一个好铺养三代 如何投资商铺必读
商铺投资六大要诀
商铺投资六大要诀
商铺投资六大要诀商铺投资，以低风险、高回报、长期获益著称。
为了获得良好的投资回报，投资商铺如何选"黑马"成了广大投资者关注的热点。
专家提出了六大要诀，可使你在投资商铺时游刃有余。
1、要选择人气旺的地段，人流量大、道路通畅、能够留住行人和有稳定消费群的区域。
2、要注意商铺周围的硬性环境，不要买快车道旁边的商铺，不要买店前马路有隔离带的地段，也不要买近期有拆迁计划的商铺。
3、准确的市场定位可以提高物业的回报。
许多商业街已经形成了自己的产业市场，找准市场定位可事半功倍。
4、租金往往最能体现商铺的价值。
一般一楼与二楼的租金要相差2－3倍，而商铺的租金更会差2－5倍！因而一楼的商铺往往最好租、租金也高，对投资者也最有保障。
5、租赁商铺不可急功近利。
商铺投资的回报有一定的周期，因此，如果1－2年商铺的生意没有出现火爆的局面，不可急于转手，耐心养旺才是出手最佳时机。
6、整体营运管理模式与商场的兴旺息息相关，这一点，将成为投资者未来决策的关键。
商铺投资五大法则
商铺投资五大法则投资商铺就好比挖了一个泉眼，这个泉眼源源不断的涌出固定投资回报，同时商铺自身还以固定的速度不断升值。
与市面上的无形资产投资相比，投资商铺是一个有形资产的投资模式，相对投资证券、股票等无形资产而言是目前最保险的投资。
同时，商铺在继承过程中不需要缴纳继承税，所以俗话说得好“一铺养三代”。
商铺的价值体现在能不能有可持续并且可观的租金回报，那选择优质商铺主要看哪几点？1.口碑开发-商圈枢纽金岸每个城市都有传统繁华的商业街，在传统的商业中心，商铺的价值往往是体现在有没有品牌开发商的号召力加持。
品牌知名度是一种无形资产，选择品牌开发商从前期的规划到后期的运营管理都更有保证，且品牌开发商会配备优秀的商业管理团队，助力商铺价值持续增值，营造更加良好的商业氛围。
2.历久弥香-雄踞价值高地商铺使用寿命在几十年以上，对于商铺这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，越是贵价的商铺越能证明其价值，买商铺的人嘴上抱怨着价格太高，但实际都清楚未来会有更为可观的利益流入。
二手住宅房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜，因为二手房存在折旧的因素，而商铺就不是这样的了，一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长，且其涨势远高于住宅的租金(一般为1%—3%)。
3.特色商圈-形成聚合效应成熟商圈的商铺有很强的聚合效应：一来能够吸引商家，二来能够吸引消费者，且二者互相融合、互相推动，越丰富的购物选择越能刺激消费者群聚，使得商圈和商铺越做越旺。
商铺既可以自行经营，也可以交给专人代为打点。
与传统的沿街商铺比，商业综合体商铺也有其过人的优势，通过统一运营管理，根据其设计结构的特点，商家可根据经营的业态特色自主经营，可塑性极强。
4.稀缺旺铺-产品决定价值目前住宅和商业存在价格倒挂的问题，房改政策的完善，对于商铺未来的价值提升有着非常好的推进作用，市场发展将逐步趋向于规范化，商业地产在未来有着极大的价值提升空间。
国家为了实现让老百姓“居者有其屋”，将会加大住宅对土地的占用比例，而这一大的宏观调控政策下，商业地产用地将被压缩，用以培养旺铺的土地也会越来越稀缺，好铺自然也会“一铺难求”。
投资购买商铺注意事项
投资购买商铺注意事项投资购买商铺是一种稳健的投资方式。
商铺不仅可以带来稳定的租金收入，还有增值的潜力。
然而，投资购买商铺也存在一些风险与注意事项。
在进行商铺投资之前，有必要注意以下几点。
首先，选择地段是关键。
商铺的地理位置直接影响到其租金收益和增值潜力。
优越的地理位置意味着更高的租金和更好的销售前景。
所以在投资购买商铺之前，应该仔细研究市场趋势，选择繁华的商业街区或者人流量较大的地段。
其次，要考虑商铺的规模与性质。
商铺的规模可以根据个人的投资能力和市场需求进行选择。
小型商铺租金收益相对较低，但也意味着较低的投资风险；大型商铺租金收益相对较高，但要面对更高的资金压力。
此外，商铺的性质也很重要，比如是否适合开设餐饮、零售或办公等业态，要根据市场需求进行选择。
再者，要认真分析商铺的租户情况。
商铺的租户质量直接决定了租金收入的稳定性和可靠性。
在投资购买商铺之前，应该了解租户的经营情况、信用状况以及租期等相关信息。
如果租户的经营情况不稳定或信用不良，那么租金收入可能会受到较大影响，投资回报也会受到损失。
此外，要注意商铺的法律问题。
在购买商铺之前，应该咨询专业律师了解相关法律法规，确保自己的权益得到保护。
比如，需要了解当地的土地使用权、租赁合同、物业管理等相关规定，确保在商铺经营过程中不会发生法律纠纷。
最后，要进行全面的市场调研和风险评估。
在投资购买商铺之前，应该综合考虑市场需求、租金收益、投资回报率以及风险等因素进行判断。
可以通过与专业机构合作、咨询行业专家或进行商业调查等方式，获取更多的市场信息和数据，以降低投资风险。
总的来说，投资购买商铺是一项需要谨慎考虑的决策。
选择好地段、合适的规模和性质，认真分析租户情况，了解相关法律问题，进行全面的市场调研和风险评估，都是投资购买商铺时需要注意的事项。
只有做到全面考虑，才能提高投资成功的概率，获得稳定的收益和增值的机会。
掌握投资商铺黄金法则
掌握投资商铺黄金法则俗话说：“家有万贯，不如有个旺铺”。
作为房地产的重要组成部分，商铺和住宅产业相比，虽然总量不大，但由于其发展潜力看好，回报率高，所以更受到投资的青睐和关注。
但只要是投资就会有风险，并不是所有的商铺都是稳赚不赔的，因此在购买的商铺的时候一定要仔细查看，一般而言商圈的成熟氛围、商铺的人气、位置、商场的经营管理、投资回报以及发展前景等是最主要的几个因素，投资者在投资时应予以关注。
黄金法则一：商圈铺，价值高，辨别真假“伪商圈”商圈内的消费习惯、购买力已经成型，在这种商业环境中进行商铺投资，其收益比较稳定。
无论是想自主经营，还是用来出租，都不需要经过市场氛围的慢慢培育，现成的消费人群与租客可以充分满足投资者的预期收益。
商圈越成熟其商铺价值也越高。
黄金法则二：人气汇聚财气，人多钱好赚有了成熟的商圈开头，如何让你的铺功能升能赚呢？人气是商铺持续经营下去的最直接动因，人气的聚集往往也就意味着财气的聚集。
一般来说人流量大的地方商业人气较高，例如城市的商业中心区，或是传统的老商圈，商业氛围都是比较浓厚的。
一般选择商铺的投资者最好事先考察当地的人口环境，这样在未来的消费上就有所保障。
黄金法则三：商铺产品很关键，属性和位置都要看好有了人气和商圈的保障，在商铺类型的选择上也很重要。
现在，稍微有投资经验的投资者都会在选择商铺时购买临街商铺，不仅因为临街商铺位置好，昭示性强，而且这样的商铺，一般只要铺主经营得当，都会赚的盆满钵满。
当然商铺的位置也很关键，毕竟越是能够接触到人流的地方，商铺的价值越高。
一些投资案例中可以明显看到，临街的就比背街的要好，中心的要比边缘的赚的快。
在产品属性中，一般的正常层高商铺只能当做一个店面使用，而一些超高层高的商铺，可以买一得二，将商铺改造成上下两层，增大可利用空间，这类商铺也更受投资者的青睐。
一个投资者，在选择商铺中往往会看挑高，常规的5米和6.1米在超高商铺中竞争比不过7.3米的商铺，虽然价格会贵那么一点，那是回报就高出了几倍。
商铺理财完全手册之商铺投资篇
商铺理财完全手册商铺理财完全手册之商铺投资篇一、***2023商铺投资调查***每年年初都会就中国商铺投资市场旳基本状况针对国内商铺投资者、经营商户及专业人士进行网上问卷调查, 本次尤其从2023年3月18日进行旳“***2023商铺投资调查”返回旳29560份问卷成果进行数据记录, 成果如下:1.常用理财方式（1）、在总共票数当中, 有39.47%旳选择商铺投资, 另一方面是商铺经营, 占30.57%。
此外在住宅、写字楼投资和证券、基金等金融方面分别有17.0%和12.96%。
（2）、结合投资回报和投资风险两方面旳原因, 以及中国零售业旳飞速发展, 商铺经营投资成为投资人旳首选。
2、与否投资过商铺及投资总资金规模？有55.7%旳被访问者曾经进行过商铺投资, 在乐意填写投资金额旳当中, 100万以上投资额旳占34.5%, 100万如下旳占65.5%, 其中50-100万（一、二线都市一般商铺旳销售总价格）旳占13.8%。
3、与否考虑跨区域投资？（1）、超过半数旳人会考虑跨区域投资, 到达了55.6%。
（2）、有鉴于此, 跨区域旳推广和炒做成为必要。
4.商铺投资类型偏好在对上述多种商铺类型旳投资偏好调查中, 投资人对商业街旳偏好最高, 到达26.17%, 这和商业街往往是都市商业地标、经营独立旳原因有关；另一方面是住宅底商和小区类商铺, 分别为16.0%和15.66%, 这是一种发展趋势, 伴随商业中心旳商业项目旳逐渐饱和, 商业项目旳开发逐渐往小区方向转变, 和投资人旳偏好无太大关系；相对纯商业类商铺而言, 写字楼旳吸引力非常弱, 仅有11.09%；市场类商铺旳比重较少, 也许是由于目前市场类商铺供应较少、此外被访问人对“市场类商铺”理解比较模糊旳缘故。
5.国内商铺投资热点地区大家一致认为国内最具投资潜力旳区域仍然集中在几种经济发达区域: 以上海为关键旳长三角（华东）、以广州深圳为主力旳珠三角（华南）。
投资商铺 把握五“精”口诀
投资商铺把握五“精”口诀随着住宅商品楼的价格飞涨，现在可以升值的空间不再看上去那么诱人了，而且租金收益比例相对于房价来说过低，投资商品住宅的风险已经非常大了。
很多资金充裕的投资者逐渐把目光投向商铺投资，商铺投资虽然需要的资金更大，但是回报率相对来说更高，并且随着中国经济的发展，商业的繁荣，商铺本身升值的空间还会很大，租金也会逐步上升。
投资商铺跟投资住宅楼不一样，需要掌握一些市场诀窍，这样才能投资成功。
·诀窍一：精选地段。
地段是商铺最重要的选择因素，因为好的地段才会蕴藏丰富的商业机会，才能引来足够的商户租赁你的商铺。
好的商铺地段人流量大而且稳定，而且已经形成了一定的商业区域优势，这种地段一般处于城市中心地带或者区域特色商圈中间，还有一些处于特定的交通要道交汇地区，好的地段是你的商铺能够成功的以较高的价格租赁出去的保证，这样你的投资回报才会高而稳定，同时还会随着经济的发展稳定升值。
·诀窍二：精确定位。
商铺不是自己用来住的，不能将就。
在选定一个商铺的时候就必须对其商业定位有一个准确的判断，首先要根据周边的商业环境来判断这个商业区域什么行业能够生存和盈利，然后自己准备投资的商铺的位置和大小适合从事什么样的商业活动，能否吸引商户入驻，客源是否丰富，这些人的消费习惯和消费水平怎么样。
通过这一系列的考察，就会对你投资的商铺有一个清晰的市场定位，也就容易高价租出去，而不是盲目投资。
·诀窍三：精算收益。
商铺投资通常资金占用量比较大，大都不会短期内出手，因此租金收益是最重要的收益指标。
投资新商铺的话，通过对临近的类似商铺的租金占商铺总价的比例结合自己投资的商铺的特色优势，然后判断未来出租租金大概比例是否能够达到年回报率相当于总房价的8%-10%，如果低于这个区间，就要谨慎投资，高于这个比例，可以放心投资；至于那些二手商铺，其本身的租金比例比较明显，只需要符合这个比例，并且确定没有特殊变数就可以投资了。
商铺投资的八大技巧
商铺投资的八大技巧商铺投资的八大技巧商铺投资是不动产投资的重要方式，涉及到方方面面，如何使自己的投资更有针对性和科学性，是商铺投资的关键，所以您应该慎之又慎。
商铺投资的八大技巧商铺投资技巧一：商铺投资的目的购买商业用房的目的大致分为两类：一类是用以出租或转手出售赚取收益。
投资者可以一次性付款或按揭贷款的形式支付房款，用按揭形式购买的则可以实现租金供贷款的目的。
另一类是作为资金保值并升值的手段。
考虑到通货膨胀、货币贬值、利息下调等问题，银行储蓄收益少；而股票、债券、期货市场摇摆不定；纯住宅投资回报低，而商铺投资的魅力就在于它的长期性和稳定性。
此外，有相当一部分自营性质的经营商，为店铺的保值和业务的长期发展而选择购买店铺的策略。
尤其是在中心商圈的店铺更受他们青睐，比如设立形象店、旗舰店，展示企业实力、提升企业形象，从而进行品牌传播。
商铺投资技巧二：租用还是买产权产权商铺可以自用转让、继承、出租或用于抵押；而以租赁方式取得的商铺相对保障就少的多，尤其是发展前景好的商铺，租金自然水涨船高，经营者额外负担加重，投资收益却日渐减少。
这一点在目前天津金街商圈上表现的尤为明显：金街缺少规模化的产权商铺，大部分商铺都是多次转租，而且租金逐年上涨，所以对于实际经营者而言是苦不堪言，市场期待产权商铺的呼声越来越高。
商铺投资技巧三：商铺投资方向根据商铺类型和所在区域可将投资方向划分为：纯商业区店铺、办公楼底商、住宅底商。
一般而言，办公楼底商是作为配套使用的，总面积少，价格比较低廉，经营业态以餐饮、各类水吧酒吧、副食等为主，业态无法覆盖，人气不是很旺，所以转手或转租的前景相对暗淡。
住宅楼底商一般是为居民区服务，前提是必须有足够的消费人群。
从目前天津的情况看，几乎每个小区都有底商，规划布局简单、硬件设施不全、保安系统薄弱，所以价格虽然相对低，但是收益不明显、风险相对更高。
纯商业区内的店铺租售容易、投资收益明显、回收年限相对短所以倍受青睐和追捧。
《什么铺“一铺旺三代”》
什么铺“一铺旺三代”1、周边产业结构产业结构与职业或行业类别比例是相辅相成的。
商铺区域的产业结构不断优化升级，第三产业比重的增加会造成商铺区域对金融服务等产业的需求。
商圈内产业的迁移，会带来人口的迁移。
例如：金融机构的进驻、办公楼的增多自然造成对周边服务的需求。
2、商情因子指商铺所在地区商业环境、商业竞争状态及所吸引的主要客户群的规模及覆盖范围等。
商铺区域内居住人口从事的职业和行业直接影响商铺周边市场消费。
例如：新的高档商品房区域内高级白领人口比例高，其市场消费就高。
据了解，目前最有消费能力的是25~35岁的白领阶层，而不是一般所认为的一些超级大户。
普通工薪阶层较密集区域，其购买力相对较低。
3、可视性因子商铺的“可视性”指经过建筑师创造性的设计，最大限度地使得尽可能多的商铺在平面、立面范围内极容易被消费者看到。
4、楼层商铺所在的楼层对商铺价值的影响力不小，一层的商铺无论是租金还是售价都要比二层、三层的商铺高出很多。
5、交通条件交通条件往往意味着可能到访客流量的潜力。
客流量对商铺的价值至关重要。
真正支撑商铺的是固定人流，其次是流动人流、客运流。
货运流对商铺没有任何帮助。
商情因子阐释的是商铺所在地区的“宏观”商业状况，但客流量则是针对商铺价值的“微观”量化。
6、停车条件具体讲就是停车场。
7、硬件条件具体指商铺的设计和能源状况等，包括面宽、进深、层高及对消费者的有效引导，还有商铺的水、电、煤气、污水排放等技术性内容、以上因素对商铺的功能影响很大。
8、经营商品的类型及隶属项目的运营特点经营商品的类型与商铺的租金收益及价值升值收益有密切关系。
不同的商品，其利润空间显著不同。
商铺多隶属于某个项目，所隶属项目的类型、运营方式、运营状态、管理水平等对该商铺租金、价值的影响是无法避免的。
9、商铺初始售价商铺初始售价的高低将影响商铺投资的收益。
商铺初始售价越高，投资收益率越低，资金风险也会越高。
10、周边房地产发展趋势商铺价值提升是一个动态的过程，商铺周边房地产发展的状况及趋势将对商铺的价值起到核心作用。
如何投资商铺三大方法轻松解决
如何投资商铺三大方法轻松解决投资商铺是一种广泛被认可的投资方式，因为商铺具有较为稳定的租金收益，也有增值的潜力。
然而，对于初次投资商铺的人来说，可能会面临一些困惑，例如如何选择合适的商铺、如何确定投资策略等。
在本文中，将会向读者介绍三种投资商铺的方法，以帮助他们轻松解决这些问题。
第一种方法是购买热门商业区的商铺。
热门商业区是指那些商业发展迅速、人流密集的地区。
购买这样的商铺有几个优势：首先，商业区的租金收益较高，因为商业区的租金水平较高；其次，商业区的商铺增值潜力大，因为商业区的经济活动频繁，商铺的价值往往会随着商业区的发展而增值。
购买热门商业区的商铺需要注意的是，要选择有较高人流和较好位置的商铺，以确保租金收益和增值潜力。
第二种方法是购买商铺加盟。
商铺加盟是通过购买特定品牌的商铺，然后加入该品牌的运营体系来运营商铺。
与购买热门商业区的商铺相比，购买商铺加盟的优势是可以得到总部的支持和品牌效应。
总部会提供培训、管理经验、市场推广等支持，让投资者更加容易运营和管理商铺。
此外，品牌效应也会给商铺带来更多的客流和可观的利润。
购买商铺加盟需要注意的是，要选择具有市场竞争力和良好声誉的品牌，以确保商铺的成功经营。
第三种方法是购买租赁商铺。
租赁商铺是指将商铺出租给其他商家或个人，获得租金收益的一种方式。
与购买商铺自主经营相比，购买租赁商铺的优势是不需要投资者亲自经营，而是将商铺出租给其他人运营。
这不仅减轻了投资者的经营负担，还能获得稳定的租金收益。
购买租赁商铺需要注意的是，要选择合适的商业物业，例如商业中心、写字楼等具有较好场所和租客流动性的物业。
在投资商铺时，还有一些共同的注意事项值得关注。
首先，要进行充分的市场调研和项目分析，以了解商铺所在地的商业环境、潜在租户和竞争情况。
其次，要审查商铺的法律和财务状况，确保购买合法、无纠纷的商铺。
最后，要综合考虑投资回报率、风险承受能力等因素，制定合理的投资策略和预算。
商铺投资指南
商铺投资指南商铺投资新手入门必读商铺投资新手入门必读伴随中国经济持续稳健的发展，人民生活日益富裕，财富逐渐积累，通过投资来实现财富保值、增值的欲望不断提升。
作为不动产投资中的佼佼者——商铺投资已成为越来越多投资者们关注的焦点。
由于商铺投资涉及的各类问题较为复杂，因此，作为新手，要想使得自己的投资精准、科学，能获得稳定的投资收益，则需要从入门阶段就有所规划，以免走弯路。
下面，我们汇集了资深商铺投资人士的经验，总结出商铺投资的6个“W”，并编撰成篇，供投资新手们参考。
Why投资商铺第一步该做什么？——明确投资目的是首要投资者明确商铺投资的目的，实际上就是明确自身的投资定位。
这一点非常关键，几乎决定投资方向的正确与否，以及投资收益预期的实现与否。
据了解，目前市场上购买商铺进行投资的目的大概可以分为三类。
分别是短期投资、长期投资和自主经营。
短期投资的投资者是通过买卖差价来实现投资收益的。
此类投资者一般会在商铺项目销售的前期，通过一次性付款或按揭贷款的形式买入，然后在项目升值后以较高的价格转手出售，从而获得差价收益。
长期投资的投资者则更多看中商铺投资的长期性和稳定性，一方面可以避免通货膨胀、货币贬值、利息下调等问题，实现资产的保值、增值；又可以获得比股票、债券、期货市场更稳定，比纯住宅投资和银行储蓄更高的回报率。
此类投资者一般会选择按揭贷款的方式购买，并通过“以租养贷”的形式获得长期收益。
购买商铺除了租售，还有一类投资者为商铺的保值和业务的长期发展而选择购买商铺进行自主经营。
此类投资者通常会选择成熟商圈中的商铺来设立形象店、旗舰店，来展示企业实力、提升企业形象，从而进行品牌传播。
目前，武汉商铺项目呈现岀局部集中，整体分散的分布特点。
大多数优质商铺聚集在江汉路、武广、中南、街道口、徐东、光谷等大型商圈中，这些商圈中的商铺价格相对较高，回报也较高，适宜长期投资。
而位于这些商圈的辐射商圈中的商铺项目则适合短期投资，在前期以较低价格购买，待商圈日渐成熟之后转让，亦可获得可观回报。
商铺投资有哪些技巧
商铺投资有哪些技巧商铺投资有哪些技巧当下投资方式多样化，但是由于通货膨胀、货币贬值、利息下调的缘由，银行储蓄收益少;而股票、债券、期货市场摇摆不定;不动产投资已经是当下投资的主要方式，纯住宅投资回报低，商铺投资是不动产投资的重要方式，而商铺投资的魅力就在于它的长期性和稳定性。
商铺选购要考虑的内容很多，有经济环境、有商铺的房地产因素、商业因素等，下面就献上几个小技巧，以供参考。
购置商业用房的目的大致分为三类：一类是用以出租或转手出售赚取收益。
投资者可以一次性付款或按揭贷款的形式支付房款，用按揭形式购置的那么可以实现租金共贷款的目的。
另一类是作为资金保值并升值的手段。
此外，有相当一局部自营性质的经销商，为店铺的保值和业务的长期进展而选择购置店铺的策略。
商铺投资技巧一：租用还是买产权产权商铺可以自用、转让、继承、出租或用于抵押;而租铺相对保障就少的多，尤其是进展前景好的商铺，租金自然水涨船高，经营者额外负担加重，投资收益却日渐削减。
商铺投资技巧二：商铺投资方向纯商业区内的店铺租售简洁，投资收益明显，所以备受青睐和追捧。
不过如今很多地方纯商业的店铺都为二手或三手店铺，一手店铺特殊稀缺，所以一手店铺仍具备足够的升值空间。
商铺投资技巧三：商铺投资，什么样的划算外表来看，期房价钱比较划算，事实上，期房的商铺需要很长时间的养商周期，投资客为此的付出的本钱将更高。
因此，优质的投资客还是选择成熟商圈的商铺更划算，即买即收益。
天正金域蓝湾，高端住宅区，115378㎡带租约临街豪宅底商，置身衡百成熟商圈，坐拥万名高端业主，自永兴路全线贯穿以来客流量及车流量猛增。
经营业态主要是社区配套型商业，不易受电商冲击，经营稳定，成熟商圈带租约商铺，优势尽显!第1页。
商铺投资的十二个技巧 把握投资时机有诀窍
★技巧一：因地制宜选行业
位于交通枢纽处的商铺，应以经营日常用品或价格低、便于携带的消费品为主。位于住宅附近的商铺，应以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺，应以经营文化、办公用品为主，且商品的档次应相对较高。位于学校附近的商铺，应以经营文具、饮食、日常用品为主。在投资商铺之前，就应该为它寻找“出路”。
★技巧二：坚决“傍大款”
如果你相中的商铺位于著名连锁店或强势品牌专卖店附近，甚至就在这些店面的隔壁，那么，你大可省去考察商铺市场的时间和精力，因为你的商铺将可以借助这些店面的品牌效应招揽顾客。
★技巧三：巧用“物以类聚”
管理部门并没有对某一条街道、某一个市场的经营进行规定，但在长期经营中，某条街道或某一个区域，很可能自发形成销售某类商品的“集中市场”。
★技巧四：独立门面不可少
有的店面没有独立的门面，自然就会失去独立的广告空间，你也就失去了在店前施展营销智慧的空间，这会给店面今后的促销带来很大麻烦。
★技巧五：周边民众购买力需知晓
商铺周边人群购买力的大小和质量，决定了商铺的基本价值。当然，在那些购买力较强的区域，商铺的价值高，你获得投资回报的成本也相对较高。
这年头，人人都在琢磨，怎么能让口袋里有限的银子多生出几个“崽”来。要想让钱更多地生钱，现代化的投资技术和理念固然必不可少，咱中华民族祖祖辈辈传下来的至理名言也是万万不能忘记的。俗话说，一铺养三代。投资商铺，如今仍不失为一个投资妙招。
商铺吸引投资者的主要是其诱人的投资回报。要使所投资的商铺长盛不衰，取得丰厚的投资收益，就要从最初的选购开始“眼观六路，耳听八方”。商铺选购要考虑的因素很多，比如：房地产环境、商铺的商业环境、供求关系等。下面教你12个投资商铺的小技巧，仅供参考哦！
商铺投资注意事项
商铺投资注意事项商铺投资是许多人选择的一种投资方式，但在进行商铺投资之前，有一些注意事项需要考虑。
本文将探讨商铺投资的注意事项，以帮助投资者更加理解此类投资。
其次，投资者还应该考虑商铺的位置。
商铺的位置对商业运营至关重要。
一个好的位置可以带来更多的顾客和更高的租金收入。
投资者可以通过考虑交通便利性、周边设施、人流量和竞争环境等因素来评估一个商铺的位置优势。
此外，投资者还可以了解商铺所在区域的市场趋势和发展前景。
第三，投资者应该仔细审查商铺的租赁合同。
租赁合同应包含商铺的详细信息、租金、租期、违约条款等重要内容。
投资者应该确保合同的条款符合自己的需求，并且能够保护自己的权益。
如果不了解合同的条款，投资者可以寻求法律专业人士的帮助。
第四，投资者应该对商铺进行全面的尽职调查。
尽职调查是投资者对商铺进行详细了解的过程，可以包括对商铺的结构、设施、装修状况和设备等方面的调查。
此外，投资者还应该了解商铺的历史经营情况和租金收入情况，以了解商铺的潜在盈利能力。
第五，投资者还需要考虑商铺的管理和维护问题。
商铺的管理和维护需要耗费时间和精力。
投资者应该考虑商铺的管理方式、责任划分以及在维修和维护问题上的投入。
如果投资者没有足够的时间和能力来管理商铺，可以考虑委托专业公司进行管理。
第六，投资者还需要考虑商铺的融资问题。
商铺投资通常需要较大的资金投入。
投资者可以选择自筹资金或者通过借贷等方式来获取资金。
在选择融资方式时，投资者需要考虑利息负担、还款压力以及与金融机构的合作等因素。
最后，投资者应该了解商铺投资的风险。
商铺投资虽然可以带来稳定的租金收入和资本增值，但也存在一定的风险。
投资者应该了解租赁市场的供需关系、经济周期、政策变化以及其他非经济因素对商铺投资的影响。
同时，投资者还应该有应对风险的预案，以保护自己的投资利益。
综上所述，商铺投资需要投资者认真研究市场，了解地区和位置，审查合同，进行尽职调查，考虑管理和维护问题，解决融资问题，并了解投资风险。
商铺投资6要素分析
商铺投资6要素分析引言商铺投资是一种常见的投资形式，对于投资者来说，选择正确的商铺可以获得可观的回报。
然而，商铺投资涉及到很多要素，投资者需要进行综合分析和评估才能做出明智的决策。
本文将详细讨论商铺投资的6个关键要素，帮助投资者更好地理解和评估商铺投资机会。
1. 地理位置地理位置是商铺投资中最重要的要素之一。
一个好的地理位置能够吸引更多的客户和流量，从而提高商铺的租金和价值。
以下是在分析地理位置时需要考虑的几个关键因素：•交通便利性：商铺是否位于交通繁忙的地区，是否靠近公共交通站点，这些都将直接影响到客流量和便利性。
•周边设施：商铺周边的设施和配套设施的质量和数量，如商场、学校、医院等，对商铺的吸引力和价值有很大的影响。
•竞争情况：分析周边商铺的类型和数量，以及它们的经营情况，从而确定商铺的竞争力和市场潜力。
2. 租金和回报率商铺的租金和回报率是投资者考虑的关键指标。
以下是在分析租金和回报率时需要考虑的几个因素：•当地市场租金水平：了解当地商铺租金的平均水平，并将其与所考虑投资商铺的租金进行比较，以确定是否具有投资潜力。
•长期稳定性：评估当前租金的稳定性和未来可能的涨跌趋势，这将直接影响到回报率。
•引入租赁合同：仔细审查商铺的租赁合同，确保合同条款能够保护投资者的利益，规定租金增长和合同期限等。
3. 建筑和装修质量商铺的建筑和装修质量对投资者来说至关重要。
以下是在分析建筑和装修质量时需要考虑的几个关键因素：•建筑物结构：评估商铺建筑物的结构安全性和稳定性，以及是否符合当地的建筑规范和法规。
•装修品质：考察商铺内部的装修质量和风格，以确定是否需要进行额外的装修投资，并评估装修对商铺价值的影响。
4. 投资风险和潜在问题商铺投资也面临一定的风险和潜在问题。
以下是在分析投资风险和潜在问题时需要考虑的几个因素：•法律和法规：了解当地商业地产的法律和法规，以确保投资合规，并避免潜在的法律风险。
•租户流失风险：考虑商铺的租户流失风险，特别是在竞争激烈的商业地产市场中，商铺的租户更容易选择其他更有吸引力的地点。
干货【如何一铺养三代】建议收藏
干货【如何一铺养三代】建议收藏1、商铺买的好，几年变大佬，并不适用于所有商铺。
80%的人买了商铺没能变成大佬。
2、真正会买商铺的，都是精英，说是大佬也不过。
3、不懂乱下手，您幻想的一铺养三代，很可能会变成三代供一铺。
4、商铺类型很多，常见的有大型购物中心商铺，商业街商铺，社区底商，专业市场商铺。
5、很多人说商铺不能买，但是又有很多人去买商铺。
6、你一定要知道，购买商铺10年就能回本的好事，基本上不会落到普通购房者头上。
7、商铺的首付不低于50%，贷款利率也比住宅要高很多。
8、住宅底商就是商铺，和住宅没有关系，产权年限还是40年。
9、住宅底商通常没有排烟管道，不能做餐饮。
10、住宅底商有对着小区和对着马路的两排铺子时，首选对着马路的，对着小区的便宜也不能买，除非小区里面人流量能赶上对着马路的11、住宅底商价格为住宅的1.5倍为合理，高于1.5倍就要好好研究下周边消费人群和人流量了12、购买社区商业，要注意看本小区规模和商业占比，低于2000户的小区，消费群体较小，租金收益不会很高。
小区四周都是商铺，商业占比太多也会稀释消费人群。
13、社区底商有固定消费人群，使用灵活性较高，可以出租也可以自己经营；很多人会考虑买了给家里不上班的老人或者媳妇使用，开个便利店、花店、水果店之类。
14、纯一楼的商铺，会比一拖二和一拖三的商铺好出租。
15、如果非要买二楼、三楼商铺，建议考虑学校附近，学校附近的二三楼比较适合办教育培训类的行业。
16、目前国家已经规定不能建层高4.5米以上的商铺，现在市场上层高5米、6米的商铺，要好好珍惜，买一层送一层的商铺还是比较稀缺的。
17、投资商铺，对于地段的选择，和住宅的投资逻辑不太一样。
选择主城区还是郊区不是重点，所选商铺周边的消费群体和人流量才是重点考察对象，郊区一样能买到金铺。
18、豪宅区商铺尽量不要购买，豪宅区周边人口密度较低，消费人群小，很多人购物还有固定的消费场所。
19、商铺回报率5%及以上是可以考虑的，回报率是年租金除以总价。
商铺投资看哪些要素？我们为你整理了16条经验！
商铺投资看哪些要素？我们为你整理了16条经验！我们都知道，投资商铺其实是一门学问，其操作的难度远远大于住宅投资。
除了继承祖上的铺面和因经济自然发展造成的价值大幅上升，大部分成功的商铺投资行为有赖于投资人敏锐的市场洞察力和对城市规划的先知先觉、以及对经济发展的准确预期。
那为什么还是有一大批投资客们会选择投资商铺呢？主要取决于以下的因素：1. 国内经济形势流动资金需要找一个出口，所有和“地”相关的产品都在在不断的升值~2. 国际经济形势发达经济体量化宽松的货币政策使得大量资金流入新兴经济体。
对中国的影响：外需环境恶化，对中国产业结构有影响；国际热钱冲击力较大，对中国资产的投资投机行为严重；新兴经济体的投资收益水平高于发达经济体，这一深入原因造成了发达经济体的资金流入新兴经济体。
3. 商铺投资是跑赢CPI的最佳途径那么如何成为成功的商铺投资人呢下面这商铺投资的十六大要素我们必须要掌握1、地段地段可以说是投资商铺的第一先决条件，也是决定商铺价值的首要条件。
市中心的繁华闹市区可能是商铺最贵的地方，而在偏远的、人迹罕至的临街商铺，价格虽然便宜但价值甚至要低于同地段的住宅。
因此投资商铺要选择在繁华地段，虽然价格稍高，可是收益是成正比的。
如果选择一个便宜偏远的地方没有回报，何必要投资呢？2、临街状况据研究表明：有85％的人是在逛街的过程中产生了购买欲望才发生购买行为，从而临时改变购买计划。
因此，在投资街铺或者购物中心商铺要选择在主干道，或者沿街展示面较大的，人们容易看见的，也方便走到的。
3、人流量商铺附近的人流量决定该商铺的潜力，人流量越大，潜在客户越多，购买几率将会增加。
但是需要注意的是绝对不是路过的人多，买东西的人就会多，购买行为与诸多要素有密切联系。
因此人流量仅可以作为购买商铺的一个重要指标。
4、驻留性想使消费者在你这里购物，要看人们愿不愿意在你这里长时间停留。
提高消费者的体验感，是促使他们停留的时间增加的最好方式。
商铺投资“六项注意”
商铺投资“六项注意”商业地产是时下房地产市场中增速最快的部分，但近来的统计数据表明，其上市量远大于需求量，致使其租、售价格明显下行。
例如，北京市商业地产前几个月增幅高达120多个点，而反映需求意愿的销售增长仅有20多个点，其差额自然就是空置率大升，致使其销售均价下降千元之多。
对于信奉"一铺养三代"的商铺投资者而言，在商铺投资风险增加的同时，商铺投资的选择性、机会以及低成本性也在提高，因而掌握商业经营规律，明了商业择址的成功经验，是保障商铺投资决策正确的前提条件，"一铺养三代"才能真正变为现实。
以下向商铺投资者介绍一些经验之谈：其一，在一条商街上要选择"角"与"边"上的铺位。
"金角，银边，草肚皮"是商业内流行的择址、选铺的要诀。
一条商街制造的效益并不是均等的，街角上的铺位是择铺首选。
因为街角汇聚四方人流，人们要立足的时间长，因而街角商铺因人流多必带来财气旺。
"边"是指一条街两端的铺位处于人流进入的端口，也是刚进入商街的客流有兴趣、有时间高密集度停留的地方，商铺生意由此兴旺。
"草肚皮"则指街的中间部分，因客流分散、购物兴趣下降、行走体力不支而使店铺经营困难重重。
其二，选低不选高。
顾客在店铺内行走购物为省时、省力，往往不愿向楼上走，因而店铺低层往往比其它楼层创造更高的营利。
为此，在择铺时，选择一、二层比选择三、四层店铺要更具有经营上的安全性。
换言之，一个商业楼的层高与其经济效益成反比关系，即楼层越高，销售越低，从而利润就会越少。
这是由顾客的购物习惯与消费心理决定的。
其三，店铺离公交站点越近越好。
国外称之为"TOD"导向，即商铺经营受制于公交线路。
因为，公交站点汇聚人流，周边的店铺自然会受到青睐。
商铺投资者在投资之前，要首先了解城市，特别是该区域的未来规划信息，而公交规划是其择址的基本依据。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
政策因素不可忽略
与住宅商铺相比，政策因素对专业市场的影响也是很大的，这里指的政策主要是当地政府对专业市场发展的意见。专业市场开在哪里，肯定会对周边的环境及交通等产生一定的影响，由于此类原因最后被关闭的市场不在少数。所以，多了解一些当地政府的政策，也是你在投资前应该要做的一项“功课”。
静态消费区，就是在具体的一定的时间段里，才会有一定消费客群和较大消费量产生的消费区域，叫做静态消费区。打个比方，一个仅对内的社区商业区，它只有在傍晚和周末节假日才会有大量消费客流群体在此消费，其他时间如上班时间，整个商业区域会比较安静，购物的人很少，或者只有一些老年人和小孩这些非主流消费客群进行消费，这样的区域我们叫做静态消费区。
商业物业投资是个要综合考虑的问题，不能像住宅物业投资一样，商业物业投资的动态性更强。如上我们所说过的，商业物业的价值很大程度上由人流和消费决定，而人流和消费又受交通、人文、历史、区域环境规划、规模、建筑物的特点、招商限制，还有整个商业零售市场、商品档次和时尚潮流等等多方面因素影响。在没有分析这些因素的情况下，或者只考虑几个方面，就妄下决定，是有很大风险的。
产品特色很重要
如果你想在一个专业市场中投资商铺自己经营，产品是否有特色也是能否成功的关键之一。专业市场往往经营的是同类产品，相互之间的竞争非常激烈。所以，如果你所经营的产品与周边其他商铺相比没有特别的地专业市场不同于住宅商铺等，它所服务对象的范围可以说是比较宽广，在这种情况下它的知名度也成了商铺投资者所必须考虑的因素。知名度就是一个品牌，对于吸引客源具有着很重要的作用，如果做到了良性循环，就可以维持专业市场的兴旺。
谨防高回报率的承诺
现在我们看到网上还有一些商业媒体对于商业物业投资回报分析文章中，15%的回报率是个经常出现的数字，说你花多少万买了个铺，然后多少钱租出去，如果是按揭还要把给银行的利息算进去，接着是一套投资回报的计算公式，然后是很正确的加减乘除，得出一个结论，基本上投资商业物业的投资者会在七八年左右就能回收，以后你就净挣了，不仅如此，现在很多开盘的商业物业项目的宣传广告中和销售人员的滔滔不绝中，都经常的出现这个数字，笔者作为从事商业地产策划的职业人士，对此非常愤慨。很奇怪，为何15%居然就成了一种定论?谁下的?蛊惑人心，不负责任。
我们投资买了铺是要租出去或者等升值后卖出去，就算自己做生意经营，也是希望能消费人气旺，多赚些钱财，所以来此商铺消费的人越多，这个商铺价值就越大，这除去经营方面的问题，更多的就是经过商铺人流多少来决定，经过人流越多则消费人口的基数就会越大。静态消费区平时并不具有人流，其中产生消费的多会是固定的人，而动态消费区中更多的是流动人群，如王府井大街每天在此的游客多达50多万，吸引着来自全国各地的游客，其区域的铺位价值现在都很难估量，因此商业区域的单位时空的人流很大程度上决定此商业物业是好是坏。但这并不是就定论静态消费区的商铺不好，其区域的消费人口规模和消费档次也能够使区域内的商铺的价值不菲，就拿CBD边沿西侧的丰联广场、联合大厦、泛利大厦、人寿大厦四座大厦来说，此区域四座大厦环绕林立，在上午和下午的上班时间中，无太多人流消费，而到中午午餐时间和下班后，消费区域一片的繁华，好几万的大厦白领在此固定消费，并且带动周边商业市场，其旁边的昆泰国际大厦的底商，刚开盘就以3万多的价格出售，且销售情况不同凡响。
要分析商铺适合经营什么
我们就单拿商业物业建筑物的本身特点来说。每个商业物业的功能业态的分布是不同的，有的部分就只能做餐饮，有的就只能开精品店，而各个行业的品牌客户在做店址选择时，都会有其最高租金标准，其中餐饮的租金较低，而精品店和品牌服装专卖店比较高。所以在要投资购买商铺时，要分析它能做什么不能做什么，再分析所选择的租客中，租金会在什么范围内，然后了解其周边商铺情况，得出最可行的租金估价，再算投资回报。不同业态的商铺的投资回报也是不同的。
一个好铺养三代 如何投资商铺必读
相关专题： 服装店 时间：2009-01-06 17:19 来源： 中国女装网
看人气、看回报、看特性、看环境
“一铺养三代”这句话不知道是什么时候开始流行的，也是时下许多新开盘的商业地产对外宣传的广告语。对此，投资商铺的老百姓应该如何看待?投资是要很理性的，不能听风是雨，我们要有理性的分析，商铺投资更是如此。
要看商铺的前景商业环境
考虑投资商业物业更要考虑其商业环境的前景，要有发展的眼光。有许多投资买家买一些看似很偏位置的铺位，几年之后，此地逐渐形成商业氛围，区域商业物业价值迅速攀升，虽然前期租金很低，商户难寻，但时机成熟之时，就可以将商铺高出买进价几倍价钱售出，这哪里又是15%的概念。
我们要想成为商铺投资中的不败赢家，就要信自己，去了解商业物业的特性，学习商业地产市场的规律，并且要懂经营。有房子谁都会住，但生意不定谁都会做，那我们就从商铺投资中去学做生意，以至于更多的东西。
闹市区并不一定好
选择专业市场，一定不会选择在闹市区，因为那里的交通实在太繁忙了。所以，开专业市场最好还是在闹市区附近的小马路上，也就是说地段既不能太热闹也不能太偏僻。
一个楼盘的价值和价格往往不对等。就拿商业地产市场来说，开发商希望出售商铺价格高些，但投资者是一定希望得到价值大的商铺。那我们如何判断商铺的价值大小?是否值得投资?
看人气是永久旺还是分时段旺
说商铺就不得不说零售消费市场，因为商铺就是买东西消费的地方，你所选择投资的商铺的价值大小，很大程度上是由在这个商铺的消费力所决定的，这就跟它所在的区域又有很大的关系。这里笔者引出两个概念供大家参考：
动态消费区，就是在规定的营业时间里，不分固定时间段，都会有大量的流动消费客群和消费量的消费区域，叫做动态消费区。这种动态消费区我们现在更多的会给它"商圈"或者"几级商业中心"的定义，就如现有的王府井步行街、西单购物中心等消费人流比较大的消费区域，商业辐射范围涉及到整个北京市，甚至是全国，如中关村电子市场等，这样的区域我们叫做动态消费区域。