企业租赁厂房拆迁怎么补偿-租赁讲义厂房拆迁维权
公司搬迁怎么赔偿标准答案劳动法公司搬迁赔偿
公司搬迁怎么赔偿标准答案劳动法公司搬迁赔偿一、公司搬迁赔偿金怎么计算法律常识：公司搬迁赔偿金的计算方法如下：1、如果公司搬迁，超出劳动合同约定的工作地点范围的，用人单位可以与劳动者协商，愿意到新地点去工作的，签订劳动合同变更协议，到新地点继续履行合同，不需要支付经济赔偿金；2、如果员工不愿意去的，用人单位应当提前30天书面通知，或者额外支付一个月工资解除合同，并按劳动者本单位工作年限支付经济补偿金。
经济赔偿金的补偿标准如下：1、每满一年，支付一个月工资的标准向劳动者支付；2、六个月以上不满一年的，按一年计算；3、不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在地区，上年度职工月平均资三倍的，向其支付经济补偿的标准，按职工月平均工资三倍的数额支付。
但是向其支付经济补偿的年限，较高不超过十二年。
法律依据《中华人民共和国劳动合同法》第四十六条【经济补偿】有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：（一）劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的；（二）用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的；（三）用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的；（四）用人单位依照本法第四十一条一款规定解除劳动合同的；（五）除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条一项规定终止固定期限劳动合同的；（六）依照本法第四十四条第四项、第五项规定终止劳动合同的；（七）法律、行政法规规定的其他情形。
二、国家对公司搬迁补偿标准一、国家对公司搬迁补偿标准一是拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等；二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；三是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；四是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
2024年厂房拆迁补偿协议(5篇)
2024年厂房拆迁补偿协议协议编号：2024-CHGB-001拆迁补偿协议甲方：[拆迁方名称]乙方：[被拆迁方名称]鉴于甲方计划对乙方所占有的厂房进行拆迁，为保障乙方的合法权益，双方经友好协商，并根据有关法律法规的规定达成如下协议：第一条拆迁范围甲方计划拆除位于[拆迁地址]的厂房，拆迁范围具体如下：[拆迁范围详细描述]。
第二条拆迁补偿标准1. 乙方应根据拆迁范围的原价值，按以下标准获得相应的拆迁补偿：(1) 厂房拆迁补偿：根据厂房的建筑面积，按当前市场评估价值的80%进行补偿。
(2) 设备设施拆迁补偿：根据设备设施的实际价值，按照市场评估价值的70%进行补偿。
2. 甲方将于拆迁前对厂房及设备设施进行评估，由双方共同确定其评估价值，并将其作为补偿标准的参考依据。
第三条拆迁补偿支付方式1. 拆迁补偿款应在乙方交付并移交拆迁范围内的厂房及设备设施后的10个工作日内支付。
2. 拆迁补偿款将以银行转账的方式支付到乙方指定的银行账户。
第四条拆迁手续1. 甲方须提供如下拆迁手续：(1) 拆迁公告：甲方应在拆迁前10个工作日内向乙方发布拆迁公告，公告内容包括拆迁范围、补偿方案及补偿标准等。
(2) 拆迁许可证：甲方应向乙方出具合法有效的拆迁许可证，即确认对乙方厂房进行拆迁的证明文件。
(3) 所有权证明：甲方应提供乙方厂房的所有权证明，确保乙方在补偿款支付后能顺利取得厂房的产权。
2. 乙方须提供如下拆迁手续：(1) 不动产权属证明：乙方应提供厂房的不动产权属证明，确保甲方在支付补偿款后能顺利取得厂房的产权。
第五条争议解决双方在履行协议过程中如发生争议，应友好协商解决。
如协商不成，任何一方均有权提起诉讼，案件提交至拆迁地的人民法院进行解决。
第六条其他条款1. 本协议自双方签署之日起生效，有效期为拆迁补偿款支付完成后即解除。
2. 双方在协议生效前后均应保密相关协议内容及执行过程中所涉及的商业秘密。
3. 本协议一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。
租赁厂房的常见纠纷及解决方案是什么
租赁厂房的常见纠纷及解决方案是什么在商业活动中，租赁厂房是许多企业发展过程中的常见选择。
然而，由于各种原因，租赁过程中可能会出现一些纠纷，给租赁双方带来困扰和损失。
下面我们就来探讨一下租赁厂房的常见纠纷以及相应的解决方案。
一、租金及支付方式纠纷租金是租赁厂房中最核心的问题之一。
常见的纠纷包括租金金额的争议、支付时间的延误以及支付方式的分歧。
有些情况下，出租方可能会在合同期内擅自提高租金，或者承租方认为租金过高，与市场行情不符。
这就需要在签订租赁合同时，明确约定租金的计算方式、调整机制以及参考的市场标准。
同时，对于租金的支付时间，合同中也应清晰规定，如每月的固定日期支付。
如果承租方未能按时支付租金，出租方可能会采取停水停电等措施，甚至要求解除合同。
为避免这种情况，承租方应合理安排资金，确保按时支付。
而出租方在处理租金拖欠问题时，也应遵循合法程序，给予承租方一定的催告期限，而不是立即采取过激手段。
二、厂房设施及维修纠纷厂房的设施状况和维修责任往往也是容易引发纠纷的点。
比如，在租赁开始时，厂房的某些设施已经存在损坏或老化的情况，但双方未在合同中明确记录和划分责任。
在租赁期间，这些设施出现故障，出租方和承租方可能就会互相推诿维修责任。
为解决这类纠纷，租赁合同中应详细列出厂房交付时的设施清单和状况，并明确规定正常使用情况下设施的维修责任归属。
一般来说，小的日常维修由承租方负责，而涉及到厂房结构、大型设备等的重大维修则应由出租方承担。
同时，对于设施的维修标准和时间也应有相应约定，以保障承租方的正常生产经营。
三、厂房用途变更纠纷承租方在租赁厂房后，可能会因为业务调整等原因，想要变更厂房的用途。
但如果这种变更违反了租赁合同的约定或者相关法律法规，就会引发纠纷。
为避免此类纠纷，租赁合同中应明确规定厂房的允许用途，并对用途变更的条件和程序进行约定。
如果承租方确实需要变更用途，应提前与出租方协商，并取得相关部门的批准。
工厂拆迁补偿的标准
一、工厂拆迁补偿标准《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条、第三十三条分别规定了拆迁人应当向拆迁人、房屋承租人支付搬迁补助费、停产停业的适当补偿。
在上海市政府发布的《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》的规范性文件中，明确了承租企业应赔偿的以下几个项目：1、设备搬迁安装费;2、设备重置成新价;3、停产、停业补偿。
在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为三部分：一是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;二是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;三是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
二、厂房拆迁的补偿范围（1）房屋拆迁费要按厂房的标准给予补偿，标准各地不一，不能按农房的标准，如果你没有房产证，至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。
（2）构附着着物补偿费包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等，各类标准不一，但都是政策规定死了的，清点时不遗漏时就行。
（3）设备折旧处理厂房内不能搬迁的设备、设施，由你提供购入发票(收据)，作折旧处理补偿。
（4）搬迁费可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用，由你自己根据搬迁数量、距离做测算，双方商定。
若提前搬迁还有奖励费用。
如果你有合法手续，如果你租地合同未到期，完全可以通过与政府谈判，争取更大的补偿。
因为作为厂房，搬迁必然影响生产从而造成损失，在补偿中也会相应加以考虑。
三、企业租赁的厂房拆迁时如何补偿?根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。
被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。
可见，作为承租人的企业，因其对所拆迁房屋不享有所有权，并不能享受房屋上拆迁的补偿。
2024年厂房拆迁补偿协议书范文(三篇)
2024年厂房拆迁补偿协议书范文[厂房拆迁补偿协议书]甲方：（拆迁方名称）地址：法定代表人/负责人：联系方式：乙方：（被拆迁方名称）地址：法定代表人/负责人：联系方式：鉴于甲方需要拆迁乙方所在地的厂房，并且为了维护双方的合法权益，特就厂房拆迁事宜达成以下协议：第一条拆迁范围1.1 甲方将拆迁乙方位于（拆迁地址）的厂房，具体建筑面积为（具体面积），并且包括厂房的全部固定设施和附属设备在内。
第二条拆迁补偿2.1 为了保障乙方的合法权益，甲方将向乙方提供适当的拆迁补偿，具体补偿细则如下：2.2 租赁补偿2.2.1 在拆迁过程中，乙方未达到提前解除租赁合同的条件，甲方将按照乙方尚未使用的租期进行逐年补偿，补偿金额为每年租金的（具体比例）。
2.2.2 在拆迁过程中，乙方已达到提前解除租赁合同的条件，甲方将按照乙方提前解除租赁合同所规定的赔偿金额进行补偿。
2.3 建筑补偿2.3.1 甲方将按照（具体标准）进行建筑补偿，补偿金额为建筑面积乘以补偿标准。
2.4 设备设施补偿2.4.1 甲方将按照乙方提供的详细设备设施清单进行核对，核对无误后将按照（具体标准）进行补偿，补偿金额为设备设施价值与补偿标准的乘积。
2.4.2 如果乙方提供的设备设施清单与实际情况存在差异，甲方有权根据实际情况进行修正，并进行相应的补偿。
2.5 交通补偿2.5.1 甲方将根据乙方的实际出行情况，按照（具体标准）对乙方进行交通补偿，补偿标准为每个工作日补偿金额乘以实际出行天数。
2.6 其他补偿2.6.1 除上述补偿外，甲方将根据乙方提供的相关材料和证明，对乙方提出的其他合理补偿要求进行审核，并按照实际情况进行相应的补偿。
第三条补偿支付3.1 补偿款项将在乙方提供有效的拆迁手续和相关材料后，由甲方在（具体日期）前以银行转账的形式支付至乙方指定的账户。
第四条争议解决4.1 本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成的，任何一方可向所在地人民法院提起诉讼。
承租场地建厂房或租赁厂房遇到拆迁怎么办？
承租土地建厂房或租赁厂房遇到拆迁怎么办？作者：北京吴少博律师事务所承租土地进行场地建设或是直接租赁的厂房进行生产经营，遇到拆迁怎么办？我认为有几个问题是比较关键的。
第一是怎么补偿的问题，第二是与地主或房主的关系如何处理，如果在引申到第三个问题就是与拆迁方的法律关系应该如何处理。
今天就围绕这些问题进行解读。
直接租赁的厂房用于生产经营遇到拆迁怎么补偿？承租户本身没有的使用权或所有权排除在外，其他的补偿都应该属于承租户。
之前我也在《法律大讲堂》上说过厂房拆迁有六个补偿项目，除非在签订租赁协议的时候约定遇到拆迁承租双方对补偿有所分割。
比如只租赁了土地，在拆迁的时候可以获得厂房重置价、停产停业损失、装修附属物搬迁费、机器设备等相应的补偿。
如果租赁的是厂房，所以土地和厂房的补偿都不属于承租户，只要其他的补偿只要不放弃都应该属于承租户。
还有停产停业损失是属于实际经营者的。
如何确定实际经营者？实践中有两种观点，一种观点就是实际经营者就是正常纳税，取得营业执照并且实际经营的人。
但在实践中有观点认为房东的出租行为也是一种经营行为，一旦双方到法庭上打分割之诉的时候，就会给房东批出30%-50%。
有些地方是认可房东的租房行为，即便没有取得房屋租赁的相关许可，但租房行为是生产经营行为。
与房主或地主的关系处理问题承租户遇到拆迁往往地位比较弱势，拆迁方只和房屋所有人谈，次承租人是不针对的，也就是承租户的利益往往需要房东或地主来做决定，但在做决定的时候会减少甚至放弃租户的利益，这就是承租户的弱势地位。
承租户本身应该获得很大的补偿，但是由于房主的对利益的放弃、减少造成利益损失。
在这个问题上承租户一定要争取主动地位，参与到实际拆迁谈判中去。
与拆迁方的法律关系由于承租户和拆迁方之间可能不存在直接的征收与被征收关系，也就是说拆迁方作为拆迁主体，那么不动产的使用权人和所有权人才是被征收主体。
但是由于是租赁方不存在这种关系，往往有弱势。
在这里要提醒承租户，你虽然不是被征收人，但你是利害相关人。
【厂房征收怎么赔偿】
厂房征收怎么赔偿厂房征收怎么赔偿，找北京顶言律师事务所。
顶言，专为被拆迁人维权。
遭遇强拆？逼迁？补偿低？咨询北京顶言律师事务所，规范合法拆迁，捍卫法律威严，保障被拆迁人权益。
征地拆迁必须找北京地区大型律所、专业征地拆迁律师团队承办。
因为：1、征地拆迁必须找北京地区律师，异地律师不受当地政府与司法局管辖，本地律师做不动，即使做也受当地相关部门权益关系影响，有所掣肘；2、征地拆迁必须找专业征地拆迁律师团队，因为律师业分专业领域，隔行如隔山；3、征地拆迁必须找大型律所，大所作为律师行业标杆，能和国家相关部门直接对话，办案过程可以排除地方政府妨碍。
厂房征收怎么赔偿——征地拆迁一般法律咨询流程1、确定：A 城市国有土地拆迁（棚户区改造、城中村改造、旧城改造）；B 农村集体土地拆迁（宅基地、农用地：即耕地、基本农田、林地、水浇地等）；C 商业拆迁（厂房、市场商铺、养殖场、其他经营场所）。
2、确定：A 拆迁具体地点（省、市、县）；B 询问附近是否有高铁或者机场、火车站等。
3、确定：A 拆迁开始时间，B目前所处阶段（《土地征收决定》、动员、拆除、《限拆通知》、《强拆决定》）；C 是否有非法强拆（告知取证：即拆多少以及谁拆的，通过步量和车载摄像方式）；D 是否有逼迁行为（断水、电、路等行为）；E 政府补偿标准（《安置补偿方案》，多少钱/亩、平米）。
4告知：A 目前国内90%以上征地拆迁项目都涉及行政违法；B 主要违法点是拆迁程序违法（主体、立项、规划、无批文、通知、少批多占）和补偿违法（拆迁补偿标准明显周围市场价或者不足以弥补安置损失；公布标准低于政府实际标准，可通过申请政府信息公开获悉；城市拆迁补偿包括：土地补、地上物补、安置补；农村拆迁补偿包括：前述城市补偿类+青苗补；商业拆迁：前述城市补偿类+经营性补偿+停产停业损失+其他商业补偿）。
5告知：A 城市国有土地拆迁跟据《国务院2011年590号令》且由县级以上人民政府征收；B 农村集体土地拆迁跟据《中华人民共和国土地管理法》且由省政府征收，同时视情况告知：基本农田0分、耕地35公顷、其他土地70公顷及以上的土地征收必须经过国务院同意。
工业厂房拆迁的补偿标准
工业厂房拆迁的补偿标准
工业厂房拆迁是为了满足社会发展和都市更新的需要，拆迁过程中，需要对厂房所在地社会经济、社会生活引起的影响进行补偿，以确保拆迁后的社会稳定。
因此，一般而言，工业厂房拆迁的补偿标准包括以下几个方面：
一是安置补偿标准。
对于拆迁户，应按照国家规定的标准给予安置补偿，包括其在拆迁之前所有房屋及其他建筑物、家庭财产、田地、林权等的补偿，以及因拆迁而受到的各种损失，如精神损失、财产损失等。
二是就业补偿标准。
对于拆迁户中有工作能力的，应按照就业补偿标准给予补偿，并给予就业补贴，帮助其安置就业，使拆迁户重新获得就业。
三是教育补助标准。
对于拆迁户的子女，应按照教育补助标准给予补助，帮助他们完成教育，确保他们在拆迁后得到良好的发展。
四是社会保障补助标准。
对于拆迁户中有特殊困难或特殊需要的，应根据其社会保障状况给予社会保障补助，保障其基本生活。
五是其他补偿标准。
根据拆迁影响的不同，可给予拆迁户其他补偿，如文化损失补偿、精神损失补偿、抚恤补助、医疗费用补偿等。
综上所述，工业厂房拆迁的补偿标准包括安置补偿标准、就业补偿标准、教育补助标准、社会保障补助标准和其他补偿标准等多个方面，帮助拆迁户重新获得新生活，也是对拆迁户的一种公平公正的补偿。
2024年厂房拆迁补偿协议(二篇)
2024年厂房拆迁补偿协议协议双方：甲方：[厂房所有人姓名或名称]乙方：[拆迁单位或个人名称]鉴于甲方拥有位于[具体地址]的厂房，并符合相应拆迁政策，甲乙双方经友好协商，达成以下协议：一、拆迁方式及时间1. 甲方同意将厂房在2024年进行拆迁，拆迁前甲方将自行清空厂房内的设备、机械、原材料等财物，并恢复原状。
2. 拆迁时间将由乙方提前通知甲方，双方将共同协商确定拆迁日期。
二、拆迁补偿费用1. 拆迁补偿费用总额为人民币[具体金额]。
乙方将在拆迁后十五个工作日内一次性支付给甲方。
2. 拆迁补偿费用包括以下内容：(1) 厂房补偿：人民币[具体金额]；(2) 设备、机械等固定资产补偿：人民币[具体金额]；(3) 租赁费用：人民币[具体金额]（如适用）；(4) 劳动力安置费用：人民币[具体金额]（如适用）；(5) 其他补偿项目：人民币[具体金额]。
三、产权移交与过户手续1. 甲方在收到拆迁补偿费用后，将厂房的产权办理过户手续并移交给乙方。
2. 乙方将承担产权办理过户费用及相关税费。
四、其他约定1. 乙方在拆迁过程中应确保不损害甲方的其他利益，如需拆迁周边建筑物等需事先告知甲方，并寻求甲方的同意。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
3. 如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成的，提交有管辖权的人民法院解决。
甲方：（签字）日期：乙方：（签字）日期：2024年厂房拆迁补偿协议（二）[公司名称]厂房拆迁补偿协议书本协议由[公司名称]（以下简称“甲方”）与[拆迁单位名称]（以下简称“乙方”）就2024年厂房拆迁事宜进行协商，达成如下协议：一、协议目的根据国家相关法律法规和政府有关文件精神，甲方同意将其位于[地址]的厂房拆迁让渡给乙方，并就拆迁补偿事宜达成一致。
二、拆迁范围1. 拆迁范围涉及甲方在[地址]的厂房及配套设施，具体范围详见附件一（拆迁范围图）。
2. 拆迁范围内的附属设施、设备及其他一切附属物品，均属于拆迁范围。
厂房拆迁补偿标准明细
厂房拆迁补偿标准明细厂房拆迁补偿标准是指在城市更新、土地征收或项目开发等情况下，政府和相关方面给予厂房拥有者的一种经济补偿，目的是保护拥有者的合法权益和提供一定的经济保障。
厂房拆迁补偿标准的明细通常由政府或相关部门制定，具体内容可能会有差异，以下是一些常见的参考内容。
1. 厂房面积补偿：根据厂房的建筑面积，按照一定的标准进行补偿。
通常，补偿标准会根据地区的不同而有所差异，并且可能根据厂房用途和建筑年限进行调整。
补偿标准的计算通常采用每平方米的补偿金额来确定。
2. 厂房土地补偿：如果厂房是使用自有地进行建造，那么在拆迁时可能需要对厂房所占用的土地进行补偿。
土地补偿标准通常会根据当地的土地价格和市场价值进行计算，以确保拥有者能够获得与土地价值相当的补偿。
3. 生产设备补偿：在厂房拆迁时，除了厂房本身，拥有者还可能需要搬迁或重新购置厂房内的生产设备。
因此，补偿标准中通常也会考虑到生产设备的补偿。
补偿金额可能会根据设备的使用寿命、残值以及市场价值等因素进行估算。
4. 搬迁补偿：厂房拆迁通常会导致拥有者需要搬迁到其他地方。
因此，补偿标准中可能包括搬迁费用的补偿，如搬迁过程中的包装、运输、安装等费用。
此外，还可能包括搬迁期间的生活补贴，以及协助寻找新的生产场地等一系列的搬迁补偿。
5. 劳动力补偿：在厂房拆迁过程中，可能会有一些员工失去了工作，因此补偿标准中也会考虑到劳动力的补偿。
这可能包括失业救济金、职业培训费用、再就业补贴等，以帮助受影响的员工尽快恢复就业。
6. 环境修复费用：如果厂房拆迁之后留下了环境污染或其他破坏，补偿标准中可能会包括环境修复费用的补偿。
这些费用通常用于清理污染物、恢复土地景观以及修复生态平衡等。
以上是常见的厂房拆迁补偿标准的一些参考内容。
当然，在实际情况中，不同地区和不同项目可能存在一些差异，因此具体的补偿标准还需根据相关政策法规和实际情况进行确定。
同时，政府和相关部门在制定补偿标准时还会考虑公平、合理、可操作等原则，以保障各方的合法权益。
2022最新企业拆迁补偿标准
2022最新企业拆迁补偿标准在城市建设的过程中，房屋拆迁是⾮常多的，对房屋进⾏拆迁的时候就需要对被拆迁⼈进⾏经济补偿，企业是房屋拆迁的主体之⼀，对企业拆迁地补偿的标准与房屋是不⼀样的，那么最新企业拆迁补偿标准?下⾯由店铺为读者进⾏相关知识的解答。
最新企业拆迁补偿有什么标准⼀、⼟地使⽤权的区域补偿价你所占⽤的⼟地要按照占⽤的性质和使⽤年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是⼟地使⽤权补偿。
那么⼟地使⽤权应该怎么补偿呢?有这么⼏种情况：(1)⼟地承包经营权。
本村村民在本村的⼟地上承包相关的⼟地所衍⽣出来的⼟地承包经营权。
(2)集体建设⽤地使⽤权。
也就是取得集体建设⽤地使⽤权证，这可能是通过拍卖、⼀次性买断等⽅式取得的。
(3)国有⼟地使⽤权出让划拨的⽅式。
经过国有⼟地出让取得的⼯业⽤地的资质，或者说通过划拨取得，这都是纳⼊⼟地使⽤权赔偿范围。
但是租赁权现在还划定在债权的范围内，没有划归物权的形式，所以租赁权是没有⼟地使⽤权补偿的。
⼆、⼚房重置成新价⼚房重置成新价就是⼚房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时⼏成新也有重置成新的问题。
实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满⾜正规⼚房的固定形态都应该按照房屋来计算。
实践中由于房屋的结构、宽度、⾼度都不⼀样，补偿价格也不⼀样。
有⼀些⼚房使⽤砖⽊结构临时搭建的，可能不满⾜四⾯都有墙的要求，但是⽤于了正常的⽣产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。
基本上有⼀种⼚房外在固体属性，那么就可以按照⼚房重置成新价来补偿。
三、停产停业损失费因为拆迁造成企业的停产停业损失的费⽤。
⼀般情况下要满⾜有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的⾏为等等这些才能满⾜⼀个正常的企业⼚房进⾏⽣产经营的条件，这样才能获得⼀次性停产停业损失费。
还有⼀个问题需要提醒⼤家，就是在实践中有很多企业注册地址和实际经营地址不⼀致，这是不⾏的，注册地址和实际经营地址是⼀致的才能满⾜合法的经营主体。
厂房租赁中如何处理搬迁问题
厂房租赁中如何处理搬迁问题在厂房租赁的过程中，搬迁问题是一个不可避免且常常令人头疼的环节。
无论是因为租赁合同到期、企业发展战略调整，还是其他原因，搬迁都需要精心规划和妥善处理，以确保企业的正常运营不受太大影响，并最大程度地减少经济损失和时间成本。
首先，我们需要明确搬迁的原因和时间节点。
如果是租赁合同到期，那么提前与房东协商续租或者寻找新的厂房就显得至关重要。
一般来说，租赁合同中会有关于租赁期满的相关条款，明确规定了提前通知的时间和要求。
作为租户，务必严格按照合同约定履行通知义务，以免引发不必要的纠纷和违约风险。
而如果是企业自身发展需要主动搬迁，那么就需要综合考虑各种因素，比如新厂房的地理位置、面积、设施条件、租金价格等。
在确定搬迁时间时，要充分考虑到生产计划和订单安排，尽量选择在生产淡季或者业务相对较少的时期进行搬迁，以降低对生产经营的影响。
接下来，制定详细的搬迁计划是必不可少的。
这个计划应该包括搬迁的具体步骤、时间安排、人员分工、物资清单等。
在制定计划时，要充分考虑到各种可能出现的情况，比如设备的拆卸和安装、货物的运输和存储、人员的调配和培训等。
同时，还要预留一定的时间和资源来应对突发情况，比如天气变化、交通拥堵、设备故障等。
在搬迁过程中，设备的处理是一个关键问题。
对于一些大型设备，需要提前联系专业的拆卸和运输公司，确保设备能够安全、顺利地搬迁到新厂房。
在拆卸设备之前，要对设备进行全面的检查和维护，记录设备的型号、规格、参数等信息，并拍摄照片作为备份。
在运输过程中，要做好设备的防护措施，避免设备受到碰撞和损坏。
到达新厂房后，要及时组织人员进行设备的安装和调试，确保设备能够尽快恢复正常运行。
货物的搬运也是搬迁中的重要一环。
对于库存货物，要进行分类整理和盘点，制定合理的搬运方案。
对于易碎、易腐、贵重等特殊货物，要采取特殊的包装和运输方式，确保货物的安全和完整。
同时，要做好货物的出入库管理，记录货物的搬运过程和存放位置，以便于在新厂房能够快速找到和使用。
工厂搬迁补偿标准
工厂搬迁补偿标准
近几年，随着经济的发展和城市的日益拥挤，越来越多的工厂都收到了搬迁的通知，但是每家拆迁的补偿标准却大不相同，对当事人的补偿要求也不尽相同，以及拆迁后复建的新工厂，大家可能担心自己的利益会不会受到影响，所以现在，有关工厂搬迁补偿标准的确定事关重大。
首先，根据拆迁工厂的性质以及拆迁影响的程度，确定工厂搬迁补偿标准。
大型厂房类拆迁，其补偿应当得到足够重视，原拆迁厂房房主应当按照拆迁地点，拆迁厂房的实际用途，拆迁厂房的存在时间，拆迁厂房的使用等情况，确定拆迁补偿标准，一般来说，拆迁补偿标准的支付金额按照全国有关部门确定的标准来确定，包括房屋拆迁补偿费，拆迁费用补偿以及拆迁后复建新工厂补偿费等。
其次，确定工厂搬迁补偿标准时，也应考虑到临时生活补助费，和搬迁困难补贴费等方面的补偿。
大型拆迁厂房的补偿，应当根据被拆迁房主或租户的实际情况，给予适当的临时生活补助，比如租房补助，出租房屋补助以及搬迁补助等；同时，也应考虑到搬迁困难补贴，如特殊家庭救助，贫困家庭救助等等情况，都应当以一定补贴费用来给予补偿。
同时，为了让拆迁厂房房主能够更顺利得到补偿，还应该给予一定的物业补偿，比如维修费等，也应该包括其它补偿方案，比如拆迁补偿房，以及拆迁重建新工厂补偿房等，也可以在拆迁补偿的时候给予一定的补偿金额。
总的来说，确定工厂搬迁补偿标准时，既要考虑当地的政策，也要考虑到拆迁厂房的实际情况，以及给予被拆迁人一定的安置，才能让拆迁房主获得公平、公正的拆迁补偿。
只有当拆迁补偿标准明确、公平公正，被拆迁人才能获得足够的保障，从而使拆迁过程更加顺利。
厂房拆迁补偿标准明细
厂房拆迁补偿标准明细一、引言。
在城市发展和规划调整的过程中，厂房拆迁是一项常见的行为。
对于厂房拆迁的补偿标准，各地政府和相关部门都有相应的规定。
本文将就厂房拆迁补偿标准进行详细的说明，以便各方了解相关政策和规定。
二、厂房拆迁补偿标准明细。
1. 厂房建筑面积补偿。
根据《城市建设规划管理条例》，厂房建筑面积补偿按照拆迁面积和建筑年限确定，一般以每平方米建筑面积的市场价作为补偿标准。
同时，根据不同地区的政策规定，还可能会有相应的补偿系数进行调整。
2. 厂房设施设备补偿。
对于厂房内的设备设施，根据其实际价值进行补偿。
这包括生产设备、办公设备、生产线、仓储设施等，补偿标准一般由评估机构进行评估，以公允的市场价值作为补偿依据。
3. 厂房土地使用权补偿。
对于厂房所占用的土地使用权，根据土地性质和使用年限确定相应的补偿标准。
一般按照土地的出让价格、流转价格或者市场价值进行补偿，同时还可能会考虑土地的规划用途和地段等因素进行调整。
4. 厂房搬迁费用补偿。
在厂房拆迁过程中，搬迁费用是一个重要的补偿内容。
这包括了搬迁设备、搬迁场地、搬迁人员的费用，以及相关的工程费用等。
根据实际情况进行合理的补偿，确保厂房搬迁过程顺利进行。
5. 厂房人员安置补偿。
对于受到拆迁影响的厂房员工，需要进行合理的安置和补偿。
这包括了失业补助金、再就业培训费用、社会保险费用等。
同时，还需要考虑到员工的工龄、工资水平等因素进行个别化的补偿安置。
6. 厂房环境保护费用补偿。
在厂房拆迁过程中，需要进行相应的环境保护工作，确保拆迁过程对周边环境的影响最小化。
因此，需要对环境保护费用进行合理的补偿，包括了环境治理费用、环境监测费用等。
7. 其他补偿。
除了以上的补偿内容，还可能会有其他的补偿项目，如停产损失补偿、拆迁补偿税费等。
这些补偿项目的具体标准和内容，需要根据当地政策和实际情况进行具体规定。
三、结语。
厂房拆迁补偿标准是一个涉及多方利益的复杂问题，需要在政府、企业和员工之间进行平衡和协商。
厂房拆迁案例
厂房拆迁案例一、厂房拆迁案例的基本情况1. 厂房拆迁可真是个大事儿呢。
就像我听说过的一个例子，有个老厂房在城市的角落里，那厂房可有些年头了，看起来破破旧旧的。
但是对于在里面工作的人来说，那可是充满回忆的地方。
这个厂房的拆迁是因为城市要进行新的规划，要在这里建一个大商场。
2. 还有一个厂房，它是那种小型的加工厂房。
厂房的老板听到要拆迁的时候，那表情简直难以形容。
因为他在这个厂房里投入了很多心血，从购买设备到招聘员工，每一步都不容易。
而拆迁的原因是这一片区要改造成居民区，为了城市居民有更多的住房。
二、厂房拆迁中的各方反应1. 对于厂房的老板来说，他们面临着很多的困扰。
比如说要重新找地方安置设备，而且新地方的租金可能会更高。
就像前面提到的那个加工厂房的老板，他得重新找合适的场地，还得考虑交通是否便利，能不能招到原来的员工。
2. 员工们也很无奈。
有些员工在这个厂房附近租了房子，要是厂房拆迁，他们上班就不方便了。
他们担心自己会不会因此而失去工作，毕竟换个地方工作，可能就没有这么合适的岗位了。
3. 对于周围的居民来说，有些居民觉得厂房拆迁是好事，因为厂房可能会有噪音或者污染。
但也有些居民担心，拆迁过程中会不会有很多灰尘和噪音影响他们的生活。
三、厂房拆迁涉及的补偿问题1. 厂房的拆迁补偿一般会包括土地的补偿。
土地如果是老板自己购买的，那这部分补偿就很重要。
就像那个老厂房，土地是老板早些年买下的，现在拆迁，土地补偿的金额就是一个很大的数字。
2. 还有厂房建筑的补偿。
建筑的新旧程度、面积大小等都会影响补偿的金额。
新一点的、面积大的厂房，补偿自然会多一些。
3. 设备的搬迁补偿也不能少。
那些大型的设备，搬运起来很麻烦，需要专门的设备和人员，这部分的费用都应该算在补偿里面。
四、厂房拆迁后的影响1. 对城市的发展来说，厂房拆迁后进行新的建设，会让城市更加现代化。
像要建商场的那块地方，以后会成为城市的商业中心，吸引更多的人来消费。
拆迁工厂怎么赔偿
一、拆迁工厂怎么赔偿（一）工厂拆迁主要有这些赔偿：1、土地使用权的区域补偿价。
2、厂房重置成新价。
3、停产停业损失费。
4、装修附属物。
5、机器设备。
6、搬迁费用。
家庭工厂拆迁二、拆迁款要交税吗不用缴纳营业税的，土地增值税、个人所得税。
根据《国家税务总局关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知》规定第二条、对2008年1月1日以后，符合《通知》规定，土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收营业税。
但土地使用权归还方必须提供房地资源部门出具的，收回土地使用权的正式文件（并盖土地管理专用章），经主管税务机关确认，可不征收营业税。
三、企业搬迁补偿标准企业的拆迁不仅仅有像普通居民的拆迁补偿费，还有一些其他的费用大致可以分为四个方面。
第一个是拆迁资产的补偿费用。
也就是最基础的补偿费用他所赔偿的范围是土地，房屋，建筑物和地上的一些其他附着物。
这些固定资产是没有办法进行搬迁呢?所以在被拆迁的时候应该对其造成的损失进行一定的补偿。
其中对于土地的补偿费用要与房屋和建筑物的补偿计算在一起。
我国的《土地管理法》规当中对此有明确而详细的规定。
但是在实际生活当中的不同场景和不同情况下具体的赔偿金额是有不同的，要根据当地的具体规定，还有具体的拆迁情况和企业情况进行具体情况具体分析。
而对于房屋，建筑物以及土地附着物的补偿，要按照相关的房产证明登记的建筑面积为计算的标准。
如果因为一些原因没有办法取得房产证和其他标准的，可以经过有关部门进行现场的测量。
补偿是企业的停产停业的补偿，由于企业是用来运营和工作的，有正常的自己运营的成本和效益，如果进行拆迁的话，就会使其停产停业造成的损失，当然是由拆迁的一方进行补偿，其中包括由于拆迁造成的企业实际经营的损失，还有预期经营的损失。
具体的数我可以参照每年的营业额或者是订单等实际数据。
国家只给了一个大概的标准，具体情况还是要根据省市县的具体条例来进行具体数额的确定。
场地租赁中的补偿条款解读
场地租赁中的补偿条款解读在场地租赁合同中，补偿条款是一项重要的内容，它规定了在租赁期间发生意外情况时，双方应如何处理和赔偿。
本文将对场地租赁中的补偿条款进行解读，包括条款内容、解释和执行等方面，帮助读者更好地理解和应对场地租赁中的补偿问题。
一、补偿条款的定义和目的场地租赁中的补偿条款是指租赁双方在签订合同时就可能发生的损失或争议进行约定的条款。
其目的是为了在租赁期间保护双方的利益，明确责任和义务，预防和化解潜在的风险。
二、常见的补偿形式1. 赔偿金：租赁方发生损失时，出租方需要支付一定金额的赔偿金作为补偿。
2. 修复责任：当场地出现损坏或需要维修时，租赁方需要承担修复责任，并承担相应的费用。
3. 保险责任：租赁方需要购买相应的保险，以覆盖可能发生的损失，并在事故发生时进行理赔。
4. 合同解除：在某些情况下，当一方严重违反合同条款或无法履行合同义务时，对方有权解除合同，并要求补偿相应的损失。
三、解读补偿条款的重点内容1. 损失责任：补偿条款一般会详细说明哪方在何种情况下需要承担损失责任，以及责任的限度和范围。
双方应明确约定各自的权利和义务，以避免责任模糊或争议产生。
2. 事故赔偿：当租赁方在场地使用过程中发生意外事故或损失时，补偿条款应包含赔偿的具体金额或计算方式，以及赔偿的时间和形式等细节。
租赁方需要在发生事故后及时向出租方提供相关证明和材料。
3. 维修与保养：补偿条款通常会规定场地的维修和保养责任，明确由谁来承担相关费用和责任。
租赁方应按照约定的要求进行维修，并承担相关费用。
4. 附加责任：有时补偿条款还会规定租赁方在场地使用过程中需要承担的其他责任，例如安全管理、环境保护等。
租赁方需遵守合同约定，保证场地的正常使用和安全。
四、补偿条款的解释和执行补偿条款是双方协商和约定的结果，对于条款的解释应遵循合同精神和诚实信用原则。
在解释上，双方应注重公平和合理，并充分考虑特殊情况和双方的实际能力。
补偿条款的执行需要双方共同遵守合同约定，及时履行各自的责任和义务。
厂房拆迁补偿标准明细2021
厂房拆迁补偿标准明细2021随着城市发展的不断壮大，许多老旧厂房面临拆迁重建的命运。
而在厂房拆迁过程中，补偿标准是一个备受关注的话题。
本文将详细介绍厂房拆迁补偿标准明细，希望能够为相关人员提供一些帮助和参考。
1. 厂房建筑补偿标准。
根据《城市房屋拆迁管理条例》，厂房建筑补偿标准主要包括建筑物补偿、附属设施补偿和搬迁费用补偿。
建筑物补偿按照建筑面积、结构类型等因素进行评估，附属设施补偿则根据实际设施价值进行补偿，搬迁费用补偿包括人工费、运输费等费用。
2. 土地使用权补偿标准。
在厂房拆迁中，土地使用权的补偿标准也是一个重要的环节。
根据《土地管理法》，土地使用权补偿主要包括土地补偿金、土地上建筑物和附属设施的补偿等。
具体补偿标准根据土地性质、地段、土地利用年限等因素进行评估。
3. 劳动力补偿标准。
在厂房拆迁过程中，涉及到劳动力的安置和补偿问题。
根据《劳动合同法》，对于因拆迁而失去工作的劳动者，应当给予相应的经济补偿和再就业安置。
补偿标准根据失业人员的工龄、岗位等因素进行评估。
4. 环境保护补偿标准。
在厂房拆迁过程中，环境保护也是一个重要的问题。
根据《环境保护法》，对于因拆迁而导致环境污染或生态破坏的情况，需要进行相应的环境修复和补偿。
补偿标准根据环境损害的程度和修复成本进行评估。
5. 其他补偿标准。
除了上述几种补偿标准外，厂房拆迁还涉及到其他一些方面的补偿，如停产损失补偿、企业搬迁费用补偿、职工福利补偿等。
这些补偿标准根据具体情况进行评估，确保相关方面的合法权益。
总之，厂房拆迁补偿标准明细涉及到多个方面，需要综合考虑各种因素，确保补偿公平合理。
希望相关部门能够依法合规进行拆迁补偿，保障相关方面的合法权益，推动城市建设和发展。
工业用地厂房拆迁赔偿细节规定(2024版)
工业用地厂房拆迁赔偿细节规定（2024版）本合同目录一览第一条拆迁厂房的认定1.1 拆迁厂房的界定1.2 拆迁厂房的面积确认1.3 拆迁厂房的所有权确认第二条赔偿范围2.1 赔偿对象的确定2.2 赔偿标准的制定2.3 赔偿金额的计算第三条赔偿支付方式3.1 赔偿金的支付期限3.2 赔偿金的支付方式3.3 赔偿金的支付账户第四条赔偿款的扣除4.1 赔偿款的扣除项目4.2 赔偿款的扣除方式4.3 赔偿款的扣除时间第五条拆迁厂房的拆除5.1 拆除工作的责任主体5.2 拆除工作的时间安排5.3 拆除工作的安全要求第六条拆迁厂房的补偿6.1 补偿对象的确定6.2 补偿标准的制定6.3 补偿金额的计算第七条补偿支付方式7.1 补偿金的支付期限7.2 补偿金的支付方式7.3 补偿金的支付账户第八条补偿款的扣除8.1 补偿款的扣除项目8.2 补偿款的扣除方式8.3 补偿款的扣除时间第九条停产停业损失赔偿9.1 停产停业损失的认定9.2 停产停业损失的赔偿标准9.3 停产停业损失的赔偿支付方式第十条搬迁费用10.1 搬迁费用的计算10.2 搬迁费用的支付方式10.3 搬迁费用的支付时间第十一条奖励政策11.1 奖励的设定11.2 奖励的支付方式11.3 奖励的支付时间第十二条争议解决方式12.1 争议的解决途径12.2 争议的解决期限12.3 争议的解决费用承担第十三条合同的生效与终止13.1 合同的生效条件13.2 合同的终止条件13.3 合同终止后的权利义务处理第十四条附则14.1 合同的解释权14.2 合同的修改和补充14.3 合同的签订地点和日期第一部分：合同如下：第一条拆迁厂房的认定1.1 拆迁厂房的界定本合同所指拆迁厂房包括但不限于土地使用权证载明的工业用地上的所有建筑物、构筑物及其附属设施。
1.2 拆迁厂房的面积确认拆迁厂房的面积应以政府部门颁发的土地使用权证、房产证或者其他权属证明文件所载明的面积为准。
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精品
迁如何。
办案过程中发现,拆迁人与被拆迁人在协商补 偿、订立补偿安置协议的过程中,承租人也没有权 利参与到其中来。这样一来,一旦面临拆迁,作为承
租人的企业想获取补偿就会陷入非常被动的局面。 在现实生活中,因历史上的改制原因,国有企业改 制不彻底、集体企业转型不成功,企业产权、厂房 产权、土地使用权权属混乱不清等情况,导致企业 以承租人的身份从事生产经营的情况非常之多。那 么,承租企业面临拆迁应当如何为自己争取利益
3、拆迁实施中,拆迁人应对承租企业补偿的项 目
租人以及拆迁关系人会因为之前的权属约定不明 而再起诉讼,请求法院依法为其进行动迁款的分割, 拆迁之事本已麻烦甚多,再加上动迁款的分割,更 容易出现亲朋关系破裂、子女关系紧张的情况。而 这一切,其实都可以通过拆迁前的准备,通过约定 各方权利的方式,很容易地把拆迁后的法律风险给
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拆迁涉及范围广、补偿标准各有差异,而且拆 迁人在拆迁中往往有着更优势的地位,使得很多被 拆迁人、拆迁关系人“怕”拆迁。“怕”的原因无
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外乎两点:一是拆迁跨度时间长,繁琐事情多,很多 企业初次接触拆迁,对此束手无策;二是缺乏相关 的拆迁法律知识,在与拆迁人交涉的过程中怕吃 亏。鉴于拆迁的复杂性和专业性,对于法律关系复 杂的拆迁聘请拆迁律师介入是非常有必要的。
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用房,拆迁关系主体则有拆迁人、被拆迁人和承租 人三方主体。值得引起注意的是,集体土地上的私 有企业拆迁以及国有改制不彻底的企业拆迁,因原 有权属不明,甚至土地转让合同无效等各种在法律 规范之外的事实出现,使得各方主体权利义务不清 楚,拆迁获得补偿款后往往更容易发生纠纷。由此,
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再次,抱有“等”、“耗”、“拖”想法的被拆迁 人往往把全部精力集中于补偿款的安置上,而忽视 了补偿款分割的法律风险化解。律师在办案的过程 中,经常会遇到这种情况:在补偿款谈妥之前,被拆 迁人、承租人往往站成一线,共进共退,以图争取更 多的利益。而一旦补偿款落实之后,被拆迁人、承
律师提示:对于产权归属不明确的企业,在拆迁实 施后、拆迁补偿安置协议订立前这段时间内,建议 或者聘请律师介入,以合同约定或者其他法定形式 把拆迁各方的权利、动迁款分割方案做民事权利的 约定,以有效化解可能发生的法律风险。
0c68f4e 邢台房产网 Fra bibliotek(2)积极准备对被拆迁房屋的产权关系证明、 现有设备清单、劳动合同的备案核查、装修装潢费 用支出等相关材料证明
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房产证、土地证或者租赁合同、土地转让合同等文 件;现有设备清单指企业运营过程中实际使用的设 备、规格、数量、使用年限、有无抵押等情况的清 单。
劳动合同的备案核查是指企业与本企业实际
用工之间订立的劳动合同,以证明本企业内共有多 少在职员工,劳动期限如何等。如有事实劳动情形 的,建议应尽快补充劳动合同,以证明双方的劳动 关系。另外,社会保险缴纳情况、工资单等实际证 明企业员工报酬情况的材料证明也应一并整理并 列清单。装修装潢费用的支出也应当有相应的发票
化解掉。但很多拆迁人、拆迁关系人并没有注意到 这一点,而徒增许多烦恼和纠纷。
2、承租企业在拆迁前可以做的准备有:
(1)深度审查拆迁中的各方权利义务关系,确 定因拆迁而发生关系的各方主体
与住宅房屋拆迁相比,非住宅房屋拆迁(企业 拆迁)因为土地、房屋的权属关系复杂,在拆迁过程 中会有更多的拆迁关系人在里面。如果被拆迁房屋 是自有产权办公用房,并享有完整的国有土地使用 权,被拆迁人就是被拆迁房屋的产权人,拆迁关系 主体就是拆迁人、被拆迁人。有些房屋是租赁办公
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证据予以证明,如果协商确定装修装潢费用的补偿, 可依照装修装潢费用的原始支出、使用年限、现在 状况等参数进行协商;如果依照评估确定装修装潢 费用的补偿,也应提交相应数据及证明材料,以便 对装修装潢费用进行合理的评估。
(3)聘请律师介入,在专业律师的指导下制定 拆迁策略
有很多当事人并没有预估到相关材料证明是 件很复杂的事情,临到限期,匆匆估算企业内的设
备数目,对因拆迁而引起的设备迁移费、哪些设备 迁移动是损害设备价值的没有进行精细的清点核 查,而使被拆迁企业、承租企业在安置补偿时相当 被动。常言道,破家值万贯,对企业资产设备的核查 应当是一个细致、认真的,应当提前介入,为后来的 评估做好准备。被拆迁房屋的产权关系证明主要有
首先,法律上规定了“久拖不搬”的强制手段。 《行政强制法》和《条例》确立了行政强拆和司法 强拆的两种救济手段,面临被拆迁人、承租人“久
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拖不搬”的情况,拆迁人有权依照法律程度申请强 制拆迁,被拆迁人、拆迁关系人意图想通过“拖” 的方式而阻止拆迁人的拆迁,这是不现实的想法;
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呢?
1、承租企业在拆迁前的准备
许多被拆迁企业、承租企业在面临拆迁的时候, 往往抱有一种“等”、“耗”、“拖”的态度。他们认 为,只要我能拖得住撑得久,动迁组终会因为拆迁
进度的压力而接受被拆迁人提出的补偿条件。事实 上,这是一种非常错误的想法。
其次,在以前的拆迁案例中确实存在因时间拖 得过久,拆迁人给予被拆迁人较高补偿的情况,但
我们不能把给予较高补偿的原因简单归于“等”、 “耗”、 拖”。拆迁是一种依法而为之的法律行为, 哪些项目应当补偿、哪些情形应当照顾、基于何种 标准补偿,都是经由法律、法规、地方政策性文件 所规范的,所有的拆迁补偿都是纳入到法律、法规、 政策性文件中的,而不是拆迁人自主决定的事情。