合同撤销权

合同撤销权

合同撤销权是指当事人因某种原因需要撤销合同，终止合同效力的一种权利。合同撤销权是合同法赋予当事人的一种特殊权利，它允许当事人在一定条件下解除合同，回复双方合同关系变动前的状态。合同撤销权的行使可以是单方面的，也可以是协商一致的。在签订合同后的某个时间点，因为某些不可抗力的原因，或者合同双方之间的协商一致，或者一方违反了合同约定的情况下，当事人可以申请撤销合同。

一、合同撤销的法律依据

合同撤销的法律依据主要有《中华人民共和国合同法》和《民法总则》。根据《合同法》第七十五条规定，当事人有撤销权的约定应当符合下列条件：

（一）合同实施存在重大障碍；

（二）当事人请求撤销并经对方同意或者经人民法院判决确认。

二、合同撤销的条件

1. 关于撤销请求的提出，合同法规定一方请求撤销合同，应当依法给予。双方对于合同撤销应当达成一致意见，一方提出撤销请求并经对方同意或经人民法院判决确认，方可撤销合同。如果一方提出撤销请求，对方不同意，并且没有法院判决确认，撤销请求不能得到满足。

2. 了解合同实施中具体的重大障碍。在提出撤销请求的时候，应当充分了解合同的具体情况。如果合同的实施中出现了重大障碍，阻碍了合同的正常履行，当事人才有权利提出撤销请求。

合同的重大障碍怎样理解呢？合同的重大障碍主要包括以下几个方面：

（一）合同的对象被侵占、损坏或者灭失，不能再依照约定的方式执行；

（二）在签订合同时，当事人知道或者应当知道的情况发生重大变化，导致不符合当初意愿；

（三）重大隐瞒或者欺诈；

（四）当事人事先的约定并未予兑现，导致合同不能正常履行。

三、合同撤销的效力

一旦合同撤销，合同双方应当按照撤销的效力予以返还。《合同法》第七十七条规定，合同撤销后，应当返还各方根据合同取得的财产，合同撤销不影响各方对违反合同所承担的赔偿责任。

换言之，合同撤销后，合同双方应当将彼此根据合同取得的财产进行返还。例如，A出售房屋给B，双方签订了买卖合同并

办理了过户手续。如果之后A因为遇到变故需要撤销合同，

经过协商或者诉讼程序，最终合同被撤销了，那么A应当将

房屋退还给B，并将B支付的购房款归还给B，恢复双方原来的权益关系。

四、合同撤销的范围

合同撤销的范围包括合同全部或者部分的撤销。合同全部撤销指的是合同约定的全部内容都被终止，恢复到合同签订前的状态。合同部分撤销指的是合同约定的某些特定内容被终止，而其他部分依然有效。

五、撤销合同的后果

合同撤销后，各方应当返还彼此根据合同取得的财产，并根据合同撤销产生的后果承担相应的赔偿责任。

【总结】

合同撤销权是合同法赋予当事人的一种特殊权利，可以在一定条件下解除合同，回复双方合同关系变动前的状态。合同撤销的法律依据主要有《中华人民共和国合同法》和《民法总则》。合同的重大障碍主要包括合同的对象被侵占、损坏或灭失，合同当事人事先的约定并未予兑现，当事人知道或应当知道的情况发生重大变化，以及重大隐瞒或欺诈等。合同撤销后，合同的效力被终止，合同双方应当依法返还彼此根据合同取得的财产，同时承担相应的赔偿责任。合同撤销的范围包括合同全部撤销和部分撤销。合同撤销是一种保护当事人合法权益的重要法律制度，在合同纠纷解决中具有重要的作用。