万达商管公司-房产技术条件解析

3、洗手间的配置及建造标准
序号
项目名称
不同 业态 配比 面积
地面 墙面 吊顶 隔断
洗手台设置
小便池设计 擦手纸的设计
房产技术条件
1、餐饮区域单独设置卫生间 2、每处卫生间，蹲位男 4；女 8 ；男卫生间小便池 4-6； 公用洗手盆 4-6 个 3、数量根据商业广场业态规划具体位置及数量以平面布置图进行确认
24 度，冬季 20 度的技术要求，相对湿度
电度表集中安装、商铺内配置电源控制箱、电源插座、弱电信息面板，根据商户实际需求设计用电容量
商铺给水管径不小于 40mm。排水管需选用柔性接口排水铸铁管
应满足国家最新颁布消防规范、法规的规定
部分商业广场由于防 水问题造成渗漏， 引起 商户投诉， 引发一系列 的运营管理纠纷 部分商业广场在设计 污水井、 隔油池没有考 虑检修空间及过滤装 置，排污泵没有绞刀， 造成排污管线堵塞 商业广场在招商中由 于没有设计餐饮垃圾 房，对餐饮户的招商工 作产生影响
1
3
服务类商铺
燃气 防水
管道煤气应安装到商户户内，计量表安装完毕，达到燃气费用单独计量的要求；配备燃气泄漏报警装置
包括以下区域作整体防水：卫生间、杂货区、冷库、空调机房、压缩机房及员工餐厅。地面防水在墙面的翻起高 度不小于 500mm。材料需为国家环保部门许可使用的产品
隔油池
需设置污水井、隔油池、降温池，每间商铺内设置隔油箱
30kw ；在公共区域安装的强电柜、配电箱需安装保护隔断，防止顾客发生触电事故
应具备贯通商场、机动车停车场、非机动车停车场的功能，出入口可直接通往建筑体外
员工通道为抛光砖
轻钢龙骨石膏板吊顶，刮大白，刷乳胶漆
刮大白，刷乳胶漆
采用节能型筒灯、日光灯、 LED 灯、霓虹灯、 TS 灯作为光源，并分路、分区域、分类型进行控制
刮大白，刷乳胶漆
高级天然石材、定型铝板或铝塑板饰面
采用冷色调节能型筒灯、日光灯、 LED 灯、霓虹灯、 TS 灯作为光源，并分路、分区域、分类型进行控制
配置中央空调设施风机盘管、温度控制开关，满足室内温度达到夏季
24 度，冬季 20 度的技术要求
每隔两个柱距配置一处五孔墙壁插座及弱电信息点，每间隔四个柱距设置三相四线制电源配电箱，容量不小于
一、 商业步行街建造标准 1、 商铺的建造标准
房产技术条件
序号
项目名称
房产技术条件
1
零售类商铺
面积
地面 天花 隔墙 空调
商铺面积为 100 ㎡以下，深度 宜 小于 12m
地面采用 600x600mm 釉面砖铺设 轻钢龙骨石膏板吊顶，刮大白，刷乳胶漆 轻钢龙骨双面石膏板封面，刮大白，刷乳胶漆（消防分区隔墙除外） 1． 配置中央空调，风机盘管、温度控制开关，满足室内温度达到夏季
采用强制机械排烟，设置油烟过滤装置及专用的排烟管线
经营面积大于 100 ㎡的商铺给水管径不小于 50mm，经营面积小于 100 ㎡的商铺给水管径不小于 40mm 。排水管
需选用柔性接口排水铸铁管；卫生间采用
UPVC 排水管，各类水管应分别设置，室外排水管应采用钢筋混凝土
管、铸铁管或市政部门规定的排水管材
地面和墙面（ 500mm）作刚性和柔性防水，采用铺设 600x600mm 防滑地砖 铺设 200x300mm 釉面砖，高度 2m 采用金属龙骨金属装饰板吊顶 采用厚度 12 mm 高密度饰面板，高度 2000-2010mm，深度 1200-1830mm，门具安装带自动回归功能铰链，具有显示及紧急 开锁功能，不锈钢指脚，铝合金把手 洗手袋位置应设置在洗手间入口处，每 5 个小便池配置 2-3 个洗手盆，手盆容积 6.5-8.5 升，采用感应式或压力式阀门；洗 手台采用天然硬质理石，颜色为黑色 配备手动压力式冲洗阀，并配备一具残疾人专用大、小便池 擦手纸盒应安装在洗手台两侧，下方安放废纸篓
商铺面积为单间 100 ㎡左右，深度 宜 小于 12m，相邻同类餐饮铺的间隔墙不宜安装有消防设备或不可拆的剪力墙，
上下联通的同类餐饮铺应预留增设楼梯的位置。
地面采用 600x600mm 釉面砖铺设
预留电源，安装白炽灯
采用中央空调系统，温度应达到夏季 24-26 度，冬季 18-20 度，相对湿度不大于 50% ，采用环保型制冷剂
临街商铺的临街墙面 采用玻璃设计， 步行街 商铺不对外开门
2
2、 公共通道的建造标准
序号
项目名称
房产技术条件
1 顾客通道
2 员工通道 3 货物通道
位置
地面 天花 墙面 立柱面 照明 空调 强、弱电
位置 地面 天花 墙面 照明 位置 地面 天花 墙面 照明
１、 与主力店之间 宜 保留一个与柱距等宽的出入口，并设置防盗卷帘
通道宽度 不宜 小于 2.5m，应设计位于大租户的货物仓库附近，并同货运电梯相连通
采用 600x600mm 防滑地砖 。
轻钢龙骨石膏板吊顶，刮大白，刷乳胶漆
刮大白，刷乳胶漆
采用节能型筒灯
3
备注
4 垃圾通道
位置
地面 防水 天花 墙面 照明
通道宽度不小于 2.5m，应设计位于餐饮商户仓库、厨房后仓附近，同货运电梯相连通，直接运送至地下室垃圾房； 具体位置以平面布置图进行确认 采用 600x600mm 防滑地砖，通道两侧设置排水明沟 100x200mm，其标高略低于主通道 地面、排水沟防水墙面的翻起高度不小于 500mm。材料需为国家环保部门许可使用的产品 轻钢龙骨石膏板吊顶，刮大白，刷乳胶漆 铺设 200x300mm 釉面砖，高度 2m 采用冷色调节能型筒灯
度不大于 40%-70% ，采用环保型制冷剂。
备注
临街商铺的临街墙面 采用玻璃设计， 步行街 商铺不对外开门
24 度，冬季 20 度的技术要求，相对湿
2
餐饮类商铺
强、弱电 消防 面积
地面 照明 空调 排烟
给排水
电度表集中安装，商铺内配置电源控制箱、电源插座、弱电信息面板
应满足国家最新颁布消防规范、法规的规定
垃圾房
同综合垃圾房共用
消防
应满足国家最新颁布消防规范、法规的规定
面积
商铺面积为 100 ㎡以下，深度 宜 小于 12m
Fra Baidu bibliotek
地面 天花 隔墙 空调
强、弱电 给排水 消防
地面按 600x600mm 釉面砖铺设
轻钢龙骨石膏板吊顶，刮大白，刷乳胶漆
轻钢龙骨双面石膏板封面，刮大白，刷乳胶漆（消防分区隔墙除外）
配置中央空调设施风机盘管、温度控制开关，满足室内温度达到夏季 不大于 50% ，采用环保型制冷剂
２、 在步行街超市入口做人流缓冲区设计， 2 层及以上的廊桥不宜过密，间隔 30-50m 一个
３、 步行街内不设步梯，主出入口的宽度设计时，至少有一个入口开门宽度能够满足经营过程中的车辆进入步行
街中庭
顾客通道地面主通道采用进口人造石（人造岗石）或
抛光砖 ，立柱面饰面为不锈钢、镜面或乳胶漆。
轻钢龙骨石膏板吊顶，刮大白，刷乳胶漆