住宅楼说明分析

、本院与湖北融园家具产业园有限公司签定的设计合同。 湖北省红安

县规划局批准的湖北融园家具产业园材料市场 红安县建设工程初步设计技术性审查意见书。 有关的国家设计规范

《民用建筑设计通则》 (GB50352-2005) 《住宅设计规范》 (GB50096-1999 ，2003 版) 《住宅建筑规范》 (GB50368-2005 ) 《公共建筑节能设计标准》 (GB50189-2005 ) 《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》 (JGJ134-2010) 《无障碍设计规范》

(GB50763-2010) 《屋面工程技术规范》 《屋面工程质量验收规范》 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》 《建筑玻璃应用技术规程》 ( 《建筑工程建筑面积计算规范》

《商店建筑设计规范》 《地下工程防水技术规范》 《建筑设计防火规范》

工程名 建

筑面积 小型商业服务用房 住宅

建筑基底面积

534.06m^U2^U 2142.08m^U2^U

设计标高及尺寸单位 本工程所注各种标高 本工程标高以 m 为单位 ,总平面图尺寸以 m 为单位，其余尺寸以 mm 为单位。 本工程高程为黄海高程。

本工程 %%p0.000 标高相当于绝对标高详总图。

本次施工图设计范围 建筑总平面、道路定位及竖向设计。室外广场、绿化、步道等景观由业主另行委托设计。 本施工图由总图、建筑、结构、给排水、电气、通风等组成。

本工程玻璃幕墙、玻璃雨篷等均由业主另行委托设计，本公司进行设计配合。

项目概况： 本项目为

选址于 。单项工程项目概况见表 单项工程项目概况

1。

建筑层数 建筑防火分类 住宅层高 屋面防水等级 抗震设防烈度

5层

带商业服务网点 的多层住宅楼

3.0m n 级 6度

总建筑面积

建筑檐口高度 小型商业服务用房层高 设计使用年限分类 耐火等级 结构类型

2676.14m^U2^U 16.50m

一层 4.5m

3类50年

二级 框架结构

1#住宅楼建筑设计方案。湖北省 GB50345-2004) GB50207-2002 )

GB50325-2010 )

JGJ113-2009) ( GB/T50353-2005 ) JGJ48-88) GB50108-2008)

GB50016-2006 )

项目名称

565.30mAU2AU ,除注明者外 ,其余均为建筑完成面标高。

本工程室内精装修设计由业主另行委托设计。

墙体工程 墙体的基础部分详见结施图。 承重钢筋混凝土墙体详见结施图。 非承重的外围护墙：采用

_200__厚加气混凝土空心砌块 . 建筑物的内隔墙：采用 __100_厚加气混凝土空心砌块 . 住宅分户墙、楼

梯间隔墙：采用 ___厚加气混凝土空心砌块 . 厨房、卫生间隔墙： 采用 ___厚加气混凝土空心砌块，专用配套砂浆砌筑；离地 以 C20 混凝土浇筑墙基，宽同墙厚。 地下室内隔墙： 详结施。 墙体定位如未注明，墙体均逢轴线中。未注明的墙垛均为 100 或贴柱边。 墙身防潮层：在室内地坪下 60处做 20厚 1:2水泥砂浆内加 5%防水剂的墙身防潮层 （在此标高为钢筋混凝土构造可不做） ，室内地坪标高变化处应重复搭接， 并在有高低差埋土一侧的墙身做 20厚 1:2水泥砂浆加 5%防水剂垂直防潮层。 并在有高低差埋土一侧的墙身做 20厚 1:2水泥砂浆加 5%防水剂垂直防潮层。 墙体留洞及封堵： 钢筋混凝土墙上的留洞见结施和设备图； 砌筑墙预留洞见建施和设备图。 外墙保温材料的燃烧性能等级为甲级。

楼地面工程 楼地面做法详见《建筑构造统一做法表》 。 厨房、卫生间、阳台等楼地面结构板降低值分别为：

厨房地面标高低于室内地面

50mm 。设坐便器住宅卫生间结构降 50mm ，设蹲便器住宅

卫生间降板350mm ，卫生洁具安装完成后用 1:8水泥炉渣找坡回填后地面标高低于室内

50mm 。阳台结构降50mm 。

屋面工程

本工程的屋面防水等级为n 级，防水层设计使用年限为

15年。

屋面做法及屋面节点索引见建施屋顶平面图；雨篷见各层平面图及有关详图。 凡设计中采用柔性防水层的部位 ,其所有阴阳角和穿管处要做增强附加层

,附加层宽度每边不

于 300。

高跨屋面有组织排水时 ,水落管下应加设钢筋混凝土水簸箕

,详 05ZJ201-32-C 。

基层与突出屋面结构（女儿墙、墙、变形缝、管道等）的连接处及天沟等的阴角转角处，水 泥砂浆粉刷均应做成圆弧形。

屋面防水层在出屋面管道施工完毕后

,再进行施工。

各种防水卷材及涂料必须选用符合国家规定的规格及性能的产品

,施工时必须严格按照防水

施工操作规程进行。各种防水卷材及涂料必须选用符合国家规定的规格及性能的产品 ,施工

时必须严格按照防水施工操作规程进行。屋面防水施工及验收 ,应严格按照《屋面工程技术

规范》 GB50345 -2004, 进行施工及验收 ,保证防水工程质量。 室外工程（室外设施）

突出墙面的腰线、檐板、窗台上部应做 4% 的向外排水坡；下部应做滴水；室外雨蓬等悬 挑构件下部均做滴水线，详见

200 高处 98ZJ901-23-A 。

女儿墙，阳台，栏板压顶面均应做向内排水坡，坡度为 4%;下面做鹰嘴或滴水线。 散水沿建筑物外墙周边布置，具体位置见平面图。散水宽度不小于

800。

凡住宅出入口位于阳台或楼梯间开口下部时， 其上应设置雨蓬或挡板， 其位置详平面图。 本 工程所采用的玻璃雨蓬为夹层玻璃，夹胶厚度不小于 0.76mm ，玻璃为10厚钢化玻璃。

空调冷凝水排管采用 DN32PVC 管，立管和分管同一规格，用三通接头连接。空调冷凝水 至首层排向散水,做

法参 98ZJ901-27-1 。

每户阳台应安设晒凉衣架,做法参 98ZJ901-28-5。 阳台排水选用 UPVC 管,做法参 98ZJ411-50-1。

室内外装修工程 室内一般装修详见《建筑构造统一做法表》及有关节点详图。 室内精装修另详二次装修设计图， 并由建设单位另行委托设计单位。 二次装修设计须经有关 主管部门审批， 并应满足消防安全要求， 同时不得影响结构安全和损害水、 电、暖通等设施。 本工程外立面装修用材及色彩详见立面图， 构造做法详见 《建筑构造统一做法表》 及外墙节 点详图。

装修所用材料应在施工前提供样板，经建设单位和设计单位认可后方可施工。 民用建筑工程室内不得使用国家禁止使用、限制使用的建筑材料。 门窗工程

门窗的立面形式、数量、尺寸、色彩、开启方式、型材、玻璃及五金配件等详见门窗立面大 样图。 本工程所注门窗的尺寸均为洞口尺寸， 隙，具体详下表 2：

建筑物 1 层 ~五层的外窗及阳台门气密性等级，不应低于《建筑外门窗气密、水密、抗风压 性能分 级及检测方法》 GB/T7106-2008 的 4 级。

外门窗的保温性能、采光性能详见建筑节能设计说明。 所有外墙平开窗扇必须设有防止窗扇在负风压下向室外脱落的防脱限位装置。 均设纱窗，纱料由甲方选定。 门窗玻璃的选用遵照《建筑玻璃应用技术规程》 JGJ113-2009 和《建筑安全玻璃

管理规定》

发改运行 [2003]2116 号及地方主管部门的有关规定： 一层商业服务网点的玻璃外门，应采取警示（在视线高度设醒目标志） 建筑室内外玻璃门窗均应为安全玻璃。

门窗立樘位置 : 外门窗一般居墙中（注明者除外） ；内门与开启方向的墙面取平；卫生间的门 扇宜高出楼地面 30mm ;管道井检修门与外侧墙面取平，并应高出楼地面 300m m ,做C20

砼门槛，宽同墙厚。

落地玻璃窗、低窗台窗（窗台高度 <0.9m ），应在其内侧（或有人活动一侧）设置安全防护

栏杆或其他有效安全措施。

二层住宅外门窗均设不锈钢防盗护栏，防盗护栏应平齐外墙。

立面为外视立面， 制作时应扣除洞口周边预留安装缝

门窗安装预留缝隙

清水墙 涂 料 面 砖 石 材 15 20 25 50 饰面材料 预留缝隙（ mm ）

门窗型材的规格尺寸及玻璃厚度应由具有设计资质的专业公司计算确定 责。

金属板 5 ,并对其安全质量负

住宅外墙门窗