建设工程计价依据及计价办法
（整理）建设工程造价的计价依据
（整理）建设工程造价的计价依据预览说明:预览图片所展示的格式为文档的源格式展示,下载源文件没有水印,内容可编辑和复制建设工程造价的计价依据一、工程造价计价依据的分类要想在工程建设各阶段合理确定工程造价，必须得有科学适用的计价依据，主要包括造价定额、造价指标、取费定额、工期定额、基础单价和工程造价指数等。
（一）造价定额造价定额一般是指完成指定的单项施工内容在人力、物力、财力消耗方面所需的社会必要劳动量。
在我国属于推荐性经济标准。
其中最重要的有预算定额和概算定额。
1.预算定额是计价定额当中的基础性定额，主要用于在编制施工图预算时，计算工程造价和计算人工、材料、机械台班需要量。
同时，预算定额是在招标承包情况下，计算标底和确定报价的主要依据。
预算定额是按分部分项工程进行项目划分的。
2.概算定额是编制初步设计概算和修正概算时，确定工程概算造价，计算劳动、机械台班、材料需要量所使用的定额。
概算定额的项目划分对象是扩大分部分项工程，其编制基础是预算定额，但比预算定额综合扩大。
（二）造价指标造价指标是反映特定的单位工程、单项工程或建设项目所需人力、物力和财力的综合需要量。
在我国，属参考性经济标准，如概算指标、投资估算指标。
1.概算指标是按一定计量单位规定的，比概算定额更综合扩大的分部工程或单位工程的劳动、材料和机械台班的消耗量标准和造价指标。
在建筑工程中，它往往按完整的建筑物、构筑物以、或座等为计量单位进行编制。
概算指标是在初步设计阶段编制工程概算，计算劳动、机械台班、材料需要量的依据。
它一般是在概算定额和预算定额基础上编制的。
2.投资估算指标是在项目建议书可行性研究阶段编制投资估算的基础和依据。
估算指标与概预算定额相比，具有较强的综合性和概括性。
它往往以独立的建设项目、单项工程或单位工程为对象，综合项目全过程投资和建设中的各类成本和费用，反映其扩大的技术经济指标。
投资估算指标一般根据历史的预决算资料和价格变动等资料编制，但其编制基础仍离不开预算定额、概算定额和概算指标。
建设工程计价方法及计价依据
（一）工程量清单计价的使用范围
计价规范适用于建设工程发承包及其实施阶段的计价活动。使用国 有资金投资的建设工程承发包，必须采用工程量清单计价；非国有 资金投资的建设工程，宜采用工程量清单计价
指数是用来统计研究社会经济现象数量变化幅度和趋势的一种特有 的分析方法和手段。
工程造价指数是反映一定时期由于价格变化对工程造价影响程度的 一种指标，它是调整工程造价价差的
2、按定额的编制程序和用途分类
3、按照专业划分 4、按主编单位和管理权限划分 全国统一定额 →行业统一定额 →地区统一定额 → 企业定额 → 补充定 额五种
第二节 工程量清单计价与计量规范 工程量清单是载明建设工程分部分项工程项目、措施项目和其他项 目的名称和相应数量以及规费和税金项目等内容的明细清单。 《建设工程工程量清单计价规范》GB50500
任何一个建设项目都可以分解为一个或几个单项工程，任何一个单 项工程都由一个或几个单位组成。作为单位工程的各类建筑工程和 安装工程仍然是一个比较复杂的综合实体，还需要进一步分解。就 建筑工程来说，又可以按照施工顺序细分为土石方工程、地基处理 与边坡支护工程、桩基工程、砌筑工程、混凝土与钢筋混凝土工程、 金属结构工程、木结构工程、门窗工程、屋面及防水工程。 工程计价的工作可以分为工程计量和工程计价两个环节。
工程计价
工程单价分为工料单价和综合单价。
二、工程计价标准和依据 1.计价活动的相关规章规程 2.工程量清单计价和计量规范 3.工程定额 4.工程造价信息
三、工程计价基本程序 （一）工程概预算编制的基本程序 （二）工程量清单计价可以分为两个阶段，即工程量清单的编制和 工程量清单的应用。
四、工程定额体系 工程定额是完成规定计量单位的合格建筑安装产品所消耗资源的数 量标准。 1，按定额反映的生产要素消耗内容分类
建设工程工程量清单计价规范的法律法规依据
建设工程工程量清单计价规范的法律法规依据建设工程工程量清单计价规范是建设工程中用来确定工程量和进行计价的重要文件，它的编制与应用必须有明确的法律法规依据。
下面将介绍建设工程工程量清单计价规范的法律法规依据，并分析其重要性和实施过程中的相关问题。
一、法定依据建设工程工程量清单计价规范的法律法规依据主要包括《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》等相关法律法规的规定。
1.《中华人民共和国建筑法》根据《中华人民共和国建筑法》第三十三条的规定，建设工程应按照工程量、质量、安全、造价等要求进行设计和施工。
工程量的确定和计价应当依据工程量清单。
2.《中华人民共和国招标投标法》根据《中华人民共和国招标投标法》第八条的规定，招标投标应当依法进行，招标文件应当包括工程量清单及其计价依据。
以上法律法规为建设工程工程量清单计价规范的制定和编制提供了明确的法定依据，为保障工程量计量和计价的准确性提供了法律支持。
二、重要性建设工程工程量清单计价规范的制定和执行对于保证工程量计量的准确性，规范工程造价的计算和核算具有重要意义。
1.确保计量准确性工程量清单是建设工程中进行计量的主要依据，其准确性直接影响着工程的计量结果。
通过制定工程量清单计价规范，可以统一计量标准、规范计量程序，保证工程计量结果的准确性。
2.规范工程造价计算和核算工程量清单计价规范规定了工程量的计算方法和计价标准，通过对工程量清单的统一计算和核算，可以确保工程造价的公正、合理和透明。
3.维护公平竞争环境工程量清单计价规范的制定和执行有助于建立公开透明的招标投标制度，为各参与方提供一个公平竞争的环境，避免不合理的报价和恶意竞争。
三、实施过程中的问题在实施建设工程工程量清单计价规范的过程中，也存在一些问题和挑战。
1.法律法规的更新由于建设工程和计价技术的不断发展，相关法律法规也需要根据实际情况进行及时修订和更新，以适应新的需求和变化。
2.计量标准的统一建设工程涉及的行业众多，不同行业和地区可能存在不同的计量标准和计量方法，因此需要通过加强沟通和协调，实现计量标准的统一和规范。
建设工程计价依据与计算方法
计价软件应用案例分析
某大型房地产企业使用计价软件进行建筑工程概预算编制，提高了工作效率和准确性，有效控制了工 程成本。
某高速公路建设项目采用计价软件进行招投标管理，实现了快速报价和评标，保证了招投标工作的公正 性和公平性。
某大型水利工程采用计价软件进行工程造价管理和控制，有效监控了工程投资和进度，保证了工程的顺 利实施。
业定额的建立有助于提高企业的市场竞争力，促进企业的可持续发展。
03
建设工程工程量清单计 价依据
工程量清单编制依据
施工图纸及说明
01
施工图纸是工程量清单编制的基础，包括建筑、结构、水电等
专业的图纸，以及相应的设计说明。
建设工程工程量清单计价规范
02
根据国家或地区的计价规范，确定工程量清单的编制规则和计
量单位。
施工现场情况
03
考虑施工现场实际情况，如地质勘察报告、地下管线等，对工
程量清单的编制进行必要的调整。
综合单价计算依据
人工费
根据市场行情和工程实际情况，确定 人工费单价，包括工种、级别和相应 的工资标准。
材料费
根据材料的市场价格、运输费用等， 计算材料费。同时考虑材料的损耗率 和保管费用。
机械费
根据施工机械的市场租赁价格、操作 费用等，计算机械费。同时考虑机械 的利用率和维修保养费用。
其他直接费
包括施工现场的水电费、临时设施费 用等，根据实际情况进行计算。
措施项目费计算依据
脚手架搭设与拆除费用
根据脚手架的搭设规模和材料，计算脚手架的搭 设、拆除费用。
模板费用
根据模板的种类、规格和数量，计算模板的制作、 安装和拆除费用。
要点二
特点
定额计价方法具有计算简单、操作方便的特点，但灵活性 较差，不能反映施工企业的实义
造价预算：建设工程造价计价依据及定额计价方法
建设工程造价计价依据
(3)、按费用性质分类： A、直接费定额：是指计算直接消耗在建安工程中，构成工程实体的或有助于工程形成所发生的各种费用的定额。如直接工程费（人工费、材料费、机械使用费之和）、措施费 B、间接费定额（即“费用定额”）：是指计算间接消耗在建安工程中的，为建筑安装工程服务所发生的各种费用总和的一种定额。如管理费、劳动保险等规费、利润、税金等都是由间接费定额确定的。 (4)、编制单位和执行范围：全国统一定额、部门定额、地区定额、企业定额等。 (5)、按专业分：建安工程定额、土建、装饰、给排水、电气等定额。
3.3 定额消耗指标及单价组成与分析 第一部分 人工部分 一、工人工作时间组成、计算方法及分类（劳动定额－－时间定额的确定）
损失时间
必须消耗的时间
（定额时间、计入定额中） （亦称规范时间）
（非定额时间） （与施工工艺特点无关）
工程造价管理
建设工程造价计价依据
3.1.2工程定额的基本概念 1.定额的概念：从广义讲，定，规定；额，额度或限度。定额就是规定的额度或限度，即标准或尺度（技术计量）。在建筑工程中，它是指在正常的（施工）生产条件下，完成单位合格产品所必须消耗的人工、材料、机械及其资金的数量标准。它不仅仅是规定量和价，而且还规定了其工作内容和质量标准。
工程造价管理
建设工程造价计价依据
定额水平：平均先进水平，是指大多数人可以完成通过努力可以超额完成。 施工定额：平均先进水平、用于编制施工预算。它是施工企业内部编制的，供在施工中应用和考核成本的一种定额（应具有保密性），指在正常的施工条件下，完成一定数量分项构件中所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。 预算定额：社会平均水平、用于编制施工图预算、竣工决算、竣工结算。它是国家及国家授权机关编制的供确定建筑工程造价，进行工程管理的一种定额。在正常施工条件下，确定完成一定计量单位的工程所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。
建筑工程概预算第4章-建设工程计价办法
名称 分部分项工程费 定额分部分项工程费 价差 利润 措施项目费 安全文明施工费
计算方法 1.1+1.2+1.3 ∑ （工程量X子目单价） ∑[数量X（编制价-定额价）] 人工费X利润率 2.1+2.2 按有关规定计算（包括利润）
2.2 其他措施项目费
按有关规定计算（包括利润）
3
其他项目费
4
规费
5
税金
➢ ②若采用标准图集或施工图纸能够全部或部分满足 项目特征描述的要求，项目特征描述可直接采用详 见××图集或××图号的方式。对不能满足项目特 征描述要求的部分，仍应用文字描述。”
23
工程量清单项目示例
24
（3）定额计价和工程量清单计价中工程 项目的区别:
➢ 预算定额的项目是按施工工序进行设 置的，其工作内容一般是单一的。
➢ 索赔——在合同履行过程中，对于非己方 的过错而应由对方承担责任的情况造成的 损失，向对方提出补偿的要求。
➢ 现场签证——合同双方当事人各指定人选 就施工过程中涉及的责任事件所作的签认 证明。
14
➢ 发包人——具有工程发包主体资格和支付工程价 款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继 承人。
➢ 承包人——被发包人接受的具有工程施工承包主 体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继 承人。
➢ 工程量清单的项目特征是确定一个清单项目综合单 价不可缺少的重要依据，在编制工程量清单时，必 须对项目特征进行准确和全面的描述。但有些项目 特征用文字往往又难以准确和全面的描述清楚。因 此，为达到规范、简捷、准确、全面描述项目特征 的要求，在描述工程量清单项目特征时应按以下原 则进行。
➢ ①项目特征描述的内容应按附录中的规定，结合拟 建工程的实际，能满足确定综合单价的需要。
建设工程计价依据及计价方法
四、工程造价的作用
1、建设工程造价是项目决策的工具 2、建设工程造价是制定投资计划和控制投资的有效工具 3、建设工程造价是筹集建设资金的依据 4、建设工程造价是合理利益分配和调节产业结构的手段 5、建设工程造价是评价投资效果的重要指标
五、工程造价改革的内容和任务
1、改革现行工程定额管理方式 2、加强工程造价信息的收集、处理和发布工作 3、对政府投资工程和非政府投资工程实行不同的定价方式 4、加强对工程造价的监督管理，逐步建立工程造价的监督 检查制度。
修正 概算造价
预算造价
合同价
结算价 实际造价
筹建项目 施工项目 投产项目 收尾项目
按建设用途 不同分类
生产性建设项目 非生产性建设项目
三、基本建设项目的分类
按建设规模和 投资多少分类
大型项目 中型项目 小型项目
按资金来源和 渠道不同分类
国家投资项目 银行信用筹资项目
自筹资金项目 引进外资项目 资金市场筹资项目
四、基本建设程序
基本建设程序就是基本建设工作中必须遵循的先后次序。
二、建筑业在国民经济中的作用 1、建筑业为国民经济各部门的发展提供了物质技术基础 2、建筑业为不断改善人民物质文化生活水平提供各种设施 3、建筑业是为国家增加积累和扩大创汇的重要部门 4、建筑业是工业、交通运输业的重要市场 5、建筑业为劳动就业提供重要市场
第三节 建设工程计价特点
一、建设项目组成
学校
单位工程是指竣工后不能独立发挥生产能力或效益，但 具有独立设计，可以独立组织施工的工程。
二、建筑产品及生产特点 1）固定性 2）单件性 3）露天作业 三、工程造价的特点和职能
4ห้องสมุดไป่ตู้生产周期长
1、工程造价的特点
建设工程计价方法和依据
建设工程计价方法和依据一、工程计价方法（一）工程计价原理、依据、程序1.工程计价的基本原理就在于项目的分解与组合。
分部分项工程费=Σ（基本构造单元工程量×相应单价）基本构造单元工程量通过定额项目或清单项目确定。
工程造价的计价分为工程计量和工程计价两个环节。
工程计量工作包括工程项目的划分和工程量的计算。
工程计价包括单价的确定和总价的计算。
2.工程计价标准和依据3.工程量清单计价的基本程序综合单价包括人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润，以及一定范围内的风险费用。
风险费用隐含于已标价的工程量清单综合单价中，用于化解市场价格波动风险的费用。
工程量清单计价活动涵盖施工招标、合同管理以及竣工交付全过程，主要包括：编制招标工程量清单、招标控制价、投标报价，确定合同价，进行工程计量与价款支付、合同价款的调整、工程结算和工程计价纠纷处理等活动。
（二）工程定额体系划分标准分类定额反映的生产要素劳动消耗定额材料消耗定额机械消耗定额【补】劳、机：时间定额、产量定额编制程序和用途分类施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标按照专业划分建筑工程定额安装工程定额按主编单位和全国统行业统地区统企业定额补充定额基础二、工程量清单计价与计量规范■分类：◆招标工程量清单—招标文件◆已标价工程量清单—投标文件■编制：◆招标人或具有资质的工程造价咨询人或招标代理人■作用：招标文件的组成部分，准确性和完整性由招标人负责■编制单位：单位（项）工程（一）工程量清单计价的适用范围和作用1.必须采用工程量清单计价（1）全部使用国有资金（含国家融资）投资（2）国有资金投资为主的工程建设项目（国有资金占偷袭总额的50%以上，虽不足50%但国有投资者实质上拥有控股权）国有资金：财政、政府性、国有企事业单位自有资金或控制权国家融资：债券、借款或担保的筹资、政策性贷款、国家授权、特许（二）分部分项工程量清单分部分项工程量清单必须载明项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。
建设工程造价计价依据及定额计价方法
综合单价法
总结词
一种基于清单的计价方法，综合考虑了人工、材料、机械等费用以及管理费、利润和风 险等因素。
详细描述
综合单价法是根据统一的工程量计算规则和统一的清单项目划分规定，计算出各个项目 的综合单价，然后根据设计图纸计算出相应的工程量，再乘以相应的综合单价，得出整 个工程的造价。这种方法考虑了人工、材料、机械等费用以及管理费、利润和风险等因
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THANKS
工程造价的控制
控制目标
在满足工程质量和进度要求的前提下，合理控制工程 成本，提高投资效益。
控制方法
采用全过程控制、动态控制等方法，对工程项目的投 资决策、设计、施工等各阶段进行成本控制。
控制措施
制定成本控制计划、加强合同管理、优化设计方案、 采用新工艺新技术等措施，有效降低工程成本。
工程造价的监督
建设工程造价计价依据及定 额计价方法
目录
• 建设工程造价计价依据 • 定额计价方法 • 建设工程造价的确定 • 建设工程造价的管理
01
建设工程造价计价依据
人工费
人工费
指直接从事建筑安装工程施工的 生产工人开支的各项费用，包括 基本工资、工资性补贴、生产工 人辅助工资、职工福利费等。
人工单价
指一个建筑安装工人一个工作日 在计价时应计入的全部人工费用， 是决定建筑安装工程造价的重要 因素之一。
素，精度最高。
03
建设工程造价的确定
投资估算
投资估算的目的是为项目决策提供依据，并作 为今后开展初步设计阶段工作的基础。
投资估算的依据包括类似项目的工程造价资料、工程 设计文件、有关费用指标、施工现场情况和建设期间
利率等。
投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段 ，对建设工程项目投资数额进行的估计。
建设工程计价方法及计价依据
工料单价=（人材机单价×人材机消耗量）
2）综合单价包括人工费、材料费、机械台班 费、管理费、利润和风险因素。
（2）工程总价是指经过规定的程序或办法， 逐级汇总形成的相应工程造价。
1）工料单价，分项工程费用，分部工程费用， 取费，汇总形成单位（单项、建设项目）工程 造价。
2）综合单价，汇总得分部分项工程费，措施 项目费用，其他项目费用，规费，税金汇总
二、工程计价标准和依据
1.计价活动 的相关规章 规程
（1）建设工程发包与承包计价管理办法，（2）建设项目投资 估算编审规程，（3）建设项目设计概算编审规程，（4）建设 项目施工图预算编审规程，（5）建设工程招标控制价编审规 程，（6）建设项目工程结算编审规程，（7）建设项目全过程 造价咨询规程，（8）建设工程造价咨询成果文件质量标准， （9）建设工程造价鉴定规程
2.工程量清 单计价和计 量规范
3.工程定额
1.建设工程工程量清单计价规范GB50500(2013) 2.房屋建筑与 装饰工程工程量计算规范GB50854(2013) 3.仿古建筑工程工程 量计算规范GB50855(2013) 4.通用安装工程工程量计算规范 GB50856(2013) 5.市政工程工程量计算规范GB50857(2013) 6. 园林绿化工程工程量计算规范GB50858(2013) 7.矿山工程工程 量计算规范GB50859(2013) 8.构筑物工程工程量计算规范 GB50860(2013) 9.城市轨道交通工程工程量计算规范
技术设 计阶段
招投标阶段
施工 图设
计阶 段
合同 实施 阶段
竣工
验收 阶段
设计 概算
建设工程计价方法及依据
建设⼯程计价⽅法及依据
⼯程计价的基本程序：
1、⼯程概预算编制的基本程序
单位⼯程概预算造价=单位⼯程直接费+直接费+间接费+利润+税⾦
单项⼯程概预算造价=总的单位⼯程概预算造价+设备、⼯器具购置费
全部⼯程概预算造价=总的单项⼯程概预算造价+预备费+⼯程建设其它费+建设期利息+流动资⾦
2、⼯程量清单计价的基本程序
⼯程量清单计价的过程分两个阶段，即⼯程量清单的编制和⼯程量清单的应⽤。
⼯程量清单的编制过程如下：
按照⼯程量清单计价规范的规定，在各相应专业⼯程时计算规范规定的⼯程量清单项⽬设置和⼯程量计算规则基础上，针对具体⼯程的施⼯图纸和施⼯组织设计计算出各个清单项⽬的⼯程量，根据规定的⽅法计算出综合单价，并汇总各清单合价得出⼯程总价。
⼯程量清单的应⽤如下：
⼯程量清单计价是涵盖了施⼯招标、合同管理、以及竣⼯交付全过程，主要包括：编制招标⼯程量清单、招标控制价、投标报价、确定合同价、进⾏⼯程计量与价款⽀付、合同价款的调整、⼯程结算和⼯程计价纠纷处理等活动。
那么哪些项⽬必须使⽤⼯程量清单计价呢？
使⽤国有资⾦投资的建设⼯程发承包，必须使⽤⼯程量清单计价；⾮国有资⾦投资的建设⼯程，宜采⽤⼯程量清单计价。
⼯程量清单计价的作⽤：
1、提供⼀个平等的竞争条件
2、满⾜市场经济条件下的竞争的需求
3、有得于提升⼯程计价的效率，能真正实现快速报价
4、有利于⼯程款的拨付和⼯程造价的最终结算
5、有利于业主对投资的控制。
安装工程计量4建设工程计价方法及计价依据
安装工程计量4建设工程计价方法及计价依据建设工程计价是指根据一定的计价方法和依据，对建设工程项目进行合理的定价。
建设工程计价的目的是为了实现建设工程成本的合理控制和合理分摊，实现工程项目的经济效益最大化。
下面将介绍建设工程计价方法及计价依据。
一、建设工程计价方法1.综合支出法：综合支出法是指根据工程项目的投资总额，按照不同的工程类型和工程内容，将投资总额分解为各个工作量，并依据各工作量的特点和工程量的变化规律，计算出各工程量的造价，再加上其他间接费用和利润，得出工程项目的总造价。
这种方法适用于工程项目较大、工程类型较多的情况。
2.工程数量法：工程数量法是指根据实际的工程项目数量，按照单位工程造价或单位工程量造价，计算出工程项目的总造价。
这种方法适用于工程项目数量较多、工程类型较少的情况。
3.比率法：比率法是指将工程项目的造价按照一定的比率分配到各个工程部分或工程内容中，根据各个部分或内容的特点和工程量的变化规律，计算出各部分或内容的造价，再汇总得出工程项目的总造价。
这种方法适用于工程项目较复杂、工程部分较多的情况。
二、建设工程计价依据1.工程设计文件：工程设计文件是建设工程项目的设计依据，包括工程的平面布置图、剖面图、构造图等。
通过仔细阅读和分析工程设计文件，可以了解工程项目的规模、形式、布置以及设计所带来的造价影响，为计价提供依据。
2.工程量清单：工程量清单是建设工程项目各项工程量的列表，包括每个工程部分、内容的数量和计算方式。
根据工程量清单，可以计算出各个工程部分或内容的造价，并汇总得出工程项目的总造价。
3.阶段性工程量：阶段性工程量是指工程项目在不同阶段的工程量变化情况。
对于长期工程项目，通常会分为不同阶段进行建设或施工，每个阶段的工程量都会有所不同。
因此，需要根据不同阶段的工程量变化情况，进行相应的计价调整。
4.市场行情：市场行情是指建设工程项目所在地区的相关市场价格。
建设工程造价的计算也需要参考市场行情，包括材料价格、人工费用以及相关设备租赁价格等。
建设工程合同怎么计价
建设工程合同计价是指在建设工程项目实施过程中，根据工程项目的性质、规模、复杂程度、工程量以及工程所需材料、设备、人工等资源的市场价格，通过一定的计价方法，确定工程项目的总造价或单价，并以此为基础签订合同，明确双方的权利和义务。
建设工程合同计价方式主要包括总价合同、单价合同和成本加酬金合同。
一、总价合同计价方式总价合同计价方式是指支付承包方的款项在合同中是一个规定的金额，即总价。
总价合同的主要特征：一是价格根据确定的由承包方实施的全部任务，按承包方在投标报价中提出的总价确定；二是实施的工程性质和工程量应在事先明确商定。
总价合同又可分为固定总价合同和可调值总价合同两种形式。
1. 固定总价合同固定总价合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，承发包双方就施工项目协商一个固定的总价，由承包方一笔包死，不能变化。
采用这种合同，合同总价只有在设计和工程范围有所变更的情况下才能随之做相应的变更，除此之外，合同总价是不能变动的。
因此，作为合同价格计算依据的工程量清单、图纸等文件应具有很高的准确性，以减少合同执行过程中的争议。
固定总价合同对发包人来说风险较小，因为合同总价固定，不会因为工程量变化和物价上涨等因素导致工程造价的增加。
但这种合同对施工方来说风险较大，因为施工方需要承担工程量计算和施工期间工程要素价格上涨的风险。
2. 可调值总价合同可调值总价合同是在固定总价合同的基础上，对合同中的一些价格因素设定一定的调整机制。
当工程实施过程中出现某些特定因素变化时，可以按照预先约定的方法对合同总价进行调整。
这样，既可以降低合同执行过程中的风险，又能使双方在工程造价变化时承担相应的责任。
二、单价合同计价方式单价合同计价方式是指按照工程量清单中列出的各项工程量及其单价，计算出工程项目的总造价。
单价合同的主要特征是：工程量清单和单价在合同签订前已经明确，施工过程中按照实际完成的工程量乘以单价计算工程款。
单价合同又可分为估算工程量单价合同和纯单价合同两种形式。
建设工程施工计价依据
建设工程施工计价依据是指在建设工程施工过程中，进行工程造价计算和工程款支付的基础和准则。
它是工程造价管理的重要组成部分，对于保障工程建设项目的顺利实施具有重要意义。
本文将从以下几个方面阐述建设工程施工计价的依据。
一、工程量清单计价规范工程量清单计价规范是建设工程施工计价的重要依据。
它是指按照一定的标准格式，将工程项目的各项工程量进行详细列示，并为每项工程量设定统一的计量单位和工程量计算规则。
工程量清单计价规范为施工企业提供了报价的依据，也为招标人提供了评标的依据。
在我国，工程量清单计价规范主要包括《建设工程工程量清单计价规范》GB 50500-2013等。
二、预算定额和费用定额预算定额和费用定额是建设工程施工计价的基础。
预算定额是指对工程项目中的各项工程量，按照一定的施工方法和工艺，规定其人工、材料、施工机械台班的消耗量。
费用定额是指完成工程项目所需的各种费用，包括企业管理费、利润、规费等。
预算定额和费用定额为施工企业提供了计算工程造价的依据，也为招标人提供了确定招标控制价的依据。
三、市场价格信息市场价格信息是建设工程施工计价的重要参考。
它包括人工价格、材料价格、施工机械台班价格等。
市场价格信息反映了市场供求关系和价格变动趋势，对于施工企业报价和招标人确定中标价具有重要的参考价值。
施工企业应密切关注市场价格信息，合理调整报价，以提高竞争力。
招标人也应根据市场价格信息合理确定中标价，防止低价竞争和哄抬价格现象。
四、政府宏观调控政策政府宏观调控政策是建设工程施工计价的外部环境。
政府通过制定相关政策，对建设工程施工计价进行宏观调控，保障工程造价的合理性。
例如，政府可以对人工、材料、施工机械等价格进行调控，防止价格异常波动，影响工程建设的正常进行。
施工企业和招标人应遵守政府宏观调控政策，合理计算工程造价。
五、合同约定合同约定是建设工程施工计价的重要依据。
合同约定了工程项目的范围、质量、进度、价款支付等内容，是施工企业和招标人履行合同义务、维护合法权益的基础。
建设工程造价计价依据及定额计价方法
工程量清单的编制
01
02
03
编制依据
施工图纸、现行工程量计 算规则、材料消耗定额、 施工组织设计等。
编制内容
包括分部分项工程量清单、 措施项目清单和其他项目 清单等。
编制步骤
熟悉施工图纸和相关资料、 确定编制范围、计算工程 量、编制清单表格等。
工程量清单计价的步骤
准备阶段
熟悉招标文件、了解施工现场情况、收集相关资 料等。
• 工程量清单计价方法的优点：工程量清单计价方法具有高度的灵活性，能够充 分体现市场竞争机制的作用，有利于降低工程造价和提高工程建设效率。此外 ，工程量清单计价方法还能够减少招标人和投标人之间的信息不对称，降低交 易成本。
• 工程量清单计价方法的缺点：工程量清单计价方法对投标人的技术和管理水平 要求较高，需要具备较高的自主报价能力。此外，工程量清单计价方法还可能 存在恶意低价竞标和哄抬标价的风险。
综合运用多种计价方法
在建设工程造价计价过程中，可以综合运用 多种计价方法，以提高工程造价的准确度。 例如，可以将定额计价方法和工程量清单计 价方法相结合，以充分发挥两者的优点。
加强数据分析和处理
通过加强数据分析和处理，可以更加准确地 确定工程量和材料消耗量，从而提高工程造 价的准确度。例如，可以采用BIM技术进行 数据分析和处理，以实现精细化管理和控制。
费用标准
市场价格信息
包括各种施工管理费、利润、税金等费用 ，用于计算工程的总造价。
反映市场供求关系和价格水平的信息，是 确定材料、设备等价格的依据。
计价依据的编制原则
科学性
计价依据的编制应基于科学的方法和 数据，反映建设工程实际造价水平。
政策性
计价依据的编制应符合国家有关法律 法规和政策规定，体现国家对建设工 程的监管。
建设工程合同计价依据
建设工程合同计价依据建设工程合同计价通常包含以下几个核心部分：1. 工程量清单及综合单价工程量清单是根据设计图纸和技术规范所列明的各项工程的数量和规格。
综合单价则是根据市场情况和成本分析确定的每项工程内容的单价。
此部分应详细列出每一项工程的量和价，包括直接费用、间接费用以及利润和风险等其他相关费用。
2. 变更订单管理在建设过程中可能会因设计变更、技术要求调整或现场实际情况而产生额外的工作量。
对于这些变更，合同中应明确变更订单的审批流程、计价方法及时效要求。
3. 暂估价的处理对于一些无法准确预估工程量的项目，合同中会采用暂估价的方式进行估算。
在后续施工过程中根据实际完成的工作量进行调整，并按照合同约定的价格进行结算。
4. 材料价格调整由于市场波动，材料价格可能会出现变动。
因此，合同中应预先设定材料价格调整机制，以应对市场价格变化带来的影响。
5. 间接费用与利润除了直接工程费用外，合同还应考虑项目管理费、监理费等间接费用，以及承包商预期的利润。
6. 风险分担与保险在合同中，应当考虑到各种潜在风险，如不可抗力、工程延期等，并约定相应的风险分担机制和保险要求。
7. 最终结算条款工程完工后，应根据实际完成的工程量和质量进行最终结算。
合同中应详细说明结算的程序、标准和时间要求。
8. 违约责任与争议解决合同应明确各方在违反合同条款时应承担的责任，并提供争议解决的途径和方法。
一个完善的建设工程合同计价依据范本应该全面考虑工程项目的特点和可能出现的情况，确保合同的公正性、合理性和执行力。
通过细致的合同制定，可以最大程度地减少未来可能发生的争议，保障工程的顺利完成。
建设工程造价计价方法与依据
建设工程造价计价方法与依据随着城市化进程的加快和基础设施建设的不断推进，建设工程的管理和造价计价方法变得越来越重要。
建设工程造价计价是指根据工程项目的设计和施工要求，经过合理的计算和估算，确定工程所需的各项费用，并进行预算控制和成本控制的过程。
本文将介绍与建设工程造价计价相关的方法与依据。
一、建设工程造价计价方法1.单价法：单价法是根据工程项目的设计图纸和规范要求，按照设计单位提供的单价计算工程所需费用的方法。
单价法通常适用于工程量较大、工程内容比较固定的工程项目，如建筑工程。
它通过计算单项工程的工程量和费用单价，再按照工程量表计算出各项费用，最后汇总得出总造价。
2.综合单价法：综合单价法是根据工程项目的设计图纸和规范要求，综合考虑施工方法、劳动生产率、市场价格等因素，计算工程所需费用的方法。
综合单价法通常适用于工程量比较小、工程内容较为复杂的工程项目，如市政工程。
它通过计算各项工程的综合单价，再按照工程量表计算出各项费用，最后汇总得出总造价。
3.总价法：总价法是根据工程项目的设计图纸和规范要求，按照总包商提供的总价计算工程所需费用的方法。
总价法通常适用于工程量较大、工程内容比较复杂的工程项目，如线路工程。
它通过计算总包商提供的总价，再按照各项费用比例计算出各项费用，最后得出总造价。
4.成本估算法：成本估算法是根据工程项目的设计图纸和规范要求，按照施工单位提供的成本估算表计算工程所需费用的方法。
成本估算法通常适用于工程量较小、工程内容比较简单的工程项目，如装修工程。
它通过根据施工单位提供的成本估算表，计算出各项费用，最后得出总造价。
二、建设工程造价计价依据1.工程量清单：工程量清单是建设工程造价计价的最基本依据。
工程量清单是根据工程项目的设计图纸和规范要求，详细列出工程项目所需的各项工程量和工程内容的清单。
在计算造价时，需要对工程量清单进行仔细核对和计算，以确保准确无误地计算出各项费用。
2.施工单位报价：施工单位提供的报价是建设工程造价计价的重要依据。
建设工程计价依据及计价方法
投标文件编制
投标文件是施工单位参与招投标的重要依据 ，其中应包括施工方案、预算报价、企业资 质等内容，以确保施工单位具备承接工程的
能力和资格。
合同价款约定及调整
要点一
合同价款约定
优缺点
其他计价方法包括成本加利润 法、平方米包干法等其他非主 流的计价方法。
这些计价方法通常是在特定的 条件下使用，例如在某些特定 的市场环境下，或者在某些特 定的工程项目中。
这些计价方法都有其特定的优 点和缺点，适用于特定的工程 项目和特定的情况。例如，成 本加利润法能够反映工程的实 际成本和预期利润，但也可能 无法准确反映市场的变化。
索赔处理
在建设工程实施过程中，因对方违约、不可抗力等原 因可能导致索赔事件发生，此时应就索赔事宜进行协 商并达成一致，以确保双方权益得到保障。
05
工程实例分析
工程量清单编制及计价应用案例
工程量清单概述
工程量清单是建设工程计价的基础，它包含了拟建工程中所有的 分项工程和相应数量的清单。
工程量清单编制原则
工程造价ห้องสมุดไป่ตู้息
工程造价信息是建设工程计价活动的重要 参考依据，包括人工单价、材料价格、机 械台班单价等信息。这些信息可以通过工 程造价管理机构发布的数据或专业咨询机 构发布的造价指数等途径获取。
02
建设工程计价方法
工程量清单计价法
定义
工程量清单计价法是一种根据工程量清单确定工程造价的计价方法。
实施步骤
02 03
实施步骤
在定额计价法中，建设单位需要参照相关文件和定额标准进行工程造 价的计算，通常需要先编制施工图预算，再根据预算进行招投标和结 算。
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上篇建设工程计价依据及计价办法
第一章绪论
一、填空题
1．基本建设是国民经济各部门固定资产的再生产，即是人们使用各种施工机具对各种建筑材料、机械设备等进行建造和安装，使之称为的过程。
其中包括和的更新、、和。
2．基本建设一般有五部分内容：即；；；
；其他基本建设工作。
3．基本建设按建设项目建设的性质不同可分为、、、、。
4．基本建设以计划年度为单位，按建设项目建设过程的不同可分为、、和。
5．基本建设按建设项目在国民经济中的用途不同可分为和。
6．按建筑产品对象划分可分为工程、工程和工程。
7．建筑产品的特点具体表现在、、和。
8．建筑工程成本项目由、、、、、及建筑企业劳动保险费、安全文明施工费组成。
9．建筑产品定价的基本原理是将最基本的工程作为假定产品计算出单位工程估价。
10．基本建设预算根据编制顺序可分为、、修正概算、、施工预算、和。
11．按照单项工程的构成，可以分为工程和工程两类。
12．工程结算一般有、、等方式。
二、单项选择题
1．是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。
A．单位工程B．单项工程C．分部工程D．分项工程
2．是竣工后一般不能独立发挥生产能力或效益，但具有独立设计，可以独立组织施工的工程。
A．单位工程B．单项工程C．分部工程D．分项工程
3．建筑产品定价的基本原理是将最基本的作为假定产品计算出单位工程估价A．单位工程B．子项工程C．分部工程D．分项工程
三、判断题
1．一个厂房的电气照明工程属于单项工程。
（）
2．房屋的门窗工程属于分部工程。
（）
3．工程结算是指在竣工验收阶段，建设单位编制的从筹建到竣工验收、交付使用全过程实际支付的建设费用的经济文件。
（）
4．分项工程是分部工程的组成部分。
（）
5．按照单项工程的构成，可以分为建筑工程和设备及安装工程两类。
（）
第二章建设工程定额与计价规范
一、填空题
1．是指在正常的施工条件、先进合理的施工工艺和施工组织的条件下，采用科学的方法制定每完成一定计量单位的质量合格产品所必须消耗的人工、材料、机械设备及其价值的数量标准。
2．建设工程定额按生产要素分可分为、、。
3．按定额用途分可分为、、、、和。
4．施工定额是在正常施工条件下，以施工过程为标定对象而规定的单位合格产品所需消耗的、、的数量标准。
5．施工定额由定额、定额、定额三部分组成。
6．劳动定额按其表现形式有定额和定额两种。
7．材料消耗定额包括材料的净用量和必要的数量。
8．预算定额中人工消耗指标中包括了、、超运距用工和人工幅度差四项。
9．预算定额中材料消耗指标包括工程实体的材料消耗、和三部分。
10．预算定额中的损耗量包括损耗和损耗两部分。
11．周转材料消耗指标有两个，即和。
12．预算定额中是的施工机械台班消耗定额指标是以为单位进行计算的。
13．预算定额中的换算可以分为换算、调整、调整、调整和其他换算。
14．时间定额以为单位。
15．某工程由65 m3一砖单面清水墙，每天有10名工人在现场施工，时间定额为1.25工日/ m3，则完成该工程需天。
16．机械台班消耗定额按其表现形式不同可分为和两种。
二、单项选择题
1．下列哪种损耗属于工艺性损耗。
（）
A．边角余料B．大材小用C．废次品D．材料保管不善
2．砌1m3一砖厚单面清水砖墙，时间定额是0.65工日，则每工产量为m3。
A．0.65 B．1 C．1.54 D．1.24
三、判断题
1．工艺性损耗是材料在加工过程中的损耗和施工过程中的损耗。
（）
2．机械时间定额既包括机械本身的工作，又包括使用该机械的工人的工作。
（）
第三章建筑工程费用项目构成
一、填空题
1．建筑工程费由、、和组成。
2．直接费由和组成。
3．直接工程费包括、、。
4．材料费内容包括材料原价、、、、。
5．间接费由和组成。
6．建筑工程费用中的税金包括、及。
7．建筑工程的工程类别按工程、工程、工程、单独土石方工程、桩基础工程分列。
8．同一建筑物结构形式不同时，按的结构形式确定工程类别。
二、单项选择题
1．不属于措施费。
A．二次搬运费B．检验试验费C．临时设施费D．夜间施工费
2．同一建筑物结构形式不同时，按的结构形式确定工程类别。
A．建筑高度高B．建筑面积大C．建筑层数多D．占地面积大
3．企业管理费与没有关系。
A．工程性质B．工程类别C．直接费D．企业资质
三、判断题
1．建筑工程费由直接工程费、间接费、利润和税金组成。
（）
2．直接工程费是指在工程施工过程中直接耗费的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用。
（）
3．直接费指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。
（）
4．施工机械使用费中含机上人工费。
（）
5．施工排水、降水费属于措施费。
（）
6．脚手架费属于措施费。
（）
7．工程类别划分是确定工程施工难易程度、计取有关费用的依据。
（）
8．建筑工程类别的确定是以单位工程为划分对象。
（）
9．建筑工程类别判定中，建筑物高度自设计室内地坪算起，至屋面檐口高度。
（）10．同一建筑物结构形式不同时，按建筑面积大的结构形式确定工程类别。
11．建筑工程与装饰工程的类别判定方法一样。
（）
12．工程类别划分标准中有两个指标者，确定类别时需满足其中一个指标。
（）
13．建筑工程费用计算程序中，措施费包括三部分。
（）
14．企业管理费与企业的资质有关系。
（）
15．利润率的确定应根据工程性质和工程类别，与企业资质没关系。
（）
16．计算程序中，直接工程费中的“工程量”，不包括消耗量定额第二章“地基处理与防护”中排水与降水及第十章“施工技术措施项目。
”
第四章建设工程计价方法
1．“四线”指、、和
，两面指面积和面积。
工程量清单计价
一、填空题
1．《建设工程工程量清单计价规范》统一了分部分项工程项目名称、统一了、统一了、统一了项目编码。
2．建设工程费用由、、、和组成。
3．工程量清单格式内容包括封面、总说明、、、其他项目清单和零星工作项目表。
4．工程量清单计价采用计价。
5．《建设工程工程量清单计价规范》的特点体现在、、、四个方面。