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人
第二节 土地增值税
• 四、计税依据：增值额= 收入 - 扣除项目 • 扣除项目： • 1. 取得土地使用权的买价和手续费; • 2. 房地产开发成本 • 3. 房地产开发费用 • 4. 旧房及建筑物的评估价格 • 5. 转让房地产有关的税金 • 五、税率：超率累进税率
第二节 土地增值税
• 土地增值税超率累进税率表
10--60元/吨 2--10元/吨
第二节 土地增值税
• 一、定义——转让国有土地使用权、地上建筑 物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其 转让房地产所取得的增值额征收的一种税。
• 二、开征原因： • 1. 增强国家对房地产市场的调控力度; • 2. 抑制土地交易的投机行为; • 3. 增加国家财政收入。 • 三、纳税人：转让房地产取得收入的单位和个
•
T H E E N D 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。下午7时40分43秒下午7时40分19:40:4320.12.13
谢谢观看
源自文库
• = 15 + 20 + 50 + 96 = 181万元
• 方法二：速算扣除
• 土地增值税 = 增值额60% — 扣除项目35%
•
= 360 60% — 100 35% = 181万元
第二节 土地增值税
• 六、税收优惠 • 1. 普通标准住宅，增值额未超过扣除项目金额
20%，免征。 • 2. 国家征用收回房地产，免征。 • 3. 个人转让房地产： • 居住满五年：免征； • 居住满三年未满五年，减半； • 居住三年以下，全额征收。
资源税类
一、资源税 二、土地增值税 三、城镇土地使用税 四、耕地占用税
第一节 资源税
• 一、概念：对我国境内开采矿产品和生产盐的 单位和个人开征的税
• 二、征收原因 • 1. 受益性 • 2. 公平性 • 3. 稀缺性 • 三、纳税人：在我国境内开采应税矿产品或者
生产盐的单位和个人。
第一节 资源税
• 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other fam ous sights. If I'd gone alone, I couldn't have seen nearly as much, because I wouldn't have known my way about.
• 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。19:40:4319:40:4319:4012/13/2020 7:40:43 PM • 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。20.12.1319:40:4319:40Dec-2013-Dec-20 • 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。19:40:4319:40:4319:40Sunday, December 13, 2020 • 13、志不立，天下无可成之事。20.12.1320.12.1319:40:4319:40:43December 13, 2020
• 四、计税依据：销售数量或自用数量 • 五、税目与税率：从量计税，差别比例税率
税目
一、原油 二、天然气 三、煤炭 四、其他非金属原矿 五、黑色金属原矿 六、有色金属原矿 七、盐
固体盐 液体盐
税额
8- 30元/吨 2--15元/千立方米 0.3--5元/吨 0.5--20元/吨或立方米 2--30元/吨 0.4--30元/吨
级 次 增值额与扣除项目比率 税 率 % 速算扣除数
1 增值额未超过扣除项目金额50%部分 30
0
2 增值额超过扣除项目金额50-100部分 40
5
3 增值额超过扣除项目金额100-200部分 50
15
4 增值额超过扣除项目金额200%的部分 60
35
第二节 土地增值税
• 例：顺驰公司转让房地产所取得的收入为460万元，其中扣除项
第三节 城镇土地使用税
• 一、定义：在我国境内对拥有土地使用权的单位 和个人征收的税种。
• 二、纳税人 • 1. 拥有土地使用权的单位和个人. • 2. 土地的实际使用人和代管人. • 3. 使用权共有,共有各方分别纳税. • 三、计税依据：实际占用土地面积 • 四、税率：差别比例税率
税率规定
级别
人口（人）
大城市
50万以上
中等城市
20--50万
小城市
20万以下
县城、 建制镇、工矿区
每平方米税额（元） 0.5 --10 0.4 --8 0.3 --6 0.2 --4
• 9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。2 0.12.1320.12.13Sunday, December 13, 2020
目金额为100万元，计算应纳土地增值税。
• 第一步：计算增值额
• 增值额= 460 - 100 =360万元
• 第二步：计算增值额与扣除项目比率
• 360/100 = 360%
• 第三步：计算应纳税款
• 方法一：分段计算
• 土地增值税 = 5030% + 50 40% + 100 50% + 160 60%
。2020年12月13日星期日下午7时40分43秒19:40:4320.12.13
• 15、会当凌绝顶，一览众山小。2020年12月下午7时40分20.12.1319:40December 13, 2020
• 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2020年12月13日星期日7时40分43秒19:40:4313 December 2020
第二节 土地增值税
• 四、计税依据：增值额= 收入 - 扣除项目 • 扣除项目： • 1. 取得土地使用权的买价和手续费; • 2. 房地产开发成本 • 3. 房地产开发费用 • 4. 旧房及建筑物的评估价格 • 5. 转让房地产有关的税金 • 五、税率：超率累进税率
第二节 土地增值税
• 土地增值税超率累进税率表
10--60元/吨 2--10元/吨
第二节 土地增值税
• 一、定义——转让国有土地使用权、地上建筑 物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其 转让房地产所取得的增值额征收的一种税。
• 二、开征原因： • 1. 增强国家对房地产市场的调控力度; • 2. 抑制土地交易的投机行为; • 3. 增加国家财政收入。 • 三、纳税人：转让房地产取得收入的单位和个
•
T H E E N D 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。下午7时40分43秒下午7时40分19:40:4320.12.13
谢谢观看
源自文库
• = 15 + 20 + 50 + 96 = 181万元
• 方法二：速算扣除
• 土地增值税 = 增值额60% — 扣除项目35%
•
= 360 60% — 100 35% = 181万元
第二节 土地增值税
• 六、税收优惠 • 1. 普通标准住宅，增值额未超过扣除项目金额
20%，免征。 • 2. 国家征用收回房地产，免征。 • 3. 个人转让房地产： • 居住满五年：免征； • 居住满三年未满五年，减半； • 居住三年以下，全额征收。
资源税类
一、资源税 二、土地增值税 三、城镇土地使用税 四、耕地占用税
第一节 资源税
• 一、概念：对我国境内开采矿产品和生产盐的 单位和个人开征的税
• 二、征收原因 • 1. 受益性 • 2. 公平性 • 3. 稀缺性 • 三、纳税人：在我国境内开采应税矿产品或者
生产盐的单位和个人。
第一节 资源税
• 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other fam ous sights. If I'd gone alone, I couldn't have seen nearly as much, because I wouldn't have known my way about.
• 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。19:40:4319:40:4319:4012/13/2020 7:40:43 PM • 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。20.12.1319:40:4319:40Dec-2013-Dec-20 • 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。19:40:4319:40:4319:40Sunday, December 13, 2020 • 13、志不立，天下无可成之事。20.12.1320.12.1319:40:4319:40:43December 13, 2020
• 四、计税依据：销售数量或自用数量 • 五、税目与税率：从量计税，差别比例税率
税目
一、原油 二、天然气 三、煤炭 四、其他非金属原矿 五、黑色金属原矿 六、有色金属原矿 七、盐
固体盐 液体盐
税额
8- 30元/吨 2--15元/千立方米 0.3--5元/吨 0.5--20元/吨或立方米 2--30元/吨 0.4--30元/吨
级 次 增值额与扣除项目比率 税 率 % 速算扣除数
1 增值额未超过扣除项目金额50%部分 30
0
2 增值额超过扣除项目金额50-100部分 40
5
3 增值额超过扣除项目金额100-200部分 50
15
4 增值额超过扣除项目金额200%的部分 60
35
第二节 土地增值税
• 例：顺驰公司转让房地产所取得的收入为460万元，其中扣除项
第三节 城镇土地使用税
• 一、定义：在我国境内对拥有土地使用权的单位 和个人征收的税种。
• 二、纳税人 • 1. 拥有土地使用权的单位和个人. • 2. 土地的实际使用人和代管人. • 3. 使用权共有,共有各方分别纳税. • 三、计税依据：实际占用土地面积 • 四、税率：差别比例税率
税率规定
级别
人口（人）
大城市
50万以上
中等城市
20--50万
小城市
20万以下
县城、 建制镇、工矿区
每平方米税额（元） 0.5 --10 0.4 --8 0.3 --6 0.2 --4
• 9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。2 0.12.1320.12.13Sunday, December 13, 2020
目金额为100万元，计算应纳土地增值税。
• 第一步：计算增值额
• 增值额= 460 - 100 =360万元
• 第二步：计算增值额与扣除项目比率
• 360/100 = 360%
• 第三步：计算应纳税款
• 方法一：分段计算
• 土地增值税 = 5030% + 50 40% + 100 50% + 160 60%
。2020年12月13日星期日下午7时40分43秒19:40:4320.12.13
• 15、会当凌绝顶，一览众山小。2020年12月下午7时40分20.12.1319:40December 13, 2020
• 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2020年12月13日星期日7时40分43秒19:40:4313 December 2020