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房屋权属调查

房屋权属调查办事指南2015-00-00发布 2015-00-00实施上海市奉贤区房屋权属调查管理中心发布目次一、适用范围二、事项名称和代码三、办理依据四、申请材料六、办理时限五、业务流程六、办理时限七、收费依据和标准八、服务承诺九、申请接收十、咨询途径十一、投诉渠道房屋权属调查办事指南一、适用范围本指南适用于上海地区所有新建房屋和存量房屋面积计算的申请和办理；房屋变更调查、灭失调查的申请和办理；商品房工程进度形象鉴证申请和办理；其他有关规定要求的房屋权属调查。

二、事项名称和代码事项名称：房屋权属调查事项代码：三、办理依据1.《上海市房屋土地调查工作程序（试行）》沪房地资权【2003】261号2.《关于办理房屋建筑面积预测有关问题的通知》沪房管权【2009】359号3.《上海市房产面积测量规范》沪房管规范权【2012】23号4.《关于加强本市房屋权属调查人员管理的通知》沪房管权【2013】239号5.《关于加强本市房屋调查机构及成果管理部门管理的通知》沪房管权【2013】 271号6.《关于印发<上海市房屋权属调查工作规定>的通知》沪房管规范权【2014】5号四、申请材料（一）在建房屋的权属调查和建筑面积预测（建筑面积计算）房地产开发企业在进行新开工登记（预搭楼盘）之后，可以与调查机构签订委托房屋调查合同，申请房屋建筑面积预测，并提供以下资料：1．提供资料复印件均需原件校验，并加盖公章；2．该用地范围内房屋应当拆除且已拆除的，调查机构还应当提交房屋灭失的证明文件；3．涉及预测建筑面积变更测绘的，应符合下列条件之一：A．商品房预售许可文件未经登记备案的；B、商品房预售许可文件已经登记备案但未预售的；C、商品房预售许可文件已经登记备案但房地产开发企业提交所有预购人同意变更证明文件的；受理则只需提供原建筑面积测绘预测报告书（原件）、开发单位的变更情况说明（原件）、经规划部门核准变更后的建设工程总平面图及分层图（复印件）等其他变更资料，房屋已经抵押的还须银行出具同意变更相关证明文件。

瑞昌市保障性住房申报、调查、审批表

档案编号：瑞昌市保障性住房申报、调查、审批表申请人：联系电话：申报地所在社区（单位）：申报地所在街道（单位）：常住地址：家庭人口数：家庭年人均收入元家庭人均房屋建筑面积 M2瑞昌市房产管理局制申请时间：年月日填表说明一、申报对象：家庭人均年收入、房屋建筑面积未超过当年政府批准保障性住房保障标准线的中低收入住房困难家庭。

二、申报地点：申报人居住所在地(单位、企业、居委会、村委会、分场)。

三、共同申请人条件：1、以夫妻双方及未婚子女为一户申报：男年满25周岁，女年满23周岁的未婚子女可随父母一同申报，单独立户的也可单独申报，年龄计算时间截止到申报之日。

2、离异家庭子女按离婚协议及法院调解、判决书，子女随共同生活的父母一方申报，非共同生活的不能将子女作为共同申请人申报。

3、申报人及共同申请人须是申报之日拥有申报地城区城镇居民户籍两年以上含两年(外地读书或服兵役除外)的。

(特指申请廉租住房对象)4、申报人及共同申请人须未在车辆登记机关登记任何私家车车辆，不含二轮和正三轮车辆。

(特指申请廉租住房对象)5、申报人及共同申请人须是城区城镇居民户籍或是在市区内与企业已签定1年以上劳务(聘作)合同的。

(特指申请公共租赁住房对象)四、家庭房屋(含非住宅及外地房屋)填写范围1、家庭常住地房屋指当前人住的房屋。

2、家庭成员名下的私有房屋、私有农房、租住公房(含廉租房)；以及己签定交易合同未办理产权证的房屋(含商品房、二手房、房改房、经济适用房、集资房等)均需填写。

申报之日前两年内，因离婚、继承、出售、赠与以及履行债务等原因，将家庭或个人住房所有权或使用权转移给他人的，均需填写并计算原住房面积。

五、家庭成员收入：按上年度个人总收入填写，指工资、福利、补贴、奖金、个体私营纯利润、分红等个人领取的所有收入。

六、表格中的选项栏请在对应的“口”中打“√”。

七、表格内容用钢笔、正楷字如实填写，如有不实，将记录到住房保障家庭对象信用档案中。

房屋调查表及填表说明介绍

附录1 房屋调查表调查员：日期：年月日附录2：房屋调查表填写说明采用活页的形式填写调查表。

表格采用活页的形式，对整页无内容的，可不归入成果。

如原表格式与本方案规定的表格式一致，并且内容没有任何变化的，其复印件加盖“复印件”印章后，可直接利用归入成果。

1.1 不动产权籍调查表必须做到图表内容与实地一致，表达准确无误，字迹清晰整洁。

1.2 表中填写的项目不得涂改，每一处只允许划改一次，划改符号用“\ ”表示，并在划改处由划改人员签字或盖章；全表划改不超过2处。

1.3 表中各栏目应填写齐全，不得空项。

确属不填的栏目，使用“/ ”符号填充。

1.4 文字内容使用蓝黑钢笔或黑色签字笔填写，亦可采用计算机打印输出；不得使用谐音字、国家未批准的简化字或缩写名称；签名签字部分需手写。

1.5 项目栏的内容填写不下的可另加附页。

宗地草图/宗海图可以附凡附页和附贴的，应加盖相关单位部门印章。

贴。

附录2.1：房屋基本信息调查填写说明（1）市区名称或代码：填写房屋所在市区的名称或代码。

（2）地籍区、地籍子区：根据附录A《不动产单元设定与代码编制规则》第4节的划分要求填写(见本说明附录6)。

（3）宗地号、定着物代码：根据附录A《不动产单元设定与代码编制规则》第8节的编码要求填写(见本说明附录6)。

（4）不动产单元号：根据附录A《不动产单元设定与代码编制规则》第8节的编码要求填写(见本说明附录6)。

（5）房地坐落：填写有关部门依法确定的房地坐落，一般包括街道名称、门牌号、幢号、楼层号、房号等。

（6）邮政编码：填写该区（县）的邮政编码号。

（7）房屋所有权人：填写权利人的姓名或名称，权利人为自然人的，填写身份证明上的姓名；权利人为法人、其他组织的，填写身份证明上的法定名称。

（8）证件种类：写权利人身份证件的种类。

境内自然人一般为《居民身份证》，无《居民身份证》的，可以为《户口簿》、《军官证》等。

法人或其他组织一般为《组织机构代码证》，无《组织机构代码证》的，可以为《营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》。

市调提纲-房地产项目

市调提纲(房地产项目)
Market Research Outline
项目编号：；
项目名称：；执行时间：；专案团队：
说明：
1.本表格仅提供框架性思路，项目组需根据项目具体情况增减内容
2.本表格可与《市场调研工作计划表》合并使用，相关内容请填写在《市场调研工作计划表》的“调研
内容”栏
二、区域研究
三、房地产市场
四、图文资料
1.图纸资料
城市或区域的行政图、规划图、用地现状图
2.文本资料
“十五”、“十一五”计划、年鉴、政府工作报告及年度总结、总规文本或规划说明书、控规、产业发展规划及政策相关文件、交通发展规划及实施计划、重大建设项目规划。

市调表格_精品文档

房屋销售个案分析表发展商分析 10。

利多利空分析）一．环境分析1．该案的四至（东，西，南，北各到哪里？）2．交通条件①区位概念（即所处的地段概念，如鄞州中心区/江东科技园区等等。

）②主要道路动线（项目所在区域城市交通动线，靠近哪条城市主干道？如：到天一广场走那条路，大概几分钟到？到万达广场几分钟，走那条道路？到栎社机场等等。

）③临近道路状况（大门开在何处？主要是小马路，双向几车道？路幅/路况？中间是否有隔离带？）④周边公交线路（标出该案周围所有的公交线路，到达的方向以及到公交站点是否方便，大约需要几分钟等等。

）⑤业主出行方式（建成后住户外出采取何种方式，如：公交？还是自备车？等）3．综合环境①居住氛围（个案所在区域整体居住环境，考虑临近建筑性质，新建住宅？老式住宅区？还是新开发的区域）②商业环境（个案所在区域商业设施情况，主要商业类型，如卖场等）③公园绿地（个案周边城市公共公园，开发绿地情况）④就学条件（个案建成后可享受的就学条件，幼儿园/小学/中学/高中/大学等等）⑤就医条件（个案建成后可享受的就医条件）⑥人文遗产或大型公建（项目所在区域城市级文化遗产或大型公共建筑）★地段综合评述：综合以上几项，对个案所处地理环境作整体评价（要加入自己的观点）。

二．规划分析1．首先描述本案规划用途、基地面积、总建面积、规划户数、建筑楼层（高层×栋、小高层×栋、多层×栋、别墅×栋）、规划面积、主力面积以及分期开发情况（分几期开发？现售第几期？）等等。

（主要是表头内容）2．规划理念①评述社区规模（超大？大型？中型？小型？超大型：总建20万以上大型：12-20万中型：5-12万小型：5万以下）②建筑布局（围合式/兵营式/组团式）③小区景观设计（景观设计公司？个案景观设计情况，绿化率/集中绿化面积？）④小区内部会所规划（详述会所的规模、内部设施情况如：游泳池？健身房？网球场？羽毛球馆等等）⑤公建配套（个案规划中有关公建设施配套情况，如幼儿园？小学？体育活动场地是否有？）3．产品塑造详述该案的主力户型、主力面积、建筑风格、物业管理及收费标准，车位配比以及价格等等。

房地产销售营销常用表格大全

表格目录第一部分基础表格类项目来电客户登记表项目来访客户登记表客户需求调查表来访客户分析表项目回访客户登记表成交客户情况明细表项目合同统计表项目大定统计表老带新推荐看房表项目置业顾问销售业绩动态表市调计划表第二部分上报表格类月度目标任务及奖惩办法项目大定逾期情况汇总项目周工作总结与计划项目销售日报表项目月（周）报表项目按揭办理情况汇总项目公积金未到帐客户明细第三部分重大节点类认筹前客户跟踪回访筛选表认筹客户选房当天跟踪检查表项目开盘选.1房前认筹客户回访表第四部分营销方案类月度营销方案模板项目月度推广费用明细表第五部分行政管理类项目日常工作自检表阶段性销售任务奖惩明细表项目月度日常开支明细表工作联系单模板项目提成统计表.2.3.4.5项目大定统计表.6.7老带新推荐看房表项目名称：申请日期：年月日.8项目置业顾问销售情况分析表（周）时间：月日月日.9备注：该表格仅作为项目经理在销售管理中的工具表使用，不作为目标考评的依据。

项目月份目标任务及奖惩办法.10项目大定逾期情况汇总.11本月成交套，逾期套，逾期比率%。

.12备注:请案场秘书做好统计,每天更新后发至项目管理中心邮箱项目周工作总结与计划.13项目销售日报表2007年月日星期：值班经理：.项目月（周）报表.15.16项目按揭办理情况汇总.17备注:请案场客服做好统计,每天更新发至项目管理中心邮箱656263044@项目公积金未到帐客户明细.18项目开盘选房前认筹客户回访表.19备注：项目经理、销售部经理、置业顾问共同使用。

如置业顾问认为某些客户意向不强或者已经放弃购买，则收回统一安排回访；同时，对解筹率进行核实。

项目认筹前客户跟踪回访筛选表.20项目认筹客户选房当天跟踪检查表.21.22项目年月度营销推广方案第一部分：上月营销工作总结一、目标任务完成情况二、来访客户、成交统计表1、客户来访数据2、来访客户渠道分析表3、成交客户区域分析表（根据各个项目确定区域个数）4、热销房源情况表（集中销售较多的楼栋、单元、房型、面积）.23三、销售业绩统计表四、本项目上月存在的主要问题.24.25第二部分：本月营销推广方案一、营销目标二、主推房源情况.26三、销售组织1、房价优惠办法（正常销售期优惠、阶段性集中选房活动优惠）2、促销抽奖四、营销推广策略1、营销推广整体思路：（100字以内）2、营销推广渠道表.273、物料.284、公关活动（后附：公关活动执行方案）五、媒体计划1、报纸媒体计划.292、户外广告计划3、夹报计划七、费用总预算八、需要协调支持的事项.30项目月推广费用明细表.31项目经理推广专员项目日常工作自检表项目名称：检查时间：年月日时.32.33.34检查人：项目负责人签字：项目年月日至月日阶段性销售任务完成情况奖罚明细表（销售人员）.35行政人员项目经理：（备注：此表格为项目每月制定的阶段性考核奖罚用）项目月份日常开支明细表.36财务部：项目经理：行政人员：（备注：此表用于对由公司支付的项目上非推广费用的日常开支记录）.37备注：工作任务书一式两份，A份由任务接受人留存；B份由下单部门留存。

市调实施步骤

市调具体实施步骤无论是入市前的摸底调查还是后期营销过程中的针对性市调，都是一次有组织、有计划的行动，都应该经过一定的程序和步骤，才能达到预期目标。

市场调查，程序大体上分为调查准备、正式调查、结果分析、撰写调查报告四个阶段。

(1)调查准备阶段①确定调查目标首先确定调查的问题及其范围，这是房地产市场调查的起点。

调查目标应根据房地产企业实际出发。

或是解决企业当前急需的问题，或是为企业重大经营决策提供背景资料。

如某房地产开发公司筹集到一笔资金，拟投资兴建一房地产开发项目，但面临这样一个选择，是投资新建住宅小区还是投资老城区改造该问题隶属于经营决策调查，这需要市场调查组围绕着这一课题，开展调查研究工作。

②初步情况分析确定目标后，调查人员根据房地产企业内部及外部有关情报资料，作出初步分析，并拟定出一些假设，进行假定推断及提出可能解决的办法，从而使正式调查范围缩小。

③制定调查计划调查计划是一种行动纲领，主要安排如下内容：调查方式；调查进度；信息收集范围：调查经费预算：调查人员及培训安排。

④非正式调查又称试探调查，是指调查人员根据初步情况分析，在小范围内作一些试探性的调查，如访问专家、中间商及消费者。

若此时已找到问题症结，可以终止调查；不然，应该继续进行正式调查。

(2)正式调查阶段①确定市场资料来源市场资料来源可分为两大类：原始资料(或第一手资料)、次级资料(或二手资料)。

原始资料是调查人员通过对现场实地调查所收集的资料；次级资料是指由他人收集并经过整理的资料。

一般地说，使用次级资料省时省钱，因而市场调查多从收集次级资料开始。

如果次级资料能解决全部问题，则不必收集原始资料；不然，则必须收集原始资料。

②确定收集资料方法收集原始资料主要方法有访谈法、观察法、实验法。

一般地说，观察法适用于探索性调查，访谈法适用于描述性调查，实验法适用于因果调查。

此外，次级资料也要明确采用何种收集方法。

③调查表及问卷设计在收集原始资料时，一般需要被调查者填写或回答各种调查表格或问卷。

策划市调表格

市场调查表
楼盘名称
位置
售楼部地址
电话
发展商
推出日期
物业类型
交楼日期
占地面积
总建筑面积
工程进度
住宅户型及
销售情况
户型
面积
数量
比例
销售率
最高价
均价
最低价
递增
价差
价格轨迹（均价）
7月
8月
9月
10月
推货数量（主推））
7月
8月
9月
10月
每日来电来
访量统计
来电量
来访量
成交量
数量
付款方式折扣
一次性付款
银行按揭
其他
优惠折扣或其它类型优惠
目标客源
本地
外地
主要城市或区域
比例
客源特征
7-10月营销活动
时间
名称
目的和意义
备注
下一步推广策略
日期：填写人：

北京市限价商品住房家庭资格核定表

北京市家庭购买限价商品住房申请核定表申请人姓名：身份证件编号：Array户籍所在地：区（县）街道（乡镇）居委会街（胡同、小区、村）号(楼)单元室现居住地址：区（县）街道（乡镇）居委会街（胡同、小区、村）号(楼)单元室通讯地址：邮编：移动电话：固定电话：北京市住房保障办公室印制填表说明一、核定表封面及表中第1-4页由申请家庭填写；第5-9页由申请家庭成员单位和街道办事处（乡镇政府）填写，其中申请家庭成员收入情况证明页不够的，可以复印加页；第10-12页由街道（乡镇）、区（县）和市住房保障管理部门填写。

申请家庭成员较多，收入情况证明栏不够，可复印空白表后填写。

二、本表为购买限价商品住房的家庭填写的专用申请核定表，申请人应具有北京市户口，家庭人均住房使用面积、家庭收入和总资产净值符合北京市限价商品住房准入标准，由申请家庭按要求如实填写。

三、用蓝色或黑色钢笔或签字笔填写，字迹工整，不得涂改。

表格填写一式三份。

四、封面中登记编号由工作人员统一填写，不需申请家庭填写。

五、申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。

六、家庭成员住房情况证明由申请家庭成员和其他共居家庭成员的所在工作单位填写、盖章。

无工作单位的由户籍所在地街道办事处（乡镇政府）通过入户调查、邻里访问及信函索证等方法进行核定，并签署意见、盖章。

七、申请家庭成员收入情况应如实填写，在职人员交申请人所在单位核准盖章并签字；离退休人员和失业人员由退休金和失业救济金发放单位盖章签字；无工作单位的由户籍所在街道办事处（乡镇政府）通过入户调查、邻里访问及信函索证等方法进行核定，并签署意见、盖章。

申请家庭收入证明中“上年本人收入合计”为家庭成员申请购买限价商品住房当月前12个月的可支配收入，申请时家庭收入已超过规定的准入标准，管理部门不予受理。

八、特殊情况家庭认定：被拆迁家庭包括解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住房项目和市重点工程等公益性项目涉及的被拆迁或腾退的住房困难家庭。

房屋验收表——精选推荐

金宝山庄北苑房屋验收表（草稿）
一、使用说明
◆此表是针对参加集体收房的业主对所购房屋进行质量验收的表格。

◆此表由参加集体收房的业主自行进行检查，可以获得集体收房小组的咨询与协助检
验。

协助检验必须获得业主本人允许后才可以进行，并在检验完成后由业主本人签字认可。

◆房屋检验需要在集体收房的日程安排内完成，并上交集体收房小组汇总分析。

◆验收情况一栏只可以填写：良好（△）、合格（√）、不合格（X）三项内容，以便
于统计分析。

对于填写良好与不合格的明细项目，应该填写适当的备注说明，留空不够可以附加。

◆对于在验收过程中，发现的其他质量良好与不合格的地方，请按照此格式补充填写。

◆验收表格可以手工填写，并欢迎制作为电子文档。

二、基础信息
三、户内部分验收表
四、楼内部分验收表
五、小区环境验收表
六、新发现补充表
业主签字确认：。

苏州市建筑市场综合检查表格(房建、市政)

求设置冲洗台、沉淀池，喷淋等
5
现场施工基本条件
“三通一平”等不符合施工条件
6
安全防护用具、机械等使用的质量保证
有明示或暗示施工单位购买、租赁、使用不符合安全施工要求的防护用具、机械设备等行为的
7
危大工程管理及安全协调职责
未组织签订施工单位之间安全生产管理协议的；未按照施工合同约定及时支付危大工程施工技术措施费以及相应的安全防护文明施工措施费的；未按照本规定委托具有相应勘察资质的单位进行第三方监测的；未对第三方监测单位报告的异常情况组织采取处置措施的。
项目部管理人员（质量、安全、施工、造价等）是否是本中位人员，是否持有岗位证书，备案人员是否在岗（15分）
一人非本单位人员、不持证上岗扣8分：一人到岗时间不满80%扣5分；备案人员不在岗，且无变更手续扣10分;域多扣15分
3
项目部管理（25分）
管埋制度建设（15分）
项目部组织网络建立情况；项目部质量、安全、文明、农民工工资支付管理制度、农民工工资支付应急预案制度等各项管理制度建立情况；
原材料抽检情况
违反强制性条文的一处扣5分
（20分）
强制性条文执行情况
违反强制性条文的一处扣2分
（10分）
其他实体质量问题
严重质量缺陷的
扣ITO分
一般质量缺陷的
扣1—5分
4
创优治劣情况（5分）
根据创优申报落实方案及现场实施情况（5分）
未申报优质工程或未落实扣3分
无QC,工法和专利等扣2分
得分：_
苏州市建筑市场综合考核用表之四（工程质量三一市政）
项目编号：检查日期：
工程名称
工程地点
开工日期
竣工日期
建筑总面积（平方米）

住宅项目市调表格

销售情况
案场营建
SP活动
样板房
案场气氛
行情差价
销售人员水平
楼层差价
房型差价
朝向差价
价格定位
主力去化房型
主力去化面积
主力去化价格
优惠措施
评述
就医条件
商业环境
评述
小区规模环境
占地面积
建筑形态
总建面积
社区规模
规划户数
在售户数
容积率
在售面积
绿化率
评述
配套
代表景观
车位情况
会所情况
其它配套
评述
产品塑造
外立面
智能化
外立面
走廊
大堂
进户门
窗材
电梯
装修情况
装修价格
评述
房型情况
房型种类
主力房型
主力面积
代表房型诉求
评述
住宅项目市调表格
项目名称
楼盘概况
开发商
物业公司
企划销售
广告代理
设计单位
施工单位
住宅类型
所在区域
现场售楼处
售楼电话
开工日期
公开日期
开盘日期
交房日期
楼盘现状
开盘价格
总价范围
预定价格
销售价格
销售均价
销售情况
物业管理费
优惠措施
评述
交通条件
楼盘地址
四周道路
交通动线
捷运系统
出行方式
居住氛围
周边楼盘
就学条件

房屋调查表及填表说明介绍

附录1 房屋调查表调查员：日期：年月日附录2：房屋调查表填写说明采用活页的形式填写调查表。

表格采用活页的形式，对整页无内容的，可不归入成果。

如原表格式与本方案规定的表格式一致，并且内容没有任何变化的，其复印件加盖“复印件”印章后，可直接利用归入成果。

1.1 不动产权籍调查表必须做到图表内容与实地一致，表达准确无误，字迹清晰整洁。

1.2 表中填写的项目不得涂改，每一处只允许划改一次，划改符号用“ \ ”表示，并在划改处由划改人员签字或盖章；全表划改不超过2处。

1.3 表中各栏目应填写齐全，不得空项。

确属不填的栏目，使用“ / ”符号填充。

1.4 文字内容使用蓝黑钢笔或黑色签字笔填写，亦可采用计算机打印输出；不得使用谐音字、国家未批准的简化字或缩写名称；签名签字部分需手写。

1.5 项目栏的内容填写不下的可另加附页。

宗地草图/宗海图可以附贴。

凡附页和附贴的，应加盖相关单位部门印章。

附录2.1：房屋基本信息调查填写说明（1）市区名称或代码：填写房屋所在市区的名称或代码。

（2）地籍区、地籍子区：根据附录A《不动产单元设定与代码编制规则》第4节的划分要求填写(见本说明附录6)。

（3）宗地号、定着物代码：根据附录A《不动产单元设定与代码编制规则》第8节的编码要求填写(见本说明附录6)。

（4）不动产单元号：根据附录A《不动产单元设定与代码编制规则》第8节的编码要求填写(见本说明附录6)。

（5）房地坐落：填写有关部门依法确定的房地坐落，一般包括街道名称、门牌号、幢号、楼层号、房号等。

（6）邮政编码：填写该区（县）的邮政编码号。

（7）房屋所有权人：填写权利人的姓名或名称，权利人为自然人的，填写身份证明上的姓名；权利人为法人、其他组织的，填写身份证明上的法定名称。

（8）证件种类：写权利人身份证件的种类。

境内自然人一般为《居民身份证》，无《居民身份证》的，可以为《户口簿》、《军官证》等。

法人或其他组织一般为《组织机构代码证》，无《组织机构代码证》的，可以为《营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》。

房地产销售常用表格大全

实用文档文案大全客户需求调查客户姓名客户年龄联系方式家庭成员工作单位现住地址市县路(街) 号您目前的居住区域是□鼓楼区□顺河区□龙亭区□禹王台区□祥符区□开封西区□杞县□通许□尉氏□兰考□其他_____您打算选择的户型及面积为三室: □90-115㎡□115-125㎡洋房: □105-130㎡□130-155㎡□160-200㎡以上对本项目的获知方式□报广□道旗□电台□电视□派单□举牌□路过□微信□展点□拉访□工地围挡□户外□朋友介绍□网络□其他：选择本项目最关心哪种因素(限选三项) □销售单价□户型设计□房屋总房款□内部景观□交房时间□首付款□工程质量□物业管理□升值潜力□周边配套□开发商品□地段□其他 (请注明)选择本项目时感觉最满意的地方是：(限选三项) □社区规模□生态环境□工程质量□内部景观□社区配套□学校配套□户型设计□物业管理□开发商品牌□升值潜力□地段□其他 (请注明)您选择本项目的用途是□改善居住品质□给父母购房□给子女购房□投资□其他 (请注明)您可能选择何种付款方式□一次性□银行按揭□公积金您现在的住房属于哪种情况□自购商品房□集资房□单位分房□父母购房□租房□自建房您目前的家庭结构□未婚单身□已婚无小孩□已婚有小孩□已婚有小孩和老人□其他您的家庭月收入水平□2000～3000 □3000～5000 □5000～8000 □8000以上置业顾问填表日期年月日来访客户分析表置业顾问：意向类型：时间：年月日客户资料姓名年龄性别籍贯联系方式宅电：手机：办公室：居住区域客户概括购买用途置业次数看房人数看房工具车号/品牌职业从事行业性质公务员公司职员企事业管理人员自由职业者个体户私营企业主教师军人其他：来访渠道《大河报》《郑州晚报》其他报纸户外广告网络DM单页路过其他：朋友介绍介绍人姓名：联系方式：意向户型意向面积意向房源号楼层户第一次来访时间洽谈时间洽谈白描（请详细填写）项目回访客户登记表序号日期客户姓名来访次数首访日期锁定房源情况主要抗性或问题点成交与否置业顾问项目大定统计表序号姓名年龄大定时间签约时间联系方式物业坐落户型面积总价单价优惠付款方式置业顾问项目合同统计表序号合同号姓名联系方式职业物业坐落大定时间签约时间合同情况置业顾问面积单价首付款贷款额总价优惠付款方式老带新推荐看房表项目名称：申请日期：年月日老业主姓名联系电话房屋坐落老业主签名新业主姓名欲购坐落联系电话面积初访日期下定日期付款方式【1】一次性【2】按揭【3】公积金原单价额外优惠原优惠优惠后单价置业顾问签字：日期：案场销售经理或主管签字：日期：项目经理签字：日期：开发公司案场负责人签字日期：开发公司负责人签字：日期：需存档部门开发公司、公司客户资源部、项目客服专员或行政专员各1份备注1、每组老带新客户要在新客户第一次来访当天填写此表，每组老带新优惠以见此表方可执行；2、此表的保密级别为A级，不得随意公开；此表的每项内容必须填写；3、此表由本项目客服专员或行政专员统一保管，并做电子文档保存；4、老客户必须是亲自到案场签字确认。

2019店址跟踪调查表(槐荫区)

2019年8月
村委会未出对外出租政策
2019年9月
未出政策
2019年10月
未出政策
2019年11月
村委书记出现问题，政策有变暂未决定
2019年12月
暂无结果，继续跟踪调查
2020年1月
暂无结果，继续跟踪调查
2019年2月
持续跟踪
2019年3月
情况装修保证金
装修垃圾清理费
商铺是否出售
商铺出售均价
商铺出售总价款
综述：居民多房租应合适
具备开店条件时间解属于村委会，暂未找到村委会负责人，继续跟踪
2019年6月
居了解属于村委会，暂未找到村委会负责人，继续跟踪
2019年7月
居了解属于村委会，暂未找到村委会负责人，继续跟踪
店址跟踪调查表(黄岗村)
房东情况
名称
电话
小区名称黄岗村
位置
住宅设计户
小区
数
建成户数
3栋 700 在建户数
情况住宅已售户数
售罄
交房户数
入住户数
具体位置：
房屋性质：商铺房屋状态：未售□
已售□
回迁□
抵押□
商铺面积
层数：
2
商铺内室情况
宽敞
房屋租赁价目标格
总价款
签订年限
商铺水电费
物业费
租赁押金

市调方法

商业地产、商业市场调查的方法（一）市场调查的两大原则 1、经常以长远的眼光（通常是10年以上）来判断资料； 2、以事实来判断。

应完全禁止猜测，因为这样容易导致错误的决策。

（二）市场调查的目的 1、设定商圈范围。

应了解在设店预定地的周围能吸引多少住户，吸引多少距离以内的住户，住户每周购物几次； 2、估算开店后的营业额，尤其是第一年的营业额。

3、调查商圈顾客。

根据有关顾客的年龄、收入、职业以及人流、车流等资料来判断商圈的消费特点，依据这些资料设计商超本身的功能（例如商品组合、等级、价格等）。

必要时要导入复合设施，以满足当地住户的需求； 4、调查竞争店。

根据对手的实力强弱（如卖场面积、商品品种数、单位面积效益、商品价格竞争力、停车能力等），估计其对本店的影响程度； 5、卖场的适当规模。

卖场面积越大，集客力越强，但单位面积效益（每平方米效益）不一定最佳；卖场面积越小，单位面积效益越佳，但会失去集客能力。

因此必须考虑、估量市场占有率及投资损益平衡点，再决定适当的卖场规模； 6、投资回收的可行性。

要考虑营业平衡之后的收益是否大于平衡前的亏损、在规定年限之内回收投资的可行性等。

对以上6项内容进行调查分析后，如可行性极高，便可及早开店。

（三）市场调查的具体方法如前所述，市场调查的目的共有6项，每一目的都有不同的调查内容，如人口数、样本数、竞争店数等。

调查的方法若不按顺序进行，只会导致漫无目标，浪费时间和人力、物力。

1、一般的调查方法一般而言，良好的调查方法是“5W1H”理论，“5W”为：What todo（调查什么-调查种类的确定）、Who（谁做调查-调查人员的确定）、Whom（调查谁-调查对象的确定）、When（何时调查-调查时间表的确定）、What is done（结果如何-调查统计分析方法与结果），“1H”是指How（用什么手段-调查手段的确定）。

2、预备调查和现场调查预备调查是指政府部门资料的调查，从政府部门获取人口资料、户数资料、都市规划、建设指定用图等都属于预备调查；现场调查作业相当困难，如果事前缺乏计划，即使花费很多时间也很难得到结果，同时也不易下结论。