房地产税收政策培训讲义

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一辈子那么长，我都舍不得欺负的人，哪能让别人欺负？.txt房地产税收政策培训讲义

别人我不放心等你几年算什么我爱的人我要亲手给她幸福

我想你的时候我一定要找得到你不许你们欺负他！全世界只有我才可以！放弃你，

一、房地产税收涉及的税种与基本规定：未知:来源:2009-07-28 19:58 ！时间下辈子吧！

转载请注明出处,网息信本文转自天津财税（一）税种：取得土地使用权，从事房地产

个税种）营业税、城市维护11 （让、房屋租赁）所涉及：开发、房地产交易（包括房地产转

增值税、育费附加、资源税、城镇土地使用税、房产税、城市房地产税、土地建设税、教

、什 1（二）税种的重点是销售不动产营业税：印花税、企业所得税、个人所得税等税种，

的行为。这里的有偿包括取得货么是销售不动产？销售不动产是指有偿转让不动产所有权

不动产是指不能移动，移动后会引起性质、形状改变的财产，通币、货物或其他经济利益。

销售不动、 2销售是指有偿转让所有权的行为。常是指建筑物或构筑物及其他土地附着物。

销销售建筑物或构筑物、产税目的征收范围包括：转让不动产的有限产售其他土地附着物、

以及销售不动产时连同不动产所占土地的使动产无偿赠与他人，单位将不权或永久使用权、

权”上，且不论一并转让的行为。这里的销售，着重点应在有偿转让不动产的“所有用权

天津财二、相关税收政策及要注意的问题：该建筑物或构筑物是使用过的或是未使用的。

、房地产开发 1（一）房地产开发中的有关税收政策问题：! 财税专家您身边的,税信息网

缴纳营业税。“建筑业”按同提供应税劳务，其自建行为视企业将自建的不动产对外销售时，

房地产开发企业将承建在应代扣代缴营业税。的建安工程分包或者转包给其他建安企业的，

单位集资建房销售给职工，、 2应代扣代缴资源税。开发施工过程中收购应税未税矿产品的，

售不动产”征收营业税；但同时满足下列条件的，暂免征收属于销售不动产行为，应按“销

（所建房用地的使用权为集资者所在单位）2（集资者为未参加房改的职工；）1（营业税。

）发生的建房费由集资者全额负担，所集资金必须全部用于3（名义购买；有）或以集资者

建房支出；、房地产开发企业在房地产开 3）持有房管部门或房改办集资建房的批文。4（

等应税凭证应按规定“建筑工程勘察设计合同”、承包合同” “建筑安装工程发过程中签订的

税。缴纳印花、纳税人取得的土地属于耕地 1（二）土地使用权取得方面有关税收政策：

纳税人取得的土地属于非耕地申报缴纳城镇土地使用税。的，自批准征用之日起满一年时

、纳税人取得的国有土地使用权证书应2镇土地使用税。的，自批准征用次月起申报缴纳城

3许可证照”缴纳印花税。按照“权利日内向主30 、纳税人应当自取得土地使用权之日起

城镇土地报送土地使用权证书或批准文件复印件，并按照规定的期限申报缴纳管地税机关

、房地产转让包括转让土地使用权和销 1（三）转让过程中的有关税收政策问题：使用税。

以转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物，视同销售建筑售不动产的行为。物。在销

单位将不比照销售不动产征税。售不动产时连同不动产所占土地的使用权一并转让的行为，

行为。无偿赠与包括捐赠、赞助、职工福利、奖励等行动产无偿赠与他人，视同销售不动产

企事业发企业将开发产品分配给股东或投资者、用于抵偿债务以及换取其他为。房地产开

2视同销售不动产行为。个人的非货币性资产的行为，单位、单位和个人转让在建项目时，、

只要双方签订了在建项目转让合同并取得收用人的更名手续，不管是否办理立项人和土地使

项目行为应按实质是发生了转让不动产所有权或土地使用权的行为。对于转让在建入，其

转让已完成土地前期开发或正在进行土地前期开发，）1（以下办法征收营业税：未进但尚

使用权”项目征收营业税。入施工阶段的在建项目，按“转让无形资产”税目中“转让土地

税目征收营业税。在建项）转让已进入建筑物施工阶段的在建项目，按“销售不动产”2（

、 3其他建设项目。目是指立项建设但尚未完工的房地产项目或销售不动产的营业额为纳税

价货物或其他经济利益。全部价款包括取得的货币、费用。人向对方收取的全部价款和价外

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各种性质的括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项、代垫款项及其他外费用包

、 4应并入营业额计算应纳税额。价外费用。凡价外费用，无论会计制度规定如何核算，均

不得减和价外费用征收营业税，应按向购买者收取的全部价款方式销售建筑物，“还本”以

以全部、单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权， 5除“还本”支出。

单位和个人营业额征收营业税。收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为

以全部收入减去抵债时该项不动产或土地使使用权的，土地销售或转让抵债所得的不动产、

建设部下财政部、国家税务总局、二手房交易有关税收政策余额为营业额。用权作价后的

2005 自的通知》《关于加强房地产税收管理发日1 月6 年2006 年。2 日起是1 月6 年

来就实际上这个政策原日起要强制征收个人所得税， 1 月 8 年2006 年。5 年变成2 起从

年转手交易的，销售时按其取得的5 对个人购买住房不足有，只是没有得到很好的落实。

5 个人购买普通住房超过入全额征收营业税；售房收销售时免转手交易的，年）5 （含年