杭州市滨江区浦乐单元R21-04地块公共租赁房项目
杭州市发展和改革委员会关于彭埠单元R22-14地块24班小学项目可行性研究报告的复函
杭州市发展和改革委员会关于彭埠单元R22-14地块24班小学项目可行性研究报告的复函文章属性•【制定机关】杭州市发展和改革委员会•【公布日期】2016.04.27•【字号】杭发改审〔2016〕26号•【施行日期】2016.04.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】城市建设正文杭州市发展和改革委员会关于彭埠单元R22-14地块24班小学项目可行性研究报告的复函杭发改审〔2016〕26号杭州市钱江新城投资集团有限公司：你公司杭钱投函[2016]31号（中心项目编码：B-C00201330199）文及附件悉。
经审核，现将该工程可行性研究报告的主要内容复函如下：一、项目名称：彭埠单元R22-14地块24班小学。
二、建设单位：杭州市钱江新城投资集团有限公司。
三、建设的必要性：该项目建设可以缓解周边区域居民子女上学难问题，项目实施很有必要。
四、建设内容及规模：建设24班小学，主要建设内容包括校舍用房、体育活动场所、校园绿化及地下停车库等。
总建筑面积约22161平方米，其中地上建筑面积约15732平方米（含不计容架空层约367平方米），地下建筑面积约6429平方米（含社会公共停车库面积约3933平方米）。
五、项目选址及用地：项目位于江干区彭埠单元（城东新城设计范围）R22-14地块内，东至规划道路，南至G22-07地块，西至环站东路（原创新路），北至规划道路。
总用地面积约15807平方米（以实测为准）。
六、环评、市政公用及配套：根据杭环江评批[2016]27号文要求，落实各项环保措施。
给排水、电力等就近接入，其他严格按照国家有关规定执行。
七、总投资及资金来源：估算总投资18671万元（含建设用地费8295万元），所需资金由建设单位筹措解决。
八、招标投标：根据国家、省、市有关招标投标的规定，本项目勘察、设计、监理、建筑安装工程、设备及主要材料全部实行公开招标，招标组织形式采用委托招标。
2015上海用户满意工程
附件：工程名称获奖单位松江乐都8号B地块商品房项目12/14#房上海建工五建集团有限公司上海乐都置业有限公司上实朱家角特色居住区二期1～8＃楼浙江建安实业集团股份有限公司上海丰泽置业有限公司绿苑新城工程22/23#楼长业建设集团有限公司上海惠格置业发展有限公司南汇金地城二期工程20～24#房华升建设集团有限公司上海甬申置业有限公司菊园北水湾B4北地块6/7#楼中天建设集团有限公司上海步阳置业有限公司北场1号地块商品住宅3～5/9/17/20/21/24#楼浙江舜杰建筑集团股份有限公司上海象屿建设有限公司金山新城E25地块二期1～6#楼龙元建设集团股份有限公司上海合创临海房地产开发有限公司西郊半岛名苑12/15/16/19/20#楼龙元建设集团股份有限公司上海农工商房地产有限公司闸北456街坊（中星馨恒苑）商品住宅项目（I 标）5/6/10/11＃/地下车库楼浙江宝业建设集团有限公司上海星舜置业有限公司绿地景汇佳苑G-6/G-8#楼浙江万汇建设集团有限公司上海辰粤房地产开发有限公司新凯家园三期C块（06-07）住宅1、4/5、7/6、地下车库/8、11/9/10＃房海天建设集团有限公司上海新凯房地产开发有限公司上海黄山坊3号楼工程南通华新建工集团有限公司上海奉联企业发展有限公司梅龙镇春馨苑平改坡综合改造工程上海市大新虹建筑工程有限公司上海梅陇城市建设投资发展有限公司上海市浦东新区南码头街道8街坊86/1宗地块住宅发展项目A/B/C/D/E栋中建一局集团第一建筑有限公司新越置业（上海）有限公司2015年上海市用户满意工程(商品住宅)工程名称获奖单位上海市大型居住社区周康航拓展基地B-06-06、B-08-06经济适用房地块 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居住小区规划设计经典案例
居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。
一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。
浦乐单元r21-04地块公共租赁房建设项目申请建设环境评估报告书
浦乐单元R21-04地块公共租赁房建设项目环境影响报告书（简要本）第一章总论1.1项目由来杭州滨兴房地产开发有限公司拟投资45000万元新建浦乐单元R21-04地块公共租赁房建设项目。
该工程位于杭州市滨江区，萧闻路以南，回龙庵山以北；项目总用地面积约48611m2，总建筑面积约104066m2，其中地上建筑面积约87478m2，地下建筑面积16588m2；建设内容包括14幢12层的小高层住宅以及沿街商业等配套公建。
地下室为地下车库兼战时人防工程。
项目总共拟设置407辆停车位，其中地上停车位149辆，地下停车位258辆。
1.2建设地块土地利用现状及周围环境现状根据浦乐单元控制性详细规划，浦乐单元R21-04地块公共租赁房建设项目地块用地性质为住宅用地。
该地块1期用地为原杭州江南曲轴厂厂区，目前已拆迁完毕；2期用地为杭州祥龙曲轴有限公司厂区；3期用地为杭州之江锻造厂厂区；该地块东面为规划公共绿地及回龙庵山；南面为回龙庵山；西面现状为杭州祥龙曲轴有限公司、杭州宏辉工具有限公司，规划为12m城市支路及商业金融用地；北面隔着现状西湘路（规划萧闻路）为现状农居，规划为配套教育设施用地。
第二章建设项目基本情况2.1项目概况本项目主要技术经济指标见表2-1，各建筑物主要功能布置情况详见表2-2。
表2-1 主要技术经济指标序号项目单位数值备注1 总用地面积m2486112 总建筑面积m21040663 地上总建筑面积m287478 （含架空建筑面积）其中住宅建筑面积m279365架空建筑面积m2258配套公建建筑面积m27855其中物业管理用房m2263 设于8#楼裙房物业经营用房m2350 设于4#楼裙房社区配套用房m21228 设于11#、8#楼裙房配套商业用房m25542开闭所m272 设于11#楼裙房门卫m220 设于4#楼裙房及次入口消控及监控m270 设于4#楼裙房公厕(2座) m2135 设于1#、11#楼裙房垃圾处理间m2175 设于1#楼裙房4 地下建筑面积m216588其中机动车库面积m210921 非机动车库面积m256675 容积率 1.7996 建筑基底面积m2108917 绿地率% 30.18 建筑密度％22.49 机动车泊位辆407 其中地上停车泊位辆149地下停车泊位辆258第三章区域环境概况3.1周边环境质量现状3.1.1地表水环境现状监测与评价项目附近的地表水为新浦河，本评价收集了杭州市环境监测中心站对北塘河、永久河的监测数据，新浦河水环境执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的III类水体标准，由监测结果可知，该水体总体水质为IV类。
拱墅区桃园单元R21-15地块项目可行性研究报告
拱墅区桃园单元R21-15地块项目第一章、项目概况一、项目概况1、项目名称拱墅区桃园单元R21-15地块2、主要经济指标本项目开发条件受7090政策和建筑限高85米规划限制。
容积率为2.7，为集约型用地条件，由于周边配套成熟完善，不远处的半山公园风景优美，该地块又与市中心无缝连接，整个城北地区升值潜力大，发展前景好，所以本项目是客户难得的优质选择，项目可以开发高层住宅来满足大量居民的购房需求，汽车北站的存在，也可以带来杭州市北面其他城市的一些潜在客户。
3、地块位置宗地区域图宗地分布图地块周边有虎山公园、半山公园，景观资源较为优越；而该地块所属的桃源板块，未来规划已经十分详尽，目前中铁建已经入驻城北，并且得到了居民认可，广宇2013年4月拿地，毗邻该地块，带来竞争的同时，也带来了人气，将来地铁4号线的运行，更是实现了与市中心的一体化。
二、投资环境分析1、投资环境可行性结论杭州作为浙江省会城市，近年来经济发展突飞猛进，城市化程度不断提高，在迈向十一五新的发展时期，可以预见，杭州政治经济将会继续稳步向前推进，为房地产业的发展提供强健而稳定的需求基础。
拱墅区“十二五”规划，城北将实施“一轴三核七区”多极化发展。
拱墅区政府提出了建设秀美拱墅三年行动计划、城中村改造提速年等“四大年”活动。
其中，将桃源板块定位为未来杭州主城区北部的大型居住区。
⏹区位价值：桃源地块隶属杭州市主城区老城北，是市政府目前改造的重点，并且桃源新区居住环境日渐改善，人气集聚，商业兴旺，将成为拱墅区级交通中心和经济增长股，在城北具有独天得厚的区位优势。
⏹交通优势：本项目紧邻沈半路、临丁路交汇处，临丁路直通临平副城，连接杭城一纵——“秋石高架”，沈半路——半山路（320国道）通往绕城高速出城区，规划北秀街连通金昌路衔接康桥区块和运河新城，交通便利。
桃源新区内规划建有一个拥有7条线路的公交中心；地铁四号线过桃源新区内部，且设有桃源站。
⏹配套优势医疗：紧邻项目1公里有杭州市第一人民医院分院，二公里范围内有浙江省肿瘤医院、杭钢医院、半山人民医院、杭汽轮医院等多家医院，可满足医疗所需。
杭州滨江2004年全市及我区住宅用地地价波动及分析
高新区（滨江）经营性用地招拍挂出让走势分析杭州高新区（滨江）经营性用地招拍挂出让始于2001年，截止到2004年底，区管委会、政府共计招拍挂出让经营性用地41宗，出让面积2363.8995亩（区级储备1799.8005亩，集团总部195.225亩，旧城改造368.874亩），合同低价款为910226.0838万元（区级储备723949.1407万元，集团总部52364万元，旧城改造133912.9431万元），已入库721373.7975万元（区级储备594958.8544万元，集团总部31686万元，旧城改造94728.9431万元）2005年还应收188852.2863万元（区级储备128990.2863万元，集团总部20678万元，旧城改造39184万元）。
为进一步做好我区2005年商品性住宅用地招拍挂出让工作，我局在对商品性住宅用地招拍挂出让地价分析的基础上，提出我区2005年区政府储备商品性住宅用地招拍挂出让计划。
一、004年全市及我区住宅用地地价波动及分析2004年全市共出让26宗（含我区7宗）商品性住宅用地，为我区出让商品性住宅用地更具可比性，这里选取土地级别为5至7级的21宗商品性住宅用地进行地价分析：年初（1至3月，宏观调控前）2宗，年中（4至9月，宏观调控后至房交会）12宗，年末（10至12月，房交会后）7宗，出让地价情况见下表：2004年我区共出让7宗商品性住宅用地，分别室年初年初（1至3月，宏观调控前）2宗，年中（4至9月，宏观调控后至房交会）2宗，年末（10至12月，房交会后）3宗，出让地价情况见下表：1、在全市及我区2004年商品性住宅用地出让地价情况表中均显示出2004年年初、年中、年末三个阶段的地价呈现U字型，即两头高，中间低的地价分布：2004年年初至国家出台宏观调控政策前，其地价仍然延续了2003年的增长势头；国家出台宏观调控政策后至2004年房交会前，开发商投资信心受到影响，致使地价有较大回落；而在2004年房交会后，开发商投资信心再次受商品房市场鼓舞，依旧看好商品性住宅用地，从而使地价逐步恢复。
南星单元A-R21-04地块拆迁安置房项目
南星单元A-R21-04地块拆迁安置房项目环境影响报告书(简要本)Hangzhou Academy of Environmental Science国环评证乙字第2004号二〇一〇年十月1.总论1.1项目由来根据杭州市发展和改革委员会《关于同意南星单元A-R21-04地块拆迁安置房项目建议书的批复》（杭发改投资[2010]78号）、杭州市规划局《建设项目选址意见书》（选字第330100201000727号），同意杭州市望江地区改造建设指挥部在上城区南星单元A-R21-04地块建设拆迁安置房项目。
本项目由高层住宅、地下车库及配套设施组成，该地块主要规划指标：总用地面积为54083.3m2，总建筑面积202751m2，其中地上建筑面积为156841m2，包括住宅144570m2，总配套公建12271m2；地下建筑面积为45910 m2，主要为地下停车库和设备用房。
根据《中华人民共和国环境影响评价法》、国务院第253号令《建设项目环境保护管理条例》和省、市环保局有关文件规定，该项目的实施必须进行环境影响评价。
受建设单位杭州市望江地区改造建设指挥部的委托，杭州市环境保护科学研究院在现场踏勘、调查的基础上，通过工程分析和影响预测评价，编制完成了《南星单元A-R21-04地块拆迁安置房项目环境影响报告书》。
1.2项目地理位置南星单元A-R21-04地块拆迁安置房建设项目位于杭州市上城区南星单元A-R21-04地块内，地处秋涛路以西，地块基本为四边形，东侧为新开河，南侧为规划海塘路，西侧为南落马营居住区，北侧为中策橡胶有限公司。
区块内现状用地情况较简单，为中策橡胶有限公司用地和部分农居用地。
1.3区域环境概况地块周边用地现状及规划情况具体见表1-1。
表1-1 项目地块周围环境概况方位距离* 现状用地情况规划用地情况东紧邻小路街头绿地8m 新开河新开河35~45m 秋涛路秋涛路90m住宅楼施工工地街头绿地、住宅用地杭州木材交易市场街头绿地、小学用地南紧邻杭州万向系统有限公司杭州分公司规划海塘路、住宅用地、街头绿地西南紧邻南落马营居住区幼儿园用地50m杭州机务段（望江门）杭州机务段（望江门）西50m方位距离* 现状用地情况规划用地情况紧邻南落马营居住区规划凯旋路北紧邻杭州中策橡胶有限公司规划甬江路、住宅用地、街头绿地*注：与地块用地红线距离2.建设项目概况2.1项目名称和性质项目名称：南星单元A-R21-04地块拆迁安置房项目项目性质：新建建设单位：杭州市望江地区改造建设指挥部总投资：80355万元建设周期：2011年6月至2014年6月2.2建设地点该项目位于杭州市上城区南星单元A-R21-04地块，地处秋涛路以西、规划海塘路以北。
浙江中南建设集团有限公司_企业报告(供应商版)
杭州中南嘉骏置业有 限公司
浙江秀丽春江房地产 开发有限公司
良渚新城杜甫区块棚户区改造安置 杭州良渚新城城建投
房（一期）
资有限公司
中标金额 （万元） 211065.6
96888.0
65302.6
59092.8
TOP5
笕桥单元 JG0607-R21-02 地块共有 杭州九鑫投资有限公
产权保障住房项目
司
49764.7
*项目金额排序，最多展示前 10 记录。
本报告于 2023 年 02 月 06 日 生成
3 / 56
1.4 地区分布
近 1 年浙江中南建设集团有限公司中标项目主要分布于浙江、山东、广东等省份，项目数量分布为 99 个、6 个、6 个，占比企业近 1 年项目总数的 82%。从中标金额来看，浙江、广东、上海的中标总金 额较高，表现出较高的地区集中度。
1.1 总体指标 ..........................................................................................................................1 1.2 业绩趋势 ..........................................................................................................................1 1.3 项目规模 ..........................................................................................................................2 1.4 地区分布 ..........................................................................................................................4 1.5 行业分布 ...........................................................................................................................6 二、竞争能力 .................................................................................................................................8 2.1 中标率分析 ......................................................................................................................8 三、竞争对手 .................................................................................................................................8 3.1 主要竞争对手....................................................................................................................8 3.2 重点竞争项目....................................................................................................................9 四、服务客户 ...............................................................................................................................10 4.1 关联客户中标情况 ..........................................................................................................10 4.2 主要客户投标项目..........................................................................................................10 五、信用风险 ...............................................................................................................................11 附录 .............................................................................................................................................51
陆火根、杭州市滨江区人民政府浦沿街道办事处、杭州市滨江区综合行政执法局行政强制二审行政判决书
陆火根、杭州市滨江区人民政府浦沿街道办事处、杭州市滨江区综合行政执法局行政强制二审行政判决书【案由】行政行政行为种类行政强制【审理法院】浙江省杭州市中级人民法院【审理法院】浙江省杭州市中级人民法院【审结日期】2020.12.24【案件字号】(2020)浙01行终725号【审理程序】二审【审理法官】鲍常兰李洵刘斌【审理法官】鲍常兰李洵刘斌【文书类型】判决书【当事人】陆火根;杭州市滨江区人民政府浦沿街道办事处;杭州市滨江区综合行政执法局【当事人】陆火根杭州市滨江区人民政府浦沿街道办事处杭州市滨江区综合行政执法局【当事人-个人】陆火根【当事人-公司】杭州市滨江区人民政府浦沿街道办事处杭州市滨江区综合行政执法局【代理律师/律所】黄群雁北京太古律师事务所;来益芳浙江峰翔律师事务所;孙嘉伟浙江峰翔律师事务所【代理律师/律所】黄群雁北京太古律师事务所来益芳浙江峰翔律师事务所孙嘉伟浙江峰翔律师事务所【代理律师】黄群雁来益芳孙嘉伟【代理律所】北京太古律师事务所浙江峰翔律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】陆火根【被告】杭州市滨江区人民政府浦沿街道办事处;杭州市滨江区综合行政执法局【本院观点】二审调查中，上诉人与被上诉人对涉案房屋拆除行为系专业拆房公司具体实施均表示认可。
在案《农村私人建房用地呈报表》系由上诉人陆火根作为证据提交，被上诉人浦沿街道办、滨江执法局对其真实性并无异议。
【权责关键词】行政处罚行政强制行政复议合法违法共同被告合法性证据不足行政复议缺席判决维持原判改判撤销原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明的事实与一审判决认定的事实一致，本院予以确认。
【本院认为】本院认为：二审调查中，上诉人与被上诉人对涉案房屋拆除行为系专业拆房公司具体实施均表示认可。
本案争议的焦点系房屋拆除行为的责任主体及该行为合法性问题。
当实际负责房屋强制拆除的拆房公司系民事主体时，作为委托机关浦沿街道办应当承担涉案房屋拆除行为所产生的法律后果。
杭22州市滨江区东冠单元(BJ05)C2C6-01地块控规调整论证报告
一、项目解读（一）区块位置与范围杭州市滨江区东冠单元（BJ05）C2/C6-01地块位于杭州市滨江区东冠单元东北部，火炬大道道路景观轴的东面，铁路线南面，地块西面为浙江商业职业技术学校，东面和南面均为规划商业用地。
规划地块南面与东面地块用地性质同为商业，北侧为铁南变，对本地块的规划建设限制较小，西侧是浙江商业职业技术学校。
因此，从区块周边关系来看，有利于营造地块良好的商业氛围。
（二）地理区位条件规划地块处于东冠单元的东北部，东冠单元地处滨江区中心位置，东西两边分别为原长河镇和浦沿镇，北部为高新技术园区和之江居住片，南部靠近冠山。
从区位上来看，东冠单元正处于滨江东西向的滨文路城市发展轴，及南北向的火炬大道发展轴相交位置，随着滨江区的整体向南推进发展，其区位发展条件比较好。
高新技术园区的发展为该区块的居住人口提供就业机会，同样，丰富的就业机会为该区域的住宅建设提供了发展空间。
片区内高教区提升了周边地区的城市活力，同时也为高新技术园提供了知识储备与技术保障。
以“产、学、研”一体化为主要发展思想，协同“商、住、游”同步发展，建设和谐滨江。
总体来看，地块区位条件优势明显。
（三）区域交通条件规划轨道交通6号线行经浦沿路，并在滨文路及东冠路附近设有站点，这将为本区块的发展提供良好的机遇。
目前，快速路四季大道及其高架部分相继建成，开辟了主城区与江南城的快速联系通道。
主干路江南大道、滨康路及次干路滨文路业已建成，为滨江区的东西向沟通联系建立了主构架。
主干路火炬大道部分路段已经形成，将来火炬大道和浦沿路将成为该单元内外南北联系的主通道。
单元内路网结构已经显现，大部分路网已经建成。
优越的区域交通为该区块创造了良好的发展条件。
（四）开发建设综合优势随着城市建设步伐的加快，周边利用条件将逐渐转优。
得天独厚的地理位置条件，经过合理的规划布局，有利于营造良好的商业氛围。
同时现状用地地势平坦，有利于减少工程建设的土方量。
（五）现状解读地块现状地形地貌较简单，地势平坦。
杭州2016年出让土地明细
所在区域 西湖区 西湖区 西湖区 西湖区 西湖区 西湖区 西湖区 西湖区 西湖区 下沙经济技 术开发区 下沙经济技 术开发区 下沙经济技 术开发区 下沙经济技 术开发区
附表
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22
主城区年内具备出让条件地块一览表
地块名称 文晖单元F-R21-03地块 文晖单元J-C2-（02B）地块 文晖单元城市之星地块 半山田园C2-05地块 庆隆单元GS04-01-R21-09地块 米市巷单元FG03-C2-04地块（电工 器材厂） 铁路北站单元FG27-R21-28地块 塘北单元R21-C26地块 桃园单元R21-09地块 铁路北站单元FG27-R/B-27、FG27R22-22地块 彭埠单元R21-33地块 丁桥单元R21-02地块 景芳三堡单元JG1201-R21-17地块 丁桥单元R21-04地块 彭埠单元B1/B2-35地块 长睦单元R21-12B地块 彭埠单元R21-25地块 长睦单元R21-04地块 丁桥单元R21-05地块 杭州市艮北新城商业核心区西地块 南星单元D-05地块 三墩北单元A-U29-01地块 规划用途 住宅 商业 住宅、商业 商业 住宅 商业商务用 地 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 商业 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 加油站 出让面积 （亩） 30 8 104 31 23 11 124 48 27 43 114 39 96 44 9 88 56 122 36 171 48 7
城市更新项目的空间重构与资金筹措
改革开放40多年来，随着经济和社会的不断发展，我国城镇化水平逐渐提高。
截至2022年，常住人口城镇化率从1989年的19.98%提高到2022年的65.22%[1-3]。
在城镇化率超过60%以后，尤其是部分一二线城市超过70%的背景下，城市发展已从增量扩张式的建设发展转向以提质改造和增量结构调整为主的存量发展时代[4-6]，进入城市更新的新阶段。
在此背景之下，“城市更新”逐渐上升到国家战略层面[7]。
自2015年中央城市工作会议以来，我国城市更新的进程不断加快。
2020年10月，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二○三五年远景目标的建议》中首次提出“实施城市更新行动”，要求在城市建设中推进城市生态修复及城市功能完善，统筹城市的规划、建设、管理，合理确定城市规模、人口密度、空间结构，促进大中小城市和小城镇协调发展。
2021年3月，《政府工作报告》中也指明要加快推进城市更新，改造提升老旧小区、老旧厂区、老旧街区和城中村等存量片区功能，推进老旧楼宇改造。
党的二十大报告也明确指出：“坚持人民城市人民建、人民城市为人民，提高城市规划、建设、治理水平，加快转变超大特大城市发展方式，实施城市更新行动，加强城市基础设施建设，打造宜居、韧性、智慧城市。
”自此，“实施城市更新行动”正式上升为国家战略。
同时，为了探索城市更新项目的统筹谋划机制，探索城市更新的可持续建设运营模式，探索建立城市更新的相关配套扶持制度政策体系等，住建部也选择在全国21个城市，例如北京、南京、成都、宁波等，开展第一批城市更新试点工作。
一方面，实施城市更新行动，从宏观角度来看是城市发展的必然趋势，推进城市生态修复、功能完善工程，强摘要 我国城市发展进入存量时代，城市建设由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整，进入城市更新阶段。
文章系统地梳理了我国实施城市更新战略的背景，并对国内部分城市的城市更新案例进行总结分析，指出目前城市更新项目存在的空间、资金两大难题，进一步提出通过构建公共服务生活圈、塑造商业活力空间、重振文化精神空间、引入产业空间等方式来创造和重构新的城市空间场景，将城市更新与地方政府专项债创新融合，以此拓宽城市更新项目筹资渠道，以期推进城市更新行动，从而有力地促进城市高质量发展，满足人民群众对美好生活的追求。
大关单元长乐G1S4C07地块项目国有土地上房屋征收补偿-拱墅区
大关单元长乐G1/S42-C07地块项目国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）因大关单元长乐G1/S42-C07地块项目需要，对该项目征收范围内国有土地上房屋及附属物实施征收。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，经区政府批准，结合本项目的实际情况，制定如下征收补偿方案：一、征收目的为加快长乐区块的城市建设，改善发展环境，更新基础设施，提升生活品质，依照有关城市规划，实施绿化设施建设。
二、征收范围1大关单元长乐G1/S42-C07地块项目国有土地上房屋征收范围红线图所示红线范围。
2具体门牌：上塘路385号、上塘路399号、上塘路405号至上塘路427号（单号连续）。
（具体以本项目征收范围红线图所示红线范围为准，集体土地除外）三、房屋征收补偿依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》（浙江省人民代表大会常务委员会公告第14号）、《杭州市人民政府关于贯彻实施<浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例>的若干意见》（杭政[2015]125号）、《杭州市人民政府办公厅关于大力推进住房保障货币化的指导意见》（杭政办函[2015]57号）、《拱墅区征收住宅房屋货币化安置实施细则》（拱政办发[2015]48号）、《国有土地上房屋征收评估办法》（建房[2011]77号）、《杭州市国有土地上房屋征收评估技术参考意见（试行）》（杭房征评[2014]1号）等相关政策法规。
四、房屋征收补偿原则（一）依法征收原则严格依照房屋征收程序实施征收，切实维护被征收人的合法权益。
（二）公平补偿原则依法公平补偿，严格按照规定的标准和方法实施补偿，确保做到公正、公平。
（三）公开透明原则公开房屋征收的具体政策法规、补偿标准、操作程序及安置房源，杜绝暗箱操作。
五、房屋征收补偿（一）补偿对象本项目征收范围内的被征收人。
被征收人指本项目征收范围内房屋的所有权人。
杭州市发展和改革委员会准予行政许可（项目核准）决定书
杭州市发展和改革委员会准予行政许可（项目核准）决定书文章属性•【制定机关】杭州市发展和改革委员会•【公布日期】2016.07.08•【字号】杭发改投资核准〔2016〕18号•【施行日期】2016.07.08•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】城市建设正文杭州市发展和改革委员会准予行政许可（项目核准）决定书杭发改投资核准〔2016〕18号国网浙江省电力公司杭州供电公司:本机关于2016年7月1日受理你公司提出的《国网杭州供电公司关于申请核准浦沿110千伏输变电工程项目的请示（杭电发展[2016]15号）（中心项目编码：B-000201691965）行政许可（项目核准）申请。
经审查，你公司的申请符合《政府核准投资项目管理办法》第十二条、第二十三条之规定，本行政机关决定，准予你申请的行政许可（项目核准）申请，主要内容如下：一、项目名称：浦沿110千伏输变电工程。
二、建设单位:国网浙江省电力公司杭州供电公司。
三、项目选址及用地：项目位于滨江区浦沿街道西浦路与新南路交叉口西南角，总用地面积约2903平方米（以实测为准）。
四、建设内容及规模：建设110千伏全户内型变电站。
本期新增主变2×5万千伏安，电压等级110/10千伏，终期为3×5万千伏安。
本期新增电容器2×3600+2×4800千乏，装设接地变2×1100千伏安，消弧线圈2×1000千伏安。
本期新建110千伏线路2回，1回接入220千伏彩虹变，另1回接入220千伏闻堰变。
新建电缆路径长8.2公里（以实测为准），电缆截面采用630平方毫米，建设相应的二次系统。
五、环保及其他：根据杭环辐评批[2016]3号文的要求，严格落实各项环保措施。
六、招标投标：本项目勘察、设计、监理、建筑安装工程、设备及主要材料全部实行公开招标，招标组织形式采用委托招标。
七、总投资及资金来源：该项目估算总投资11123万元,资金来源按照滨江区人民政府与国网浙江省电力公司杭州供电公司（杭州市电力局）协议书执行。
浙江省三建建设集团有限公司_企业报告(业主版)
7.0
询价公示
2022-11-02 2022-08-24 2022-10-17 2022-03-10 2022-07-08
2022-06-07
本报告于 2023 年 02 月 07 日 生成
4/37
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
上城区小营街道西牌楼社区断河
TOP7
头片区及建国南苑高层老旧小区 杭州永锦市政配套 改造总承包（EPC）窑井盖招标- 设施有限公司
采购-询价公示
限公司
11.5
2022-06-13
TOP8
浦江·绿谷云溪（三期高层）灌浆 杭州忠正物资有限
料采购-询价公示
公司
11.4
2022-12-16
TOP9
浙江三建双浦单元 B05 地块 PE 波 临 海 益 硕 建 材 有 限
纹管采购-询价公示
公司
11.0
2022-05-21
TOP10
浙江三建第四工程公司滨江项目 杭州昀禾建材有限
杭州萧山途拓建材 经营部
9.5
上城区小营街道西牌楼社区断河
TOP5
头片区及建国南苑高层老旧小区 杭州永锦市政配套 改造总承包（EPC）窑井盖（需按 设施有限公司
7.0
图特殊定制）-询价公示
上城区小营街道西牌楼社区断河
TOP6
头片区及建国南苑高层老旧小区 杭州永锦市政配套 改造总承包（EPC）窑井盖招标- 设施有限公司
目标单位： 浙江省三建建设集团有限公司
报告时间：
2023-02-07
报告解读：本报告数据来源于各政府采购、公共资源交易中心、企事业单位等网站公开的招标采购 项目信息，基于招标采购大数据挖掘分析整理。报告从目标单位的采购需求、采购效率、采购供应 商、代理机构、信用风险 5 个维度对其招标采购行为分析，为目标单位招标采购管理、采购效率 监测和风险预警提供决策参考；帮助目标单位相关方包括但不限于供应商、中介机构等快速了解目 标单位的采购需求、采购效率、采购竞争和风险水平，以辅助其做出与目标单位相关的决策。 报告声明：本数据报告基于公开数据整理，各数据指标不代表任何权威观点，报告仅供参考！
2013-2015(12月31日)杭州主城区土地出让和成交情况
阳光城
09-22
彭埠单元R21-23地块
59413
住宅
120000.0
12623
26.0%
万科
09-25
留下单元XH1313-27地块
19342
商业
40586.0
8743
6.0%
捷木控股
09-25
之江度假区单元R21-B-25地块
25148
住宅
50500.0
11156
38.0%
祥生
09-25
35126
商业
64355.0
4071
0.16%
杭州东部湾
09-10
拱墅区（大关单元B1/B2/R21-C01地块）
43810
商住
157500.0
13315
12.0%
北京英蓝
09-10
江干区（彭埠单元R21-11地块）
52064
住宅
127168.0
10620
0.16%
德信
09-10
江干区（彭埠单元R21-10-1地块）
商业
33368.0
5108
0.30%
浙江美地亚珠宝、浙江绿地置业
01-03
西湖区XH13-13-B2-08地块（原老和山区块9-3地块）
20417
商业
47287.0
9650
0.64%
浙江中启文创业投资有限公司、杭州中商摩利实业有限公司
01-03
拱墅区（半山田园C2-02地块）
20593
商业
16358.0
杭州云柯科技有限公司
09-15
下城区（文晖单元F-R21-05地块）
杭22州市滨江区东冠单元(BJ05)C2C6-01地块控规调整论证报告
一、项目解读〔一〕区块位置与范围杭州市滨江区东冠单元〔BJ05〕C2/C6-01地块位于杭州市滨江区东冠单元东北部，火炬大道道路景观轴的东面，铁路线南面，地块西面为浙江商业职业技术学校，东面和南面均为规划商业用地。
规划地块南面与东面地块用地性质同为商业，北侧为铁南变，对本地块的规划建设限制较小，西侧是浙江商业职业技术学校。
因此，从区块周边关系来看，有利于营造地块良好的商业氛围。
〔二〕地理区位条件规划地块处于东冠单元的东北部，东冠单元地处滨江区中心位置，东西两边分别为原长河镇和浦沿镇，北部为高新技术园区和之江居住片，南部靠近冠山。
从区位上来看，东冠单元正处于滨江东西向的滨文路城市发展轴，及南北向的火炬大道发展轴相交位置，随着滨江区的整体向南推进发展，其区位发展条件比较好。
高新技术园区的发展为该区块的居住人口提供就业时机，同样，丰富的就业时机为该区域的住宅建设提供了发展空间。
片区内高教区提升了周边地区的城市活力，同时也为高新技术园提供了知识储备与技术保障。
以“产、学、研”一体化为主要发展思想，协同“商、住、游”同步发展，建设和谐滨江。
总体来看，地块区位条件优势明显。
〔三〕区域交通条件规划轨道交通6号线行经浦沿路，并在滨文路及东冠路附近设有站点，这将为本区块的发展提供良好的机遇。
目前，快速路四季大道及其高架部分相继建成，开辟了主城区与江南城的快速联系通道。
主干路江南大道、滨康路及次干路滨文路业已建成，为滨江区的东西向沟通联系建立了主构架。
主干路火炬大道部分路段已经形成，将来火炬大道和浦沿路将成为该单元内外南北联系的主通道。
单元内路网结构已经显现，大部分路网已经建成。
优越的区域交通为该区块创造了良好的发展条件。
〔四〕开发建设综合优势随着城市建设步伐的加快，周边利用条件将逐渐转优。
得天独厚的地理位置条件，经过合理的规划布局，有利于营造良好的商业氛围。
同时现状用地地势平坦，有利于减少工程建设的土方量。
〔五〕现状解读地块现状地形地貌较简单，地势平坦。
浦乐路闻涛路浦沿路工程
浦乐路（闻涛路—浦沿路）工程环境影响报告书（简本）浙江大学Zhejiang University国环评证：甲字第2002号二O一O年十一月第1章结论与建议1.1 环境可行性结论1.1.1 产业政策符合性分析根据国家发展和改革委员会令第9号《产业结构调整指导目录》（2011年本），项目不属于禁止、淘汰类建设项目范围。
根据《杭州市2011年产业发展导向目录与空间布局指引》，本工程本工程不属于限制类和禁止（淘汰）类项目，项目符合国家和地方产业政策。
1.1.2 雨、污管网设计合理性分析排水体制为雨、污分流制；雨水采用就近分段排入河道。
根据设计资料，雨、污水管道设计能够满足地块雨、污水以重力形式顺利外排，因此，项目雨污排水系统设计较合理。
1.1.3 项目选线合理性分析拟建道路线位依据《杭州市滨江浦沿单元控制性详细规划》中的线位进行设计。
道路两侧规划住宅等，本工程建设是完善城市路网建设的需要。
综上，项目选线合理。
1.1.4 项目建成后区域环境质量符合性分析15.1.4.1 环境现状评价结论1．空气环境质量现状该监测点NO2和CO小时浓度值均低于《环境空气质量标准》(GB3095-1996)及其修改单中的二级标准，PM10部分日均值超标，可能因附近施工场地扬尘所致。
2．声环境质量现状项目所在区域执行2类声环境功能区标准，由于2#、4#测点距离城市主干道道路红线小于40m，执行4a类声环境功能区标准（昼间：70dB；夜间：55dB），其余测点执行2类声环境功能区标准（昼间：60dB；夜间50dB）。
本次现状监测和调查的4个声环境质量现状监测点位中，1#和3#测点昼间、夜间监测值达标；因受浦沿路交通噪声影响，2#和4#测点昼间噪声测量值满足4a类声环境功能区标准，夜间噪声测量值超标。
3．水环境质量现状采用单因子评价法，除pH、BOD5因子能够达到Ⅲ类标准外，其余监测因子均超过《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中Ⅲ类水质标准，水质总体为劣Ⅴ类水质。
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杭州市滨江区浦乐单元R21-04地块公共租赁房项目幕墙工程招标补充文件（答疑回复）
招标编号:11141120140520011
1、安全文明施工费、工程检验试验费，是否按不低于工程量清单编制总说明的费率取费？
答：是的。
2、表1-6中第19项“环氧树脂漆”是不是打错了，应该是编制说明中需要选择品牌的“环氧树脂胶”？
答：“表1-6 主要材料价格表”中序号19项材料名称修改为“环氧树脂胶”。
3、图纸及清单中转角石材不锈钢为20*20*4*100，而提供的主材表中则为25*25*4*100，是否有出入？请明确
答：“表1-6 主要材料价格表”中序号5项材料名称修改为“不锈钢角钢20×20×4×100”。
4、能否提供总包主体结构进度计划表。
答：不提供。
5、能否提供施工现场的总平面布置图。
答：本次答疑提供。
6、拟派建造师是否需要到场参加开标会议？
答：按招标文件P16第25.2条要求。
7、招标文件中只有钢材、耐候胶、环氧树脂胶提供品牌选择，其他材料自选品牌吗？
答：是的。
8、节点37和平面图中对热镀锌矩形钢立柱描述不一致，节点是否有误？
答：参设计说明“6.0幕墙龙骨说明”。
9、脚手架费用是否计入本次报价中？
答：是的。
10、招标文件中的总承包服务费是否包含了总包的脚手架利用费？
答：总承包管理、协调和服务费中未包含总包的脚手架使用费，此费用如实际发生时由本工程承包人与总包单位自行协商。
11、现场脚手架是否提供我方使用至安装完工？
答：外墙脚手架的使用由本工程承包人与总包单位自行协商。
杭州滨兴房地产开发有限公司
浙江建安工程管理有限公司
2014年6月3日。