南京二手房交易流程全攻略
南京二手房交易流程
南京⼆⼿房交易流程对于南京⼆⼿房交易流程的内容，最近很多⼈很困惑，⼀直在咨询⼩编，今天店铺⼩编针对该问题，梳理了以下内容，希望可以帮您答疑解惑。
⼆⼿房过户办理流程⼀、登记要件①房屋所有权转移登记申请书(原件留存);②申请⼈⾝份证明(查验原件、复印件留存);③房屋所有权证书(原件留存);④赠与合同(原件留存);⑤契税完税凭证(查验原件)。
有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权⼈书⾯同意。
宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书⾯同意。
⼆、登记时限登记机构应当⾃受理房屋转移登记申请之⽇起30⽇内完成审核。
三、办理房产过户⼿续时需要哪些东西需要房屋产权证、房屋所有⼈⾝份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。
到房屋所在地的房管局办理过户⼿续即可。
存量房(⼆⼿房)买卖⼀、申请登记程序：开具购房证明(⼆楼12号受理窗⼝领号，25-26号窗⼝办理)→配图(⼆楼29-32号测绘窗⼝)→⽹签(⼀楼1号⽹签窗⼝)→银⾏贷款申请(买⽅如有需贷款，需先⾏向银⾏申请贷款审批)→监管(⼀楼⽹签、监管窗⼝)→申请登记(⼆楼12号受理窗⼝领号，15-21号窗⼝办理)→审核制证→交费领证(三楼36号窗⼝)→银⾏划款。
⼆、配图查验资料：1、房屋所有权证;2、存量房买卖合同。
⾮成套房屋应提交买⽅⾝份证复印件(查验原件)、房屋权属证书复印件(查验原件)。
三、登记提交资料：1、房屋权属登记申请书(转移类);2、房屋所有权证;3、房屋分层分户平⾯图;4、买卖双⽅的⾝份证件复印件(查验原件);5、直系亲属需提供关系证明;6、南京市存量房买卖合同;7、委托书(卖⽅不能亲⾃到场办理时，出具公证书或律师认证的委托书及受托⼈⾝份证件复印件，查验原件);8、机关、事业单位、社会团体法⼈资格证书或企业法⼈营业执照副本复印件(查验原件);9、法⼈授权委托书、代理⼈⾝份证件复印件(查验原件);10、其它证件、证明。
备注：1、第8、9项为单位申请登记时提交，单位所提交的复印件须加盖公章;2、直系亲属间房屋转让、司法裁定、拍卖、共有⼈间份额转让、企事业单位等⾮⾃然⼈转让或受让房产的，可取消⽹签。
南京二手房购房需要哪些流程
南京二手房购房需要哪些流程在南京，居住着很多外来务工人员，而其中大部分都会选择在南京购买二手房定居。
那么，南京二手房的购房流程是什么呢?以下是由店铺为大家整理的南京二手房的购房流程，希望能帮到你们。
南京二手房购房的流程1、买方咨询交易双方要建立联系，购房者了解房子的产权等情况，需要查看售房者的合法证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同当购房者查看过售房者的证件，并且合法时，购房者便可以交纳购房定金，请注意，交定金不是商品房买卖的必经程序。
之后交易双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
房产交易双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户交易双方共同向房产交易管理部门提出申请，然后管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
6、办理产权转移过户手续产权变更登记完成后，交易材料移送到发证部门，购房者凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、银行贷款签订完房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。
8、打余款完成交易购房者领取房屋权证、付清房款，售房者交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
南京二手房购房需要的材料1.登记申请书原件(受理窗口提供)2.申请人身份证明3.房屋所有权证原件4.网上签约的当地市存量房买卖合同原件5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件6.契税完税或减免税凭证原件7.房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份8.其他资料：(1)住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件(2)央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件(3)已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件;满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明(4)补交土地出让金的证明(5)标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件(6)国有土地使用证(整宗房产的)(7)整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件(8)商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件南京二手房购房需要的税费1、登记费住房，权利人按80元/套;非住房，550元/套。
南京房屋交易流程
南京房屋交易流程导读：南京房屋交易的流程其实和其他地区的相似，但不同地区的交易习惯有所差异，具体南京房屋交易流程是怎样的?详细内容请看本文介绍：导读：南京房屋交易的流程其实和其他地区的相似，但不同地区的交易习惯有所差异，具体南京房屋交易流程是怎样的?详细内容请看本文介绍：下面我为您介绍的南京房屋交易流程是通过房屋中介协调的前提下进行的二手房屋买卖的流程：1、房屋的买房或者卖方寻找一件信用较好的房屋中介公司，将自己所要出售的房屋信息或者想要购买的房屋类型进行登记。
2、房屋买卖双方在房屋中介的协调下，对房屋的价格、付款方式、物业交接等事项进行初步商定。
3、买卖双方准备好相关证件供中介或者对方验证，如：身份证明、房屋产权证、土地证等相关文件。
4、房屋中介验证各方文件后，与房屋买卖双方一起详细协商房屋买卖事项，并拟定房屋买卖合同。
5、签订三方合同。
(注意：一般情况下，房屋中介的是格式合同，但每套房屋的情况不同，要交接的事项也不同，因此，房屋买卖双方应根据实际情况进行协商，并将协商结果写进合同内。
)6、卖方在签完合同时手里应持有买卖合同、定金、中介公司开出的收件单；买房手里应持有买卖合同、买方的定金收条、中介公司开出的中介费发票。
7、如果房屋存在抵押情形，卖方应在规定时间内将房屋的抵押解除。
(如果合同中约定由买卖双方协力解押，买房的资金不要直接交给卖房，而应三方一同到银行将此款打进卖方的还款帐户，最好事前约定当天就可以完成注销抵押时再办理。
)8、办理完首付款交付给卖方或者是托管在交易市场手续后，三方一同到柜台申请测绘并登记过户手续。
如需办理二手房抵押贷款，需提交以下材料：1、借款人、出售人夫妻双方身份证、结婚证、户口簿、结婚证(单身证明)。
2、交易房产证，一般房产不超过15年。
3、房屋买卖合同。
4、首付款证明。
5、借款人收入证明、工资明细、银行流水等。
6、各银行所需要的其他材料。
二手房贷款流程1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料；2、协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审；3、协助买卖双方办理交易过户；4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司；5、买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批；6、银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款；7、贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款；8、房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。
二手房交易的详细流程及注意事项
二手房交易的详细流程及注意事项一、流程1.确定售房意向：卖方决定出售房屋，并制定相关规划。
2.房屋估价：可以选择请专业估价机构对房屋进行估价，了解房屋的市场价格。
4.选择中介公司：卖方可以选择合适的中介公司，签订委托协议。
5.签署买卖协议：卖方与买方签署买卖协议，明确双方意向和交易细节。
6.交付定金：买方支付一定数额的定金，作为买房的诚意保证金。
7.办理过户手续：卖方提供相关材料到房管部门进行过户手续，包括办理不动产权证等。
8.支付款项：买方在办理过户手续后支付剩余房款。
9.办理税费等手续：卖方需要缴纳相关税费，并办理房屋的税费过户。
10.交付房屋和产权证：买方支付全部款项后，卖方交付房屋钥匙，并一同交付产权证。
11.变更相关户口和公寓登记：买方需前往派出所、居委会办理相关户口和公寓登记手续。
二、注意事项1.核实房屋信息：买房需核实房屋产权信息、土地使用权等相关情况，并确保房屋没有抵押、查封等问题。
2.查看房屋状况：看房时要仔细查看房屋的结构、设施、装修水平等，避免存在隐患。
3.了解社区环境：了解所购房屋所在社区的环境、交通、配套设施等情况，确保符合自己的需求。
4.合理估价：买卖双方需对房屋进行合理估价，避免价格过高或过低。
5.签订合同：买卖双方需明确约定房屋面积、交易价格、付款方式等，并在买卖协议中明确条款。
6.合法交付定金：买方支付定金时应选择合法的支付方式，并签订相关协议。
7.选择可靠中介公司：卖方应选择有信誉、口碑良好的中介公司，避免出现经纪纠纷。
8.合法过户：卖方需确保房屋的证件齐全、有效，并按照法律规定办理过户手续。
9.支付相关税费：卖方需按照法律规定缴纳相关税费，买方需确保卖方已经缴纳完税费。
10.变更相关户口和公寓登记：买方购房后需及时前往派出所、居委会办理相关户口和公寓登记手续。
总结：二手房交易流程复杂，买卖双方需谨慎选择，确保房屋信息真实且合法。
同时，购房者也要充分了解交易细节，并与中介公司进行合作，以确保交易的顺利进行。
南京二手房交易流程全攻略
南京二手房交易流程全攻略南京作为中国的历史文化名城和经济发展中心，房地产市场一直保持着火爆的态势。
而二手房交易作为其中重要的一部分，其交易流程对于购房者来说非常重要。
下面是南京二手房交易流程的详细攻略。
1.寻找房源：购房者可以通过线上房产网站、中介公司、报纸等途径寻找到符合自己需求的房源。
需要注意的是，购房者在寻找时可以多方比较，找到最适合自己的房源。
2.签订委托协议：购房者可以选择找到一家可信赖的中介公司，签订委托协议，委托中介公司帮助寻找房源和办理相关手续。
在签订协议时，购房者需要了解中介公司的信誉度和服务水平，并明确委托内容和费用。
3.看房和谈判：购房者可以与中介公司一同看房，并了解房屋的实际情况。
在看房过程中，购房者可以提出自己的需求和意见，和卖方进行谈判。
如果购房者对房屋情况满意，可以进入下一步。
4.签订买卖合同：购房者和卖方达成一致后，可以签订正式的买卖合同。
买卖合同中包括房屋的基本情况、价格、交付时间以及双方的责任和义务等内容。
购房者需要仔细阅读合同内容，并确保自己的利益不受损害。
5.缴纳定金：购房者在签订合同后，需要按照合同约定，缴纳一定比例的定金给卖方，作为购买意向的证明。
定金根据双方协商确定，通常是房屋总价的一部分。
购房者需要确保缴纳的定金数额和方式符合合同约定。
7.缴纳税费：购房者在办理过户手续时需要缴纳相应的税费，如契税、个人所得税等。
购房者可以根据房屋交易价格和法定比例计算税费，并及时缴纳。
8.办理按揭贷款：如果购房者需要贷款购房，可以选择申请住房贷款。
购房者需要向银行提供相关的贷款申请材料，经过审核后，银行会给出贷款审批结果。
购房者需要按照银行要求办理相关手续，并履行还款义务。
9.办理房屋过户手续：购房者在办理按揭贷款后，需要到南京房地产交易所或者相关部门办理房屋过户手续。
购房者需要携带相关的贷款证明、还款合同等材料，并根据相关规定办理过户手续。
10.办理产权证转移手续：购房者在办理房屋过户手续后，还需要办理产权证的转移手续。
二手房交易的详细流程及注意事项
二手房交易的详细流程及注意事项一、二手房交易流程：1.确定购房需求和预算：购房者要确定购房的目的和需求，比如购房的用途、地理位置、房屋类型、房屋面积等，并根据自己的经济状况确定购房预算。
2.寻找房源：购房者可以通过房产中介、二手房信息网站、房产交易平台等途径寻找合适的二手房源。
3.看房：购房者通过预约，前往房屋所在地实地看房，了解房屋的实际情况，包括房屋结构、装修情况、朝向、小区环境等，并与房主或中介进行交流。
4.研究房产证和相关手续：购房者需要核实房屋的产权证明、房产证、土地使用权证等相关手续是否齐全。
5.进行价格谈判：购房者可以通过与卖方进行价格谈判，争取得到满意的价格。
6.缔结购房合同：双方达成协议后，需签订正式的购房合同，明确交易细节、价格、条件等。
7.缴纳定金：购房者需要按照合同约定，向卖方支付一定比例的定金，以示诚意。
8.办理过户手续：购房者需与卖方一同前往房屋所在地的房管部门，办理房屋过户手续，将房屋所有权转为购买者名下。
9.缴纳税费：购房者需要缴纳相关税费，包括契税、增值税、个人所得税等。
10.支付尾款和办理贷款：购房者在房屋过户完成之后，需支付剩余的购房款项，并办理相关贷款手续，如果需要贷款购房的话。
11.办理交房手续：购房者与卖方完成交房手续，包括交接房屋钥匙、计量水电表的抄表、签订交接验收单等。
12.入住和装修：购房者可根据需求进行装修和入住。
二、二手房交易注意事项：1.选择靠谱的房产中介：购房者在选择房产中介机构时，要注意选择信誉良好、经验丰富的中介公司，以确保交易的安全和合法。
2.认真查看房屋情况：购房者在看房时要仔细观察房屋的结构、状况，包括房屋表面、改造情况、水电设施等，以避免买到有隐患的房屋。
3.了解小区情况：购房者要了解房屋所在小区的配套设施、物业管理情况、交通便利度、周边环境等，以确定是否符合自己的需求。
4.仔细阅读合同条款：购房者在签订购房合同之前，要仔细阅读合同中的各项条款，确保自己的权益受到保护。
南京二手房网签流程
南京二手房网签流程南京二手房网签流程1. 前期准备在进行南京二手房网签流程之前，买卖双方需要进行一些前期准备工作，包括：准备证件：卖方需要准备房屋产权证、联系、婚姻状况证明等；买方需要准备联系、结婚证（如适用）、购房资金证明等。
缴纳税费：卖方需要缴纳房屋买卖税、契税、个人所得税等，买方需要缴纳契税。
检查房屋：买方需要对房屋进行核验，确保房屋无纠纷。
2. 协议签订买卖双方在确认房屋无纠纷后，需要签订买卖合同。
合同内容需要包括房屋基本信息、买卖双方身份信息、房屋交付时间、房屋交付方式、房屋价格等内容。
3. 网上网签南京二手房交易需要通过南京房产交易中心进行网签。
买卖双方需要在指定时间内登录南京房产交易中心官网，进行网签操作。
具体流程如下：登陆南京房产交易中心官网，填写相关信息，包括买卖双方身份信息、房屋信息、交易价格等。
电子合同：在填写完相关信息后，系统会自动电子合同，并要求买卖双方查看并确认。
缴纳费用：买卖双方需要在指定时间内，在网签系统中进行费用缴纳，包括卖方支付的买卖税、个人所得税等，买方支付的契税。
签署电子合同：买卖双方在缴纳费用后，需要进行电子合同的签署。
签署过程中需要输入密码和短信验证码进行身份验证。
网上办理产权过户手续：网签成功后，买卖双方可以在网签系统中申请产权过户手续，包括办理产权过户登记、领取房屋证书等。
4. 办理产权过户手续网签成功后，买卖双方需要携带相关材料到南京不动产登记中心办理产权过户手续。
办理产权过户手续需要包括以下步骤：提供材料：买卖双方需要携带联系、户口本、婚姻状况证明（如适用）、房屋买卖合同、房屋产权证等材料。
缴纳费用：买方需要在办理产权过户手续时，缴纳相应的过户费用。
办理手续：买卖双方需要在南京不动产登记中心办理产权过户手续，包括填写相关申请表格、提供相关材料、缴纳费用等。
5. 完成过户手续办理产权过户手续后，买卖双方需要等待一段时间，等待不动产登记中心完成过户手续并发放新的房屋产权证书。
南京二手房交易有什么流程
南京二手房交易有什么流程南京二手房交易流程指南1. 准备阶段1.1 查询房屋信息在南京购买二手房之前，首先需要对市场上的房屋信息进行查询，了解不同区域的房价、不同户型的特点等。
1.2 资金准备确定购房预算，并提前准备购房资金，包括首付款、按揭贷款资料准备等。
1.3 确定购房需求明确购房需求，如购房用途、面积要求、楼层要求、交通便利度等。
1.4 寻觅中介/个人房源通过房产中介或者自行寻觅合适的房源，并进行实地看房。
2. 签订合同2.1 准备买卖合同买卖双方商议后，准备购房合同，需要包括房屋基本信息、价格、付款方式、交付日期、违约责任等条款。
2.2 确认房屋所有权购房人需核实房屋所有权是否清晰，如产权证、购房合同等。
2.3 签订购房合同双方确认合同无误后，面签购房合同并进行公证，确保合同的合法性和有效性。
3. 购房审批3.1 按揭贷款申请如需要按揭贷款购房，购房人需要向银行提交贷款申请，提供相关材料，包括购房合同、个人资产证明、收入证明等。
3.2 贷款审批银行会对购房人的贷款申请进行审批，审查材料真实性和购房人的还款能力等。
4. 过户手续4.1 卖方办理房产证过户手续卖方需要提交相关材料，包括购房合同、身.分.挣、婚姻证明、房产证等，办理过户手续。
4.2 购房人办理按揭贷款过户手续如购房人需要办理按揭贷款，需先与银行签订贷款合同，并提交相关材料，如购房合同、身.分.挣、个人征信报告等，办理贷款过户手续。
5. 缴税购房人需向税务部门缴纳契税和个人所得税。
6. 办理交房手续购房人接房时，需与卖方进行验房，核查房屋的完好程度，并办理交房手续，交付房款。
7. 登记手续购房人需将房屋所有权转移登记到自己名下，办理相关登记手续。
8. 入住完成房屋交易后，购房人可以正式入住房屋。
罗列出本所涉及附件如下：暂无附件。
罗列出本所涉及的法律名词及注释：1. 买卖合同：双方约定并签署的买卖房屋的合同文件。
2. 按揭贷款：购房人向银行借款购房，按照约定期限和利率分期偿还的贷款。
二手房交易中的交易流程与注意事项
二手房交易中的交易流程与注意事项二手房交易是指将已经有人居住过的房屋进行买卖的行为。
在进行二手房交易时，了解交易流程和注意事项是至关重要的。
本文将介绍二手房交易的一般流程，并提供一些交易中应注意的事项。
一、交易流程1. 寻找买方或卖方在进行二手房交易之前，首先需要寻找买方或卖方。
可以通过房地产中介或者个人广告来寻找感兴趣的交易对象。
2. 签订意向书买卖双方经过初步接触后，在达成交易意向时，通常会签订意向书。
意向书是双方达成初步协议的文件，其中包括房屋基本信息、价格、交易条件等内容。
3. 签订买卖合同在签订意向书后，买卖双方需要正式签订买卖合同。
买卖合同是双方权益的法律保障，其中包括房屋的详细信息、价格、交付日期、交易方式等内容。
4. 过户手续买卖合同签订后，买卖双方需要进行过户手续。
过户手续包括办理房屋产权证书过户手续、缴纳印花税等。
具体过户手续的流程会因地区而有所不同，需要咨询当地相关部门或专业人士。
5. 付款与交付房屋在完成过户手续后，买方需要按照合同约定的方式进行付款。
一般情况下，买方需要在约定的日期前将购房款全额支付给卖方。
同时，卖方需要按照合同约定的日期将房屋交付给买方。
6. 办理税费和其他手续完成付款和交付后，买方需要办理相关税费和其他手续，如缴纳房屋交易税、办理水电煤气过户等。
这些手续的具体流程也需要根据当地法规进行办理。
二、注意事项1. 房屋产权核实在进行二手房交易时，买方应仔细核实房屋的产权情况。
可以通过查阅房屋产权证书、询问相关部门或者雇佣专业人士进行产权核实。
确保房屋的产权清晰、无纠纷，避免潜在风险。
2. 查清房屋状况买方应仔细查看房屋的实际状况，包括房屋的结构、装修、用水用电等情况。
可以委托专业的房屋评估师进行房屋的检测和评估，了解房屋是否存在质量问题，为交易做好准备。
3. 注意合同条款在签订买卖合同前，买卖双方应仔细阅读合同条款，并确保自己的权益得到保障。
特别是对于交易价格、房屋质量、违约责任等方面的条款，需要仔细审查和商议，避免未来产生争议。
南京二手房交易流程
南京二手房交易流程南京二手房交易流程可以分为以下几个步骤：第一步：寻找房源。
买家可以通过房地产中介、房屋出售网站、朋友介绍等渠道寻找心仪的二手房源。
在南京，比较常见的二手房交易网站有安居客、链家、我爱我家等。
买家需要根据自己的需求和预算，选择合适的房源进行初步了解。
第二步：看房与比较。
买家可以预约房地产中介或房主，进行实地看房。
在看房过程中，买家需要仔细了解房屋的户型、面积，设施设备的状况等。
同时，可以和其他类似的房源进行比较，确定房屋的合理价格范围。
第三步：签订意向书。
如果买家对某一套房源感兴趣，可以与房主或中介签订意向书。
意向书一般包括买卖双方的基本信息、交易价格、交易方式、约定的过户时间等。
签订意向书时，买家需要交纳一定的定金，作为后续交易的保证金。
第四步：签订购房合同。
在意向书确定后，买卖双方需要签订正式的购房合同。
购房合同一般由房产中介提供，也可以请律师参与撰写。
购房合同中包括了买卖双方的详细信息、交易价格、房屋状况保证以及违约责任等内容。
买卖双方需要仔细阅读合同条款，确保自身权益。
第五步：办理贷款。
如果买家需要贷款购买房屋，可以在签订购房合同后尽快办理贷款手续。
买家需要根据自身情况选择合适的贷款机构，并准备好所需的材料，如身份证、购房合同、收入证明等。
贷款手续完成后，银行会将购房款项直接转账给卖家。
第六步：办理过户手续。
在购买二手房后，买家需要与卖家一起到房产管理部门办理过户手续。
双方需要携带原始的购房合同、身份证等相关材料，填写相关表格，并缴纳过户费用。
过户手续办理完成后，买家即成为房屋的合法所有者。
第七步：支付税费。
购房者在购买二手房后，还需支付相关的税费。
一般来说，需要支付契税、个人所得税和个税等。
具体的税费标准可以通过咨询房产中介或与购房的相关部门核实。
第八步：取得房产证。
在办理过户手续后，买家需等待一段时间，由房产管理部门颁发房产证。
房产证是房屋的合法证明，买家需要保存好房产证，并及时更名或注销等。
南京市二手房交易一般流程
南京市二手房交易一般流程南京市二手房交易一般流程1,买卖双方在经纪人的协调下，达成基本的价格、付款、物业交割等意向，决定见面细谈；2、买方准备定金1-2万、本人身份证明；卖方产权人（含共有权人）准备好产权证、土地证、产权人身份证；（如卖方房产有抵押情况，需要带上原向银行借款的合同及相关材料，以备经纪人查询并给出还款建议。
）；3、买卖双方约定时间到中介公司见面，协商签定买卖合同具体事宜；4、在经纪公司见面协商买卖事宜（合同签定是最重要的，所有的承诺都不要轻易相信，特别是卖方和经纪人的口头承诺不要随便相信，应该要求写进合同。
）；5、买方应要求经纪人严格审查卖方的权属证明，身份证明、同时要求卖方明确房屋的建筑年代并可写进合同；卖方应要求经纪人将买方的付款方式明确在书面合同上（一般商业贷款的方式，下款时间在买方产权证办好后3-5个工作日就可以完成，不要相信经纪人说的贷款要10个工作日左右时间，除省市行公积金贷款需要20个工作日左右才下款外。
推荐大家接受中介公司提出的交易过程中将资金托管在房产局资金监管处的要求，特殊情况除外。
）；6、签定三方买卖合同（一般情况下中介都会有格式合同提供，考虑到每套房子都有其特殊的交易状况，提醒大家要把前面协商的具体事项写进合同，同时还应就房屋的户口迁移时间、有线电视、装修、其他附属设施及车位、车棚、地下室等条款签进合同）；7、卖方在签完合同时手里应持有买卖合同、定金、中介公司开出的收件单；买房手里应持有买卖合同、买方的定金收条、中介公司开出的中介费发票（不建议在签定合同时就缴清中介费）；8、卖方将房屋的抵押解除（如果合同中约定由买卖双方协力解押的话，买房的资金不要直接交给卖房，而应三方一同到银行将此款打进卖方的还款帐户，最好事前约定当天就可以完成注销抵押时再办理。
）；9、约定申请产权过户时间，中介在网上打印存量房交易申请书,三方一同到房地产交易市场办理过户手续（卖方产权人必须全部到场，并带着身份证原件；买方带身份证原件、首付款及贷款材料。
二手房交易的详细流程及费用明细
二手房交易的详细流程及费用明细在房地产市场中，二手房交易是一个常见且重要的环节。
对于许多人来说，了解二手房交易的详细流程及费用明细是至关重要的，这不仅能帮助他们在交易过程中更加顺利，还能避免不必要的麻烦和损失。
接下来，让我们详细地了解一下二手房交易的全过程以及所涉及的各项费用。
一、二手房交易流程1、寻找房源购房者可以通过房产中介、房产网站、朋友介绍等多种途径寻找心仪的二手房房源。
在看房时，要仔细检查房屋的状况，包括结构、装修、设施设备等方面。
2、签订购房意向书如果对某套房子感兴趣，购房者可以与卖家签订购房意向书，并支付一定金额的定金。
定金的金额通常由双方协商确定，一般在房价的 1% 5%左右。
3、房屋评估为了确定房屋的价值，银行或贷款机构可能会要求对房屋进行评估。
评估机构会根据房屋的位置、面积、房龄、装修等因素给出评估价格。
4、签订购房合同买卖双方在协商一致的基础上，签订正式的购房合同。
合同中应明确房屋的价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款。
5、办理贷款（如有需要）如果购房者需要贷款，应向银行或其他贷款机构提交申请，并提供相关的资料，如身份证、收入证明、银行流水等。
贷款机构会对购房者的信用状况、还款能力等进行审核，审核通过后发放贷款。
6、办理资金监管为了保障交易资金的安全，买卖双方可以将购房资金存入监管账户。
在交易完成后，资金会按照约定的条件解冻并支付给卖家。
7、办理过户手续买卖双方携带相关证件和资料，到当地的房产管理部门办理过户手续。
需提供的资料包括身份证、户口本、购房合同、房产证等。
房产管理部门会对资料进行审核，审核通过后办理房屋产权变更登记。
8、缴纳税费在办理过户手续的同时，买卖双方需要按照规定缴纳相关的税费。
税费的种类和金额会因地区和房屋情况的不同而有所差异。
9、领取新的房产证过户手续完成后，购房者可以领取新的房产证，此时房屋的产权正式转移到购房者名下。
10、房屋交接按照购房合同的约定，卖家将房屋交付给购房者。
二手房交易各种流程详细攻略
二手房交易各种流程详细攻略
一、房源选择
1.根据自身需求确定购房区域，了解当地房价、交通、教育等情况。
3.考虑自己的购房预算和需求，选择适合的房源进行实地看房。
二、资料准备
2.准备近期连续6个月的个人或家庭征信报告。
3.准备最近3个月的个人银行流水账单，用于证明自己的还款能力。
5.准备购房所需的首付款和中介费，确保自己有足够的资金。
三、签约阶段
1.进行核验房屋的真实性。
2.通过贷款银行进行资格预审，确定自己的贷款额度和利率。
3.与房东进行价格谈判，并达成协议。
4.签署买卖合同，确保合同中包含交房日期、交房标准、赔偿条件等重要内容。
5.缴纳定金，一般为购房总价的1%-2%。
6.在规定的时间内申请商业贷款，完成还款能力的评估。
7.向房屋所在区的房产登记部门提交申请，办理过户手续。
四、交房与验房
1.在签约后的指定日期内，与房东一同前往房屋进行验房。
2.仔细检查房屋的状况，包括地面、墙壁、木质结构、水电设施等。
3.若发现问题，可与房东商议解决方案，如由房东承担维修费用等。
五、正式交付资金
1.根据房屋最终交付的价格和还款计划，按时缴纳购房款项。
2.若通过贷款购房，需按照约定的时间表向银行还款。
六、过户手续
1.在确认买家已支付全部购房款项后，开始进行过户手续。
2.将所有相关的证明文件提交给房产局办理过户手续。
3.等待房产局完成公证手续，将房屋产权过户给买家。
七、税费缴纳
1.根据房屋交易价格和当地政策，计算并缴纳相应的印花税、契税等。
南京 房屋出售流程
南京房屋出售流程南京房屋出售流程通常包括以下几个步骤：房源准备、房屋报价、签订协议、交付过户和交易完成。
下面将详细介绍每个步骤。
第一步：房源准备在准备出售房屋之前，房主需要对房屋进行整理和清洁，确保房屋的基本设施正常运作，并修复任何损坏或破损的地方。
此外，房主还可以考虑进行装修或翻新，以提高房屋的市场竞争力。
第二步：房屋报价在确定房屋准备好后，房主需要确定一个合理的售价。
这需要考虑到房屋的面积、位置、建筑年限、房屋附属设施等因素。
房主可以咨询专业的房产评估师或房地产经纪人来评估房屋的价值，并根据市场行情和需求来确定最终的售价。
第三步：签订协议一旦买家接受了房主的报价，双方需要签订正式的销售协议。
这份协议通常包括房屋的详细信息、交易价格、付款方式、交付时间以及双方的权利和义务等内容。
在签订协议之前，双方可以通过律师或专业的房地产经纪人来协助处理合同的细节和条款。
第四步：交付过户在签订协议后，买卖双方需要办理房屋过户手续。
这通常需要前往当地的房地产管理部门或相关部门，提交必要的文件和证明材料，包括房产证、身份证明、购房合同等。
一旦过户手续完成，房屋的所有权将正式转移给买家。
第五步：交易完成一旦过户手续完成并且买家支付了全部购房款项，交易就算正式完成。
房主需要将房屋的钥匙和相关文件交给买家，并与买家一同完成房屋交接。
此时，买家将成为房屋的合法所有者，房主则可以获得售房所得。
南京房屋出售的流程包括房源准备、房屋报价、签订协议、交付过户和交易完成。
在整个流程中，房主和买家需要相互配合、沟通和协商，以确保交易顺利进行。
希望这些信息对您有所帮助。
二手房买卖所要经过的全部流程详解
二手房买卖所要经过的全部流程详解
1.筹备期
买卖双方在进行二手房买卖之前，需要先进行一些准备工作。
例如，
买方需要确定自己所需的房屋类型和预算金额，同时需要了解当前的房屋
市场情况；卖方则需要评估自己的房屋价格，并提前准备相关房产证明文件。
2.寻找房源
3.意向登记和看房
4.协商价格和签订合同
在确认房屋满足需求后，买卖双方可以开始协商价格，并根据市场行
情和房屋的实际情况，确定最终的房屋价格。
然后，双方可以签订买卖合同，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等内容。
5.过户办理
6.完成过户支付款项
房屋过户完成后，买方需要向卖方支付相关房屋款项。
根据合同约定，可以采取一次性支付或分期支付的方式，完成对房屋的付款。
7.办理税费和社保
房屋过户完成后，买方需要办理相关税费和社保手续。
具体包括营业税、印花税、个人所得税等国家和地方政策规定的税费，以及房屋相关社
保费用。
8.办理交房手续
买方在付款并办理完税费和社保手续后，可以与卖方约定时间，进行交房手续。
交房手续包括验收房屋是否与合同一致、房屋设施是否齐全、房屋的使用有无问题等。
9.交付房屋产权证
交房手续完成后，卖方需将房屋产权证及相关附件交付给买方。
买方收到房屋产权证后，即代表正式成为房屋的合法所有人。
10.相关报备和变更手续
买卖双方可以根据需要办理相关的报备和变更手续，例如更换房屋的水、电、燃气户号、地址变更等。
二手房交易流程及操作步骤
二手房交易流程及操作步骤
一、准备阶段
1.核实房屋权属：双方交易前需要查验房屋的产权是否清晰。
2.取得必要材料：卖方需提供房屋产权证、购房发票、房屋抵押证明
等相关证明文件。
3.评估房屋价格：卖方可以请专业机构进行房屋评估，确定适当的售价。
4.完善房屋状况：卖方需清理整理房屋内外及修复瑕疵，以提高房屋
的交易吸引力。
二、交易准备阶段
1.寻找买家：卖方可以通过房屋中介、网上平台等方式寻找潜在买家。
2.签订委托协议：卖方可以与房屋中介签订委托协议，委托中介代理
房屋交易事务。
3.编制交易合同：双方可以起草房屋交易合同，明确交易双方的权益
和义务。
4.定金支付：买方在签订购房合同时支付定金，作为确认交易意向的
证明。
三、交易执行阶段
1.贷款申请：买方根据房屋价格向银行申请贷款。
2.确认房屋状况：买方有权对房屋进行全面检查，确保房屋的状况与标价一致。
3.过户手续：双方可以委托律师办理房屋过户手续，包括办理房屋过户手续和交付相关税费。
4.报备备案：卖方应向国土部门报备房屋交易备案。
四、交易完成阶段
1.付款：买方在签订正式买卖合同后支付房款。
2.办理相关手续：卖方需拿到购房款后，办理相关税费和过户手续，将房屋过户至买方名下。
3.解除贷款：买方需及时向银行归还所贷款项，并解除贷款关系。
4.领取产权证：买方在房屋过户完成后，可凭相关手续领取房屋的产权证。
南京二手房交易流程全攻略
南京二手房交易流程全攻略南京是中国有着悠久历史和文化底蕴的城市，也是一个经济发达的城市。
因此，南京的二手房市场一直都很活跃。
在购买二手房之前，了解南京的二手房交易流程非常重要，这将有助于您更好地了解购房的整个过程并使交易顺利进行。
以下是南京二手房交易流程的全攻略：1.准备阶段：在购买二手房之前，首先需要明确自己的购房需求和预算。
这将有助于缩小选择范围并确定购房区域。
准备购房资金也是非常重要的一步，可以通过贷款或自筹资金来满足购房需求。
2.房源和选择：南京有众多的二手房源供选择，您可以通过房地产中介公司、网络平台或者在附近的小区里寻找房源。
根据自己的需求和预算，逐个查看房源并进行比较。
在选择房源时，除了关注房屋的户型和面积等基本信息外，还要关注房屋的位置、交通便利性、周边环境等因素。
同时，还需要了解房屋的产权性质、房屋的使用年限等重要信息。
4.成交和签订合同：如果您最终决定购买其中一房源，需要与房地产中介商讨具体的交易条件和价格。
双方在价格、付款方式等方面达成一致后，可以签订购房合同。
购房合同是双方权益的保障，其中包括房屋的基本信息、购买价格、付款方式、交房时间等。
购房合同签订后，通常需要支付一部分购房定金。
5.办理贷款和验房：如果您需要贷款购买房屋，可以在购房合同签订后找到合适的银行申请住房贷款。
银行会对您的信用情况和贷款额度进行审核。
沟通和协调好贷款事宜后，可以办理贷款手续。
同时，还需要约定验房时间，并雇佣专业人士进行验房，确保购买的房屋符合预期。
6.过户和交付：交付房屋时，通常需要经过房屋过户手续。
过户手续是将房屋所有权从卖方转移给买方的过程。
在过户中，需要提交相关的证件和证明材料，并缴纳过户税费。
完成房屋过户后，您将正式成为房屋的合法所有者，并可以搬入房屋。
7.办理房屋产权证：8.缴纳税费和其他费用：。
南京二手房网签流程
【南京二手房网签流程】
一、前言
本文档旨在介绍南京二手房网签流程，详细解析整个交易过程以及需要注意的问题，以提供参考和匡助。
二、南京二手房网签流程
1. 签订买卖合同：买卖双方达成意向后，签订正式买卖合同，并约定网签时间和地点。
2. 定金缴纳：买方按合同约定缴纳定金，并在网签前一日完成银行买房资金监管开户手续。
3. 网签：双方在指定时间地点进行网上签约，并出示银行买房资金监管账户信息。
4. 缴纳首付款：买方在网签后约定时间内，按照合同约定方式缴纳首付款。
5. 过户：买卖双方办理房屋过户手续，并办理相关税费等事宜。
6. 款项划转：在过户完成之后，买方将剩余购房款项划转至卖方指定账户，并通知卖方收到款项。
7. 领取房产证：买方领取房产证。
三、需注意的问题
1. 在买卖合同签署前，必须对房屋的产权、抵押、查封等情况进行核实。
2. 网签前必须完成银行买房资金监管开户手续，确保购房款项安全。
3. 在网签时双方应当核实资料，确保信息真实准确。
4. 在交易过程中，注意及时了解政策变化和相关法律法规。
四、总结
1. 列举本文档所涉及简要注释如下：
房产证：是证明房屋所有权的法定证件。
定金：是买卖双方签订买卖合同后，买方为体现诚意而预先缴纳的一定金额。
买房资金监管：是指由银行对买方购房资金进行监管，并在网签时出具相关证明。
过户：是指将房屋的所有权由原有所有人转移给新的所有人的行为。
购房款项：是指买方向卖方支付的购房款项。
2. 列举如下本文档所涉及的法律名词及注释：
房产证、定金、买房资金监管、过户、购房款项。
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南京二手房交易流程全攻略二手房交易纷繁复杂，上至金融、税收方面的宏观政策，下至产权、物业等方面的细节问题，稍一不注意，就会出现差错，基于此，本版就二手房过户流程、贷款流程、交易税费等一系列问题，为广大购房者一一解答。
一、二手房交易基本流程：1.查询房源、发布房源：2.实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。
3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：卖方带房屋产权证、土地证身份证明等；买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份4.办理贷款手续：买方准备贷款资料、卖方准备房产证明买方资料：身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件卖方资料：卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件若卖方有未成年人，需承诺公证书若需提前还贷：借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同产权证及土地证5.办理交易过户：（产权过户时间为一周）买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件（若委托办理，需出具公正委托书）办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票.6.办理土地证过户：买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。
银行放款到卖方账户。
7.户口迁出、房屋交验，费用结清：水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款。
二、需要准备的费用（以下费用标准仅限于普通住宅）：1.南京2009年1月1日至2009年12月31日(暂行)二手房交税表2、交易服务费：房改房：100元存量房：3元/平方米3、产权登记费：房改房：40元存量房：80元4、配图费：20元5、共有权证工本费：10元/本三、银行按揭贷款：如果购房人（以家庭为单位）第一套购房商业贷款可享受现银行利率的7折，商业贷款第一套首付30%，第二套首付提高10%。
重要提醒：在贷款前需进行个人资信的审核，如银行有不良记录（借款不按时还款）可能无法审核通过！买卖双方提供的贷款资料：1.二手房买卖契约原件1份；2.申请人夫妻双方身份证复印件1份；3.申请人夫妻双方户口簿复印件1份；4.结婚证/离婚证复印件/单身证明原件1份；5.收入证明原件1份；6.土地证复印件1份；7.卖方身份证复印件1份；8.卖方原产权证复印件1份；9.买方如是外地户口需提供暂住证.10.如果公积金贷款需提供公积缴存单.四、交房的主要内容①内部设施②清算费用及过户（包括水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等）2、核查房屋的内部设施3、清算物业费、水、电、煤气等欠费4、物业处资料更新及水过户5、电过户6、煤气过户7、有线电视过户8、电话、宽带过户（需卖方陪同）9、钥匙交接，签署《物业交接确认书》五、交易时间表1、交定金，签定合同，约定首付款时间，并于当日过户。
2、如原产权有贷款，过户前先进行还贷解押的手续，时间3-30天不等，每个银行不一样。
3、产权过户为七天，同时进购房人的贷款申请。
（如是全现金购房领证当日即将剩余付清同时交房）4、七天后拿产权证送到银行抵押，土地证变更。
5、如是商业贷款约7-15天下款，公积金或组合贷款约1-2个月下款（下款至房主名下）6、房主收到银行贷款同时交付房屋。
（注：现是年底，银行的贷款申请和放款时间都有延迟现象)二手房买卖九种典型纠纷提前了解免麻烦纠纷一：逾期支付房款引起的纠纷下家逾期支付房款时，上家可以要求继续付款之外，还可以要求下家支付相应的利息或合同中约定的逾期付款违约金，上家还要以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子了。
下家要注意的是，如双方在房屋买卖合同中约定下家用银行贷款支付部分房款，而到时由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话，下家仍然要承担逾期付款的违约责任。
纠纷二：逾期交付房屋引起的纠纷上家在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如下家未按时付款，否则要对下家承担违约责任。
纠纷三：逾期办理过户手续引起的纠纷上家或下家都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但下家想毁约时主要采用不支付房款的方法，所以一般是上家不办过户手续，这时，下家如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免上家另将房屋转卖他人，最好将房屋进行保全。
纠纷四：要求返还定金引起的纠纷按定金的性质，可以分为立约定金，违约定金等等，约定哪种定金，关键要看定金合同中是怎么约定。
纠纷五：因中介行为引起的纠纷如上家或下家在与中介公司签订居间合同后，由于避开中介公司进行交易或签订买卖合同后毁约，造成中介公司中介费的损失，中介公司可以根据居间合同追究其责任。
又如中介公司在进行居间和代理时，不规范不尽责而造成的纠纷。
纠纷六：要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的，这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求，法院在审理这类案件时会根据双方的过错程度的不同，来判定各方承担的责任。
纠纷七：因房屋质量引起的纠纷由于上家交付的房屋存在质量问题，遭到下家索赔或要求解除合同。
根据有关规定，如果上家故意隐瞒房屋质量瑕疵应承担赔偿责任，如果上家已就房屋质量的问题明确告知下家的，那上家不承担责任。
纠纷八：因“黑白合同”引起的纠纷“黑白合同”指的是在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。
送至房产交易中心登记的叫“白合同”，只供登记用。
双方私下留存的叫“黑合同”，作为交易的真实成交价格。
纠纷九：因户口迁移引起的纠纷房屋交付后，下家才发现房内有上家的户口或他人的户口，即使合同中约定上家应当保证户口迁走，但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。
所以此类纠纷暂时不能通过法律途径解决。
随着各地住房制度改革进程的加快，二级市场的开放力度不断加大，二手房买卖日渐红火，二手房由于具有位置好、价格低的优势，被众多的消费者青睐，但是，旧房买卖毕竟不像新房那样一目了然，购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。
因此，在选购二手房时，要特别注意产权、房屋结构等问题。
★一、弄清二手房的产权情况在旧房交易中，产权证是最重要的。
由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。
根据我国《城市房地产管理法》第59条规定："国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
"因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。
另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。
在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。
由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，因此，如果是以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确定了如何按比例分成。
另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。
因此，要确认原单位是否同意该房子的出售。
当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售，因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。
★二、了解二手房的房屋结构二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。
因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。
另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，天花板是否有渗水的迹象，墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。
如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费用，又时刻面临不安全的危险。
★三、实地看看二手房的周边环境和配套设施随着人们生活水平的提高，对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。
新建房屋会随着房屋竣工和入住的完成，逐步改善住区环境，一般会向更好的方向发展。
而旧房子的周边环境已经形成多年，一般很难改变。
因此，购买旧房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。
对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压，供电容量，燃气供应，暖气供应情况及收费标准，电视接收的清晰度等。
另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小时服务。
如有机会最好走访一些老邻居，对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。
总之，要充分了解售房人售房的真实目的，避免接手一个垃圾房。
购买二手房的目的本是想改善一下居住条件，但是如果对二手房了解不全面，却会给日后生活带来更多烦恼。
★四、考察一下二手房的物业管理购买房屋是一次性的消费支出，而物业管理水平的高低则直接影响到日后长期的居住生活质量。
因此，人们不论购买新房还是旧房，都越来越关注房屋的管理水平。
良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足，还能给生活、工作带来更多的便利。
对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况，要对其管理的物业进行走访，看保安人员的基本素质、保安装备，管理人员的专业水平和服务态度，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等，由此可以大致看出一个企业的管理水平，最终评价是以质优价廉为好。
还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起房住不起房的情况发生。
★五、买二手房选个安全中介目前在许多城市，虽然已放开了住房二级市场，但**职能一般只是在两头把关，即审批入市资格和办理产权转移登记手续，而中间的交易过程则完全由买卖双方自行操作。
而二手房的买卖要比商品房复杂得多，因此，买卖双方都需要中介机构帮助代为办理交易手续。
目前中介服务机构的操作还不完善，良莠不齐，经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情。
因此，中介机构的选择就显得尤为重要。
首先要选择经**行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司。
要亲自到中介机构办公场所进行考察，根据人员素质，办公设施现代化程度，信息量和人气等现象可初步判断该公司处在何种档次上。
同时，在委托中介机构代理之前，还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目，如何收费？如果未能如愿成交，如何退款？如果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿损失等。