天津建筑工程类别及利润
天津建筑业营改增后计价依据调整暂行规定
附件天津市建筑业营改增后计价依据调整暂行规定为满足建筑业营业税改征增值税后建设工程计价需要，根据财政部、国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）、住建部《关于做好建筑业“营改增”建设工程计价依据调整准备工作的通知》（建办标[2016]4号）及住建部标定所《关于印发研究落实<营改增具体措施研讨会会议纪要>的通知》（建标造[2016]49号）等文件要求，结合天津市市场实际，制订本暂行规定。
一、通用规定（一）执行天津市2012计价依据、适用一般计税方法计取增值税的建设工程，采用“价税分离”计价规则，适用本规定；适用简易计税方法计取增值税的建设工程计价，按照原计价依据执行，并执行财税部门的相关规定。
本规定所称建设工程是指建筑、装饰装修、安装、市政、仿古建筑及园林、人防、房屋修缮等工程。
2012计价依据包括2012年天津市建设工程计价办法、2012年天津市各专业工程预算基价、2012年天津市各专业工程工程量清单计价指引及2014年修订版。
（二）建设工程营改增一般计税方法计价的工程造价按照“价税分离”的原则计算，即：工程造价=税前工程造价×（1+建筑业增值税税率）。
税前工程造价为人工费、材料费、机械费、企业管理费、利润、规费之和，各费用项目均以不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算；建筑业增值税税率为11%。
（三）各专业工程预算基价中各项费用组成内容除企业管理．费和税金外，均与原内容一致。
企业管理费包括预算基价原组成内容以及城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和防洪工程维护费。
税金是指国家税法规定的应计入建设工程造价内的增值税销项税额。
市建委造价管理机构适时动态发布适应营改增相关政策（四）的建设工程材料、施工机械台班等价格信息和调整方法。
（五）本规定以外的营改增计算内容及方法，按财政部、国家（财税税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》号）等有关文件执行。
《天津市建设工程造价管理办法》解读
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《天津市建设工程造价管理办法》解 读
天津市建设工程造价管理办法
• 第五条 市建设行政主管部门对全市建设工程造价 及相关活动实施统一管理，并履行下列职责: • （一）负责本市建设工程造价计价依据的编制、修 订、补充和解释； • （二）建立并完善建设工程造价数据库，发布建设 工程造价信息； • （三）负责建设工程造价咨询企业资质和造价从业 人员资格的监督管理；
天津市建设工程造价管理办法
• 第十八条 投标报价应以施工设计图纸、招标文 件、工程量清单、《天津市建设工程计价办法》及 相应的计价依据, 结合企业自身技术、管理水平和 工程实际编制。 • 投标报价不得低于成本。
• 注释: 本条款规定了投标报价的编制依据和编制原 则。
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《天津市建设工程造价管理办法》解 读
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《天津市建设工程造价管理办法》解 读
天津市建设工程造价管理办法
•编制依据
•住房和城乡建设部文件 •14、建设部关于印发《建设工程施工发包与承包价格 管理暂行规定》的通知 •15.财政部建设部关于印发《建设工程价款结算暂行办 法》的通知
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《天津市建设工程造价管理办法》解 读
• 天津市地方规章 • 18、《天津市建筑市场管理条例》 • 19、《天津市建设工程施工招标投标监督管理规定》 • 20、《天津市建设工程计价办法》 • 21、《天津市建设工程招标控制价管理规定》 • 22.《天津市建设工程计价补充规定》
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《天津市建设工程造价管理办法》解 读
天津市建设工程造价管理办法
• 注释: 本条款介绍了建设工程造价的概念及构成。
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工程各专业施工利润(3篇)
第1篇在建筑工程项目中，施工利润是衡量项目经济效益的重要指标。
施工利润不仅关系到施工企业的经济效益，也影响着整个建筑行业的健康发展。
本文将针对工程各专业施工利润进行简要分析。
一、施工利润的构成施工利润主要由以下几部分构成：1. 直接成本：包括材料费、人工费、机械使用费等。
直接成本是施工过程中必不可少的费用，其高低直接影响到施工利润。
2. 间接成本：包括企业管理费、财务费用、其他费用等。
间接成本是施工企业在日常运营过程中产生的费用，虽然不直接参与施工过程，但同样对施工利润产生重要影响。
3. 利润：施工利润是施工企业在完成工程后，扣除直接成本和间接成本后所剩余的金额。
二、各专业施工利润分析1. 土建工程土建工程是建筑工程的基础，包括地基基础、主体结构、装饰装修等。
土建工程直接成本较高，但施工周期较长，利润空间相对较大。
近年来，随着建筑行业竞争加剧，土建工程施工利润有所下降，但仍保持在较高水平。
2. 安装工程安装工程主要包括电气、管道、通风、空调等。
安装工程直接成本相对较低，但施工技术要求较高，对施工队伍的专业素质有较高要求。
安装工程施工利润空间较大，但受市场环境影响较大。
3. 装饰装修工程装饰装修工程主要包括室内外装饰、涂料、地板、门窗等。
装饰装修工程施工周期较短，直接成本相对较低，但市场竞争激烈，利润空间较小。
近年来，随着消费者对装修品质要求的提高，装饰装修工程施工利润有所提升。
4. 园林绿化工程园林绿化工程主要包括绿化种植、景观设计、园林小品等。
园林绿化工程施工周期较长，直接成本相对较高，但市场竞争相对较小，利润空间较大。
5. 桥梁工程桥梁工程主要包括桥梁设计、施工、监理等。
桥梁工程施工周期较长，技术要求较高，直接成本较高，但利润空间较大。
近年来，随着国家对基础设施建设的重视，桥梁工程施工利润持续增长。
6. 隧道工程隧道工程施工难度较大，技术要求较高，直接成本较高，但施工周期较长，利润空间较大。
天津2020定额取费表
天津2020定额取费表
标题:天津2020定额取费表,正文与拓展:
天津2020定额取费表是一款针对在天津进行建筑、装饰、工程等方面的建筑工程预算、施工验收等行业的信息表格。
2020定额取费表与之前的表格相比,有一些更新和变化。
作为参考,下面是天津2020定额取费表的正文内容。
天津2020定额取费表
类别费用标准
建筑工料伤人工/小时材料/平方米
结构工料伤人工/小时材料/平方米
保温工料伤人工/小时材料/平方米
电气工料伤人工/小时材料/平方米
安装工料伤人工/小时材料/平方米
1. 建筑类
- 建筑项目 (按项目类型分类)
- 基础工程 - 基础工程人工/小时基础工程材料/平方米
- 主体工程 - 主体工程人工/小时主体工程材料/平方米
- 建筑工程 - 建筑工程人工/小时建筑工程材料/平方米
2. 安装类
- 安装工程 (按安装类型分类)
- 电气安装工程 - 电气安装人工/小时电气安装材料/平方米
- 管道安装工程 - 管道安装人工/小时管道安装材料/平方米
- 通风空调安装工程 - 通风空调安装人工/小时通风空调安装材料/平方米
- 给排水安装工程 - 给排水安装人工/小时给排水安装材料/平方米
3. 其他类
- 其他费用
- 材料费用
- 三费合一 (人工费+材料费+利润)/小时
需要注意的是,以上费用标准仅为参考,实际费用标准可能会因项目不同、材料不同、时间不同等因素而有所不同。
同时,表中的费用标准仅供参考,实际费用还需要结合实际情况进行估算。
(整理)天津市建设工程计价办法
天津市建设工程计价办法1 总则1.0.1 为规范我市建设工程计价行为，维护工程发包人与承包人双方的合法权益，满足工程量清单计价和施工图预算计价的需要，合理确定工程造价，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》等有关法律法规和国家标准GB50500-2003《建设工程工程量清单计价规范》(以下简称《计价规范》)，结合本市实际情况，制定《天津市建设工程计价办法》(以下简称本办法)。
1.0.2 本办法适用于本市行政区域内的建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程、园林绿化工程、人防工程、房屋修缮工程等建设项目的计价活动。
1.0.3 2004年天津市各专业工程预算基价(以下简称各专业预算基价)包括建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程、园林绿化工程、人防工程及房屋修缮工程等专业。
各专业预算基价是编制期的基期价格。
1.0.4 各专业预算基价是实行工程量清单计价和施工图预算计价的基础，是编制投资估算和设计概算的依据。
1.0.5 全部使用政府投资或政府投资为主的建设工程实行招标的，应执行工程量清单计价。
其他建设工程，可采用工程量清单计价或施工图预算计价。
1.0.6 本办法所称工程量清单计价，是按综合单价法，依据《计价规范》规定制定的计价规则。
1.0.7 本办法所称施工图预算计价，是按工料单价法，以各专业预算基价为计算基础的计价规则。
1.0.8 工程量清单计价其工程价格由成本(直接费、间接费)、利润和税金组成。
包括分部分项工程费(分部分项工程工程量清单计价合计)、施工措施费和不可预见费。
1.0.9 施工图预算计价其工程价格由成本(直接费、间接费)、利润和税金组成。
包括分部分项工程费(施工图预算子目计价合计)、施工措施费、规费、利润和税金。
1.0.10 规费和税金是企业应向政府和有关部门缴纳的费用，在工程计价中必须按有关规定计取。
1.0.11 施工措施费中的文明施工费(包括环境保护费、安全施工费)，在工程计价中必须按照施工措施项目计价规则的有关规定计取。
建筑行业：各个板块“利润”一览表
建筑⾏业：各个板块“利润”⼀览表
建筑⾏业各个板块“利润”⼀览表；⼗⼏年⼯程⾏业经验总结；“利润率”受各种条件影响较⼤；数据仅供参考：第⼀、房建项⽬
1、桩基⼯程利润25%-30%；
2、⼟⽅⼯程利润30%-40%；
3、主体劳务利润10%-15%；
4、主体劳务扩⼤利润20%-25%
5、防⽔保温⼯程利润30%-40%
6、外墙⼯程利润25%-35%；
7、内装⼯程利润30%-40%；
8、安装类(消防⽔电)30%-40%
第⼆、路桥项⽬
1、桩基⼯程利润30%-35%
2、⼟⽅⼯程利润35%-40%
3、劳务分包利润5%-15%
4、安装类（护栏、栅栏、铁丝⽹）利润20%-30%；
5、预制类⼯程《梁场：混凝⼟预制》利润25%-30%；
6、绿化⼯程利润50%-60%；
7、维修(后期维修)30%-40%。
第三、市政⼯程：
1、⼟⽅⼯程利润30%-40%；
2、管道安装类⼯程利润25%-40%；
3、铺装类⼯程《地砖：路沿⽯等》利润20%-40%；
4、绿化⼯程40%-50%。
利润本⾝影响因素很多：各地差别也很⼤；属于动态性质；数据仅供⼤家参考。
天津市建设项目收费标准(房地产类)
天津市建设工程收费标准〔房地产开发类〕
一、土地获取阶段本钱测算步骤
第一步：开展部结合研发中心及销售进行简单方案初选，形成工程总平面图，并填写?工程各项经济技术指标明细表?，将方案意图反映为直观数据，便于本钱测算。
第二步：依据初选方案进行本钱测算，计算工程利润率，判断方案是否合理，利润率是否满足要求，否那么需进行方案重选，重新测算，直至方案最优，利润率最大。
二、本钱测算方法
1、面积计算统一口径为：可售面积。
2、产品形式需按照建筑类型〔多层、高层等〕、结构类型〔如砖混、框架、钢结构等〕以及使用功能〔住宅、商业、非经营性公建等〕加以分别列项，进行测算。
3、工程综合本钱区分住宅、商业、别墅等售价出入较大产品类型，其中不计入可售面积局部〔如：地下车库、会所、幼儿园、小学等〕本钱摊入可售面积局部。
4、工程毛利率=〔销售均价-直接本钱〕/销售均价
工程净利率=〔销售均价-完全本钱〕/销售均价
5、在具体本钱测算过程中，应合理预计各项本钱需发生的费用，属于有固定收费标准的工程，按照标准进行预测；属于经验判断工程，结合以往类似工程及工程实际测算。
平米〔10万平米以上〕；
0.5%〔验房费〕。
天津市工程量清单计价规范
天津市建设工程计价办法一、《规范》出台的背景、目的和意义市场需要，规范运作，健康发展二、《规范》条文理解释疑1 总则1。
0。
1 为规范工程造价计价行为，统一建设工程量清单的编制和计价方法，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国标准化法》，制定本规范。
1。
0.2 本规范适用于建设工程工程量清单计价活动。
1.0。
3 全部使用国有资金投资或国有资金投资为主（以下二者简称“国有资金投资"）的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。
1。
0.4 非国有资金投资的工程建设项目，可采用工程量清单计价.1.0.5 工程量清单、招标控制价、投标报价、工程价款结算等工程造价文件的编制与核对应由具有资格的工程造价专业人员承担.工程造价文件应由注册造价人员签字并加盖专用章。
1。
0。
6 建设工程工程量清单计价活动应遵循客观、公正、公平的原则.1.0。
7 建设工程工程量清单计价活动，除应遵守本规范外，还应符合国家的有关法律、法规及标准、规范的规定。
1。
0.8 本规范附录应作为编制工程量清单的依据.各附录的适应范围在附录中规定。
2 术语2.0。
1 工程量清单建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单.2。
0。
2 项目编码分部分项工程量清单项目名称的数字标识。
2.0.3 项目特征构成分部分项工程量清单项目、措施项目自身价值的本质特征。
2.0。
4 综合单价完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需要的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润、以及一定范围内的风险费用。
2。
0.5 措施项目为完成工程项目施工,发生于该工程施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目。
2。
0。
6 暂列金额招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。
用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用.2.0.7 暂估价招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定的材料单价以及专业工程的金额。
各类工程施工利润(3篇)
第1篇在建筑行业中，工程施工利润是衡量企业经济效益的重要指标。
随着我国经济的快速发展，建筑市场逐渐扩大，各类工程施工项目的利润水平也呈现出多样化的趋势。
本文将从不同类型工程施工项目的角度，对工程施工利润进行分析。
一、住宅工程施工利润住宅工程作为我国建筑市场的主要组成部分，其利润水平相对较高。
一般来说，住宅工程施工利润率在10%-20%之间。
利润构成主要包括以下几个方面：1. 工程承包费用：这部分利润来源于工程承包合同约定的费用，包括直接费用和间接费用。
直接费用包括人工、材料、机械等，间接费用包括管理费、规费等。
2. 工程管理费用：这部分利润来源于施工过程中对工程项目的管理，如项目策划、进度控制、质量控制等。
3. 工程优化费用：通过优化施工方案、提高施工效率等手段，降低工程成本，从而增加利润。
二、商业工程施工利润商业工程施工利润率相对较低，一般在5%-10%之间。
其主要原因如下：1. 竞争激烈：商业工程市场竞争激烈，承包商为了争取项目，往往采取低价策略，导致利润空间缩小。
2. 工程复杂：商业工程通常涉及多个专业领域，如土建、装修、设备安装等，施工难度较大，导致成本增加。
3. 质量要求高：商业工程对质量要求较高，施工过程中需要投入更多的人力、物力、财力，以保障工程质量。
三、基础设施工程施工利润基础设施工程施工利润率介于住宅工程和商业工程之间，一般在5%-15%之间。
其主要原因如下：1. 政府投资：基础设施工程多为政府投资，工程规模较大，利润空间相对较大。
2. 施工难度：基础设施工程涉及地质、水文、气象等多种因素，施工难度较大，导致成本增加。
3. 技术要求高：基础设施工程对施工技术要求较高，需要投入更多的人力、物力、财力，以保障工程质量。
四、公共建筑工程施工利润公共建筑工程施工利润率相对较低，一般在3%-8%之间。
其主要原因如下：1. 政策调控：政府为了调控房地产市场，对公共建筑项目实施优惠政策，导致利润空间缩小。
天津市建筑业企业主营业务成本和利润3年数据专题报告2020版
天津市建筑业企业主营业务成本和利润3年数据专题报告2020版引言本报告通过数据分析为大家展示天津市建筑业企业主营业务成本和利润现状，趋势及发展脉络，为大众充分了解天津市建筑业企业主营业务成本和利润提供重要参考。
天津市建筑业企业主营业务成本和利润数据专题报告对关键因素建筑业企业营业收入合计，建筑业企业主营业务收入，建筑业企业主营业务成本，建筑业企业主营业务利润等进行了分析和梳理并展开了深入研究。
天津市建筑业企业主营业务成本和利润数据专题报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。
报告力求做到精准、公正、客观，报告中数据来源于中国国家统计局等权威部门，并借助统计分析方法科学得出。
相信天津市建筑业企业主营业务成本和利润数据专题报告能够帮助大众更加跨越向前。
目录第一节天津市建筑业企业主营业务成本和利润现状 (1)第二节天津市建筑业企业营业收入合计指标分析 (3)一、天津市建筑业企业营业收入合计现状统计 (3)二、全国建筑业企业营业收入合计现状统计 (3)三、天津市建筑业企业营业收入合计占全国建筑业企业营业收入合计比重统计 (3)四、天津市建筑业企业营业收入合计（2017-2019）统计分析 (4)五、天津市建筑业企业营业收入合计（2018-2019）变动分析 (4)六、全国建筑业企业营业收入合计（2017-2019）统计分析 (5)七、全国建筑业企业营业收入合计（2018-2019）变动分析 (5)八、天津市建筑业企业营业收入合计同全国建筑业企业营业收入合计（2018-2019）变动对比分析 (6)第三节天津市建筑业企业主营业务收入指标分析 (7)一、天津市建筑业企业主营业务收入现状统计 (7)二、全国建筑业企业主营业务收入现状统计分析 (7)三、天津市建筑业企业主营业务收入占全国建筑业企业主营业务收入比重统计分析 (7)四、天津市建筑业企业主营业务收入（2017-2019）统计分析 (8)五、天津市建筑业企业主营业务收入（2018-2019）变动分析 (8)六、全国建筑业企业主营业务收入（2017-2019）统计分析 (9)七、全国建筑业企业主营业务收入（2018-2019）变动分析 (9)八、天津市建筑业企业主营业务收入同全国建筑业企业主营业务收入（2018-2019）变动对比分析 (10)第四节天津市建筑业企业主营业务成本指标分析 (11)一、天津市建筑业企业主营业务成本现状统计 (11)二、全国建筑业企业主营业务成本现状统计分析 (11)三、天津市建筑业企业主营业务成本占全国建筑业企业主营业务成本比重统计分析 (11)四、天津市建筑业企业主营业务成本（2017-2019）统计分析 (12)五、天津市建筑业企业主营业务成本（2018-2019）变动分析 (12)六、全国建筑业企业主营业务成本（2017-2019）统计分析 (13)七、全国建筑业企业主营业务成本（2018-2019）变动分析 (13)八、天津市建筑业企业主营业务成本同全国建筑业企业主营业务成本（2018-2019）变动对比分析 (14)第五节天津市建筑业企业主营业务利润指标分析 (15)一、天津市建筑业企业主营业务利润现状统计 (15)二、全国建筑业企业主营业务利润现状统计 (15)三、天津市建筑业企业主营业务利润占全国建筑业企业主营业务利润比重统计 (15)四、天津市建筑业企业主营业务利润（2017-2019）统计分析 (16)五、天津市建筑业企业主营业务利润（2018-2019）变动分析 (16)六、全国建筑业企业主营业务利润（2017-2019）统计分析 (17)七、全国建筑业企业主营业务利润（2018-2019）变动分析 (17)八、天津市建筑业企业主营业务利润同全国建筑业企业主营业务利润（2018-2019）变动对比分析 (18)图表目录表1：天津市建筑业企业主营业务成本和利润现状统计表 (1)表2：天津市建筑业企业营业收入合计现状统计表 (3)表3：全国建筑业企业营业收入合计现状统计表 (3)表4：天津市建筑业企业营业收入合计占全国建筑业企业营业收入合计比重统计表 (3)表5：天津市建筑业企业营业收入合计（2017-2019）统计表 (4)表6：天津市建筑业企业营业收入合计（2018-2019）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国建筑业企业营业收入合计（2017-2019）统计表 (5)表8：全国建筑业企业营业收入合计（2018-2019）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：天津市建筑业企业营业收入合计同全国建筑业企业营业收入合计（2018-2019）变动对比统计表 (6)表10：天津市建筑业企业主营业务收入现状统计表 (7)表11：全国建筑业企业主营业务收入现状统计表 (7)表12：天津市建筑业企业主营业务收入占全国建筑业企业主营业务收入比重统计表 (7)表13：天津市建筑业企业主营业务收入（2017-2019）统计表 (8)表14：天津市建筑业企业主营业务收入（2018-2019）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国建筑业企业主营业务收入（2017-2019）统计表 (9)表16：全国建筑业企业主营业务收入（2018-2019）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：天津市建筑业企业主营业务收入同全国建筑业企业主营业务收入（2018-2019）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：天津市建筑业企业主营业务成本现状统计表 (11)表19：全国建筑业企业主营业务成本现状统计分析表 (11)表20：天津市建筑业企业主营业务成本占全国建筑业企业主营业务成本比重统计表 (11)表21：天津市建筑业企业主营业务成本（2017-2019）统计表 (12)表22：天津市建筑业企业主营业务成本（2018-2019）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全国建筑业企业主营业务成本（2017-2019）统计表 (13)表24：全国建筑业企业主营业务成本（2018-2019）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：天津市建筑业企业主营业务成本同全国建筑业企业主营业务成本（2018-2019）变动对比统计表（比上年增长%） (14)表26：天津市建筑业企业主营业务利润现状统计表 (15)表27：全国建筑业企业主营业务利润现状统计表 (15)表28：天津市建筑业企业主营业务利润占全国建筑业企业主营业务利润比重统计表 (15)表29：天津市建筑业企业主营业务利润（2017-2019）统计表 (16)表30：天津市建筑业企业主营业务利润（2018-2019）变动统计表（比上年增长%） (16)表31：全国建筑业企业主营业务利润（2017-2019）统计表 (17)表32：全国建筑业企业主营业务利润（2018-2019）变动统计表（比上年增长%） (17)表33：天津市建筑业企业主营业务利润同全国建筑业企业主营业务利润（2018-2019）变动对比统计表（比上年增长%）表33：天津市建筑业企业主营业务利润同全国建筑业企业主营业务利润（2018-2019）变动对比统计表（比上年增长%） (18)第一节天津市建筑业企业主营业务成本和利润现状天津市建筑业企业主营业务成本和利润现状详细情况见下表（2019年）：表1：天津市建筑业企业主营业务成本和利润现状统计表注：本报告以国家各级统计部门数据为基准，并借助专业统计分析方法得出。
天津市建设项目收费标准(房地产类)
天津市建设项目收费标准（房地产开发类）
一、土地获取阶段成本测算步骤
第一步：发展部结合研发中心及销售进行简单方案初选，形成项目总平面图，并填写《项目各项经济技术指标明细表》，将方案意图反映为直观数据，便于成本测算。
第二步：依据初选方案进行成本测算，计算项目利润率，判断方案是否合理，利润率是否满足要求，否则需进行方案重选，重新测算，直至方案最优，利润率最大。
二、成本测算方法
1、面积计算统一口径为：可售面积。
2、产品形式需按照建筑类型（多层、高层等）、结构类型（如砖混、框架、钢结构等）以及使用功能（住宅、商业、非经营性公建等）加以分别列项，进行测算。
3、项目综合成本区分住宅、商业、别墅等售价出入较大产品类型，其中不计入可售面积部分（如：地下车库、会所、幼儿园、小学等）成本摊入可售面积部分。
4、项目毛利率=（销售均价-直接成本）/销售均价
项目净利率=（销售均价-完全成本）/销售均价
5、在具体成本测算过程中，应合理预计各项成本需发生的费用，属于有固定收费标准的项目，按照标准进行预测；属于经验判断项目，结合以往类似工程及项目实际测算。
平米（10万平米以上）；
0.5%（验房费）。
2012年《天津市建筑工程预算基价》主要变化
2012年《天津市建筑工程预算基价》主要变化主讲老师：陈友林一、总体思路根据国家标准《建设工程工程量清单计价规范》，结合工程造价管理发展趋势和我市建筑市场实际，合理规范建设市场计价行为，促进建设市场的竞争更加健康、和谐、有序地发展，不断完善计价依据体系，优化工程计价方式，充分发挥计价依据的引导和约束作用，编制出既符合建设工程计价依据改革方向，又充分体现简洁适用、科学严谨、便于操作的计价依据。
二、编制总则（一）依据天津市人大常委会颁布的《天津市建筑市场管理条例》和市建交委《关于启动2012年各专业预算基价编制工作的通知》的部署，市建交委建筑业管理处负责指导建设工程各专业预算基价修编工作，具体工作由天津市建设工程定额管理研究站负责。
（二）新编预算基价编号由天津市建设工程定额管理研究站提出申请，经市建交委科教处审定并归档管理。
（三）市政、园林、房管、人防专业定额站接受市建交委的委托和指导，按照市建交委统一部署制定各专业计价依据编制方案。
三、编制依据（一）国家标准《建设工程工程量清单计价规范》（二）《天津市建筑市场管理条例》（三）《全国统一建筑工程基础定额》（四）《全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额》（五）建设部、财政部《建筑安装工程费用组成》（六）现行设计规范、施工验收规范、质量评定标准及安全操作规程（七）《天津工程造价信息》、《造价信息参考》（八）本市历年预算定额计算资料、有关技术测定、调研和统计资料四、工作原则（一）计价依据的修编要与建筑市场实际紧密结合，以计价依据正确指导市场、方便使用和有效监管为总原则。
（二）充分体现量、价分离的方向，要做到“量”的统一性和科学性与“价”的差异性和指导性密切结合，既有利于合理确定项目投资，又体现为工程建设各方服务的宗旨。
（三）基价项目的划分应力求考虑全面，满足工程计价和结算的需要。
建设工程计价依据中预算基价的项目划分、计量单位和工程量计算规则应体现新技术、新工艺、新材料及建筑节能与环保技术的推广和应用。
天津市建设工程计价系统Ver2008操作手册
Generated by Foxit PDF Creator © Foxit Software For evaluation only.第一部分软件概述11软件简介 . 12软件运行环境 . 13软件安装 . 14软件启动 . 15软件退出 .Generated by Foxit PDF Creator © Foxit Software For evaluation only.16软件窗口布局及一般性控件 . 17必须了解的一些概念 . 18软件工作原理及操作流程 . 11软件简介 . 天津市建设工程计价系统Vr08 e20软件（以下简称“EB08 Q20”）由天津市建设工程定额管 理研究站、天津市建经科技咨询有限公司联合开发。
此软件以20年《天津市建设工程计价 08 办法》及各专业工程预算基价（建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程、仿古建筑 及园林工程、人防工程、房屋修缮工程）为基础编制。
软件设计时，将工程量清单计价与施 工图预算计价有机地结合在一起，并将工程招标、投标，预算、结算融于一体，在提升先进 性、实用性的前提下，最大限度满足用户需求。
作为造价领域具有丰富计价软件编制经验的建经科技在20新一届预算基价执行期内打造 08 的核心产品，EB08 Q20重在提高工程造价从业单位和人员的工作效率，以市场为主导，从业务 可操作角度，提供了适用于天津地区的电子招投标业务一体化解决方案，并在实际应用中凸 显出以下功能： ①以20年《天津市建设工程计价办法》为指导，可实现工程量清单计价和施工图预算计 08 价两种计价模式，为业内人士量身定制； ②与天津市各专业工程预算基价实现了真正的业务对接，针对性、区域性极强； ③预算基价数据库同时用于印刷排版与软件开发，解决了需因数据准确性问题而导致软件 无法正常使用的困扰； ④强大的系统资源查询器，使查询与录入功能融为一体，极大地提高了工作效率； ⑤实现了跨专业预算基价子目的互相调用，满足了用户对综合性专业工程的特定需求； ⑥专业工程的拆分与合并功能充分利用网络优势，既实现了资源的合理配置，又达到了使 不同专业人员互相协作的目的； ⑦通过互联网及时提供《天津工程造价信息》电子数据文件，使用户能在第一时间内捕捉 市场信息及价格动态； ⑧多选打印副本输出功能，可使文件进行任意组合输出，避免了重复性的人机对话操作， 操作理念更趋合理。
天津市建筑工程定额计价方式介绍及计价办法解读
天津市建筑工程定额计价方式介绍及计价办法解读主讲老师：陈友林总目录一、概述：定额与造价相关知识二、天津市建设工程计价依据的模式与沿革三、2008年《天津市建筑工程预算基价》编制与应用四、2008年天津市各专业预算基价概况与主要变化说明五、2008年《天津市建设工程计价办法》解读一、概述：定额与造价相关知识《天津市建筑工程预算基价》在2000年以前称为《天津市建筑工程预算定额》，多年以来，定额是我们从事工程造价的管理人员必备的工具，有关定额的知识是必须掌握的基础知识。
做为一个合格的造价员，虽然是既要懂技术、又要懂经济；既要懂政策、还要懂法律，四者缺一不可。
（一）为什么建设工程确定造价要执行定额这是由建筑产品特征所决定。
特征一：建筑产品的固定性和生产过程的流动性。
固定性：所有的房屋建筑和构筑物都坐落在土地上和大地相连，土地是建筑物实体的一部分。
流动性：各种商品都在车间生产----仓库----市场销售。
但建筑产品是固定的，而从事建筑产品的生产人员、物资、设备，随着建筑物施工地点而转移。
特征之二：建筑产品的多样性和生产的单件性。
多样件：建筑产品都是根据建设的特殊要求和坐落地点建造的，因此受着各种因素条件的影响，决定着每个工程都各不相同。
单件性：建筑产品的固定性，导致了建筑产品必须单件设计、单件施工、单独定价。
建筑产品是根据它们各自的功能和建设单位的特定要求，在特定条件下单独设计的，因此，具有单件性。
特征之三：体积庞大，生产周期长。
体积庞大----人力、财力、物力、消耗量大。
周期长---- 一般建筑需要一年多到几年，甚至十几年。
建筑产品的这些特性决定了建设工程计价必须有定额，才能合理的确定各种不同工程的造价。
从以上三个特征也可以看出提高质量、降低消耗，缩短工期，是提高建筑业经济效益的主要途径。
（二）定额的概念从广义上讲，定额是指在正常生产条件下，完成单位合格产品所必须消耗的活劳动和物化劳动的数量标准。
正常的生产条件下有以下几点含义：l.劳动组织：预算定额中的劳动效率是以劳动定额为依据，在劳动定额中，对每一工种都有合理的劳动组织的人数及不同技术等级操作人员的合理比例，正常的劳动组织应与此相符合。
(整理)天 津 市 建 设 工 程 计 价 办 法.
天津市建设工程计价办法1 总则1.0.1 为规范我市建设工程计价行为，维护工程发包人与承包人双方的合法权益，满足工程量清单计价和施工图预算计价的需要，合理确定工程造价，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》等有关法律法规和国家标准GB50500-2003《建设工程工程量清单计价规范》(以下简称《计价规范》)，结合本市实际情况，制定《天津市建设工程计价办法》(以下简称本办法)。
1.0.2 本办法适用于本市行政区域内的建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程、园林绿化工程、人防工程、房屋修缮工程等建设项目的计价活动。
1.0.3 2004年天津市各专业工程预算基价(以下简称各专业预算基价)包括建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程、园林绿化工程、人防工程及房屋修缮工程等专业。
各专业预算基价是编制期的基期价格。
1.0.4 各专业预算基价是实行工程量清单计价和施工图预算计价的基础，是编制投资估算和设计概算的依据。
1.0.5 全部使用政府投资或政府投资为主的建设工程实行招标的，应执行工程量清单计价。
其他建设工程，可采用工程量清单计价或施工图预算计价。
1.0.6 本办法所称工程量清单计价，是按综合单价法，依据《计价规范》规定制定的计价规则。
1.0.7 本办法所称施工图预算计价，是按工料单价法，以各专业预算基价为计算基础的计价规则。
1.0.8 工程量清单计价其工程价格由成本(直接费、间接费)、利润和税金组成。
包括分部分项工程费(分部分项工程工程量清单计价合计)、施工措施费和不可预见费。
1.0.9 施工图预算计价其工程价格由成本(直接费、间接费)、利润和税金组成。
包括分部分项工程费(施工图预算子目计价合计)、施工措施费、规费、利润和税金。
1.0.10 规费和税金是企业应向政府和有关部门缴纳的费用，在工程计价中必须按有关规定计取。
1.0.11 施工措施费中的文明施工费(包括环境保护费、安全施工费)，在工程计价中必须按照施工措施项目计价规则的有关规定计取。
天津市住房城乡建设委关于调整我市建设工程计价依据的通知-津住建建市函〔2019〕42号
天津市住房城乡建设委关于调整我市建设工程计价依据的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------天津市住房城乡建设委关于调整我市建设工程计价依据的通知津住建建市函〔2019〕42号各区住建委，各有关单位：根据《住房城乡建设部办公厅关于重新调整建设工程计价依据增值税税率的通知》（建办标函〔2019〕193号）文件要求，现对我市现行各专业计价依据中，一般计税方法计价的相关内容作如下调整：一、材料费中以“元”为单位的材料调整系数为0.902；材料采购及保管费按不含税材料价格的2.21%计取。
二、机械费中机械台班单价、以“元”为单位的机械台班调整系数为0.908。
三、各专业利润调整系数为：建筑工程、人防工程1.0345，市政工程1.0516，给水及燃气管道工程、地铁及隧道工程1.0506。
四、税金中增值税税率调整为9%。
五、各专业按系数计取的项目，按现行计价依据调整系数乘以K值计算，各项费用K值分别为：安全文明施工措施费1.0081，冬（雨）季施工增加费0.9974，夜间施工增加费1.0020，非夜间施工增加费1.0044，二次搬运费1.0013，建筑垃圾运输费1.0136，竣工验收存档资料编制费1.0106，半幅施工措施费1.0074，脚手架搭拆费、采暖工程和通风空调工程系统调试费1.0221。
六、其他未涉及费用不做调整，按现行各专业计价依据规定计算。
七、本通知自2019年4月1日起执行。
2019年4月1日——结束——。
工程施工利润多少
工程施工是指在建筑领域中，根据设计图纸和施工规范，通过施工队伍的劳动和施工机械的作业，将建筑材料、设备和构件等组合成建筑产品的过程。
在这个过程中，施工企业需要投入大量的人力、物力和财力，因此，工程施工的利润也成为施工企业关注的焦点。
那么，工程施工的利润是多少呢？工程施工的利润受到多种因素的影响，包括工程对象、建设方、施工方、当时的材料购买价格、人工及机械的实际使用价格等。
一般来说，工程施工的利润率可以根据工程对象、建设方、施工方等因素的不同而不同。
根据相关数据显示，建筑工程的利润率一般为总造价的5%~8%左右，其中人工费一般占总造价的15%~20%，机械费一般占总造价的10%~15%，材料费一般占总造价的70%左右。
此外，工程施工的利润还受到施工方的现场管理、工程质量、工程进度等因素的影响。
在实际施工过程中，如果施工方能够做好现场管理，提高工程质量和进度，那么其获得的利润也会相应提高。
反之，如果施工方管理不善，导致工程质量问题和进度延误，那么其获得的利润也会受到影响。
以新疆交建为例，该公司在2021年的工程施工收入明显增多，净利润也大幅增长。
这主要是因为公司承担的重点工程规模大，施工收入及净利润同比明显增多。
而在2023年，天津建发公司的工程施工项目主要位于天津市，相关收入占公司产生自工程施工项目的总收入的86.6%。
这表明，工程施工的利润与工程规模和地理位置也有很大的关系。
此外，我们还应该注意到，工程施工的利润并不是一成不变的，它会随着市场环境、政策法规的变化而变化。
例如，在政策扶持下，光伏边框业务快速扩张，罗普斯金公司在2023年的净利润同比增长了206.05%。
而中铝国际在2022年实现营业收入236.97亿元，同比下滑0.84%，但归母净利润却同比扭亏为盈。
这也说明，工程施工的利润受到多种因素的影响，需要根据实际情况进行分析和判断。
综上所述，工程施工的利润受到多种因素的影响，包括工程对象、建设方、施工方、当时的材料购买价格、人工及机械的实际使用价格等。
现在工程施工利润有多少
现在工程施工利润有多少一、工程施工利润的含义工程施工利润是指工程施工企业在承揽工程项目并完成合同约定的各项工作后所获得的净利润。
其计算方法为总工程收入减去工程成本和企业管理费用后的余额。
工程施工利润是企业盈利的主要来源之一，其水平高低关系到企业的经营状况和发展前景。
二、工程施工利润的计算方法1. 总工程收入总工程收入是指工程施工企业在承揽工程项目时所获得的全部收入，包括工程进度款、尾款、变更费用等各项款项的合计。
2. 工程成本工程成本是指企业实际用于工程项目建设及相关费用支出的总和，包括人工费、材料费、设备费、施工管理费等各项支出。
3. 企业管理费用企业管理费用是指企业在工程施工过程中为了维持正常运转所需的各项费用支出，包括人事费、办公费、差旅费、宣传费等。
4. 工程施工利润 = 总工程收入 - 工程成本 - 企业管理费用三、工程施工利润的影响因素工程施工利润受到多种因素的影响，主要包括市场竞争、项目风险、资金成本、政策法规等方面。
1. 市场竞争市场竞争是决定工程施工企业利润水平的关键因素之一。
市场供求关系、企业规模、信誉等因素都会影响到企业的工程承接量和施工价格，从而影响到工程施工利润。
2. 项目风险工程施工项目具有一定的风险性，包括技术风险、合同风险、市场风险等。
在项目实施过程中，遇到的问题和困难会对工程利润带来一定的影响。
3. 资金成本资金成本是企业进行工程施工所面临的重要成本之一。
资金成本包括借款成本、贷款利息、资金周转成本等，直接影响到工程施工企业的利润水平。
4. 政策法规政策法规是工程施工的重要制约因素之一。
政府的产业政策、税收政策、环保政策等都会对企业的发展和利润状况产生一定影响。
四、提高工程施工利润的方式1. 把握市场机会工程施工企业需要及时了解市场动态，抓住市场机会，加强与客户的沟通和合作，提高工程承接量和施工价格，从而提高工程施工利润。
2. 控制项目风险工程施工企业需要对项目风险进行认真评估和管理，提前制定风险应对方案，降低项目风险对工程施工利润的影响。
天津市定额取费
天津定额的取费标准：土建的取费基数是实体项目和措施项目的直接费合计，装饰的取费基数是实体项目和措施项目合计中的人工费合计。
天津市基价中各子目的预算基价由人工费、材料费、机械费和企业管理费(以下简称“管理费”)组成。
因此管理费不是一个统一的费率，而是含在基价子目中。
天津市的建筑和装饰工程分为四个类别，不知道你是需要哪个类别的？四个类别的工程规费均为44.21%（无论何种专业，取费基数均为实体项目和措施项目合计中的人工费合计）。
利润率按类别一、二、三、四类划分土建工程分别为：12%、10%、7.5%、
4.5%；装饰工程依次为：35%、29%、24%、20% 。
税金：工程所在地在市区的均为3.44%，不在市区的均为3.38% 。
规费：直接工程费人工费合计为基数，费率按照44.21%计算。
税金：以税前总价为基数，工程项目所在地在市区的按3.44%计算，不在市区的按3.38%计算。
安全文明施工费：现场总面积×30元+直接工程费×1.87%
冬季施工降效：相应人工费和机械费×10%
雨季施工费：相应直接工程费×1%
夜间施工措施费：夜间施工工日×33%×19.67元
封闭作业照明费：封闭作业工日之和×80%×9.07元
二次搬运措施费：材料费×n.nn%
竣工验收存档资料编制费：直接工程费×0.10%
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建筑工程利润率
┌──────────┬────┬─────┬─────┬─────┐│工程类别│一类│二类│三类│四类│├──────────┼────┼─────┼─────┼─────┤│利润率│ 12.0% │ 10.0% │ 7.5% │ 4.5% │├──────────┼────┼─────┼─────┼─────┤│其中：施工装备费费率│ 3.0% │ 3.0% │ 2.0% │ 1.0% ││(取费基数与利润相同)│││││└──────────┴────┴─────┴─────┴─────┘
建筑工程类别划分标准
┌──────────────┬────┬───┬───┬─────┐│项目│一类│二类│三类│四类│├───────┬────┬─┼────┼───┼───┼─────┤││跨度│m │ >27 │ >21 │ >12 │ <=12 ││├────┼─┼────┼───┼───┼─────┤│单层厂房│面积│m2│ >4000 │ >2000│ >800 │ <=800 ││├────┼─┼────┼───┼───┼─────┤││檐高│m │ >30 │ >20 │ >12 │ <=12 │├───────┼────┼─┼────┼───┼───┼─────┤││主梁跨度│m │ >=12 │ >6 │ <=6 │││├────┼─┼────┼───┼───┼─────┤│多层厂房│面积│m2│ >8000 │ >5000│ >3000│ <=3000 ││├────┼─┼────┼───┼───┼─────┤││檐高│m │ >36 │ >24 │ >12 │ <=12 │├───────┼────┼─┼────┼───┼───┼─────┤││层数│层│ >24 │ >15 │ >6 │ <=6 ││├────┼─┼────┼───┼───┼─────┤│住宅│面积│m2│ >12000 │ >8000│ >3000│ <=3000 ││├────┼─┼────┼───┼───┼─────┤││檐高│m │ >67 │ >42 │ >17 │ <=17 │├───────┼────┼─┼────┼───┼───┼─────┤││层数│层│ >20 │ >13 │ >5 │ <=5 ││├────┼─┼────┼───┼───┼─────┤│公共建筑│面积│m2│ >12000 │ >8000│ >3000│ <=3000 ││├────┼─┼────┼───┼───┼─────┤││檐高│m │ >67 │ >42 │ >17 │ <=17 │├───┬───┼────┼─┼────┼───┼───┼─────┤││烟囱│高度│m │ >75 │ >50 │ <=50 │││├───┼────┼─┼────┼───┼───┼─────┤││水塔│高度│m │ >75 │ >50 │ <=50 │││构筑物├───┼────┼─┼────┼───┼───┼─────┤││筒仓│高度│m │ >30 │ >20 │ <=20 │││├───┼────┼─┼────┼───┼───┼─────┤││贮池│容积│m3│ >2000 │ >1000│ >500 │ <=500 │├───┴───┼────┼─┼────┼───┼───┼─────┤││层数│层│ >2 │ 2 │ 1 │ 1 ││独立地下车库├────┼─┼────┼───┼───┼─────┤││面积│m2│ >10000 │ >5000│ >2000│ <=2000 │└───────┴────┴─┴────┴───┴───┴─────┘。