重庆部分高端住宅个案

万科锦程
连廊、入户大堂
连廊与入户大堂： 小区内用连廊连接起 来，既阻挡了风雨， 又阻隔了建筑太密造 成的压抑感，一举两 得；入户大堂运用空 间的变化制造出宽敞 的感觉。
泛会 所概 念中 的泛 大堂
电梯 入户 大堂
万科锦程
样板房展示
样板间收纳系统展示充分，功能强大， 具有很强的生活氛围。 客厅内电视不停的播放项目宣传片， 展示项目的同时，让参观客户有体验 感。
万科悦府
园林设计
由于容积率达到了0.7，在园林设计上无法营造出大型集中景观区。 解决办法： • 减少公共景观，拉大每家的花园面积，把客户注意力拉到自家花园上来； • 小区入口处营造景观的仪式感：排场大； • 对树种的挑选别出心裁，选用重庆少见的树种和草皮，既让客户感到绿化的 层次感，又让客户感到了新鲜和独特；
协信公馆
综合小结
该项目地处重庆两江交汇之地，具有丰富的自然江景景观，项目出身决定了项目的高端定位，通过 整合各类资源，赋予项目高附加值，丰富项目内涵，提高项目传播力；把项目打造成重庆乃至西南 区域的聚合精英人群的超级社交平台。 项目吸引了海内外各界高端人士，在一期首批售罄房源中就包括大陆138位、台湾34位、香港18位、 及其他国家与地区9位的华人财智菁英等业主。
协信公馆
园林理念
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项目总占地面积25000平米，但开发商却独辟出23000万 平米，高标准打造渝派欧式皇家园林。园林景观规划沿 袭Art—decot风格，一个中央广场、两条景观长廊、三 片绿林幽谷立体呈现，低调奢华的几何元素设计，雅致 中沁透隽永气质。天人合一的设计理念下，古树、柱廊 、水池、喷泉等风情各异的小品元素点缀其间，与地块 原生自然林域互为风景，营造出中央城区不可多得的林 荫深宅。
龙湖时代天街
户型特色
一期住宅为58—80平米的精装房，1号楼为3梯12户 空中商铺首批将以两栋15层跃层形态面世，每层24 套，每栋5部电梯。而在户型上，分别又有层高5.8 米和3.5米两种，单层套内面积为41㎡
龙湖时代天街
龙湖天街系商业
•龙湖天街是龙湖商业地产的主要产品线。最早项目发端重庆，其定位是大型超区域及区域型购物中心。 •重庆龙湖北城天街于2003年开业，这是龙湖天街第一个项目，位于重庆市江北区，目前已成为重庆第 二大商圈； •2008年3月，第二个项目西城天街亦顺利开业，开业仅1年便实现了常规购物中心需2~3年才能实现的 成绩，将重庆老工业区杨家坪商圈从百货时代直接带入了“购物中心”时代，重塑了重庆主城西区的 商业格局。 •目前龙湖在重庆已成功运营“北城天街”、“西城天街”、“紫城天街”和“蓝调天街”等多个商业 项目。
成都北城天街效果图
重庆北城天街实景图
龙湖时代天街
综合小结
总体量超100万方的商业住宅项目，商业体量60万方，龙湖天街系的大手笔，无论在商业规划上，还是 招商，管理，运营，都是极度考量一家公司对商业地产的把握能力。龙湖地产从物业做起，到成为高端 产品先行者，再到商业地产新贵，每一步都是成功的典范，非常值得业内学习和研究。
时代天街效果图
北城天街实景图
龙湖时代天街
龙湖天街系商业
•2010年5月6日，西安龙湖北城天街项目正式启动。项目地处西安二环内大兴新区核心区域，项目 总投资近90亿元。这里将成为大兴新区乃至西安的“地标性建筑群”及商业中心。 •2010年9月28日，成都龙湖北城天街问世。该项目位于城东二环路与建设北路交汇处，建成后与 周边的商业共同形成近100万平方米的商业规模，成为仅次于春熙路商圈的成都第二商圈。 •2010年11月18日北京龙湖商业项目“长楹天街” 已动工。该项目将是龙湖在北京的第一个大型 商业项目总体规划建筑面积为46平方米。 •龙湖方面表示，龙湖天街将是其一个“产品标杆”，会和住宅方面的滟澜系列和香醍系列一样， 在全国各地复制开发。 未来几年里，龙湖天街产品将会在杭州、无锡等地面世。
君顶领袖会由“中粮集团”与“阳光媒体集团”联合打造， 是全球顶级高端私人俱乐部，全球仅限500席会员，均为全 球领袖级的企业家和政商界人士，入会条件和审查程序十分 严格。除对企业及个人业绩与财富的审核要求外，更加入了 对社会贡献、个人修养及社会影响力的评判。
协信公馆
人文历史 陈诚公馆内部实景
协信公馆 •
物管公司 营销代理 广告公司 户 数: 万科物管 思源经纪 高戈广告 总户数 5010户
万科锦程
小区入口
入口第一段 入口第二段
小区入口：通过移步换景的设计，让人看到不同的 景致变化，增加小区入口的神秘感和观赏感，同时 增加项目的空间感。
入口第三段
万科锦程
看房通道和园林绿化
看房通道：1、利用连廊的设计，看房通道直接通过独特的连廊到达大堂，和交付之后的生活
协信公馆
规划总评图
占地面积:24794平方米
建筑面积:156480平方米 开发商:重庆协信控股集团有限公司 建筑形态：3栋超高层住宅、1栋高层商业 会所：协信公馆已与缙云山道家名师李一 道长合作，推出中国首家养生会馆，传授 养生修法，集休闲、运动、养生于一体。 建材装修：1栋精装，1栋清水房 物管公司 第一太平戴维思、新域物业
万科锦程
基本户型
户型比较方正，面积控制很好，面积区间在58—122平米之间，面向 首次臵业人群，装修风格适合中青年人群
3室2厅1卫1厨
79.00㎡
2室2厅1卫1厨
60.00㎡
万科锦程
基本户型
得房率控制在80%，在高层住宅中得房率比较高
2室2厅1卫1厨
58.00㎡
4室2厅2卫1厨
122.00㎡
万科锦程
物管公司 产品形态 停车位 户数
重庆新龙湖物业有限公司 写字楼、空中商铺、住宅 近8000个 住宅总户数1200户
龙湖时代天街
商业规划理念
龙湖时代天街系百万方城市核心超级综合体，商业 规模亚洲第一，近60万的商业体量超过4个龙湖北 城天街！项目规划“两条商业街”、“三大 Shopping mall”、“八大公共广场”，建筑业态 涵盖购物中心、商务楼宇、soho空间、豪华住宅、 城市广场等，完美融合休闲购物、行政办公、星级 酒店、城市豪宅、交通换乘、餐饮娱乐、创意产业 、城市广场、文化艺术九大城市功能，以惊艳世界 的现代主义建筑，构筑起这个城市的首席地标！
万科悦府
规划理念
万科悦峰总建筑面积24万平米，由7栋高层和3栋规划中的超高层U5精装修住宅组成；万 科悦峰建筑为纯正Art deco建筑风格，Art deco建筑风格强调建筑物的高耸、挺拔,给 人以拔地而起、傲然屹立的非凡气势，设计中始终以“人居”为基准点，追求居住的舒 适度与品位，同时建立社区的独特性，将“以人为本、健康生活、高品质居住”贯穿于 设计的全过程。
Part Two
重庆江北
1 万科悦府之……规划理念、园林设计、营销推广 2 龙湖项目之……物业服务、细节处理、景观设计
3
中海寰宇天下之……规划理念、地理位臵、资源优势
4
华润中央公园之……项目规模、园林风格
5
保利江上明珠之……项目规模、建筑风格
万科悦府
规划总平图
占地面积:138140平方米 建筑面积:78039平方米 开发商:万科重庆房地产开发有限公司 建筑形态：联排别墅、双拼别墅 建材装修：毛坯 容积率：0.7 停车位:每套别墅1到3个停车位
3.31
9
10 11 12
龙湖东桥郡
金科廊桥水乡 龙湖时代天街 东原1891
Part One
重庆渝中
来自百度文库
1
万科锦城之……连廊理念、园林设计、泛大堂泛会所概念
2
协信公馆之……历史人文、奢华体验、资源整合
3
龙湖时代天街之……项目规模、设计理念、配套优势
万科锦程
规划总评图
占地面积:105463平方米 建筑面积:639257平方米 开发商:万科重庆房地产开发有限公司 建筑形态：12栋高层和1栋超高层住宅、 4栋多层住宅、1栋超高层1栋超高层办公 及商业、幼儿园 会所理念：泛会所、泛大堂，，“1+3” 高端品质配置，其产品设计、创作理念 均来东南亚度假酒店 建材装修：精装
精装修
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安保系统: 闭路电视监控系统、楼宇可视对讲系统、周界防越系统、一卡通管理系统、公共广播与背景 音乐系统、保安巡更系统、信息发布系统等共7大系统； 电梯系统：预召唤系统，2.8米层高、十万元奢装豪华轿厢，3.5米/S高速电梯；（普通为2.5M/s）； 外立面: 巴西进口花岗岩石材+刚挂外立面，进口防腐蚀抗老化特殊专用外墙表面漆； 门窗及五金：灰色吸热中空玻璃——节能、视线干扰少、防紫外线、私密性强、无光污染；罗克迪五金 件——纯正意大利品牌，现用于上海环球金融中心； 入户豪华大堂挑高六米,设臵五星级风雨门廊,整体建筑1-6层底部纯石材立面 ； 室内3.15米层高、十万元超奢华电梯装修,车行直接入户,500平米恒温游泳池及配套健身会馆 ；
营销代理
建筑风格 户数
同策咨询
art-deco新装饰主义 总户数982户 当期户数246户
协信公馆
人文历史
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陈诚公馆是重庆陪都时期遗留下来的一座历史文化建 筑，协信集团效仿上海外滩三号建设案例，延请意大 利世界顶级古建筑保护设计机构，修旧如旧，再现了 这座特殊历史时期的建筑精品。使得优秀的历史建筑 艺术文化得以保留，同时为日益国际化的重庆提供一 种新的生活体会。 2010年，陈诚公馆成为君顶领袖会西南联盟会所，君 顶领袖会是全球顶级高端私人俱乐部，全球仅限500 席会员。目前君顶领袖会主席为杨澜。
物管公司 营销代理 广告公司 户 数:
万科物管 重庆尚峰 深圳主导 未知
万科悦府
规划理念
从地块到规划，万科一直在思考，从产品形态、建筑风格、入市时机、竞品情况等 方面做了详细的市场调查和全盘考虑，最后得出运用拉高拍低，把地块分成两块做规 划和推广，一块纯别墅（万科悦府），一块纯高层（万科悦峰）； 万科悦府定位高端别墅群，在建筑风格上采用重庆未出现过的赖特风格，具有东方气 质，自然大气，外立面采用钢挂石材，尽显高贵；针对重庆人对朝向的不敏感，采用 了合院理念，使整个小区排布有新意，增加邻里交流空间；
龙湖时代天街
规划总平图
占地面积:253346平方米 建筑面积:1300000平方米 开发商:重庆龙湖成恒地产开发有限公司 项目规模：项目规划总体量超过100万平 方米，商业面积逾60万平方米，按照福布 斯去年发布的世界购物中心排名测算，这 将是亚洲最大的单项目购物中心，规模超 过4个北城天街之大。 建材装修：1期住宅为精装修
综合小结
该项目位于重庆中心区渝中区的老城区，交通方便、配套齐全，项目面积适中，精装修 品质感强，面向中青年人群；在占地面积才160亩的地面上造出了63万平米的项目，建 筑密度可想而知，但通过小区内运用连廊、小区入口移步造景、园林小景多变的几项措 施，造成空间的变换多样，减低了高层建筑的逼迫感。同时，园林的品质感、园林小品 的丰富变化、电梯入户大堂的空间营造感也给人留下深刻印象。 项目通过与《将爱》剧组合作，在项目现场做电影宣传，吸引了足够的人气和符合项目 需求的客户群，为项目在市场的炒作提供了足够的素材，同时将项目的VIP卡叫作“将 爱卡”，对项目的持续影响力起到了巨大作用。
协信公馆
推广理念
协信公馆定位高端，一问世便走高端路线，但 开发商同时赋予项目更多附加值，如陈诚公馆 的历史价值，李一会所的养生价值，君顶领袖 会的圈层资源，“海峡两岸交流基地”的感情 寄托等做依托，为项目的推出设计了各种类型的 推荐活动，使得项目的定位不仅高端，而且丰 满，满足了上层人士的各类需求； 项目同时在重庆和上海销售，面向全中国乃至 海内外的高端人士，通过各类活动，开展圈层 营销和口碑传播，吸引了港澳台等各类高端人 士，取得了不俗的销售成绩
场景一样，体验营销的典型；
2、万科每个项目特有的入口绿化通道，视野开阔，增强仪式感和。
万科锦程
销售中心内部
进销售中心大堂中，单独开辟了品 牌展示区，对所有了解项目的客户 先进行一番洗脑准备。
销售大厅内陈列置业顾问服务品质 监督墙，从心里上暗示客户被尊重。
万科锦程
销售中心
销售中心：室内光源设计极具温暖温馨感，室内更设有儿童活动区，突 显人性化的细致服务。
追求品质
坚持信仰
2011.4 重庆高端住宅考察报告
同策咨询 万科润园项目组
时间
楼盘序号 1 2
流程 万科锦城 协信公馆
3.29—4.1，重庆双飞 高端项目考察游、重庆 万科内部交流……
3.29
3.30
3
4 5 6 7 8
万科悦府、万科悦峰
龙湖江与城 龙湖春森彼岸 中海寰宇天下 华润中央公园 保利江上明珠