学生公寓招标文件

青岛酒店管理职业技术学院学生公寓招标文件

第一章投标邀请函

单位：

青岛酒店管理职业技术学院2014年学生公寓物业管理，校区12栋宿舍楼（个床位），具体信息参见下表：

青岛酒店管理职业技术学院学生公寓楼栋信息一览表

根据公开、公平、公正、诚信的原则，对校区12栋宿舍楼进行公开招标，欢迎符合资质要求、有较强管理能力的物业公司参加投标。

1、招标编号： JDGL-WY-0001

2、项目名称：青岛酒店管理职业技术学院学生公寓

3、招标说明：本项目为管理项目招标，要求投标人按照学生预计住宿人数投标报价。

4、合同期限：一年。

5、开始发售招标文件时间：2014年9月26日

6、发售招标文件地点：青岛酒店管理职业技术学院招标办

7、招标文件售价：100元人民币（售后不退）。

8、投标截止及开标时间：2014年10月13日上午8:15（北京时间）

9、投标及开标地点：青岛酒店管理职业技术学院 B楼212室

10、投标办法：按标段投标，即投标人对所选中的标进行投标。

11、投标人资质要求：

（1）投标人必须具备独立法人资格，有省三级及以上物业管理资质（建设部门颁发的物业管理资质证书）；

（2）具备高校学生宿舍物业管理经验，有较好业绩记录；

（3）有一支稳定的能胜任高校学生宿舍物业管理的基本队伍，且具备高校学生宿舍基本设施、设备的维修、维护力量和专业技术水平。

青岛酒店管理职业技术学院

二〇一四年九月廿六日

第二章投标人须知

第一部分总则

1、适用范围

本招标文件仅适用于本次招标中所述项目的招标。

2、定义

2.1 “招标方”系指组织本次招标的机构，青岛酒店管理职业技术学院。

2.2 “投标人”系指提交投标文件的物业公司。

3、投标人资格

3.1投标人必须具备独立法人资格，有三级及以上物业管理资质（国家建设部颁发的物业管理资质证书）；

3.2具备高校学生宿舍管理经验，有较好业绩记录；

3.3有一支稳定的能胜任高校学生宿舍物业管理的基本队伍，且具备高校学生宿舍基本设施、设备的维修、维护力量和专业技术水平；

3.4具有良好的商业信誉。

4、投标费用

4.1无论是否中标，投标方自行承担所有投标费用。

第二部分招标文件说明

5、招标文件

5.1招标文件用以阐明招标的内容、投标文件的编制与递交、招投标程序、评标原则和办法、服务要求和相关的合同条款。

招标文件由下述部分组成：

（1）投标邀请函；

（2）投标人须知；

（3）合同条款；

（4）投标文件组成及格式；

（5）相关附件。

6、招标文件中的澄清

6.1投标人对招标文件如有疑问可要求澄清。澄清要求应在投标截止时间的前3天按招标邀请中说明的地址以书面形式（信函或传真）告知招标方，招标方将视情况确定适当的方式予以澄清或书面答复。

7、招标文件的修改

7.1招标方对已发出的招标文件进行必要澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间3日前，在青岛酒店管理职业技术学院校园网上发布补充公告，并以书面形式通知所有招标文件的收受人。

7.2为使投标人在准备投标文件时有充分的时间，考虑到招标文件可能有修改，招标方可酌情推迟投标截止时间和开标时间，但至少应当在招标文件要求提交投标文件的截

止时间三日前，将变更时间书面通知所有招标文件收受人，并在校园网上发布变更公告。

7.3招标文件的澄清或修改部分将成为招标文件的一部分，对投标人有约束力。

第三部分投标文件

8、投标文件的组成

8.1投标函及投标函附录；

8.2投标保证金；

8.3法定代表人资格证明书，授权委托书；

8.4公司简介；

8.5投标人资质证明材料；

8.6要求投标人提供的管理人员名单；

8.7业绩一览表及相关材料如物业管理合同等；

8.8管理质量保证和服务承诺；

8.9投标人认为其它需要说明的材料。

9、投标文件的编写要求

9.1投标文件包括正本一份，副本一份，投标文件的内容、格式均应遵守本招标文件的规定，并将投标文件装订成册，在封面上填写“投标文件资料清单”。

9.2投标人应仔细阅读招标文件的所有内容，按招标文件要求提供投标文件，并保证所提供的全部材料的真实性，以使投标对招标文件做出实质性响应，否则，其投标无效。

10、投标文件格式

10.1投标人应按招标文件中规定的格式填写招标文件要求的全部内容。任何不按规定格式填写的投标文件，将视为无效投标。

11、投标报价

11.1每一种投标只允许有一次报价。报价大、小写金额不符的，以大写金额为准；单价和总价不符的，以单价合计为准。

11.2此次学生宿舍委托管理的招标，一旦中标，投标人的最终投标报价即为合同包死价，除合同另有约定外，价格不予调整。

12、投标人的资格证明文件

12.1投标人在投标的同时，必须提交证明其有资格参加投标和有能力履行合同的文件，作为投标文件的一部分。

如：企业工商营业执照复印件（加盖公章）、法人代表证明、法人代表授权书、税务登记证明（国、地税）、投标人的资信业绩、技术说明及投标人资格中所规定条件的资质证明。

13、投标保证金

13.1投标保证金是投标文件的组成部分之一。

13.2投标方应向招标方提供投标保证金，本次招标收取10000元（人民币）投标保证金。

13.3投标人在投标时以现金形式向招标方提交投标保证金。

13.4开标后投标方撤销投标或中标后未按照中标通知书指定的时间、地点签订合同