北京市门头沟区潭柘寺镇总体概念规划设计阿特金斯
门头沟区妙峰山镇土地利用总体规划
门头沟区妙峰山镇土地利用总体规划（2006-2020年）（文本·说明）门头沟区妙峰山镇人民政府二〇一二年十二月目录门头沟区妙峰山镇土地利用总体规划文本 (1)第一章总则 (1)第二章土地利用现状 (4)第三章土地利用战略定位与规划目标 (6)第四章土地利用结构调整 (8)第五章用地安排与指标落实 (10)第六章城乡建设用地空间管制 (12)第七章土地用途分区管制 (14)第八章土地整治与生态建设 (19)第九章村庄土地利用控制 (22)第十章规划实施保障措施 (25)表1 妙峰山镇土地利用结构调整表 (27)表2 妙峰山镇耕地保有量情况表 (28)表3 妙峰山镇新增建设用地指标控制表（到2020年） (29)表4 妙峰山镇土地用途分区面积统计表 (30)表5 妙峰山镇重点建设项目列表 (31)门头沟区妙峰山镇土地利用总体规划说明 (32)一、编制规划的工作过程 (32)二、规划的指导思想、原则和任务 (33)三、规划主要内容的说明 (35)门头沟区妙峰山镇土地利用总体规划文本第一章总则第一条规划目的为加强土地宏观调控，强化土地规划管理，提高土地利用综合效益，全面贯彻落实科学发展观和“五个统筹”的思想，根据《中华人民共和国土地管理法》和《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》等一系列法律法规及相关文件精神，依照《门头沟区土地利用总体规划（2006-2020年）》对妙峰山镇建设用地安排和耕地保护的相关要求，特编制《门头沟区妙峰山镇土地利用总体规划（2006-2020年）》，为全镇统筹安排各业用地、保证土地资源可持续利用以及促进全镇国民经济和社会可持续发展提供各业用地保障。
第二条规划任务根据妙峰山镇自然和经济社会发展条件，遵循《门头沟区土地利用总体规划（2006-2020）》对妙峰山镇土地利用的要求，剖析镇域土地利用特征，确定本轮土地利用规划的战略与目标，调整土地利用结构和布局，明确主要用地安排与管制，划分土地利用分区，加强山区土地综合整治，建立土地利用总体规划实施保障体系，保障全镇人口、资源和环境的可持续发展。
门头沟新城规划
门头沟新城规划门头沟新城规划文本门头沟新城规划 2005-2020目录第1章. 总则 .......................... 3 1.1. 规划背景 ...................................................... 3 1.2. 规划总论 ...................................................... 4 1.3. 规划定位 (5)第2章. 社会经济和文化发展 (6)2.1. 城乡经济发展 ..................................................6 2.2. 产业发展与布局 (6)2.3. 社会事业 (8)2.4. 文化发展战略 (8)2.5. 城乡生态环境建设与绿化 (9)2.6. 保护区和保护地 (10)2.7. 旅游发展纲要及规划布局 (11)第3章. 城乡统筹协调发展 .............. 14 3.1. 城镇体系与空间总体布局 ....................................... 14 3.2. 城镇规划要点 ................................................. 15 3.3. 村庄规划和建设 ............................................... 17 第4章. 新城发展布局研究 .............. 20 4.1. 新城总体功能布局 ............................................. 20 4.2. 用地规划 ..................................................... 22 4.3. 城市防灾 ..................................................... 25 第5章. 基础设施专项规划 .............. 29 5.1. 综合交通体系 (29)- 1 -门头沟新城规划文本5.2. 供排水规划...................................................32 5.3. 能源动力规划 (35)第6章. 规划实施 ...................... 40 6.1. 新城分区规划与控制........................................... 40 6.2. 近期实施..................................................... 41 6.3. 实施政策与机制.. (44)- 2 -门头沟新城规划文本第1章. 总则1.1. 规划背景第1条. 规划编制门头沟新城(简称“门城”)是《北京城市总体规划》(2004,2020)中确定的11个新城之一。
城市设计在住宅区规划中的应用——以位于北京市门头沟区潭柘寺镇项目为例
城市设计在住宅区规划中的应用 ——以位于北京市门头沟区潭柘寺镇项目为例发布时间：2023-02-17T08:15:38.043Z 来源：《建筑创作》2022年19期作者：熊丽[导读] ：传统的建筑方法过于单一，因此，城市发展的概念必须贯穿住宅区设计的整个过程，熊丽身份证号：52252619801124****摘要：传统的建筑方法过于单一，因此，城市发展的概念必须贯穿住宅区设计的整个过程，作为当前住宅区计划过程的一部分。
本文阐明城市设计在住宅区设计中的重要性，并分析了城市设计住宅区规划的关键要素。
关键词：住区规划；城市设计；应用潭柘寺镇位于北京市门头沟区，它与丰台区与房山区毗邻，总面积81平方米。
下辖12个村委会，共计6423户，11744人是北京市六个城乡一体化试点城市之一，也是门头沟新城规划中的三大旅游城市之一。
该项目以潭柘寺镇的历史和自然资源为背景，促进旅游城市的区域文化和旅游。
“建设绿色城市、保护文化城市、丰富旅游城市”的经济发展战略将经济效益和社会效益结合起来，实现生态环境的可持续发展，建设“文化城市和旅游城市”，全镇经济稳步增长。
一、将城市设计引入住区规划的重要作用随着国内经济的蓬勃发展和丰富的物质文化财富，住区逐渐从注重重量转向注重质量，关注人们的社会、文化、物质、心理和生活环境需求，努力改善生态生活环境。
规划方法也开始基于城市结构研究生态空间的多样性，因此城市设计的各个组成部分即城市详细规划与管理。
1.详细的城市实际可以为住区规划提供越来越完善的概念框架。
城市设计是深化城市规划手段。
总体规划和空间结构；交通组织、生态景观和建筑是城市规划的对象。
日益完善的城市设计理论也可以为详细的人居环境规划提供有力的理论支持，有助于创造良好的空间环境。
2.详细规划是建筑设计与详细规划之间的连结。
城市设计在对整个城市系统进行详细规划的基础上，强调地方形象(包括空间、功能、技术和其他信息)，为更好地相互兼顾“系统”和“形象”的空间环境奠定了基础。
山区典型乡镇水资源开发利用问题破解
山区典型乡镇水资源开发利用问题破解邢国章;董殿伟;孙少游;董子建【摘要】我国北方地区天然水资源缺乏,多数乡镇行政区域未开展过专门的水资源评价工作,水资源开发利用规划性差,制约社会经济发展.北京门头沟区潭柘寺镇水资源供应主要依靠地下水,存在水资源短缺、利用效率低、开发利用理念和设施落后等问题,具备北方城镇水资源分布和开发利用的典型性.在最严格的水资源管理制度的形势下,本文以潭柘寺镇为例,开展了水资源调查、评价和需水预测工作,该镇可利用水资源量80×104m3,2015年的需水量310×104m3,水资源严重短缺.针对水资源开发利用存在问题和缺水问题,文章提出了外调水源、再生水利用、内部挖潜的策略,为城镇发展规划提供了依据,为乡镇区域落实最严格水资源管理制度提供了参考.【期刊名称】《城市地质》【年(卷),期】2016(011)001【总页数】5页(P94-98)【关键词】水资源调查;水资源评价;供需平衡分析【作者】邢国章;董殿伟;孙少游;董子建【作者单位】北京市地质工程勘察院,北京100195;北京市地质工程勘察院,北京100195;北京市地质工程勘察院,北京100195;北京市地质工程勘察院,北京100195【正文语种】中文【中图分类】P641水是人类社会赖以生存和发展的不可代替的自然资源，是区域人口、经济、社会发展的重要保障（何晓光等，2001；徐良方等，2002）。
为加强水资源管理，解决水资源水环境问题，实现经济社会的可持续发展，2012年国务院颁布了《关于实行最严格水资源管理制度的意见》，要求实施最严格的水资源管理制度。
受整体发展水平限制，我国一般乡镇区域水资源评价工作未开展或研究程度低，不利于水资源最严格管理制度的实施，难以满足新型城镇化发展形势的要求，尤其是水资源短缺地区更为突出。
水资源最严格管理制度的实施需要查清水资源的基本情况和开发利用问题，提出对策解决水资源的瓶颈问题和水环境问题。
遗产保护与乡村景观规划——以潭柘寺平原村为例
遗产保护与乡村景观规划——以潭柘寺平原村为例段思乔（北京建筑大学建筑与城市规划学院，北京 100037）摘要：文章基于景观规划与古城保护的思考方向，对潭柘寺平原村的固有现状与问题进行研究，通过引入第五立面、老房改造、将古建群落作为遗产场地效应中心等方式，试图用景观规划的方法来解决旧村风貌的现有问题，在遗产保护方面建议以修旧如旧的方式使古建与修缮构建达到和谐统一。
对于村内经济的产业规划，本文提出了旅游带动遗产保护的统筹规划，希望以此优化旧村现状。
关键词：景观规划；古建保护；遗产活化；旧村改造［中图分类号］TU-05 ［文献标识码］A DOI：10.19892/ki.csjz.2021.10.45Heritage Conservation and Rural Landscape Planning—— A Case of Pingyuan Village in Tanzhe TempleDuan Siqiao(School of Architecture and Urban Planning, Beijing University of Civil Engineering and Architecture, Beijing 100037, China) Abstract: From the perspective of landscape planning and the ancient city protection, this paper studies the current conditions and problems of Pingyuan village in Tanzhe Temple, and tries to solve the existing problem of the former village style by introducing the fifth facade, reconstructing the old houses and taking the ancient building community as the center effect of the heritage site. In regards of heritage protection, it is suggested that the ancient building should be restored as old as it was. For the industrial planning of the village economy, this paper puts forward the overall planning, which is to use tourism to drive the heritage protection. Hopefully, these methods can optimize the status quo of the old village.Key words: landscape planning; ancient building protection; heritage activation; old village reconstruction1现状1.1村落信息平原村坐落于北京西部地区，如图1—图3，隶属北京市门头沟区下属镇潭柘寺镇，位于门头沟区东南方向，距离阜成门41 km，属于京郊地区。
“以文为根，以旅为脉，以商为实”潭柘寺镇文商旅融合发展研究
Tourism Overview38Further Cover深度涉足“以文为根，以旅为脉，以商为实”潭柘寺镇文商旅融合发展研究李泳昊（北京电子科技学院，北京 100070）摘 要：本文主要结合实地调研结果与相关资料，从潭柘寺镇民宿消费的顾客来源、市场定位、交通条件等角度分析其目前存在的问题，以紫旸山庄为主要分析对象，规划以文化为核心、消费者为导向、民宿为重点的区域经济协同发展模式，挖掘当地文旅资源，推动当地经济高质量发展，探索潭柘寺镇民宿与本地文旅结合的发展路径，进一步深化当地旅游业供给侧结构性改革，推动大众旅游、智慧旅游和“旅游+”发展。
关键词：文商旅融合发展；民宿发展；潭柘寺镇中图分类号：F592.7 文献标识码：A引言中央和地方政府高度重视民宿发展，先后出台了一系列相关政策。
高质量旅游业已经成为探索国民对美好生活需要和化解不平衡不充分问题的重要路径。
民宿作为旅游业重要组成部分，在需求拉动、政策推动、技术驱动和资本带动下，逐步形成民宿产业和民宿经济[1]，成为助推乡村振兴、建设生态文明和美丽中国的重要抓手[2]。
一、政策优势（一）国家部委及附属机构2021年，文化和旅游部发布了《旅游民宿基本要求与评价》，将旅游民宿的等级划分由之前的三星级、四星级和五星级修改为丙级、乙级和甲级3个级别。
经全国旅游标准化技术委员会评定，文化和旅游部正式公布了31家甲级旅游民宿和27家乙级旅游民宿的名单，为民宿行业明确了标准和典型标杆，规范了行业秩序。
2022年中央一号文件明确要求“支持农民直接经营或参与经营的乡村民宿发展”；国务院办公厅印发《关于服务“六稳”“六保”进一步做好“放管服”改革有关工作的意见》提出“鼓励各地区适当放宽旅游民宿市场准入，推进实施旅游民宿行业标准”；《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提出“壮大休闲农业、乡村旅游、民宿经济等特色产业”。
2022年7月8日文化和旅游部、公安部、自然资源部等10部门联合发布《关于促进乡村民宿高质量发展的指导意见》（以下简称《意见》）。
门头沟潭柘寺C地块项目管理思路
施工的主要工序流程
四 临时道路
解决措施
3 临时道路面临问题及解决措施
1）在临时道路端头设置回车场 2）设置错车带，满足错车和临时停靠使用 3）制定临时道路管理制度，进行错峰及紧
急情况使用道路，限时限速 4）个别急弯陡坡路段考虑加宽道路或是设
置混凝土护栏 5）设置道路安全警示牌等
施工的主要工序流程
1）沥青路在软基路段不稳定。2）沥青路耐久性、强度差，在重车频繁 使用下极易破坏。3）沥青路施工难度大，对材料要求高，道路维修困 难。（C2地块与C4地块之间）
1）混凝土路面耐久性、耐磨性均较优。2）混凝土路面防水、抗渗、排水 性能较好，在雨季使用有保证。3）混凝土性能好，材料较易取得，施工 简单、速度快，有水或是雨季对施工均没多大影响。4）混凝土路面无污 染，使用后可作为正式道路基础。5）混凝土路面能够满足各种地质条件。 6）混凝土路面清理容易，现场安全文明施工易保证。 7）维护、维修容易（C4地块南侧临时道路详见：方案）。
潭柘寺项目管理措施
北京住总集团有限责任公司 二零一五年十月
目录
项目概况与工程特点 山体施工的施工难点 山体别墅单体施工的流程 总体道路交通的策划 土方工程的优化设计 样板管理制度的实施 技术细节管理的把控与处理 临水、临电布置管理 山体别墅施工进度时点控制
项目概况与工程特点
施工的主要工序流程
三 场地移交
做法
1 C2地块5#-4#楼山体开挖、毛石混凝土换填、破碎、护坡区域
场地分阶段移 交主要考虑： 场地条件、山 体防护施工、 单体基础形式 等
施工的主要工序流程
三 场地移交
做法
2 C2地块6#-8#楼土方回填、灌注桩施工、破碎、夯扩桩、土钉墙施工区域
旧村改造项目建设用地地质灾害危险性评估方案
目录1、项目概况 (1)2、评估区地质环境条件 (1)气象、水文 (1)地形地貌 (2)地层岩性 (2)地质构造 (3)水文地质条件 (4)3、建设用地地质灾害类型 (4)4 工作目的和任务 (4)目的 (4)评估的任务 (5)5 评估方案编制的依据 (5)6 评估工作方式、分级及评估范围 (5)工作方式 (5)评估范围的肯定 (7)评估级别的肯定 (7)7 评估方案 (7)资料搜集 (7)地质调查 (8)地质钻探 (9)内业整理 (9)8 评估报告内容 (9)1、项目概况潭柘寺赵家台旧村改造项目位于北京市门头沟区潭柘寺镇赵家台村，宗地技术经济指标：占地面积：4000亩。
主要用途为旧村改造，包括约50栋1～2层住宅、1栋酒店及管理用房、1座直升机停机坪等。
地理位置见图1-1。
图1-1 评估项目地理位置2、评估区地质环境条件气象、水文2.1.1气象评估区属于暖温带半湿润半干旱大陆季风气候区。
春天干旱多风，夏日酷热多雨，秋季天高气爽，冬季酷寒干燥。
本区年平均气温为11～12 o C。
本区连年平均降水量一般在550～650mm之间，降水季节性转变专门大，年降水量80％以上集中在汛期（6～9月），7、8两月尤其集中。
本地域连年平均水面蒸发量为1843.8mm。
冬季地面下有60～80cm的冻土层。
地形地貌评估区为山地，地形起伏大，地面标高为～。
现状主要为山地、林地、废弃村落。
地层岩性2.3.1第四系评估区地表为第四系残坡积层，下部为奥陶系白云质灰岩、石炭系砂岩（含煤）、二迭系砂页岩。
残坡积层岩性整体为杂色碎石、块石等，总厚度为1-20m。
2.3.2基岩第四系下伏基岩为:奥陶系（O）呈北西-南东向带状散布，岩性为浅灰、灰黑、及深灰色粉细晶灰岩、白云质灰岩夹灰质白云岩。
灰岩含头足类化石。
石炭—二叠系（C—P）呈北西-南东向带状散布，岩性为深灰、灰黑色粉砂岩、细砂岩、中--粗砂岩、褐黄色厚层砾岩。
见图 2-1评估区基岩地质构造图。
门头沟新城规划2020PDF.pdf
门头沟新城规划2005-2020目录第1章.总则1.1. 规划背景第1条.规划编制门头沟新城（简称“门城”）是《北京城市总体规划》（2004－2020）中确定的11个新城之一。
1984年门头沟区政府会同北京市规划局编制了《门城镇总体规划》并经市政府批准；1997年曾对门头沟总体规划进行修编；2003年根据《北京城市总体规划》（1990－2010）和《北京市空间发展战略研究》（讨论稿），依照北京市和门头沟区国民经济和社会发展“十五计划”和2010年远景目标纲要编制了《门头沟区域规划及门城卫星城总体规划》。
依据上述规划，相继编制完成了新城部分地区的控制性详细规划和山区镇的总体规划。
在市规划委、文物局、规划院的组织下完成了川底下和三家店的保护规划。
川底下村、灵水村分别上榜建设部首批和第二批全国历史文化名村，西部山区传统村落的保护和利用受到日益重视。
《北京城市总体规划（2004－2020）》修编完成，门头沟新城在两轴两带多中心的空间结构中处在一轴一带一中心上（西部的综合服务中心）。
第2条.规划重点新城是在原有卫星城基础上，承担市区人口和功能疏解、形成新的产业聚集、带动区域发展的规模化城市，具有相对独立性。
新城规划转变了传统的一、二、三产业的发展模式，强调生态、休闲、文化、宜居，不仅提出本区发展方向的转变。
更主要的是站在全市的高度确定本区的发展定位，把生态、文化、旅游放在重要地位上。
(1)以生态旅游作为主题，确定区域和城市的重新定位。
(2)结合人口结构和流动问题，研究适合山区、城市边缘、后采矿业的产业发展方向。
(3)在城乡统筹的大原则指导下，突出重点，制定合理的城镇体系布局。
(4)强调本区历史和文化的主题和定位。
(5)集约高效利用土地，进行分区控制，采取政府主导和市场调节控制土地开发，指导建设。
第3条.具体要解决的问题用地：结合首钢搬迁，确定南部新城的发展方向、内容和形式；提出对采空区、砂石坑的灾害防治及合理利用的规划思路；落实2004年全市总体规划修编中增加的建设用地龙口水库、琉璃渠和龙泉务等建设用地，确定新城总体规模。
小镇里的“三大战役”——北京市门头沟区潭柘寺镇以党建引领疏解整治工作纪实
|本刊关注|BenKan GuanZhu|疏解整治促提升小镇里的“三大战役”——北京市门头沟区潭柘寺镇以党建引领疏解整治工作纪实娄相峰潭柘寺镇地处北京市门头沟区生态涵养功能浅山区，背靠千年古刹潭柘寺，斜倚定都阁，鸟瞰北京城，面积80平方公里，辖12个行政村，户籍人口1.2万人，是绿色门头沟的一颗明珠。
按照生态文旅金融特色小镇建设定位，潭柘寺镇党委认真践行以人民为中心的发展思想，以党建引领疏解整治促提升专项行动，深入推进“构建和谐社区”和“打造美丽乡村”建设，集中优势兵力，打响思想攻坚战、拆违歼灭战和纪律保卫战“三大战役”。
2017年，全镇累计拆除违法建设面积近2万平方米，处理市区两级台账220余处，清理各类垃圾1800余吨，地区环境面貌明显改善，荣获2017年度“首都环境建设样板单位”称号。
党建引领的思想攻坚战潭柘寺和定都阁景区周边，存在“三多三差”现象，即违规建筑多、流动人口多、安全隐患多、基础设施差、卫生条件差、环境秩序差，是门头沟区疏解整治促提升专项行动的重点区域。
镇党委结合镇域内实际情况，在工作之初就确立了党建引领工作基调：坚持自我加压，把专项行动作为“一把手”工程，细化违法建设拆除、散乱污整治工作台账；以讲党课为切入点，把提高全镇党员领导干部政治站位、打好思想攻坚战，列为疏解整治促提升工作的头等大事。
统一干部思想。
镇党委精心筹划专题党课，在全镇发起思想攻坚战役总动员，明确工作决心，砸实重点任务，责任落实到人。
加强组织保障，由镇党委牵头，成立潭柘寺镇疏解整治促提升专项工作小组。
要求全镇领导干部认清形势、放下包袱，统一思想，自觉肩负起疏解非首都功能的重大职责使命，与市委市政府整体工作部署对标对表，与全区具体工作部署同频共振。
加大政策宣讲力度。
镇党委班子潜心谋划，以包村副职现场讲、村党支部书记实地讲、骨干党员入户讲等形式，开门见山讲政策，讲清发展形势、讲清目标任务、讲清具体要求，为疏解整治促提升专项行动的成功开展奠定了基础。
潭柘寺定向安置房一期(A7A9)地块室外工程施工方案
目录1.编制说明 (4)1.1编制原则 (4)1.2编制依据 (4)2。
工程概况 (5)2.1总体说明 (5)2.4工程施工特点和难点分析 (5)3。
施工部署 (7)3。
1施工部署指导思想 (6)3。
2部署原则 (6)3.3施工总体部署要点 (7)3.4施工总体安排 (7)3.5施工进度计划安排 (8)3。
6施工组织管理机构 (7)3.7质量、安全、环保和文明施工目标 (13)3.8工、料、机计划 (14)4.总平面布置 (15)4.1施工围挡 (15)4。
2施工临时便道 (15)4。
3临时设施搭建 (15)4。
4临时卫生设施 (15)4.5临时用水 (15)4.6临时用电 (16)4.7弃土场 (16)4。
8现场排水系统 (16)5.施工准备 (17)5。
1生产准备 (17)5。
2技术准备 (17)5。
4劳动力准备 (19)6.主要工程项目的施工方案、施工方法 (20)6.1主要施工方案选定 (20)6.2测量方法 (20)6。
3排水工程 (22)6.4给水工程 (28)6.5中水工程 (32)6.6挡土墙工程 (34)6.7热力工程 (36)6.8道路工程 (40)6.9道路附属工程 (46)7.季节性施工措施 (47)7。
1雨期施工措施 (467)8.质量管理体系及质量保证措施 (49)8.1质量方针 (49)8。
2质量目标 (49)8.3质量保证体系 (49)8.4质量管理 (52)8。
5质量保证措施 (54)9。
工期保证措施 (60)9.1工期目标 (60)9.2组织保证措施 (60)9。
3制度保证措施 (60)9.4技术保证措施 (61)9。
5设备物资保证措施 (60)9。
6后勤保证措施 (62)10.确保工程安全的技术组织措施 (63)10.2安全保证体系 (63)10.3物质保证体系 (64)10.4建立安全生产规章制度 (64)10。
5建立安全生产奖惩规则 (65)10.6项目经理部安全保护体系基本职责 (65)10.7安全教育 (65)10。
“潭柘寺—戒台寺”旅游总体发展规划初期重点项目说明报告
“潭柘寺—戒台寺”旅游总体发展规划——首期重点项目说明报告一、潭戒两寺旅游总体发展的意义通过潭戒两寺景区提升发展，推动京西旅游发展，驱动门头沟区域升级，融入门头沟首都西部综合服务区，助力北京打造“世界城市”●北京旅游针对门头沟区知名度最高、文化底蕴最深、发展潜力最大的旅游资源——潭柘寺、戒台寺的旅游提升发展总体规划，是面对北京打造世界城市新一轮发展的战略机遇期，按照门头沟区生态涵养发展区和首都西部综合服务区的功能定位，规划发展浅山区，保护涵养深山区，重点发展旅游文化休闲产业，按照“一带、两线、三点”的空间发展布局，全力建设首都西部综合服务区（Western Service District，简称WSD）宏伟战略体系下，两线（以108、109国道两线形成的经济轴为核心，依托丰富的永定河文化资源，加快建设集自然风光、文化旅游、观光农业与民俗文化于一体的18条沟域经济示范地）中的重点旅游带动型项目。
二、潭戒两寺旅游总体发展打造思路总体发展思路●升级5A，创北京必游旅游精品立足景区现状，有针对性的提升改造软件、硬件服务设施，升级景区级别，提升景区团队游客数量，携手故宫博物院、天坛公园、颐和园、八达岭长城等共创北京“必游景区”旅游名牌。
●深化创新，做大做强宗教文化围绕佛教祈福做“福”文化，借助佛光普照打造京华福地。
●扩展延伸，满足景区发展需求通过核心区、控制区、协调区不同级别规划范围的划定，分节奏协调周边村落与周边景区、重点项目，逐步扩展延伸景区规模满足景区游客增长、景区规模吸引力提升及5A升级相关基础配套设施建设需求。
●挖掘商机，扩充旅游产品范畴景区容量扩张、做大香火供奉、创新文化体验项目、开辟商务会奖市场、郊野休闲拉动自驾市场、协调发展休闲房地产●甄别项目，策划高效收益产品甄别项目，将快节奏的生活变为慢节奏的休闲享受，把休闲人气流动变为留驻（住），把低端无特色的休闲服务变为高端特色化休闲文化，打造10-15%收益率的快速盈利产品●掌握节奏，适时开发落地项目综合考虑政策、时间、市场、经营的诸多方面因素，掌握开发节奏打造出政府满意、投资者满意、市民满意的落地项目三、潭戒两寺旅游总体定位京西休闲福地——京西潭戒福地休闲度假区以潭戒两寺为核心，借助两寺知名度吸纳周围村落、古道资源，靠古刹做福地，挖掘寺庙蕴含的佛光、佛缘、赐福、祈福意义，将潭戒两寺的纯宗教祈福朝拜转变成宗教朝拜+福地度假双轮驱动；创新利用宗教文化的神奇色彩，打造集宗教祈福、乡村休闲、主题度假、商务会议、古道体验等于一体的休闲度假区，门头沟108国道南线旅游第一站，北京众佛庇护下的福文化主题度假区。
中铁门头沟东新秤地块报告5万版(中铁版)
300-400万 400-500万
500-600万 产品总价
600-700万
700-800万 800-900万 900-1000万 1000万以上
13
商品住宅市场分析/区域在售项目去化分析
区域14年1-2月月均成交套数231套，1月区域成交均价达到新高（2013年底有西山艺境项目推盘），区域商品房 成交价格上涨后劲足。
一带
两线
门头沟 三点
5
城市规划分析/门头沟经济情况
虽受宏观经济政策影响，门头沟区经济发展增速略有放缓，但整体仍处于一个快速增长 阶段，未来整体向好
门头沟GDP 门头沟人均GDP
-
从2009年—2013年门头沟区随着产业结构 的调整，GDP增长幅度有所下降， 但整体 呈稳健上升趋势。
2013是门头沟产业转型的重要一年，人均 GDP有明显变化。
6
城市规划分析/门头沟区性质定位
门头沟区现有常住人口29万人，其中外省市来京人员4.7万人，占常住人口的 16.3%。门头沟区相比北京市其他区县人口密度较低，比较适宜居住。
7
城市规划分析/门头沟区产业结构
近年来，门头沟区对不符合功能定位和影响环境的资源开采型行业进 行了彻底的清理整顿，关闭了所有乡镇煤矿，结束了地区上千年的小 煤窑开采史。
180-200㎡
豪改产品约占6%
150-180㎡ 产品面 积 120-150㎡
首改产品约占48%
西山艺境140平米， 510万 金石公馆133平米， 530万
120-180平米户型， 总价600-900万产品 ，具有市场机会。
丽景长安144-150， 西山艺境120 328-341万 金泰丽湾132-140 平米，437万 平333-350万 园博府133平352万 润西山130平333万
门头沟区潭柘寺镇中心区地名规划方案
12
京潭西二路
支路
千峰大街至锦屏南街
同上，成组命名
13
京潭西三路
次干路
千峰大街至锦屏南街
同上，成组命名
14
京潭西四路
支路
千峰大街至锦屏南街
同上，成组命名
15
千峰大街
主干路
九峰路至绿溪北环路
取自潭柘寺十景“千峰耸翠”
16
耸翠路
主干路
千峰大街至锦屏南街
取自潭柘寺十景“千峰耸翠”
6
鲁新小区
北至云影西街，东至九峰路，西至河，南至朱砂岭大街。
同上
7
赵家台新村
北至堆云北路，东至堆云北路，西至九峰路，南至千峰大街。
同上
8
潭墅苑
北至塔院北街，东至九峰路，西至坡山北路，南至塔院大街。
现有小区名
9
南辛房嘉园
北至弘恩寺大街，东至河，西至坡山北路，南至南辛房南街
利用村落地名
10
妙景嘉园
北至妙景东路，东至桑峪路，西至河，南至桑峪路
门头沟区潭柘寺镇中心区地名规划方案
一、道路命名方案公示
编号
拟命名
性质
长度
起止点
命名由来
1
绿溪北环路
支路
京潭中路至花谷二街
明人公鼎有《潭柘南村》诗云：“芙蓉村下绿溪环”，体现良好生态环境
2
绿溪南环路
次干路
花谷二街至京潭中路
明人公鼎有《潭柘南村》诗云：“芙蓉村下绿溪环”，体现良好生态环境
3
花谷一街
支路
京潭中路至绿溪北环路
7
烟树街
支路
京潭中路至京潭西一路
明公鼐《潭柘南村》：“十里浓烟深树里”
北京市门头沟区潭柘寺镇_总体概念规划设计_阿特金斯
第一居所 住宅地产 第二居所
禅修养生酒店 运动休闲酒店 田园农庄酒店 中心集散酒店
酒店地产
产业发展策略 INDUSTRIAL DEVELOPMENT STRATEGY
项目体系构建
禅修养生产业
佛 学 研 究 及 教 育 禅 学 会 议 展 览 禅 学 养 生 度 假 农 产 品 展 示 交 易
Hale Waihona Puke 特色商贸产业将皇城御道特色主 题商业要素与时尚 的商业业态、御道 建筑空间要素相结 合，打造
结合皇城古村，以 体验式博览的形式， 展现上香御道相关 的历史文化，形成 活态
皇家行宫禅修苑
皇城御道新天地
御道情景博物馆
潭柘寺
皇城古寺
ZEN
皇城古村
HERITAGE
北京城
上香御道
ROYAL EXPERIENCE
御道行宫
御道商街
区域发展背景 REGIONAL DEVELOPMENT BACKGROUND
潭柘寺镇：新108国道的贯通将直接突破潭柘寺镇发展的交通瓶颈
30分钟车程
产业发展现状 EXISTING INDUSTRIAL
产业基础
发展困境
产 业 现 状 发 展 困 境
第一产业 传统农业
•林地多、耕地少 •资金缺乏 •资源整合力度差 •技术条件、经营观念落后
产业发展研究
区域发展背景 产业发展现状 产业体系构建 产业发展策略
总体概念规划
综合现状分析 总体规划概念 概念规划方案 开发强度控制 分区项目设计
生态保护与评价
生态环境分析 水环境分析 能源分析 碳平衡分析 生态环境影响分析
1 产业发展研究
区域发展背景 产业发展现状 产业体系构建
北京市门头沟区妙峰山镇炭厂村建设规划
北京门头沟区妙峰山镇炭厂村 规划方案汇报
基础设施状况
道路现状：村庄内道路大部分已硬化完，村委会到村口及村南部居住区的道路
二类房屋：建筑质量一 般，门窗为传统木格玻 璃，砖墙为抹灰或抹灰 但有破损，瓦屋顶，地 面未硬化或水泥硬化。 门楼较简陋。
三类房屋：建筑质量差， 门窗为传统木格纸糊， 且有破损，砖墙未抹灰 或土坯墙，地方特有片 状岩石屋顶，地面未硬 化，门楼较简陋或无门 楼。
四类房屋：建筑质量较 差，危房，长期无人居 住，门窗为木格，且破 损厉害，土坯房，无门 楼或已破损。
规划依据
北京门头沟区妙峰山镇炭厂村 规划方案汇报
《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日） 《村庄和集镇规划建设管理条例》（1993年11月1日） 《村镇规划编制办法》(2000年2月14日) 《村庄整治技术规范》(GB50445-2008) 《北京城市总体规划（2004年－2020年）》 《北京市东部及西部发展带协调规划（2005年—2020年）》 《门城新城规划（2005-2020）》 《妙峰山镇总体规划》
村集体惠民政策：1、免收水费；2、给老 人发养老金；3、补贴村民参加合作医疗。
人口素质：炭厂村村民大部分为初中文化， 有183人，未就学的有41人，小学文化有 100人，高中及中专文化有54人，大学及以 上有10人。
北京门头沟区妙峰山镇炭厂村 规划方案汇报
居住状况 房屋造价：炭厂村村民居住条件较好，大部分房屋建造年代多在上世纪九十 年代，户均宅基地面积均大多在150平方米以下，大部分造价集中在2—5万元， 其次为5—10万元之间。部分村民进行翻建住宅，对院落进行修整，造价也在 10万元以上。
关键工程测量施测综合计划与专题方案
门头沟区潭柘寺东沟防洪治理工程施工第二标段
测量方案
编制：
审核：
批准：
四川省地质工程集团公司
3月29日
测量筹划与方案
一、工程概况
潭柘寺东沟位于门头沟区潭柘寺镇区中心,是一条南北走向旳排水河道。
潭柘寺东沟及下游封门沟是潭柘寺镇中心区旳防洪排水总出路.河道设计起始点位于潭柘寺镇东村,由东北向西南汇入封门沟,再折向南,于封门沟流至丰台交界处,河道防洪治理总长10.07km。
本次治理范畴涉及：门头沟区潭柘寺东沟防洪治理工程第二标段自K0+800至
K8+700，全段长度7.9千米，工程重要涉及河道土方开挖回填、浆砌石挡墙防护、铅丝石笼护底及河道两岸绿化。
二、方案编制根据
工程测量定位应遵守旳规范和技术原则有（不限于）：《水利水电工程施工测量规范》（SL52-93）等有关规定。
三、基准点复核
工程动工前，北京禹冰水利勘测规划设计有限公司进行了工程设计交底，我部对测绘平面基准点和高程基准点进行了复核。
四、施测方案
1、本工程施工测量旳项目
本工程构造较少，放线工作任务重要涉及构造线及开挖底高程，回填范畴及回填高程，渠道中心线，浆砌护坡控制点及控制断面，各附属构筑物高程等。
2、施工技术要点
测量工作是工程设计和工程施工旳桥梁，是贯穿整个施工过程旳一道不可缺少旳重要工序。
因此，我们对测量工作赋予高度注重。
在测量放样时，我们遵循：在总体布局。
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禅学研究 教育培训
皇家养生文化研究中心 佛学研究院 佛文化启蒙教育基地 禅修养生培训机构 禅学教育园区
推广传播 品牌构建
佛教博物馆 国际佛教研讨机构 禅修养生论坛会址 禅修养生文化传播媒介 禅修文化节 禅修会议度假区
禅修养生 深度体验
皇家礼佛 禅茶茗香馆 禅修斋坊 禅修国际康体理疗 禅修冥想园 佛境休闲颐养中心
文化品牌诉求 经济发展诉求 生态环境诉求
投资商开发诉求
2. 现状产业价值最大化策略 完成整体三次产业结构调整，强化一产和二产的延伸，提 升产业质量和产业内涵；
3. 本地生态价值最大化策略 通过本地生态恢复和保护性开发利用，以生态友好型产业 为支撑，实现本地生态与经济的可持续发展。
4. 多样的产品链条支撑策略 旅游项目开发往往先期投资巨大，需要在产品系列中考虑 投入产出资金平衡问题，为景区良性运转提供保障，同时 满足开发企业的利益诉求
文化团体和文化活动 • 生态：良好的生态环境
世界北京阶段目标
• Ⅰ构建现代国际城市基 本构架
• Ⅱ到2020年全面建成现 代化国际城市
• Ⅲ 到2050年成为世界 城市
区域发展背景 REGIONAL DEVELOPMENT BACKGROUND
门头沟：门头沟新城的建设、首钢搬迁 ，打通了由北京城区到门头沟区域 的城市化的发展通道
皇城佛境 • 养生潭柘
潭柘寺镇不同于一般的小镇 这是一个远离喧嚣，让人静心养性的场所
这是一个让人感受历史文化积淀的场所 这是一个感受皇家尊贵体验的国际养生度假小镇
研究路线 RESEARCH METHOD
研究范围 规划范围为潭柘寺镇区400公顷及周边80公顷建设用地。
产业发展研究
区域发展背景 产业发展现状 产业体系构建 产业发展策略
•门头沟是离市区最近的新城（11个） •门头沟与石景山构成北京的西部综合服务中心 •首钢旧址打造“首都智慧谷”（新文化地标）
区域发展背景 REGIONAL DEVELOPMENT BACKGROUND
潭柘寺镇：新108国道的贯通将直接突破潭柘寺镇发展的交通瓶颈
30分钟车程
产业发展现状 EXISTING INDUSTRIAL
本区域产业体系的建立，需要考虑以下三个方面的因素：
哪些要素是可挖掘、 强化的
禅修养生、民俗文化、旅游农业、新的可 注入的概念如运动休闲、会议会展
哪些要素是必须遵守、 不可逾越的
绿色涵养带、历史古迹养护、低碳环保
哪些要素是我们必须 要做的
镇域经济的提升、城乡一体化建设中城乡 产业融合，开发企业的利益诉求
北京：确立世界城市的发展目标，形成强聚集 – 强辐射，带动卫星城建设 及郊区化发展
•高收入、高消费的人群聚集 •国际企业的聚集 •具有世界影响力的文化活动聚焦 •良好的生态环境建设
世界城市要素
• 经济：人均1.5-2.5万美元 • 政治：具有世界界影响力的
产业发展策略 INDUSTRIAL DEVELOPMENT STRATEGY
1. 文化品牌构建策略
禅学养生产业体系构建：从皇城古寺到禅修养生胜地 佛文化是本项目发展养生产业的精神之源，通过以禅宗文化为核心的佛学研究与禅修文化 养生教育培训、禅学理念推广传播与品牌文化构建以及禅修养生深度体验构建三个阶段和 步骤，层层推进，强调作为禅修养生文化之地的独特性和引领性，实现从禅修之地向宗教 养生圣地的跃升。
皇城佛境 • 养生潭柘
北京市门头沟区潭柘寺项目概念规划设计
Tanzhesi Project Conceptual Plan, Mentougou, Beijing
22001t9h年O1c2t.月21061日0 星期一
北京潭柘投资发展有限公司
阿特金斯
项目定位 PORJECT POSITIONING
三大独特的资源确定了潭柘寺镇的发展定位及愿景：
产业基础
发展困境
产
第一产业
业 现 传统农业
状 •林地多、耕地少
•资金缺乏
发 •资源整合力度差 展 •技术条件、经营观念落后
困 境 产业发展不可持续
第二产业
矿石采掘
•矿产资源丰富 •环境破坏严重 •产业链断裂 •失业人口增加
环境矛盾突出
第三产业
旅游观光
•旅游产品单一 •原生景观知名度低 •旅游资源整合力度差 •条块分割局面严重
皇城御韵国际养生度假小镇
千年古刹
皇城古村
上香御道
远离都市的喧嚣，寻觅心灵 的归宿…
TEMPLE：ZEN
感受历史的积淀，体验心灵 的空间…
VILLAGE：HERITAGE
追寻先皇的足迹，体验皇家 的尊贵…
EMPIRE’S ROAD：ROYAL EXPERIENCE
项目愿景 PROJECT VISION
总体概念规划
综合现状分析 总体规划概念 概念规划方案 开发强度控制 分区项目设计
生态保护与评价
生态环境分析 水环境分析 能源分析 碳平衡分析 生态环境影响分析
1 产业发展研究
区域发展背景 产业发展现状 产业体系构建 产业发展策略
区域发展背景 REGIONAL DEVELOPMENT BACKGROUND
产业发展策略 INDUSTRIAL DEVELOPMENT STRATEGY
区域整体价值最大化的四大突破策略：
多元诉求耦合
1. 文化品牌价值最大化策略
突出佛教、禅学理念，强化民俗概念，是该地区旅游发展 的根本所在。在此基础上注入禅学养生的新概念和内涵， 通过一系列产品将无形的文化资源打造为有形的品牌价值。
产业缺乏关联
产业体系构建 INDUSTRIAL SYSTEM FOUNDATION
产业体系构建将突出禅修、人文、绿色三大主题
产业发展思路：遵循区域总体规划定位，突出“禅修、人文、绿色”三大主题词，解决“生态发 展与城镇建设、文化保护与旅游资源挖掘、城乡二元化与城乡统筹”三大矛盾下，寻找寺、山、 人、产业协同发展，并实现投资建设公司的利益回报。
产业发展策略 INDUSTRIAL DEVELOPMENT STRATEGY
1. 文化品牌构建策略
民俗文化产业体系构建 古村民俗文化是项目片区另一重要的文化特色。通过以皇城古村文化实景体验和创意文化 休闲体验为核心的民俗文化产业，强调作为皇城名寺宝地、禅修养生古村的文化氛围和艺 术意境。与禅修文化相融合，共同构建项目基地的文化品牌。