重庆部分高端住宅个案
房地产之重庆高端住宅考察报告调研报告
万科锦程
小区入口
入口第一段 入口第二段
小区入口：通过移步换景的设计，让人看到不同的 景致变化，增加小区入口的神秘感和观赏感，同时 增加项目的空间感。
入口第三段
万科锦程
看房通道和园林绿化
看房通道：1、利用连廊的设计，看房通道直接通过独特的连廊到达大堂，和交付之后的生活
物管公司 营销代理 广告公司 户 数:
万科物管 重庆尚峰 深圳主导 未知
万科悦府
规划理念
从地块到规划，万科一直在思考，从产品形态、建筑风格、入市时机、竞品情况等 方面做了详细的市场调查和全盘考虑，最后得出运用拉高拍低，把地块分成两块做规 划和推广，一块纯别墅（万科悦府），一块纯高层（万科悦峰）； 万科悦府定位高端别墅群，在建筑风格上采用重庆未出现过的赖特风格，具有东方气 质，自然大气，外立面采用钢挂石材，尽显高贵；针对重庆人对朝向的不敏感，采用 了合院理念，使整个小区排布有新意，增加邻里交流空间；
协信公馆
园林理念
•
项目总占地面积25000平米，但开发商却独辟出23000万 平米，高标准打造渝派欧式皇家园林。园林景观规划沿 袭Art—decot风格，一个中央广场、两条景观长廊、三 片绿林幽谷立体呈现，低调奢华的几何元素设计，雅致 中沁透隽永气质。天人合一的设计理念下，古树、柱廊 、水池、喷泉等风情各异的小品元素点缀其间，与地块 原生自然林域互为风景，营造出中央城区不可多得的林 荫深宅。
万科锦程
基本户型
户型比较方正，面积控制很好，面积区间在58—122平米之间，面向 首次臵业人群，装修风格适合中青年人群
3室2厅1卫1厨
79.00㎡
融汇温泉城个案解析
开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深
三室两厅两 卫
84
4.8 10.5 4.3 6.4 3 4.1 2.7 4.1
锦绣里户型解析—132㎡
户型特点： ➢ 户型方正紧凑，功能分区合理，干湿分区，动静分离； ➢ 8m客厅开间，通风采光好； ➢ 主卧套房设计，私密性好，品质感强； ➢ 户户飘窗，采光好，景观视野好； ➢ 独立保姆房，居家品质佳； ➢ 走道、客厅、入户花园过大面积过大，空间利用率差；
小区物业管理费用为1.5元/㎡/月；
锦华里组团—住宅
融汇温泉城C区—锦华里组团是三期项目，纯高层住宅，涵盖了上泉坊部分商业； 锦华里组团由于邻近泉里小镇、融汇丽笙酒店、融汇温泉，高层产品售价较高，整
体去化较好，目前尾盘销售中；
锦绣里组团—住宅
融汇温泉城C区—锦绣里组团是三期项目，纯高层住宅，涵盖了上泉坊部分商业； 锦华里组团为大面积纯高层产品，由于位置偏离泉里小镇与融汇温泉，定价低于锦
➢ 融汇温泉城以温泉作为项目噱头，首开融汇温泉与 融汇丽笙酒店，提升项目整体调性与档次；
➢ 市政道路将项目住区分为三个组团，整体品质下降， 并带来噪音等不利因素影响；
➢ 偏离沙区中心，周边配套尚不成熟，客户抵触情绪 较高；
➢ 高层产品多大面积户型，总价控制较高，客户多为 改善型，市场接受度较差；
泉景组团—住宅
融汇温泉城 个案解析
Contents 目 录
基本情况 区位分析 住宅组团分析 推售动态 商业组团分析 总结预测
项目简介
项目名称 项目地址 物业类型 建筑形态 装修情况 占地面积 建筑面积 容积率 建筑风格 开发商 首次开盘时间
融汇温泉城 沙坪坝区梨树湾温泉城B3-6/02
住宅、商业 小高层、高层 清水房，精装修
四川重庆绿建案例
四川重庆绿建案例一、成都的“中建滨湖设计总部”——绿色办公新典范。
在四川成都，有个超酷的绿色建筑——中建滨湖设计总部。
这个建筑就像是一个低调的环保大侠。
从外观上看，它的外立面采用了特殊的材料，这种材料不仅仅是为了好看，更像是给大楼穿上了一件能呼吸的衣服。
在夏天，它可以反射阳光，减少热量的吸收，这样大楼里面就不会热得像蒸笼，空调都能偷偷懒，少消耗点电。
而到了冬天呢，又能适当地保存热量，让室内保持温暖。
再说说里面的设计，那可是充满了小心机。
采光设计超级棒，通过巧妙的布局，让自然光能够最大程度地照进办公室。
想象一下，在白天，工作人员不用总是开着大灯，靠着明亮又柔和的自然光就可以办公，感觉整个人都充满活力，而且还能省下不少电费呢。
还有哦，大楼里的绿植可不少，就像是把一个小森林搬进了建筑里。
这些绿植一方面能净化空气，让大家呼吸到新鲜的氧气，另一方面，看着这些绿色植物，工作的压力都能减轻不少呢。
二、重庆的“零碳馆”——向零碳迈进的勇敢尝试。
重庆的零碳馆可是绿建界的明星。
这个建筑就像是一个自给自足的绿色小星球。
它的屋顶是一个超级大的太阳能板矩阵。
白天，这些太阳能板就像一群勤劳的小蜜蜂，不停地收集阳光转化为电能。
收集到的电能足够供应馆内大部分的用电设备，什么灯光啊、电脑啊，都靠着这些免费的“阳光能量”运转。
而且，这个建筑在雨水收集方面也是一把好手。
在重庆这个雨水不算少的地方，零碳馆把雨水收集起来，经过处理后，这些雨水就可以用来浇灌馆内的植物、冲厕所之类的。
在建筑的保温隔热方面，零碳馆也有自己的独门秘籍。
墙体的构造就像是一个多层的三明治，不同的材料层层叠加，让热量很难轻易地进出。
这样一来，不管是炎热的夏天还是寒冷的冬天，馆内都能保持比较舒适的温度，大大减少了对传统能源的依赖。
走进这个零碳馆，就像是走进了一个未来的绿色世界，让人感受到科技和环保结合的无限魅力。
三、成都的“朗诗绿色街区”——绿色住宅的舒适样本。
成都的朗诗绿色街区，那可是老百姓住得舒心又环保的好地方。
易居十大经典案例
易居十大经典案例
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公司介绍、CRIC系统讲解
重庆： 恒大金碧天下 — 开盘实现销售708套、5.6个亿
项目简介
重庆西部卫星城江津远郊癿双福新区内 一二期占地1200多亩，独栋、双拼、联排别墅、小高层及高 层住宅，8.5万㎡五星级酒店及六大中心国际配套 2009年7月底：外展场对外开放 2009年8月23日：盛大开盘
11
发展历程
2
公司介绍、CRIC系统讲解
西安： 中新浐灞半岛 — 开盘当日1846套，单日套数之最
项目简介
西安东北部浐灞生态区浐河和灞河之间 建筑面积300多万㎡，从独栋、联排、多层、高层所有物业 均涉及 2007年4月中：房展会亮相 2007年8月18日：开盘至10月15日一期 2652套基本售罄
发展历程
3
公司介绍、CRIC系统讲解
上海： 艺泰安邦 — 芝麻变西瓜，从单项目到战略合作
项目简介
位于 原南汇区（现浦东新区）宣桥镇 55万㎡国际人文社区， 59 ㎡一房到137㎡四房， 8000㎡ 癿“刚泰艺博中心” 已开发6年，2009年4月中旬介入，截止11月14日总销逾1700
发展历程
发展历程
2009年，万源城御溪不万源城朗郡创造了总销35亿癿销售佳绩
6
公司介绍、CRIC系统讲解
上海：万科新里程 — 整合制胜，突破动迁板块的观念局限
项目简介
浦东中环线，临近中环线，依托“三桥、四轨、四隧 总建筑面积约33万㎡，小高层公寓 + 联排别墅 2005年12月首次开盘至2009年9月清盘
楼盘事件营销案例
楼盘事件营销案例今年的楼市面临着近些年最艰难的时刻，卖房子越来越不易，去库存成了整个行业的主旋律。
然而，也正是在此情况下，给了那些营销高手大显身手、纵横驰骋的天地。
那么接下来小编跟读者一起来了解一下楼盘事件营销案例吧。
楼盘事件营销案例一2015年11月8日，重庆首个长租公寓，万科旗下的西九·万科驿将正式迎来第一批租客。
对于重庆市场来说，这无疑是个值得纪念的时刻——“用租金抵房款”，其中的800套只租不卖，引起全国楼市轰动。
对于万亿市值平台的领军人物来说，意味着万科在去年底确定的长租公寓项目，在2015年开始真正进入实施与扩张阶段。
只租不卖的营销手段，不仅对市场上的公寓产品出路给出了方向，更精准的锁定了自己的目标客户群。
同时，也激发起重庆租赁市场乃至重庆楼市的改革浪潮。
楼盘事件营销案例二推出“会成长的房子”今年，龙湖在刚需住宅上出手，推出定制级高层——“时光系”产品，就为解决这个问题。
和传统的刚需产品相比，龙湖“时光系”最大的不同是“会成长的房子”。
龙湖旗下的三大项目的时光系都取得了非凡的市场业绩——龙湖拉特芳斯好城时光开盘当即热销97%，单盘销售套数位列区域之首;龙湖U城听蓝时光也一度领衔区域热销榜。
现在，即将推出时光系“奢享版”的春森彼岸，本周开盘，目前蓄客也超出400组楼盘事件营销案例三送给加班狗的半年奖今年6月，“加班狗”与金科送餐的互联网跨界营销席卷了重庆人的微信朋友圈。
这场由重庆金科发起的“献给加班狗的半年奖”的主题活动，在整个重庆地产市场引起了轰动。
活动期间，整个“加班狗”活动影响和覆盖人群达260万人次，参与活动的人数达到16万人。
而金科各项目来电来访是平时的3倍。
2015年，金科有了不少改变。
除了自身实力，金科在2015年的变化颇多，不仅强化内在方面，也在对外营销方式上有了别具一格的变化。
诸如与加班狗联动的跨界营销的实效营销方式，已经让金科开始丰收。
楼盘事件营销案例四瑞安·翠湖天地：首推4D裸眼发布秀在重庆“翠湖天地”首推的loft产品发布会上，任性地将电影中的“4D”玩儿法用到了地产行业。
重庆商墅市场研究
居住类典型案例/融创玫瑰园/产品分析
主力面积 大独栋960-1350 小独栋840-920 类独栋660-720
备注 一线绝版江景资源，重庆湾区，纯独栋法式别墅
二线江景资源，纯独栋法式别墅 二线观江
C4户型 套内783㎡ 建面1000㎡
负2层
负1层居住类典型案例/融创玫瑰园/产品亮点
12724
57.04
13371
86.16
13824
90.44
11238
58.6
10726
78.48
12460
57.47
12430
44.83
12236
40.27
11335
6.55
11917
备注
市场持续疲软，量价下行阶段
重庆商办发展方向与原因 主要基于以下几点原因：
I. 重庆早期地块商业指标过大，传统商办类产品现阶段量价双低阶段，存量压力过大下，转型成必然； II. 高商业指标的前提下，开发商为了实现快速出货，回收现金流，同时实现产品高溢价，商墅类企业重点关注业态； III. 传统写字楼位于商圈，交通拥堵、企业入住类别杂乱等不利条件，低密度办公有品质、总价优势，可与写字楼实现错位竞争； IV. “禁墅令”颁布，2003年至今，十次调控，导致主城区别墅物业稀缺，居住类商墅有发展基础； V. 部分客户改善置业时，渴望即能享受城市配套，同时又能拥有墅居的舒适环境，也是商墅出现的一大诱因。
去化6-12套；小面积项目年均去化90-168套。
2015.3 融创玫瑰园
2015.9 财信赖特与山
2018.5 龙湖紫云台
2018.6 中冶铜锣台
2018.11 桥达天蓬樾府
2020.1 保利堂悦
东 原 D7 区个案分析
大型城市综合体
设计理念：项目依托
嘉陵江及鸿恩寺森林 公园打造大型城市综 合体。 规划风格：现代风格。 物业形态：住宅、30 万方商业街、写字楼。
商业 高层住宅 写字楼 精装公 寓
销售情况
销售情况良好，已经销售80%
项目目前在售四期住宅和商铺，销售状况良好，周末销售现场火爆。
住宅产品分析
商业产品分析
约17—675㎡商铺，产品广泛，满足不同客户需求
产品面积从17-675㎡均有， 产品选择面广。临红石路的 一层商铺面积多为20-40平 米，另外有50-80平米及 100以上大面积产品。
商业产品分析
打造空中商铺，商业办公均可
3栋17层空中商铺，可用作商业，
也可用作办公，每层20套，均价 17000元/平方米。
项目现状
小区正大门有“东原 D7区”的展示标志， 主出入口有导视牌，
小区内主干道及道旁
绿化已经完成。小区 内进入住宅区有另外 的大门出入口。 住宅出入口 小区干道及绿化
小区出入口
小区正门
项目现状
一期住宅已经入住，小区临街商业已经营业，商业街的商业部 分已经建成，写字楼、空中商铺建成2/3以上。
写字楼
配套：周边市政配套齐全，自身商业配套全面完善。
区域：江北第三商圈，城市中央生活区。
规划：规划有高层住宅、商业街、写字楼，为大型城市综 合体，项目优势明显。
可到达沙坪坝商圈；5分钟即到冉
家坝商圈，交通畅达便捷。 公交线路：113、114、115、 127、133、181等30多条线路。
轻轨：轻轨5号线在建中，站点设
在项目旁边。
区域价值
CLD（中央生活区），区域升值潜力大
市政配套齐全的成熟区域。
中海国际社区、龙湖时代天街个案
2011.1 区·观园（2
号楼） 国际社 2011.3 区·观园（1 号楼） 国际社 区·江御 （1号楼）
1.2826
112
高层
66.71-90.64
优惠权优惠0.5%；优惠权升 级优惠0.5%；预定优惠1%； 中海会优惠0.5%；一次性付 款优惠0.5%；按时签约优惠 1%。 当天认购优惠75000元；一 次性9.7折，按揭无。
龙湖时代天街经济技术指标一览表
开发商 项目地址 占地面积 容积率 规划户数 建筑形态 梯户比 户车比例 物管费用 物业管理 重庆龙湖成恒地产开发有限公司 渝中大坪大石路（原后勤工程学院马家堡校区） 253346平方米 4.63 约10000户 （住宅1200户） 高层、商用公寓、商业 公寓：五梯二十四户 高层：三梯十二户 1.25：1（约8000个） 商业：3.4元/m² 住宅：2.5元/㎡ 总建面 绿化率 面积范围 建筑风格 楼层 交房标准 电梯品牌 重庆新龙湖物业有限公司 1300000平方米 35% 29-91㎡ 现代风格 商用公寓：20层 高层：31层 清水房、精装修（高层） ——
项目上半年销售组团
官邸组团在4月份推出14号楼，面积区间为 32-59 ㎡，开盘去化43%。
江御组团在4月、6月分别推出1号 楼和5、6号楼，面积区间为68-122 ㎡，开盘去化49%。
项目上半年销售组团
观园组团上半年推出量最大，共推 出8栋分别为1、2、5、6、7、8、9、 10号楼。 推出1616套，共计13.46万方，开 盘去化68%。 户型区间为61-105 ㎡的两房、三 房。 现所有上半年推出楼栋均有在售房 源。
供气：接市政气管网，一户一表计量。 通讯：外线电话入户、宽带数据线入户。 闭路电视：一条有线电视线路入户，在客厅、主卧室设置有线电视插座接口一个。 安防室内配置：设置彩色可视对讲门机1台，设置室内应急按钮1个，每户设置1个红外探测器，仅4号 和10号房配置燃气报警切断装置。 各功能区域装修内容： 客厅、餐厅：地面铺贴大理石，内墙面涂饰立邦或多乐士品牌乳漆胶，局部木线条及明镜装饰，天花 涂立邦或多乐士品牌乳漆胶，局部吊顶，配置风管机空调。 封闭阳台：地面铺贴大理石，内墙面涂饰立邦或多乐士品牌乳漆胶，局部吊顶。 卧室：地面铺装实木复合地板，内墙面涂饰立邦或多乐士品牌乳漆胶，除3、5、9、11号房配置两个 衣柜外，其余户位仅主卧室配置衣柜，配置风管机空调。 玄关：地面为大理石拼花，内墙面涂饰立邦或多乐士品牌乳漆胶，局部吊顶，配置鞋柜。 厨房：地面和内地面铺贴高档防滑瓷砖，天花为防滑石膏板吊顶，涂饰立邦或多乐士品牌乳漆胶，配 橱柜、配不锈钢水槽及摩恩品牌的冷热水龙头，配“方太”或同档次品牌欧式节油烟机，配嵌入式吸 顶灯。
易居重庆复地别院别墅项目案例分析
易居重庆复地别院别墅项目案例分析集团标准化工作小组 [Q8QX9QT-X8QQB8Q8-NQ8QJ8-M8QMN]类别墅——重庆复地别院目录序言与龙湖、金科等重庆本地开发商相比，对于高端客户，复地不占优势。
本地开发商的高水平开发、高水平客户关系维护，使得各自拥有上万拥趸，其中又不乏具备多次置业能力的高端客户资源。
龙湖开盘新老客户各占一半，复地在短期内是达不到这种成交格局的。
这是一种深入人心的东西，好比复地在上海的影响力。
重庆别墅市场大约有90%以上的客户都是二次以上置业，这部分已经接近饱和了，复地将目标锁定在别墅首次置业和改善型的客户，以豪宅的气质打造经济性别墅洋房，细分产品，，创新产品，以不同核心价值吸引了不同客户，将不同类的客户融入社区，配合一期高层公寓社区。
一、开发背景市场特征2008年重庆别墅市场有6方面特征：1）纯别墅社区较少，高端项目主要为多层和低层组合，供应所占比例较去年均有所增长。
2）独立别墅推出的量不大，比较分散，而洋房、别墅多个项目5月前后集中应市3）北部新城和南岸区已经成为房地产市场最为活跃的两大片区，集中了目前重庆别墅市场的知名项目。
4）别墅分类更加细化，产品之间的差异化特征显现。
例如：出现融江、山资源一体的江山别墅协信·阿卡迪亚；坡岭顿小镇为代表的以低调奢华理念打造的200—300多平方米简约别墅；以庆隆南山高尔夫为代表的半山别墅；以岛居为核心卖点的协信·彩云湖1号；以文脉养生为重的保利小泉别墅等。
5）消费者对于本地开发商品牌忠诚度高，例如龙湖、金科等，其中又不乏具备多次置业能力的高端客户资源。
6）经济型别墅、类别墅销售情况看涨。
其中，花园洋房一般具有较高品质、环境良好、设计优秀，但价格（尤其总价）相对别墅产品低，多为3+1、4+1层的低密度建筑。
其密度小，楼层低，具备别墅产品某些潜质，也比较符合人性化居家的理念，能够广泛吸引新兴中产阶层。
需求特征08年重庆别墅市场需求两大特征：1）一些外企高级白领、职业经理人、IT精英、金融业成功人士等金领阶层逐渐成为别墅市场需求的主力，且这一群体有逐年扩大的趋势。
重庆十大烂尾楼！看看在哪里？
重庆十大烂尾楼！看看在哪里？不知从何时起，房子变成了人们怎么都绕不开的话题。
对于绝大多数人而言，这一辈子讲的是房子，念的是房子，怨的亦是房子。
买房不怕等待、怕的是烂尾。
有的人花了积蓄，承载了太多美好期望，却得来了楼盘烂尾的噩耗。
由于资金链断裂、破产等等原因，有的楼盘突然烂尾，下面就一起来看看重庆十大烂尾楼盘。
一、重庆塔重庆塔解放碑也是曾经规划的鼎鼎大名的地标建筑。
这座坐落于解放碑核心位置，原为重庆101大厦的塔楼规划高度为431米，于2003年开工。
到2020年，这个项目转手 N次，接盘侠一个接一个，腐朽了17年。
但除了规划图，我们还看不到它长地的样子，甚至被网友称为“最牛烂尾楼”，成了解放碑 CBD的一个伤疤。
二、金阳第一农场金阳第一广场2017年3月开盘出售，定于2019年交房。
当初楼盘热度很高，规划配套完善。
但是由于开发商盲目扩张，导致资金链断裂。
于是金阳第一农场烂尾至今。
第一农场的主体结构已经完成，但小区内的道路和楼房内部尚未完工，社区杂草丛生，土堆砖堆随意可见，垃圾成山、污水横流。
三、蔡家佳程广场2013年08月08日，佳程广场在蔡家举行了开工奠基仪式。
这里，计划建一个107万平方米的综合体，体量差不多相当于观音桥商圈的一半。
不过，承载着蔡家商圈希望，这颗曾经的商业明珠，却最终烂尾。
四、力帆棠悦力帆棠悦位置在唐家院子轻轨站旁，地处观音桥、新牌坊、龙头寺三大成熟居住区中心。
同时享有新牌坊、龙湖、加州等完善配套，毗邻市公安局、民政局等各大行政机关。
可以说是地理位置十分优越。
随着重庆力帆的没落，这个烂尾楼未来怎样仍然扑朔迷离。
五、瀛丹大厦1999年,瀛丹大厦动工,由瀛丹公司出资,重庆芸辉商贸公司出地联建。
2000年11月,瀛丹大厦因资金断链停工。
2000年到2009年,联建的两家公司在未取得预售许可的情况下,违规售房,签了购房合同上千份,金额上亿元。
2009年3月,因涉及多起诉讼,瀛丹大厦被法院查封。
(完整版)龙湖时代天街个案分析
C户型 套内57㎡ 灵动两房
优点： 厨房、卫生间等与主人生活区分离 客厅留有可改造成为书房 舒适主卧，布置多种功能 赠送阳光房，自由可变 不足： 只能设计成开放式厨房，以西厨为主
D户型 套内65㎡ 创意两房半 C户型 套内65㎡ 灵动两房
高端住宅 项目装修为新古典主义，展示上体现材质及造型风格
规划分期基本概况龙湖地产打造的大型综合体目标是构筑城市首席地标性项目物业类型综合体开发商重庆龙湖成恒地产开发有限公司建筑类型5栋精装住宅60万商业40万办公占地面积253万建筑面积130万容积率46总户数1200户住宅绿化率35装修情况住宅部分精装车位数约8000个物业公司重庆新龙湖物业有限公司建筑设计日清国际重庆集团景观设计日本凤咨询景观设计公司龙湖时代天街系百万方城市核心超级综合体商业规模亚洲第一近60万的商业体量超过4个龙湖北城天街
办公产品 天街时代写字楼采用现代风格，外立面为玻璃幕墙，核心筒在正 中央，42层顶级写字楼，目标打造城市新地标
高端住宅 每套户型均赠送不同面积的阳光房，实现功能的随意改造
优点： 户型方正，入 户玄关增加私 密性 端头户，双面 采光，空气通 透 卫生间干湿分 离
A户型 套内70㎡ 全能三房
优点： 龙湖创意“两 房半”设计， 赠送阳光房 不足： 主卧门口直接 面对面盆卫生 间
项目规划南北贯通，以超长步行街贯 通南北。
规划有五栋精装住宅，围绕2万平中央 公园排布，住宅部分相对独立，但同时 与商业部分关系紧密。
采用开放模式，人车不分流，南北向 步行道预留车行道与人行道，通过城市 各道路可从多个方向进入项目。
项目地下共三层，北侧部分直接与地 铁想通，直接入户。
交通路线 项目为开放式东线设计，与各个方向城市主干道接通
相似案例分析
本案位于重庆渝北区彩云湖。
作者：邱林。
面积：300平米
设计说明：
1、作品对业主居住需求、生活价值的独特挖掘角度:
这是一套联排别墅，别墅外观为托斯卡纳式建筑。
客户是三口之家，男女主人穿着时尚而且都比较喜欢自然舒适，随意的居住空间。
客户喜欢比较清爽比较亮丽的颜色。
2、作品在环境风格上的设计创新点:!经过几次的沟通，把设计风格定为地中海风格。
房间内部主要分为四层。
负一层为主要的休闲区，洗衣房，工人房。
休闲区的照片墙和随意砌成的壁炉与不规则的主题墙面都体现出了地中海的特点。
3、作品在空间布局上的设计创新点:
而中式厨房的设计则更适合了中国人的使用习惯，花园门和主入户门上面的铁艺饰品与楼梯的铁艺栏杆呼应，给人一种到了地中海沿岸的一些假象。
二层主要是客房和小孩房间，造型不多，蓝色，绿色，铁艺床然人能感觉到主人和设计师最求自然的欲望。
三楼先进入书房，从书房再进入主卧室，这能是卧室的私密性增加。
衣帽间不大，所以柜门选择了白色做旧的水曲柳材质，卫生间淋浴区的彩色教堂风格的玻璃也给房间带来了一丝亮点。
4、作品在设计选材上的设计创新点
楼梯不是用传统的木楼梯或者石材，而是运用了木踏步石材马赛克和铁艺的结合，随心的多种材质搭配贯穿了整个房间，使得房间更自然随意。
二楼空间主要以客厅餐厅为主。
中西厨的分离使得餐厅和厨房融为一体，也尽量的加大了空间感。
5、作品在业主使用后的出众效果与评价:
本案得到了业主高度认可.。
重庆茶园-融创江南融府个案分析
户型
B3 B2
套内面积
客厅（米）
（㎡）
开间
进深
122 7.5（含餐厅） 7.6
112
3.85
7.6
餐厅（米）
开间
进深
3.1
3.8
3.85
2
主卧（米）
开间
进深
3.8
5.8
3.7
7.1
洋房B2户型 套内112㎡
次卧1（米）
开间
进深
3
3.3
2.9
3.8
次卧2（米）
开间
进深
3.1
3.4
3
4.1
功能房
开间
进深
9月
9月30日首开，售罄。
10月
10月启动高层办卡，预计月底开盘。13 Nhomakorabea1
2
1
4
1
1
1
0
1
9
5
7
8
6
1 2
5
3
4
加推时间 推售楼栋 推售套数 销售套数 销售均价 折后均价 面积段
2017年9月30日 1、2、3、9 128
126（样板间2套） 12133 12133
112-122㎡
成交分析
1）蓄客2个月，整体蓄客量约150组；
物业形态 占地面积 建筑面积 楼层规划 建筑风格
容积率
拿地时间 楼面地价 交房标准
地址 开发商
项目基本指标 高层、洋房 142亩 9.45万方
高层9# / 洋房15#法式
3 2013-10-21 2222元/平方
清水 南岸东西大道（轨道6号线刘家坪轻轨站旁）
融创
洋房 B
高层住宅案例分析
高层住宅案例分析在城市化进程不断加快的今天，高层住宅如雨后春笋般涌现，成为城市居民居住的重要选择之一。
高层住宅在提供更多居住空间的同时，也带来了一系列独特的设计、施工和管理挑战。
本文将通过对几个典型高层住宅案例的分析，探讨其成功之处与存在的问题。
一、案例一：小区名称 1小区名称 1位于城市繁华地段，由知名开发商打造。
（一）建筑设计该小区的建筑外观现代简约，线条流畅，采用了大面积的玻璃幕墙，使建筑具有良好的采光和视野。
户型设计较为合理，动静分区明确，空间利用率高。
同时，还设置了多个阳台和飘窗，增加了室内的采光和通风。
（二）配套设施小区内部配套设施齐全，有花园、儿童游乐区、健身器材等休闲设施，还有地下停车场和电动车充电设施，满足了居民的多样化需求。
（三）施工质量施工过程中，严格遵循相关标准和规范，建筑结构稳固，墙面平整，防水处理到位，没有出现明显的质量问题。
然而，该小区也存在一些不足之处。
例如，由于地处繁华地段，交通拥堵问题较为严重，居民出行不太便利。
另外，小区周边的商业噪音较大，对居民的生活造成了一定的影响。
二、案例二：小区名称 2小区名称 2是一个相对较新的高层住宅小区。
（一）节能环保该小区在设计和建设过程中，注重节能环保理念的应用。
采用了太阳能热水器、雨水收集系统等节能设施，有效降低了能源消耗。
（二）智能化管理引入了智能化物业管理系统，如门禁系统、监控系统、电梯智能控制等，提高了小区的安全性和管理效率。
（三）绿化景观绿化景观设计独具特色，打造了多层次的绿化空间，营造了舒适宜人的居住环境。
但该小区也存在一些问题。
比如，部分户型的通风效果不佳，夏季室内较为闷热。
此外，小区周边的公共交通不太发达，居民出行依赖私家车，增加了交通压力。
三、案例三：小区名称 3小区名称 3是一个老旧的高层住宅小区。
（一）改造与升级为了提升小区的居住品质，进行了一系列的改造和升级工作。
包括外墙翻新、电梯更换、管道维修等，使小区的面貌焕然一新。
重庆楼盘案名大全
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锦华源渝复新城丽景斌鑫中央时代枫丹筱筑半山居龙湖香樟林别墅金福花园邦兴北都东方山水在水一方志龙大厦锦天康都红地苑光华龙都巴蜀剑桥嘉华鑫城天音阁金江明珠海宇逸景苑长安丽都东方之骄创新绿色家园祥和御馨园浩立半岛康城金星科技孵化中心一城新界阳明佳城半城中央加新花园沙龙广场松华阁心巢宜家星河名居活力新都天维世纪阳光洪崖洞民俗风貌区一城幸福时光达美城市花园智能大厦复地上城金易华苑联芳花园二期花卉好望阁锦域蓝湾九龙公园街渝高广场名人港湾智博天下麒龙小区四海花园丰德阳光水岸天一顺和康城锦龙特色超市海韵名邸阳光金城湖山水榭花都龙寰钢花东风农贸超市一业名居点金苑江岸丽水海德福苑江山多娇天池林海香江家园迷你星座立邦盛景天下渝高广场C、D座世纪中环水木年华海德春洪苑现代家居精品城平常人家金沙海岸雅豪丽景光宇阳光海岸中瑞方园天然居千山阳光水岸鸳鸯北湖郡大唐世家嘉信御庭苑顺江批发市场世纪金源国际公寓北城栖院丽景雅苑大足商贸中心龙脊万兴家园缘份庭望海现代城红日海棠静苑融侨半岛云满庭达飞绿洲通远广场远林名苑佳禾钰茂香港城浩立城市花园聚丰花园嘉德园锦天商务中心金科天籁城紫园宏声商业长廊三木阳明华庭百康年世纪门御景豪庭宏声大厦远君名都融科蔚城富城大厦青青佳苑逸城山水金字塔金都会广场轻轨美仑飞扬世纪斌鑫辰光华府新城大厦恒滨金港湾康乐花园骏逸第一江岸重庆喜来登国际中心兰天龙湖苑锦绣山庄晋愉九龙湾重啤龙泉苑浪高凯悦大厦渝港商住楼鼎盛时空奇峰自由湾南湖魅力世纪南坪商业大楼彩云小城阳光世纪城广厦城湖水岸扬子江花园上创雅园崇文小区阳光花园变维大厦珊瑚水岸俊豪时代富悦新城福天大厦鹭岛巴国城骄阳天际泰达大厦东磊桂苑天江鼎城新蓝湾银光庭园重庆世界之窗嘉年华大厦渝能都市经典万寿花园渝川世纪园珠江彩世界新瑞奇五金灯饰广场上宏大厦天水家园威尼斯印象欧街数码大厦大地兴城聚英花园伽蓝艺墅建工新康桥玛瑙花园昌州城市花园建工未来城龙寰南坪金山农贸市场贵丰三和苑爱华龙都红鼎国际名苑馨茗苑平安怡和园融汇半岛西部商城龙运高滩岩西南医院连锁农贸超市富悦大厦帝豪香奈尔回龙兰湖天天街2号天骄年华光华风和日丽骏逸江南巴山夜雨金都香榭瀚恩阳光渝洲新城康德27度生活空间浩景雅苑诚投天邻风景华宇渝州新都聂成花园南方上格林百康年拿铁城金香林学林花园金色家圆金鹏北城旺角同创国际渝静苑丹阳名居金山大厦同创米兰天空健康新居阳光丽景云湖景苑巴蜀城海德燕窝小区江南山水蔚蓝时光聚丰锦绣盛世学府佳园金科花园城市领地新城绿洲秋实小区朵力名都玛雅上层山语间龙泉花园黄金堡芷苑海丰金润大厦渝安龙都山水绿城花卉大厦小泉丽阳森林海海宇状元府第万友康年国际公寓学林雅园蓝溪谷地东原中央美地重庆国际商务中心新华雅阁创想蓝谷黑骏龙庭蓝天苑金禾丽都阳光华庭地博春天协信百年广场安居恒富苑新民花园富悦阳光晋愉绿岛铂金时代北城绿景维丰丽水菁华观农贸小商品批发市场中信宝邸天伦华苑天工太阳岛九龙商业城远洋航港华庭嘉园康恒万友7季城金港国际城力帆体育城贝迪龙庭东原檀香山北温泉九号怡馨花园富比帝物业泰亨彩云印象南方新城风林丽舍时代SOLO 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红楼俊苑怡丰花园钱塘玫瑰湾黄金堡城市花园银鑫楼燕城大厦天宇金城地豪金色港湾俊景银中大厦万隆土特产交易城龙珠苑协信TOWN城世纪花城重庆国际商会大厦望江公寓轻轨名店城康田万丰园碧云花园海棠晓月云海蓝湾创豪华岩世家龙湖花园西苑融信大厦竹韵山庄九里香堤翰林景园南方花园D3、D4区珠江太阳城翠湖龙庭城市港湾南方花园E区云景华庭昆亚国际大厦美景华联南方花园C3、C4、C5上丁企业公园春城雅云轩天安仕锦阁十八梯大厦渝能国际川东明珠高创锦业“百鹤苑”商住小区银鑫碧海龙庭桃花园科尔国际商务大厦珠江花园文华天成一城龙洲万寿华庭荣州苑天伦海苑韵动人家新东福花园金港大厦世纪金街兴馨嘉园敬业大厦巴蜀大厦世纪环岛海棠晓月海星阁时代绿苑都市庭园盛世年华山水丽都锦天佳园新重庆广场沙美丽都新青年时尚卖场金色世纪白金宫大同方·城市公寓金岛E-HOUSE麒龙丽都加新花园二区凌江翠屏嘉多利广场两路枫景锦绣丽舍南方新城香榭里通泰大厦君临天下龙湖水晶星座升伟新民居三凌大厦竞地溯源阁顺庆木鱼石景园枫丹苑金信大厦金色领地望江阁荷塘月色华新水天花园假日滨江花园左林右舍帝豪怡庭雾都大厦海宇天赐苑合智商业广场阳光家园金福大厦国贸摩登街区人和丽景新洲阳光听江大厦国宾豪庭锦天滨江风情街龙汇园金观音广场船舶鸿瑞新景围城国际公寓华宇福源山庄北部大厦彩色奥邻菁英年代新城明珠抗建大厦巨宇融鑫花园盛世家园华夏银座中华广场穗东莲花国际黑格金界鑫耀苑竞地城市花园朵力尚美国际畔溪名都黄桷园满堂红家苑朵力欣元缙麓商都雅苑华宇名都城鑫泰大厦巨豪香溪美林鑫泰铭居秀苑碧华庭居大帝花园心巢御园圣园山庄南桥江山地王广场名仕阁龙城锦都海德旭苑中伦·香山园东方家园水晶石国际公寓渝澳港湾鸿祥金色年代江南明珠二郎欣茂苑堤岸春晓嘉新桃花里嘉福西苑好利来上岛郦舍大溪沟生活配套中心艾佳沁园重庆森林书香美舍临江苑二期新锐地带海怡花园万年锦苑正升自由康都温馨家园大西洋国际香林华府。
重庆悦来板块华宇及旭辉个案市调分析
2019年2月
项目分部情况：
地块房企
拿地时间
可建体量
楼面价
容积率
首钢
2017年4月1日
6.6万方
11711
1.0
荣安
2017年12月11日 1.92万方
8485
1.1
首钢
华宇
2108年6月28日
44万方
5510
2.75
旭辉
2108年6月28日
38万方
5590
2.39
华侨城
2018年4月4日 38.4万方
B3户型 建面141.14㎡，套内115.77㎡ 4室2厅2卫
建面138㎡，套内114㎡， 4室2厅2 卫
华宇/旭辉
旭辉—-江山雲出（在售户型分析）
优势：1、动静分区、2、阔绰横厅超大阳台设计、3、玻璃幕墙采光佳、4、入户玄关设计。 劣势：1、客厅开门太多 2、6.5米横厅太紧凑 3、套内110㎡仅三房 相比我们户型，我们户型优势 1、7.1m景观阳台 2、四房设计，旭辉115㎡仅三房 3、我们户型灵活多变可改造横厅或主人房带书房
• 自销团队11人，无分销、无代理团队，30人渠道团队（渠道工资90-120/天）
华宇/旭辉
旭辉—-江山雲出（示范区现场）
华宇/旭辉
旭辉—-江山雲出
项目 强调悦来板块区域价值，项目定位悦来板块奢适低密居住区 说辞 提高客户对产品价值认知，灌输生态城概念、通过项目规划及产品配置拔高调性
区域价值： • 城市北拓：5次北进，对比新牌坊、照母山 • 板块GDP：从政府投资+GDP产出树立信心 • 生态优势：集中供能（旭辉投资9000万）、海绵
61.9万 ㎡
容积 率
万科悦府案例分析(完整版)(1)
露台空间
3F平面图
典型户型分析-C1户型
•顶层主卧套房设计；豪华主卧 的尺度（4.8mX5.7m），衣帽间、 卫生间尺度与之匹配； •通过露台赠送可使用面积。
-1F平面图
典型户型分析（C2户型）
•负一层为全赠送面积，不记入 产权面积。 •负一层设置客厅、娱乐室、酒 吧、影音室、和室。 •22平米下沉庭院，为负一层提 供了较好的自然采光通风。 •下沉庭院空间可改造性强，提 升空间实用性； •双车位停车入户，停车空间可 改造为私家车库，提方便性的 同时，增大客户可使用空间。
天井宽度 1.5米
9.6米大 面宽
宽大私家 花园
1F平面图
典型户型分析-C1户型
•双拼户型大面宽，提升产品舒适 度。
•控制天井宽度，其下沉庭院宽大 大于天井宽度，满足了下沉庭院 实用功能；天井的布置位置，避 免影响主庭院的完整性。 •3.3M层高，提升空间舒适度。 •客厅挑空设计，局部张扬重点空 间效果，彰显别墅特征。
项目展示
至 鸳 鸯
金 开 大 道
至 仁 和
项目展示
项目展示
行列式 院落式围合式
销按行列式布局 （最节约用地），会造 成空间局促感。故布局 时把别墅区域分为联排 区域和双拼区域，联排 区域按院落式布局以利 于增进邻里关系，增加 空间灵动性，减少由于 栋间距过近带来的局促 感；双拼区域按行列式 布局，拉大行间距，提 供较好私密性。
•通过每个区域绿地不 同的景观环境特点打造， 提高每个院落识别性及 归属感；
•院落式布局设计形成 的大视距户型及端户型， 提供了更多更大的溢价。
人车分流，地面无
车道，提升居住舒
适度及景观效果 （地块平整）
悦府地下车道 连接停车入户
重庆茶园碧桂园麓铭府个案分析..PPT课件
南岸鹿角区
2017年7月28日
236亩
2.33
清水
物业管理
雅居乐物业
金碧园
户型设计公司
金辉
精品课件
5
项目规划：
项目共分为三期开发，包含别墅、高层、洋房共计约1600套。一 期目分为13栋洋房，7栋高层，二、三期处于待定状态。
精品课件
金科 地块
协信
售房部
星麓原
10
9
4
8
12 11
3
5
14
7
15
2
6
麓铭府聘请国家一级资质物业雅居乐物业，为业主量身地址贴心服务， 24小时管家服务、贴心安防服务、专属定制服务等业界超高标准，服 务业主生活，提高居住者生活服务品质。
精品课件
13
Part 03
项目进度
精品课件
14
项目进度：城市展厅
金辉&碧桂园&雅居乐三家房企联合打造的【麓铭府】即将 面市，其城市展厅已在南坪万达购物中心盛装开放。 目前采用收集意向客户信息资料方式蓄客。 积极预想三月中旬售楼部建成，4月初首推一期洋房
2.三大主题园林·完善生活配置。麓铭府甄选茶园高端居住核心，一城山色相伴，
半城绿意私藏，规划有三大音乐主题园林，与周边景色相融并生，以典雅气质 唤醒生命之美，成就城市生态轻奢住宅典范。
精品课件
11
项目亮点四：优产品
纯板式奢装大宅 境显奢雅人生
1.项目以超高标准和非凡造诣，精心打造高层住宅和花园洋房、叠拼别墅三大
地铁、公交、出租车、社会车辆等多种交通方式于一体的综合门户枢纽，是西 南乃至中国最大的客运枢纽站，未来交通出行无限向好。
精品课件
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综合小结
该项目位于重庆中心区渝中区的老城区，交通方便、配套齐全，项目面积适中，精装修 品质感强，面向中青年人群；在占地面积才160亩的地面上造出了63万平米的项目，建 筑密度可想而知，但通过小区内运用连廊、小区入口移步造景、园林小景多变的几项措 施，造成空间的变换多样，减低了高层建筑的逼迫感。同时，园林的品质感、园林小品 的丰富变化、电梯入户大堂的空间营造感也给人留下深刻印象。 项目通过与《将爱》剧组合作，在项目现场做电影宣传，吸引了足够的人气和符合项目 需求的客户群，为项目在市场的炒作提供了足够的素材，同时将项目的VIP卡叫作“将 爱卡”，对项目的持续影响力起到了巨大作用。
龙湖时代天街
规划总平图
占地面积:253346平方米 建筑面积:1300000平方米 开发商:重庆龙湖成恒地产开发有限公司 项目规模：项目规划总体量超过100万平 方米，商业面积逾60万平方米，按照福布 斯去年发布的世界购物中心排名测算，这 将是亚洲最大的单项目购物中心，规模超 过4个北城天街之大。 建材装修：1期住宅为精装修
3.31
9
10 11 12
龙湖东桥郡
金科廊桥水乡 龙湖时代天街 东原1891
Part One
重庆渝中
1
万科锦城之……连廊理念、园林设计、泛大堂泛会所概念
2
协信公馆之……历史人文、奢华体验、资源整合
3
龙湖时代天街之……项目规模、设计理念、配套优势
万科锦程
规划总评图
占地面积:105463平方米 建筑面积:639257平方米 开发商:万科重庆房地产开发有限公司 建筑形态：12栋高层和1栋超高层住宅、 4栋多层住宅、1栋超高层1栋超高层办公 及商业、幼儿园 会所理念：泛会所、泛大堂，，“1+3” 高端品质配置，其产品设计、创作理念 均来东南亚度假酒店 建材装修：精装
万科锦程
连廊、入户大堂
连廊与入户大堂： 小区内用连廊连接起 来，既阻挡了风雨， 又阻隔了建筑太密造 成的压抑感，一举两 得；入户大堂运用空 间的变化制造出宽敞 的感觉。
泛会 所概 念中 的泛 大堂
电梯 入户 大堂
万科锦程
样板房展示
样板间收纳系统展示充分，功能强大， 具有很强的生活氛围。 客厅内电视不停的播放项目宣传片， 展示项目的同时，让参观客户有体验 感。
君顶领袖会由“中粮集团”与“阳光媒体集团”联合打造， 是全球顶级高端私人俱乐部，全球仅限500席会员，均为全 球领袖级的企业家和政商界人士，入会条件和审查程序十分 严格。除对企业及个人业绩与财富的审核要求外，更加入了 对社会贡献、个人修养及社会影响力的评判。
协信公馆
人文历史 陈诚公馆内部实景
协信公馆 •
精装修
• •
安保系统: 闭路电视监控系统、楼宇可视对讲系统、周界防越系统、一卡通管理系统、公共广播与背景 音乐系统、保安巡更系统、信息发布系统等共7大系统； 电梯系统：预召唤系统，2.8米层高、十万元奢装豪华轿厢，3.5米/S高速电梯；（普通为2.5M/s）； 外立面: 巴西进口花岗岩石材+刚挂外立面，进口防腐蚀抗老化特殊专用外墙表面漆； 门窗及五金：灰色吸热中空玻璃——节能、视线干扰少、防紫外线、私密性强、无光污染；罗克迪五金 件——纯正意大利品牌，现用于上海环球金融中心； 入户豪华大堂挑高六米,设臵五星级风雨门廊,整体建筑1-6层底部纯石材立面 ； 室内3.15米层高、十万元超奢华电梯装修,车行直接入户,500平米恒温游泳池及配套健身会馆 ；
协信公馆
综合小结
该项目地处重庆两江交汇之地，具有丰富的自然江景景观，项目出身决定了项目的高端定位，通过 整合各类资源，赋予项目高附加值，丰富项目内涵，提高项目传播力；把项目打造成重庆乃至西南 区域的聚合精英人群的超级社交平台。 项目吸引了海内外各界高端人士，在一期首批售罄房源中就包括大陆138位、台湾34位、香港18位、 及其他国家与地区9位的华人财智菁英等业主。
成都北城天街效果图
重庆北城天街实景图
龙湖时代天街
综合小结
总体量超100万方的商业住宅项目，商业体量60万方，龙湖天街系的大手笔，无论在商业规划上，还是 招商，管理，运营，都是极度考量一家公司对商业地产的把握能力。龙湖地产从物业做起，到成为高端 产品先行者，再到商业地产新贵，每一步都是成功的典范，非常值得业内学习和研究。
万科悦府
规划理念
万科悦峰总建筑面积24万平米，由7栋高层和3栋规划中的超高层U5精装修住宅组成；万 科悦峰建筑为纯正Art deco建筑风格，Art deco建筑风格强调建筑物的高耸、挺拔,给 人以拔地而起、傲然屹立的非凡气势，设计中始终以“人居”为基准点，追求居住的舒 适度与品位，同时建立社区的独特性，将“以人为本、健康生活、高品质居住”贯穿于 设计的全过程。
场景一样，体验营销的典型；
2、万科每个项目特有的入口绿化通道，视野开阔，增强仪式感和。
万科锦程
销售中心内部
进销售中心大堂中，单独开辟了品 牌展示区，对所有了解项目的客户 先进行一番洗脑准备。
销售大厅内陈列置业顾问服务品质 监督墙，从心里上暗示客户被尊重。
万科锦程
销售中心
销售中心：室内光源设计极具温暖温馨感，室内更设有儿童活动区，突 显人性化的细致服务。
协信公馆
规划总评图
占地面积:24794平方米
建筑面积:156480平方米 开发商:重庆协信控股集团有限公司 建筑形态：3栋超高层住宅、1栋高层商业 会所：协信公馆已与缙云山道家名师李一 道长合作，推出中国首家养生会馆，传授 养生修法，集休闲、运动、养生于一体。 建材装修：1栋精装，1栋清水房 物管公司 第一太平戴维思、新域物业
营销代理
建筑风格 户数
同策咨询
art-deco新装饰主义 总户数982户 当期户数246户
协信公馆
人文历史
•
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陈诚公馆是重庆陪都时期遗留下来的一座历史文化建 筑，协信集团效仿上海外滩三号建设案例，延请意大 利世界顶级古建筑保护设计机构，修旧如旧，再现了 这座特殊历史时期的建筑精品。使得优秀的历史建筑 艺术文化得以保留，同时为日益国际化的重庆提供一 种新的生活体会。 2010年，陈诚公馆成为君顶领袖会西南联盟会所，君 顶领袖会是全球顶级高端私人俱乐部，全球仅限500 席会员。目前君顶领袖会主席为杨澜。
龙湖时代天街
户型特色
一期住宅为58—80平米的精装房，1号楼为3梯12户 空中商铺首批将以两栋15层跃层形态面世，每层24 套，每栋5部电梯。而在户型上，分别又有层高5.8 米和3.5米两种，单层套内面积为41㎡
龙湖时代天街
龙湖天街系商业
•龙湖天街是龙湖商业地产的主要产品线。最早项目发端重庆，其定位是大型超区域及区域型购物中心。 •重庆龙湖北城天街于2003年开业，这是龙湖天街第一个项目，位于重庆市江北区，目前已成为重庆第 二大商圈； •2008年3月，第二个项目西城天街亦顺利开业，开业仅1年便实现了常规购物中心需2~3年才能实现的 成绩，将重庆老工业区杨家坪商圈从百货时代直接带入了“购物中心”时代，重塑了重庆主城西区的 商业格局。 •目前龙湖在重庆已成功运营“北城天街”、“西城天街”、“紫城天街”和“蓝调天街”等多个商业 项目。
万科悦府
园林设计
由于容积率达到了0.7，在园林设计上无法营造出大型集中景观区。 解决办法： • 减少公共景观，拉大每家的花园面积，把客户注意力拉到自家花园上来； • 小区入口处营造景观的仪式感：排场大； • 对树种的挑选别出心裁，选用重庆少见的树种和草皮，既让客户感到绿化的 层次感，又让客户感到了新鲜和独特；
万科锦程
基本户型
户型比较方正，面积控制很好，面积区间在58—122平米之间，面向 首次臵业人群，装修风格适合中青年人群
3室2厅1卫1厨
79.00㎡
2室2厅1卫1厨
60.00㎡
万科锦程
基本户型
得房率控制在80%，在高层住宅中得房率比较高
2室2厅1卫1厨
58.00㎡
4室2厅2卫1厨
122.00㎡
万科锦程
协信公馆
推广理念
协信公馆定位高端，一问世便走高端路线，但 开发商同时赋予项目更多附加值，如陈诚公馆 的历史价值，李一会所的养生价值，君顶领袖 会的圈层资源，“海峡两岸交流基地”的感情 寄托等做依托，为项目的推出设计了各种类型的 推荐活动，使得项目的定位不仅高端，而且丰 满，满足了上层人士的各类需求； 项目同时在重庆和上海销售，面向全中国乃至 海内外的高端人士，通过各类活动，开展圈层 营销和口碑传播，吸引了港澳台等各类高端人 士，取得了不俗的销售成绩
物管公司 产品形态 停车位 户数
重庆新龙湖物业有限公司 写字楼、空中商铺、住宅 近8000个 住宅总户数1200户
龙湖时代天街
商业规划理念
龙湖时代天街系百万方城市核心超级综合体，商业 规模亚洲第一，近60万的商业体量超过4个龙湖北 城天街！项目规划“两条商业街”、“三大 Shopping mall”、“八大公共广场”，建筑业态 涵盖购物中心、商务楼宇、soho空间、豪华住宅、 城市广场等，完美融合休闲购物、行政办公、星级 酒店、城市豪宅、交通换乘、餐饮娱乐、创意产业 、城市广场、文化艺术九大城市功能，以惊艳世界 的现代主义建筑，构筑起这个城市的首席地标！
时代天街效果图
北城天街实景图
龙湖时代天街
龙湖天街系商业
•2010年5月6日，西安龙湖北城天街项目正式启动。项目地处西安二环内大兴新区核心区域，项目 总投资近90亿元。这里将成为大兴新区乃至西安的“地标性建筑群”及商业中心。 •2010年9月28日，成都龙湖北城天街问世。该项目位于城东二环路与建设北路交汇处，建成后与 周边的商业共同形成近100万平方米的商业规模，成为仅次于春熙路商圈的成都第二商圈。 •2010年11月18日北京龙湖商业项目“长楹天街” 已动工。该项目将是龙湖在北京的第一个大型 商业项目总体规划建筑面积为46平方米。 •龙湖方面表示，龙湖天街将是其一个“产品标杆”，会和住宅方面的滟澜系列和香醍系列一样， 在全国各地复制开发。 未来几年里，龙湖天街产品将会在杭州、无锡等地面世。