绍兴4月房地产市场快报

4 春江天镜 2.37 1.20 118 19823 101 府
镜湖 201
新区
5 金辉悠步 2.31 1.49 163 15464 92 观澜
越城 142
区
6 龙茂府
2.19 0.71
46 30703 155
476 镜湖 新区
7 凤林府
2.07 0.81
63 25400 129
328 镜湖 新区
8 白鹭凤林 1.62 0.83 小区
3 上虞区城北53号地块 上虞区 2020-04-28 住宅用地
4
越城区YC-01-02-01(火 车站改造)地块
越城区
2020-04-03
商业/办公用地
5
柯桥经济技术开发区 (2018)18号地块
柯桥区 2020-04-21
住宅用地
6
2020年经9号
新昌县 2020-04-22 住宅用地
8.52 4.74 15.53 8.86
1 中交地产 1
23.67 41.56 17560
2 花样年 1
3 浙江勤业 建设
1
4 中南建设 1
23.67 41.56 17560 15.53 4.03 2594 8.52 10.92 12810
排行榜|地块排行
2020年4月绍兴市成交地块排行（按成交楼面价）
排名
地块编号
1 越城区镜湖官渡4号地 块
项目名称
名
额
积
数
价
积
价
区域
(亿元) (万㎡) (套) (元/㎡) (㎡/套) (万元/
套)
1 世茂云图 1.58 1.60 156 9845 103 101
上虞 区
2 郦湖湾 2.70 1.54 138 17461 112 195
越城 区
3
武地·融 4.06
1.53
108
26486 142
376
创滨湖湾
绍兴市土地供求价走势
万㎡
元/㎡
宅地市场|土地出让金
2020年1-5月，绍兴市成交土地出让金达138.10亿元，平均溢价率为47.4%，较去年增长21.6个百分点。
绍兴市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
商办市场|供求分析
2020年1-5月，绍兴市共推出土地规划建面113.20万㎡，成交111.66万㎡，成交楼面均价3620元/㎡。
技术经济指标 地块名称 东至规划道路,南至二环北路,西至官渡路,北至
规划梅山路 地块编号 越城区镜湖官渡4号地块
本
用地性质 城镇住宅用地
案
出让方式 拍卖
规划建筑面积236670m²
容积率 大于或等于1.01并且小于或等于1.2
建筑密度 --
绿化率 --
限高 --
成交信息
成交时间 2020-04-30
房产市场
市场成交|成交量价
2020年1-4月，绍兴市商品住宅成交均价为18757元/㎡，同比上升8.3%，成交面积为46.26万㎡，同比下降
30.5%。2020年4月，绍兴市商品住宅成交均价为18865元/㎡，环比上升4%，同比上升7.7%；成交面积为17.7
万㎡，环比上升17.1%，同比下降17.5%。绍兴市商品住宅成交量价走势
热门地块|总价地王
技术经济指标 地块名称 东至规划道路,南至二环北路,西至官渡路,北至
规划梅山路 地块编号 越城区镜湖官渡4号地块
本
用地性质 城镇住宅用地
案
出让方式 拍卖
规划建筑面积236670m²
容积率 大于或等于1.01并且小于或等于1.2
建筑密度 --
绿化率 --
限高 --
成交信息
成交时间 2020-04-30
市场成交|成交结构
2020年4月绍兴市新房面积、总价成交Байду номын сангаас构
面积段 总价段
70㎡以下 70-90㎡ 90-120㎡ 120-140㎡ 140-180㎡ 180-260㎡ 260-350㎡ 350㎡以上
50万以下
0
9
0
17
0
0
0
0
汇总 26
50-80万
0
2
0
1
0
0
0
0
3
80-100万
0
61
0
0
0
0
0
2 上虞区城北53号地块
区县 成交时间 越城区 2020-04-30
用地性质 住宅用地
规划建面 成交楼面价 溢价率 (万㎡) (元/㎡) (%)
拿地企业
23.67
17560
46.3%
中交美庐(杭州)置业有限 公司 上海花样年房地产
有限公司
上虞区 2020-04-28 综合用地(含住宅) 8.52
12811 70.6% 宁波璟泰置业有限公司
万㎡
元/㎡
市场成交|成交结构
从面积段来看，90(含)-120㎡面积段成交374套，同比增长270.3%，套数占比同比下降5.3个百分点；从总价 段来看，200(含)-300万元总价段成交464套，同比增长350.5%，套数占比同比上升0.6个百分点。
绍兴市新房成交面积段对比
绍兴市新房成交总价段对比
成交价格 (元/㎡) 167938228 219595613 143531374 154640771 1236019859 127597840 2146177927 215190281 174145360 291559101
成交套数 (套) 17781 1267 6327 1371 289 98 52 132 24 138
1 中交地产 1
23.67 41.56 17560
2 花样年 1
23.67 41.56 17560
3 中南建设 1 4 浙江勤业 1
建设
8.52 15.53
10.92 4.03
12810 2594
2020年4月绍兴市品牌企业拿地面积排行
排名 企业名称 拿地宗数 拿地面积 拿地金额 楼面均价 (宗) (万㎡) (亿元) (元/㎡)
《绍兴房地产市场 快报（2020年04月 ）》
房地产政策
房地产政
策 土地市场
整体市场 宅地市场 商办市场 排行榜 热门地块
房产市场
市场供应 市场成交 市场库存 排行榜
目录
房地产政策
房地产政策
绍兴市房地产政策
政策类型 发布时间 限制区域
政策概述
限购
--
-- --
限贷 限价
-2017.10.12
限售 2017.10.12 人才政策 2019.08.28
7
2020年经8号
新昌县 2020-04-22 住宅用地
8
曹娥江旅游度假区皂李 湖[2019]1号地块
上虞区
2020-04-29
商业/办公用地
9 嵊州市R/B2019-102号 嵊州市 2020-04-16 住宅用地
10
嵊州市甘霖镇B2019-79 号
嵊州市
2020-04-28
商业/办公用地
6.92 1.39 11.49 1.3
成交价 415600万元
成交楼面价 17560元/m²
溢价率 46.3%
受让单位 中交美庐（杭州）置业有限公司 上海花样年房 地产有限公司
挂牌信息
截至时间 2020-04-30
保证金 56800万元
公告时间 2020-04-09 起始价 284000万元
推出特殊政策--
起始时间 2020-04-30 推出楼价面价面12000元/m²
65 19632 127
镜湖 250
新区
9 世茂云图 1.58 1.60 156 9845 103
101 上虞 区
10 珺睿府
1.28 0.74
56 17320 132
229 越城 区
排行榜|项目排行（按成交面积）
2020年4月绍兴市新房项目成交面积TOP10（万 ㎡）
排
成交金 成交面 成交套 成交均 套均面 套均总
镜湖 新区
4
金辉悠步 2.31
1.49
163
观澜
15464 92
越城 142
区
5
春江天镜 2.37
1.20
118
19823 101
201
府
镜湖 新区
6
中国铁建 2.81
1.15
71
花语江南
24317 163 395
镜湖 新区
价
区域
(亿元) (万㎡) (套) (元/㎡) (㎡/套) (万元/
套)
1 武地·融 4.06 1.53 108 26486 142 创滨湖湾
镜湖 376
新区
2 中国铁建 2.81 1.15 花语江南
71 24317 163
镜湖 395
新区
3 郦湖湾
2.70 1.54 138 17461 112
195 越城 区
成交面积 (万㎡) 20.089 0.537 0.6452 0.342 0.330 0.1246 0.087 0.057 0.076 0.094
排行榜|项目排行（按成交金额）
2020年4月绍兴市新房项目成交金额TOP10（亿 元）
排
成交金 成交面 成交套 成交均 套均面 套均总
项目名称
名
额
积
数
价
积
土地市场
整体市场|成交结构
2020年1-5月，绍兴市以住宅用地成交为主，占比67.1%，比去年同期下降0.5个百分点。
绍兴市土地成交结构走势（按规划建面）
整体市场|供求分析
2020年1-5月，绍兴市共推出土地规划建面615.11万㎡，成交624.21万㎡，成交楼面均价2986元/㎡。
绍兴市土地供求价走势
绍兴市土地供求价走势
万㎡
元/㎡
商办市场|土地出让金
2020年1-5月，绍兴市成交土地出让金达40.43亿元，平均溢价率为144.3%，较去年增长129.2个百分点。
绍兴市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
排行榜|企业排行
2020年4月绍兴市品牌企业拿地金额排行
排名 企业名称 拿地宗数 拿地面积 拿地金额 楼面均价 (宗) (万㎡) (亿元) (元/㎡)
1
中国恒大
2
宝业集保团利股地份产有限公司
3
新华城锦发投展资控股
4
宝业集团华股锦份投有资限公司
5
新城发万展科控股
6
信保达利地产
7 西安万国房地产万开科发有限责任公司
8
西安广源房融地创产中开国发有限公司
9 西安万国房地信产达开地发产有限责任公司
10
西安广源房天地星产地开产发有限公司
成交金额 (亿元) 31.564 10.589 0.9546 0.5436 0.4748 0.2667 0.2102 0.1047 0.1028 0.089
-绍兴
绍兴 绍兴
--
结合本地实际和出让土地的具体情况，灵活确定竞价方式，包括“限房价，竞地价”、 超过溢价率一定比例或地价达到一定水平后转为竞现房销售或竞自持面积等，坚决防止 出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。 2017年10月13日起，在绍兴市区（越城区、柯桥区、上虞区、袍江开发区、滨海新城） 新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证书满2年后方可转让。 对来绍工作后首次购房且在我市未享受过住房优惠政策或房改政策的顶尖人才、国家级 领军人才、省级领军人才、市级领军人才、新引进的高级人才，分别给予200万元、100 万元、80万元、60万元、35万元的房票补贴，或分别给予为期10年每年10万元、5万元、 4万元、3万元、1.5万元的租房补贴。
12811 2952 2595 2213 2213 2046 540 454
70.6%
中南建设
0.0%
绍兴市地铁物产置业有限 公司
39.0%
浙江勤业建设
0.0% 绍兴柯桥大地置业有限公 司
0.0% 浙江柯桥大地置业有限公 司
133.2%
沈嘉
0.0% 嵊州绿城越剧小镇投资有 限公司
0.0%
金恒政
热门地块|单价地王
0
61
100-120万 2
5
72
1
0
0
0
0
80
120-150万 0
222
94
31
0
0
0
0
347
150-200万 0
69
47
57
49
1
0
0
223
200-300万 0
3
138
134
103
10
0
0
388
300万以上 0
0
2
147
185
54
12
6
406
汇总
2
371
353
388
337
65
12
6
1534
占比(%) 0.1
绍兴市写字楼供求价走势
万㎡
元/㎡
市场成交|成交量价
2020年4月，绍兴市商业用房成交均价为16793元/㎡，环比上涨48%，同比上涨17.9%，成交0.45万㎡，新批 上市0万㎡，市场供不应求。
绍兴市商业用房供求价走势
万㎡
元/㎡
排行榜|企业排行
2020年34月绍兴市企业成交金面额积排行榜
排名
企业名称
成交价 415600万元
成交楼面价 17560元/m²
溢价率 46.3%
受让单位 中交美庐（杭州）置业有限公司 上海花样年房 地产有限公司
挂牌信息
截至时间 2020-04-30
保证金 56800万元
公告时间 2020-04-09 起始价 284000万元
推出特殊政策--
起始时间 2020-04-30 推出楼价面价面12000元/m²
24.2
23.0
25.3
22.0
4.2
0.8
0.4
100
占比(%) 1.7 0.2 4.0 5.2 22.6 14.5 25.3 26.5 100
市场成交|成交量价
2020年4月，绍兴市写字楼成交均价为10899元/㎡，环比上涨12.4%，同比下降9.4%，成交0.71万㎡，新批上 市0万㎡，市场供不应求。
万㎡
元/㎡
整体市场|土地出让金
2020年1-5月，绍兴市成交土地出让金达186.44亿元，平均溢价率为57.8%，较去年增长34.7个百分点。
绍兴市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
宅地市场|供求分析
2020年1-5月，绍兴市共推出土地规划建面235.11万㎡，成交228.19万㎡，成交楼面均价6051元/㎡。