精装修工程施工管理

精装修工程施工管理

精装修工程管理主要分为两个大的部分，审图和现场管理，两部分之中各自的要点,以下是我对近几年的工作总结。

一、审图

对于到达的精装修施工图纸，我作为精装修工程师必须在第一时间进行审图（注：尽量能在建筑施工图单位出正式的施工蓝图之前将白图或电子版的图纸转给精装修工程师进行审图）精装修工程师审图的重点主要是一下几个方面：

1. 检查施工图纸有无前后不对应的情况：

1.1. 审核精装修图纸与建筑蓝图在结构方面有无冲突之处，有些无法变动的墙体若是施工单位盲目的按图施工可能会造成建筑结构的安全隐患；

1.1.1 大多室内设计公司的设计人员没有看结构、水暖、安装等相关图纸的意识，拿到户型平面图就开始做设计，所以现场精装修工程师以及相关专业的工程师要联合审图，并就相应问题做出书面纪录反馈给精装修设计单位进行调整；

1.1.2 对于尚未完工或正在土建及安装施工的精装修空间可以对土建及安装等进行相应的配合调整，前提是安全、合理、经济；

1.1.3 对于已经完成土建及安装施工的精装修空间，一些经过变通后仍然不能满足精装修设计要求的就需要精装修设计单位根据现有情况进行调整；

1.1.4 特别注意的是梁、柱、承重墙、门窗、上下水、强弱电箱等设计界面是否吻合或可调整范围之内；

1.2. 原始建筑图与墙体变动定位图、平面图非同一户型；

1.2.1 对于精装修户型位置的选择根据销售、工程等部门的意见有可能出现户型变动的情况，这样就容易出现镜像户型等情况，对于顺利读图和施工存在一定的困难；

1.2.2 如果出现户型完全变化，而用于测算基础工程量的拆除及新建墙体定位图纸没有更新，此种情况下侧无法准确计算相应工程量；

1.3. 平面布置图、天花布置图同立面图及节点详图之间反映的内容无法对应起来，根据精装修工程的施工原则按照详图施工则有可能给平面和天花效果造成破坏或无法施工；

1.3.1 在精装修设计单位与我们公司设计部等部门多次的提案之后，一些功能空间、做法上可能已经经过多次的修改，一些原本需要的硬装可能已经取消，但是在最终的施工图纸上却可能是平面图上已经取消的装饰，在立面图和剖面图上依旧存在，那么施工时就存在以哪个为准的问题；

1.3.2 甚至一些完全取消的不需要的图纸仍旧出现在施工蓝图里，给造价和施工的审图造成一些困难；

2. 审查施工图同施工现场之间的符合程度：

2.1. 现场已经施工完成的建筑结构是否满足精装修设计要求，特别是梁、柱的位置及尺寸，主梁和次梁的位置及标高对天花平面设计的影响比较大，柱子的出墙位置及尺寸会影响到平面布置和立面造型的实现；

2.2. 检查现有门窗位置及标高是否同精装修设计图纸相吻合，主要是对外的不可以变动的门窗；

2.3. 审查进水管、落水管位置及尺寸能否满足吊顶造型及标高的要求，特别是卫生间及厨房位置上下层功能不统一的情况下，多发生在别墅等项目中(参考图说：1.3.1)；

2.4. 空调的回风、出风位置、标高及形式能否满足天花设计效果，是否已将精装修图纸与空调系统图纸互相结合进行了优化；

2.5. 消防管道、消防箱、喷淋及烟感的位置、标高及形式能否满足天花设计效果，是否已将精装修图纸与消防系统图纸互相结合进行了优化；

2.6. 智能化、背景音乐其它管线、桥架等位置、标高及形式能否满足天花设计效果，是否已将精装修图纸与综合管线的系统图纸互相结合进行了优化； 2.7. 集中供暖的室内空间，地暖、暖气片等不同采暖的形式对设计的影响，特别是暖气片位置与大小尺寸对精装修设计的影响。

3. 审核施工图纸的深度能否满足施工的要求：

3.1. 材料标注、尺寸标注、标高等是否清晰明确；

3.1.1 需要剔除的墙体的尺寸定位是否明确；

3.1.2 新建墙体尺寸定位是否明确，宽度和形式是否明确，卫生间隔墙若为轻质隔墙则必须起地梁并做防水；

3.1.3 地坪布置图的分割尺寸、材料标注是否清晰、到位，包括满铺材料的起铺位置、围边材料的分割尺寸以及地面标高等；

3.1.4 天花布置图的造型尺寸、标高、材料标注是否到位；

3.1.5 天花灯具布置图是否标注清楚，固定灯具的类型、型号、尺寸定位是否明确，后期配饰安装灯具是否选型确定，需要根据灯具确定是否预埋安装件；

3.1.6 开关插座布置图是否标注清楚，面板的品牌、型号确定，水平及垂直尺寸标注到位，检查是否有同家具冲突的位置，若是在房间中间放置书桌时尽量在书桌下方设置地插；

3.1.7 立面图上一定要用虚线按实际尺寸表示出活动家具的位置和大小，并且反映出开关、插座、电箱等面板的大小和位置，否则平面及立面都表示不清楚极易造成家具、配饰等进场后才发现使用功能上满足不了、互相冲突的现象，并且在墙面有复杂造型的时候很可能破坏效果；

3.2. 节点详图的做法是否明确；

3.2.1 地坪材料之间搭接做法是否明确，特别是不同材料之间以及不同空间之间的地坪做法剖面节点详图；

3.2.2 天花造型剖面详图是否根据不同部位的不同做法绘制相应的节点详图；

3.2.3 墙面造型的不同做法是否都绘制了详细的节点做法；

3.2.4 立面图上一定要反映出天花剖面、两侧墙体剖面的做法；

3.2.5 需要场外定制的一些成品线条、装饰面、成品门及门套、窗套等外加工的图纸是否齐全，确保外加工的部品能够按照设计要求的效果按实保质的送达施工现场；

4. 审核施工图纸反映的做法及用材是否合理或经济：

4.1 施工蓝图所注明的施工做法内反应的材料，比如一些防水、管线等材料可能达不到我们项目的品质要求；

4.2 精装修设计单位出具的施工图纸显示的做法并非都是正确的或经济的，所以需要各个专业的工程师联合审图，一般需要注意以下方面

4.2.1 卫生间等潮湿的部位不可以使用密度板等容易吸水变形的材料

4.2.2 卫生间设置浴霸时一定是单独的浴霸自带专用开关，而不能同普通开关共用，小空间的卫生间设置浴霸时可以不用再单独设换气扇，多数浴霸已包含换气功能，单独设置换气扇时要设置单独的控制回路；

4.2.3 四向弧面的内外造型不宜贴壁纸，特别是有花纹的壁纸；

4.2.4 高大空间的石材装饰墙面不可以湿贴做法，尽量采用干挂法；

4.2.5 大尺度的阵列式的木梁、木柱等造型不宜采用实木制作，若是木材处理不好遇湿度及温度变化比较大时极容易变形、开裂，一般情况下可以采用装饰面板对接达到要求效果，造价上也更经济；