明月花园规划指标调整论证报告
陵水珍珠海岸椰林滨海新区控制性规划调整必要性论证报告
目录2.12.22.32.43.13.2第四章必要性论证结论 (17)第五章控规调整建议 (19)第六章相关附件 (20)第一章概述1.1调整背景2023 年 7 月，受陵水黎族自治县住房和城乡建设局托付，海南巨方规划设计编制了《陵水珍宝海岸椰林滨海区掌握性具体规划》，该控规于 2023 年3 月获批准实施。
〔以下简称“10版控规”〕椰林湾滨海区在“10 版控规”的指导下正逐步实现规划蓝图，各项建设工作也稳步进展中。
2023 年海南国际旅游岛先行试验区入驻陵水县黎安镇后，在《海南国际旅游岛先行试验区总体规划》获批准实施、先行试验区黎安风情小镇的建设、陵水县近期引入的“东高文化旅游休闲度假区”工程落户于规划区等的进展状况下，“10版控规”已不能适应的进展状况。
1.2“10版控规”简介1.2.1地理位置与规划范围椰林滨海区位于陵水县东部的珍宝海岸中部，东临南海，南抵黎安镇区，西至县级大路，北距陵水河入海口约 500 米。
规划范围总面积为 670.65 公顷，约合 10060 亩。
〔详见附件一：2023 版《陵水珍宝海岸椰林滨海区掌握性具体规划》区位关系图〕1.2.2功能定位依托区域内得天独厚的自然资源和区位优势，以碧海、青山、沙滩、田园、溪流等热带原生态自然风光为景观主体，依据旅游市场进展分析及国际旅游岛的旅游进展趋势，椰林滨海区最终将建成：以旅游度假、时尚运动、休闲消遣为主导功能的热带滨海国际旅游休闲目的地；陵水海滨风景名胜区最重要的功能板块。
1.2.3进展规模规划范围总面积为 670.65 公顷，建设用地面积共计 449.34 公顷，总建筑面积为 212.3 万平方米，建设用地容积率掌握在 0.47 左右。
规划期内规划总人口为 3.3 万人，其中旅游度假人口为 22.75 万人，治理效劳人员 0.35 万人，当地居民 0.2 万人。
1.2.4规划构造规划区的用地空间构造可概况为“一带、两轴、三组团”。
规划实施评估技术指南2013.4.23
浙江省土地利用总体规划实施评估技术指南（修订版）浙江省国土资源厅二〇一三年四月目录前言 (1)1总则 (1)1.1评估目的 (1)1.2评估对象 (1)1.3评估原则 (1)1.4评估依据 (2)1.5评估任务 (3)1.6工作内容与技术方法 (5)1.7评估资质与人员要求 (8)2准备工作 (9)2.1组织准备 (9)2.2人员准备 (9)2.3技术准备 (9)3资料调查与收集 (10)3.1资料调查与收集方法 (10)3.2资料调查与收集内容 (10)4土地规划执行情况评估 (11)4.1土地规划执行评估流程 (11)4.2土地规划执行评估内容 (12)4.3市、县执行评估的范围要求 (22)4.4执行评估小结及分析 (22)5土地规划与未来发展适应性评估 (28)5.1土地规划与未来发展适应性评估流程 (28)5.2土地规划与未来发展适应性评估内容 (29)5.3市、县适应性评估的范围要求 (33)5.4适应性评估小结及分析 (34)6土地规划评估结论及建议 (35)6.1土地规划实施评估结论 (35)6.2土地规划实施评估建议 (38)7成果要求 (39)7.1土地规划评估报告 (39)7.2土地规划评估附件 (40)7.3其他成果要求 (40)附表一土地规划实施评估主要资料收集清单表 (41)附表二评估体系指标解释 (42)附表三规划执行评估指标标准化表 (47)附表四土地规划实施评估调查表 (59)附表五土地规划实施情况表 (61)附图 (82)前言以科学发展观为统领，围绕保护资源和保障发展的目标，依据国土资源部《土地利用总体规划定期评估和适时修改试点工作指南（试用）》，为从评估内容、技术、方法和成果编制上指导、规范市、县、乡三级土地利用总体规划（以下简称“土地利用总体规划”为“土地规划”）的实施评估工作，提高实施评估的科学性、合理性和可操作性，推进实施评估工作的制度化和规范化建设，特制定本技术指南。
礼县海鹏秦韵华城建设项目规划指标调整方案
礼县海鹏秦韵华城建设项目规划指标调整方案1、基本情况：2009年10月10日，礼县海鹏房地产开发有限公司通过拍卖取得秦汉大道北侧、黄金广场西侧建设用地16050.9平方米（约24.1亩）。
拍卖容积率≤1.75、地上建筑面积28089.07平方米。
2011年、2014年分别办理秦韵华城住宅小区2#、3#商住楼项目审批，现已建成入住。
目前，剩余未开发建设用地约6900平方米（约10.3亩），自2009年拍卖后一直闲置。
为更好的利用土地资源，完善东城区各项基础设施服务功能，礼县海鹏房地产开发公司于2018年5月20日书面申请，请求提高原拍卖用地容积率，拟在剩余用地新建综合楼1栋，用于经营酒店和商业。
2、容积率调整的理由和依据：（1）理由：因2016年6月完成了县城控规修编，该地块建设条件发生变化（原拍卖用地为商住用地，修编为商业用地，修编后容积率≤5.5），为容积率调整提供了法律依据。
（2）依据：依据《建设用地容积率管理办法》第七条、第一款因城乡规划修改造成地块开发条件变化的，可以进行调整容积率。
3、省级专家组审查意见：2019年3月27日，我单位邀请省级专家组对该项目调整规划指标的论证报告和方案设计进行了审查。
专家组认为该项目容积率调整符合新修编的控制性详细规划，符合相关法律、法规要求，原则同意该调整方案，同意将容积率提高到3.03以内。
4、听证会听证意见：2019年7月10日，我单位组织召开了规划指标调整方案听证会。
该项目利害关系人、听证员等参会人员认为拟建的酒店和商业能够改善秦韵华城小区周边环境，能进一步完善东城区服务设施，有利于城市发展，一致同意该调整方案，同意将容积率提高到3.03以内。
5、礼县海鹏秦韵华城建设用地规划指标调整方案图：。
上海市普陀区建设和管理委员会关于上报敦煌路（真南路～桃惠路）道路改建工程可行性研究报告的请示
上海市普陀区建设和管理委员会关于上报敦煌路（真南路～桃惠路）道路改建工程可行性研究报告的请示文章属性•【制定机关】上海市普陀区建设和管理委员会•【公布日期】2020.05.27•【字号】普建委〔2020〕38号•【施行日期】2020.05.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文上海市普陀区建设和管理委员会关于上报敦煌路（真南路～桃惠路）道路改建工程可行性研究报告的请示普陀区发展和改革委员会：敦煌路位于上海市普陀区桃浦智创城内，是区域内部的一条南北向城市次干路。
桃浦智创城是上海市今后一段时期着力规划建设的重点区域之一，也是中心城区成片转型发展的区域。
通过高标准的规划定位、高强度的产业调整、高效率的推进机制，充分体现“产城深度融合、低碳绿色生态、城市设计人性化”的发展理念，将建设成为“上海市西北中心城区的新地标、产城融合发展的新亮点、老工业基地转型发展的示范区”。
同时，结合桃浦中央公园的规划建设，敦煌路的改造势在必行，这对于完善区域路网，为中央公园的建设和高新技术产业的入住带来便利条件，同时项目的拓宽将对支撑地区未来发展转型也有着十分重要的意义。
根据贵委普发改投[2017]90号《关于敦煌路（真南路～桃惠路）道路改建工程项目建议书的批复》相关要求，委托设计单位完成了敦煌路（真南路～桃惠路）道路改建工程可行性研究报告的编制，工程概况如下：一、工程范围及规模本次设计范围南起真南路，北至规划桃惠路，规划红线宽度28m，道路全长约1700m，道路等级为城市次干路。
主要建设内容包括道路工程、排水工程、桥梁工程、附属工程以及投资估算等。
二、主要技术标准1、道路等级：城市次干路2、设计速度：30km/h3、路面荷载：BZZ-100标准轴载4、桥梁荷载：城-A级三、道路横断面设计敦煌路道路红线宽度为28m，设置为双向4快2慢的建设规模。
横断面布置为：4.5m（人行道）+19m（车行道）+4.5m（人行道）=28m（红线宽度）。
滨江明珠苑策划建议书
滨江明珠苑策划建议书(总74页)--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--广州「滨江明珠苑」策划建议书广东亿汇物业顾问有限公司谨呈二OO五年三月二十二日目录一．市场分析................................................................................................. 错误!未定义书签。
1．1地段概况.................................................................................................... 错误!未定义书签。
1．2市政规划.................................................................................................... 错误!未定义书签。
1．3土地供应.................................................................................................... 错误!未定义书签。
1．4市场概况.................................................................................................... 错误!未定义书签。
1．5典型项目调查........................................................................................... 错误!未定义书签。
1．6小结............................................................................................................. 错误!未定义书签。
控制性详细规划调整论证报告
xxx市xxx镇控制性详细规划调整论证报告——C区C-01-09地块调整说明xxx市xxx镇规划管理所xxx市城建规划设计院2007.4《xxx市xxx镇控制性详细规划》于2006年12月开始正式实施。
原规划C-01-09地块性质商业金融地块（C2）,为北岸片区袁屋围旧村改造的商业金融地块，根据xxx镇旧村改造压力和城市建设的实际需要，本次规划将C-01-09地块的用地性质改为商住混合用地(R5)。
本次规划调整只涉及到C街区C-01-09 一个地块的调整.二、调整地块区位及范围本次规划调整地块位于xxx大道西侧的C街区C-01-09一个地块，调整范围约13139平方米。
本次规划调整主要把原规划C-01-09地块性质商业金融地块（C2）变为商住混合用地(R5).由此带来地块相关技术指标的调整。
四、规划调整前后对比本次规划调整涉及用地性质调整，调整前后用地控制指标对比如下：地块编码 用地代码 用地名称 用地面积(m 2) 容积率 建筑密度（％） 限高 (m) 绿地率（％） 建筑面积(m 2)居住人口（人） 原规划 C-01-9C2商业金融用地13139 3.5 45 90 20 45986 —— 调整规划R5 商住混合用地131393.5409025459861030由此可见，调整后建筑密度和绿地率发生了变化，其他技术指标保持不变，建筑密度由45％变为40％，绿地率由20％变为25％。
规划调整前后方案对比五、规划调整影响分析根据前述分析，本次规划C-01-09地块用地性质的调整，带来地块相关技术指标的调整，主要是建筑密度和绿地率发生了变更，总居住人口增加了1030人；按照《xxx 市城市规划管理技术规定》，需增加2班小学，2班幼儿园，1班初中和1班高中，在编制《xxx 镇北岸片区控制性详细规划》教育设施配套规划中小学与幼儿园的学位和用地指标略有盈余（详见《xxx 镇教育设施规划汇总表》）， 其中北岸片区技术标准要求幼儿园最低用地标准126班，片区规划130班，幼儿园用地3.3公顷，有4个班学位余量，幼儿园配套可以满足本地块教育设施增量的需求；北岸片区技术标准要求小学最低用地标准12.8公顷，片区规划小学用原方案调整后方案地13.3公顷，实际小学有0.5公顷用地的余量，相当于5个班，可以满足本地块教育设施增量的需求；中学可在育英中学满足。
绿城杭州滨江区月明路地块可行性研究报告
月明路地块预可行性研究报告浙江绿城房地产集团市场研究部浙江西子置业有限公司营销策划部目录第一章项目概论.................................................... - 2 -一、项目概况....................................................... - 2 -二、可行性研究初步结论 ............................................. - 3 -第二章项目投资环境可行性分析...................................... - 5 -一、经济发展背景 ................................................... - 5 -二、钱江新城区域规划概况 .......................................... - 10 -三、总结.......................................................... - 12 -第三章市场可行性分析.............................................. - 12 -一、杭州市区房地产市场发展概况 .................................... - 12 -二、项目周边区域市场概况 .......................................... - 23 -三、竞争楼盘分析 .................................................. - 25 -第四章项目自身可行性分析......................................... - 31 -一、项目概况...................................................... - 31 -二、项目周边配套 .................................................. - 34 -三、项目SWOT分析 ................................................. - 35 -四、结论.......................................................... - 36 -第五章项目构想与建设规划......................................... - 38 -一、项目构想...................................................... - 38 -二、项目主要开发节点时间计划 ...................................... - 41 -三、工程实施进度 .................................................. - 41 -第六章经济可行性分析............................................. - 43 -一、销售价格估算 .................................................. - 43 -二、投资估算...................................................... - 44 -三、财务分析...................................................... - 45 -四、敏感性分析.................................................... - 46 -五、方案二测算.................................................... - 46 - 附件：1、主要楼盘个案表第一章 项目概论一、项目概况 （一） 地理位置本案基地位于杭州市滨江区内，项目北至二号支路，东北向距钱江三桥约1.5公里；南至月明路，与市级经济适用房新州花苑比邻；西至阡陌路，西北侧为滨江区政府周边核心住宅区；东至西兴路。
梧州市人民政府关于河东骑楼城HI地块及J地块建筑密度调整论证报告及调整方案的批复
梧州市人民政府关于河东骑楼城HI地块及J地块建筑密度调整论证报告及调整方案的批复
文章属性
•【制定机关】梧州市人民政府
•【公布日期】2022.10.30
•【字号】梧政函〔2022〕243号
•【施行日期】2022.10.30
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城市建设
正文
梧州市人民政府关于河东骑楼城HI地块及J地块建筑密度调
整论证报告及调整方案的批复
市自然资源局：
你局《关于审批〈河东骑楼城HI地块及J地块建筑密度调整论证报告及调整方案〉的请示》（梧自然资报〔2022〕506号）收悉。
现批复如下：原则同意《河东骑楼城HI地块及J地块建筑密度调整论证报告及调整方案》，将HI地块建筑密度由55%调整为71%，J地块建筑密度由65%调整为71%，用地性质、容积率、建筑限高、绿地率等指标保持不变。
请依法组织实施。
2022年10月30日。
明月花园规划指标调整论证报告
关于对明月花园项目用地调整规划指标的论证报告永州县明月花园项目用地是郴州市鸿泰房地产开发有限公司于2007年9月20日通过挂牌方式取得的一宗土地使用权，进行房地产开发。
经郴州市鸿泰房地产开发有限公司的委托，我设计室依据国家相关法律、法规及相关规范，本着土地节约集约高效使用与土地适度开发相结合的精神，对明月花园项目用地的规划指标进行调整论证。
该宗用地位于县城新区中心地段，属原永州县茶安管理局，东临兴旺大道，南靠七一路延伸段，与华际水岸春城一期隔路相望，西靠荒地，北邻立邦今朝花园，在《永州县总体规划修编（2008-2020）》中用地性质为商业金融业用地。
根据2007年6月26日（安）规地设（2007-005）号文件对该地块的规划要求，地块的用地性质为商业用地（可兼容住宅）、多层居住：2.0，多层商业：4.0，综合容积率按比例折算、建筑限高临街建筑层数不少于6层、绿地率大于25%、建筑密度小于45%，机动车停车位为居住：0.6车位/100 m2建筑面积，商业：0.6车位/100 m2建筑面积。
对于该宗用地的主要经济技术指标，郴州市鸿泰房地产开发有限公司要求做如下调整：修改前后主要技术经济指标对照表根据郴州市鸿泰房地产开发有限公司的报告，为保证规划调整科学合理、切实可行，我室根据郴州市鸿泰房地产开发有限公司的委托要求，对该用地规划调整报告进行论证。
现就调整的理由和可行性论证如下：①响应《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发[2008]3号）的文件精神，利用现有建设用地，大力提高建设用地利用效率符合我国国情的土地利用需要，也是全面贯彻落实科学发展观的具体要求。
②该宗用地位于县城新区中心位置，为新旧城区连接的枢纽，区位、交通和基础设施条件优越，提高其开发强度，有利于提高土地的综合利用效益，为国有土地的保值增税作出贡献。
同时，由于开发强度的提高，工程量亦有所增加，相应地可以提高销售税务收入。
③符合县城总体规划和商业网点规划的要求：根据《永州县城总体规划（2008—2020）》和《永州县城商业网点规划（2008—2020）》的商业网点布局，七一路是永州县城最为重要的商业街，七一路与兴旺大道交叉口是永州县城极为重要的商业节点。
名苑一期项目后评价报告
项目项运目作运整作体整介体绍介-绍--经营篇
为了提高土地的利用率，调整项目的整体规划，将三块土地上的四条道 路取消，新增12亩土地。将泄洪渠改道，取消自然冲沟，减少了泄洪渠、自 然冲沟的面积，增加可建设用地的面积。将二期规划的街头绿地取消，调整 为建设用地，提高了二期整体的土地利用率，在原规划的绿地上建设了二期 的临街底商住宅，增加了商铺4100万的销售，比开发住宅多销售2500万元。 。为二期的开发带来了巨大的经济效益，带动了南湖路的人气和商业氛围， 提升了三期商铺、住宅整体的价格。
希望通过此次对项目后整体评价工作的实施，可以从房地产开发的设计标准、 施工工艺、技术标准、质量（工法）标准、合同范本、产品品类标准、作业标准， 在设计、营销、工程、成本、客户满意管理方面，积累更多经验，规避开发过程 中存在的疏漏，提高客户满意度。
议程
1、项目公司总经理xxx对项目整体运作进行介绍； 2、财务总监xxxx对项目各项经营指标完成情况进行后评价(此内容略)； 3、产品研发总监xxxx对项目规划设计、技术标准、使用功能等方面进行 后评价； 4、工程总监xxx对项目报批报建、监理管理、施工质量、进度、安全与 环境等方面进行后评价； 5、市场营销总监xxxx对项目定位、户型配比、价格体系、整体营销模式、 现场销售管理等方面进行后评价；
1、投资管理---取得土地、项目合作： 2009年5月18日了解到土地信息， 2009年5月19日到xxx考察，并编制了可研报告与xxxx公司确定合作意向,
缴纳竞买保证金 ， 2009年5月21日竞买报价 取得土地， 2009年6月1日签订308亩土地的成交确认书， 2009年7月31日，协调完毕拆迁事宜委托土地局拆迁、容积率调整后签订
xxxx名苑的换热站按规定应该在小区内进行建设，通过与规划局、建设 局、热力公司、土地局的争取与协调，将一期、三期的换热站建在三期项目 用地以外的国土局储备用地上，并由热力公司负责承建。节省了换热站的投 资，同时避免了换热站对小区内景观的影响和噪音污染。但目前存在新的问 题，由于换热站外立面不美观，对城市街景有影响，后期将协调热力公司进 行外立面美化。
深圳市宝安沙井中心地区(西片)法定图则规划研究报告
深圳市宝安沙井中心地区(西片)法定图则规划研究报告篇一：[松岗中心地区西片]法定图则规划研究报告XX-12-14 CONTENTS目录1. 前言___________________________________________________ ______________ 11.1. 规划背景___________________________________________________ ____________1 1.2. 规划编制过程___________________________________________________ ________1 2. 规划依据与原则___________________________________________________ ____ 12.1.规划编制依据及参考文件________________________________________________1 2.2. 规划原则___________________________________________________ ____________1 3. 现状概况与问题分析___________________________________________________23.1. 现状概况___________________________________________________ ____________2 3.2. 现状存在的主要问题___________________________________________________ __4 3.3. 规划对策___________________________________________________ ____________5 4. 规划目标___________________________________________________ __________ 54.1. 功能定位___________________________________________________ ____________5 4.2. 发展目标___________________________________________________ ____________6 4.3. 图则地区规模___________________________________________________ ________6 5. 用地布局___________________________________________________ __________ 65.1. 影响用地布局的因素分析________________________________________________6 5.2. 用地布局___________________________________________________ ____________7 6. 城市设计_____________________________________________________________ 96.1. 上层次规划要求___________________________________________________ ______9 6.2. 整体空间景观特征___________________________________________________ ____9 6.3. 城市空间组织___________________________________________________ ________9 6.4. 环境设计要求___________________________________________________ ________9 6.5. 历史文化传统的保护___________________________________________________ _ 11 7. 土地相容性___________________________________________________ _______ 117.1. 用地相容性类型及原则__________________________________________________ 11 7.2. 用地相容性要求___________________________________________________ _____ 11 8. 土地细分与合并___________________________________________________ ___ 118.1. 土地细分___________________________________________________ ___________ 11 8.2. 土地合并______________________________________________________________12 9. 地块控制___________________________________________________ _________ 129.1. 地块划分___________________________________________________ ___________12 9.2.控制指标___________________________________________________ ___________1210. 公共配套设施规划___________________________________________________ _ 1210.1.现状问题及发展需求___________________________________________________ 12 10.2. 公共设施布局原则___________________________________________________ ___ 12 10.3. 公共设施类型___________________________________________________ _______ 13 10.4. 上层次规划要求___________________________________________________ _____ 13 10.5. 公共配套设施规划___________________________________________________ ___ 13 11. 道路交通规划___________________________________________________ _____ 1511.1. 现状问题以及发展需求分析_____________________________________________ 15 11.2. 总体交通对策___________________________________________________ _______ 15 11.3. 对外交通___________________________________________________ ___________ 15 11.4. 内部交通___________________________________________________ ___________ 15 11.5. 静态交通___________________________________________________ ___________ 16 12. 给水工程规划___________________________________________________ _____ 1612.1. 现状问题及发展需求分析与评价_________________________________________ 16 12.2. 规划对策______________________________________________________________ 16 12.3. 规划依据___________________________________________________ ___________ 16 12.4. 规划用水量预测___________________________________________________ _____ 16 12.5. 给水管网规划___________________________________________________ _______ 17 12.6. 消防工程规划___________________________________________________ _______ 17 13. 雨水、防洪工程规划__________________________________________________ 1713.1. 雨水工程规划___________________________________________________ _______ 17 13.2. 防洪工程规划___________________________________________________ _______ 17 14. 污水工程规划___________________________________________________ _____ 1814.1. 现状问题及发展需求分析与评价_________________________________________ 18 14.2. 规划对策___________________________________________________ ___________ 18 14.3. 规划依据___________________________________________________ ___________ 18 14.4. 污水量计算___________________________________________________ _________ 18 14.5. 污水工程规划___________________________________________________ _______ 19 15. 电力工程规划___________________________________________________ _____ 2015.1. 现状问题及发展需求分析与评价_________________________________________ 20 15.2. 规划对策___________________________________________________ ___________ 20 15.3.规划依据___________________________________________________ ___________ 20图集：15.4. 负荷预测______________________________________________________________20 15.5. 110KV及以上网络系统规划_____________________________________________20 15.6. 10KV电力系统规划____________________________________________________21 15.7. 市政电缆沟规划________________________________________________________21 15.8. 道路照明______________________________________________________________21 16. 电信工程规划________________________________________________________ 2116.1. 现状问题及发展需求分析与评价_________________________________________21 16.2. 规划对策______________________________________________________________21 16.3. 规划依据______________________________________________________________21 16.4. 电话容量预测__________________________________________________________21 16.5. 电信局所及电信光节点规划_____________________________________________22 16.6. 邮政工程___________________________________________________ ___________22 16.7. 有线电视工程___________________________________________________ _______22 16.8. 移动通信规划___________________________________________________ _______22 16.9. 综合通信管网规划___________________________________________________ ___22 17. 燃气工程规划___________________________________________________ _____ 2317.1. 现状问题及发展需求分析与评价_________________________________________23 17.2. 规划对策___________________________________________________ ___________23 17.3. 规划依据___________________________________________________ ___________23 17.4. 气源规划___________________________________________________ ___________23 17.5. 供气规模___________________________________________________ ___________23 17.6. 管网规划______________________________________________________________24 17.7. 瓶装液化气供应站___________________________________________________ ___24 18. 实施措施与建议___________________________________________________ ___ 2418.1. 制定图则地区旧城更新策略和分期实施计划_______________________________24 18.2. 多渠道筹集社会资金，加快公共设施建设_________________________________25 19. 附表___________________________________________________ _____________ 2619.1. 附表一：现状用地汇总表_______________________________________________26 19.2. 附表二：规划用地汇总表_______________________________________________26 19.3. 附表三：公共配套设施规划一览表_______________________________________27 19.4. 附表四：地块控制指标一览表___________________________________________28 1．区域关系图2．土地适用性评价分析图 3．用地地籍图4．现状建筑物质量评价图 5．土地利用现状图 6．土地利用规划图 7．城市设计导引图 8．地块划分编号图9．公共配套设施规划图 10．道路交通规划图（一） 11．道路交通规划图（二） 12．建筑密度分区图 13．地块改造示意图 14．给水工程规划图 15．雨水工程规划图 16．污水工程规划图 17．电力工程规划图 18．电信工程规划图19．燃气工程规划图1. 前言1.1. 规划背景在经济全球化、市场化和网络化的大背景下，随着松岗城市化进程加快和旧城改造的推进，松岗将迎来新的发展契机，松岗次中心作为西部工业组团的居住地区级生活服务中心，承担商业、文化娱乐、居住等功能。
扬州市生态红线优化调整报告
扬州市生态红线区域优化调整论证报告（征求意见稿）扬州市人民政府二〇一五年五月二十六日目录第一章前言 (1)1.1调整原因 (1)1.2调整依据 (1)第二章生态红线区域现状 (2)2.1现有生态红线区域概况 (2)2.2 拟优化调整的生态红线区域现状 (3)第三章拟调整区域主要生态环境问题 (7)3.1现有生态红线区的生态环境 (7)（1）长江朴席重要湿地 (7)（2）江都丁伙观光森林公园 (7)（3）江都东郊城市森林公园 (8)（4）扬州西郊省级森林公园 (9)（5）龙山森林公园 (9)（6）登月湖风景名胜区 (9)（7）石柱山奇景园风景名胜区 (10)（8）仪征西部丘岗水源涵养区 (10)（9）捺山茶园有机农业产业区 (10)3.2新增生态红线区的生态环境 (11)（1）扬州花鱼塘省级湿地公园 (11)（2）马集片区水源涵养区、高集片区水源涵养区、香沟片区水源涵养区 (12)（3）芦桥湾有机农业产业区 (12)（4）白马湖（宝应县）重要湿地 (12)第四章生态红线区规划调整方案 (14)4.1优化调整方案 (14)4.2优化调整的生态红线区域概况 (16)4.3优化调整后生态红线区域汇总 (26)第一章前言1.1调整原因自生态红线区域划定以来，扬州市制定了生态红线区域保护规划及配套制度，不断加大投入，加强生态红线区域治理、修复和监管，生态红线区的管控工作取得了一定的进展。
随着经济的快速发展，对资源的需求日益增长，区域发展、土地利用、城镇发展布局等规划面临调整与优化，对原有生态红线区的范围、功能等产生了一定影响。
这可能涉及到生态红线区，导致部分生态红线区原有的功能定位和保护对象发生改变。
鉴于自然环境条件的限制，2013年划定的生态红线区域较好地保护了我市的生态环境，也在一定程度上对经济发展产生了影响。
同时由于缺乏经验，理解上存在偏差，标准把握不统一，一些具有重要生态保护价值的区域未划入省级生态红线区域，也有少数生态红线区的边界模糊，功能定位欠准确。
北苑2号院住宅项目控规调整论证报告
北苑2号院住宅项目控规调整论证报告一．概况：二．区位及周边概况：三．原控规概况：四．用地性质调整论证：五．建筑控制高度调整论证：六．控规调整对周边环境的影响分析七．结论：附加图片一．概况：安外北苑2号院原为中国航空设计研究院，建筑多为五六十年代的平房，无法满足现有科研办公居住要求，北京格林豪森房地产开发有限公司与中国航空设计研究院合作对该地块进行房地产开发建设，改善科研办公居住条件及该区域城市景观等问题。
大院内目前共有居住面积67951.3平方米，居住人口5738人，人均居住面积11.78平方米，在居住人员中，有全国人大常委、政协常委、两院院士、老红军、国家级待遇的领导干部12名，国家副局级以上干部126名，航空专家20余名，高级科研人员173名，处级以上干部和工程技术人员就更多了，房屋居住情况比较紧张，对航空科研人员的研究工作影响很大，已经到了非解决不可的时候了。
北苑2号院现有居住建筑中的多数平房已达到40-50年，还有个别平房是解放前老兵营的房屋，房屋的主体结构及屋顶、楼板等部位均出现了严重的危险隐患，主体均有不同程度的下沉、墙体松散等，综合以上的若干危险状况，要进行大修存在经费来源，住户搬迁等一系列难以解决的问题。
采取措施对大院办公、居住房屋进行彻底的改造，重新进行规划建设更符合新世纪北京发展的总体规划格局，符合北京市危旧房改造设想，也符合院内广大科技人员和干部职工的居住安全的需要。
由于项目拆迁建设费用高，为充分发挥土地资源的价值，改善城市环境，实现经济平衡，北京格林豪森房地产开发有限公司委托北京市建筑设计研究院对该地块的控规指标进行论证，论证其合理性，以利于项目的顺利实施。
二．区位及周边概况：安外北苑2号院住宅楼项目位于朝阳区安定门外，地块西侧为北苑路，西临朝阳区来广营乡，南隔规划洼里路为北苑1号院，北侧为城市规划路，南北长约200米,东西长近1公里。
按由东到西将用地划分为0#、1#、2#、3#、4#五个地块（见附图），其中0#地为现状办公楼，1#、2#地为现状居住建筑。
杭州市城乡建设委员会关于市政协十一届三次会议第380号提案的答复
杭州市城乡建设委员会关于市政协十一届三次会议第380号提案的答复文章属性•【制定机关】杭州市城乡建设委员会•【公布日期】2019.05.18•【字号】杭建办提〔2019〕46号•【施行日期】2019.05.18•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文杭州市城乡建设委员会关于市政协十一届三次会议第380号提案的答复杭建办提〔2019〕46号洪明委员：您在市政协十一届三次会议上提出的《关于切实解决回迁安置房外墙砖大面积经常性脱落的建议》（第380号）收悉。
经我委主办，市住保房管会办，现答复如下：您在提案中反映彭埠街道的多个回迁安置房小区存在质量问题，尤其以外墙砖脱落和渗漏问题为最，群众反映强烈，并重点提到了新和嘉苑小区。
对此我委高度重视，3月15日，我委召集江干区建设局、城东新城建设投资有限公司进行了专题研究，要求城东新城公司根据提案建议，积极行动，查明新和嘉苑小区的质量问题，并采取针对性的工程措施。
新和嘉苑小区原名为杭州铁路东站枢纽核心区二号港以东新塘路以北地块农转居公寓项目，总建筑面积约217738.9平方米，共18幢高层住宅组成，工程分两个标段进行施工，一标段于2011年8月31日竣工验收，二标段于2011年12月20日竣工验收，于2012年12月份交付使用。
2015年11月该小区物业反应有外墙面砖脱落现象，2016年、2017年物业反应外墙面砖脱落现象发生渐为频繁，2018年1、2月因受极端寒冷天气影响，脱落现象发生最为密集。
从2015年11月接到物业反应的外墙面砖脱落现象后，城东新城公司立即要求施工单位进行修复加强，考虑居民安全，2016年8月在每个单元主入口处搭设钢管脚手架防护棚，2017年年底在每个单元主入口处搭设了耐力板雨棚，2018年3月敲除了开始有明显脱落迹象的外墙面砖，并在脱落现象严重的1#楼、18#楼底部周边搭设了整体式脚手架防护棚。
2018年4月城东新城公司委托浙江省建设工程质量检验站有限公司对该小区1、2、7、9、13、18幢外墙面砖进行了抽样检测，根据检测报告显示：一标段施工区域的7、9、13幢基本合格（13幢屋顶西面有部分空鼓区域），二标段的1、2、18幢不合格。
东方明珠住宅小区质量评估报告
定远县廉租房7#楼质量评估报告一、质量评估依据1、国家和地方政府颁布的有关工程建设法律法规及审批意见。
2、有关工程建设质量验收规范，监理规范，技术标准的规程。
3、有关设计文件和各项工程变更文件。
4、该工程施工组织设计方案，监理规划及实施细则，技术资料等文件。
二、监理情况工程自签订监理合同后，公司即组织以胡孝华为总监的监理部，监理部人员有：总监胡孝华；监理工程师卜英荣；监理员杨鑫松。
并报建设单位批准。
2009年6月30日进入施工现场，按监理合同条款及有关文件，在建设单位委托权限范围内开展监理工作：1、认真审查施工单位质量体系，技术体系及施工组织设计。
2、建立工程例会制度，在第一次监理例会上进行交底。
3、督促检查施工单位，严格执行合同，和按照国家技术规范有关标准，及设计图纸文件要求，进行施工和安排活动。
4、对工程重要分部分项工程以及关键部位实行旁站制度，对其他工作实行巡视制度，同时通过必要的检查（测）手段对工程质量加以控制。
5、坚持“先审核后施工，先验收后施工”的原则，对分项工程，要求施工单位先自检，合格后报验，验收合格后在进行下道工序，对验收不合格的分项工程要求施工单位采取必要的措施，进行整改，直到合格为止。
6、对使用于工程上的原材料，构配件，出厂合格证及材料化验单予以检查，并对材料规格，质量进行随机抽查，对发现不符合或不合格的情况，进行材料复试或勒令退场，杜绝不合格材料、构配件等用于工程上。
7、对施工单位提出的工程变更，需征得建设方同意，由设计单位予以核定。
8、组织召开现场质量协调会，对工程出现的质量通病，予以解决，同时督促施工单位加强工作管理力度，确保工程质量。
9、对工程使用的主要材料，试块实行见证取样制度，单方取样无效。
三、施工质量及监理过程1、基础分部工程本阶段施工有五个分项；垫层、土方开挖及回填、钢筋绑扎、模板支撑、混凝土成型，我们依据设计要求，组织建设施工，邀请监管、设计、勘探等单位参加验收，监理对基础分部验收意见合格。
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关于对明月花园项目
用地调整规划指标的论证报告
永州县明月花园项目用地是郴州市鸿泰房地产开发有限公司于2007年9月20日通过挂牌方式取得的一宗土地使用权，进行房地产开发。
经郴州市鸿泰房地产开发有限公司的委托，我设计室依据国家相关法律、法规及相关规范，本着土地节约集约高效使用与土地适度开发相结合的精神，对明月花园项目用地的规划指标进行调整论证。
该宗用地位于县城新区中心地段，属原永州县茶安管理局，东临兴旺大道，南靠七一路延伸段，与华际水岸春城一期隔路相望，西靠荒地，北邻立邦今朝花园，在《永州县总体规划修编（2008-2020）》中用地性质为商业金融业用地。
根据2007年6月26日（安）规地设（2007-005）号文件对该地块的规划要求，地块的用地性质为商业用地（可兼容住宅）、多层居住：2.0，多层商业：4.0，综合容积率按比例折算、建筑限高临街建筑层数不少于6层、绿地率大于25%、建筑密度小于45%，机动车停车位为居住：0.6车位/100 m2建筑面积，商业：0.6车位/100 m2建筑面积。
对于该宗用地的主要经济技术指标，郴州市鸿泰房地产开发有限公司要求做如下调整：
修改前后主要技术经济指标对照表
根据郴州市鸿泰房地产开发有限公司的报告，为保证规划调整科学合理、切实可行，我室根据郴州市鸿泰房地产开发有限公司的委托要求，对该用地规划调整报告进行论证。
现就调整的理由和可行性论证如下：
①响应《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发[2008]3号）的文件精神，利用现有建设用地，大力提高建设用地利用效率符合我国国情的土地利用需要，也是全面贯彻落实科学发展观的具体要求。
②该宗用地位于县城新区中心位置，为新旧城区连接的枢纽，区位、交通和基础设施条件优越，提高其开发强度，有利于提高土地的综合利用效益，为国有土地的保值增税作出贡献。
同时，由于开发强度的提高，工程量亦有所增加，相应地可以提高销售税务收入。
③符合县城总体规划和商业网点规划的要求：根据《永州县
城总体规划（2008—2020）》和《永州县城商业网点规划（2008—2020）》的商业网点布局，七一路是永州县城最为重要的商业街，七一路与兴旺大道交叉口是永州县城极为重要的商业节点。
在寸土寸金的城市商业中心适当提高规划地块的建筑密度和容积率既可增加政府的土地收益，提升土地的商业价值，又符合城市商业中心高建筑密度高容积率的特点，同时也与国家节约集约用地的政策相吻合。
④本项目的建设可提高城市品位、进一步完善城市功能，丰富七一路和兴旺大道的天际流线。
城市主要干道之间的交叉口，是体现城市骨架的重要识别点和空间定位的重要参照点。
道路交叉口旁的规划布局及建筑高度的确定必须满足城市景观的要求。
规划欲在充分利用土地、合理开发建设的前提下，采用商业用房整板式、地下层为车库、一至三层为商业、商业层上为13层的住宅建筑。
这样规划就形成了一个大体量的建筑，将有利于提升地块形象，塑造识别性强的城市空间。
⑤原规划设计条件中对该地块的建筑层数规定为多层，现调为高层，容积率相应增加。
⑥按照《郴州市中心城区零星地块建筑基地容量指标的暂行规定》（郴规发[2005]11号）文件中表一规定，单栋建筑基地，两面或三面临路的商住楼（层数大于六层，H≥24m），容积率可达到6.0,绿地率≥8%。
⑦公共服务设施配套方面。
该宗用地开发后，将增加居住人
口458人。
按相关规范可计算出幼儿入园人数为7人，小学入学人数为46人，中学入学人数为43人。
幼儿园有水岸春城幼儿园，规划 6个班级（200米距离）；小学有实验学校，规划60个班级（1200米距离），中学有县众成中学（500米距离）。
市场设施有珠泉农贸市场（1000米距离）。
综上所述，规划指标调整后对公共服务设施影响不大，学校与市场配套设施能够满足今后子女就近上学与居民日常生活的需要。
⑧提高开发强度，不会对其周边地块带来诸如日照、通风要素的干扰，也无地质灾害等其他建设性干扰和破坏因素。
⑨该地块容积率提高后会增加一定的车辆，增加一些交通量，但可以通过下一步地下停车位（库）的规划设计，缓解对周边地区的交通压力。
建议该单位下一步制定详细规划方案时，要严格执行永州县城乡规划局提出的规划控制与管理要求，营造舒适优美的人居环境，并将修建性详细规划设计报永州县城乡规划局审批。
综上所述，此次规划用地指标的修改是按国家相关规范和技术规定进行的，对人口变化进行合理预测，并相应对公共服务设施、市政设施配套、交通影响及城市景观的影响等进行了论证确定。
规划控制指标修改为：
综合容积率：5.97，商业建筑密度：76.9％，住宅建筑密度：27.3％，绿地率：21.4％。
规划修改后，对基础设施和公共服务设施造成的影响可以忽略不计，产生更多的是积极的正面的效益。
因此，本次规划指标的调整符合国家的国土政策和城市规划相关规范的要求，是可行的。
以上规划指标修改论证妥否，请专家审定！
永州县规划设计室
二〇一〇年七月十五日。