公共租赁住房案例

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公租房感人故事

公租房感人故事
在城市的某个角落，有一座公租房，它静静地矗立在那里，见证着城市中普通人的生活变迁。

这里的人们来自四面八方，他们有着不同的背景，不同的故事，但都在这里找到了家的感觉。

小李是公租房的一位租客，他来自一个偏远的山村。

在城市的打工生活中，他租住了公租房。

这里的环境虽然简陋，但租金便宜，而且离他的工作地点很近。

在这里，他结识了许多来自不同地方的邻居，他们互相帮助，共同度过了许多欢乐时光。

有一天，小李的母亲生病了，需要一大笔医疗费用。

小李十分着急，他不知道该如何筹集这笔钱。

这时，他的邻居们纷纷伸出援手，有的捐款，有的帮忙联系医院和医生。

他们用自己的行动告诉小李，这里是一个大家庭，他们愿意为他分担困难。

经过邻居们的帮助，小李的母亲得到了及时的治疗。

小李感激不已，他说：“在这里，我感受到了家的温暖。

虽然我们来自不同的地方，但我们都是一家人。

”
公租房不仅仅是一个居住的地方，更是一个温暖的港湾。

在这里，人们相互关心、相互帮助，共同度过生活中的每一个难关。

公租房的故事让我们看到了人间的真情和温暖，让我们相信在这个世界上，总有一些人愿意为他人付出，让我们感受到生活的美好。

公租房的感人故事让我们明白，无论我们来自哪里，无论我们面临什么困难，只要我们团结一心、互相帮助，就一定能够度过难关。

让我们珍惜身边的每一个温暖瞬间，让公租房的故事永远传递下去。

公租房管理创新案例分享

公租房管理创新案例分享大家好！今天来跟你们唠唠公租房管理方面那些超酷的创新案例。

一、线上一站式服务平台的奇妙之处。

先说说A市的例子吧。

以前公租房的申请啊，那叫一个麻烦，租户们得跑好几个部门，交各种材料，就像在迷宫里找出口一样晕头转向。

后来呢，A市搞了个线上一站式服务平台。

这个平台可真是个“贴心小管家”。

租户们只需要登录这个平台，按照提示一步步操作就行。

比如说要申请公租房，在平台上就能看到需要准备的所有材料清单，而且还能直接在上面上传电子材料。

再也不用拿着一沓纸质材料，在各个部门之间奔波啦。

这个平台还能进行资格审核的进度查询呢。

就像在网上查快递一样方便，租户们随时能知道自己的申请到哪一步了。

要是有什么问题，平台也会及时通知，还能在线解答疑惑。

这就大大提高了公租房申请的效率，也让租户们感觉特别舒心，仿佛有个私人秘书在帮忙处理这些事儿。

二、社区化管理，公租房变身温馨大家庭。

再讲讲B市的公租房社区管理创新。

B市有个大型的公租房社区，以前这里就是单纯的大家住在一起，邻里之间比较陌生，社区环境也有点乱糟糟的。

然后呢，社区管理者们想出了一个妙招——打造社区化管理模式。

他们在社区里建立了各种各样的兴趣小组，像书法小组、烹饪小组、健身小组之类的。

这些小组定期开展活动，居民们可以根据自己的兴趣参加。

这一下子就拉近了邻里之间的关系，以前见面都不打招呼的邻居，现在因为一起参加书法活动，变得像老朋友一样。

而且社区管理者还引入了居民自治的理念。

让居民们自己参与到社区的管理中来，比如成立了居民巡逻队，维护社区的安全和环境卫生。

居民们从被动接受管理变成了主动参与管理，大家对社区的归属感那是蹭蹭地往上升。

现在这个公租房社区就像一个温馨的大家庭，充满了欢声笑语。

三、绿色环保理念融入公租房建设与管理。

C市的公租房在这方面就很有创意。

在公租房的建设阶段，就充分考虑了绿色环保。

这些公租房的屋顶都安装了太阳能板，这不仅能为公共区域提供电力，像楼道里的灯、电梯等，还能为租户们提供一定量的低价电呢。

公租房法律案例(3篇)

第1篇一、案件背景李某，男，35岁，已婚，在某市一家国有企业工作。

由于家庭收入有限，李某一家一直未能购买到合适的住房。

根据我国住房保障政策，李某符合申请公租房的条件。

2018年，李某向某市住房保障局提交了公租房申请材料。

某市住房保障局在收到李某的申请后，对其家庭情况进行审核，确认其符合公租房申请条件。

然而，在公租房分配过程中，李某发现其分配到的公租房面积远小于其申请时的预期面积，且所在区域并非其家庭所需。

李某对此表示不满，认为某市住房保障局在分配过程中存在违规行为，遂向法院提起诉讼。

二、争议焦点本案的争议焦点主要集中在以下几个方面：1. 某市住房保障局在公租房分配过程中是否违反了相关法律法规？2. 李某申请的公租房面积是否符合其家庭实际需求？3. 李某是否有权要求某市住房保障局重新分配公租房？三、法院判决某市人民法院受理了李某的诉讼，并依法组成合议庭进行审理。

1. 关于某市住房保障局是否违反法律法规的问题法院认为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市居民住宅管理办法》等相关法律法规，某市住房保障局负责公租房的分配工作，应当遵循公开、公平、公正的原则。

在本案中，某市住房保障局在分配过程中，未严格按照相关规定进行，导致李某的合法权益受到侵害。

因此，法院认定某市住房保障局在分配过程中存在违规行为。

2. 关于李某申请的公租房面积是否符合其家庭实际需求的问题法院认为，李某家庭符合公租房申请条件，且其家庭人口数量、收入水平等因素均符合相关规定。

某市住房保障局在分配公租房时，未充分考虑李某家庭实际情况，导致其分配到的公租房面积远小于其申请时的预期面积。

因此，法院认为李某申请的公租房面积不符合其家庭实际需求。

3. 关于李某是否有权要求某市住房保障局重新分配公租房的问题法院认为，李某作为符合条件的公租房申请人，有权要求某市住房保障局按照相关规定进行分配。

鉴于某市住房保障局在分配过程中存在违规行为，且李某申请的公租房面积不符合其家庭实际需求，法院判决某市住房保障局重新为李某分配公租房。

住房保障法律责任案例(3篇)

第1篇一、基本案情张某，男，35岁，某市居民。

张某原居住在某市某小区，因房屋质量问题导致墙体开裂，居住环境恶劣。

张某多次与开发商协商维修事宜，但开发商以各种理由推脱，拒绝承担维修责任。

张某无奈之下，向当地住房保障部门申请住房保障。

经调查，张某符合住房保障条件，住房保障部门为其分配了一套经济适用房。

然而，在入住过程中，张某发现房屋存在严重的质量问题，严重影响居住安全。

张某再次与开发商协商，要求其承担维修责任。

开发商仍然以各种理由推脱，拒绝承担责任。

张某遂向当地人民法院提起诉讼，要求开发商承担维修责任，并赔偿其因此遭受的损失。

二、争议焦点1. 开发商是否应当承担房屋维修责任？2. 开发商是否应当赔偿张某因此遭受的损失？三、法院判决1. 开发商应当承担房屋维修责任。

根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

”本案中，开发商在张某购房时，与张某签订了购房合同，合同中明确约定了房屋的质量标准。

然而，开发商交付的房屋存在严重的质量问题，已不符合合同约定的质量标准。

因此，开发商应当承担房屋维修责任。

2. 开发商应当赔偿张某因此遭受的损失。

根据《中华人民共和国侵权责任法》第十九条规定：“因产品存在缺陷造成他人损害的，生产者应当承担侵权责任。

”本案中，开发商交付的房屋存在严重的质量问题，已构成产品缺陷。

张某因房屋质量问题遭受的损失，包括维修费用、搬家费用、精神损失等。

根据法律规定，开发商应当赔偿张某因此遭受的损失。

四、法律依据1. 《中华人民共和国合同法》2. 《中华人民共和国侵权责任法》3. 《中华人民共和国城市房地产管理法》4. 《经济适用住房管理办法》五、案例评析1. 住房保障是政府的一项重要职责，住房保障部门在审核申请人资格时，应严格把关，确保符合条件的居民得到住房保障。

2. 开发商在销售房屋过程中，应保证房屋质量，不得以次充好。

公共租凭住房案例分析

公共服务设施
院子划分
果园
世代广场
小树林
景观
案例1 米耶雷斯社会保障性住房
建筑师：Zigzag建筑事务所项目地点：西班牙，米耶雷斯项目面积：17,840㎡项目时间：2010年住房单元数量：131套
zigzag建筑师事务所力求使项目回归到这个地方最初的状态。一个能够将我们带回到已经消失了的天地的一个内在世界，一间带有间断边界的都市房屋，吸引米耶雷斯的居民通过向城市打开的门走进这个地方。将这块封闭的区域打开是我们的另外一个重要任务，我们尽力避免让内部空间变成被人遗忘的角落，努力让其成为居民社交的中心场所，同时也是一处值得一看的地方。
居住单元分布青年公寓长者公寓一层建筑空间公共活动分布理发店商店网吧理发店商店网吧公共服务设施咖啡报告厅院子划分世代广场小树林果园景观案例1米耶雷斯社会保障性住房建筑师
公共租赁住房案例分析
一、最低要求、理想二、哥本哈根多龄化混居社区案例三、米耶雷斯社会保障性住房四、 Alvenaria社区保障房设计竞赛
基本需求： 1、基础服务设施 2、有基础的绿化、景观 3、不受干扰的社区内部空间
理想社区： 1、安全感的、草木繁茂的社区花园
理想社区： 2、有丰富的商业活动和城市活动发生(白天）
理想社区： 2、有丰富的商业活动和城市活动发生(夜晚）
理想社区： 3、有各种年龄成两个出入通道
景观绿地区比地面稍微高出一些，这样就使公寓一层的专享空间呈现凹陷形式，从而使其与公共活动区域有明显区别
案例1 Alvenaria Social Housing Competition Entry
/ fala atelier
Architects: fala atelier Location: Lisbon, Portugal Team: Filipe Magalhães, Ana Luisa Soares Type : Public Competition Project Year:2013 Photographs Courtesy of fala atelier

公共租赁住房融资模式的借鉴与启示——基于“重庆模式”的案例研究

房的发展方向开始有所变化，未来将以公共租赁住房为主，并淡化经济适用房。由于公共租赁住房投资规模大、资金沉淀周期长，而
政府的财力有限，单纯依靠政府力量来推动公租房的建设，难以长足发展。同时，公共租赁住房针对的是中低收人群体，租金定价较低，只有租金作为回收成本方式的公共租赁住房的收益率仅４％，
不断向前发展。国有土地通过这些投融资企业经营后产生的收益，从性质上属于国有资本增值收益，成为了除了政府预算内、外资金
系列研究和探索，逐步发展与完善公共租赁住房融资制度。（）一市场与政府双轨制在目前高房价的背景下，为实现住房
收益的“ 第三财政” 资金。重庆市公共租赁住房项目，主要交由城投集团和地产集团共同承担，来解决住房建设资金的筹集问题。摒弃政府直接投资的传统做法，采取政府性的投资集团去市场融通资
潮流的公共租赁住房融资模式。重庆市公共租赁住房建设采取的是“ 政府主导，资公司运作” 投的模式，政府通过财政资金投入或者
“ 第三财政” 即国有资本在市场竞争中的增值，，形成国有资本经营
预算。重庆市把储备的国有土地注资给八大投融资集团。这些企业
以土地出让金等合理作价入股，合理让渡或不参与分配租赁收益，以及充分利用税收、公用事业收费等优惠方式，借助专业的城市基础设施投资机构，采取市场机制实施经营管理。在公共租赁住房建设过程中，投融资问题一直是牵动着政府和社会公众的棘手问题。
的一种有效手段。从温总理的政府工作报告中可以看出，保障性住

百子湾公租房案例分析

百子湾公租房案例分析项目位于北京市东四环外广渠路，紧邻地铁7号线化工站，遥望CBD。

项目占地93900㎡，地上建筑面积303351㎡，地下建筑面积169995㎡总建筑面积473300㎡，共有12栋住宅楼，总住户达4000户。

项目于2019年建成后，屡次被媒体和网友称为“最美公租房”，目前入住率已经超过七成。

打开社区围墙，引入城市道路。

12栋住宅楼分成六个组团，一个大地块被拆分成六个小街区。

首层临街空间作为生活服务配套，将引入便利店、咖啡店、餐厅、幼儿园、便民诊所、书店、养老机构等一系列丰富的功能，社区生活融入城市，城市尺度更加宜人。

首层功能还给城市后，MAD将二层留给社区居民内部使用，形成一系列立体的屋顶绿化，一条环形跑步道将六个街区再重新环抱成一个整体，变成一个巨大的公园，串联着健身房、羽毛球场、儿童游乐场、生态农场、社区服务中心等多种面向住户的社区功能。

除了二层“飘浮”公园外，MAD在首层、建筑各个错层、半开放灰空间以及屋顶都留有不同尺度的景观，在城市中心较高密度的保障性住房的设计中，也保证绿化率达到47%，让在这里居住的人们能享受更舒适的生活，更加贴近自然。

在较高容积率同时户型较小的前提下，尽可能使每个房间满足东西南各向的日照，设计采用三岔式的楼型，将走廊设置在北边，保证每家每户都有阳光照射，同时走廊也提供了保暖功能。

建筑平面呈Y字形，且顶层退台式的设计让建筑群形成高低错落的“山”形。

楼与楼的连接组成一团团半围合式空间，宜人的尺度为空间带来了家的亲切感及归属感。

建筑简洁的白色立面、起伏的山形屋顶丰富了城市天际线。

百子湾公租房主要有40㎡、50㎡、60㎡三种面积的六种装配式户型、四种超低能耗户型。

室内采用轻质涂装板作为分隔墙体，便于检修，也为之后装修改造提供便利。

百子湾公租房项目达到了80%以上的产业化生产，建筑结构单元、室内采用装配式装修体系，皆为工厂预制，高效环保。

建筑模块都是工厂做好，再运输到项目基地安置，减少工地施工带来的污染。

我国公共住房经典案例

我国公共住房经典案例
公共住房是我国住房保障体系的重要组成部分，旨在为中低收入家庭提供住房保障。

以下是我国公共住房的经典案例：
1. 深圳安居房：深圳是我国最早推出安居房的城市之一，其安居房政策是为中低收入家庭提供住房保障，符合条件家庭可以购买或租赁安居房。

深圳安居房的设计和建设标准较高，居住环境良好，价格也相对较为亲民，受到了广大中低收入家庭的欢迎。

2. 上海共有产权房：上海共有产权房政策是为符合条件的中低收入家庭提供住房保障，购房者与政府共同拥有房屋产权。

共有产权房的价格低于市场价，居住环境相对较好，购买者也有较为稳定的居住环境。

3. 北京公租房：北京公租房政策是为城市中低收入家庭提供住房保障，符合条件的家庭可以申请公租房。

北京公租房政策通过政府、企业和社会相结合的方式，以开放街区、立体社区、阳光权等理念在大都市中心建设大规模高质量的公租房，使大城市的无力购房者通过租房实现尊严居住，在社区整合基础上实现了城市社会的可持续发展。

这些经典案例表明，公共住房政策是解决中低收入家庭住房问题的重要途径之一。

通过政府、企业和社会各方的共同努力，我国公共住房政策正在不断完善，为广大中低收入家庭提供更好的住房保障。

中国共享住宅案例

中国共享住宅案例共享经济已经成为中国房地产业的一大亮点，共享住宅作为共享经济在房地产领域的一种表现形式，近年来在中国得到了迅猛发展。

共享住宅以其便捷、经济、环保的特点，吸引了越来越多的年轻人和新移民的关注和青睐。

下面将介绍几个在中国的共享住宅案例，以展示共享住宅在中国的发展和应用。

首先是小鹿智享，这是中国共享住宅领域的领军企业之一、小鹿智享成立于2024年，总部位于北京。

他们致力于通过线上线下的共享房产平台，将空闲的房屋资源进行整合，并将这些房屋资源出租给需要的人。

小鹿智享通过资本运作和技术创新，将传统的长租模式转变为灵活的短租模式，满足了许多人在工作和生活中的灵活需求。

小鹿智享的共享住宅覆盖了北京、上海、深圳等一线城市和许多二线城市，租金相对于传统房屋租赁价格更加实惠，吸引了不少心态年轻人的关注和入住。

其次是青客公寓。

青客公寓成立于2024年，总部位于深圳。

他们专注于高端的青年共享住宅，提供独立卧室和公共空间的组合，旨在帮助年轻人更好地享受城市生活。

青客公寓除了提供高品质的住宿环境外，还提供了各种附加服务，如清洁、同城交友等，为年轻人打造了一个有活力和社交性的居住社区。

青客公寓在全国范围内开设了多个品牌公寓，通过严格的甄选标准和管理体系，保证了整个共享住宅的品质和服务，并得到了年轻人的高度好评和喜爱。

再次是优客工场，这是中国的共享办公领域的领军企业，也涉足共享住宅领域。

优客工场成立于2024年，总部位于北京。

他们通过共享的办公空间，提供灵活的办公方式和工作环境。

近年来，优客工场开始进军住宅领域，提供相应的共享住宅服务，将共享办公和共享住宅相结合，为白领人群提供全方位的共享服务。

优客工场的共享住宅采用了共享办公的管理模式，通过智能化的设备和系统，提供了更便捷和高效的居住体验。

这些案例仅仅是中国共享住宅领域的冰山一角，共享住宅在中国仍然有巨大的潜力和发展空间。

共享住宅无疑为人们提供了更加灵活、经济、环保的居住选择，也为传统房地产行业带来了新的发展机遇。

公共租赁住房案例

公共租赁住房案例老张啊，是个普通的打工人，在这个大城市里打拼了好些年。

以前呢，他一直租那种私人的小房子，那日子过得可憋屈了。

房东时不时就涨房租，房子还破破烂烂的，老张心里就盼着能有个安稳的住处。

后来呀，老张听说了公共租赁住房这个事儿。

他就开始去打听，这一打听可不得了，感觉就像发现了新大陆。

老张按照要求去准备材料，那过程虽然有点繁琐，但是一想到可能会有个好住处，他就干劲十足。

老张的申请通过了。

他去看房子的时候，那眼睛都亮了。

公共租赁住房小区环境可好了，绿化做得像小公园似的。

房子虽然不大，但是布局合理，客厅、卧室、厨房、卫生间，该有的都有。

而且那房子装修得很简洁干净，墙面白白的，地板也光亮光亮的。

老张住进去之后，那感觉就像换了一种生活。

他再也不用担心房东突然撵人或者乱涨房租了。

小区里还有很多像他这样的租户，大家来自不同的地方，但是相处得都很融洽。

晚上的时候，老张还会和邻居们在小区的院子里聊天，分享各自的生活趣事。

老张说，这公共租赁住房就像他在这个城市里的一个温暖港湾。

他现在工作更有劲儿了，每天下班回到自己的小窝，就觉得特别踏实。

这对于像老张这样的普通打工者来说，公共租赁住房真的是一个特别好的福利，让他们在城市里也能有尊严地生活。

小李是个刚毕业没几年的大学生，工资不高，在这个城市里找房子住可把他愁坏了。

那些离公司近的房子吧，租金贵得吓人，远一点的呢，每天上下班在路上就得花费好几个小时。

有一天，小李在网上偶然看到了公共租赁住房的消息。

他一开始还不太相信，这么好的事儿能轮到自己吗？抱着试试看的态度，他开始研究相关的政策和申请流程。

小李发现，公共租赁住房的申请条件自己还挺符合的。

他赶紧准备各种材料，什么收入证明啊、身份证明啊等等。

在等待审核结果的那段时间里，小李心里就像揣着一只小兔子，七上八下的。

结果出来了，小李申请成功了！他高兴得差点跳起来。

当他走进公共租赁住房的那一刻，他就被惊艳到了。

房间的采光特别好，白天的时候阳光能洒满整个屋子。

出租房案例

案例1：提前解约免租期租金损失由谁承担【案情】2018年2月8日，王某就一处房屋与某房地产经纪公司（以下简称某公司）签订《房屋委托出租协议》，委托出租期限自2018年2月15日至2021年2月14日，房屋委托期内开始的前90天为免租期，某公司免费使用无需向王某支付租金。

协议签订后，王某将案涉房屋交付给某公司，某公司向王某支付租金至2019年2月15日。

2019年1月27日，王某与某公司工作人员赴案涉房屋处协商租赁事宜，某公司提出解除双方签订的租赁协议，双方未达成一致意见，后某公司工作人员将房屋钥匙留置在案涉房屋处离去。

2019年2月20日，王某致电某公司询问是否继续租赁涉案房屋，某公司表示不再租赁。

2019年5月，王某将某公司诉至法院，要求某公司支付违约金5400元并赔偿两个月免租期的房屋租金5200元。

法院生效判决认为，某公司于2019年2月20日明确表示不再租赁涉案房屋，故《房屋委托出租协议》系某公司原因提前解除，某公司构成违约，判决某公司向王某支付5200元违约金。

综合《房屋委托出租协议》的约定以及免租期的设定初衷，应认定《房屋委托出租协议》约定的90天免租期与3年的租赁期间相联系，某公司仅履行一年即要求解除《房屋委托出租协议》，如若享受90天的免租期有违公平原则，故王某要求某公司支付未履行合同期间所对应的免租期租金5200元属于合理诉求，法院予以支持，判决某公司给付王某5200元免租期租金。

【法律提示】《中华人民共和国民法典》第六条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。

第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

案例2：公租房擅自转租合同无效【案情】2018年6月，杜某（承租人）与赵某（出租人）签订《承租房屋合同》，约定赵某将一处公租房出租给杜某居住使用。

合同签订后，杜某实际占有使用涉案房屋，并向赵某交纳相应租金、保证金及服务费。

租赁住房创新案例

租赁住房创新案例租赁住房创新案例随着城市化进程的加速，人口流动性越来越大，年轻人和外来务工人员在城市中的租房需求也越来越高。

传统的租赁模式存在诸多问题，如中介费高、租金贵、合同不透明等，给租客和房东带来很多不便。

为了解决这些问题，一些创新型企业提出了一系列租赁住房创新案例。

1. 公寓式酒店公寓式酒店是指将传统酒店改造成带有厨房、卫生间等设施的公寓式住宅。

这种住宅既可以短期出租给旅游者，也可以长期出租给居民。

公寓式酒店通常位于市中心或商业区，交通便利、周边配套设施完善。

此外，公寓式酒店还提供24小时安保服务和定期保洁服务，让居民享受到更加舒适和安全的居住环境。

2. 共享型公寓共享型公寓是指将一个大型住宅分割成多个小户型，并对每个小户型进行精装修。

租客可以选择租用整个小户型或者只租用其中的一间卧室，共享厨房、卫生间等公共设施。

这种模式不仅能够满足年轻人和单身人士的居住需求，还能够降低租金成本，提高使用效率。

3. 长租公寓长租公寓是指专门为年轻人和外来务工人员提供的长期出租住宅。

这种住宅通常位于城市的郊区或新开发区，交通便利、周边环境优美。

长租公寓提供定期保洁服务和24小时安保服务，让居民享受到更加舒适和安全的居住环境。

此外，长租公寓还可以为居民提供社交活动和娱乐设施，增强社区感。

4. 科技型公寓科技型公寓是指利用物联网、智能家居等技术打造的智能化住宅。

这种住宅可以通过手机APP远程控制家电、照明等设备，并且可以实现智能化管理和安全监控。

科技型公寓不仅提高了居民的生活品质，还能够降低能耗和维护成本。

总结：以上是租赁住房创新案例的介绍，这些创新模式不仅提高了租客和房东的体验，也为城市化进程提供了新的解决方案。

随着科技的不断发展和人们对居住品质的要求越来越高，相信未来会有更多的创新型企业涌现出来，为租赁市场注入更多活力。

公共租赁住房案例

1.3北京市公共租赁住房建设及运营模式 1.3.6 运营管理区县住房保障管理部门应当加强对公共租赁住房使用情况的日常监督检查，加强对运营管理机构的指导、监督和检查，依照规定定期对公共租赁住房承租家庭资格进行复核。公共租赁住房产权单位应当负责租赁管理、物业服务等工作，并配置专人协助住房保障管理部门加强承租家庭资格动态管理，协助街道办事处（乡镇人民政府）及社区管理部门等开展社区服务。
1北京市公共租赁住房
1.2北京市保障性住房及公共租赁住房状况
（ 3）‚十二五‛期间保障性住房及公共租赁住房的规划 ◇ 2009 年 8 月：《北京市公共租赁住房管理办法（试行）》 --对公共租赁住房的建设、分配、管理进行规范 ◇ 2010 年 7 月：《北京市公共租赁住房建设技术导则（试行）》 --对公共租赁住房的规划与单体建筑设计、户型面积、住宅产业化等方面作了要求
1北京市公共租赁住房
1.3北京市公共租赁住房建设及运营模式 1.3.6 保障对象（ 3 ）外省市来京连续稳定工作一定年限，具有完全民事行为能力，有稳定收入，能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或参加社会保险证明，本人及家庭成员在本市均无住房的人员。具体条件由各区县人民政府结合本区县产业发展、人口资源环境承载力及住房保障能力等实际确定。产业园区公共租赁住房主要用于解决引进人才和园区就业人员住房困难，具体申请条件由产业园区管理机构确定并报区县人民政府批准后实施。
公共租赁住房案例
1北京市公共租赁住房 2重庆市公共租赁住房
1北京市公共租赁住房
1.1北京市城市概况
截至2010年末，全市常住人口 1961.9万人，其中户籍人口 1257.8 万人，居住半年以上的外来人口 704.7万人。常住人口密度为 1195 人 / 平方公里。常住人口中，城镇人口 1686.4 万人，乡村人口 275.5万人。全市常住人口出生率7.48‰，常住人口死亡率4.41‰，常住人口自然增长率3.07‰。

公租房违规融资和抵押的案例

公租房违规融资和抵押的案例公租房是政府为低收入家庭提供的一种廉租住房，旨在解决部分市民的住房困难。

然而，近年来，一些地方出现了公租房违规融资和抵押的现象，严重损害了公共利益和低收入家庭的权益。

以下列举了一些相关案例。

1. 某市公租房项目施工过程中，承建方私自向银行贷款，并以正在建设中的公租房项目作为抵押物。

由于施工过程中出现了质量问题，项目被迫停工，银行要求承建方归还贷款，导致公租房项目无法按时交付，低收入家庭无法入住。

2. 某市政府将一处闲置的厂房改造为公租房，引入了民间资本进行投资。

然而，投资方并未如约向政府提供资金，而是将该厂房抵押给银行，通过违规融资获取资金。

当政府要求投资方退还资产时，却发现已被银行抵押，导致公租房项目陷入困境。

3. 某地区政府为了加快公租房建设进度，与一家房地产开发公司合作，将公租房项目抵押给银行获取贷款。

然而，由于开发公司资金链断裂，无法按期还款，导致银行要求政府返还贷款，公租房项目陷入资金困境。

4. 某市政府在建设公租房项目时，与一家民间借贷公司合作，将已建成的公租房作为抵押物，向该公司借款。

然而，借贷公司利用政府的需求进行高利放贷，导致政府无法按时偿还债务，公租房项目面临被拍卖的风险。

5. 某县政府将公租房项目用地抵押给银行，获取低息贷款用于建设。

然而，由于建设过程中出现资金短缺，政府不得不再次将公租房项目抵押给其他金融机构，形成了恶性循环，最终导致公租房项目无法完成建设。

6. 某市政府将已建成的公租房项目抵押给银行，获取资金用于其他项目建设。

然而，由于其他项目陷入困境无法盈利，政府无法按时还款，导致公租房项目被银行拍卖，低收入家庭失去了住房保障。

7. 某地政府为了迅速建设公租房项目，与一家贷款公司合作，将公租房作为抵押物进行违规融资。

然而，由于贷款公司恶意提高利率，政府无法偿还债务，导致公租房项目陷入危机。

8. 某县政府将公租房项目抵押给银行，获取资金用于还债。

房地产租赁案例分享

房地产租赁案例分享在房地产市场中，租赁作为一种重要的产业方式，与购买并拥有物业相比具有更灵活、更经济的特点。

随着城市化进程的不断推进，租赁需求逐渐增加，各种租赁案例层出不穷。

本文将分享几个具有代表性的房地产租赁案例，以供参考与学习。

案例一：商业写字楼租赁某国际知名企业在某国家A城市拓展业务，需租赁一处位于市中心的办公场所。

经过多方考察，该企业选择租赁城市著名的商业写字楼——A大厦。

该写字楼坐落于市中心商业区，交通便利，设施完善。

租赁期为五年，租金协商合理。

租赁方按照合同需支付每月固定租金，并按照一定比例承担物业管理费、水电费等。

同时，双方约定维修和装修责任，以确保租赁期内办公环境的舒适和建筑设施的正常使用。

该案例充分展示了商业写字楼租赁的灵活性和便捷性。

案例二：住宅租赁某国A市居民小王因个人原因需要短期离开，决定将自己的住房出租。

小王通过线上房产平台发布了租房信息，很快就收到了租户小李的租房申请。

经过双方的详细了解和协商，签订了一份包括房屋租金、租期、维修责任等条款的租赁合同。

合同规定了每月的租金支付方式，租金支出方包括房屋租金和公用事业费。

租期为一年，期满后租赁双方可再协商续租。

双方还约定了在租赁期内对房屋的维修责任，避免不必要的纠纷。

该案例体现了住宅租赁中租户与房东之间的合作与沟通。

案例三：商业物业租赁某零售企业计划进驻A市的购物中心，希望租赁一处面积较大、位置优越的商铺。

经过多轮洽谈，租赁方与购物中心管理方就租金、面积、装修和售后服务等方面达成了一致。

双方签署了一份商业物业租赁合同，明确了租赁期为三年，租金支付方式和时间，以及公共设施的使用权和费用承担等内容。

为了吸引更多顾客，购物中心方同意对商铺进行装修，并由租赁方提供相应的装修费用。

该案例展示了商业物业租赁中的共赢合作关系。

结语通过以上案例的分享，可以看出房地产租赁在商业、住宅和物业领域中的广泛应用。

准确、合理的租赁合同和良好的双方沟通是租赁过程中的关键。

法律平等权案例(3篇)

第1篇一、案件背景张某某，男，汉族，某市某区居民。

2018年，张某某在某市某区购置了一套房产，由于工作原因，张某某需将房产出租。

然而，在租赁过程中，张某某发现，某市某区人民政府制定的一项政策规定，只允许本区户籍居民租赁该区内的房屋，而将外地户籍居民排除在外。

张某某认为，该政策违反了法律平等原则，侵犯了自己的合法权益，遂向某市某区人民政府提起行政复议，要求撤销该政策。

二、争议焦点本案争议焦点为某市某区人民政府制定的租赁政策是否违反了法律平等原则，侵犯了张某某的合法权益。

三、案件经过（一）行政复议阶段1. 张某某向某市某区人民政府提交了行政复议申请，要求撤销该租赁政策。

2. 某市某区人民政府收到行政复议申请后，依法组成行政复议委员会，对案件进行了审查。

3. 行政复议委员会认为，该租赁政策存在违法之处，侵犯了张某某的合法权益，遂作出撤销该政策的决定。

（二）行政诉讼阶段1. 张某某不服行政复议委员会的决定，向某市某区人民法院提起行政诉讼。

2. 某市某区人民法院依法受理了该案，并组成合议庭进行审理。

3. 在审理过程中，某市某区人民政府辩称，该租赁政策是为了维护本区居民的合法权益，保障本区居民的住房需求，符合公共利益。

4. 法院审理后认为，某市某区人民政府制定的租赁政策违反了法律平等原则，侵犯了张某某的合法权益，遂判决撤销该政策。

四、裁判依据1. 《中华人民共和国宪法》第三十三条：中华人民共和国公民在法律面前一律平等。

2. 《中华人民共和国行政法》第五条：行政行为应当遵循合法、合理、公开、公平、公正的原则。

3. 《中华人民共和国行政复议法》第二十八条：行政复议机关应当依法对被申请人的具体行政行为进行审查，对违法的行政行为，应当予以撤销。

五、案例评析本案中，某市某区人民政府制定的租赁政策违反了法律平等原则，侵犯了张某某的合法权益。

具体分析如下：1. 违反了宪法平等原则。

根据《中华人民共和国宪法》第三十三条，中华人民共和国公民在法律面前一律平等。

2018年房屋租赁合同纠纷七个典型案例

房屋租赁合同纠纷七个典型案例一、群租现象2013年8月19日，张某与某房屋中介公司签订租赁合同，约定张某租赁中介公司所有的一套房屋中的一间，租金标准每月1500元，租期一年。

合同签订当日，张某支付租金及押金后，入住该房屋。

合同履行期间，中介公司又将该套房屋的其他房间打隔断后出租多人。

第二年4月，相关行政管理部门在租赁房屋所在小区张贴告知书，对打隔断群租、出租厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等违法出租房屋行为进行整顿治理，要求上述房屋的承租人尽快搬离。

5月19日，相关部门联合执法清理群租房，张某主动搬离了租赁房屋，距1年租赁期满还差2个月。

后张某提起诉讼，诉讼请求为，1、请求确认双方租赁合同无效;2、中介公司返还已支付的房屋租金及押金。

法院审理后认为，张某与中介公司签订租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应自觉依约履行各自义务。

因中介公司在合同履行过程中将房屋群租，违反了房屋出租的相关管理规定，在相关部门清理群租房过程中，张某于2014年5月19日搬离房屋，法院确认双方的合同于2014年5月19日解除，并判决返还已支付的剩余租金及押金。

二、保障房出租朱先生于2005年3月购买了位于北京市昌平区天通西苑经济适用房一套，并实际居住使用。

2011年6月，朱先生搬入其另外购买的一套商品房，天通西苑经济适用房在闲置2年后于2013年出租给高先生。

出租后，朱先生希望提前将房屋收回，在与高先生协商无果后，起诉至法院，以经济适用住房对外出租违反相关规定为由，要求法院判决双方签订的房屋租赁合同无效，返还房屋。

法院审理后认为，朱先生与高先生签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行各自义务。

朱先生以房屋系经济适用房为由要求确认房屋租赁合同无效，没有充分的法律依据，法院不予支持。

判决书中同时写明，法院对租赁合同效力的认定不影响行政主管机关对违反行政管理规定的违法行为予以处理。

公租房租赁合同纠纷案例

公租房租赁合同纠纷案例公租房租赁合同纠纷案例甲方（出租人）：姓名：王某身份证号：XXXXXXX联系方式：XXXXXXXXXXX乙方（承租人）：姓名：李某身份证号：XXXXXXX联系方式：XXXXXXXXXXX根据《中华人民共和国合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、公正、诚信的原则，达成以下协议：一、房屋基本情况甲方拥有地处XX市XX区的一套公租房，房屋详情如下：地址：XX区XX街道XX路XX号XX室建筑面积：XX平方米租金：每月人民币XXXX元整居住人数：不得超过X人使用用途：仅限居住二、租赁期限本合同租赁期限为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX 日，共XX个月。

三、租金支付1.乙方应在每个月的X号前支付当月租金。

2.租金支付方式：银行转账。

3.如乙方逾期支付租金，应按照逾期天数每天支付租金总额X%的违约金。

四、维修义务1.房屋属于公租房，由甲方进行房屋各项维修。

2.乙方应根据房屋使用情况妥善使用和保护房屋设施和设备，如出现维修需要，应及时联系甲方维修。

3.如乙方因使用不当导致房屋设施和设备损坏，由乙方负责修缮或赔偿。

五、违约责任1.乙方未按期支付租金，按本合同规定应承担的违约金。

2.乙方擅自改变房屋用途，甲方有权单方解除本合同。

3.乙方未按期返还房屋，每逾期一天，应按照每日租金X%的标准向甲方支付违约金。

4.因甲方原因造成的房屋损坏、严重影响租赁使用等问题，由甲方负责赔偿或承担相应损失。

六、合同解除1.本合同期满自动终止。

2.双方协议提前解除本合同，应提前X个月通知对方，并按照合同约定的违约金进行赔偿。

七、法律效力1.本合同经甲、乙双方签字盖章后生效，视为双方共同遵守。

2.本合同未尽事宜另行约定，适用中国法律。

3.如在租赁期间出现纠纷，乙方应首先向甲方发起协商，如协商无果，甲方有权向有关政府部门或仲裁机构申请调解或处理。

甲方（出租人）：签字：______________ 日期：XXXX年XX月XX日乙方（承租人）：签字：______________ 日期：XXXX年XX月XX日。

房屋租赁案例

房屋租赁案例房屋租赁案例：1. 张先生在城市A找到一套位于市中心的公寓，决定将其出租。

公寓有两间卧室、一个客厅和一个厨房，适合小家庭居住。

2. 张先生决定将公寓出租给一对年轻夫妇，他们是城市A的新来者，正在寻找合适的住所。

夫妇双方都有稳定的工作和收入。

3. 张先生和夫妇双方商定了租赁期限为一年，每月租金为3000元。

租金包括水费和物业费，电费和燃气费由租户自行承担。

4. 租赁合同中约定了租户在入住前需要支付一个月的租金作为押金，并在退租时按照房屋的原状退还押金。

5. 张先生在签订合同前对公寓进行了彻底的清洁和维护，确保租户可以入住一个干净整洁的房屋。

6. 租赁合同中还约定了租户需要按时支付每月的租金，并保持房屋的整洁和安全。

7. 张先生还向租户提供了一个紧急联系人的电话号码，以便他们在遇到问题时可以及时联系。

8. 在租赁期内，如果房屋出现了损坏或需要维修的情况，租户可以及时通知张先生，他将负责安排修理工人进行维修。

9. 如果租户需要提前终止租赁合同，他们需要提前一个月通知张先生，并支付相应的违约金。

10. 在租赁期满后，如果租户希望继续租住公寓，他们需要与张先生商讨租金调整和续签合同的事宜。

11. 如果租户在租赁期满后选择搬离，张先生将进行房屋的清洁和检查，然后将押金退还给租户。

12. 张先生和租户之间的合作是相互信任和合作的关系，双方都希望能够保持良好的沟通和合作，共同维护房屋的使用和管理。

13. 张先生可以通过租赁公寓来获取稳定的租金收入，同时也可以确保房屋得到合理的使用和维护。

14. 夫妇租户通过租赁公寓来获得一个舒适的居住环境，同时也可以避免购买房屋所需要的高额首付和贷款压力。

15. 房屋租赁案例是一种常见的房产交易方式，通过合理的租金和租赁期限来满足租户的居住需求，同时也为房东提供了一个稳定的收入来源。

简化申请公租房典型案例

简化申请公租房典型案例近年来，上海市持续推进公共租赁住房建设筹措和供应分配，给无数外来务工人员提供了在上海的第一个“家”。

同时，上海市也不断优化申请审核流程，大力推行“减跑动、减材料”办理模式，多措并举缓解“安家难”。

自2020年9月起，上海全面实行公租房准入资格申请可在市政府“一网通办”网站办理、准入资格申请材料“两个免于提交”。

近日，普陀区又上新了一些公租房房源，值此契机，市民小玉（化名）办理了公租房申请手续。

小玉来上海工作近三年了，刚来上海的时候她便知道了公租房的项目，考虑到公租房具有房源稳定，性价比很高，交通便利等优势，在刚来上海就进行了申请，并申请到了自己心仪的住所。

两年过去了，小玉此次前来重新办理申请审核。

通过这次申请她首先发现的一个变化是在荣和公租房微信公众号增加了VR 看房功能，“如果不方便前往实地，线上就可以选择房型了。

”同时在她的办理过程中还有一个很深的感触，就是比起之前申请时需要多次线下提交材料，如今申请的大部分步骤都实现了电子化。

在家登录上海“一网通办”的界面，搜索公租房审核业务。

随后进入申请页面，填写个人信息，点击提交后下载申请表，就可以将电子版的申请表打印出来。

由于“两个免于提交”的推行，政务服务中心审批审查中心工作人员收到申请人的信息以后，只要是上海市核发的相关证件，即使申请人没有提交，工作人员也可以通过电子调取的方式来查阅。

整合出申请人线下办理还需要补充哪些材料后，工作人员就会打电话给申请人，让申请人一次性准备好相关的材料来到线下提交。

来到普陀区政务服务中心的小玉于当天顺利完成了她所有的申请流程，“相比两年之前的申请流程，我可以明显感到办理流程更加便捷，需要提交的材料少了，办理效率却更高了。

”她表示对于此次申请流程十分满意，她也期待并相信日后上海会筹措更多公租房房源，帮助更多来沪打拼的人们“安家”。

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