一分钟看懂2020年杭州的购房政策
2023年杭州购房政策
2023年杭州购房政策2023年杭州购房政策一、杭州限购区购房政策【1】限购区域：杭州限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、钱塘区、临平区，萧山区、富阳区、余杭区。
【2】限购区购房资格1、二手房购房资格：在杭州落户或者杭州社保连续缴纳1年，可在杭州常规区域购买二手房，单身限购1套，已婚加杭州落户满5年限购2套。
2、新房购房资格：①落户杭州满5年;②落户杭州不满5年但是有连续2年社保;③非杭州户籍需要连续缴纳4年杭州社保;以上3点满足任意一点，可在杭州常规区域购买新房，单身限购1套，已婚加杭州落户满5年限购2套。
3、区级人才购房资格：富阳区，临平区，钱塘区，这三个区的区级人才，只要缴纳社保即可买房。
杭州差异化购房二、杭州差异化区域购房政策【1】差异化购房区域：1、萧山区：义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、楼塔、益农、党湾进化、瓜沥、靖江。
2、余杭区：仁和街道、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇。
3、钱塘区：白杨、义蓬、新湾临江、前进街道。
4、富阳区：全区。
【2】差异化区域购房资格1、落户杭州;2、在杭州缴纳1个月社保满足以上2个条件中的任意1点，即可在差异化区域购房。
单身限购1套，杭州户籍的已婚家庭限购2套。
三、杭州非限购区购房政策【1】非限购区域：临安区，桐庐县、建德市和淳安县，这4个县区为不限购区。
【2】非限购区购房资格：临安区：买房无要求，不限购，但是需要摇号;桐庐县：买房无要求，不限购，不摇号;建德市：买房无要求，不限购，不摇号;淳安县：买房无要求，不限购，不摇号。
杭州最新购房政策四、杭州无房家庭认证条件【1】普通无房家庭：1、已婚家庭：①一直无房，算无房家庭;②曾经有房，20__年4月4日之前已经过户的，属于无房家庭;③20__年后转让交易住房的，无房满3年，属于无房家庭。
2、单身：30周岁以上+杭州无房的，属于无房家庭。
3、离异：离异满3年+限购区3年无房，属于无房家庭。
2020年房地产各地调控政策一览
加强商品房预售资金监管限制擅自挪用 住房公积金第二次申请贷款利率上浮10%
取消子女使用己退休父母公积金贷款
限售改3年严查购房“喝茶费” 开展2020年房地产市场秩序专项整治 离异之日起2年内购房的按离异前套数计算 鄞州、江北、镇海、海曙部分区域划入限购圈 房地产市场秩序专项检查针对阴阳合同 深圳“新八条”细则正式出台涉及落户、离异购房等 公积金停止向第三套房及以上购房者发放
关联公司不能参与同一宅地竞买 房产中介不得借核心区控规炒作房价 做好住宅用地供应分类调控工作加强南京、无锡、苏州监测
城市
成都 常州 沈阳 银川 无锡 杭州 东莞 柳州 南京 宁波 郑州 深圳 内蒙古 南通 北京西城 江苏 海口 阜阳 长沙 福州 长春 大连
调控政策
房转让增值税征免年限由2年调整到5年 住房限售4年，二套房首付部分 升级6成 二套房首付比例提高到50%增值税征免2年变5年
加强银川房地产市场指标监测 高异后2年限购，增值税征免2年变5年 父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年
杭州市住房保障和房产管理局关于印发《实施住房限购有关事项操作
杭州市住房保障和房产管理局关于印发《实施住房限购有关
事项操作细则》通知
【法规类别】房地产交易与市场
【发布部门】杭州市住房保障和房产管理局
【发布日期】2016.09.18
【实施日期】2016.09.19
【时效性】现行有效
【效力级别】地方规范性文件
杭州市住房保障和房产管理局关于印发《实施住房限购有关事项操作细则》通知
各区、县（市）住保房管部门，各房地产开发企业、各房地产经纪机构，有关单位：为进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，根据国家“分类调控、因城施策”的总要求，结合我市房地产市场实际情况，经市政府研究决定，我市自2016年9月19日起实施住房限购政策，暂停在市区限购范围内向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。
为落实好住房限购措施，现将《实施住房限购有关事项操作细则》印发给你们，请遵照执行。
杭州市住房保障和房产管理局
2016年9月18日
实施住房限购有关事项操作细则
一、房地产开发企业、房地产经纪机构应当在销售现场、经营场所等显著位置公示住房限购政策，不得向限制购房对象出售商品住房或提供二手住房买卖居间代理服务。
二、本市户籍居民家庭在购买住房前，应当向房地产开发企业或房地产经纪机构提供家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件。
杭州市住房保障和房产管理局关于进一步严格实施住房限购的通知
杭州市住房保障和房产管理局关于进一步严格实施住
房限购的通知
文章属性
•【制定机关】杭州市住房保障和房产管理局
•【公布日期】2016.11.09
•【字号】
•【施行日期】2016.11.09
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】住房保障
正文
杭州市住房保障和房产管理局关于进一步严格实施住房限购
的通知
各房地产开发企业、房地产经纪机构,各有关单位:
为贯彻落实国家房地产市场调控要求,进一步促进我市房地产市场平稳健康发展,经市政府研究决定,自2016年11月10日起,进一步严格实施住房限购措施,在市区限购范围内暂停对以下非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房:
1. 已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;
2.不能提供自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明的非本市户籍居民家庭(非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房)。
杭州市住房保障和房产管理局
2016年11月9日。
一分钟看懂杭州的买房落户流程
2020年杭州买房落户政策杭州房管局再次下发通知，进一步完善杭州市认房又认贷限购政策。
通知明确规定了限购人群，限购范围，同时调整了公积金贷款认贷标准、商业贷款的首付比例。
杭州买房对一定人群也是有限购的：1、自2017年3月29日起，在市区范围内暂停对拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士或拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房。
2、非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明，并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。
3、户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。
4、企业购买杭州市住房，3年后才可上市交易。
在杭州部分地区暂停实施购房入户政策。
杭州买房落户申请条件杭州买房落户申请条件如下：1、2006年3月20日之后在杭州滨江（80万）、下沙（60万）、钱江新城（100万）购房，2008年10月14日之后在拱墅区（80万）、江干区（80万）、下城区（80万），西湖区（80万），上城区（100万）付清相应房款的。
2、申请人具有高中以上文化程度；3、年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力，无传染疾病；随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策；4、申请人未被劳动教养或追究刑事责任；5、申请人在购房地实际居住且人户一致（实际入住）；6、购置二手房的原户籍人员户口已迁出。
7、所购房产3年内不得交易。
杭州买房落户所需材料1、户口薄或者户籍证明(如果户口薄无法提供，则可以在户籍所在地开具户籍证明)2、房产证原件及复印件3、身份证原件及复印件4、购房合同原件及复印件(未办房产证者提供)和商品房备案证明(附在购房合同内)5、原户籍地公安机关出具的无违法犯罪证明6、不动产发票原件及复印件(一次性付款提供)7、申请人需出具杭州市市级以上医院的无传染病证明；（一定要医生注明“所检项目中无传染性疾病”）8、小区物管处开具《入住证明》9、填写《入户申请表》10、申请人高中以上学历证书11、离异的需提供离婚证原件、复印件；离婚且育有子女的需提供离婚协议原件、复印件；12、对于婚后超计划生育的子女需提供罚款发票原件、复印件有县级或者区级计划生育部门提供的是否符合计生政策的证明；13、两人以上共同购买一套(幢)房产的，同时提供其他产权人放弃入户的协议公证书。
杭州限购政策2020
1.杭州户口：杭州有2个或以上的住房。
在杭州，限制购买一间或多间公寓。
2.非杭州户口：如果您在杭州没有房子，并在3年内连续2年缴纳了社会保障税或个人所得税，则不算在内。
如果您已全额支付，则有资格购买房屋，否则就没有资格。
3.贷款限制：有房屋或房屋贷款记录（两者的首付比例为60％，商业贷款和公积金的首付比例相同），没有贷款记录。
杭州户籍所在地或外国房屋。
商业贷款的首付为30％，公积金贷款的首付为60％。
非杭州市登记的永久居民，在其他地方有两处或以上房屋，并有贷款记录。
这两套都是借来的。
他们不能借出，需要全额支付。
用抵押贷款购买房屋时应注意什么1.申请贷款前不要使用公积金：如果借款人在贷款前提取公积金支付房款，则公积金账户的余额为零，因此公积金为零，这意味着不能申请贷款。
2.第一年不提前还款：根据公积金贷款的有关规定，应在还款一年后进行部分提前还款，还款额应超过六个月的还款额。
3.当您难以偿还贷款时，别忘了找周围的银行：当贷款的偿付能力在贷款期限内下降而又难以偿还贷款时，请不要自力更生。
如果向银行提交了延长贷款期限的申请，并且银行没有拖欠到期的贷款本金和利息，则银行将接受延长贷款期限的申请。
4.不要忘记在贷款后租房时有告知的义务：在贷款期内租用抵押房屋时，必须书面告知承租人抵押事实。
5，还清贷款后别忘了取消抵押：还清所有贷款本息后，可以到房地产所在地的县或县的房地产交易中心进行抵押。
并附有银行的贷款清算凭证和抵押财产的其他房地产权利证明。
6.不要丢失贷款合同和借条：银行签的贷款合同和借条是您申请住房抵押贷款的重要法律文件。
由于借款期限最长为30年，因此作为借款人，您应妥善保管合同和收据。
杭州 个人住房贷款中住房套数认定标准
【杭州】个人住房贷款中住房套数认定标准一、概述在杭州购房置业，许多人都会选择申请个人住房贷款。
然而，对于购房者来说，有一项关键的认定标准就是住房套数。
在本文中，我将详细探讨杭州个人住房贷款中住房套数的认定标准，帮助读者更好地了解这一重要情况。
二、资格认定标准1. 住房套数的定义在杭州，个人住房贷款中的住房套数认定标准主要是指购房者拥有的住房套数要符合当地规定的条件。
一般来说，这包括自有住房、家庭名下的住房、共有住房等。
而对于购房者来说，能否符合认定标准往往是是否能够成功申请到个人住房贷款的重要前提。
2. 认定标准的具体要求根据杭州市的相关规定，个人住房贷款中的住房套数认定标准主要包括以下几点要求：（1）购房者名下的住房套数不得超过规定的限制数量。
（2）家庭名下的住房套数要符合规定的条件。
（3）共有住房的认定要符合相关标准和要求。
3. 具体认定标准的应用在申请个人住房贷款时，购房者需要提供相关证明材料，以证明其名下的住房套数符合规定。
这些证明材料可以是购房合同、产权证书、家庭成员关系证明等文件。
购房者需要根据当地政策和规定，逐一提供相关证明，以便成功通过住房套数的认定。
三、主题延伸与个人观点在深入探讨了杭州个人住房贷款中的住房套数认定标准后，我对这一问题有了一定的理解和观点。
我认为住房套数的认定标准对于购房者来说，是非常重要的。
只有符合相关认定标准的购房者，才能顺利申请到个人住房贷款，从而更好地实现购房置业的目标。
我对于杭州市政府对于住房套数认定标准的具体要求表示理解和支持。
这些要求不仅可以有效控制住房市场的发展，也能够保障购房者的合法权益，避免过度购房和投机行为的发生。
我希望购房者在购房置业前能够对于相关认定标准有清晰的了解，并且积极配合相关部门的要求，以便顺利完成个人住房贷款的申请程序。
四、总结通过本文的阐述，我们对于杭州个人住房贷款中的住房套数认定标准有了更深入的理解。
购房者在申请个人住房贷款时，需要充分了解和遵守当地规定的认定标准，以便顺利完成贷款申请。
房贷政策最新消息2020
房贷政策最新消息20201、首套房的首付比例：当前全国限购城市的首套房主流首付比例仍是3成(总房款的30%)，广州、深圳、南京、杭州、东莞、厦门等大部分城市都是按照这个首付比例执行。
不过也有一些城市比较特殊，例如北京和上海首套房主流的首付比例是3.5成，但是最新数据显示，上海部分银行首付比例首次调至3成，北京有3家银行将3.5成首付调至4成;惠州首套房主流首付比例为2.5成。
2、二套房的首付比例：大部分限购城市的二套首付比例是50%-80%，例如北京、南京、苏州等城市执行二套房80%首付;厦门、广州、海口、深圳等这些城市执行二套房70%首付;天津、成都、杭州、济南、郑州等城市执行二套房60%首付。
2020房贷新政策发布时间：2020-07-12 14:19:04 作者：xuling来源：楼盘网2957次浏览文章摘要：2020年，很多购房者都将买房计划提上日程，不过很多人都打算是贷款买房，为此就想了解一下2020房贷新政策是怎样的？1、首套房的首付比例：当前全国限购城市的首套房主流首付比例仍是3成(总房款的30%)，广州、深圳、南京、杭州、东莞、厦门等大部分城市都是按照这个首付比例执行。
不过也有一些城市比较特殊，例如北京和上海首套房主流的首付比例是3.5成，但是最新数据显示，上海部分银行首付比例首次调至3成，北京有3家银行将3.5成首付调至4成;惠州首套房主流首付比例为2.5成。
2、二套房的首付比例：大部分限购城市的二套首付比例是50%-80%，例如北京、南京、苏州等城市执行二套房80%首付;厦门、广州、海口、深圳等这些城市执行二套房70%首付;天津、成都、杭州、济南、郑州等城市执行二套房60%首付。
另外贷款购房，就意味者购房者后期都需要按月偿还住房贷款本息，对于贷款用户来说，大家最关注的就是贷款利息问题，2020年我国房贷利率发生了巨大变化。
自2019年10月8日起，我国新发放的商业性个人住房贷款利率将以最近一个月相应气息的LPR为定价基准加点形成。
杭州买房政策
杭州买房政策杭州贷款买房新政策2023购房入户政策实施区域范围：杭州十区购房入户时间：杭州经济开发区(下沙)、杭州高新开发区(滨江)、钱江新城的购房入户办理以2023年4月12日起购房为准;江干、西湖、上城、下城、拱墅的购房入户办理以2023年10月14日起购房为准，萧山、余杭区办理以2023年1月1日购房为准。
购房金额要求：上城区、钱江新城购房单套总价100万元以上(含100万元);经济开发区(下沙)购房单套总价60万元以上(含60万元);江干、西湖、上城、下城、拱墅购房单套总价80万元以上(含80万元)，萧山、余杭购房单套建筑面积80平方以上，同时需付清房款;萧山余杭购房时间在2023年1月1日之前的，扔按照原政策执行，即单套购房面积在80平方以上无需付清房款即可落户杭州。
申报条件：申请人年龄在18周岁以上，具有高中以上文化程度和完全民事行为能力，无传染疾病;随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策;①申请人未被劳动教养或追究刑事责任;②申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定生活来源;③购置二手房的，房内原户籍人员户口已迁出。
这条要注意一点：如果夫妻双方有一方已经是杭州户口，那么另一方就不能通过购房落户政策落户了，只能通过人才引进或者夫妻投靠的方式落户。
外地人在杭州购房入户：外地人在杭购房入户是指非杭州市户籍人员在杭购买住宅，达到一定购房价值和时限，并符合相关规定，经房管、公安等相关部门审核批准后可申请办理1户(夫妻以及未成年子女)杭州户籍。
新政策下如何贷款买房房贷首付比例不同城市房贷首付比例不一样，一般来说首次申请房贷首付比例最低2成，二套房首付比例最低3成!不过也有例外，首套房首付最高是北京、上海的3.5成。
房贷利率目前全国房贷基准利率为4.90%。
不过，不同银行房贷利率优惠政策也不一样。
一般来说，普通老百姓买房能够在基准利率上打9折左右，银行评分的优质客户能够享受8折优惠，去年在银行信贷相对宽松的时候，曾出现过7折的优惠。
2020浙江杭州楼市限购政策
2020浙江杭州楼市限购政策
2020浙江杭州楼市限购政策3月2日，杭州发布通知：杭州市自2020年3月3日起进一步调整住房限购政策，包括扩大限购实施范围、升级非本地户籍居民限购措施和增设本地户籍居民家庭限购措施。
关于进一步调整住房限购措施的通知各房地产开发企业、房地产经纪机构,各有关单位:
为进一步贯彻落实国家“房子是用来住的,不是用来炒的”房地产市场调控精神,促进我市房地产市场平稳健康发展,经市政府研究决定,自2020年3月3日起,在市区范围内暂停向以下居民家庭出售新建商品住房和二手住房:
(一)已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;
(二)已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;
(三)无法提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明的非本市户籍居民家庭(非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房)。
限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。
杭州市住房保障和房产管理局
2020年3月2日。
外地人在杭州买二手房需要什么条件呀？
外地人在杭州买二手房需要什么条件呀？外地人在杭购房入户试点办法（市房管局市公安局）为进一步吸引外地人来杭购房置业，推动房地产市场交易，促进房地产市场健康发展，结合杭州市房地产市场发展实际，制定本试点办法。
一、外地人购房入户以自愿申请为原则，购房人应当按照本办法规定办理申请购房入户手续，同时遵守杭州市其他相关规定。
二、外地人在杭购房入户，是指非杭州市户籍人员在杭购买住宅（包括商品房和二手房，以下简称住宅），达到一定购房价值和时限，并符合相关规定，经房管、公安等相关部门审核批准后可申请办理1户（夫妻以及未成年子女）杭州户籍。
三、本办法先行试点区域：钱江新城区域及杭州经济开发区、滨江区区域。
四、购房入户条件：（一）购房价值条件。
1、钱江新城单套住宅购房总价值达到 100万元以上（含 100万元）。
2、杭州经济开发区单套住宅购房总价值达到 60万元以上（含 60万元）。
3、滨江区单套住宅购房总价值达到 80万元以上（含 80万元）。
（二）购房时限条件。
购房人应书面承诺所购房产在办理户籍入杭之日起 3年内不能交易。
（三）购房入户人基本条件。
购房人应符合杭州市户籍管理相关规定的要求。
五、购房入户付款方式实行一次性付款和抵押贷款两种方式。
六、凭下列资料给予购房人购买住宅确认：（一）购房人持有购房合同、契税完税凭证、土地证和所购住宅的《房屋所有权证》。
（二）购房人采用抵押贷款购房的，应还清全部贷款并办理他项权证注销登记。
（三）购买商品房以签订合同并以备案时间为准；购买二手房以签订合同后开具不动产专用发票时间为准。
七、办理购房入户程序：（一）申请人持购房合同、《房屋所有权证》、契税完税凭证、已付清全部贷款或全部房款证明和《杭州市“购房入户”报名登记表》。
向杭州市房产交易产权登记管理中心提出确认购买住宅申请，由其审核后并开具《外地人在杭购买住宅确认表》。
（二）申请人凭《外地人在杭购买住宅确认表》向房屋所在地公安机关提出申请，由其根据相关规定办理户籍入杭手续。
一分钟看懂2020年杭州的购房政策
2016年之后杭州的房价开始大幅上涨，之后杭州开始出现限购政策，那么2020 年杭州最新的购房政策和外地人在杭州买房有哪些限制条件。
我稍微整理了一下，如以下所示：限购人群（一）在2017年3月29日，在杭州市区范围内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭或者拥有1 套以上住房的本市户籍成年单身（含离异）。
（二）已拥有1 套及以上住房的非本市户籍居民家庭或不能提供自购房之日前3 年内在本市连续缴纳24 个月以上社保证明的非本市户籍居民（非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房）。
;（三）户籍由外地迁入桐庐，建德，临安，淳安四县市的居民家庭，要迁入满两年才能在限购区域买房，按本市限购政策执行。
（四）企业购买杭州市住房，3 年后才能上市交易。
限购范围限购：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、萧山区含大江 东，余杭区，富阳区，滨江区 不限购：临安区2020年杭州买房条件一、 社保，非杭州市户籍人员 （夫妻双方都是杭州九城区 以外户籍）在限购区域买房需提供自购房之日前 3 年 内在本市连续缴纳 24 个月以上社保证明的非本市户 籍居民 （非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房）。
二、户口，购房者没有社保满两年可以考虑把户口迁入杭州，目前可以通过积分落户，人才引进，投靠落户等房子迁入户口。
摇号政策1、摇号范围：市区（上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、萧山区含大江东，余杭区，富阳区，滨江区、临安）内的新房）;2、满足购房资格的外地人都可以摇号3、摇到号的买房资格不允许转让4、摇到号放弃两次，3 个月不能摇号，放弃三次，6 个月不能5、无房家庭摇号会有一定优势，有一定比例专供起摇号，但无房家庭不包括未婚的人、一定期限内离婚或把房子卖掉的人。
贷款政策大多数购房者买房都是需要贷款的，所以贷款政策大多数人是最关心的，有很多人不解自己名下没有房子，在杭州买房却被认定为二套，需要首付6 成，这是因为杭州买房是认房认贷，这个贷款记录是查看全国的。
一分钟看完,20年来所有房地产调控政策
1、1998-2002年房地产市场启动
1997年亚洲金融危机期间，东南亚危机对中国的进出口、投资、旅游等都带来了不同程度的影响。1998年7月，《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发〔1998〕23号）正式印发，启动了房地产市场。其主要目的在于刺激住房消费需求，扩大内需，对冲外贸下滑的击，把房地产作为我国经济新的增长点。
7、2016年至今因城实策稳房市去库存成主旋律
2016年随着经济L型走稳、外汇储备及汇率企稳、通胀预期抬头以及一二线房价暴涨，刺激房地产稳增长保外汇的阶段性任务基本完成，但三四线去库存效果区域差异较大，同时金融风险凸显。2016年7月政治局强调“抑制资产价格泡沫”，2016年10月强调“防风险”、2016年12月中央经济工作会议强调政策从稳增长转向防风险和促改革，强调“促进房地产市场平稳健康发展”，首次提出“长效机制”：要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。房地产政策开始从刺激转向收紧，从全面转向局部，一二线热点城市房市冰封，三四线城市进入去库存阶段。
房地产价格上涨势头并未控制住，反而加快了上升速度。商品房新开工面积增长率由2003年的27.82%下降到2004年的10.43%，全国新建商品房价格2003年上涨4.8%，2004年上涨约15%。
3、2005-2007年稳定房地产市场为政策调控基调
18号文出台后，房地产投资过热现象得到一定缓解，但住房价格上涨过快的问题仍很突出。国务院总理温家宝在“两会”上专门就高房价问题发声，提出将抑制房价过快上涨。2005年3月26日，国务院发布8号文，要求高度重视稳定住房价格工作。
一边是海水，一边是火焰。热点城市祭出“五限”大招，在密集的调控措施下，房地产市场开始降温，以北京为例，2017年3月17号限购政策以来，据不完全统计北京房价下降约15%；另一边，一些三四线城市，在棚改政策与资金的推动下，涨价去库存，这一时期房价不降反升。全国房地产市场由此进入了差异化发展阶段，城市房地产市场局面丰富而生动。
2020年买房补贴政策有哪些
2020年买房补贴政策有哪些买房补贴是一项人性化的政策，下面我为大家搜集的一篇"2019年买房补贴政策有哪些"，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友!楼市"去库存"已经成为中央政府确定的2019年经济工作的"国家任务"，全面刺激政策似乎不受青睐，"分城施策"已经成为最高决策层认可的房地产市场政策思路。
分城调控不同城市的房地产政策口径将不尽相同。
各地对应对库存刺激楼市已经出台了一些地方性补贴政策。
特大型城市仍将维持从严的政策口径，而库存量较大二三线城市，有的已经出台地方性政策，对"新市民"购房通过补贴、减免交易环节税费等方面的手段，活跃房地产市场交易。
二三线城市对第三套住房的各类限制，有望渐次放开。
1、杭州市富阳区的政策是侧重于吸引人才而设。
全日制硕士人员，具有中级技术职称人员或具有技师执业资格人员，补助购房款的3%，最多不超过5万元。
全日制博士学或副高级专业技术职务任职资格或高级技师职业资格人员，补助购房款的10%，最多不超过15万元。
最高级别的中国科学院院士、中国工程院院士等国家级专家人才或一次性补助80万元。
2、福建晋江从2019年1月1日至3月31日，个人(家庭)购买144平以下(含144平)首套房、首改房(不包括二手房)的，可享受购房总额2%的财政补贴;个人(家庭)购买144平以上首套房、首改房(不包括别墅及二手房)的，可享受购房总额2.5%的财政补贴。
从2019年4月1日至6月30日，个人(家庭)购买144平以下(含144平)首套房、首改房(不包括二手房)的，可享受购房总额1.5%的财政补贴;个人(家庭)购买144平以上首套房、首改房(不包括别墅及二手房)的，可享受购房总额2%的财政补贴。
3、浙江宁波2019年7月1日至2019年6月30日期间，在甬购买住宅和非住宅的，按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴。
杭州人才引进政策2020年
2020年杭州人才引进政策及租房购房补贴新规定人才引进指因工作需要，当地的单位录用一个外省、市的在职的，且就业至少达到一定年限的人员，学历高于当地人才引进的最低要求的人才来当地就业。
以下是杭州人才引进政策及租房购房补贴新规定。
杭州落户有以下10种方式：应届应届普通高校毕业生落户（全日制专科及以上学历）往届普通高校毕业生落户（全日制专科及以上学历）高技能人才引进落户中级以上专业技术资格人员人才引进落户高层次人才落户表彰奖励落户党政人才落户博士后进出站落户经认定的特殊人才落户留学回国人员落户一、应届应届普通高校毕业生落户（全日制专科及以上学历）落户条件:如果定义是否属于应届生呢？这点杭州和其他城市有所不同，应届普通高校毕业生（全日制专科及以上学历），毕业当年12月31日前在杭州市区落实就业单位（单位签劳动合同，缴纳杭州当地社保），硕士及以上学历毕业生可享受先落户后就业的政策。
应届毕业生所需材料：（1）毕业证书原件、复印件;（2）经毕业生就业主管部门签发的报到证复印证;（3）与用人单位签订的一年以上的劳动（聘用）合同原件、复印件（普通高校研究生以上学历无需提供）;（4）社保局出具的用人单位为当事人缴纳社会保险证明原件（普通高校研究生以上学历无需提供）;（5）户口簿、身份证或户口迁移证原件、复印件;（6）杭州同意落户证明（落户人才中心的，由人才中心出具;落户单位集体户的，单位出具同意落户证明及集体户口簿;落户亲友家的，提供房产证、户口簿、户主同意落户证明;落户本人房产的，提供房产证原件复印件）;（7）、公安机关认为需要提交的其他证明材料。
备注：学历类型必须为全日制学历，后修学历不可以人才引进落户；包含：成人高考、远程教育、夜大函授、自学考试总体来说，应届毕业生落户是比较简单的，但是这个政策主要针对的应届毕业生。
二、往届普通高校毕业生落户（全日制专科及以上学历）落户条件：1.具有全日制大专学历者（35周岁以下，不含35周岁），在杭落实工作单位并由用人单位正常缴纳社保的；2.具有全日制普通高校本科学历者（45周岁以下，不含45周岁），在杭落实工作单位并由用人单位正常缴纳社保的；3.全日制普通高校硕士研究生（50周岁以下,不含50周岁）、全日制普通高校博士研究生（55周岁以下,不含55周岁）学历者，可享受“先落户、后就业”政策；往届毕业生落户所需材料：（1）人员进杭落户审批表（本科学历需用人单位盖章，硕士以上学历无需盖章，可直接填写）；（2）毕业证书、学位证书或《中国高等教育学历认证报告》（原件及复印件）；专升本及未取得学位证书的必须提供《中国高等教育学历认证报告》；（3）需迁移人员的户口簿、身份证（原件及复印件）或户籍证明；（4）落户本人合法固定住所的提供住房所有权证或使用权相应凭证（房屋有共有权人的，需同时提供共有权人身份证及杭州同意落户证明）；挂靠单位、人才市场需提供盖章的同意落户书面证明原件及集体户户口簿首页复印件；投靠亲友的提供同意落户书面证明（所有房屋产权人及户主签字同意）及其房产证、户口簿（原件及复印件）；（5）与单位签定的有效期一年以上的《劳动合同》或《聘用合同》（原件及复印件）；（6）杭州缴纳社会保险证明（不含补缴）。
杭州限购政策2020
2020年杭州限购政策是什么。
杭州户口: 在杭州户口名下有两套以上的房子。
以个人名义，杭州已经限制购买一套或多套住房。
非杭州户籍: 如果你在杭州没有住房，并且在3年内连续2年缴纳社会保险或个人所得税，如果你已经缴纳了，你将有资格购买住房，否则你将无法拥有住房。
限制性贷款: 即有或有住房贷款记录(首付60% ，商业性贷款和公积金首付比例相同) ，未在杭州或其他地方登记的套房无贷款记录。
商业贷款的30% 首付和公积金贷款的60% 首付。
非杭州注册永久居留，其他地方有两套以上房屋，有贷款记录。
两批贷款正在进行中，而非贷款则需要全数贷款。
在杭州买房子，用贷款买房子，抵押贷款买房子的注意事项。
申请贷款前不要动用公积金: 如果借款人在贷款前提取公积金准备金余额支付房价，公积金账户中的公积金余额将为零，公积金贷款金额将为零，这意味着不能申请公积金贷款。
不在贷款第一年内提前偿还贷款: 根据公积金贷款有关规定，部分提前偿还贷款应在偿还一年后进行，偿还金额应超过六个月的偿还金额。
当你偿还贷款有困难时，不要忘记寻找你周围的银行: 当偿付能力在贷款期间下降，你偿还贷款有困难时，不要养活自己。
如果向银行提出延长贷款期限的申请，并经银行调查核实，且贷款本金和利息没有被拖欠，银行将接受延长贷款期限的申请。
贷款后不要忘记通知的义务: 在贷款期间租用抵押房屋时，必须书面通知承租人，房屋已被抵押。
5. 还清贷款后别忘了取消抵押: 还清所有贷款本息后，你可以到房地产所在地区或县的房地产交易中心，凭银行的贷款结算证和抵押品的其他房地产权证取消抵押。
不要遗失贷款合同和借据: 申请抵押贷款时，银行与你签订的贷款合同和借据是重要的法律文件。
由于贷款期限可长达30年，作为一个借款人，你应该适当地保持你的合同和借据。
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2016年之后杭州的房价开始大幅上涨，之后杭州开始出现限购政策，那么2020年杭州最新的购房政策和外地人在杭州买房有哪些限制条件。
我稍微整理了一下，如以下所示：
限购人群
(一)在2017年3月29日，在杭州市区范围内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭或者拥有1套以上住房的本市户籍成
年单身（含离异）。
(二)已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭或不能提供自购房之日前3年内在本市连续缴纳24个月以上社保证明的非本市户籍居民(非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房)。
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（三）户籍由外地迁入桐庐，建德，临安，淳安四县市的居民家庭，要迁入满两年才能在限购区域买房，按本市限购政策执行。
（四）企业购买杭州市住房，3年后才能上市交易。
限购范围
限购：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、萧山区含大江东，余杭区，富阳区，滨江区
不限购：临安区
2020年杭州买房条件
一、社保，非杭州市户籍人员（夫妻双方都是杭州九城区
以外户籍）在限购区域买房需提供自购房之日前3年
内在本市连续缴纳24个月以上社保证明的非本市户
籍居民(非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得
税或社会保险购买住房)。
二、户口，购房者没有社保满两年可以考虑把户口迁入杭
州，目前可以通过积分落户，人才引进，投靠落户等
房子迁入户口。
摇号政策
1、摇号范围：市区（上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖
区、萧山区含大江东，余杭区，富阳区，滨江区、临安）内
的新房）;
2、满足购房资格的外地人都可以摇号
3、摇到号的买房资格不允许转让
4、摇到号放弃两次，3个月不能摇号，放弃三次，6个月不能
5、无房家庭摇号会有一定优势，有一定比例专供起摇号，但无
房家庭不包括未婚的人、一定期限内离婚或把房子卖掉的人。
贷款政策
大多数购房者买房都是需要贷款的，所以贷款政策大多数人是最关心的，有很多人不解自己名下没有房子，在杭州买房却被认定为二套，需要首付6成，这是因为杭州买房是认房认贷，这个贷款记录是查看全国的。