租赁概述

③租赁的目的在很大程度上是出于促进销售，保持 市场垄断地位，而并未充分认识到租赁是一种金融手段。
财政金融学院 张理平©
2020/6/17
第11页/共48页
11/49
投资与租赁专题
⑶现代租赁 现代租赁始于二次世界大战以后，是在现 代化大生产、信用制度、投资预算技术高度发 达条件下产生的一种融资、贸易方式。现代租 赁形式以融资租赁为代表。
现代租赁业务发展的五个阶段：
➢单一的融资租赁 ➢可变通的融资租赁（如我国目前所处阶段） ➢经营性租赁 ➢租赁业务运作的创新 ➢成熟期的租赁（如英美等发达国家）
财政金融学院 张理平©
2020/6/17
第12页/共48页
12/49
投资与租赁专题
现代租赁的发展特点：
➢世界租赁交易量快速增长 ➢租赁渗透率不断提高
⑴租赁的主要特征：
①租赁一般采用融通设备使用权的租赁方 式，以达到融通资产的主要目的。
对出租人来说，它是一种金融投资的新手 段，对承租人来说，它是一种筹措设备的新方 式；
②租赁设备的使用限于工商业、公共事业 和其他事业，排除个人消费用途；
财政金融学院 张理平©
2020/6/17
5/49
第5页/共48页
投资与租赁专题
⑵租赁标的
租赁标的是指用于租赁的物件，也是租赁 合同中双方当事人权利和义务共同指向的对象。
根据《国际融资租赁公约》、《国际会计准则17－ 租赁》、《金融租赁公司管理办法》的各种规定，租 赁标的应具有的性质：
➢租赁物应当是实物财产 ➢租赁物使用后一般仍能保持原有形态 ➢租赁物一般应能独立地发挥效用 ➢通用性较强的物品更适于租赁交易
财政金融学院 张理平©
2020/6/17
7/49
第7页/共48页
⑶租赁与分期付款的区别 ➢物品所有权的归属不同 ➢两者涉及的合同不同 ➢两者的会计处理有很多不同 ➢两者的税收待遇不同
投资与租赁专题
财政金融学院 张理平©
2020/6/17
8/49
第8页/共48页
投资与租赁专题
二、租赁的产生与发展
私有制是租赁产生的基础，私有制产生了 人们对不同物品的不同所有权，人们根据所有 权暂时出让使用权，收取一定的使用费用，从 而产生了租赁。随着生产力发展，租赁业也逐 渐发展起来。
投资与租赁专题
③租金是融通资金的代价，具有贷款本 息的性质；
④租期内，设备的所有权归出租人，使 用权归承租人。
财政金融学院 张理平©
2020/6/17
6/49
第6页/共48页
⑵租赁与贷款的区别
➢两者的性质不同 ➢两者涉及的主要合同不同 ➢两者的融资比例不同 ➢两者对借款人的影响不同
投资与租赁专题
投资与租赁专题
财政金融学院 张理平©
2020/6/17
第14页/共48页
14/49
投资与租赁专题
⒉ 租赁物件的变迁
⑴农业社会 土地、房屋、生产工具和生活耐用品，以不 动产为主。 ⑵工业社会 以生产设备等动产为主，耐用消费品的涉及 也比较广泛。 ⑶信息社会 IT产品以及医疗保健设备成为租赁的主流。 ⑷未来的趋势 有形资产和无形资产都可用于租赁。
租赁渗透率是指租赁业务额在一国设备总投资或 GDP中所占的比重。
➢租赁形式更加灵活多样 ➢现代租赁业务向国际化发展 ➢经营环境日益改善 ➢租赁组织健全，行业规范化
财政金融学院 张理平©
2020/6/17
第13页/共48页
13/49
现代租赁与传统租赁的区别：
➢租赁目的不同 ➢租赁物件选择权不同 ➢租赁当事人不同 ➢租赁物件期末处理方式不同 ➢租期长短不同 ➢租金构成不同 ➢利润来源不同
财政金融学院 张理平©
2020/6/17
第15页/共48页
15/49
⒊ 各国租赁业的发展简介
➢美国 ➢日本 ➢德国 ➢英国 ➢法国 ➢韩国
投资与租赁专题
财政金融学院 张理平©
2020/6/17
第16页/共48页
16/49
投资与租赁专题
⒋ 我国租赁业的发展 我国现代租赁发展的四个阶段： 第一阶段（1979～1983） 第二阶段（1984～1987） 第三阶段（1988～1999） 第四阶段（2000～今）
财政金融学院 张理平©
2020/6/17
3/Hale Waihona Puke Baidu9
第3页/共48页
投资与租赁专题
⑶租赁期限 即租期，指出租人出让物件给承租人使用 的期限。
⑷租赁费用 即租金，是承租人在租期内获得租赁物品的 使用权而支付的代价。
财政金融学院 张理平©
2020/6/17
4/49
第4页/共48页
投资与租赁专题
⒊ 租赁的特征
财政金融学院 张理平©
2020/6/17
1/49
第1页/共48页
投资与租赁专题
⒉ 租赁的基本要素
⑴租赁当事人
租赁的当事人包括基本当事人和其他当事 人。
①基本当事人 ➢出租人 ➢承租人 ②其他当事人 融资租赁和杠杆租赁中的供应商、贷款人、 受托人等。
财政金融学院 张理平©
2020/6/17
2/49
第2页/共48页
财政金融学院 张理平©
2020/6/17
第17页/共48页
17/49
投资与租赁专题
我国租赁业目前的主要特点： ➢从事租赁业务的机构种类较多 ➢租赁业务发展水平总体较低
财政金融学院 张理平©
2020/6/17
第10页/共48页
10/49
投资与租赁专题
⑵近代租赁 近代租赁是资本主义生产关系和社会化大 生产的产物。 近代租赁有以下特点：
①由以土地和房屋租赁为主逐渐转向设备租赁为主， 近代租赁的租赁物大多是制造商自己生产的设备产品。
②制造商与承租人之间直接开展租赁业务，无须借 助中介机构。
⒈ 租赁发展的三个阶段
租赁发展可以划分为三个阶段：古代租赁、 传统租赁、现代租赁。
财政金融学院 张理平©
2020/6/17
9/49
第9页/共48页
投资与租赁专题
⑴古代租赁 古代租赁主要有以下特征： ➢租赁是以获得出租物的使用价值为目的 的信用形式 ➢租赁是出租方和承租方双方以契约和报 酬条件为前提的经济活动 ➢租赁以实物租赁为主
投资与租赁专题
一、租赁的功能与特点
⒈ 租赁的含义
租赁是一种以一定费用借贷实物的信用行 为，是指出租人将物品按照一定期限出租给承 租人使用，并向承租人收取租金的一种经济行 为。
租赁的实质是一种特殊的信用行为。
租赁具有信用的基本特征：价值单方面的转移，租 赁物品的所有权与使用权相分离。
租赁是一种特殊的信用行为：租金的分期回流，资 金运动与实物运动直接结合。