公共租赁住房案例

户型
建筑面积 厨房使用面积
（平方米）
（平方米）
卫生间使用面积 （平方米）
单居套型 （厅室合一）
30左右
应具备使用简单电加 热和排烟厨具的条件
≥3
小套型
40左右
≥4
≥3
中套型
50左右
≥4
≥3
大套型
60以下
≥4
≥3
阳台建筑面积 （平方米）
≤4
≤4 ≤4 ≤4
注1:上表所称“左右”是指根据不同平面和结构类型上下浮动不超 过5%。 注2:设计户型应以中小套型为主，适当配置大套型。 注3:单居套型可参照《宿舍建筑设计规范》JGJ36-2005进行设计。
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1北京市公共租赁住房
1.3北京市公共租赁住房建设及运营模式 1.3.2土地供应
--政府划拨 --土地年租制 --招拍挂方式 --协议租地
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1北京市公共租赁住房
1.3北京市公共租赁住房建设及运营模式 1.3.3资金来源
十二五”期间，北京计划新增保障性住房100万 套，需要投资约3000亿元以上。 （1）地方融资平台--财政资金份两年投入100亿元 （2）商业贷款--2010年11月北京建委与建行签订200 亿元的贷款，比商业贷款利率下调10%，贷款期30 年。 （3）房地产信托--融资规模为40-50亿元 （4）公积金贷款--2011年1月获得贷款13.5亿元 （5）社保资金--规模在300-500亿元
（4）公积金贷款
--2011年1月获得贷款13.5亿元
（5）社保资金
--规模在300-500亿元
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1北京市公共租赁住房
1.3北京市公共租赁住房建设及运营模式
1.3.4建设标准
根据《北京市公共租赁住房建设技术导则（试
行）》规定：
（1）公共租赁住房原则--以满足住房困难家庭的阶段性
需求为导向，坚持安全、环保、实用和经济原则，合
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1北京市公共租赁住房
1.2北京市保障性住房及公共租赁住房状况
（2）公共租赁住房制度和政策 ◇2009年8月：《北京市公共租赁住房管理办法（试
行） 》 --对公共租赁住房的建设、分配、管理进行规范 ◇2010年7月：《北京市公共租赁住房建设技术导则
（试行）》 --对公共租赁住房的规划与单体建筑设计 、户型面
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1北京市公共租赁住房
1.1北京市城市概况 2010年，房地产业实现增加值1006.5亿元，完成
房 地 产 开 发 投 资 2901.1 亿 元 ， 其 中 住 宅 投 资 1509 亿 元，增长66.4%，全国市完成政策性住房投资412.7亿 元。
全年商品房销售面积1639.5万平方米，其中，商 品住宅销售面积1201.4万平方米。 2006-2010年城镇人口人均住房建筑面积（平方米）
积、住宅产业化等方面作了要求
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1北京市公共租赁住房
1.2北京市保障性住房及公共租赁住房状况
（3）“十二五”期间保障性住房及公共租赁住房的规 划 ◇ 2009 年 8 月 ： 《 北 京 市 公 共 租 赁 住 房 管 理 办 法 （ 试 行） 》
--对公共租赁住房的建设、分配、管理进行规范 ◇2010年7月：《北京市公共租赁住房建设技术导则 （试行）》 --对公共租赁住房的规划与 单体建筑设计、户型面积、 住宅产业化等方面作了要求
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1北京市公共租赁住房
1.3北京市公共租赁住房建设及运营模式
1.3.4建设标准
根据《北京市公共租赁住房建设技术导则（试行）
》规定：
（1）规划设计
选址宜在地质条件安全可靠、交通便利、市政配套
齐全或产业功能聚集区域；适当提高托幼、小学、社区
医疗卫生等配套标准… …
（2）户型设计
（3）房地产信托
--融资规模为40-50亿元
多方式供地、多资金筹集；统筹技术标准、统筹后
期管理
2011年全市计划新开工建设、收购保障性住房
20万套，其中公开配租配售的保障性住房10万套，
公共租赁房占60%以上；用于重点工程拆迁、旧城
人口疏解、棚户区改造、城乡结合部整治等定向安
置房10万套；租赁补贴2万户保障家庭；力争全年竣
工各类保障性住房10万套。
公共租赁住房案例
1北京市公共租赁住房 2重庆市公共租赁住房
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1北京市公共租赁住房
1.1北京市城市概况
截至2010年末，全市常住人口1961.9万人，其 中户籍人口1257.8万人，居住半年以上的外来人口 704.7万人。
常 住 人 口 密 度 为 1195 人 / 平 方 公 里 。 常 住 人 口 中，城镇人口1686.4万人，乡村人口275.5万人。全 市常住人口出生率7.48‰，常住人口死亡率4.41‰， 常住人口自然增长率3.07‰。
2006 27.78
2007 28.65
2008 28.74
2009 28.81
2010 25.98
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1北京市公共租赁住房
1.2北京市保障性住房及公共租赁住房状况
（1）住房保障体系构成及保障性住房建设状况
◇2009年：《公共租赁住房管理办法》
◇推行“租售并百度文库”的住房保障原则
◇公共租赁住房工作“三多二统筹”：多主体建设、
理选择实用的建设技术和建筑工程材料，达到节地、
节能、节水、节材和环境保护的要求。
（2）公共租赁住房设计、施工应当逐步推进住宅产业
化发展。
（3）规划设计
选址宜在地质条件安全可靠、交通便利、市政配
套齐全或产业功能聚集区域；适当提高托幼、小学、
社区医疗卫生等配套标准… …
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1北京市公共租赁住房
1.3北京市公共租赁住房建设及运营模式 （4）户型设计
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1北京市公共租赁住房
1.2北京市保障性住房及公共租赁住房状况 （3）“十二五”期间保障性住房及公共租赁住房的规
划
公租房“十二五”规划：两个60%和一个50%的原则， 即保障性住房占全市新建套数的60%，公租房占保障 性住房的60%，保障性用地占土地供应的50% 。
“十二五”期间建设包括公租房在内的保障房 100万套，占全部住宅套数的60%。相比上一个五年 ，保障性住房的供应将翻倍。其中租赁住房占30万套 ，租赁补贴10万套，限价房和经适房总共24万套，因 此租赁住房将成为保障房建设的主角。
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1北京市公共租赁住房
1.3北京市公共租赁住房建设及运营模式 1.3.1开发模式
（1）房源--政府建设和收购
（2）鼓励企业事业单位建设公共租赁住房
要求：必须利用自由建设用地；只租不售；必须符合 全市被保障对象的条件
（3）鼓励产业园区自建人才公共租赁住房
（4）试点集体土地的公共租赁住房
要求：试点范围只在北京城郊结合部的50个村；用地 是占地而非征地；给村集体发公共租赁住房大产权证 不可分割出售。