既有民用建筑工程检测与鉴定

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某图纸缺失既有建筑物的检测与鉴定

某图纸缺失既有建筑物的检测与鉴定发布时间：2021-07-06T16:12:10.240Z 来源：《基层建设》2021年第11期作者：杨萌萌[导读] 摘要：随着生活水平提高，人们对工作、生活环境的要求随之提高，对既有老旧建筑结构进行改造施工，使其发挥新的建筑使用功能具有重大的社会意义，而检测与鉴定对既有建筑物后续改造具有十分重要的作用。

珠海市建设工程质量监测站，广东省珠海市 519015摘要：随着生活水平提高，人们对工作、生活环境的要求随之提高，对既有老旧建筑结构进行改造施工，使其发挥新的建筑使用功能具有重大的社会意义，而检测与鉴定对既有建筑物后续改造具有十分重要的作用。

在既有建筑物改造前，对房屋结构质量进行鉴定，可为建筑物维修、加固、改造方案的决策提供可靠的技术依据。

关键字：既有建筑物、图纸缺失、检测、鉴定1前言珠海在近几年越来越多的既有建筑物改造中，对建筑结构检测工作要求和重视程度越来越高。

既有建筑物中，由于施工年代久远、图纸管理不当或建造施工时就没有正规设计图纸和相关的施工技术资料，造成社会上一部分既有建筑物没有图纸资料。

主要特点是地基基础情况不明；建筑物构件截面尺寸及钢筋配置不明；建筑物主体结构体系和构件布置不明；结构构件材料强度等级不明等。

针对此类建筑结构，现场检测及测量的深度应能满足现行规范要求结构安全性或抗震鉴定的基本要求。

建筑结构的检测鉴定是一项复杂而专业的工作，特别是对缺少图纸资料的建筑结构，不仅要求工程技术人员具备扎实的理论知识，更要求有丰富的工程实践经验，方能顺利完成检测鉴定与加固工作。

2 某既有建筑物工程概况珠海市某地上3层房屋，约建于上世纪80年代，建筑面积约670.67m2，建筑物平面布置为矩形。

目前该房屋主要用于单位饭堂、宿舍使用，现拟将该建筑物改造作为办公楼使用。

因建设单位及改造设计单位在改造过程中发现该房屋原设计、施工资料缺失，故委托对该建筑物进行检测、鉴定。

在对既有建筑检测和鉴定过程中，对设计图纸较为齐全的建筑，可根据设计图纸资料进行验证性检测，而对于该建筑物，由于其图纸缺失，在检测鉴定中，首先需查明其结构布置情况，绘制结构平面布置图，并抽取典型构件进行检测，根据现场检测数据进行承载力验算，并结合建筑物倾斜情况，对建筑物的地基基础及其上部主体结构进行综合鉴定。

城市化进程中既有建筑检测鉴定与加固改造技术设计要点

城市化进程中既有建筑检测鉴定与加固改造技术设计要点在建筑工程施工相关工作进行到后期之后，往往是会将重点放置在检测工程结构之上，在这几年当中我国针对检定以及加固改造技术措施展开的各项研究工作得到的一些成果，建筑物结构也逐渐向着多样化的方向转变，建筑物整体性质量也呈现出来一种不断提升的态势，但是我国在建筑结构检定以及加固改造技术研究领域当中仍然处于初步发展阶段，存在一些有待解决的问题。

标签：城市化；建筑检测鉴定；加固改造技术；设计；分析1、首先针对建筑结构鉴定与加固改造技术措施的理论研究阶段展开分析发达国家建筑结构鉴定与加固技术的研究时间相较于我国来说是要早出很多，发展历程大致上可以划分为三个阶段，首先应当开展的是大规模的建设工作，而后再从新建和维修向着原有建筑结构鉴定和加固的方向转变。

我国是从二十世纪七八十年代才开始针对鉴定与加固技术措施展开各项研究工作，之所以会开展这一项工作，那是因为在某些老旧建筑物当中存在较为严重的安全隐患以及质量问题，我国建筑结构鉴定与加固技术措施大致上是会经过三个阶段的发展，这三个阶段分别是解放初期、改革开放时期以及崭新发展时期。

在崭新社会经济发展时期当中，我国社会经济发展进程向前推进的速度得到了大幅度的提升，社会进步速度也因此得到一定程度的提升，技术领域中的资金投入力度也因此得到一定程度的提升，因此以往的几年当中我国是子啊建筑结构检定和加固技术措施领域中取得了一定的研究成果。

2、工程实例研究分析本工程项目是某城市单位综合楼，主体楼结构是六层砖混结构住宅，裙楼是2层框架结构充当娱乐城使用，在裙楼出现火灾问题的基础上，为了可以对灾情形成有效的控制，业主希望可以针对裙楼框架主体施行科学合理的修复和加固技术措施，因此需要针对发生火灾之后的框架结构展开承载能力以及安全性检测分析工作，并在此基础之上提出相应的加固方案。

针对梁柱混凝土强度水平展开检测工作，因为考虑到娱乐城本身装饰及设备设施可燃性水平较为低下，所以当主体框架受到火灾问题影响的情况之下，温度会显得较为低下，与此同时在灾后现场观察工作进行的过程中，也没有发现较为严重的梁柱混凝土爆裂以及变形问题，破损问题并不是十分严重，主体框架基本维持完好状态。

既有建筑鉴定与加固通用规范标准

既有建筑鉴定与加固通用规（征求意见稿）目次总则..................................................... 错误!未指定书签。

基本规定................................................... 错误!未指定书签。

调查、检查与检测........................................... 错误!未指定书签。

一般规定............................................... 错误!未指定书签。

场地和地基基础......................................... 错误!未指定书签。

上部结构............................................... 错误!未指定书签。

结构抗震............................................... 错误!未指定书签。

既有建筑安全性鉴定......................................... 错误!未指定书签。

一般规定............................................... 错误!未指定书签。

构件层次安全性鉴定..................................... 错误!未指定书签。

Ⅰ承载能力鉴定..................................... 错误!未指定书签。

Ⅱ构造与连接鉴定................................... 错误!未指定书签。

Ⅲ不适于继续承载的变形鉴定......................... 错误!未指定书签。

Ⅳ不适于继续承载的损伤鉴定......................... 错误!未指定书签。

既有建筑鉴定与加固通用规范

既有建筑鉴定与加固通用规范[附条文说明] GB55021-20211总则1.0.1为保障既有建筑质量、安全，保证人民群众生命财产安全和人身健康，防止并减少既有建筑加固、改造和更新活动中的工程事故，提高既有建筑安全水平，制定本规范。

1.0.2既有建筑的检测、鉴定和加固必须执行本规范。

1.0.3既有建筑的鉴定与加固，应遵循先检测、鉴定，后加固设计、施工与验收的原则。

1.0.4工程建设所采用的技术方法和措施是否符合本规范要求，由相关责任主体判定。

其中，创新性的技术方法和措施，应进行论证并符合本规范中有关性能的要求。

2基本规定2.0.1既有建筑应定期进行安全性检查，并应依据检查结果，及时采取相应措施。

2.0.2既有建筑在下列情况下应进行鉴定：1、达到设计工作年限需要继续使用；2、改建、扩建、移位以及建筑用途或使用环境改变前；3、原设计未考虑抗震设防或抗震设防要求提高；4、遭受灾害或事故后；5、存在较严重的质量缺陷或损伤、疲劳、变形、振动影响、毗邻工程施工影响；6、日常使用中发现安全隐患；7、有要求需进行质量评价时。

2.0.3既有建筑在下列情况下应进行加固：1、经安全性鉴定确认需要提高结构构件的安全性；2、经抗震鉴定确认需要加强整体性、改善构件的受力状况、提高综合抗震能力。

2.0.4既有建筑的鉴定与加固应符合下列规定：1、既有建筑的鉴定应同时进行安全性鉴定和抗震鉴定；2、既有建筑的加固应进行承载能力加固和抗震能力加固，且应以修复建筑物安全使用功能、延长其工作年限为目标；3、既有建筑应满足防倒塌的整体牢固性，以及紧急状态时人员从建筑中撤离等安全性应急功能要求。

2.0.5既有建筑的加固必须采用质量合格，符合安全、卫生、环保要求的材料、产品和设备。

2.0.6既有建筑的加固必须按规定的程序进行加固设计；不得将鉴定报告直接用于施工。

2.0.7既有建筑的加固施工必须进行加固工程的施工质量检验和竣工验收；合格后方允许投入使用。

既有建筑物结构安全性检测与鉴定标准(仅供借鉴)

既有建筑物结构安全性检测与鉴定标准1 为使既有建筑物的结构安全性检测与鉴定有据可以，制定本标准。

2本标准使用范围为普通粘土砖、钢筋混凝土、钢等一种或几种建筑材料建造的，并已竣工的建筑物。

适用于砖砌体结构不超过六层，钢筋混凝土结构不超过九层的建筑。

3术语3 检测与鉴定程序及项目3.1 检测与鉴定程序3.1.1 对既有建筑物的检测与鉴定应按下列程序进行：3.1.2 现场检测工作内容：工程概况的调查与现场踏勘，内容包括：结构形式、基础形式、墙体材料与砌筑方法、楼屋盖形式，工程地质勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位等。

现场调查内容包括：鉴定建筑物的工程名称、委托鉴定单位名称、坐落地址、开竣工及投入使用日期、房屋用途、使用现状、结构受荷、周围环境等。

检测与鉴定必须明确房屋鉴定的原因。

委托鉴定单位应向受委托单位提供以下文件：检测鉴定委托书，地质勘察报告，结构设计图纸或竣工图，结构维修、加固、改造记录、原材料检验结构、施工资料，并保证以上文件的有效性与真实性。

3.1.3 委托方应积极配合检测鉴定单位工作，提供准确可靠的资料与现场必要的方便和条件，以便真实反映建筑物既有状况。

3.1.4 完成检测与鉴定后，检测鉴定单位出具检测与鉴定报告。

检测报告要求有由有关主管部门批准的资质章。

报告内容应明确检测方法与受检部位及检测数据，鉴定结果必须明确、具体，并应根据不同的结构状况提出不同的要求，如观察使用、整改后使用、定期检查、继续观测等。

对于要部分拆除或全部拆除的应有具体建议。

3.2 构件检测3.2.1应测量建筑物结构及构件的下列几何尺寸：1结构的轴线尺寸及层高。

2 对于钢筋混凝土构件，应测量梁、柱、墙的截面尺寸及楼板厚。

3对于砖砌体，应测量承重墙的厚度及高度。

4对于刚构件，应测量梁、柱、支撑的截面尺寸及板件厚度，应测量不少于3个截面的尺寸，取其平均值为构件的实测尺寸。

5 结构及构件的实测几何尺寸应与设计图纸核对，并绘制结构平面布置示意图。

浅谈改变使用功能的既有建筑结构检测与鉴定

浅谈改变使用功能的既有建筑结构检测与鉴定孙秋杰摘㊀要：当下我国社会经济发展迅猛，居民生活质量不断提升，对于居住环境以及舒适程度有了更高的标准和要求㊂因此，对原先建筑工程进行改造有着非常重要的作用，既能改变其使用功能，并在此基础上全面地检测和鉴定原有建筑物的结构㊂文章就改变使用功能的既有建筑结构检测与鉴定做出探究，以望参考㊂关键词：使用功能；既有建筑结构；检测与鉴定㊀㊀现阶段我国建筑行业中，存在很多以为文化以及地段等各种因素需要改变建筑物使用功能的工程，对建筑物进行相关的检测与鉴定意义重大㊂在对改变使用功能的既有建筑就够进行检测与鉴定的过程中，要精确的先检查建筑物部件的材料质量㊁工作性能以及内部的机构等方面相关的问题，并且其做出科学的评价与判断㊂大多数情况下，我们对建筑结构整体性能的检测与鉴定需要从建筑结构以及材料缺损情况两方面入手㊂一㊁建筑物的检测与鉴定（一）检测与鉴定建筑材料首先，要检测建筑工程的混凝土强度，通常会采用取芯样实验法㊁拉脱法㊁拔拉法㊁回弹法等方式来鉴定混凝土的强度㊂其次，相关工作人员需要检测建筑物各种材料构件的缺失情况，由于建筑物中钢筋锈蚀㊁剥落㊁碎裂以及裂缝的情况时有发生，因此可以采用目视检查的辅助方式，借助射线照相技术㊁超声波探身技术以及红外线等检测技术来检测建筑物中各种材料构建的缺失情况㊂最后，该需要检测钢筋的锈蚀程度，很多原因都会导致钢筋出现锈蚀的情况发生，其中包括混凝土保护层的厚度㊁含水量㊁渗水性能以及密实程度，同时混凝土还会受到来自钢筋锈蚀方面因素的影响㊂因此，科学合理的对钢筋的锈蚀程度进行技术评价十分重要，但是其又可以分为间接评定以及直接评定两个方面㊂（二）鉴定与评估建筑物的可靠性在对建筑物进行鉴定与评估的过程中，足够的理论依据是最基础的田间，通常情况下可以利用结构体系的破坏失败率来进行标识㊂对于建筑工程结构的单个构件以及结构失效体系两者之间有着十分密切的关联，大多数情况下都会采用并联或者是串联的方式来进行表示，同时建筑结构当中损伤材料性能内力㊁特征等方面，建筑结构体系的失效模式也有着良好的代表性㊂因此，评级的方式是对建筑物结构可靠性进行检定过程中经常运用到的一种方式㊂在进行坚定地过程中，建筑工程的日常技术管理以及建筑日后的维修得到了充足的理论依据支撑㊂同时，能可以提供科学的技术依据为建筑适用条件的改变以及受其他因素损坏的处理做出保障㊂在检验建筑工程的可靠性时，应用传统的检测方式需要对建筑物的使用者提出相应的要求，整个检测由技术部门进行处理㊂当下，对于建筑物检测与鉴定的相关标准与制度我国相关部门在不断的完善，现已基本形成了完善的检测标准体系，当下的检测与鉴定也有了十分充足的理论支撑，建筑物检测与鉴定结果的准确性得到了充分保障㊂二㊁建筑物结构部分承载力验算（一）建立建筑物结构计算模型相关工作人员应当详细的掌握建筑物结构的布置和相关构件的尺寸以及设计图纸等多方面内容，充分参照这些内容合理的布置建筑物的结构，选择相关的材料以及合理尺寸的构件截面，建立能够与建筑物相结合的模型，对建筑物结构部分的承载力进行仔细的换算㊂（二）计算参数在计算建筑物中数据的过程中，对抗震参数的了解十分重要，通常情况下都会根据抗震设防烈度㊁地震分组来确定其地震加速度，同时根据抗震设防烈度㊁建筑高度及结构类型来确定抗震等级㊂在计算荷载值的过程中，办公住宿通常为２．０Ｎ／ｍ２，车库以及走廊为应当设置为２．５Ｎ／ｍ２，而对于一些商业用途的建筑则应当设置为３．５Ｎ／ｍ２，电梯机房应当设置为７．０Ｎ／ｍ２㊂三㊁实际案例某单位中存在一立体水库工程，其中建筑面积８０５６．２３ｍ２，低区地上结构为２层，高区地上结构为５层，采用现浇钢筋混凝土框架抗震墙结构体系，而楼板采用双向无粘结预应力混凝土的平板结构为主，基础采用桩基㊂在对本工程进行检测的过程中，其主要内容包括检测建筑的外观质量㊁预应力板的挠度㊁混凝土构件的实际配筋以及混凝土抗压强度㊂通过相关的检测，得出了结构方面的主要数据㊂首先，针对外观质量方面，该工程屋顶存在女儿墙开裂的情况，并且顶板抹灰层也出现不同程度的脱落，而预应力板存在蜂窝空洞以及开裂等问题㊂在对混凝土的抗压强度进行检测的过程中相关工作人员采用回弹法来进行检测，并且同时对预应力筋以及钢筋分布的情况进行严格的检测㊂根据检测结果对工程的机构主体抗震性进行验算，第一步需要建立一个完善的模型，并且严格按照相关的参数进行计算，在进行检测的过程中，同样按照场地验算结构重要系数１．０进行㊂可以得出，本工程中有几个部位需要进行加固㊂例如，该工程中框架柱的承载力以及抗震墙的暗柱配筋与国家规定的相关要求并不符合，因此需要使用粘贴纤维以及粘钢的形式加固建筑结构的整体性㊂其次，在建筑工程中，每层墙都应当采用材质相对较轻并且强度较高的材质进行加固，充分发挥建筑工程的作用，提升建筑工程的安全性以及质量㊂四㊁结语总而言之，在对改变使用功能的既有建筑结构进行检测与的鉴定的过程中，相关部门需要详细调查建筑工程中既有结构的使用现状，充分参照现场检测以及结构抗震承载力等多方面因素，才能够充分掌握既有建筑物的抗震性能，站在多方面角度，充分参照既有建筑物的实际情况，为改造方案以及加固建议的合理性做出充分的保障㊂参考文献：［１］何炜．改变使用功能的既有建筑结构检测与鉴定实例分析［Ｊ］．建材与装饰，２０１８（２０）：４８－４９．［２］邹勇，张京街，曹淑上等．既有办公建筑改造为医院建筑前检测与鉴定［Ｊ］．重庆建筑，２０１９，１８（５）：５９－６３．作者简介：孙秋杰，江苏华科建设工程质量检测有限公司㊂４４１。

既有建筑检测与鉴定浅析

既有建筑检测与鉴定浅析摘要：随着社会对绿色环保的倡导，人们改变了以往对建筑拆除重建的习惯，转而重视既有建筑的安全性、适用性及耐久性。

从既有建筑检测鉴定的工程实践出发，本文系统的阐述了检测鉴定的流程和内容，主要包括既有建筑的调查、检测，以及既有建筑的可靠性鉴定，也对抗震鉴定做了简单介绍。

本文通过对相关规范标准的提炼，能帮助同行快速正确把握既有建筑的检测与鉴定。

大家通过全面了解检测与鉴定，遵循标准的规定，才能在工作中做到有理、有据、有节。

关键词：既有建筑；调查；检测；可靠性鉴定；抗震鉴定引言检测单位对既有建筑进行检测与鉴定时，实际工作中分为检测、鉴定两个部分。

检测一般是现场作业，鉴定需要以检测的数据为依据。

初入行业的同事必须全面了解自己的本职工作，从标准的角度对既有建筑的检测与鉴定进行梳理，形成一个清晰的概念体系，对指导我们的工作意义重大。

一、建筑调查是检测的前期工作既有建筑的鉴定前期必须先进行检测。

在检测的过程中，先对建筑进行调查，必须到现场观察建筑结构、了解建筑的整体情况。

调查是指人眼看、嘴问、手摸、尺量等得到的有关资料，这些内容非常重要，必须把这些内容落实后写入检测报告。

规范中涉及的调查内容主要如下：1、搜集既有建筑的建筑和结构图纸，了解建筑建成年代及结构形式。

2、既有建筑是否进行过改建、扩建、改造和加固；是否改变过建筑用途，同时进行建筑使用环境的调查；是否与原设计不同，这些变化是否有图纸；是否遭到过地震、火灾之类的情况。

3、既有建筑外观存在的裂缝、变形、地基沉降等。

既有建筑检测是否有建筑结构图纸，对工作非常重要。

如果找不到原建筑结构图纸，将大大增加检测、鉴定的难度、工作量和准确程度，调查必须更加全面细致，甚至需要与业主进一步沟通改变检测方案，明确需要检测的内容。

调查涉及内容很多，很琐碎，具体可见国家和地方标准及规范。

二、既有建筑检测的常用方法检测是利用仪器对结构尺寸进行测量，对材料、构件性能、耐久性等进行检测，检测包含检查和测量。

既有建筑物结构安全性检测与鉴定标准

既有建筑物结构安全性检测与鉴定标准1 为使既有建筑物的结构安全性检测与鉴定有据可以，制定本标准。

2本标准使用范围为普通粘土砖、钢筋混凝土、钢等一种或几种建筑材料建造的，并已竣工的建筑物.适用于砖砌体结构不超过六层,钢筋混凝土结构不超过九层的建筑。

3术语3 检测与鉴定程序及项目3。

1 检测与鉴定程序3.1。

1 对既有建筑物的检测与鉴定应按下列程序进行：3。

1。

2 现场检测工作内容:工程概况的调查与现场踏勘,内容包括:结构形式、基础形式、墙体材料与砌筑方法、楼屋盖形式，工程地质勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位等。

现场调查内容包括：鉴定建筑物的工程名称、委托鉴定单位名称、坐落地址、开竣工及投入使用日期、房屋用途、使用现状、结构受荷、周围环境等.检测与鉴定必须明确房屋鉴定的原因.委托鉴定单位应向受委托单位提供以下文件：检测鉴定委托书，地质勘察报告，结构设计图纸或竣工图，结构维修、加固、改造记录、原材料检验结构、施工资料，并保证以上文件的有效性与真实性。

3。

1.3 委托方应积极配合检测鉴定单位工作,提供准确可靠的资料与现场必要的方便和条件，以便真实反映建筑物既有状况。

3.1。

4 完成检测与鉴定后，检测鉴定单位出具检测与鉴定报告。

检测报告要求有由有关主管部门批准的资质章。

对于要部分拆除或全部拆除的应有具体建议。

3.2 构件检测3.2。

1应测量建筑物结构及构件的下列几何尺寸：1结构的轴线尺寸及层高.2 对于钢筋混凝土构件,应测量梁、柱、墙的截面尺寸及楼板厚。

3对于砖砌体，应测量承重墙的厚度及高度。

4对于刚构件，应测量梁、柱、支撑的截面尺寸及板件厚度,应测量不少于3个截面的尺寸，取其平均值为构件的实测尺寸。

5 结构及构件的实测几何尺寸应与设计图纸核对,并绘制结构平面布置示意图。

关于既有民用建筑工程检测与鉴定

关于既有民用建筑工程检测与鉴定发布时间：2023-02-06T06:46:41.557Z 来源：《工程建设标准化》2022年第9月18期作者：郑灿鑫[导读] 在建筑工程中，工程质量是非常重要的一项内容，而且还是评价此工程施工技术水平的重要依据。

郑灿鑫广东科艺建设工程质量检测鉴定有限公司广东东莞 523000摘要：在建筑工程中，工程质量是非常重要的一项内容，而且还是评价此工程施工技术水平的重要依据。

在工程实际建设中，如设计因素、施工因素、材料因素、人为因素、环境因素等因素的影响都会造成工程建设不规范或是失败的情况，如果情况严重，甚至会形成人员伤亡事故。

所以，为了确保工程安全与经济效益，需对既有民用建筑工程实施必要的检测与鉴定。

结合这些情况，本文重点对既有民有建筑工程检测内容，及鉴定和评价进行了深入的分析与探究，仅供参考。

关键词：既有民用建筑工程；检测内容；鉴定方法引言既有民用建筑工程安全性与否，是建筑行业需重点关注的问题。

在既有建筑工程检测鉴定过程中，需要了解建筑当前的使用状态、所用建筑材料的性能、结构构件的尺寸以及构造。

而在既有民用建筑工程可靠性鉴定与评价中，建筑材料的性能检测起到非常重要的作用，也是结构验算的重要依据。

1.既有民用建筑工程的常见检测内容1.1混凝土结构现场检测混凝土结构的检测可分为混凝土强度、钢筋配置及锈蚀程度检测、结构尺寸、变形和损伤等项工作，必要时，可采用结构性能荷载试验。

在既有建筑结构检测中，混凝土强度检测方法主要有钻芯法检、砼回弹法、超声回弹综合法，其中，钻芯法适用范围最广，回弹法则受混凝土龄期及现场条件影响较大。

在实际检测鉴定中，往往容易忽略了对龄期的要求，对老龄混凝土实际上需要进行修正，其要求可参考《民用建筑可靠性鉴定标准》GB5092-2015附录K。

构件钢筋配置一般包括钢筋保护层厚度、间距、公称直径，其检测方法分为无损检测及有损检测，在实际应用中，钢筋直径往往采用原位开凿验证法，保护层厚度及间距一般采用电磁感应法进行无损检测，必要时也可采用雷达法进行检测。

既有建筑结构安全性的检测与评估

中冶建筑研究总院（上海）有限公司既有建筑结构安全性的检测与评估既有建筑指建成并投入使用的建筑，这些建筑一般经竣工验收合格。

既有建筑结构安全性的检测与评估，一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况，材料性能检测，裂缝损伤检测，沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的安全性进行评估，并提出必要的加固处理建议。

当出现下列情况时，需要对既有建筑结构的安全性进行检测与评估，且各种情况下的结构安全性检测评估有所侧重： 1）房屋因勘察、设计、施工、使用等原因，出现裂缝损伤或倾斜变形时。

这类项目除评估结构安全性、提出处理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、施工、使用等哪个环节造成现有损伤，为责任认定提供依据。

住宅质量整治及仲裁鉴定多属该类项目。

2）房屋因材料、环境等原因，在设计使用年限内出现影响安全或使用的劣化、老化迹象时。

对混凝土结构，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中碱含量过高、水泥安定性不良、拌和水中含过量Cl-等，环境因素可能有化学物质、冻融循环、过量Cl-等，这些因素可能引起混凝土爆裂、钢筋锈蚀、化学侵蚀、碱骨料反应、冻融破坏等劣化、老化迹象，钢结构的主要老化迹象是钢材锈蚀，砌体结构的主要老化迹象是砖墙风化，木结构的主要老化迹象是虫蚀、腐朽。

这类结构安全性检测评估，一般需要进行材料和环境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，预测继续劣化或老化的程度，并提出有效的处理措施建议。

3）房屋因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。

这类结构安全性检测评估，重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。

由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行，当事双方可能已经发生矛盾，故也有较多的法院委托仲裁鉴定项目。

4）房屋使用功能或局部结构改变，对结构安全性有影响时。

房屋使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼该商场等，也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变，这些因素对结构安全性均有影响，需要进行安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。

既有建筑物结构安全性检测与鉴定标准

既有建筑物结构安全性检测与鉴定标准1 为使既有建筑物的结构安全性检测与鉴定有据可以，制定本标准。

2本标准使用范围为普通粘土砖、钢筋混凝土、钢等一种或几种建筑材料建造的，并已竣工的建筑物。

适用于砖砌体结构不超过六层，钢筋混凝土结构不超过九层的建筑。

现场调查内容包括：鉴定建筑物的工程名称、委托鉴定单位名称、坐落地址、开竣工及投入使用日期、房屋用途、使用现状、结构受荷、周围环境等。

检测与鉴定必须明确房屋鉴定的原因。

3.1.3 委托方应积极配合检测鉴定单位工作，提供准确可靠的资料与现场必要的方便和条件，以便真实反映建筑物既有状况。

3.1.4 完成检测与鉴定后，检测鉴定单位出具检测与鉴定报告。

检测报告要求有由有关主管部门批准的资质章。

对于要部分拆除或全部拆除的应有具体建议。

3.2 构件检测3.2.1应测量建筑物结构及构件的下列几何尺寸：1结构的轴线尺寸及层高。

2 对于钢筋混凝土构件，应测量梁、柱、墙的截面尺寸及楼板厚。

3对于砖砌体，应测量承重墙的厚度及高度。

4对于刚构件，应测量梁、柱、支撑的截面尺寸及板件厚度，应测量不少于3个截面的尺寸，取其平均值为构件的实测尺寸。

5 结构及构件的实测几何尺寸应与设计图纸核对，并绘制结构平面布置示意图。

既有民用建筑工程的检测与鉴定

202011222既有民用建筑工程安全性属于建筑行业必须重视的核心内容，在既有民用建筑工程中包含建筑材料和稳定性评价。

既有民用建筑项目的检测和鉴定过程，主要包含建筑物材料检测和稳定性鉴定及评价。

1既有民用建筑项目检测的基本原则①真实性。

民用建筑工程结构检测需要严格遵循各项标准与规范，不能随便编造数据及删减检测项目。

②合理统筹。

建筑结构类型很多，不同结构检测方式的选择，样本的抽取不能存在主观性，需全面调研后根据项目编制进行统筹计划。

③定量和定性相统一。

在具体检测环节，要确保定量和定性相统一，不能单纯依靠仪器而忽略实践经验。

2既有民用建筑项目检测内容（1）建材破损的检测。

检测建筑物配件材料时，要关注建材易破损的位置，通常配件材料极易出现裂缝、防护层破损等问题，在检测建材时常常会出现构件锈蚀现象，对此可以采取目测法对其进行检测。

若想得到更详细、准确的检测结果，也可运用声波检测法或放射测定方法多角度检测民用建筑工程。

（2）钢筋锈蚀问题的检测。

钢筋属于建材中重要的承重物料，因为砼渗水性不足，需要利用钢筋固定整个框架，而钢筋常常会产生腐锈现象，严重影响钢筋的强度和韧性，导致砼损坏。

若想判断钢筋锈蚀问题，可采取直接判断和间接判断两种方法。

直接判断法包含重量损失法、电阻检测器法和电池电位检测法，电阻检测器法是依据腐锈程度和电阻间的联系进行[1]。

电池电位检测法相较于其它方法而言比较简单，检测时可以保障砼结构不被损坏，所以电池电位检测法使用比较广泛。

间接判断法主要指采取其他检测方法来评估民用建筑工程的稳定性，通常会采取气透性测试办法来判定钢筋受腐蚀的概率，也能运用保护层检测仪来测量保护层厚度。

（3）砼强度检测。

砼部件的强度决定了建筑结构的最终质量，所以需要严格遵循建筑物的砼部件强度标准。

砼部件强度决定了整体建筑结构的安全性和稳固性，如果砼部件受到破损，将对建筑结构造成严重危害，缩短建筑应用周期，所以加强砼部件后续检测非常关键，常见的检测方法有回弹法、取芯样测试法及超声波等。

浅析既有建筑结构的检测与鉴定及加固技术方法(乔旭东)【范本模板】

浅析既有建筑结构的检测与鉴定及加固技术方法乔旭东（淮北矿业集团海孜煤矿，安徽淮北 235147）摘要：分析结构材料的检测与鉴定方法、建筑物的可靠性鉴定与评估方法、建筑结构加固与改造的原则及方法。

关键词：既有建筑物；检测与鉴定；加固技术既有建筑的检测及鉴定不可少的工作,尤其是结构状况的检测与鉴定，它是对结构及部件的材料质量和工作性能所存在的缺损状况进行详细检测、试验、判断和评价的过程。

内容可分两方面工作：一是结构材料缺损状况诊断（包括材料损坏程度检测，材料物理、化学和力学性能测试及缺损原因的分析判断等）；二是结构整体性能、功能状况鉴定（包括结构承载能力等).1 结构材料的检测与鉴定方法1）混凝土强度测定方法.测试方法主要有：回弹法(即Schmidt锤法或表面硬度法）、超声波法、超声波一回弹综合法、贯入法、断裂法、拔拉法、拉脱法和取芯样试验法等.2）构件材料缺损的检验方法。

混凝土构件中常见的缺损有：裂缝、碎裂、剥落、层离、蜂窝、空洞、环境侵蚀和钢筋锈蚀等。

钢构件的缺损主要是:锈蚀、裂缝、机械损伤、局部变形、焊缝缺陷和防护层损坏等（包括由于应力集中和疲劳等引起的裂缝）。

检测方法:目视检查的辅助方法、超声波探伤技术、声波检测法、声发射(AE）检测、射线照相技术、放射测定技术、红外线一热检测技术等.3）钢筋锈蚀的检测技术方法。

混凝土的密实度、渗水性、含水量、含氯盐量、碳化深度、保护层厚度不足和开裂等缺损，这是导致钢筋锈蚀的诸多因素，锈蚀又促使混凝土进一步破损。

对钢筋锈蚀的评定技术可分为直接评定和间接评定。

检测技术方法主要有：直接评定钢筋锈蚀技术、间接评定钢筋锈蚀技术等.2 建筑物的可靠性鉴定与评估方法1)建筑物可靠性鉴定的基本目的。

既有建筑物进行可靠性鉴定的主要目的：①为日常技术管理和大、中、小修或抢修提供技术依据。

②为改变使用条件、改建或扩建提供技术依据。

③为确定遭受事故或灾害后的损坏程度、制定修复或加固方案提供技术依据。

既有房屋建筑工程检测鉴定的问题以及改进措施

既有房屋建筑工程检测鉴定的问题以及改进措施摘要：在城市发展和建设不断推进的背景下，既有房屋建筑工程的检测鉴定成为一项重要的任务。

但是在实际的检测鉴定过程中，也存在着一些问题和挑战，需要采取有效的改进措施来提升检测鉴定的准确性和可靠性。

本文将围绕这一主题，对既有房屋建筑工程检测鉴定所面临的问题进行深入探讨，并提出相应的改进措施，以期能够更好地促进城市建设的健康发展。

关键词：既有房屋；建筑工程；检测鉴定；存在问题；改进措施既有房屋建筑工程的检测鉴定，在确保工程质量和公共安全方面具有重要意义。

然而，存在的问题也需要得到有效的解决和改进。

既有房屋建筑工程的检测鉴定涉及建筑结构的安全性、使用功能的合规性以及工程质量的评估，对于确保公共安全、维护城市形象和推动可持续发展具有至关重要的作用，需要明确当前工作存在的主要问题，结合问题制定相应的优化方案，确保检测鉴定工作能够全面落实。

1、既有房屋建筑工程检测鉴定存在问题分析1.1检测鉴定方法缺乏创新传统的检测鉴定方法多以目视检查和简单的测试为主，无法全面、准确地获取建筑工程的各项数据，方法单一化导致了信息的不足，很难对建筑结构和材料的真实情况有全面了解。

随着科技的进步，各种先进的检测技术应运而生，如无损检测、遥感技术等，可以在不破坏建筑完整性的情况下获取更多信息，但是这些先进技术在既有房屋建筑工程的检测鉴定中并未得到广泛应用，缺乏技术支持限制了检测结果的准确性[1]。

1.2检测鉴定流程不够完善在既有房屋建筑工程的检测鉴定中，存在工作流程不完善情况，容易导致操作人员在实际操作中出现混乱，影响检测结果的准确性和可信度，可能会导致一些潜在的建筑物问题被遗漏或者没有被充分考虑，如果某些关键问题没有被及时检测和发现，可能会在后期造成不可逆转的损失。

1.3检测鉴定抽检样本选择不够科学在既有房屋建筑工程的检测鉴定中，抽检样本的代表性是一个关键因素，但是由于受到各种因素的限制，有时选取的样本可能无法真实反映整体情况，导致检测结果的偏差。

既有建筑检测鉴定及加固方法分析

既有建筑检测鉴定及加固方法分析发布时间：2022-07-12T03:18:59.309Z 来源：《新型城镇化》2022年14期作者：蔡志伟[导读] 以往既有建筑鉴定法、加固法运用的质量成效都不高，相关工作模式单一，使得总体加固措施内容也过于片面，比如安全性不明显。

广东省建设工程质量安全检测总站有限公司 510000摘要：以往既有建筑鉴定法、加固法运用的质量成效都不高，相关工作模式单一，使得总体加固措施内容也过于片面，比如安全性不明显。

所以，建立更具新颖性的建筑鉴定与加固法，使得在材料稳定性、完善性等环节上，深化探讨了建筑检测鉴定结合最终检测数据开展损伤鉴定工作，结合鉴定信息数据制定加固对策，改进创新建筑损伤管理方式，明显提高对既有建筑加固的注重程度，以达到完全研究的目的。

最终检测鉴定信息数据能够充分反映出，新型建筑结果检测鉴定法、加固法的效用明显强于传统的检测与加固法，可保证建立更加可行加固措施，强化相关科研工作的质量成效。

关键词：建筑；结构损伤；检测鉴定；加固方案引言九十年代建筑截至目前已经过了三十多年的使用历程，基本上都有结构老化的情况，再加上社会经济的快速增长，年久建筑的功能已难以保证仍完全符合现行要求。

有关数据表明，改建的资源投入量是新建投入量的50%，且工期会提前50%，因而住宅建筑的改建需求愈加明显，同时也有利于建筑工程中各方面效益提升。

1既有建筑材料缺损检测相关概述在所有建材中，属于多发性损伤的有主体结构开裂、建筑表层材料脱落、建筑内部构件之间连接点松动和建筑环境腐蚀等。

所以在具体的建材检测鉴定环节，应就受损伤区位的面积作出基本明确，判定检测项目，并且注重对这些检测项目的严格管理，专业性研讨各种构件内材料受到损伤的因素。

大部分建筑构件往往都呈现裸露状态，所以需要利用专业检测鉴定仪器予以严格规范检测与鉴定。

明确各个检测区位之间构件缺失的关联性，注重对细微之处构件开裂程度的检测，进而强化检测鉴定的全面性和精确性，这样才能够为建材的目视检测与鉴定提供有利条件。

既有建筑加层后的检测鉴定与加固处理

既有建筑加层后的检测鉴定与加固处理摘要：通过对既有建筑加层后的现场调查、混凝土结构构件的强度、钢筋情况、楼板静载以及砌体的砂浆、砖强度进行检测与分析，结合检测结果，进行结构承载力复核验算，有针对性地提出该建筑的结构及构件加固处理方案，有效提高经济效益。

关键词：既有建筑试验检测验算加固前言：某食堂修建于80年代，为四层混合结构（第四层为后加层），基础形式为独立柱基，建筑面积约为1500m2。

现已无设计、施工等方面的资料，为保证加层改造后的安全使用，对该建筑物进行了检测鉴定，并对不满足要求的结构及构件进行加固处理。

1.建筑物现场调查该建筑共四层，总高度为15.0m，主体结构为混合结构，外部为墙体承重，内部为单排混凝土柱承重，房屋整体无圈梁和构造柱，一到三层纵向无混凝土梁，连接性较差。

楼面承重主要采用预制板，屋面板为预制槽型板。

门窗设有过梁，预制板纵向布置。

目前各楼层无重量较大的集中荷载，建筑物周边没有大的振动源和污染源，也没有基坑开挖等对地基有不利影响的情况，混凝土结构构件及砌体未出现明显外观质量与缺陷。

2.混凝土构件强度检测对梁、柱采用回弹法进行检测混凝土抗压强度，每层抽检5根梁共20根梁；每层抽检4根柱共16根柱，混凝土构件强度检测结果统计见下表1。

表1混凝土构件强度统计结果表构件名称强度检测结果（MPa）推定最小混凝土强度等级构件名称强度检测结果（MPa）推定最小混凝土强度等级一层梁 26.8 ~ 32.2 C25 一层柱20.8 ~ 24.7 C20二层梁 23.7 ~ 30.5 C20 二层柱9.6 ~ 13.4 C10三层梁 22.2 ~ 29.8 C20 三层柱25.7 ~ 33.2 C25四层梁 15.5 ~ 31.1 C15 四层柱15.6 ~ 20.7 C153.混凝土构件钢筋检测采用钢筋扫描仪结合部分凿开的方法对主要构件的钢筋情况进行检测，共抽检了5根梁和4根柱。

梁主要检测底筋根数、直径；箍筋直径、间距和钢筋保护层厚度，具体检测结果汇总见表2；柱主要检测单侧纵筋根数、直径；箍筋直径、间距和钢筋保护层厚度，具体检测结果汇总见表3。

既有民用建筑工程检测与鉴定

既有民用建筑工程检测与鉴定1. 什么是既有民用建筑工程检测与鉴定？既有民用建筑工程检测与鉴定是指对已经建造使用的民用建筑进行全面评估，排查建筑的安全隐患和病害问题，进而提出维修、加固、改造或拆除等方案，确保建筑物的可持续使用和安全性能。

2. 为什么需要进行既有民用建筑工程检测与鉴定？随着民用建筑的使用年限不断增加，建筑物的安全性能也逐渐下降，很容易出现各种隐患和病害问题。

如果不及时检测和鉴定既有民用建筑，将增加建筑物的风险，并可能导致安全事故的发生。

因此，对于既有民用建筑进行全面检测和鉴定，是确保建筑物可持续使用和安全性能的必要措施。

3. 既有民用建筑工程检测与鉴定的内容既有民用建筑工程检测与鉴定的内容主要包括以下几个方面：3.1 基本构件检测基本构件检测是对建筑物的结构基本构件进行检测。

包括墙体、柱子、梁、地板等部分的力学性能、纵向和横向的位移、裂缝、渗漏、腐蚀、脱落等情况，并根据检测结果进行综合评定和分级。

3.2 维修测试维修测试是对建筑物的设备和设施进行全面检查，包括维修设备、管道、电缆、照明及插座等。

测试项目主要涉及设备的质量、性能、寿命，以及故障率、保养周期和预防性维护等内容。

同时还要对设备进行安全性评估，确保在正常使用状态下不会造成人员伤害或财产损失。

3.3 环境卫生检测环境卫生检测主要是对建筑物内外环境进行全面检测，主要涉及卫生、噪音、烟气、气味、辐射等方面。

检测目的是确保建筑物内的环境良好，对人体健康无害，并满足相关法律法规的要求。

3.4 安全隐患排查安全隐患排查是对建筑物进行全面检查，发现可能对人员和财产造成威胁的隐患，并对隐患进行评估和分类。

安全隐患排查是既有民用建筑工程检测与鉴定的重点之一，为后续的改造、加固和维修提供依据。

3.5 应急预案制定应急预案制定是根据既有民用建筑工程检测与鉴定结果，针对可能出现的意外事件和灾害事故，提前制定完备的应急预案和紧急处置方案。

4. 既有民用建筑工程检测与鉴定分类既有民用建筑工程检测与鉴定可以分为两个类别：4.1 日常检测日常检测是针对建筑物进行定期（每年或每两年一次）的检测，用于排查建筑物可能存在的小问题，及时进行维修和加固，降低可能发生的事故风险。

无图纸既有建筑检测案例分享

无图纸既有建筑检测案例分享一、前言近年来，我国建筑业已经进入到新建与维修并进阶段，加固、改造已成为必然趋势的前提下，既有建筑物作为加固、改造的基础，已经成为必不可少的一部分。

而在既有建筑物的加固与改造之前，又必须进行检测与鉴定，在既有建筑物的现场检测过程中，不可避免会出现一些没有设计图纸或设计图纸缺失的项目。

本文主要分享几个无图纸既有结构房屋的典型案例，并总结和引申无图纸既有砌体结构房屋检测时的要点、无图纸既有建筑检测时的注意事项。

二、案例一某建筑平面图和外观照片见下图1和图2，该房屋总共6层，建于80年代，高度约为18.6m ，结构形式为砖砌体结构，设计图纸等缺失，房屋未设置构造柱，隔层设置240mm ×240mm 的圈梁。

该房屋楼面板和屋面板大部分采用预制钢筋混凝土圆孔板，局部区域采用现浇钢筋混凝土板。

在现场检测过程中，主要碰到的检测要点如下。

图1 1层结构平面布置示意图图2建筑北侧外立面照片（1）该房屋1~5层承重墙体为240mm 厚实心水泥砖墙，6层为240mm 厚实心烧结砖墙，6层采用烧结砖回弹法和砂浆贯入法分别检测砖和砂浆强度；而根据《砌体工程现场检测技术标准》，烧结砖回弹法只适用于检测烧结普通砖和烧结多孔砖墙体，因此，对于1~5层墙体，根据现场情况对该楼水泥砖进行现场取样，并运至实验室进行抗压强度检验，检测操作依据《混凝土实心砖》的规定执行。

（2）房屋内部分业主对承重墙体存在拆改现象，常见的拆改情况如下图3~图4。

图3 拆除承重墙体，添加钢构件图4承重墙开洞三、案例二某建筑平面图见下图5，该房屋总共3层，建造于80年代，结构形式有钢筋混凝土框架结构、单层砌体空旷厂房等，设计图纸等缺失，该房屋楼面板均采用现浇钢筋混凝土板，屋面板采用现浇钢筋混凝土板、预制钢筋混凝土圆孔板、钢桁架加石棉瓦屋面。

委托方对该房屋的改造加建等情况不详。

在现场检测过程中，主要碰到的检测要点如下。

图5 1层结构平面布置示意图（1）该房屋1~14×A~J区域，总共2层，外墙为墙垛承重，内部存在混凝土框架柱、梁（框架柱梁和外承重墙之间无缝隙），2层楼面板为现浇钢筋混凝土板，屋面为钢桁架加石棉瓦屋面；现场通过对内部框架柱和外墙交接位置处进行开凿检测，发现不存在植筋等可靠连接，判断该区域原结构为单层空旷厂房，后续在厂房内部加建1层混凝土框架，将厂房分为两层。