抵押贷款评估报告

资产评估报告的声明

（一）我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，恪守了独立、客观和公正的原则。根据我们在执业过程中掌握的事实，评估报告陈述的事项是客观、真实的。我们的分析、判断和推论，以及出具的评估报告遵循了资产评估准则和相关规范。

（二）我们出具评估报告，没有以预先设定的价值作为评估结论。

（三）我们与评估报告中的评估对象无利益关系，与相关当事方无利益关系，对相关当事方不存在偏见。

（四）我们已对评估报告中的评估对象进行现场勘查；我们已对评估对象的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象法律权属资料进行查验，但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证；我们已提请企业完善产权以满足出具评估报告的要求，并对发现的问题进行了披露。

（五）我们具备评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。评估报告中已披露利用其他机构报告的情形。

（六）我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分关注评估报告中载明的特别事项说明及其对评估结论的影响。

（七）我们对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见，是经济行为实现的参考依据。我们出具的评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告载明的评估目的，仅在评估结论使用有效期限内使用，因使用不当造成的后果与我们无关。

山西清泰资产评估有限公司

二〇一三年二月二十五日大同钰源煤炭运销有限责任公司抵押贷款

资产评估报告书

晋清资评报字（2012）第017号

摘要

重要提示

以下内容均摘自评估报告正文。欲了解本项目的`详细情况和合理理解评估结论，应当认真阅读评估报告正文。如单独使用本摘要，可能会造成不必要的误解。

一、评估目的：确定委托评估资产在评估基准日的现时公允价值，为委托方抵押贷款这一经济行为提供价值参考依据。

二、评估对象和评估范围：本次评估对象为大同钰源煤炭运销有限责任公司抵押贷款所涉及的西站台和铁路专用线等建（构）筑物，评估范围包括：1700M西站台、3.148KM铁道专用线。

三、价值类型及其定义：根据评估目的和被评估资产的特性，本次评估采用的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

四、评估基准日：二〇一三年二月二十日。

五、评估方法：采用成本法。

六、评估结论：

经评定估算，大同钰源煤炭运销有限责任公司委托评估的资产在评估基准日二〇一三年二月二十日的重置成本为35,063,063.00 元，评估价值为32,013,941.00 元，大写人民币：叁仟贰佰零壹万叁仟玖佰肆拾壹元整。

七、评估报告日：二〇一三年二月二十五日。

评估机构及评估人员对委托方及产权持有者提供的法律权属资料和资料来源进行程序性的查验，委托方及产权持有者承诺对其所提供的评估对象法律权属资料的真实性、合法性和完整性承担责任。

本评估报告只能用于大同钰源煤炭运销有限责任公司向大同市商业银行贷款使用。

本评估报告只能服务于评估报告中载明的评估目的，注册资产评估师及其所在评估机构不承担因评估报告使用不当所造成后果的责任。

本报告评估结论仅供委托方为实现报告所陈述的评估目的使用，除法律、法规规定以及相关当事方另有约定外，未征得注册资产评估师及其所在评估机构同意，评估报告不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。

根据国家的有关评估法规规定，本评估报告的使用有效期为自评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时，才可以使用本评估报告。

山西清泰资产评估有限公司

二〇一三年二月二十五日

大同钰源煤炭运销有限责任公司抵押贷款

资产评估报告书

晋清资评报字（2012）第017号

山西清泰资产评估有限公司接受大同钰源煤炭运销有限责任公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对大同钰源煤炭运销有限责任公司抵押贷款这一经济行为所涉及的西站台和铁路专用线等建（构）筑物进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘查、市场调查与询证，对委托评估资产在二〇一三年二月二十日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

一、委托方（产权持有者）及其他报告使用者概况

委托方（产权持有者）名称：大同钰源煤炭运销有限责任公司

住所：大同市南郊区口泉乡大路辛庄村

法定代表人：郝红炜

注册资金：人民币壹仟万元整

企业类型：有限责任公司

经营范围：许可经营项目：通过铁路经营出省销售煤炭产品（凭有效许可证经营）

一般经营项目：销售机电产品、五金交电、汽车配件、机械通用配件、电子技术开发及供求信息咨询服务（以上国家禁止经营专项审批的除外）***

大同钰源煤炭运销有限责任公司公司成立于2003年7月，2004年4月开始筹建铁路专用线，2005年11月建成投入试运行。

其他报告使用者：本评估报告的其他报告使用者为大同市商业银行，不存在未经委托方允许和与评估目的无关的其他报告使用者。

二、评估目的

确定大同钰源煤炭运销有限责任公司委托评估资产在评估基准日的公允价值，为委托方抵押贷款这一经济行为提供价值参考依据。

三、评估对象和评估范围

本次评估对象为大同钰源煤炭运销有限责任公司抵押贷款所涉及的

西站台和铁路专用线等建（构）筑物，评估范围包括：1700m西站台、3.148km铁道专用线。

西站台长1700m，宽50cm、硬化厚度30cm，铁道专用线长3.148km，该工程于2005年11月竣工，完全符合国家有关铁路运行标准。铁路线等级为工企I级，正线数目：单线，限制坡度为4‰，牵引定数：10000吨，最小曲线半径为400m,电力牵引，道枕为预制枕、鹅卵石道碴。年实际发运能力300万吨。

该站台、铁路专用线及建（构）筑物占用的土地有土地使用权证，土地证号：同南集用（2005）第007号，土地使用权面积262191.53m2,土地用途为工业用地，使用权类型：批准拨用企业用地,为东西站台、铁路专用线及建（构）筑物共用土地。

四、价值类型及定义

当资产评估业务对市场条件和评估对象的使用等并无特别限制和要求时，通常意味着此种评估业务及其结果并不是针对个别市场主体和个别情况的评估，而是针对整体市场。在这种情况下，通常应当选择市场价值作为评估结论的价值类型。

市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

五、评估基准日

本次资产评估基准日的确定是由委托方和评估机构协商，以现场勘查日二〇一三年二月二十日作为评估基准日。

选择上述时点为评估基准日，是为了有利于保证评估结果有效地服务于评估目的，尽量减少和避免评估基准日后的调整事项，合理选择作价依据。本次评估所采用的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

六、评估依据

1、行为依据

（1）资产评估业务约定书。

2、法规依据