增城区XX村城市更新项目初步方案
石滩镇南坣村旧村更新改造项目基础数据说明
附件1
石滩镇南坣村旧村更新改造项目基础数据说明
一、村域范围及改造范围面积
全村村域范围为195公顷，其中改造范围为44.23公顷。
二、人口数据
南坣村旧村更新改造项目全村户籍854户，人口2622人（数据统计截止至2018年3月30日）。
三、房屋数据
南坣村旧村更新改造项目现状房屋数据由增城区石滩镇人民政府委托广州市增城区国土资源测绘院开展调查，具体调查数据如下：
（一）集体物业57宗，建筑面积66130.02平方米、棚房面积11294.49平方米、总占地面积50643.79平方米；集体未建宅基地2宗，总占地面积152.41平方米。
（二）私人房屋1463栋，现状3.5层以下建筑面积166850.58平方米、现状3.5层以上建筑面积4061.05平方米、棚房面积4391.48平方米、总占地面积78534.22平方米；未建宅基地450宗，总占地面积19458.48平方米。
（三）本次基础数据调查无国有土地上房屋相关数据。
四、公建配套及市政设施数据
南坣村旧村更新改造项目现有幼儿园2间，占地面积1193.72平方米，建筑物占地面积3271.13平方米；南坣村村委会1处，占地面积112.95平方米，建筑物占地面积418.01平方米；村界
内无公厕、垃圾站等。
五、文化遗存数据
南坣村旧村更新改造项目范围内有1处区登记保护文物单位南坣村何氏宗祠，有三级古树5株，其中4株细叶榕、1株水翁，无历史建筑、历史建筑线索和传统风貌建筑。
增城市挂绿湖水利综合整治工程增塘村安置新社区
增城市挂绿湖水利综合整治工程增塘村安置新社区背景增城市位于广东省广州市东部，地处珠三角腹地。
由于其地形特殊，常年面临着水灾的困扰。
为了加强城市防洪能力，提高市民生命财产安全，增城市政府决定启动挂绿湖水利综合整治工程。
挂绿湖水利综合整治工程位于增城市南部，总面积约6.4平方公里，其中包括挂绿湖等3个自然湖泊和数条人工淤塘。
为确保工程安全、顺利实施，增城市政府提出了增塘村安置新社区的建设计划。
工程概况增城市挂绿湖水利综合整治工程增塘村安置新社区位于工程规划区域内的增塘村，规划面积为8500平方米，其中用于住宅建筑的占地面积约为6500平方米，建筑面积约为1.1万平方米。
新社区计划建设6栋住宅楼，共计266户。
其中4栋为高层住宅楼，2栋为多层住宅楼，共计20层。
该社区还将配建太阳能热水系统、雨水利用系统、绿化带等公共设施。
设计方案新社区的设计方案突出了生态、节能、美观、实用的特点。
在建筑外立面的设计上，以淡黄色为主色调，夹杂着绿色和咖啡色，营造了一种和谐、自然的氛围。
同时在外墙上设置了众多的小阳台，为住户提供了更多的户外活动空间。
在室内设计上，主打简洁、明亮、舒适的风格。
各个房间的面积都非常合理，无一浪费空间。
同时，为了提高居住质量，所有房间都采用了免漆墙面、环保地板、精致磨砂玻璃等建材。
增城市挂绿湖水利综合整治工程增塘村安置新社区的建设将极大地改善当地居民的居住环境，提高对城市自然灾害的抵御能力。
同时，该社区的建设也是因地制宜的一种实践，在未来城市化时期将有着更加广阔的应用前景。
广州市增城区人民政府关于印发《优化政府投资项目前期审批流程实施意见》的通知-增府〔2017〕9号
广州市增城区人民政府关于印发《优化政府投资项目前期审批流程实施意见》的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------广州市增城区人民政府关于印发《优化政府投资项目前期审批流程实施意见》的通知增府〔2017〕9号各镇政府、街道办事处，区政府各部门、各直属机构：《优化政府投资项目前期审批流程实施意见》业经区委、区政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
在执行过程中遇到的问题，请径向区发改金融局反映。
广州市增城区人民政府2017年8月23日优化政府投资项目前期审批流程的实施意见为贯彻落实《中共中央国务院关于深化投融资体制改革的意见》(中发〔2016〕18号)、《广州市人民政府关于建设工程项目审批制度改革的实施意见》(穗府〔2017〕9号)等文件精神，深入推进简政放权、放管结合、优化服务改革，根据相关法律和规章并结合我区实际，现就优化我区政府投资项目前期审批流程制定如下实施意见:一、基本原则(一)依法行政。
以依法行政为前提，在法定程序、步骤、审批时限的基础上优化流程，确保实现“环节最少、流程最优、效率最高”，同时满足基本建设程序要求。
(二)精简高效。
在全面压缩审批时限的基础上，通过优化项目决策机制，简化审批环节，优化审批流程，加强部门联动等多种方式，提高审批效率。
(三)“宽审、严管”。
增强服务意识，将投资管理工作的重心从事前审批转向过程服务和事后监管，创新服务方式，提高综合服务水平。
二、总体目标以简化审批环节和优化审批流程为重点，通过落实合并报审、提前审查、优化流程、放宽权限、创新管理等具体工作措施，努力将全区政府投资项目前期审批时限从法定的350-430个工作日缩减为108-134个工作日，共压缩时间242-296个工作日，压缩比例近70%，大幅提高政府投资项目审批效率。
广州旧村改造实施方案模板
广州旧村改造实施方案模板本方案旨在改善广州市旧村改造工作，提升居民生活质量，促进城市社区的可持续发展。
具体实施计划如下：一、项目概况1.1 项目背景：说明广州市旧村改造的现状和需求。
1.2 项目目标：阐述旧村改造的目标和意义。
二、项目内容2.1 旧村规划设计：详细规划旧村改造的布局和设计。
2.2 建筑翻新：对旧村中的建筑进行翻新和改造。
2.3 环境改善：改善旧村周边的环境卫生和居住条件。
三、实施步骤3.1 确定项目范围：对旧村进行详细调查和界定范围。
3.2 制定改造方案：依据实际情况制定旧村改造的具体方案。
3.3 开展改造工作：组织施工队伍进行旧村改造工作。
四、项目成果4.1 居民生活改善：提升居民的居住环境和生活质量。
4.2 社区发展促进：促进旧村社区的可持续发展和提升。
以上方案为广州市旧村改造实施方案，旨在改善城市旧村的居住和生活环境，提升居民生活质量，促进城市社区的可持续发展。
在实施过程中，我们将充分考虑旧村改造的可持续性，注重生态环境保护和文化遗产保护，充分结合当地历史文化和地域特色，确保改造后的旧村能够融入现代城市发展，同时保留其独特的历史韵味。
为了实现旧村改造的顺利进行，我们将积极与当地居民进行沟通和协商，听取他们的意见和建议，充分尊重当地居民的意愿，在改造过程中最大程度地保障他们的利益和安居乐业。
同时，我们还将加强对旧村改造工程的监督和管理，确保工程进度和质量符合相关标准和要求。
此外，我们还将积极引入先进的建筑技术和节能环保理念，打造优质的生活空间和宜居环境，提高旧村改造后的建筑质量和功能性。
通过创新设计和科学规划，使得改造后的旧村不仅具有现代化的居住设施，更能保留其独特的历史文化价值，成为新时代的城市景观。
在实施过程中，我们将充分整合各方资源，积极引进相关的资金支持和技术人才，建立健全的改造管理机制，确保旧村改造工作的顺利进行和取得良好的成果。
我们相信通过全社会的共同努力，广州市的旧村改造工作一定会取得成功，为城市可持续发展和社区和谐共处做出积极贡献。
增城水南村旧改工程中标单位
增城水南村旧改工程中标单位
【原创实用版】
目录
1.增城水南村旧改工程背景
2.中标单位介绍
3.工程实施的具体措施和目标
4.工程的预期效果和影响
正文
增城水南村旧改工程近日已经完成了招标工作，中标单位是广东某建筑集团有限公司。
这是一家有着丰富经验和专业技术的建筑公司，曾经承担过多项重大建筑工程，其施工质量和效率都得到了广泛认可。
此次增城水南村旧改工程是一项重大的城市更新项目，旨在提升城市品质，改善居民生活环境，促进城市可持续发展。
工程主要包括对水南村的旧区进行改造，提升基础设施，改善居民住房条件，优化公共空间，提高绿化覆盖率等。
为了保证工程的顺利实施，中标单位将会采取一系列具体措施。
首先，将会进行详细的调查和评估，了解旧区的具体情况，制定合理的改造方案。
其次，将会引进先进的施工技术和设备，保证施工质量和效率。
同时，将会严格遵守相关法律法规，保障居民的合法权益。
此次工程的实施，预期将会带来多方面的效果和影响。
首先，将会提升水南村的居住环境和生活品质，改善居民的居住条件。
其次，将会促进城市更新和发展，提升城市形象和吸引力。
同时，也将会带动相关产业的发展，促进经济增长和社会进步。
总的来说，增城水南村旧改工程的中标，标志着该工程正式进入了实施阶段。
增城拆迁工程施工方案范本
增城拆迁工程施工方案范本一、项目概况1、项目名称：增城拆迁工程2、项目地点：广东省增城市3、建设单位：增城市政府4、施工单位：XXX建设工程有限公司5、项目规模：涉及面积1000亩6、工程内容：拆迁旧建筑、清理拆迁废弃物、规划建设新城区二、工程概述增城作为广州市辐射区域内的重要城市之一，随着城市化进程的不断加快，城市规划和更新也日新月异。
为了更好地推进城市更新和改造，增城市政府决定实施拆迁工程，拆除旧建筑，清理拆迁废弃物，并规划建设新城区。
本项目将对增城市中心区域1000亩范围内的旧建筑进行拆迁，并进行规划建设新城区。
本施工方案力求在确保安全、高效、合理的前提下，完成拆迁清理和新建工作。
三、工程内容1.前期准备2.拆迁准备3.拆迁施工4.清理废弃物5.规划建设新城区6.安全设施四、施工方案1.前期准备在进行拆迁工程前，施工方案必须经过增城市政府批准后才能进行实施。
2.拆迁准备（1）开展土地调查工作，确保拆迁范围准确无误。
（2）制定详细的拆迁方案，包括拆迁的顺序、方法、时间表等。
（3）组织相关人员进行安全培训，确保施工过程中的安全。
3.拆迁施工（1）根据拆迁顺序，有序进行拆迁工作，确保不影响周边居民和交通秩序。
（2）在拆迁过程中，坚持“先拆后建，渐进式拆迁”的原则，确保拆迁过程有序进行。
4.清理废弃物（1）将拆迁出来的废弃物进行分类处理，符合环保和资源化利用的原则。
（2）采用符合环保标准的处理设备，对废弃物进行处理和清理。
5.规划建设新城区（1）制定新城区规划方案，包括道路、绿化、公共设施等内容。
（2）进行新城区土地平整、基础设施建设等工作。
6.安全设施（1）在施工现场设置明显的安全警示标识，确保施工过程中的安全。
（2）配置专业的安全监测人员和设备，及时发现和处理安全隐患。
五、工程实施过程1.施工期间需及时与相关部门进行沟通协调，保证拆迁规划的顺利实施2.施工人员需要遵守国家和地方政府相关规章制度，严格按照规程操作，确保拆迁和建设过程中的安全3.施工队伍需严格遵守环保规定，做好建筑垃圾和有害废弃物的分类和处理，减少对环境的影响4.根据需求安排合理的施工队伍和设备，确保施工过程的高效和质量5.确保施工过程中与周边居民及商户进行良好的沟通，协调解决相关问题，保证拆迁工程的顺利进行六、安全保障1.严格遵守国家和地方政府的相关安全规定，加强对施工部门的安全管理，做好保护员工和周边居民的安全工作2.施工现场安全标识齐全，设立安全警示牌、安全带和防护网，并定期对安全设施进行检查和维护3.配备专业的安全监测人员和设备，及时发现和处理安全隐患，保障施工现场的安全4.加强对施工队伍的安全培训，提高员工安全意识和自我保护能力，严禁违章操作七、经济保障1.根据提前制定的项目预算，合理安排施工资金和资源，确保拆迁工程的正常进行2.做好施工过程中的财务管理和成本控制，提高经济效益和资源利用率3.加强资金监管和透明度，确保投入产出符合预期八、环境保护1.制定合理的环境保护措施，减少施工对环境的影响2.严格按照国家和地方政府的环保要求，做好建筑垃圾和废水的处理工作3.加强对施工现场和周边环境的监测和调查，确保施工过程中不会对环境造成不可逆的影响九、项目管理1.建立专门的项目管理部门，配备专业的项目管理人员，确保项目管理工作的有序进行2.加强与政府相关部门和社会各界的沟通协调，及时解决项目管理中的问题和矛盾3.做好项目的资料和档案管理，形成完整的项目记录和报告，确保项目管理的规范和透明十、总结增城拆迁工程是一项极具挑战的工程，同时也是一项具有重大社会意义的建设工程。
增城市人民政府关于推进中心村建设和农村整治工程的实施意见
增城市人民政府关于推进中心村建设和农村整治工程的实施意见【法规类别】村镇集镇建设【发文字号】增府[2005]3号【发布部门】增城市政府【发布日期】2005.03.30【实施日期】2005.03.30【时效性】现行有效【效力级别】XP10增城市人民政府关于推进中心村建设和农村整治工程的实施意见(增府[2005]3号)各镇政府、街道办事处，市府直属各单位：为统筹城乡经济社会发展，加快中心村建设和农村整治进程，规范农民建房行为，全面治理农村“脏、乱、差、散”现象，尽快改变农村面貌，改善农民居住条件，节约和科学利用土地资源，增强农村发展后劲，整体推进农村新社区建设。
现就推进我市中心村建设和农村整治工程提出如下意见。
一、基本原则（一）因地制宜，分类指导。
根据各村的区位条件和经济实力，因地制宜，分类实施，切实推进中心村建设和农村整治工程。
（二）规划先行，规范报建。
中心村建设必须坚持先规划后建设，无规划不建设，严格按规划实施，规范报建手续,各项建设必须按《广州市村镇建设管理规定》执行。
（三）依法实施，协调发展。
依法把加快中心村建设和农民安居工程与土地整理结合起来，科学利用土地，坚持走可持续发展道路。
（四）以民为本，整体推进。
坚持以民为本，坚持生产与生活条件同步改善，确保建设与管理同步推进。
（五）各方支持，落实责任。
建立以集体、农民自筹为主，政府补助为辅，社会力量支持的多渠道筹资机制。
各镇街、市直各单位要高度重视，认真落实层级责任制，共同推进中心村建设和农村整治工程。
二、建设与整治标准中心村建设和农村整治工程的总目标是：统筹城乡发展，努力开创全市中心村建设和农村整治工程工作的新局面，建设一批适宜创业发展和生活居住的现代化生态农村新社区。
（一）中心村和整治村建设与整治类型按照优美、舒适、安全、卫生的要求，结合当地自然地貌、乡土特色，因地制宜，分类实施，采用适合本村的类型进行建设。
一是拆迁新建型。
对部分已纳入镇街总体规划和工业基地规划的城中村、城郊村，在土地统一征用后实行整体搬迁，集中安置，按照城市小区的要求，建设公寓式农村新社区。
广州市规划和自然资源局增城区分局关于印发《增城区旧村改造项目公开招标选择合作意向企业试行办法》的通知
广州市规划和自然资源局增城区分局关于印发《增城区旧村改造项目公开招标选择合作意向企业试行办法》的通知文章属性•【制定机关】•【公布日期】2019.03.11•【字号】穗规划资源增规〔2019〕1号•【施行日期】2019.03.11•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】招标投标正文广州市规划和自然资源局增城区分局关于印发《增城区旧村改造项目公开招标选择合作意向企业试行办法》的通知穗规划资源增规〔2019〕1号各镇政府、街道办事处，区政府各部门、各直属机构：《增城区旧村改造项目公开招标选择合作意向企业试行办法》业经区人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
执行过程中遇到的问题，请径向我局反映。
广州市规划和自然资源局增城区分局2019年3月11日增城区旧村改造项目公开招标选择合作意向企业试行办法为规范我区旧村改造前期工作秩序，公开、公平选择有社会责任、有实力的市场主体参与我区旧村改造，根据《广东省农村集体经济组织管理规定》（广东省人民政府令第189 号）、《广州市人民政府关于提升城市更新水平促进节约集约用地的实施意见》（穗府规〔2017〕6号）、《关于进一步规范旧村合作改造类项目选择合作企业有关事项的意见》（穗更新规字〔2018〕1号）等相关政策制定本办法。
第一条本区行政区域内旧村合作改造类项目选择合作意向企业适用本办法。
第二条选择合作意向企业应坚持以下基本原则（一）充分尊重村民意愿和决策权。
（二）公开、公平、公正和诚实信用。
（三）从综合实力、业绩经验、产业规划等方面择优选择。
第三条村集体经济组织是选择合作意向企业的主体。
属地镇政府（街道办事处）[以下简称“镇（街）”]负责指导和组织村集体经济组织具体实施招标工作。
第四条旧村合作改造类项目在基础数据调查前，村集体经济组织应当按照本办法第六条规定的程序招标选择合作意向企业。
合作意向企业协助村集体经济组织和镇（街）开展基础数据调查、编制初步改造方案、宣传改造政策和控制“两违”建设等前期工作。
城市更新与改造项目计划书
应急预案制定和演练安排
应急预案制定
针对识别出的潜在风险，制定相应的应急预案，明确应 急响应流程、责任人及联系方式等。
应急演练安排
定期组织应急演练，提高项目组的应急响应能力，确保 在突发情况下能够迅速、有效地应对潜在风险。
06
效益评估与可持续发展考量
经济效益评估方法和指标体系构建论述
直接经济效益
市民生活质量。
优化城市空间布局
通过重新规划和设计，优化城 市空间布局，提高城市土地利 用效率。
推动城市经济发展
城市更新和改造可以吸引投资 ，促进消费，推动城市经济发 展。
改善市民生活环境
通过更新和改造，改善市民居 住环境，提高生活质量。
项目目标与定位
目标
本项目旨在通过城市更新和改造 ，打造一个高品质、宜居、宜游 的城市生活环境，提升城市形象 和品质。
监督与评估
建立监督与评估机制，对可持续发展战略的实施 情况进行定期评估和调整。
THANKS
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培训计划
针对不同岗位和技能需求，制定详细 的培训计划，包括培训内容、时间、 方式等，提高员工的专业技能和综合 素质。
物资设备采购与租赁方案
物资设备采购
根据项目需要，制定详细的物资设备采购计划，明确采购物品的名称、规格、数量、质量等要求，确保采购的物 资设备符合项目要求。
物资设备租赁
对于一些大型设备和特殊设备，可以考虑采用租赁的方式，以降低项目成本。在租赁过程中，要明确租赁设备的 名称、规格、数量、租赁期限、租金等细节。
资金筹措及使用计划
资金筹措
通过多种渠道筹集项目资金，包括政府 拨款、银行贷款、社会投资等。在筹措 资金的过程中，要明确各项资金的来源 和金额，确保资金到位及时。
增城区城市更新年度计划
增城区城市更新年度计划1. 引言增城区作为广州市的一个重要组成部分，随着城市化进程的快速发展，亟需进行城市更新计划。
本文将针对增城区城市更新年度计划进行详细的介绍和规划。
2. 城市更新目标增城区城市更新的目标是改善居民的生活环境，提升城市形象，促进经济发展和社会进步。
具体目标如下：•提升城市基础设施，改善交通、供水、供电等公共设施；•优化居住环境，改善住房条件，提高居住品质；•保护历史文化遗产，增加文化氛围；•发展绿色生态，提高城市环境质量；•促进经济发展，吸引产业投资。
3. 城市更新计划内容3.1 基础设施建设通过加大投资力度，改善增城区的基础设施建设。
具体措施包括：•扩建道路和交通设施，缓解交通拥堵；•更新供水管网，提供稳定的供水服务；•升级电力设施，确保供电可靠性；•增加公共停车设施，方便市民出行。
3.2 居住环境改善提升增城区的居住环境，改善住房条件，提高居住品质。
具体措施包括：•加大公共住房建设力度，提供质优价廉的住房；•更新老旧小区，改善居民居住条件；•完善社区设施，提供更多的便民服务。
3.3 文化遗产保护增城区拥有丰富的历史文化遗产，需要加强保护工作，增加文化氛围。
具体措施包括：•修缮历史建筑，保护传统建筑风貌；•建设文化广场、博物馆等文化设施，提供展览和教育功能；•举办文化活动，提升居民的文化素质。
3.4 绿色生态发展发展绿色生态，改善城市环境质量，提升居民的生活品质。
具体措施包括：•打造城市绿化带，增加绿地和公园面积；•推行垃圾分类制度，提高垃圾处理效率；•发展可再生能源，减少对传统能源的依赖。
3.5 经济发展促进增加产业投资，促进经济发展，为城市更新提供经济支持。
具体措施包括：•招商引资，吸引优质企业入驻；•发展新兴产业，提升经济竞争力；•建设科技园区，促进创新创业。
4. 城市更新计划实施城市更新计划需要明确的实施方案和时间表，以确保计划顺利进行。
具体实施步骤如下：1.制定详细的城市更新规划，明确目标和措施。
增城区仙村镇人居环境整饰工程设计任务书
增城区仙村镇人居环境整饰工程设计任务书一、项目概述项目建设地点位于广州市增城区仙村镇老街区，主要整饰范围包括运河东、西路，建设东、西路，园山路建筑外立面整饰及人行道铺装，下镜村的河涌沿岸环境整饰。
范围沿线道路总长2.2公里，河涌总长600米。
其中运河东路与运河西路交界位根据规划要求需调整道路形态形成道路通畅，建设西路扩路正在实施中，本项目也将对拆除后的建筑按人居环境整饰标准进行整治。
为进一步提升街区品味，建设内容包括街区商铺、自建房等建筑外立面、外墙翻新改造工程、街围墙外立面改造工程、灯箱广告、空调机位改造、亮化安装工程、道路基础设施升级改造、人行道、自行车道、排水工程、公园建设、绿化工程、停车场、广场铺装工程及其他景观设施、公共配套服务设施整饰等。
其中：⑴装饰建筑外立面改造工程沿线建筑外立面修缮、改造与装饰，全线建筑立面也将重换新颜。
⑵道路联通、改扩建、人行道、道路修复及广场铺装工程包括运河东路与运河西路联通工程、建设西路扩建工程共2.2km,人行道、盲道、排水改造工程自行车道修缮铺装，行人道栏杆安装,河涌栏杆安装等。
⑶店铺招牌改造、空调机移位。
对户外广告进一步进行规范，对屋顶广告、单设广告、路面牌、店铺招牌规范要求，争取实现“一路一要求、一路一规范”的统一标准。
⑷其他环境整饰及景观设施包括建设停车场3处，运河西路停车场，建设西路停车场，园山路停车场，口袋公园3处，亮化工程，道路景观、基础设施升级，垃圾清运、绿化工程，河涌两侧绿化整饰，垃圾桶、自行车道标识、道路标识及旅游标识、停车场标识等工程。
⑸拆迁部分包括运河东路打通运河西路约60米，涉及户数约12户，面积约1200平方米；建设西路往北侧扩路，总长度480米，涉及户数约25户，面积约3600平方米，临时厂房约9500平方米。
拆迁工作由仙村镇负责实施。
二、时间节点要求详招标文件三、方案设计要求1、设计概念：功能分区合理，与周边环境协调，便于交通疏散，体现“以人为本”设计理念。
增城山田旧改安置房方案
增城山田旧改安置房方案
广州增城区山田镇的旧改安置房方案已经在近期公布。
据了解，该方案旨在安置该镇的居民，同时也考虑到了城市规划、社会发展等多个方面，具有较强的指导意义。
首先，该方案将保留原有的山田镇特色建筑风貌，同时又融入了现代化的设计理念，确保了新房的美观与实用性。
此外，该方案还将为每户居民配备相应的公共服务设施和配套设施，例如学校、医疗机构等，大大提高了居民的生活质量。
其次，该方案充分考虑了山田镇的城市规划和社会发展需求。
通过对地理位置和交通条件的合理规划，方案不仅将社区区域划分得更加清晰，同时还优化了交通路网，方便了居民的出行和市场的发展。
最后，该方案还积极鼓励住户进行自我装修和装饰，提高了住户的居住满意度，同时也有利于提升整个社区的内涵和文化氛围。
综上所述，增城山田旧改安置房方案考虑了众多方面的需求，具有非常重要的指导意义。
相信在未来的实施中，该方案能够给山田镇的居民带来更好的居住环境和生活质量。
01-增城市石滩镇新城区控制性详细规划说明书
石滩镇新城区控制性详细规划说明书前言增城市石滩镇是广东省的中心镇，是广州市确定的2003年首批重点建设的五个中心镇之一，重要的地理区位和巨大发展潜力使其成为广州市近期发展的热点地区之一。
石滩历来重视规划工作，并十分注意规划的实施和安排，2005年8月份，由广州市城市规划勘测设计研究院完成的《增城市石滩镇总体规划》已经通过广州市规划局的终审，进入实施过程中。
目前，许多总体规划确定的重大项目还在推进，石滩新城区的建设成为建设新石滩的重点。
为了切实推进石滩新镇区的城市建设，尽快完善基础设施，推动土地的开发，在总体规划的指导下，广州市城市规划勘测设计研究院受石滩镇人民政府委托，开展石滩镇新城区的控制性详细规划工作。
在规划过程中，增城市石滩镇各级政府和领导都十分重视，给予项目组极大的方便和支持，同时，也为项目的规划工作提出了许多宝贵的意见，为项目的顺利开展创造了良好的条件，谨此表示衷心感谢。
第一章规划背景石滩地处增城市南部快速发展区，北部紧邻增城市区，南部与珠江三角洲的经济大市东莞一江之隔，是广州产业东移的主要阵地之一，直接接受广州，东莞的辐射。
近年来经济发展十分迅速，城市规模不断扩大。
石滩旧镇区位于广深铁路以北，增江河以西，增滩公路以东，由几个村庄聚合而成，镇区面积狭小，道路狭窄，功能混乱，村镇混杂，城市面貌落后，不能起到中心镇应有的服务和辐射功能，也不能满足新时期石滩经济大发展的需要。
另外，改造旧镇区涉及面广，成本高，且旧镇区不能充分体现石潍中心镇区的新面貌，因此，在合适的地方建设新镇区，提升石潍的中心镇功能，以增强石滩的辐射和吸引作用十分必要。
石滩镇总体规划已就石滩新城区的选址做了安排。
新镇区位于旧镇区以北，增滩路东南侧，增江河以西，交通便利，有旧镇区的依托，且地势低平，景色秀丽。
目前，围饶新城区的开发，许多基础设施的建设已开展，如增江河堤，东西向主道和南北向主干道的建设等。
为进一步规范和指导新城区的建设，建造21世纪具有石潍特色的新型城区，对新城区做控制性详细规划就且得既必要且迫切。
广州增城群星村补偿方案
5.临时安置补偿：在过渡期内，为保障被征收人的基本生活，提供临时安置补偿。
6.停产停业损失补偿：对因征收活动导致生产经营中断的被征收人，给予相应质的房地产评估机构评估确定。
2.土地补偿标准：按照国家及地方土地征收补偿标准执行。
三、补偿对象与范围
1.补偿对象：具有合法房屋产权的群星村村民。
2.补偿范围：包括但不限于被征收的房屋及其附属设施、土地使用权益等。
四、补偿内容
1.房屋补偿：根据合法房屋的建筑面积、结构、成新等因素，参照市场评估价进行补偿。
2.土地补偿：依据国家及地方土地征收补偿标准，对被征收的土地使用权给予补偿。
3.附属设施补偿：对被征收房屋的附属设施如围墙、院落、绿化等，按照相关规定给予合理补偿。
广州增城群星村补偿方案
第1篇
广州增城群星村补偿方案
一、背景
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（广州市人民政府令第123号）等相关法律法规，为确保广州增城群星村征收项目的顺利进行，保障被征收人的合法权益，结合本项目实际情况，制定本补偿方案。
3.附属设施补偿标准：参照《广州市国有土地上房屋征收附属设施及构筑物补偿标准》执行。
4.搬迁补偿标准：根据被征收房屋的建筑面积，按每平方米一定金额计算。
5.临时安置补偿标准：按照被征收房屋面积，结合当地租房市场行情确定。
6.停产停业损失补偿标准：根据被征收人提供的生产经营证明，按实际经营面积计算。
六、补偿程序
5.领取补偿款：被征收人在规定时间内搬迁完毕，凭补偿协议领取补偿款。
6.搬迁及拆除：被征收人搬迁完毕后，征收部门组织拆除被征收房屋。
增城市人民政府办公室印发增城市农村泥砖房、危破房、空置房分类改造工作方案的通知
增城市人民政府办公室印发增城市农村泥砖房、危破房、空置房分类改造工作方案的通知文章属性•【制定机关】增城市人民政府•【公布日期】2011.08.05•【字号】增府办[2011]16号•【施行日期】2011.08.05•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文增城市人民政府办公室印发增城市农村泥砖房、危破房、空置房分类改造工作方案的通知(增府办[2011]16号)各镇政府、街道办事处，市府直属有关单位：《增城市农村泥砖房、危破房、空置房分类改造工作方案》业经增城经济技术开发区管委会、增城市人民政府政府常务会议（〔2011〕第1次）和中共增城经济技术开发区工委、中共增城市委常委会（〔2011〕第28次）审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
二〇一一年八月五日增城市农村泥砖房、危破房、空置房分类改造工作方案为深入贯彻落实中央、省和广州市关于统筹城乡发展和加强扶贫帮困工作的决策精神，进一步加大我市尤其是北部山区镇农村泥砖房、危破房、空置房改造工作力度，切实解决农村困难群众的住房问题，改善农村人居环境，促进农村集体建设用地的节约集约利用,建设幸福增城，结合我市实际，特制定本工作方案。
一、指导思想以科学发展观为指导,以保障农民合法权益为原则，以改善农村居住环境和统筹城乡发展为目标，结合北部山区镇扶贫开发（名镇名村）建设和典型村庄建设工作，通过政府扶持，依靠广大群众和农村集体经济组织的力量，优化整合资源，因地制宜、合理布局，对农村泥砖房、危破房、空置房分类实施改造。
二、农村泥砖房、危破房、空置房分类和改造措施全市农村泥砖房、危破房、空置房按照以下方式实施改造。
（一）第一类：农户唯一住房，且无力自行改造的泥砖房、危破房。
按照“镇（村）主导、双到扶持、群众配合、政府资助”的原则对该类住宅进行改造。
根据2005年的调查结果，目前尚在册的2161户，上述2161户改造任务必须于2011年底前完成，并确保在2011年9月初前完成第一批泥砖房、危破房改造任务。
广州市城市更新单元详细规划编制指引附件：广州市城市更新单元详细规划成果模板
37
十、城市更新单元详细规划方案
1.发展定位与主导功能
（1）城市更新单元发展定位。 （2）城市更新单元主导功能。
定位分析与功能分析图
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十、城市更新单元详细规划方案
2.产业发展指引
（1）产业选择与发展指引。 （2）产业空间布局。 （3）工业产业区块调整方案（如涉及的）。
产业空间布局图
标图建库分析图
需完善历史用地手续示意图
“三地”处置情况示意图
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六、土地整备
5.城市更新单元内需征收的农用地情况 6.城市更新单元内需整合收购国有用地情况 7.城市更新单元内需置换的土地情况
需征收农用地示意图
需整合收购国有用地示意图
• 需置换土地示意图
25
六、土地整备
8.城市更新单元内留用地、飞地等处置情况。 9.城市更新单元内需无偿交由政府地块情况。 10.其他需整备用地情况
3.城市设计效果
城市设计效果图
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八、经济可行性分析
1.成本核算
（1）经区政府认定的现状基础数据调查成果，核算现状建筑面积、 复建建筑面积总量，说明现状权益情况。
其中 其中
其中
有证 无证
有证 无证
类别
村民住宅
集体物业
国有建筑 村历史文物 已批未建村民住宅
现状基础数据调查成果 建筑栋数
建筑面积
基底面积 数据说明
传统风貌建筑 历史建筑线索 传统风貌建筑线索 预先保护对象
古树名木
总计
名称
历史文化遗产现状分布图
15
三、现状基本情况
7.公共服务设施与市政基础设施情况
（1）城市更新单元内公共服务设施类型、规模及分布情况。
基础数据说明
附件1
广州市增城区新塘镇官湖村旧村更新改造项目
基础数据说明
一、人口数据
广州市增城区新塘镇官湖村旧村更新改造项目户籍537户，共1312人。
二、房屋数据
广州市增城区新塘镇官湖村旧村更新改造项目公示红线面积1001.56亩，现状建筑总量1520栋，建筑总面积为667183.52平方米，建基总面积222967.48平方米，其中：
（一）集体土地上房屋1466栋，建筑面积614944.37平方米，建基面积203300.70平方米。
其中：
1.集体房屋334栋，建筑面积359770.03平方米，建基面积124577.18平方米。
2.个人房屋1132栋，建筑面积255174.34平方米，建基面积7872
3.52平方米，其中3层半及以下建筑面积216970.35平方米。
（二）国有土地上房屋54栋，建筑面积52239.15平方米，建基面积19666.78平方米。
三、公建配套及市政设施数据
广州市增城区新塘镇官湖村旧村更新改造项目范围内涉及公
建配套及市政设施2处，其中小学1处，幼儿园1处，明细如下：序号
设施类型备注1
小学增城区官湖学校2幼儿园官湖幼儿园
四、文化遗存数据
广州市增城区新塘镇官湖村旧村更新改造项目发现我区登记的不可移动文物1处，无公布保护的古树名木。
广州市增城区城乡规划与测绘地理信息研究院
数据统计截止至2019年3月17日止。
序号
名称地点1官湖刘氏大宗祠广州市增城区新塘镇官湖村官湖
自然村。
广州市增城区旧村全面改造之基础数据调查(入户测量)经验分享
入户测量工作量大，且容易出差，也关系到村民对旧改的支持程度，如
果门都进不了，也就不用谈改造了。 入户第一步是建立人员构架分工。
组别 分工
职责
带测人
主测人
跟测人
整理归档和 打印资料 资料录入 现场协调
准时带测和指认现场，与 被测户主沟通
现场测量和内业整理
现场拍照、填表和被测户 主沟通
请替换文字内容，修改文字内容，也可以
2、跟测过程中，对社长和到村此。民请替进换文行字内旧容，改修改政文字策内容和， 流程的宣传。 也可以直接复制你的内容到此。
3、在入户测量的跟测过程中，挖掘村情历史文化背景。同时对每家每 户村民的各种问题、疑虑进行了耐心的解答分析，消除了村民各种负面的想 法，从而推动测量过程快速有序进行。
三、跟测的做法
市城市更新部门：是城市更新基础数据调查和管理工作的主管部门
区政府：是辖区内城市更新片区策划和实施项目基础数据调查工作的责任 主体，负责统筹辖区内城市更新片区策划和实施项目基础数据调查工作，协 助市城市更新部门开展基础数据普查和基础数据核查的入户调查，组织对实 施项目基础数据调查成果进行综合确认，维护辖区内城市更新基础数据调查 活动正常的社会秩序，督促街镇、社区居委会、村委等基础组织参与城市更 新基础数据调查工作。
广州市增城区旧村全面改造之 基础数据调查（入户测量）经验分享
张剑辉 2020年12月
CONTENTS 目录
01
基础数据工作概述
02
基础数据工作开展
03
基础数据工作主要问题
04
基础数据工作对策
01
基础数据工作概述
一、基础数据政策规定
根据广州市住房和城乡建设局《关于印发广州市城市更新基础数据调查和 管理办法的通知》（穗建规字【2020】19号）：
旧村更新改造项目土地测绘采购公开招投标书范本
广州市增城区人民政府朱村街道办事处政府采购招标文件项目编号：ZCZC-FW-项目名称：广州市增城区横塱村旧村更新改造项目土地测绘采购项目类别：服务类广东华粤招标代理有限公司发布日期：年月温馨提示：供应商投标特别注意事项一、投标截止时间后，本公司不接收任何投标文件，因此，请适当提前到达。
二、请正确填写《开标一览表》。
多子包项目请仔细检查子包号，子包号跟子包名称必须一致。
三、单独提供的唱标信封应包括：《开标一览表》、《退保证金说明》、“保证金交纳凭证”原件。
四、加“★”号的条款必须一一响应。
五、投标文件必须按顺序编制页码。
六、请仔细检查投标文件是否已按招标文件要求盖章、签名及密封。
七、如投标/报价产品属于许可证管理范围内的，须提交相应的许可证复印件。
八、公告期间，投标人应在广东省政府采购网（/）完成供应商注册（已注册的供应商可忽略此信息）。
九、为了提高政府采购效率，节约社会交易成本和时间，购买了招标文件的公司，请在投标截止时间前日以书面形式通知采购代理机构是否参加投标。
十、我公司为招标代理机构，不对供应商购买招标文件时提交的相关资料的真伪作出判断，如供应商发现相关资料被盗用或复制，建议供应商遵循法律途径解决，追究侵权者责任。
对一家供应商递交两份投标文件的，评委会将按招标文件中有关无效投标的规定处理。
（本提示内容非招标文件的组成部分，仅为善意提醒。
如有不一致，以招标文件为准。
）目录第一部分投标邀请函 (1)第二部分投标人须知 (3)第三部分采购人需求............................................ 第四部分合同书格式 (16)第五部分开标、评标和定标...................................... 第六部分投标文件格式. (37)第一部分投标邀请函广东华粤招标代理有限公司受广州市增城区人民政府朱村街道办事处的委托，对以下项目进行公开招标采购，欢迎符合资格条件的供应商投标。
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四、项目的符合性评估 （一）项目三旧图斑情况 （二）土规、城规情况 五、更新主体及模式 明确项目实施的主体及采取的改造模式。 （一）项目改造与实施主体。 （二）项目改造方式与改造模式。 六、更新初步方案 （一）更新建设总平面。 （二）公共配套设施、市政基础设施布局。 （三）建设指标。 七、经济平衡与资金安排 （一）估算改造成本，编制更新成本一览表。 （二）明确项目的建设时序。 （三）提出资金安排方案，保障项目实施。 八、工作计划
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（二）市区领导批示、会议纪要等主要精神。说明相关文件批示、会议纪要、领导指示。 （三）项目实施方案编制主要过程。 二、更新范围 （一）项目区位 说明项目所处的区位情况。 （二）更新范围 （二）用地情况。勘测用地情况。 （三）建筑情况。