建筑工程合同管理

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1.4 建设工程合同体系
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1．5 本课程主要内容
工 程 招 投 标 管 理
施 工 合 同 管 理
其 它 合 同 管 理
工 程 索 赔
合同法
合同法律基础知识
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工程合同管理
第2章合同法律基础
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第2章合同法律基础
合
同
法
合同法律关系
律
基
代理制度
础
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《合同法》：“本法所称合同是平等主体的自然 人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利 义务关系的协议”；
规定“婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议 适用于其他法律的规定。”
——教材
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第1章绪论
1.1.2 合同法律特征
——平等主体 ——以设立、变更和终止民事权利义务关系为目的 ——当事人意思一致
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第1章绪论
1.1.3 合同的分类
（1）有名合同与无名合同 （2）双务合同和单务合同 （3）明示合同和默示合同
明示合同——采用语言（书面或口头）形式来订立 默示合同——取决当事人的行为及具体情形来订立
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第1章绪论
（4）诺成性合同和实践性合同
诺成合同——当事人意思表示一致即可成立的合同 实践合同——以交付标的物或者其他给付义务要件
法人分类:
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企业法人 非企业法人
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第2章合同法律基础
3）其它组织 财产非独立性
分公司 合伙企业 独资企业
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第2章合同法律基础
（2）合同法律关系客体（标的） ——物、财、行为、智力成果
（3）合同法律关系的内容 ——权利（三层含义） ——义务
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第2章合同法律基础
（5）有偿合同和无偿合同 （6）要式合同与不要式合同——是否严格订立形式或程序 （7）主合同和从合同 ——是否依赖于其它合同
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第1章绪论
1.2 什么是工程合同? 1.2.1 工程合同定义
发包人
支付价款 建筑安装
承包人
建设工程合同是一种诺成合同、双务合同、有偿
合同，本质上是承揽合同一种
建筑工程合同管理
第1章绪论
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第1章绪论
绪 论
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什么是合同 什么是工程合同 什么是工程合同管理 工程合同体系 课程主要内容
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第1章绪论
1.１ 什么是合同? 1.1.1 合同定义
狭义的合同——债权合同
债权合同
物权合同
广义的合同
身份合同 行政合同
劳动合同
国家合同
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第1章绪论
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第1章绪论
1.2.2 建设工程合同的特征
（1）合同主体的严格性
（2）合同标的特殊性
发包人一般是法人 承包人必须是法人
（3）合同履行期限的长期性 （4）投资和程序的严格性 （5）合同形式的特殊要求——书面
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第1章绪论
1.2.3 工程合同分类
（1）按完成承包的内容分类
建设工程勘察合同 建设工程设计合同 建设工程施工合同
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第1章绪论
（3）从付款方式划分 1）总价合同 特点：
①评标时易于确定报价最低的承包商，易支付计算； ②承包商风险大。
③要求准备详细全面的设计图纸和各项说明。
适用范围
• 工程量不太大且能精确计算、工期较短、技术不
太复杂、风险不大的项目；
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第1章绪论
2）单价合同 特点：
①量价分离，量变价不变 ②风险合理分摊 ③合同成立关键在于双方对单价和工程量计算方法的确认 适用范围 :
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第1章绪论
1.3 什么是工程合同管理? 1.3.1 工程合同管理的定义
——工程项目建设过程中所有参与者相互之间通 过合同对工程项目的管理
1.3.2 工程合同管理在项目管理中的地位
——项目管理核心
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第1章绪论
1．3．3建设工程合同管理主要内容
合同订立前的管理 合同订立中的管理 合同履行中的管理 合同发生纠纷时的管理
3）法律关系是主体之间的法律上的权利与义务的关系
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第2章合同法律基础
（2）什么是合同法律关系？ ——由合同法律规范调整的当事人在民事流转过
程中形成的权利和义务关系。
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第2章合同法律基础
２.1.2 合同法律关系的构成要素
主体
客体
内容
（１）主体——参加合同法律关系当事人
“本法所称合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、
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• 适用项目很广，大多用于工期长、技术复杂、大型复杂工程
的施工，以及为了缩短建设周期，初步设计完成后就进行施工
招标的工程。
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第1章绪论
3）成本加酬金合同 成本加固定百分比酬金合同 成本固定酬金合同 成本加浮动酬金合同
特点：①业主风险大； ②业主对工程总造价不易控制。
适用范围：
• 需要立即开展工作，或新型工程项目，或工程内容及技术经济指 标未确定的项目。
＜10岁
10≤Y＜18岁
≥18岁
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健康 不能完全辩认自己行为 不能辩认自己行为的精神病人
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第2章合同法律基础
2）法人
人 ——法 是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独
立享有民事权利和承担民事义务的组织
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第2章合同法律基础
法人条件:
依法成立 有必要的财产或经费 有自己的名称、组织机构和场所 能够独立承担民事责任
变更、终止民事权利义务关系的协议 ”（教材）
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第2章合同法律基础
1）自然人 自然人是否等同于公民
公民——国籍 自然人——依自然规律产生 两者外延不同
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？
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第2章合同法律基础
自然人作为合同法律关系的主体应当具有相应的民事权利
能力和行为能力。
民事权利能力——法律赋予 民事行为能力——依自己的行为取得
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第2章合同法律基础
2.1 合同法律关系 2.1.1 合同法律关系的概念
（1） 什么是法律关系？
——法律关系是由法律规范所确认的人与人之间以权利 和义务为内容的社会关系
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第2章合同法律基础
法律关系特征
1）法律关系是一种特殊的社会关系
2）法律关系是根据法律规范建立的关系 ——国家意志性、国家强制性 —— 法律规范是法律关系产生的前提
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第1章绪论
（2）按工程承发包的范围和数量划分
建设工程总承包合同：
建设工程承包合同：
分包合同： 三者法律关系
• 分包不是转包（禁止） • 并非所有分包都合法
对于全部的建设工程任务，总包人应当及时对发包人负责， 对交由分包人完成的部分工程，总包人应当与分包人共同
对发包人承担连带责任。
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