影响来看，未来初始商业业态的选择应建立在以下基础：➢弥补日常生活型商业对本项目住户时间和空间的影响➢弥补周边商业空白，采用适应性、阶段性的引进措施2．3人口流动示意为了解项目已入住客户及周边居民的日常流动情况，我司对区域内的动线进行市场调查：外部区域从上图所示可知，区域人流动向主要是流向地铁1号线共富路站和北上海商业城方向。
本项目商业中心的位置与周边整体人口流动趋势相背离，因此在消费支撑力上有所欠缺，同时，如果要有效打开本项目的商业局面，应该在项目初期对外部人流有较好的引导。
北北上海商业城水产路 蕴 川 路杨泰路外环路项目地块杨鑫路济光学院天馨花园宝杨路镇政府M1号线共富路站 蕴川路公交枢纽B公交站点⏹内部区域2G2F2D2B2A2C如上图所示，项目内部人流动线沿莲花山路、梅林路、竹韵路（现改建中）向水产路流动。
综上对人口流动的分析所知，本项目的商业部分将面临两大难点：●消费人口本区化，社区以外消费概率低●以现开发部分来看，商业部分非处人流动线所经之处，目前招商存在时间过早问题，但可在招商期间利用各种方式在社区内宣传，吸引人流，以避免商家出现经营问题2．4案例分析——万科四季花城⏹项目简况：一期总建筑面积约67621平方米，4-6层的多层，绿化率40%，得房率87%，物业管理费1.40元/平方米/月，05年业主开始陆续入住。
从整个小区情况来看，一期共581户，目前入住率在60%-70%。
⏹社区商业街情况：商业街面积3200平方米，租金：0.8-1元/㎡/天（不包括物业费1.4元/m2/月），无免租期。
目前商业街空置率高达80％左右，无法满足周边配套。
⏹原因分析：目前社区入住率较高，一方面业主反应周边配套设施不完善，另一方面商业街空置率高，商家搬迁情况较严重。
原因分析如下：1）开发商前期招商问题：本社区为新兴社区，周边基本无类似商业，租金相对于该区域新兴社区租金较高，且对于前期进驻的商家没有任何优惠措施，使商家望而却步。
2）商铺招商定位问题：作为新兴社区，前期招商更适合能满足最基本生活需要的业态（如：便利店、普通餐饮）和特殊时期的业态（如：装潢）。
其他类型的业态在社区成熟初期不易有良好的发展。
3）商业氛围的培养期：前期入住业主少无法形成良好的商业氛围，且商业街需要一定的培养期。
随着业主的增加、对于商业街的认可度和需求度的提高，商业街的局面会逐步转好。
⏹借鉴意义：对于康桥水都，存在一定借鉴意义：1）前期招商准确的业态定位：生活必需和特殊时期的业态2）租金定价和优惠措施：前期不成熟的社区，为吸引一定实力的商家，制定合理的招商租金计划3）预留一定的市场培养期4）良好的商业管理，避免商家“经常搬迁”的局面5）万科提供了足够数量的班车，同时引进家乐福等大卖场班车，解决了客户居住的实际困难。
本项目也应适当考虑自备班车或引入大卖场班车3．项目成长性分析3．1人口导入成长性分析续上表：从本项目的人口导入进度预测来看，本项目将于2007年的四季度，1期业主全部入住，居住人口达到4000人，于2009年的三、四季度之间达到10000人。
因而在目前社区人口在不足1000人，本项目急切需要导入一些小规模初级配套型商业，而2007一季度人口达到甚至超过2000人后，初级配套型商业将需扩大规模。
至2007年的四季度，1期基本全部入住，本项目对于商业配套的需求将有一个升级换代的要求，并且在后期随着2期分批竣工交房时间内会陆续出02000400060008000100001200014000Q3 2006Q1 2007Q3 2007Q1 2008Q3 2008Q1 2009Q3 2009Q1 2010Q3 2010Q4 2010现更高的商业更新要求。
3．2住户对商业需求的渐进性分析根据马斯洛需求层次理论，人类的需求会根据自身状况的改良而出现递进，而本项目住户会随入住人口的增加以及周边环境的改善而对商业业态提出需求改善，具体变化如下。
我司认为，随本项目入住人口的增多，居民对于周边商业配套的需求也会逐级提高，而每次大的人口增加，将会促进该类型需求的升级和下级商业类型规模的扩张。
结合上文对于人口导入时间的分析，我司认为，本项目商业需求的变化会跟随人口导入的变化，在时间上有一个较为明确的分界。
同时，考虑到本项目是社区型商业的特征，我司认为本项目并不需要有高层次的娱乐类消费，而休闲购物类消费也仅仅需要少量即可。
3．3商业成长性前景规划根据本项目规划与开发进度，我司认为需要预先的对各种类型的商业分布依照其地理位置，周边环境，社区成长性而做出一个前瞻性的规划，具体建议如下图：各功能区商业形态划分：同时，上述功能区的商业形态在引入时间上建议按住户对商业需求的渐进性时间表推进（见上文3.2）。
4．综合运作计划4．1初始业态建议及分布4．1．1业态建议考量重点从前述的成长性分析可知，作为一个尚未完全开发、住户尚未完全入住的社区，其住户的商业需求存在一个逐渐递进的过程。
作为本项目第一批商业供应的社区商业中心，其核心消费体是所有入住本项目的客户，目前其承担着满足已入住客户最基本的生活需求和提升项目生活质量从而提升入住率的艰巨任务。
因而针对本项目的初始业态规划考量，我司主要是从以下两点来考虑：●实现补充和完善周边现有业态，采用适应性、阶段性的引进措施（见前文2.2）●满足社区住户不同商业需求最大倾向性（我司操作案例分析）⏹案例分析以我司曾操作过的金沙江路某社区商业案例客户问卷表来看，客户对不同商业业态的倾向性如下表所示：4．1．2初始业态建议及分布⏹业态建议综合以上分析，结合本项目实际人口入住情况，我司认为本项目的社区商业中心在首次招租时应有意识的保留部分大面积的商铺不进行招租。
这样做法有两大好处：●保证首批招商入住商家的成功率●为后期社区成熟后引入高档次商家预留空间但同时考虑到商铺整体形象的问题，建议将保留的商铺进行初步装修和业态示意（见下图，业态可标示美容美发、茶坊咖啡吧等）这样可以有效规避商铺空关带来形象不佳的问题。
综合考虑，我司建议该商业中心地下一层，地上二层商铺，地上一层112、113房间暂时保留。
留待人口进一步入住后进行招商，同时将112、113以及二层中空置的商铺进行简单装修包装，避免产生不良影响。