哈尔滨市物业收费标准
哈尔滨人注意了新物业法出台
哈尔滨人注意了！新物业法出台，赶紧收藏！不要被物业糊弄了！相同，根据楼房的基本情况、公共秩序的维护以及的服务的周到性等因素决定。
物业费收取标准一、基础条件：1、小区封闭；2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房3、绿化率35%以上（包括水面）；4、绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；5、固定活动馆所300平方米以上；6、专用固定停车泊位1个/3户；一级收费标准：1.00元/月.平方米（已包含税、费）7、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；8、固定体育活动场馆不少于二项设施。
二、公共秩序维护：1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。
对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。
巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。
非机动车辆停放整齐。
5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
三、保洁服务1、小区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫2次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。
2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。
3、公共楼道每天清扫2次；扶手每天擦洗2次，保持干净整洁。
4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天2次。
6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
7、垃圾设施每天清洁2次，无异味。
哈尔滨物业收费标准
哈尔滨物业收费标准一、物业管理费。
根据国家相关规定和政策，物业管理费是指物业管理单位为居民提供物业管理服务所收取的费用。
物业管理费的收费标准应当合理，不得损害居民的合法权益。
哈尔滨市的物业管理费收费标准主要包括基本管理费、水电费、清洁费、绿化维护费等，具体收费标准如下：1.基本管理费。
基本管理费是指物业管理单位为居民提供的基本物业管理服务所收取的费用，包括日常巡查、安全防范、环境卫生等。
按照居住建筑面积计算，一般为每平方米每月2至3元。
2.水电费。
水电费是指物业管理单位为居民提供的供水、供电等公共设施使用所收取的费用。
按照实际使用量计算，费用由居民按比例分摊。
3.清洁费。
清洁费是指物业管理单位为居民提供的公共区域清洁服务所收取的费用，包括楼道、电梯、垃圾处理等。
按照居住建筑面积计算，一般为每平方米每月1至2元。
4.绿化维护费。
绿化维护费是指物业管理单位为居民提供的绿化养护服务所收取的费用，包括花草树木的修剪、浇水、施肥等。
按照居住建筑面积计算，一般为每平方米每月0.5至1元。
以上为哈尔滨市常见的物业管理费收费标准，具体收费标准可能会根据不同小区的实际情况有所调整。
二、其他收费项目。
除了物业管理费外，物业管理单位还可能收取一些其他费用，如停车费、装修押金、维修基金等。
这些费用的收费标准应当合理合法，不得损害居民的合法权益。
具体收费标准如下：1.停车费。
停车费是指物业管理单位为居民提供停车位使用权所收取的费用。
按照停车位数量和位置的不同，收费标准有所差异，一般为每月几十至几百元不等。
2.装修押金。
装修押金是指居民在装修期间交纳的一笔押金，用于保证装修过程中可能造成的损坏或污染的赔偿。
一般为每平方米100至200元不等。
3.维修基金。
维修基金是指物业管理单位为居民提供的小区公共设施维修所收取的费用。
按照居住建筑面积计算，一般为每平方米每月0.5至1元。
以上为哈尔滨市常见的物业其他收费项目的收费标准，具体收费标准可能会根据不同小区的实际情况有所调整。
哈尔滨物业收费标准
哈尔滨物业收费标准一、物业管理费。
根据《物业管理条例》，物业管理费是指由物业服务企业按照共同物业共有部分和各单位专有部分的实际使用情况和管理服务标准，按照一定比例向业主收取的费用。
物业管理费的收费标准应当合理，不得损害业主的利益，不得变相提高费用标准。
哈尔滨市的物业管理费收费标准主要参照当地的物价局制定的收费标准，并结合物业管理服务企业的实际情况进行调整。
具体收费标准如下：1. 小区环境卫生管理费，按照小区面积和环境卫生管理标准进行计费，一般以每平方米每月1-2元进行收取。
2. 物业维修基金，按照小区建筑面积和建筑结构的复杂程度进行计费，一般以每平方米每月0.5-1元进行收取。
3. 绿化维护费，按照小区绿化面积和绿化设施的数量进行计费，一般以每平方米每月0.5-1元进行收取。
4. 安全防范费，按照小区安全防范设施的数量和管理标准进行计费，一般以每户每月5-10元进行收取。
5. 公共设施维护费，按照小区公共设施的数量和维护标准进行计费，一般以每户每月5-10元进行收取。
6. 物业管理服务费，按照小区物业管理服务企业提供的服务内容和服务标准进行计费，一般以每户每月20-50元进行收取。
以上物业管理费收费标准仅供参考，具体收费标准以当地物价局和物业管理服务企业公布的为准。
二、其他收费项目。
除了物业管理费之外，物业服务企业还可能收取其他一些费用，如停车费、垃圾清运费、水电费代缴费等。
这些费用的收费标准一般由物业服务企业和相关部门共同制定，并在小区内进行公示。
业主在缴纳这些费用时，应当要求物业服务企业提供详细的收费依据和明细账单，确保费用的合理性和透明度。
三、费用调整。
物业管理费的调整应当经过业主大会或者业主委员会的讨论和表决，并报物业管理服务企业和相关部门备案。
在调整费用时，物业服务企业应当提前向业主公示调整方案，并听取业主的意见和建议。
同时，物业服务企业在调整费用时，应当充分考虑当地居民的经济承受能力，合理确定费用调整幅度，确保业主的合法权益。
哈尔滨市物业管理办法附件2定价成本标准27
0.17 0.08 2.36
多层 0.03 高层 0.04 0.39
0.19 0.13 2.86
多层 0.05 0.54 高层 0.07 0.56
0.26 0.21 4.40
多层 0.14 0.86 高层 0.17 0.89
0.33 0.30 4.94
多层 0.24 1.19 高层 0.28 1.23
附件2
哈尔滨市住宅物业服务定价成本标准
单位：元/月·㎡（建筑面积）
基础物业服务定价成本
服务项目 基础管理 金额 服务项目 综合管理
级差物业服务定价成本
一级 0.10 二级 0.17 三级 0.25 四级 0.32
特有物业服务政府指导价限额
服务项目 电梯管理 金额 11-120元/月·户 1、平面车位物业 服务费80元/月；有 塑胶或环氧树脂地 膜加10元/月。 2、立体车位物业 服务费110元/月； 有塑胶或环氧树脂 地膜加10元/月。 3、立体车位物业 服务费含年检费、 维保费等。
住宅区道路 公共空间 停车泊位 服务费 装修管理
60-90元/月·车位
5元/次·㎡ （建筑面积）
单元电子门维护
0.005
公共责任险——成本合计0.130成本合计（不含绿化养护） 0.38
备注：1.基本物业服务收费标准 ＝ 基本物业定价成本（包括基础服务成本和级差服务成本）＋利润（政府指导价标准幅度6%—12%）＋法定税金 2.法定税金＝ 基本物业服务收费标准×税率 27
日常保洁
0.16
0.18
0.24
0.31 室内停车 泊位物业 服务费
屋面日常 保养维护
0.033
公共区域 保洁服务 清冰雪 0.01 0.01 0.02 0.02
哈尔滨最新物业收费标准
哈尔滨人注意了！新物业法出台，赶紧收藏！不要被物业糊弄了！新物业收费标准一共分为四级：一级、二级、三级、四级。
每一级的收费标准都各不相同，根据楼房的基本情况、公共秩序的维护以及的服务的周到性等因素决定。
物业费收取标准一、基础条件：1、小区封闭；2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房3、绿化率35%以上（包括水面）；4、绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；5、固定活动馆所300平方米以上；6、专用固定停车泊位1个/3户；一级收费标准：1.00元/月.平方米（已包含税、费）7、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；8、固定体育活动场馆不少于二项设施。
二、公共秩序维护：1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。
对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。
巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。
非机动车辆停放整齐。
5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
三、保洁服务1、小区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫2次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。
2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。
3、公共楼道每天清扫2次；扶手每天擦洗2次，保持干净整洁。
4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天2次。
哈尔滨市物价局、哈尔滨市房产住宅局关于印发《哈尔滨市物业服务收费暂行办法》的通知
哈尔滨市物价局、哈尔滨市房产住宅局关于印发《哈尔滨市物业服务收费暂行办法》的通知文章属性•【制定机关】哈尔滨市房产住宅局,哈尔滨市物价局•【公布日期】2009.03.24•【字号】哈价联发[2009]4号•【施行日期】2009.04.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文哈尔滨市物价局、哈尔滨市房产住宅局关于印发《哈尔滨市物业服务收费暂行办法》的通知（哈价联发〔2009〕4号）各区、县（市）物价局、物业管理部门，各物业服务企业，各有关单位：为规范我市物业服务收费行为，促进我市物业服务行业的健康发展，根据国家发展和改革委员会、建设部《物业服务收费管理办法》、黑龙江省物价局、建设厅《黑龙江省物业服务收费管理办法》文件精神，结合我市实际情况，制定了《哈尔滨市物业服务收费暂行办法》（以下简称《办法》），经市政府同意，现印发给你们，并就有关问题通知如下，请一并认真遵照执行。
一、本办法计费面积由使用面积转换为建筑面积，可根据各物业管理区域的具体情况实施。
二、物业费的计费单位转换，可由使用面积的收费标准按系数1.50转换为建筑面积收费标准；如与实际情况有差别时，可通过调整浮动幅度的办法加以解决。
三、呼兰区、阿城区物价局和物业管理行政主管部门可根据本办法规定，结合本区实际情况，制定当地物业服务和收费指导标准及浮动幅度，并报市物价局、市房产住宅局备案。
四、各级价格主管部门、物业管理部门要加强政策宣传工作，为群众、物业企业释疑解惑，协调解决可能出现的各种问题。
五、各级价格主管部门、物业管理部门要加强物业服务收费的管理和指导，加大监督检查工作力度，对违反《办法》有关规定的行为，按相应法律、法规予以处罚。
附件：《哈尔滨市物业服务收费暂行办法》二〇〇九年三月二十四日附件：哈尔滨市物业服务收费暂行办法第一条为加强我市物业服务收费的指导，规范物业服务收费行为，保障业主和物业企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、国务院《物业管理条例》、国家发改委《物业服务收费管理办法》、《黑龙江省物业服务收费管理办法》、《哈尔滨市物业管理规定》等有关规定，结合我市实际，制定本办法。
哈尔滨最新物业收费标准
哈尔滨人注意了！新物业法出台，赶紧收藏！不要被物业糊弄了！新物业收费标准一共分为四级：一级、二级、三级、四级。
每一级的收费标准都各不相同，根据楼房的基本情况、公共秩序的维护以及的服务的周到性等因素决定。
物业费收取标准一、基础条件：1、小区封闭；2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房3、绿化率35%以上（包括水面）；4、绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；5、固定活动馆所300平方米以上；6、专用固定停车泊位1个/3户；一级收费标准：1.00元/月.平方米（已包含税、费）7、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；8、固定体育活动场馆不少于二项设施。
二、公共秩序维护：1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。
对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。
巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。
非机动车辆停放整齐。
5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
三、保洁服务1、小区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫2次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。
2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。
3、公共楼道每天清扫2次；扶手每天擦洗2次，保持干净整洁。
4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天2次。
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每一级的收费标准都各不相同，根据楼房的基本情况、公共秩序的维护以及的服务的周到性等因素决定。
物业费收取标准一、基础条件：1、小区封闭；2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房3、绿化率35%以上（包括水面）；4、绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；5、固定活动馆所300平方米以上；6、专用固定停车泊位1个/3户；一级收费标准：1.00元/月.平方米（已包含税、费）7、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；8、固定体育活动场馆不少于二项设施。
二、公共秩序维护：1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。
对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。
巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。
非机动车辆停放整齐。
5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
三、保洁服务1、小区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫2次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。
2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。
3、公共楼道每天清扫2次；扶手每天擦洗2次，保持干净整洁。
4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
哈尔滨物业费定价标准
公共责任险
——
础服务成本和级差服务成本）＋利润（政府指导价标准幅度6%—12%）＋法定税金
27
Hale Waihona Puke 0.19 0.13 2.86 多层 0.05 0.54 高层 0.07 0.56
0.26 0.21 4.40 多层 0.14 0.86 高层 0.17 0.89
0.33 0.30 4.94 多层 0.24 1.19 高层 0.28 1.23
0.005 0.130
备注：1.基本物业服务收费标准 ＝ 基本物业定价成本（包括基础服务成本和级差服务成本）＋利润（政府指导价标准幅度6%— 2.法定税金＝ 基本物业服务收费标准×税率 ※ 盟科万城的物业属于一级,是最低的级别. 27
市住宅物业服务定价成本标准 单位：元/月·㎡（建筑面积） 特有物业服务政府指导价限额 服务项目 电梯管理 金额 11-120元/月 ·户 1、平面车 位物业服务费 室内停 80元/月；有 车 塑胶或环氧树 泊位物 脂地膜加10元 业 /月。 车辆管 服务费 2、立体车 理 位物业服务费 110元/月；有 住宅区 道路公 60-90元/月· 共空间 车位 停车泊 位 5元/次·㎡ 装修管理 （建筑面积）
0.01
0.01
0.02
0.02
保洁合计 二次加压供 水 化粪池清掏 单元电子门 维护 成本合计 0.052 0.040 公共区域秩序维护 公共区域绿化养护 （绿地面积年成本） 共用部位设施设备 日常运行保养维修 成本合计（不含绿化养护）
0.17 0.08 2.36 多层 0.03 0.38 高层 0.04 0.39
附件2 基础物业服务定价成本 服务项目 基础管理 金额 服务项目 综合管理 日常保洁 屋面日常 保养维护 公共区 域 保洁服 务
哈尔滨市物业收费标准
哈尔滨市物业收费标准一、物业管理费。
物业管理费是指由物业服务企业按照国家有关规定，向物业管理范围内的业主或者使用单位收取的费用。
根据《中华人民共和国物业管理条例》规定，物业管理费的收费标准应当合理，不得损害业主和使用单位的合法权益。
哈尔滨市物业管理费的收费标准主要包括基本管理费、公共服务费和维修基金。
1. 基本管理费。
基本管理费是指物业服务企业为履行物业管理职责而向业主或者使用单位收取的费用。
根据《哈尔滨市物业管理条例》，基本管理费的收费标准应当按照物业管理范围内的建筑面积或者套内建筑面积计算，且不得高于当地物价部门核定的收费标准。
一般情况下，基本管理费的收费标准为每平方米每月2至5元不等。
2. 公共服务费。
公共服务费是指物业服务企业为提供公共服务设施和公共服务项目而向业主或者使用单位收取的费用。
公共服务费的收费标准应当根据提供的公共服务项目和设施确定，包括但不限于绿化、清洁、保安、消防等费用。
收费标准一般由物业服务企业和业主大会共同商定，并报当地物价部门备案。
3. 维修基金。
维修基金是指物业服务企业为维护和修缮共有部位而向业主或者使用单位收取的费用。
根据《哈尔滨市物业管理条例》，维修基金的收费标准应当按照建筑面积或者套内建筑面积计算，且不得低于当地物价部门核定的收费标准。
维修基金的收费标准一般为每平方米每月0.5至1元不等。
二、停车费。
停车费是指由物业服务企业按照国家有关规定，向停车场使用者收取的费用。
根据《中华人民共和国道路交通安全法》规定，停车费的收费标准应当合理，不得损害停车场使用者的合法权益。
哈尔滨市停车费的收费标准一般由物业服务企业和业主大会共同商定，并报当地交通部门备案。
停车费的收费标准一般按照车辆类型和停车时长确定，具体收费标准应当合理适用。
三、其他收费项目。
除了物业管理费和停车费外，物业服务企业还可能向业主或者使用单位收取其他费用，如垃圾清运费、水电费等。
这些费用的收费标准应当合理适用，并经业主大会讨论通过后执行。
哈尔滨市重新核定物业服务收费标准 物业服务分四级
哈尔滨市重新核定物业服务收费标准物业服务分四级2011-07-29 13:40:00来源：哈尔滨新闻网从哈市物价监管局获悉，日前该局与市住房保障和房产管理局联合下发《关于进一步规范物业服务收费工作的通知》。
《通知》中对哈市物业服务收费标准进行了重新核定，其中，多层小区物业服务成本费最高为1.38元/月·平方米，高层小区为1.43元/月·平方米。
物业服务费用以平方米(建筑面积)·月·元为计费单位，按月、季、年计收，预收期限不得超过12个月。
收费标准现已执行，原《哈尔滨市物业服务收费暂行办法》停止执行。
服务费按“四级五项”收《通知》规定，物业服务费用构成包括物业服务成本、法定税费和利润(利润率为5%—10%)，哈市普通住宅小区物业服务定价成本按照“四级五项”收费，五项包括：综合管理，公共区域秩序维护，公共区域保洁服务，公共区域绿化养护，共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修。
每个项目根据不同物业服务情况，划分为四个等级标准，一级为最高标准，四级为基本服务标准。
普通住宅小区和非小区住宅的物业服务收费，以及配套使用的电梯费和小区配套使用的室内停车场(位)的综合服务费实行政府指导价；普通住宅小区内单体车库的物业服务收费标准按照同小区住宅标准执行，小区内其他非住宅的物业服务收费标准按照同一小区内的住宅物业服务收费标准适当上浮，上浮幅度原则不高于20%。
另外，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造等，按照规定应当通过专项维修资金列支的费用，不得计入物业服务成本。
收费标准双方协商确定据悉，普通住宅小区物业服务项目和等级标准，由业主委员会(未成立业主委员会之前由社区居委会)代表业主与物业服务企业根据物业特点和服务要求选择确定物业服务等级。
物业服务收费标准由业主委员会代表业主与物业服务企业，根据确定的服务项目和等级标准，按照物业服务费用构成，双方协商确认后，经业主大会通过(或大多数业主同意)确定。
哈尔滨市普通住宅小区物业服务定价成本表
哈尔滨市普通住宅小区物业服务定价成本表1. 引言物业服务定价是指根据物业管理公司提供的服务内容和质量，计算出合理的价格，以满足物业管理公司的运营需求和住宅小区的需求。
本文档将介绍哈尔滨市普通住宅小区物业服务的定价成本表，包括各项服务的成本估算和定价原则。
2. 成本估算2.1 人员成本物业服务主要涉及以下人员： - 物业经理：负责管理和协调物业服务工作，包括人员安排、工作调度等。
- 安保人员：负责小区出入口和公共区域的安全检查和巡逻。
- 保洁人员：负责小区公共区域的清洁工作。
- 绿化养护人员：负责小区绿化景观的养护和维护。
- 维修人员：负责小区公共设施的维护和维修工作。
根据哈尔滨市的劳动力成本和需求情况，可以估算出各项人员成本，并根据实际人员配置情况进行调整。
2.2 设备与材料成本物业服务还需要考虑到设备和材料成本，包括但不限于： - 安保设备：如监控摄像头、门禁系统等。
- 保洁用品：如清洁剂、扫帚、拖把等。
- 绿化养护工具：如剪刀、锯子、喷水器等。
设备与材料成本可以根据市场价格进行估算，并根据实际需求进行调整。
2.3 管理费用物业管理公司还需要进行管理费用的估算，包括但不限于： - 办公场所租金 - 办公设备及软件费用 - 员工培训和福利费用管理费用可以根据实际情况进行估算，并根据公司规模和市场需求进行调整。
3. 定价原则物业服务的定价原则是合理、公正、透明、可持续发展。
根据哈尔滨市的市场需求和物业管理公司的运营成本，可以制定以下定价原则：3.1 合理定价保证物业服务的价格和质量相匹配，既要满足住宅小区的需求，又要保证物业管理公司的利益。
3.2 公正定价确保物业服务的定价公正透明，不歧视任何一方利益，遵循市场规律，不操纵价格。
3.3 综合考虑综合考虑住宅小区的需求和物业管理公司的运营成本，确定合理的定价，兼顾住宅小区居民的承受能力。
3.4 创新定价根据市场需求和物业服务的创新性，可以考虑差异化定价，提供个性化的服务方案，以满足不同居民的需求。
哈尔滨物业收费标准
哈尔滨物业收费标准一、物业管理费。
根据《中华人民共和国物业管理条例》，物业管理费是指物业服务企业为提供物业管理服务而向业主收取的费用。
哈尔滨市的物业管理费主要包括基础物业管理费和公共维护基金两部分。
1. 基础物业管理费。
基础物业管理费是指用于支付物业管理公司的日常运营成本，包括物业管理人员工资、保险费、水电费、清洁费等。
哈尔滨市的基础物业管理费按照建筑面积计费，一般为每平方米每月2-4元不等。
2. 公共维护基金。
公共维护基金是指用于小区公共设施维护和修缮的资金，包括绿化、楼道、电梯等公共区域的维护费用。
哈尔滨市的公共维护基金按照建筑面积计费，一般为每平方米每月0.5-1元不等。
二、停车费。
停车费是指小区内停车位的使用费，一般由物业公司负责收取。
哈尔滨市的停车费按照停车位类型和位置不同而有所差异，一般为每月100-300元不等。
三、其他费用。
除了物业管理费和停车费外，哈尔滨市的物业收费标准还包括一些其他费用，如垃圾清运费、供暖费等。
这些费用一般由物业公司按照实际发生情况进行收取。
四、费用调整。
根据《中华人民共和国物业管理条例》，物业管理费的调整应当经业主大会或者业主委员会讨论通过，并报物业服务企业所在地的住房和城乡建设行政主管部门备案。
哈尔滨市的物业收费标准调整一般需要经过业主大会或者业主委员会的讨论决定，并报相关部门备案。
五、结语。
哈尔滨市的物业收费标准是根据当地实际情况和政策法规制定的，具有一定的合理性和公平性。
物业管理费用的合理收取不仅可以保障小区的日常运营和维护，也可以提高物业管理公司的服务质量，为业主提供更好的居住环境。
希望各位业主能够理性对待物业收费问题，积极参与业主大会，共同维护小区的利益，共同营造和谐的居住氛围。
[VIP专享]关于印发《哈尔滨市物业服务收费管理办法》的通知(哈价联发〔2013〕39号)
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哈价联发〔2013〕39号关于印发《哈尔滨市物业服务收费管理办法》的通知各区、县（市）价格行政主管部门、物业行政主管部门、街道办事处、各物业服务企业、各房地产开发建设单位：为了规范物业服务行业收费行为，提高物业服务水平，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，我们制定了《哈尔滨市物业服务收费管理办法》，经市政府同意，现印发给你们，请贯彻执行。
哈尔滨市物价监督管理局哈尔滨市住房保障和房产管理局2013年11月4日哈尔滨市物业服务收费管理办法第一条为了规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》、国家发展和改革委员会《物业服务收费管理办法》、《哈尔滨市物业管理条例》、《哈尔滨市人民政府办公厅关于印发<关于居民庭院环境卫生长效管理指导意见>的通知》等规定，制定本办法。
第二条本市市区内物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序，向业主收取费用的行为适用本办法。
第三条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。
提倡建设单位、业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业；鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务标准和收费标准通过市场竞争形成。
第四条物业服务收费按不同物业的使用性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。
住宅（不含别墅、公寓，下同）、与住宅配套使用的电梯、单体车库、室内停车泊位及利用公共空间设置的停车泊位的物业服务收费实行政府指导价。
由建设单位专门规划建设的，住宅区院内为居民提供三产服务的经营用物业（不含临街门市），物业服务收费标准可按住宅物业服务收费标准适当上浮，上浮幅度原则上不高于30％。
别墅、公寓以及商场、酒店、写字楼等其它物业服务收费实行市场调节价。
为业主个别需要提供的代办服务和其它特约服务等收费，除政府部门有规定外，实行市场调节价。
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基于基础物业服务项目在单体车库物业服务中基 本不体现，级差物业服务项目也只是部分体现，根 据质价相符的原则做降价调整。《办法》第十七条 规定与住宅配套建设使用的单体车库的物业服务费， 按照同住宅区物业服务收费标准减半收取。 未解决小区内停车难问题，《办法》第十九条规定， 经业主大会同意，在符合消防安全等规定前提下， 可利用物业管理区域内的公共空间设置停车泊位， 根据《关于印发机动车停放服务收费管理办法的通 知》规定，每月每台60元至90元，所得收入扣除管 理服务费用后归全体业主所有，并按照业主大会的 决定使用
特有物业服务包括电梯管理、车辆管理、装修管理、 公共责任险等4项服务内容。其中，电梯管理服务费 保留了原标准规定的每月每户11元至120元的标准，但 对电梯管理中的基础费用管理作出相应的补充修订。 室内停车泊位物业服务费按照政府指导价标准，实行 平面和立体车位两档价格，平面车位物业费80元/月， 有塑胶地膜90元/月；立体车位物业费110元/月，有塑 胶地膜120元/月。立体车位要求有专业的维保公司定 期维修保养，若不能通过相关部门质检，则不允许使 用。同时，室内停车场泊位物业费与热费分别收取。
物业服务包含，二次加压费电子门维护。 与过去不同，《办法》将物业服务等级倒置， 由原来的一级为最高等级变成最低等级，逐 级上升，开放了服务等级设置，为今后更高 等级服务标准的设定预留了空间，避免目前 指导价格封顶导致的高端物业服务收费困境。
新的物业服务内容分为基础物业服务、级差 物业服务和特有物业服务三个部分。其中，基 础物业服务包括基础管理、屋面日常保养维护、 二次加压供水、化粪池清掏、单元电子门维护 等5项服务内容。基础服务不分等级，实行无 差别化定价成本，不论其他等级服务高低，这 部分统一定价为每月每平方米0.13元。这是所 有物业企业必须达到的服务标准。
级差物业服务包括综合管理、公共区域保洁服务、清 冰雪、公共区域秩序维护、公共区域维修养护、公共 区域绿化养护等四级服务内容，其中一级、二级、三 级、四级(不含绿化)分别对应的定价成本为每月每平 方米(多层)0.38元、(高层)0.39元；(多层)0.54元、(高 层)0.56元；(多层)0.86元、(高层)0.89元；(多层)1.19元、 (高层)1.23元。其中，清冰雪服务，一、二级每平方 米0.01元，三、四级每平方米0.02元；公共秩序维护， 一级和四级之间定价成本相差较大，四级是一级的4 倍，主要是小区的封闭和智能化管理程度影响成本差 异较大。此外，一级服务标准有所提高，定价成本 (不含绿化)与原成本标准相比提高了0.14元，对提升 老旧小区物业服务质量，保证基本运营起到有所改变。以 前按建筑面积计算绿化收费，客观上易形成“不 够用”或者“用不了”的情况，很难有收支对应 的实际问题。《办法》由原来按照建筑面积测算 改为按绿化面积测算后，将绿化面积年总成本再 按月按建筑面积分摊。依据绿化成本监审，物业 服务绿化养护定价成本，一、二、三、四级分别 为每年每平方米2.36元、2.86元、4.40元、4.94元， 杜绝收支不合理的问题。
13日，《哈尔滨市物业服务收费管理办法》 正式实施，《办法》将保洁、公共设施设备的 养护等业主最关心的收费标准进行了细化。强 化了物业服务的考核标准，让业主在享受质价 相符的物业服务同时，更大程度的维护了业主 和物业的合法权益。《哈尔滨市物价局关于加 强居民进户费和物业服务费管理的通知》、 《哈尔滨市物价局<关于加强居民进户费和物业 服务费管理的通知>的补充通知》、《关于进一 步规范物业服收费工作的通知》同时废止。
公共空间经营收益归全体业主
《办法》第二十条规定，对于有房屋装修需求的 业主或物业使用人，物业服务企业应与之签订装 修管理协议，督促其遵守有关规定。物业企业可 收取装修管理费，用于装修期间清运建筑垃圾、 电梯垂直升降及装修管理支出。《办法》规定装 修管理费按照不超过5元/平方米(建筑面积)标准收 取，并明确规定物业企业收取装修管理费以后不 得以任何形式收取其他与装修有关的费用。
近年来，哈市多次发生小区意外责任事故，由于物 业企业无法支付赔偿常常引发矛盾。《办法》规定， 经业主大会同意，物业服务企业可以为住宅物业服务 区域投保公共责任险，费用按照物业服务面积分摊。 服务项目侧重，清扫保洁维修养护绿化养护
《办法》除了新增加多项服务内容与价格标准外， 还强化基础物业服务的比重，“清扫保洁”、“维修 养护”两个项目成本在各级服务成本构成比例中均有 所提升。屋面维修、二次加压供水、化粪池清掏、单 元电子门维护这4个服务项目，是从原物业服务标准中 “共用部位维修养护”部分单设出来的，此标准已高 于原四级标准“共用部位维修养护”8项服务成本标准 的总和。并将“综合管理”项目成本，在各级服务成 本构成比例中均有所降低
(0.13元＋0.10元＋0.04元)的定价成本。
得到应有的经费保障。
物业服务与信用挂钩服务不合格将被清退
《办法》第六条规定，暂时未达到《办法》规 定的一级物业服务标准的，通过改造硬件和提升 服务，达到一级标准后，可执行基础服务和一级 级差服务的成本标准(不含绿化费)，例如，高层每 平方米0.52元(0.13元＋高层0.39元)。对于不能按照 一级级差物业服务内容提供全项服务的，可以根 据所提供的服务项目执行相应的成本标准，如在 提供基础服务的基础上，还提供了一级综合管理 和共用设施设备维修养护服务的，可以执行0.27元
养护费和电梯基础费专款专用
《办法》第二十三条规定，物业服务费用中的共 用部位共用设施设备日常运行保养维护费、电梯 费中的基础费用，应当作为业主预购物业服务的 费用，独立核算、专款专用、结转滚存备用。
共用部位设施设备维修养护和电梯基础收费实行 专户储存，不发生不使用，逐年滚存，结转待用， 防止将未发生的定向使用经费转化为企业利润， 保证共用部位设施设备维修养护和电梯养护能够