创优工程的细部做法照片
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2
该工程地下室建筑面积8492㎡，如何保证地下室无渗漏现象，防止温度应力引起裂缝是该地下室施工 中的技术难点，通过优化混凝土配合比，降低水化热，电子测温、加强养护等多种措施，成功的控制了混 凝土裂缝产生。
电子测温
3
混凝土面层施工及覆膜养护
4
5
应用省级工法： 《模板工程细部处理施工工法》
针对模板工程施工容易出现的漏浆，梁柱、剪力 墙节点模板安装容易出现接缝以及混凝土结构的垂 直度、平整度难以控制的特点，应用《模板工程细 部处理施工工法》，改进模板对拉套管管头、调整 模板接头位置及采用全站仪准确定位模板位置，混 凝土结构垂直度及平整度控制效果好，工效突出。
本工程中混凝土结构质量效果
6
创新应用国家级工法： 《屋面工程细部处理施工工法》
通过对屋面工程细部处理技术的创新应用，在确保屋面的防水工程
质量的情况下，屋面整体观感达到上佳效果。
7
2
主体结构工程
（2）砌体结构情况 砌体结构砂浆饱满、勾缝深浅一致，水平度、垂直度实测值、强度符合规范要求。
（3）结构外形尺寸控制准确
主体结构梁、柱截面尺寸准确，阴阳角方正: 轴线最大偏差为5mm （国标为8mm） 截面尺寸最大偏差为+6mm (国标为+8mm,-5mm) 楼面平整度最大偏差为4mm (国标为8mm) 建筑物全高垂直度最大偏差为10mm(国标为±30mm)
均小于国标允许值。
8
4
建筑屋面工程
面砖铺实拍平，水泥浆擦缝 20厚1：4干硬性水泥砂浆
第五部分 工程质量情况及亮点
王四营廉3租4 房
墙顶地三维对缝 第五部分 工程质量情况及亮点
厨房 卫生间
地漏 位置 对称 居中
王四营廉3租5 房
五金件
第五部分 工程质量情况及亮点
王四营廉3租6 房
第五部分 工程质量情况及亮点
密封胶光滑、顺直 王四营廉3租7 房
护栏、栏杆制作精细，安装牢 固，高度符合强制性条文要求。
10
地下室8232㎡地面采用随打随抹和电动抹压新工艺，提高了地面整体性、抗冲击性，表面平整光滑，色泽一致，停车位、车 行标识线条顺直，分色清晰
11
地下室排水组织有序，顺畅。
巧妙设置地漏，做工考究、排水通畅
墙底圆弧状处理，顺水防污。
12
合理利用架空层梁底空间，各类管道布置紧凑，安装精细。格栅天花吊顶安 装牢固分格顺直，精细。
40㎜厚C20UEA补偿收缩混凝土防水层，内配钢筋网4@200双向，嵌防水油膏密封 30㎜厚挤塑聚苯乙烯板 20厚1：2.5水泥砂浆
0.5厚聚苯乙烯薄膜隔离层 3㎜厚APP防水卷材（热贴） 最薄处20厚1：2.5防水砂浆找平找坡，坡度2%
2.0厚聚氨脂防水涂料 基层处理、刷素水泥浆结合层一遍
• 北京王四营廉租房工程
25
一、结构安全，内坚外美
钢筋、混凝土、砌块各项检测合格，结构截面尺寸准确，防 水功能部位均无渗漏,建筑沉降已稳定。
第五部分 工程质量情况及亮点
王四营廉2租6 房
5800t钢筋，175组力学性能 试验，全部合格。
第五部分 工程质量情况及亮点
王四营廉2租7 房
结构分户验收，混凝土表面平整度检测10164点，最大偏差为 2mm；混凝土墙面垂直度检测15876点，最大偏差为3mm；主体结 构全高垂直度最大偏差11mm。
创优案例
1
为将普通住宅建筑打造成为质量精品，施工单位面临着繁杂、琐碎、细化而具体的质量创优挑战，为此，始终秉持和 贯彻实施“精心策划、过程控制、注重细节、一次成优、精益求精”的施工管理理念是创优关键所在。
精心策划
过程控制
注重细节
一次成优
精益求精
精心策划-编制全面创优方案 注重细节-样板引路
精益求精-过程创优
外檐为清水劈离砌块墙面
第五部分 工程质量情况及亮点
王四营廉3租1 房
雨罩、空调板滴水线顺直、清晰，整齐划一。 室外散水分隔合理，台阶、坡道无沉降。
第五部分 工程质量情况及亮点
王四营廉3租2 房
混凝土地面、水泥砂浆 地面平整光滑、无起砂
第五部分 工程质量情况及亮点
王四营廉3租3 房
地砖地面排砖合理，粘 结牢固、平整，无空鼓
钢筋混凝土楼板
屋面排水划分合理，组织有序，排水坡度符合设计要求，经蓄水和淋水 试验合格，近一年多的使用，无发现渗漏和积水现象。
屋面工程分为找平层、卷材防水层、保温层、细石混凝土防水层、砖面 层和细部构造6个分项，经验收6个分项工程检验批质量记录，全部合格。
9
主体结构混凝土内实外光，梁柱接头断面尺寸准确、方正，棱角 顺直，观感质量好，达到清水混凝土效果。
第五部分 工程质量情况及亮点
王四营廉2租8 房
二、装饰装修粗粮精做，特点突出
坡向正确 36万块广场砖全部为整砖 设备基础成排成线
第五部分 工程质量情况及亮点
王四营廉2租9 房
女儿墙压顶，外观精美整齐。 无动力风帽、水箅子制作美观， 经久耐用。
第五部分 工程质量情况及亮点
王四营廉3租0 房
幼儿园外檐
13
石材墙面对缝安装，线条通畅
14
住宅入口大厅清新典雅，愉悦住户心情，电梯厅装饰细致美观。 消火栓规范、美观、实用。
15
楼梯步级齿角整齐、级高一致，美观实用。
16
17
18
屋面管线排列有序，支墩整齐划一。
19
屋面地砖排列平整，美观大方。
透气帽细部节点精雕细琢，清新亮丽
第五部分 工程质量情况及亮点
王四营廉3租8 房
廉租Biblioteka Baidu采暖干管及消防管道保 温层外侧采用镀锌铁皮保护， 整洁美观。
出屋面透气管高度一致，观感精 致
第五部分 工程质量情况及亮点
王四营廉3租9 房
风机等设备排列有序， 固定牢固，减震有效， 运行平稳。 风管安装位置正确、 排列整齐、连接平直、 接缝严密。 金属支架构造合理、 防腐良好。
第五部分 工程质量情况及亮点
王四营廉4租0 房
各种灯具、开关插座安装位置准确， 插座、开关标高位置整齐统一。
第五部分 工程质量情况及亮点
20
排烟井口造型美观
泛水弧位条形砖铺贴，线条优美，做工精细
21
屋面排水有组织策划实施，落水口美观实用，排水流畅；
22
宽度大于1200mm的风管下设置喷淋头，排列整齐，美观实用。
23
所有管道穿墙、穿板根部设置装饰罩，简约、美观；管道、桥架、母线穿越防火分区防火封堵密实。
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该工程地下室建筑面积8492㎡，如何保证地下室无渗漏现象，防止温度应力引起裂缝是该地下室施工 中的技术难点，通过优化混凝土配合比，降低水化热，电子测温、加强养护等多种措施，成功的控制了混 凝土裂缝产生。
电子测温
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混凝土面层施工及覆膜养护
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应用省级工法： 《模板工程细部处理施工工法》
针对模板工程施工容易出现的漏浆，梁柱、剪力 墙节点模板安装容易出现接缝以及混凝土结构的垂 直度、平整度难以控制的特点，应用《模板工程细 部处理施工工法》，改进模板对拉套管管头、调整 模板接头位置及采用全站仪准确定位模板位置，混 凝土结构垂直度及平整度控制效果好，工效突出。
本工程中混凝土结构质量效果
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创新应用国家级工法： 《屋面工程细部处理施工工法》
通过对屋面工程细部处理技术的创新应用，在确保屋面的防水工程
质量的情况下，屋面整体观感达到上佳效果。
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主体结构工程
（2）砌体结构情况 砌体结构砂浆饱满、勾缝深浅一致，水平度、垂直度实测值、强度符合规范要求。
（3）结构外形尺寸控制准确
主体结构梁、柱截面尺寸准确，阴阳角方正: 轴线最大偏差为5mm （国标为8mm） 截面尺寸最大偏差为+6mm (国标为+8mm,-5mm) 楼面平整度最大偏差为4mm (国标为8mm) 建筑物全高垂直度最大偏差为10mm(国标为±30mm)
均小于国标允许值。
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建筑屋面工程
面砖铺实拍平，水泥浆擦缝 20厚1：4干硬性水泥砂浆
第五部分 工程质量情况及亮点
王四营廉3租4 房
墙顶地三维对缝 第五部分 工程质量情况及亮点
厨房 卫生间
地漏 位置 对称 居中
王四营廉3租5 房
五金件
第五部分 工程质量情况及亮点
王四营廉3租6 房
第五部分 工程质量情况及亮点
密封胶光滑、顺直 王四营廉3租7 房
护栏、栏杆制作精细，安装牢 固，高度符合强制性条文要求。
10
地下室8232㎡地面采用随打随抹和电动抹压新工艺，提高了地面整体性、抗冲击性，表面平整光滑，色泽一致，停车位、车 行标识线条顺直，分色清晰
11
地下室排水组织有序，顺畅。
巧妙设置地漏，做工考究、排水通畅
墙底圆弧状处理，顺水防污。
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合理利用架空层梁底空间，各类管道布置紧凑，安装精细。格栅天花吊顶安 装牢固分格顺直，精细。
40㎜厚C20UEA补偿收缩混凝土防水层，内配钢筋网4@200双向，嵌防水油膏密封 30㎜厚挤塑聚苯乙烯板 20厚1：2.5水泥砂浆
0.5厚聚苯乙烯薄膜隔离层 3㎜厚APP防水卷材（热贴） 最薄处20厚1：2.5防水砂浆找平找坡，坡度2%
2.0厚聚氨脂防水涂料 基层处理、刷素水泥浆结合层一遍
• 北京王四营廉租房工程
25
一、结构安全，内坚外美
钢筋、混凝土、砌块各项检测合格，结构截面尺寸准确，防 水功能部位均无渗漏,建筑沉降已稳定。
第五部分 工程质量情况及亮点
王四营廉2租6 房
5800t钢筋，175组力学性能 试验，全部合格。
第五部分 工程质量情况及亮点
王四营廉2租7 房
结构分户验收，混凝土表面平整度检测10164点，最大偏差为 2mm；混凝土墙面垂直度检测15876点，最大偏差为3mm；主体结 构全高垂直度最大偏差11mm。
创优案例
1
为将普通住宅建筑打造成为质量精品，施工单位面临着繁杂、琐碎、细化而具体的质量创优挑战，为此，始终秉持和 贯彻实施“精心策划、过程控制、注重细节、一次成优、精益求精”的施工管理理念是创优关键所在。
精心策划
过程控制
注重细节
一次成优
精益求精
精心策划-编制全面创优方案 注重细节-样板引路
精益求精-过程创优
外檐为清水劈离砌块墙面
第五部分 工程质量情况及亮点
王四营廉3租1 房
雨罩、空调板滴水线顺直、清晰，整齐划一。 室外散水分隔合理，台阶、坡道无沉降。
第五部分 工程质量情况及亮点
王四营廉3租2 房
混凝土地面、水泥砂浆 地面平整光滑、无起砂
第五部分 工程质量情况及亮点
王四营廉3租3 房
地砖地面排砖合理，粘 结牢固、平整，无空鼓
钢筋混凝土楼板
屋面排水划分合理，组织有序，排水坡度符合设计要求，经蓄水和淋水 试验合格，近一年多的使用，无发现渗漏和积水现象。
屋面工程分为找平层、卷材防水层、保温层、细石混凝土防水层、砖面 层和细部构造6个分项，经验收6个分项工程检验批质量记录，全部合格。
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主体结构混凝土内实外光，梁柱接头断面尺寸准确、方正，棱角 顺直，观感质量好，达到清水混凝土效果。
第五部分 工程质量情况及亮点
王四营廉2租8 房
二、装饰装修粗粮精做，特点突出
坡向正确 36万块广场砖全部为整砖 设备基础成排成线
第五部分 工程质量情况及亮点
王四营廉2租9 房
女儿墙压顶，外观精美整齐。 无动力风帽、水箅子制作美观， 经久耐用。
第五部分 工程质量情况及亮点
王四营廉3租0 房
幼儿园外檐
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石材墙面对缝安装，线条通畅
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住宅入口大厅清新典雅，愉悦住户心情，电梯厅装饰细致美观。 消火栓规范、美观、实用。
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楼梯步级齿角整齐、级高一致，美观实用。
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屋面管线排列有序，支墩整齐划一。
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屋面地砖排列平整，美观大方。
透气帽细部节点精雕细琢，清新亮丽
第五部分 工程质量情况及亮点
王四营廉3租8 房
廉租Biblioteka Baidu采暖干管及消防管道保 温层外侧采用镀锌铁皮保护， 整洁美观。
出屋面透气管高度一致，观感精 致
第五部分 工程质量情况及亮点
王四营廉3租9 房
风机等设备排列有序， 固定牢固，减震有效， 运行平稳。 风管安装位置正确、 排列整齐、连接平直、 接缝严密。 金属支架构造合理、 防腐良好。
第五部分 工程质量情况及亮点
王四营廉4租0 房
各种灯具、开关插座安装位置准确， 插座、开关标高位置整齐统一。
第五部分 工程质量情况及亮点
20
排烟井口造型美观
泛水弧位条形砖铺贴，线条优美，做工精细
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屋面排水有组织策划实施，落水口美观实用，排水流畅；
22
宽度大于1200mm的风管下设置喷淋头，排列整齐，美观实用。
23
所有管道穿墙、穿板根部设置装饰罩，简约、美观；管道、桥架、母线穿越防火分区防火封堵密实。
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