保利地产工程防渗漏管控要求
保利地产住宅项目工程质量控制要点
未预埋套管 出屋面管道封堵样板
渗漏篇
屋面套管与管道间未封堵 出屋面管道节点
4. 楼板——设套管穿楼板管道
质量问题 1.未按规范设穿墙套管，预埋质量差 2.穿越各层楼板管道未设置套管，预埋位置 上下不统一，管道无法安装 3.安装套管未按规定做止水环，止水环未与 套管满焊连接
质量控制要点 1.出屋面、地下室顶板和露台管道必须设刚 性防水套管 2.套管高于建筑完成面50mm； 3.管道穿越各层楼板的套管位置准确，确保 上下层套管控制在同一垂直轴线上； 4.套管根部必须做防水附加层，注意防水节 点的收口；
外檐找坡
排水、 屋面排水、檐口排水、变形缝
找坡
排水
地漏及雨水落口
抹灰
抹灰施工
该部分共包含31个质量控制子项
1. 防水施工——防水基层
质量问题 1.防水基层起砂、空鼓、开裂 2.阴阳角部位未做圆角处理，如：地下室底 板和侧墙防水搭接 3.防水施工前基层处理不到位，钢筋头外露、 孔洞未修补、模板拼缝错台
篇章 分项
烟风道安 装质量
违规、 保温 强条
石材
结构 安全
支撑 留洞 顶板 裂缝 钢筋 渗漏 空鼓
精装 观感质量 修
成品保护
子项
烟风道质量及安装对接.
保温板材料厚度、燃烧性能 苯板保温施工质量
外墙保温砂浆施工质量（贴砖饰面） 石材材质
干挂石材固定施工 后浇带悬臂构件支撑
砼留洞 地下室顶板 楼板、屋面裂缝
外墙
外窗及幕墙 砼反坎
排水、找坡 抹灰
子项
防水基层 涂料防水施工 卷材防水施工 地下防水区域砼裂缝处理 地下室穿墙套管 地下室外墙止水螺杆
止水钢板 后浇带浇筑 填土完成面以下外墙做法 出屋面烟道风道 出屋面管道 设套管穿楼板管道（阳台、公区管 道、无沉箱卫生间） 风道烟道 沉箱式卫生间侧排地漏 吊洞封堵 卫生间给水管穿设 外墙砌筑 外墙螺杆孔洞封堵 外墙孔洞封堵 外窗压顶 外墙空调机管道孔 铝窗塞缝（无副框） 铝窗塞缝（有副框） 铝窗自身 石材幕墙渗漏 砼反坎设置 反坎支模及浇筑质量 外檐找坡 屋面排水、檐口排水、变形缝排水 地漏及雨水落口 抹灰工程
三建保利熙悦府防渗漏专项施工方案
防渗漏专项工程施工方案编制人：审核人：审批人：XXX有限公司2017.2.26目录一、编制依据 (3)二、工程概况 (3)1、防水工程概况 (3)2地下室底板构造 (4)3、地下室顶板构造 (4)4、主楼屋面构造 (4)三、编制说明 (4)四、工程专项治理的质量目标 (4)五、实现目标的组织保证体系 (5)六、实现质量目标的主要部位及对策措施 (5)1、地下工程 (5)2、主体工程 (5)3、地面工程 (6)4、门窗工程 (8)5、屋面工程 (8)6、装饰工程 (10)7、水管接头及措施 (10)8、特殊部位的防水处理 (11)9、渗漏水治理 (12)10、楼面漏水治理 (13)七、淋水试验 (13)八、专项治理人员表 (15)编制依据1、合肥保利熙悦府1#-8#楼及地库建筑、结构施工图（安徽地平线建筑设计有限公司设计）。
2、保利熙悦府一标段工程施工组织设计3、《混凝土结构工程施工及验收规范》(GB 50204-2015)4、《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》；JGJ130-20115、《建筑施工计算手册》；6、建筑施工模板安全技术规范》JGJ162-2008；7、国家及合肥市有关的规范、标准、规程；8、中国建筑科学研究院研发的PKPM施工安全计算软件；工程概况本工程由安徽保利和裕房地产开发有限公司投资兴建，安徽金田建筑设计咨询有限责任公司负责地质勘测，安徽地平线建筑设计有限公司设计，安徽省建设监理有限公司监理，广州富利建筑安装工程有限公司及江苏南通三建集团股份有限公司组成联合体共同承建。
本工程由7幢高层、1个连体地下室组成，1#土0.00相当于绝对标高13.2米，33层。
2#土0.00相当于绝对标高13.2米，24层。
3#土0.00相当于绝对标高13.0米，32层。
5#土0.00相当于绝对标高13.0米，21层。
6#土0.00相当于绝对标高13.0米，31层。
7#土0.00相当于绝对标高13.0米，31层。
保利发展控股2020年交付评估防渗漏试验要求(2020年2月22日)
保利交付防渗漏试验要求防渗漏试验包含外窗淋水试验、卫生间蓄水试验、给水管打压试验、地漏排水试验、阳台管根蓄水试验、别墅屋面淋水。
（评估现场仅判定测区户内有无渗漏现象，不进行渗漏原因分析，测评结果测区现场确认，评估人员离开现场后结果不再修改）特别说明: 防渗漏等淋水闭水试验不再进行提前通知，当天由组长随机指定楼栋进行淋闭水试验，时长不小于2h。
一、淋水试验（挂管一层，检查项目提前准备好喷淋设备）1、淋水时间：所检测部位外窗全部封闭、外墙装饰全部完成。
2、试验准备工作（1）淋水管：项目部应准备好淋水管。
淋水管材料为PPR管，管径25mm。
淋水管按照建筑轮廓布置。
淋水管展开总长度不少于10樘外窗且需连续设置（以客厅、卧室外窗为主），设置3个给水口（见图1.3），管道间采用热熔连接法。
淋水管使用手枪钻等工具开设喷水孔；喷水孔沿管道成直线均匀分布，孔径3mm，孔间距100mm。
（2）流量表和水压表：项目部应准备好流量表和水压表各 2 只，安装于淋水管总管上。
（3）增压泵：若现场水压不足，项目部应预先准备增压泵。
3、试验部位及取样数量检查组现场随机选取1栋楼（别墅项目选择2栋楼），并指定试验部位进行淋水试验，淋水外窗取样数量共计3层。
每栋楼的淋水试验部位及取样数量见表1.1。
表1.1 每栋楼试验部位及取样数量4、试验方法（1）淋水管设置方法外墙、外窗淋水合并进行。
根据评估组提前选定的楼层设置一道淋水管。
若淋水外窗有挑檐时，外窗部位应每层设置一道淋水管（此段淋水管只需在中间设置一个给水口），见图1.2。
平面位置：距墙表面距离宜为100～150mm；立面位置：应为外窗上，沿向下200mm。
喷水方向与水平方向角度应为向下30°左右。
水压为自来水正常水压 3Kg/CM2，，淋水量应控制在3L/(m2.min)以上。
水压不足时应采用增压泵增压取水。
（2）淋水时间要求：淋水时间要求为不间断淋水不低于2小时，淋水停止前必须征得检查组同意。
保利地产渗漏试验操作指引(住宅项目)
土建
3.卫生间—反坎
操作方法：使用喷壶在楼层内反坎部位进行淋水试验，重点关注反坎与地面交接处、反坎与墙面竖向与横向 交接处、结构缺陷处，3-5分钟后观察是否存在渗漏。
土建
3.1卫生间—反坎
渗漏的照片
渗漏的照片
土建
4.卫生间—卫生间（沉箱）降板
操作方法：使用喷壶（或25的水管）对卫生间沉箱或降板进行淋水试验，要求淋水覆盖整个板面，3-5分钟 后观察是否存在渗漏。
操作方法：使用25的水管对出屋面电梯机房、消防楼梯间墙体反坎进行淋水试验，3-5分钟后观察是否存在 渗漏。
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土建
5.屋面-烟道反坎
操作方法：使用25的水管对出屋面烟道反坎根部进行淋水试验，156屋面-女儿墙反坎
操作方法：使用25的水管对出屋面女儿墙反坎根部进行淋水试验，3-5分钟后观察是否存在渗漏。
土建
7.屋面-结构板面
操作方法：使用25的水管对结构板面进行淋水试验，15分钟后观察是否存在渗漏。
土建
8.屋面-止水套管
操作方法：使用卷尺对出屋面立管测量，要求高出完成面25公分。（老项目按照高出完成面15公分）
土建
9.屋面-排水
操作方法：使用25的水管对屋面板面进行淋水试验，观察屋面及排水沟排水坡度与下水口情况。
土建
9.1屋面—屋面积水
积水的照片
积水的照片
土建
10.屋面-出屋面电梯机房、消防楼梯间墙体反坎
保利发展评估防渗漏试验部分
土建
1.外门窗—铝合金下滑
操作方法：使用喷壶对推拉门下滑部位与墙体交接处上返10公分进行淋水试验，重点关注转角与固定片部 位，，砂浆塞缝3-5分钟后观察是否存在渗漏，采用发泡施工1-2分钟后观察是否存在渗漏。
保利交付禁止规避动作情况说明0127
保利交付禁止规避动作情况说明一、防渗漏专项1、外墙外窗淋水挂管长度不足，样本数量不足；同层个别外窗跳过，未连续挂管。
（需至少挂够10樘外窗且需连续设置）--评估组试验前检查，不满足条件需重新整改，因故未能整改则按得分80%判定。
2、外墙外窗淋水水压不足，淋水管开孔过少。
（需至少形成水幕效果）--评估组试验前检查，不满足条件需重新整改，因故未能整改则按得分80%判定。
3、通知挂管楼层后测区内外窗连夜打胶、修补，甚至使用502胶堵漏；评估淋水试验过程中自检发现渗漏临时吹风机或烤灯烘干。
（可交付批次内全部外窗设置正常合理防水加强，不得局部或单独加强处理）--评估组一经发现则按得分60%判定。
4、未获得专项评估师允许提前关闭喷淋。
（需至少专项评估师现场确认后可关水）---评估组一经发现则按得分60%判定。
5、淋水测区内安排保洁人员或施工人员以保洁名义清洁外窗等。
（评估期间，挂管及淋水测区内，不允许与评估无关人员进入逗留）--评估组一经发现则按得分60%判定。
6、所有渗漏专项试验评估师离开现场后不再更改结果。
7、管根闭水遗漏或人为忽略部分样本。
（蓄水数量不足10户、无水或评估人员未到现场提前排水现象，按照样本数量不足处理）--评估组一经发现则按得分60%判定。
二、防空鼓开裂专项1、地面空鼓实测解释为管道暗埋，不可计入结果；墙面空鼓实测解释为外墙内保温墙面，不可计入结果。
（需提供测区范围涉及管道设计蓝图/保温节能设计蓝图）2、精装交付门槛石、瓷砖地面空鼓实测解释为管道暗埋，不可计入结果。
（需提供测区范围涉及管道设计蓝图）3、精装交付窗台石采用点粘工艺规避空鼓实测。
（需提供测区范围涉及城市公司技术部门交底签章确认）三、户内观感专项1、除室内马桶盖部位外，评估测区内门槛石、窗台石、入户门、管井门、防火门、集水井等出现不干胶贴纸遮挡。
（禁止）- 评估组掀开不干胶贴纸检查，若为其他不能掀开材料，按照该测区不合格判定或提供图纸。
某地产某项目防渗漏体系方案
采用高强度混凝土材料，确保地基的稳固性，有效防止地基渗漏 。
排水系统
设计合理的排水系统，包括雨水收集、排水管道和泵站，将地表 水和地下水有效排出，降低渗漏风险。
施工与管理措施
严格控制施工质量：通过严格的施工监理和验收 机制，确保防渗漏体系的施工质量符合设计要求 。
培训与意识提升：加强施工人员和管理人员的培 训，提高他们对防渗漏重要性的认识，确保施工 和管理过程中的质量与安全。
体系的要求较高。
渗漏问题识别
02
在项目初期，通过地质勘察和土壤测试识别出潜在的渗漏问题
，包括地基渗漏、墙体渗漏和屋顶渗漏。
解决方案选择
03
根据渗漏问题的性质和严重程度，选择了多种防渗漏技术和材
料，如高分子防水材料、地下连续墙、排水系统等。
防渗漏体系关键技术应用
高分子防水材料
应用于地下室、卫生间等关键区域，有效防止水的渗透，并具备 耐候、耐老化等特性。
高性能材料
选用高品质的防水材料， 确保其耐久性、抗老化性 和抗紫外线性能，提供长 期可靠的防护。
精细化施工
注重施工细节，确保防水 层的完整性和紧密性，防 止施工过程中出现漏洞和 隐患。
防渗漏体系的设计原则
综合考虑
多道防线
综合考虑建筑物的结构特点、地理环境、 气候条件等因素，制定针对性的防渗漏方 案。
管道连接
采用热熔连接、电熔连接等可靠的 连接方式，确保管道连接处的密封 性。
排水系统设计
合理设计排水坡度，避免排水管道 堵塞，减少渗漏隐患。
机电设备与配套设施防水
设施防护：对配电箱、控制柜等设施采取防水 措施，如设置防水檐、安装防水透气膜等，防
止水分侵入。
保利地产第三方交付评估方案
保利地产第三⽅交付评估⽅案付评估⼯作，现场评估⼯作当⽇完成。
4、第三⽅评估单位完成现场评估后于2⽇内编写完成正式评估简报并递交⼯程管理中⼼审核。
⼯程管理中⼼于2⽇内完成简报审核及发放⼯作。
三、评估内容交付评估内容参见下表，具体内容详见附件三：《交付评估记录表》（⼀）评估条件第三⽅交付评估的项⽬或交付楼栋需具备以下条件：1、交付区域⼯程完⼯，完成保洁⼯作；2、完成交付的法定程序及证件办理⼯作；3、完成现场供⽔、供电、供⽓、供暖的接驳及施⼯，达到使⽤条件。
（⼆）评估时间评估⼯作于集中交付前7⾄15天开展，评估⼯作为期⼀天，当天完成。
（三）评估抽选范围1、各⼦公司所有交付的住宅项⽬（含公寓、别墅），评估单元按精装修或⼟建施⼯单位划分；2、交付标准为精装修的项⽬,每家精装修单位划为⼀个评估单元，别墅类户内随机抽选9套；住宅与公寓类户内随机抽12套。
3、交付标准为⽑坯的项⽬，别墅类户内随机抽选9套，住宅与公寓类户内随机抽12套（当同⼀批次内由两家或两家以上⼟建总包施⼯时，交付评估按⼟建总包划分评估单元分别评估）。
4、标准层公共部位包含标准层电梯间、⾛⽕楼梯。
抽选部位为被抽选的户内对应楼栋的标准层公⽤部位。
5、屋⾯为被抽选的户内对应楼栋的屋⾯。
6、⾸层⼤堂为被抽选的户内对应楼栋的⼤堂，同⼀批次内抽选2个⾸层⼤堂。
7、地下室电梯厅的抽选为⾸层⼤堂对应的地下电梯厅，抽选数量同⾸层⼤堂。
8、地下车库为所选地下室电梯厅延伸出来的防⽕分区。
检查内容（或部位）含地下室出⼊⼝、墙、地及顶渗漏、地⾯、坡道、岗亭、停车位、排⽔沟、集⽔井等（所选测区末覆盖时，需增加检查区域）。
抽选数量为⾸层⼤堂对应地下车库的⼀个防⽕分区（共2个防⽕分区）。
9、对于交付批次内存在公建配套的项⽬，应对该交付批次内所有的公建配套进⾏评估。
10、建筑外⽴⾯随机选取3栋参与评估，不⾜3栋时全数检查；11、市政、园林检查区域为⼩区主⼊⼝、⼩区围蔽、中⼼园区及主要⾏⾛道路作为评估范围，如出现分期交付项⽬对于以上部位共⽤情况时，仍参与评估并在报告内进⾏提⽰。
某地产工地防渗漏施工方案
某地产工地防渗漏施工方案介绍随着城市的发展，土地资源越来越紧张，许多地产项目都选择在原有建筑基地上进行改造和开发。
在进行施工的过程中，地下水渗透成为一个需要解决的问题。
本文将介绍某地产工地防渗漏施工方案，以确保工地施工过程中的安全和稳定。
流程以下是某地产工地防渗漏施工方案的基本流程：1.地质勘察：在施工前进行详细的地质勘察，了解地下水位和地质结构。
根据勘察结果，制定相应的防渗漏方案。
2.施工前准备：在正式施工前，设置施工周边的警示标志，警示工人和外来人员注意施工现场的危险性。
3.施工区域封闭：将施工区域进行封闭，以防止地下水渗入、或施工过程中的水流进入周边区域。
4.清理施工区域：在封闭施工区域后，清理施工区域内的杂物和垃圾，确保施工区域干燥无阻。
5.施工材料选择：选择适合的施工材料，如防水胶、防水涂料等，以保证施工质量。
6.基础施工：首先进行地基处理，确保基础的稳固。
然后进行混凝土浇筑，并在其表面涂上防水涂料以保证地基不渗漏。
7.建筑主体施工：在施工建筑主体过程中，采用适当的防水施工技术，比如使用防渗透材料覆盖外墙、加强卫生间、厨房等易受潮部位的防水处理。
8.施工防渗验证：施工完成后，进行防渗验证，检验施工质量，确保建筑物完全防渗漏。
9.施工记录：在整个施工过程中，记录施工的各个环节，包括地质勘察、施工材料选择、施工方法、防渗验证结果等，以备后续参考和追溯。
技术措施为了达到防渗漏的目标，以下是某地产工地防渗漏施工方案所采用的技术措施：1.防渗透材料的使用：选择具有良好防渗透性能的材料，比如聚合物材料、防水胶等，用于地下室、卫生间、厨房等易受潮区域。
2.地下水位控制：通过设置防渗屏障、排水系统等控制地下水位的高低，以降低地下水对施工的影响。
3.施工工艺的改进：采用适合的施工工艺，比如在地基处理过程中，采用搅拌桩、混凝土填充技术等，提高地基的承载能力和防渗漏性能。
4.监测系统安装：在施工过程中，安装监测系统，实时监测地下水位和施工区域的渗漏情况，以及及时采取措施进行调整和修补。
保利地产工程质量维修制度规范标准范本
编号：QC/RE-KA1862保利地产工程质量维修制度规范标准范本In order to make the rules open, maintain the collective coordination, safeguard the interests, so as to give full play to the power of the group, and realize the legal basis of management.（规章制度示范文本）编订：________________________审批：________________________工作单位：________________________保利地产工程质量维修制度规范标准范本使用指南：本规章制度文件适合在管理中，为使规则公开化，让所有人保持集体的协调，维护集体的利益，从而充分发挥团体的力量，实现管理有法可依，内部运行有规则保障。
文件可用word任意修改，可根据自己的情况编辑。
保利地产工程质量维修制度规范1.作业目的对已交付使用的物业在保修期内进行质量维修，做好售后服务，维护业主合法权益，维护公司品牌。
2.作业依据中华人民共和国建设部80号令《房屋建筑工程质量保修办法》、《保利物业保修维修管理规范》、公司程序文件《房地产项目竣工验收、移交及保修控制程序》、《保利房地产股份有限公司工程管理制度》。
3.主管岗位工程部经理：督促检查维修工作的进展，协调相关问题。
主办岗位项目经理：负责组织开展维修工作。
协办岗位土建工程师和水电工程师：协助对交楼后出现的质量问题分析原因、界定责任，制定维修方案，跟进处理。
4.紧前工作条件物业已交付使用，业主或物业管理公司发现质量问题。
5.作业描述5.1保修维修的内容、范围、期限、分类房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。
质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。
外墙开裂、渗漏方案
天津市红光中学外檐粉刷修缮工程外墙开裂，渗漏处理方案编制人：审核人：审批人：天津保利建筑装饰有限公司2015年7月一、编制依据及工程概况（一）、编制依据1、施工图纸。
2、规范（1）《工程测量规范》（GB50026-2007）（2）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2013）（3）《钢筋混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）（4）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2011）（5）《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）（6）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210--2011）（7）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209—2010）（8）《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程安全生产管理条例》、《安全生产许可证条例》（二）、工程概况（1）工程名称：天津市红光中学外檐修缮工程（2）建设单位：天津市红光中学监理单位：天津市大业房屋建设监理有限公司施工单位：天津保利建筑装饰有限公司（2）、工程特点天津市红光中学外檐粉刷工程项目综合楼1-5层外檐。
二、目的目前建筑外墙裂缝、渗漏水问题已成为当前突出的质量通病之一。
建筑建成投入使用后，外墙常出现裂缝、渗漏水现象。
通过现象找原因，并对原因进行分析，提出预防措施的新构造、新方法,能有效控制住宅工程外墙裂缝、渗漏水问题。
三、现象与部位1、框架梁底、柱边出现裂缝，引起渗漏。
2、外墙面上留有的凹凸线槽处，遇长时间的连续降雨，雨水会沿墙面的凸线或凹槽渗入墙体出现渗漏。
3、对于露台、小屋面与房间交界、外墙腰线、室外楼梯与墙面交界处易渗漏。
4、在主体结构施工过程中，预留的各种施工孔洞（如脚手架眼、步步紧、穿墙的螺栓孔、外挑架槽钢孔、刚性拉结点留孔以及水电等安装时的管洞等外墙薄弱部位），处理不当均易出现局部渗漏现象。
渗漏面积大小不等，位置也无一定规律，或成条状，或连成片状。
5、外墙抹灰层空鼓、开裂引起渗漏水。
“防渗漏”标准节点及管控要点
“防渗漏”标准节点及管控要点第一部分防渗漏标准内容目录一、防水材料的选用二、地下工程防渗漏1. 地下室各主要部位防水做法2. 地下室导墙水平施工缝、及后浇带部位处理3. 地下室外墙止水镙杆4. 电梯井道底坑、集水井坑底5. 地下室外墙给排水管、强电管出墙孔防水处理6. 出地下室顶板采光井、通风井、地下出口等构筑物，砼翻边及防水收口7. 地下室外墙防水收口8. 防水基层处理质量要求9. 地下防水保护层10. 基坑回填土土质以及回填施工要求11. 地下室顶板堆载要求12. 覆土地下室顶板排水板设置要求三、外墙防渗漏1. 外墙砌筑2. 构造柱顶部施工工艺3. 外墙施工脚手眼、外悬挑型钢封堵4. 外立面孔洞（空调孔、透气孔、燃气管道孔）5. 外立面构件（线条、开敞阳台、露台）墙体根部四、厨卫防渗漏1. 卫生间防水做法2. 厨卫间管道根部五、屋面防渗漏1. 屋面防水做法2. 出屋面构筑物墙体根部3. 上人屋面门口处4. 女儿墙、屋面变形缝处5. 出屋面管道根部6. 天沟、雨水口处六、外窗防渗漏1. 窗台压顶2. 窗楣3. 窗与墙体洞口间塞缝七、其他1. 水暖井地漏2. 庭院地面标高与室内楼地面标高3. 无顶盖采光井、楼梯间楼地面标高第二部分防渗漏标准主要内容一、防水材料的选用1. 地下室部位：■地下工程迎水面主体结构应采用防水混凝土（P6抗渗等级）。
■水平施工缝和后浇带止水带采用钢板止水带，3厚360mm宽（含两侧各30mm折边），折边朝向迎水面。
(沉降缝止水带采用橡胶止水带)2. 外墙部位：■外墙基层需设置防水砂浆防水层3. 卫生间部位：■卫生间防水采用JS或聚氨酯防水涂料。
4. 屋面部位（包括坡屋面、平屋面、阳（露）台）：■基层混凝土面层用1.5mm单组份聚氨酯防水涂料封闭。
■屋面另加3厚SBS改性沥青防水卷材作为主要防水层5. 外窗部位：■附框与墙体四周用防水砂浆塞缝封堵，外侧涂刷JS防水涂料。
■无附框窗框下口防水砂浆塞缝，两侧上翻≥200mm（江苏地方规范要求必须有附框）■窗框与附框或墙体间发泡聚氨酯填充密实二、地下工程防渗漏1、地下室各主要部位防水做法地下室防水等级：电专业用房、住宅用房以及地下室种植顶板防水等级为I级，其它部位为II级。
保利花园（三期）防水工程施工方案（康2013.9.28第1次修改,10.8第2次修改）
保利花园（三期）防⽔⼯程施⼯⽅案（康2013.9.28第1次修改,10.8第2次修改）保利花城花园(三期)防⽔⼯程专项施⼯⽅案保利建设开发总公司保利花城项⽬部⽬录第⼀章编制说明及依据 (1)⼀、编制说明 (1)⼆、编制依据 (1)第⼆章⼯程概况 (1)⼀、⼯程概况 (1)⼆、结构概况 (2)第三章施⼯总体布置 (3)⼀、施⼯区域划分及施⼯顺序 (3)⼆、施⼯进度计划 (3)三、施⼯重点及难点分析 (4)四、施⼯管理机构 (5)第四章施⼯准备及资源配置 (5)⼀、基本情况 (5)⼆、施⼯准备 (5)第五章主要施⼯技术措施 (6)⼀、各部位的防⽔做法 (6)⼆、施⼯流程及⼯艺 (11)三、常见质量通病的处理措施 (14)第六章质量管理及保证措施 (15)⼀、质量⽬标及基本管理 (15)⼆、质量保证措施 (15)第七章安全⽂明施⼯措施 (19)⼀、安全⽂明施⼯措施 (19)⼆、临时⽤电安全措施 (20)三、⾬季施⼯措施 (20)四、应急救援措施 (21)附：地下室施⼯分区⽰意 (23)第⼀章编制说明及依据⼀、编制说明根据相关部门及技术要求，对保利花城花园(三期)⼯程防⽔分部⼯程进⾏专项施⼯⽅案编制。
以作为施⼯班组在施⼯过程中的施⼯指导依据。
⼆、编制依据1、《建筑地基基础⼯程施⼯质量验收规范》(GB50202-2002)；2、《建筑地基⼯程施⼯质量验收规范》(GB50200-2010)；3、《地下⼯程防⽔技术规范》(GB50108-2008)；4、《地下防⽔⼯程质量验收规范》(GB50208-2011)；5、《建筑防⽔⼯程技术规程》(⼴东省标准DBJ15-19-2006)6、《混凝⼟结构⼯程施⼯规范》(GB50666-2011)；7、《混凝⼟结构⼯程施⼯质量验收规范》(GB50204-2011)；8、《屋⾯⼯程质量验收规范》(GB50207-2002)；9、《建筑⼯程施⼯质量验收统⼀标准》(GB50300-2001)；10、《建筑机械使⽤安全技术规程》(JGJ33-2012)；11、《施⼯现场临时⽤电安全技术规程》(JGJ46-2005)；12、《保利花城花园CA0401-32地块施⼯图纸》(保利花城花园三期⼯程)；13、《施⼯组织总设计》(保利花城花园三期⼯程)。
保利发展控股质量风险操作指引(住宅项目)
保利发展控股（住宅）项目质量风险操作指引一、目的1.通过定期评估，识别并降低、消除项目风险。
2.通过对质量通病和管理风险的整改措施的跟踪和落实，消除施工现场质量隐患。
二、适用范围适用于集团所有阶段且尚未完成交付的项目，包括公司代建的项目。
三、取样总则1.随机原则：施工现场所有在建项目（标段）均参评，样板房/销售中心除外。
（1）标段指定项检查区选取规则每个总包标段检查面覆盖项目全部工作面，不区分新旧工作面。
质量风险分阶段进行，每个阶段八个检查项，阶段划分为地下结构、地上结构、砌体、抹灰、屋面、外墙装饰等，具体抽取规则如下：1）地下室工程原则全数检查。
2）地上结构原则抽取2栋楼。
3）砌筑工程原则抽取2栋楼。
4）抹灰工程原则抽取2栋楼。
5）屋面工程原则抽取2栋楼顶楼进行全数检查。
6）外墙抹灰、装饰及外窗安装，抽取2栋楼。
以上所抽取楼层需覆盖项目所涉及到的所有工序，如未覆盖时则增加相应测区。
对质量风险各子分项进行量化打分，每个子项分别设置5-10个检测点。
测点按两栋楼进行平均分配。
如个别指标现场全标段内测区不足，分项子指标评分只有1/2测点或部分测点时，分项合格率按实际测区计算。
2.可追溯原则：所有涉及扣分或风险提示的部位均进行拍照留底。
3.完整原则：所有涉及指定项的分项均要进行检查评估，不能有遗漏。
4.效率原则：现场处于各阶段的指定项检查，均采取随机抽选测区的方式进行，以提高效率。
5.真实原则：所有问题以现场评估时所拍照片为唯一评判依据。
四、操作细则地下室结构1.渗漏风险1.1地下室渗漏点1.1.1检查要点：地下室底板、侧墙、顶板不应出现开裂、渗漏现象。
要求防水施工前及施工后均不得出现渗漏。
每一条裂缝或渗漏记为一处。
对于已有开裂时如项目已采取有效整改措施，不发生渗漏后可不扣分。
1.1.2子项介入检查要求：现场地下室墙柱拆模完成1层及以上时开始参评。
该项在地下结构中全过程参评不进行甩项。
地下室发生渗漏在此处评分。
保利中汇花园防水堵漏方案分析
第一章编制依据1、国家标准《混凝土强度检验评定标准》（GBJ107-87）2、《地下工程防水技术规程》（GBJ108-2001）3、国家标准《建筑结构荷载规范》（2006修订版（GB50009-2001））第二章裂纹产生的原因分析保利中汇花园工程位于广东省佛山市顺德区观绿路与彩虹路交汇处，总建筑面积约22万平方米，地下两层，地面38层，建筑总高为119.1米。
施工过程在地下室外侧壁发现了较多的裂纹。
经业主、监理、搅拌站等相关单位多次召开专题会议分析，该裂纹产生的情况相比以往的工程情况而言，更较为频繁的出现。
经分析，裂纹产生的原因主要有：一、振捣不密实由于在混凝土浇筑过程中工人未严格执行振捣要求造成了部份区域混凝土不密实，出现蜂窝麻面，导致外侧墙渗漏，但现场出现裂缝的地方或周边很少有蜂窝麻面现象，该因素应不是裂缝的主要原因。
二、干缩裂缝混凝土质量表面干缩快，内部收缩慢，表面的干缩受到内部混凝土的约束，因而在表面产生了拉压力。
三、其它各种原因另外混凝土的原材及配合比未按要求进行控制，以及墙体钢筋的配筋、现场施工的养护等都是裂缝产生的因素之一。
第三章采取补强的措施及材料应用根据现场查勘，拟对渗漏的点或裂缝采用机械灌浆施工工艺，灌浆材料选取用膨胀水泥及油性聚氨酯相结合。
本补漏方式不受结构形状限制，粘结强度高，质量可靠，施工工艺简单，可用于各种结构修补0.1mm以上的裂缝。
施工时需有原材料检测报告、产品合格说明书。
原材料检测报告符合规范要求。
第四章工程目标一、工期目标根据现场的回填土情况和实际渗漏点的数量情况补漏工程必须在2012年7月5日全部完成。
二、质量目标裂缝灌浆补强工程质量达到国家规定的优良标准。
三、安全文明目标1、安全生产：防止重伤、杜绝死亡，达到无重大伤亡事故、无重大机械事故、无火灾事故、无食物中毒事故等“四无”要求。
2、文明施工：努力做好规范管理，严格把握成品保护规范，场容、场貌创一流水平，力争成为安全文明工地。
地产防渗漏工程质量控制程序
地产防渗漏工程质量控制程序1. 引言地产防渗漏工程是指在建筑物的地下一层及以下地下室、车库及设备房等地下空间进行的防渗漏施工工程。
地产防渗漏工程的质量控制程序对于保证工程质量、延长建筑物使用寿命具有重要的意义。
本文将介绍地产防渗漏工程的质量控制程序，以及各个环节的质量控制要点。
2. 施工前的质量控制在进行地产防渗漏工程施工前，应进行合理的质量控制，确保施工前的准备工作得到正确执行。
2.1 材料选用和检查•根据设计要求，选用合适的防渗漏材料，确保其性能符合标准要求。
•对所选用的材料进行检查，包括外观检查、尺寸检查等，确保材料的质量合格。
2.2 设备检查和调试•检查施工所需的设备是否完好，并进行必要的调试，确保设备能够正常工作。
•根据安全要求，对设备进行操作培训，确保施工人员能够正确使用设备，避免因操作不当而引发的质量问题。
2.3 施工方案制定和审核•制定合理的施工方案，详细描述每个施工环节的步骤和要求。
•审核施工方案，确保方案中的要求合理可行，并符合相关标准和规范。
3. 施工中的质量控制地产防渗漏工程的施工过程中，需要进行严格的质量控制，以确保施工质量达到设计要求。
3.1 施工现场管理•安排专人负责施工现场管理，包括协调人员、材料和设备的进出、保持清洁整齐等。
•对现场施工作业人员进行安全培训，确保他们具备必要的安全意识和操作技能。
3.2 施工过程检查•进行日常巡检，检查施工过程中的质量控制点是否得到正确执行。
•对施工过程中发现的问题及时处理，确保问题不会对后续施工造成影响。
3.3 现场验收•施工完成后，进行现场验收，对施工质量进行全面检查。
•验收依据设计要求、施工方案及相关标准和规范，确保施工质量符合要求。
4. 施工后的质量控制地产防渗漏工程施工完成后，需要进行对施工质量的跟踪和控制。
4.1 质量评估•对施工质量进行全面评估，包括外观质量、性能测试等。
•根据评估结果，对施工质量进行合理的调整和改进。
工地防渗漏管理制度范文
工地防渗漏管理制度范文工地防渗漏管理制度第一章总则第一条为了加强工地防渗漏管理，确保施工环境安全和工程质量，提高防渗漏工作的效率和水平，制定本管理制度。
第二条本制度适用于所有在工地进行施工的人员和单位，包括施工单位、监理单位、设计单位、施工人员以及其他相关人员和单位。
第三条工地防渗漏管理是指通过制定科学的管理制度、采取有效的技术措施和加强日常监管，预防和控制渗漏现象的发生。
第四条工地防渗漏管理要坚持科学技术引领，安全优先，预防为主，综合治理的原则。
第五条工地防渗漏管理需与其他管理制度相配套，形成有机整体，相互补充、相互促进。
第二章组织架构和责任第六条工地防渗漏管理需设立专门的职能部门，由专业人员负责。
第七条工地防渗漏管理部门需制定详细的职责和工作程序，明确职责和权限。
第八条工地防渗漏管理部门需建立工地施工现场的巡查检查制度，确保施工过程中的防渗漏措施有效执行。
第九条工地防渗漏管理部门需定期对工地进行防渗漏技术指导，完善相关技术和工艺标准。
第十条工地防渗漏管理部门需与其他相关管理部门进行密切配合，共同推动工地防渗漏工作的开展。
第三章工地防渗漏设施建设第十一条工地防渗漏设施建设要遵循工程设计规范和相关技术标准，确保设施的可靠性和耐久性。
第十二条工地防渗漏设施包括但不限于下列设施：（一）临时防渗漏墙；（二）防渗漏屏障；（三）排水系统；（四）储存容器和管道。
第十三条工地防渗漏设施的设计、施工、安装和维护要符合相关法律法规和标准要求，确保设施的正常运行。
第十四条工地防渗漏设施的使用应符合工程设计要求和使用说明，严禁私自改动或损毁防渗漏设施。
第十五条工地防渗漏设施的维修保养要定期进行，确保设施的功能完好。
第四章施工过程管理第十六条工地施工过程中，施工单位需按照施工组织设计和防渗漏措施要求进行施工，确保施工过程的安全和质量。
第十七条施工单位需制定详细的施工操作规范，对施工人员进行培训和指导，提高施工人员的防渗漏意识和能力。
集团防渗漏管理制度范本
第一章总则第一条为加强集团防渗漏管理工作，提高工程质量，确保建筑物的使用安全和延长使用寿命，根据国家相关法律法规和集团实际情况，特制定本制度。
第二条本制度适用于集团所有在建项目和已交付使用项目的防渗漏管理。
第三条防渗漏管理工作应遵循“预防为主、防治结合、综合治理”的原则，确保建筑物防水工程质量。
第二章组织与管理第四条成立集团防渗漏管理领导小组，负责制定防渗漏管理制度、监督实施和考核评估。
第五条各项目部应设立防渗漏管理小组，负责具体实施防渗漏工作。
第六条防渗漏管理小组由项目负责人、工程技术负责人、质量监督员、施工员等组成。
第七条防渗漏管理小组的主要职责：（一）贯彻执行国家有关防水工程的法律法规和集团防渗漏管理制度；（二）制定项目防渗漏工作计划，明确责任人和完成时间；（三）监督施工过程中防水材料的选用、施工工艺和施工质量；（四）组织防水工程验收，确保工程质量；（五）对防水工程进行定期检查，发现问题及时整改；（六）对防渗漏工作进行总结和评估。
第三章防渗漏技术要求第八条防水材料应符合国家相关标准，具备良好的防水性能、耐久性和环保性。
第九条防水施工应按照施工图纸和规范要求进行，确保施工质量。
第十条防水施工过程中，应严格控制施工环境，确保施工质量。
第十一条防水施工完成后，应进行防水试验，检验防水效果。
第四章防渗漏检查与验收第十二条防水施工过程中，应进行定期检查，发现问题及时整改。
第十三条防水工程验收应按照国家相关标准和规范进行，确保工程质量。
第十四条防水工程验收合格后，应办理验收手续，并存档备查。
第五章考核与奖惩第十五条对在防渗漏管理工作中表现突出的单位和个人，给予表彰和奖励。
第十六条对违反防渗漏管理规定的单位和个人，给予通报批评、罚款等处罚。
第十七条对因防水工程质量问题造成事故的，依法追究相关责任。
第六章附则第十八条本制度由集团防渗漏管理领导小组负责解释。
第十九条本制度自发布之日起实施。
【注】本制度范本仅供参考，具体内容可根据集团实际情况进行调整。
防渗漏工程监控细则1
防渗漏工程监理细则1、工程概况保利·香槟国际一期一标工程由1号、2号、9号、10号、11号楼及部分地下室组成，总建筑面积约120000㎡，均为剪力墙结构, 地下二层，地上28层、33层。
本工程地基为桩基础，±0.000标高相当于国家85高层5.45m，室内外高差300mm 。
建设单位：上海保利南通有限公司；设计单位：南通建筑设计研究院有限公司；施工单位：广州富利建筑安装工程有限公司；监理单位：南通中房工程建设监理有限公司2、监理监控依据（1）江苏省住宅工程质量通病控制标准（DGJ32/J16-2005）（2）业主提供的设计图纸（文件）；（3）《砌筑工程施工质量验收规范》（4）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（5）《屋面工程质量验收规范》（6）《地下防水工程质量验收规范》（7）《建筑地面工程施工质量验收规范》（8）《建筑装修装饰工程质量验收规范》（9）《住宅装修装饰工程施工规范》（10）《建筑给排水及采暖工程质量验收规范》（11）《工程建设标准强制性条文》、《江苏省住宅工程质量分户验收规则》（12）工程承包合同、建设监理合同及相关合同等。
1、地下室渗漏的主要预控措施：1.1 防水混凝土结构裂缝、渗水1.1.1 混凝土裂缝、渗水防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按规范复试符合要求后使用，其掺量应经试验确定。
1.1.1.1 浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。
1.1.1.2 防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。
固定模板而穿过的螺栓应加焊止水环。
拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。
1.1.1.3采用预拌混凝土，其质量指标应在合同条款中明确，施工时应加强现场监控力度，安排专人检测混凝土的坍落度，其和易性应满足要求。
1.1.1.4混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为500-700mm，插入式振动器分层捣固，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。
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保利房地产（集团）股份有限公司工程防渗漏管控要求
前言
为控制项目渗漏风险，提升项目交付质量，降低渗漏维修率，特编制本防渗漏指导文件，以规防渗漏管控标准动作，统一管理行为表单化，强制执行渗漏关键节点做法，达到降低项目渗漏率的目的。
防渗漏管控标准动作主要包含图纸会审、工艺样板引路、防水材料检验、防渗漏专项隐蔽验收及过程控制、蓄水/淋水试验及雨后检查、在合同或补充协议中明确渗漏奖罚细则，各项目部应严格按要求执行，并留存管理行为记录。
防渗漏关键节点做法图主要包括地下室、楼地面、外墙、屋面等部位的易渗漏节点，请各子公司依据当地地域特点，明确做法，并纳入到招标文件附件中，确保最终落实到现场。
各司应严格执行本防渗漏文件要求，全面提升防渗漏水平，逐步向“零渗漏”的精品工程目标迈进。
第一部分防渗漏管控标准动作
1图纸会审
项目开工前，甲方、监理及各相关施工方应组织图纸会审及技术交底，对图纸质量进行把关。
防水方面应重点关注细部构造、关键节点等易渗漏部位，及时发现并纠正设计中的疏漏，使施工单位切实掌握各项防水设计要求。
如部分防水施工形式对地方公司属于第一次施工，有必要时应请专业合作单位、设计单位或集团其他有类似经验的公司补充进行针对性的专项技术交底。
各项目必须及时做好图纸会审记录及防水审查要点记录。
【附表一：“图纸会审记录”样表】2工艺样板引路
对工程易渗漏部位：外墙螺杆洞堵塞、外脚手架留置脚手眼堵塞、穿墙穿楼板管洞堵塞、烟道预留洞口堵塞、外门窗堵塞防水、卫生间防水、阳台（露台）防水、屋面防水等实行工艺样板引路制度。
各防水样板未经施工单位、监理单位、建设单位三方签字确认，禁止大面积施工。
防水样板实施方式：可设置于所在项目集中工法样板展示区；也可在每个子项施工之前，首先选择一个区域施工，施工完之后通知总监（总监代表）及甲方验收，验收通过的子项目可作为样板引路，并留存影像记录。
各项目必须及时签署工艺样板确认单。
【附表二：“工艺样板确认单”样表】
3防水材料检验
3.1每批防水材料进场，监理进行100%验收，填写进场验收记录，并对进场验收行为拍照留存，
项目主管工程师参与不少于30%验收，；
3.2对进场后的防水材料，按公司和质量规要求进行取样有见证送检，项目部主管工程师必须参
与第一次取样；
各项目必须及时做好防水材料验收单及进场台账。
【附表三：“材料进场报审表”样表】
4防渗漏专项隐蔽验收及施工过程控制
对工程易渗漏的关键部位：外墙螺杆洞堵塞、后浇带浇筑、屋面防水等须实施防渗漏专项隐蔽验收制度。
监理进行100%专项隐蔽验收、项目主管工程师参与不少于30%专项隐蔽验收。
隐蔽验收通过后方可继续下一步工序的施工。
各项目部必须加强防水工序施工过程中的控制，并留存关键过程影像记录。
【附表四：“防水隐蔽工程过程记录单”】
5蓄水、淋水试验及雨后检查
5.1屋面结构板、露台结构板、阳台结构板、卫生间结构板、楼板吊洞等进行不小于24小时蓄水
试验，如发生渗漏及时进行结构补强，直至结构板不渗漏才能进行下道防水层施工，并做
好必要的工序交接记录；
【附表五：“工程工序交接验收确认表”样表】
5.2铝合金门窗安装完毕后，与外墙淋水一起，对外门窗进行淋水检验（依当地质监部门要求执
行）；
参考淋水方案：水压力为2公斤，流量为0.5L/S*m（水管管长），PVC管为Φ25，孔距100mm。
5.3除上述试验外，必须做雨后检查，要求连续降雨8小时以上、降雨量达50mm（依当地区域
特点制定具体标准），对已完成全部防水工序的屋面、露台、外门窗等部位，项目部就要
组织监理或物业进行全面查验，并形成雨后检查记录，同一部位每年至少进行两次雨后查
验。
【附表六：“淋水试验/雨后渗漏情况检查记录”样表】
6在合同或补充协议中明确渗漏奖罚
6.1在合同或补充协议中必须明确我司相关防渗漏体系做法及管理要求；
6.2在合同或补充协议中必须明确我司相关防渗漏奖惩细则，通过合同奖罚条款约束，提高施工
单位自身对于防渗漏的重视程度：
6.2.1在合同或补充协议中可明确集团第三方评估（过程评估或交付评估）中渗漏风险超过一
定分值（依地区具体情况设定合理值）的处罚细则，可与当月进度款挂扣；
6.2.2在合同或补充协议中须明确工程交付后，业主渗漏报修数量的奖罚标准细则；
例：若两年渗漏点数未超过3个/10000m2，则甲方向乙方支付防水工程结算总造价的3%，若两年渗漏点数超过3个/10000m2，根据超出点数每点扣除一定金额作为处罚；若五年渗漏点数未超过5个/10000m2，则甲方向乙方支付防水工程结算总造价的2%，若五年渗漏点数超过5个
/10000m2，根据超出点数每点扣除一定金额作为处罚。
附：
保利项目留档备查防渗漏管理行为记录表单汇总
说明：
1、表单形式分为“各子公司统一表单形式”及“保利地产统一表单形式”两种，其中
a、“各子公司统一表单形式”即表单形式子公司部所有项目统一即可。
可在集团参考样表的基础上根据当地特点丰富调整，但表格容须能反映出各类规动作；
b、“保利地产统一表单形式”即表单形式全国保利地产项目强制统一使用。
表中人员对该楼栋防水承担明确责任，建议防水质量与绩效挂钩，并建议将该表纳入工程进度款、监理费或竣工决算的先决条件。
2、所有表单必须真实有效、相关单位实际负责人及时签字，真正起到规防水工作各关键动作的作用，并要求完整保存管理痕迹，留档备查，集团管理巡检抽检。
附表一（参考类）施工图纸会审记录
2、强制审查防水要点见附件；
3、本表一式四份，由监理单位填写、整理并存一份，与会单位会签各存一份。
2、该表为保利地产强制统一表格，各新开项目必须严格执行，留档备查。
附表二（参考类）工程样板制作验收确认单
word 专业资料
2、各样板做法应符合设计要求，未经三方签字确认禁止大面积施工；
3、影像记录照片需与表单编号对应，照片取景时应能够反映出所在大致位置。
影像记录存档（示例表格）
word 专业资料
注：照片编号与主表一一对应；照片取景时应能够反映出所在楼栋大致位置。
word 专业资料
附表四（强制类）防水隐蔽工程过程记录单（一栋一单）
影像记录存档（示例表格）
word 专业资料
注：照片编号与主表一一对应；照片取景时应能够反映出所在楼栋大致位置。
word 专业资料
附表五（参考类）工程工序交接验收确认表
填表说明：监理负责在“验收情况”栏中与现场一致的在□打√，不一致的打×；项目部甲方人员负责抽查、核实。
附表六（参考类）项目外墙淋水试验（雨后检查）渗漏记录表
施工单位：监理记录：记录时间：
word 专业资料
2、要求连续降雨8小时以上、降雨量达50mm（依当地区域特点制定具体标准），对已完成全部防水工序的屋面、露台、外门窗等部位，项目部就要组织监理或物业进行全面查验，同一部位
每年至少进行两次雨后查验。
word 专业资料
第二部分防渗漏关键节点做法图
强制执行做法项及荐参考做法项节点图见CAD文件“保利地产防渗漏关键节点做法图（强制项+推荐项）.dwg”。
各子公司请依当地地域特点及项目建筑形式统一本公司的关键节点防水做法（板面形式应与集团所发一致），并将统一后的节点图纳入到新项目的招标文件附件中，技术部负责协调设计院落实到施工图纸上，最终确保落实到现场。
集团将按各子公司最终确定并向集团报备的节点做法图进行抽查。