从价与从租房产税
从价计征房产税房产原值该如何定？(老会计人的经验)
从价计征房产税房产原值该如何定？（老会计人的经验）房产税的征收分为从价计征和从租计征两种方式，从租计征的计税依据确定较为简单，而如何确定从价计征的计税依据，房产税暂行条例只有原则规定，即房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。
房产原值具体如何确定，包含哪些项目？笔者梳理、汇总了有关规范性文件的规定，供读者参考。
一般规定1.房价。
《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）：对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。
房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。
对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。
2.地价。
《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）：对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。
宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
3.附属设备、配套设施。
《财政部、国家税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》（财税地字〔1987〕3号）：房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。
主要包括：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。
属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等从最近的探视井或三通管算起。
电灯网、照明线从进线盒联接管算起。
《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》（国税发〔2005〕173号）：为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。
会计实务：从价计征房产税房产原值该如何定？
从价计征房产税房产原值该如何定？房产税的征收分为从价计征和从租计征两种方式，从租计征的计税依据确定较为简单，而如何确定从价计征的计税依据，房产税暂行条例只有原则规定，即房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。
房产原值具体如何确定，包含哪些项目？笔者梳理、汇总了有关规范性文件的规定，供读者参考。
一般规定1.房价。
《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）：对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。
房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。
对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。
2.地价。
《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）：对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。
宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
3.附属设备、配套设施。
《财政部、国家税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》（财税地字〔1987〕3号）：房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。
主要包括：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。
属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等从最近的探视井或三通管算起。
电灯网、照明线从进线盒联接管算起。
《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》（国税发〔2005〕173号）：为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。
房产税征收范围是什么？房产税征收标准是什么？房产税
房产税征收范围是什么？房产税征收标准是什么？房产税我们都知道现在无论是购买商品房还是二手房我们都是要缴纳一定的房产税的，那么在我国对于房产税的规定是如何的呢？我们应该如何计算我们所要缴纳房产税呢？下面就跟小编一起来看看房产税计税的依据和计税方法是什么。
一、房产税政策是怎样的?如何确定房产税的纳税期限一、较新房产税政策是怎样的？个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
政策规定了力争完成全部立法程序，完成“落实税收法定原则”的改革任务。
该规定也说明了一点，即房地产税的推进是要以立法为前提的，所以短期看不会征收，但是预计到了会有很多实质性的征收措施出现。
这个时间表目前来看，完成的压力不会太大。
1、对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。
所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。
其中：房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税；没有记载房屋原价，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。
2、对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。
房屋的租金收入，是房屋产权所有人出租房屋使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。
对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房屋的租金水平，确定租金标准，依率计征。
如果纳税人对个人出租房屋的租金收入申报不实或申报数与同一地段同类房屋的租金收入相比明显不合理的，税务部门可以按照《税收征管法》的有关规定，采取科学合理的方法核定其应纳税款。
具体办法由各省级地方税务机关结合当地实际情况制定。
二、如何确定房产税的纳税期限？1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。
房产税税率12%是年税率吗
房产税税率12%是年税率吗如果⾃⼰需要交纳税费的话应该到当地的地税局办理，在交纳房产税的时候有两种⽅式，其中⼀个以12%的年利率来进⾏交纳的。
下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。
房产税税率12是年税率吗房产税按照12%的年利率来计算的话每年都需要交纳税费。
征收标准房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值⼀次减去10%-30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租⾦收⼊为计税依据。
从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、⾃治区、直辖市⼈民政府确定。
如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采⽤⽐例税率。
按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租⾦收⼊计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)(2)以房产租⾦收⼊为计税依据的应纳税额=房产租⾦收⼊×税率(12%)房产税的征税对象是房产。
所谓房产，是指有屋⾯和围护结构，能够遮风避⾬，可供⼈们在其中⽣产、学习、⼯作、娱乐、居住或储藏物资的场所。
但独⽴于房屋的建筑物如围墙、暖房、⽔塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。
但室内游泳池属于房产。
由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业⽽⾔是⼀种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使⽤或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
负有缴纳房产税义务的单位与个⼈。
房产税由产权所有⼈缴纳。
产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。
产权出典的，由承典⼈缴纳。
产权所有⼈、承典⼈不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管⼈或使⽤⼈缴纳。
因此，上述产权所有⼈，经营管理单位、承典⼈、房产代管⼈或者使⽤⼈，统称房产税的纳税⼈。
1.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个⼈所有的，由集体单位和个⼈纳税;2.产权出典的，由承典⼈纳税;3.产权所有⼈、承典⼈不在房屋所在地的，由房产代管⼈或者使⽤⼈纳税;4.产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管⼈或者使⽤⼈纳税;5.⽆租使⽤其他房产的问题。
房产税计税依据的最新类型及形式
房产税计税依据的最新类型及形式房产税房产税房产租⾦的收⼊为计税依据的⼀种税费。
那么，计算依据类型有哪些?房产税的计税依据形式是什么?下⾯就由店铺⼩编为⼤家整理有关房产税计税依据的最新类型及形式的相关内容。
以供⼤家阅读，希望对⼤家有所帮助。
房产税计算依据类型：1.从价计征从价计征即以课税对象的⾃然数量与单位价格的乘积为计税依据，按这种⽅法计征的税种称从价税。
如中国产品税的计税依据为产品销售收⼊，即产品的销售数量与单位销售价格的乘积。
2.从量计征从量计征即以课税对象的⾃然实物量为计税依据，按税法规定的计量标准(数量、重量、⾯积等)计算，按这种⽅法计征的税种称从量税。
如中国的资源税，对原油以实际产量为计税依据，税法规定的计量标准为“吨”;对天然⽓以实际销售数量为计税依据，税法规定的计量标准是“千⽴⽅⽶”。
房产税的计税依据形式：计税依据和课税对象存在⼗分紧密的关系。
因为计税依据是课税对象的数量表现。
计税依据与课税对象反映的都是课税的客体，但两者要解决的问题不同。
课税对象解决对什么征税的问题，计税依据则是在确定了课税对象之后，解决如何计量的问题。
多数税税的课税对象与计税依据不同，如企业所得税，课税对象是企业所得额，但并不是所有的所得额都要征税，国家可选择部分所得额来课税，这部分所得额就是计税依据。
⼜如中国的农业税的课税对象是农业总收⼊，计税依据则是征税机关核定的常年应税产量。
再如中国的房产税的课税对象是应税房产，计税依据则有两种，⼀种是依据房产原值⼀次减除10%-30%后的余值为计税依据，另⼀种是房产出租的，以房产租⾦收⼊为计税依据。
房产税计税依据按照计量单位来划分，有两种情况：⼀.是按照课税对象的价值即货币单位计算，称为从价计征。
如中国的企业所得税是以应纳税所得额的多少为计税依据，消费税中的⼤部分应税消费品以销售数量和单位销售价格的乘积为计税依据。
⼆.是按照课税对象的⾃然计量单位计算，称为从量计征，如中国的屠宰税以屠宰应税性畜的头数为计税依据，消费税中的黄酒、啤酒以吨数为计税依据，汽油、柴油以升数为计税依据。
房产税从价计征和从租计征的特殊规定
房产税从价计征和从租计征的特殊规定案例来源：《从价计征与从租计征的区别》，载中国税网，http://wwwctaxnewscomcn/was40/soshui/detailjsp?id=042B023AF00000A3F5D6D8ku=实务库。
【案情介绍】甲公司是黑龙江省一家融研究、开发、生产为一体的大型公司。
2004年年初公司在清查固定资产中发现，该公司尚余留两个闲置未用的厂房，其一为A厂房，6年前建造，至今尚有6成新，当时造价为100万元；其二为B厂房，2年前建造，至今尚有8成新，当时造价为300万元。
为了更好地利用这些厂房，公司根据厂房的不同特点作出不同的决定。
考虑到A厂房建造时间较远，比较老，决定以融资租赁的方式将其租给乙公司，租赁期为1年，每月租赁费5万元，承租方在租赁期满后可一次性获得该厂房产权。
考虑到B厂房建造时间较近，比较新，决定与丙公司投资联营。
由甲公司以厂房A出资，丙公司提供技术人员、设备等其他联营所必需之条件，双方在合同中明确规定投资者参与投资利润分红，共担风险。
对于厂房A，财务人员认为由于其产权仍归属公司，按从租计征，计算出应纳税额：5×12×12%=72（万元）；对于厂房B，按从价计征，计算出应纳税额：300×（1-20%）×12%＝288（万元）。
于是该公司共缴纳年房产税1008万元。
税务专家检查认为该财务人员的计算方式有误。
【法律问题】1房产税的计税依据是什么？在这方面有什么特殊规定？2房产税的计算方式是什么？【法律分析和结论】房产税法是国家制定的调整房产税征收与缴纳权利义务关系的法律规范。
现行房产税的基本规范是1986年9月15日国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》确定的。
房产税的纳税人是在我国境内拥有房屋产权的单位和个人，即房产税应由房屋的产权所有人缴纳。
产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权属于集体和个人所有的，由集体单位和个人缴纳；产权出典的，由承典人缴纳。
出租厂房的房产税如何计算
出租⼚房的房产税如何计算我们知道⼀般的额制造企业都要租赁或者建造⼚房的，⽽在承租⼚房的时候会涉及到很税收问题。
需要缴纳税费的范围是⾮常⼴泛的，所以，⼚房出租房产税如何计算的，那么，店铺⼩编在下⽂就为⼤家分析⼀下。
出租⼚房的房产税如何计算?租赁房产税计算⽅法:租赁房产的按房租收⼊的12%计征房产税,⼟地使⽤税按所租⽤的房产的建筑⾯积除以总层数再乘以所在地区的单位税额,每年的2、5、8、11⽉交纳。
⼀、房产税的税率按照规定,房产税采⽤⽐例税率、从价计征。
实⾏从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%。
⼆、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种:⼀是房产的计税余值,⼆是房产租⾦收⼊。
(⼀)房产的计税余值按税法规定,对于企业⾃⽤房产,应以房产的计税余值为计税依据。
所谓房产的计税余值,是指房产原值⼀次减除10%⾄30%的⾃然损耗等因素后的余额。
这⾥所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。
因此,凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除⼀定⽐例后作为房产的计税余值。
按照规定,企业对房屋进⾏改建、扩建的,要相应增加房产的原值。
(⼆)租⾦收⼊按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租⾦收⼊为房产税的计税依据。
房产租⾦收⼊是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收⼊和实物收⼊。
对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收⼊的,应当根据当地同类房产的租⾦⽔平,确定⼀个标准租⾦,按规定计征房产税。
三、房产税的计算⽅法根据税法规定,房产税的计算⽅法有以下两种:(⼀)按房产原值⼀次减除30%后的余值计算。
其计算公式为:年应纳税额=房产账⾯原值×(1-30%)×1.2%(⼆)按租⾦收⼊计算,其计算公式为:年应纳税额=年租⾦收⼊×适⽤税率(l2%)以上⽅法是按年计征的,如分期缴纳,⽐如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按⽉缴纳,则以年应纳税额除以12。
房产税从价从租税源信息修改流程
房产税从价从租税源信息修改流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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房产税计算案例及从租计算提醒点
房产税计算案例及从租计算提醒点2016-09-14一、应纳税额的计算(一)地上建筑物从价计征：年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%特别提醒：年税率1.2%，不属于完整年度从价，则应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%÷12×月份从租计征：年应纳税额=租金收入×12%(个人出租住房为4%)应缴房产税=400×(1-30%)×1.2%÷12×3+300×(1-30%)×1.2%÷12×9+10×12%=3.93(万元)(二)独立地下建筑物房产税应纳税额的计算1.工业用途房产，以房屋原价的50%-60%作为应税房产原值。
应纳房产税=应税房产原值×（1-原值减除比例）×1.2%。
2.商业与其他用途房产，以房屋原价的70%-80%作为应税房产原值。
应纳房产税=应税房产原值×（1-原值减除比例）×1.2%。
3.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
【例】某房屋租赁企业，房产原值共1800万元，2017年4月1日将原值为1000万元的临街房出租给某连锁商店，月租金6万元。
5月1日将另外的原值100万元的房屋出租给个人用于经营，月租金0.6万元。
当地政府规定允许按房产原值减除20%后的余值计税。
则：1.从价计征房产税＝（1800－1000－100）×（1－20%）×1.2%＋1000×（1－20%）×3÷12×1.2%＋100×（1－20%）×4÷12×1.2%＝9.44（万元）2.从租计征房产税=6×9×12%＋0.6×8×12%=7.063.该企业当年应缴纳房产税＝9.44＋7.06＝16.50（万元）。
从价计税的房产税如何计算
从价计税的房产税如何计算
依据国家最新的房产税费征收标准，房产税费的征收可分为两种，⼀种是从租计征的(即房产出租的)，以房产租⾦收⼊为计税依据，第⼆种是⼤部分国民都会涉及到的从价计征。
下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。
房产税应纳税额的计算
1.从价计征
从价计征是按房产的原值⼀次减除10%~30%后的余值为计税依据(具体扣除⽐例由省、⾃治区、直辖市⼈民政府确定)，其公式为：
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除⽐例)×1.2%
应纳税额=应税房产余值×1.2%
2.从租计征
计税依据：
(1)以房屋出租取得的不含增值税租⾦收⼊为计税依据(包括货币收⼈和实物收⼊)
(2)以劳务或其他形式为报酬抵付房租收⼈的，应当根据“当地同类房产的租⾦⽔平”，确定⼀个标准租⾦额从租计征
从租计征是按房产的租⾦收⼊计征，其公式为：
应纳税额=不含增值税的租⾦收⼊×12%
企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个⼈出租⽤于居住的住房和个⼈出租住房的租⾦收⼊计征，其公式为：应纳税额=房产租⾦收⼊×4%
以上就是关于这⽅⾯的法律知识，希望能对您有所帮助。
如果您不幸遇到⼀些⽐较棘⼿的法律问题，⽽您⼜有委托律师的想法，我们店铺有许多律师可以给你提供服务，并且我们店铺还⽀持线上指定地区筛选律师，并且都有相关律师的详细资料。
商业房出租如何交房产税
商业房出租如何交房产税我国是⼀个纳税制度很严苛的国家，在我国的很多事情都是需要纳税的，当我们领取⼯资达到⼀定的标准就需要交纳个⼈所得税，购买房⼦也是需要交纳房产税，商业房产同样也需要收税，那么商业⽤房房产税如何征收?商业⽤房出租房产税怎么征收?店铺⼩编为⼤家详细地了解了⼀下有关于这⽅⾯的情况，下⾯我们就⼀起来看看。
商业⽤房出租房产税如何征收⼀、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。
房产税依据房产原值⼀次减除10%～30%后的余值计算缴税。
⼆、房产税采⽤⽐例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。
从租计征房产税。
1、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租⾦收⼊为计税依据。
2、房产税采⽤⽐例税率，依照房产租⾦收⼊计征的，税率为12%。
3、对个⼈按照市场价格出租的居民住房，⽤于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。
三、商业⽤房房产税计算1、贷款买的商业店⾯，产权是你的了，就要交房产税的。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租⾦收⼊为计税依据，向产权⼈征收的⼀种财产税;2、如果你是⾃⼰做⽣意，那就应该以房产原值为计税依据缴纳房产税：应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%);3、如果你是租赁给别⼈的，就以房产租⾦收⼊为计税依据的应纳税额=房产租⾦收⼊*税率(12%)。
商业⽤房房产税征收流程是什么⼀、根据细则，购房⼈向主管税务机关申报减免房产税认定时，应如实填写房产税认定申报表，并提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书)。
新购住房的契税完税凭证，购房⼈及其家庭成员的有效⾝份证明，购房⼈的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明，⽆住房同住⼈及其家庭成员的有效⾝份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计⼊⽆住房同住⼈的提供)等资料。
⼆、购房⼈提交资料后，从主管税务机关领取《原有住房信息查询申请表》，向房屋状况信息部门查询原有住房情况，并将取得的原有住房书⾯查询结果送主管税务机关。
从价计征房产税 房产原值该如何定？【税收筹划技巧方案实务】
只分享有价值的经验技巧，用有限的时间去学习更多的知识！从价计征房产税房产原值该如何定？【税收筹划，税务筹划技巧方案实务】房产税的征收分为从价计征和从租计征两种方式，从租计征的计税依据确定较为简单，而如何确定从价计征的计税依据，房产税暂行条例只有原则规定，即房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。
房产原值具体如何确定，包含哪些项目？笔者梳理、汇总了有关规范性文件的规定，供读者参考。
一般规定1.房价。
《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）：对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。
房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。
对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。
2.地价。
《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）：对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。
宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
3.附属设备、配套设施。
《财政部、国家税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》（财税地字〔1987〕3号）：房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。
主要包括：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。
属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等从。
个人房屋出租房产税如何计算
个⼈房屋出租房产税如何计算很多⼈有空闲的房屋就会拿出来出租，这也是⽣活中常见的情况。
那么对于房屋出租在房产税上是怎么规定的，个⼈出租的房产税应该怎么来进⾏计算呢?这是很多⼈都不清楚的问题，下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。
个⼈房屋出租房产税如何计算1、房产税的税率按照规定，房产税采⽤⽐例税率、从价计征。
实⾏从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。
2、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：房产的计税余值和房产租⾦收⼊。
房产的计税余值按税法规定，对于企业⾃⽤房产，应以房产的计税余值为计税依据。
所谓房产的计税余值，是指房产原值⼀次减除10%⾄30%的⾃然损耗等因素后的余额。
租⾦收⼊按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租⾦收⼊为房产税的计税依据，对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收⼊的，应当根据当地同类房产的租⾦⽔平，确定⼀个标准租⾦，按规定计征房产税。
3、房产税的计算⽅法根据税法规定，房产税的计算⽅法有以下两种：按房产原值⼀次减除30%后的余值计算。
其计算公式为：年应纳税额=房产账⾯原值×(1-30%)×1.2%;按租⾦收⼊计算，其计算公式为：年应纳税额=年租⾦收⼊×适⽤税率(l2%)以上⽅法是按年计征的，如分期缴纳，⽐如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;相关知识：出租房屋的房产税应该怎么处理出租的房产，按照房产租⾦收⼊乘以年税率12%，计算缴纳房产税。
但对个⼈将⾃有居住⽤房出租，取得的租⾦收⼊，按4%税率征收房产税。
法律依据第⼋条规定：房产税的税率，按照房产租⾦收⼊计算缴纳的，年税率为12%。
对个⼈出租住房的税收政策对个⼈取得⽉租⾦收⼊不⾜20000元的，按4%税率征收房产税，按0.5%征收率征收个⼈所得税。
对个⼈取得⽉租⾦收⼊超过20000元的，按4%税率征收房产税，按1.5%税率征收营业税并按规定征收附加税、费，按0.5%征收率征收个⼈所得税。
房产税如何计算缴纳 房产税征收细则
房产税如何计算缴纳房产税征收细则开征房产税如今是近五年来大家普遍比较关注的热门话题。
尽管来讲房产税征收问题现在饱受着争议,但是不论是从完善税制的角度,或者是稳定房价角度,房产税的开征都是势在必行。
房产税是如何计算缴纳呢,知道吗?房产税是如何征收的细则?下面小编为大家整理了关于2016新房产税的知识,希望我能够帮助到大家可以更全面的了解房产税。
房产税如何计算缴纳一、计算方式:1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。
其余均从次月起缴纳。
个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%二、计税依据:1、从价计征按照房产余值征税的,称为从价计征房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。
这样规定,既有利于各地区根据本地情况,因地制宜地确定计税余值,又有利于平衡各地税收负担,简化计算手续,提高征管效率。
房产原值:应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。
主要有:暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。
2、从租计征按照房产租金收入计征的,称为从租计征,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
3、注意事项(1)房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
对联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。
共担风险的,按房产余值作为计税依据,计征房产税;对收取固定收入,应由出租方按租金收入计缴房产税。
(2)对融资租赁房屋的情况,在计征房产税时应以房产余值计算征收,租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。
国企房产税从价计征比例0.6
国企房产税从价计征比例0.6
摘要：
1.国企房产税的概念和计征方式
2.从价计征房产税的具体比例
3.房产税的计税依据和计算方法
4.房产税的优惠政策及其适用范围
5.房产税对国企的影响和应对策略
正文：
一、国企房产税的概念和计征方式
国企房产税是指我国国有企业按照国家规定，对其拥有的房产所应缴纳的税费。
房产税的计征方式主要有两种，一种是从价计征，另一种是从租计征。
从价计征的房产税是按照房产的原值一次性减除10%～30% 后的余值计算缴纳，而从租计征的房产税则是按照房产的租金收入计算缴纳。
二、从价计征房产税的具体比例
根据我国《房产税暂行条例》规定，从价计征的房产税税率为1.2%。
而具体的扣除比例则由当地政府根据实际情况确定，一般来说，扣除比例在10%～30% 之间。
因此，国企房产税从价计征的比例为0.6。
三、房产税的计税依据和计算方法
房产税的计税依据是房产的计税价值，也就是房产原值一次性减除10%～30% 后的余值。
对于从租计征的房产税，计税依据则是房产的租金收入。
计算方法如下：
从价计征的房产税= 房产原值× (1 - 扣除比例) × 税率
从租计征的房产税= 房产租金收入× 税率
四、房产税的优惠政策及其适用范围
我国针对房产税推出了一系列优惠政策，如对个人出租住房，不区分用途，均按4% 的税率征收房产税。
另外，对于安置残疾人就业的单位，可以享受城镇土地使用税等优惠政策。
房产税征收标准从价或从租两种情况
房产税征收标准从价或从租两种情况
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租⾦收⼊为计税依据，向产权所有⼈征收的⼀种财产税。
那么你知道房产税征收标准从价或从租两种情况吗？下⾯由店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。
房产税征收标准从价或从租两种情况：
(1)从价计征的，其计税依据为房产原值⼀次减去10%--30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租⾦收⼊为计税依据。
从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、⾃治区、直辖市⼈民政府确定。
如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采⽤⽐例税率。
按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租⾦收⼊计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
(1)以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)
(2)以房产租⾦收⼊为计税依据的
应纳税额=房产租⾦收⼊*税率(12%)
以上就是关于这⽅⾯的法律知识，希望能对您有所帮助。
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房地产税的征收依据
房地产税的征收依据房地产税的征收依据，国家征收每一种税费都不是平白无故征收的，都有它的计税依据，那么关于房地产税的征收依据相信很多朋友对此都不了解。
今天律伴小编给大家收集整理了这方面的相关知识，希望对即将买房的朋友们有所帮助。
房产税的计税依据：1、对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。
所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。
其中：(1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税;没有记载房屋原价，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。
(2)房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。
主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各种管线，如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线;电梯、升降机、过道、晒台等。
属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从最近的探视井或三通管起，计算原值;电灯网、照明线从进线盒联结管起，计算原值。
为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计人房产原值，计征房产税。
(3)纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
(4)对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏，需要经常更换的零配件，更新后不再计人房产原值，原零配件的原值也不扣除。
(5)自2006年1月1日起，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。
房产税从价从租税源信息修改流程
房产税从价从租税源信息修改流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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租赁的房产税如何计算
租赁的房产税如何计算
每年拥有房产的国民就要前往国税局交纳房产税。
若依照房产⽤途划分，房产税⼜分为租赁房产税、⾃住房产税等。
就此，店铺⼩编从租赁的房产税如何计算的问题讲起，详细的内容如下：
计算⽅法:
租赁房产的按房租收⼊的12%计征房产税,⼟地使⽤税按所租⽤的房产的建筑⾯积除以总层数再乘以所在地区的单位税额。
我国⽬前房产税的计征⽅式主要有两种：从租计征和从价计征。
详细如下：
1.从价计征
从价计征是按房产的原值⼀次减除10%~30%后的余值为计税依据(具体扣除⽐例由省、⾃治区、直辖市⼈民政府确定)，其公式为：
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除⽐例)×1.2%
应纳税额=应税房产余值×1.2%
2.从租计征
计税依据：
(1)以房屋出租取得的不含增值税租⾦收⼊为计税依据(包括货币收⼈和实物收⼊)
(2)以劳务或其他形式为报酬抵付房租收⼈的，应当根据“当地同类房产的租⾦⽔平”，确定⼀个标准租⾦额从租计征
从租计征是按房产的租⾦收⼊计征，其公式为：
应纳税额=不含增值税的租⾦收⼊×12%
企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个⼈出租⽤于居住的住房和个⼈出租住房的租⾦收⼊计征，其公式为：应纳税额=房产租⾦收⼊×4%
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我们都知道，从价计征房产税=房产账面原值原值*（1-30%）*1.2%，从租计征的房产税=年租金*12%；房产税是从价计征还是从租计征，会计处理都比较容易，但兼有兼有从价、从租计征房产税计税和申报如何处理呢？听起来有一定的难度，别着急，小编依依为你道来：
案例：2010年11月，A公司取得国有土地使用权，占地面积18万平方米，记入“无形资产”金额1440万元，单位土地价格为每平方米80元。
A公司构建了钢结构厂房，建筑面积8万平方米，记入“固定资产”金额5040万元，其中2012年12月开始对外经营出租0.5万平方米，年租金60万元。
2012年12月通过相关部门验收，2013年6月取得产权证书。
A公司构建了框架结构办公楼。
建筑面积0.6万平方米，记入“固定资产”金额1200万元。
其中与办公楼相连的地下车库0.08万平方米。
2012年10月通过相关部门验收，2013年5月取得房屋产权证书。
A企业执行企业会计准则。
房屋位置坐落在市区产业园区内。
厂房与办公楼均委托施工单位建造。
税务机关规定对经营自用的房屋，按房产原值一次扣除30%后的余值计税。
A新型材料有限公司(以下简称A公司)兼有从价、从租计征的房产税该如何计算和申报。
具体内容为：
1.房产税纳税义务从何时开始?
2.地下建筑物是否申报房产税?
3.兼有从价、从租计征房产税时，房屋原值如何确定?
注册税务师依据房产税政策，对上述问题作出解答。
一、房产税纳税义务时间
《财政部、税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(财税地字〔1986〕第8号)第十九条规定，纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。
《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发〔2003〕89号)第二条规定，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税。
根据上述文件规定，A企业房产税纳税义务时间分别为：钢结构厂房2012年12月通过验收，从2013年1月起申报;框架结构办公楼2012年10月通过验收，从2012年11月起申报;出租房屋应从2013年1月起申报。
二、地下建筑物是否申报房产税
《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》(财税〔2005〕181号)规定，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。
对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
A公司800平方米地下车库与办公楼连在一起，按财税〔2005〕181号文件规定，应与地上房屋一并申报房产税。
三、兼有从价、从租计征房产税计税依据的确定
《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税〔2010〕121号)第三条规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。
宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
兼有从价与从租计税的房屋，根据房产税政策，应分别缴纳房产税。
具体操作步骤是：先并，即在不考虑房屋出租的情形下，将地价款、地下建筑按规定的计算方法计入房屋原值;再剔，将出租房屋原值按比例法扣除，得出经营自用房屋的原值;后分，通过上述计算，分别按计税余值、租金收入计算申报房产税。
四、计算与申报
1.计算地价款计入房屋金额。
容积率=(8+0.6)÷18=0.48<0.5.计入房屋的土地价款金额=(8+0.6)×2×80=1376(万元)。
计入钢结构厂房的地价金额=8÷8.6×1376=1280(万元)。
计入框架结构办公楼的地价金额=1376-1280=96(万元)。
2.确定从价计征的房屋原值。
假设在不考虑出租房屋的情形下，钢结构厂房计税原值=5040+1280=6320(万元)。
本期出租房屋建筑面积5000平方米，占钢结构厂房建筑面积比重=0.5÷8=6.25%。
在考虑钢结构厂房出租后，经营自用的房屋原值=6320×(1-6.25%)=5925(万元)。
框架结构办公楼计征房产税的原值=1200+96=1296(万元)(含地下车库)。
3.计算应交房产税。
钢结构厂房：
2012年不需交纳房产税。
2013年从价计征房产税=5925×(1-30%)×1.2%=49.77(万元)。
2013年从租计征房产税=60×12%=7.2(万元)。
框架结构办公楼：
2012年应交房产税=1296×(1-30%)×1.2%×2÷12=1.8144(万元)。
2013年应交房产税=1296×(1-30%)×1.2%=10.8864(万元)。
2013年从价与从租计征房产税合计金额=49.77+7.2+10.8864=67.8564(万元)。
4.2013年应交房产税账务处理(假设2013年房产税一次性交纳)：
计提时，
借：管理费用——房产税67.8564贷：应交税费——应交房产税67.8564缴纳时，
借：应交税费——应交房产税67.8564贷：银行存款——67.8564。