重庆市巴南区房地产市场的区位分析
重庆地产可行性研究报告
重庆地产可行性研究报告一、市场分析1.1 市场背景重庆地处中国西南部，是一座经济发达、人口密集的城市。
随着城市化进程的加快，重庆地产市场也迅速发展壮大。
作为中国内地四大直辖市之一，重庆市的地产市场具有较大的发展空间和潜力。
1.2 市场需求随着经济的快速发展和人们生活水平的提高，重庆市民对于居住的要求也在不断提高。
高品质的住房、便捷的交通、优质的教育资源等，都是市民对地产市场的需求。
1.3 市场竞争重庆地产市场竞争激烈，许多房地产开发商纷纷进入市场，推出各种高端、普通住宅项目，满足市民的居住需求。
同时，政府对于房地产市场也有一系列政策支持，为市场的发展提供了良好的环境。
1.4 市场前景从目前的市场状况来看，重庆地产市场仍然具有较大的发展潜力。
随着城市建设和经济的不断提升，地产市场将会继续保持增长态势，并且市场的需求也将会不断增加。
二、项目背景2.1 项目概况本项目是重庆市区的一个综合性住宅项目，位于市中心地带，拥有便捷的交通、完善的配套设施，是一处理想的居住地。
项目占地100亩，总建筑面积为50万平方米，包括住宅、商业、公共设施等多个功能区域。
2.2 项目定位本项目定位为高端住宅社区，致力于打造一个优质、宜居的生活环境，为市民提供高品质的居住体验。
2.3 项目优势本项目地理位置优越，配套设施完善，周边环境优美，是一个独具特色的住宅社区。
同时，项目拥有一支专业的团队，致力于提供高品质的服务，为业主打造舒适的家园。
三、市场调研3.1 市场容量根据市场调研数据显示，重庆市区的地产市场需求量大，每年都有大量的新购房需求。
同时，随着人口的增加和城市建设的不断完善，市场容量也会不断扩大。
3.2 潜在客户本项目的潜在客户主要是有一定经济实力的家庭，他们追求高品质的居住环境，对生活品质有较高的要求。
3.3 市场风险在市场竞争激烈的情况下，项目面临着一定的市场风险。
另外，房地产政策的变化也会对项目的销售带来一定的影响。
重庆商业地产分析报告
重庆商业地产分析报告一、引言本文旨在对重庆市商业地产市场进行全面的分析，以揭示其现状和未来发展趋势。
通过对市场数据和相关经济指标的综合分析，我们将提供有关重庆商业地产市场的深入见解和建议。
二、经济背景重庆是中国西南地区的经济中心之一，拥有庞大的消费市场和发达的交通网络。
随着国家政策的支持和经济发展的助推，重庆商业地产市场在过去几年中取得了快速增长。
三、市场现状分析1. 商业地产类型重庆商业地产市场主要包括购物中心、写字楼、酒店和商业街等。
购物中心是市场的主要组成部分，占据了重庆商业地产市场的主导地位。
2. 市场规模根据市场数据，重庆商业地产市场在过去几年中保持了稳定增长。
截至目前，市场规模已经达到X亿元。
3. 消费趋势重庆市民的消费习惯正在发生变化。
随着人们收入水平的提高和消费观念的改变，消费者对于购物环境、品牌和服务的要求也越来越高。
4. 竞争格局重庆商业地产市场竞争激烈，各大商业地产开发商纷纷进入市场。
然而，由于市场规模的限制和竞争压力的增加，新项目的进入变得越来越困难。
四、市场发展趋势1. 优化业态结构为了适应消费者需求的不断变化，重庆商业地产市场需要优化业态结构。
未来的发展趋势将更加注重提供多样化的娱乐、文化和休闲设施，以满足消费者对于全方位体验的需求。
2. 提升服务品质随着消费者对于服务品质的要求越来越高，重庆商业地产市场需要提升服务水平，加强对商家的管理和培训，提供更加便捷、舒适的消费体验。
3. 创新营销手段市场竞争的激烈使得传统的营销手段不再有效。
重庆商业地产市场需要创新营销手段，利用互联网和移动技术等新媒体平台，提升品牌知名度和市场份额。
4. 拓展市场辐射重庆商业地产市场需要拓展市场辐射，吸引周边城市和乡镇的消费者。
通过建立良好的交通网络和合作关系，重庆商业地产市场可以扩大市场影响力，并获得更大的发展空间。
五、投资建议基于以上的市场分析和发展趋势，我们给出以下投资建议：1.重点关注购物中心项目，因其在市场中占据主导地位。
(重庆市)巴南区2024年经济运行情况
引言概述重庆市巴南区作为重庆市的一个重要组成部分，经济运行情况对于该区域的发展和居民生活水平具有重要的影响。
本文将重点关注2024年巴南区经济的运行情况，并对其发展趋势进行分析和预测。
通过深入研究巴南区的经济状况，我们可以更好地了解该区域经济的发展动态，为未来的发展提供参考指导。
正文内容一、市场经济的变化1.消费升级随着人们收入的增加和消费观念的变化，2024年巴南区将迎来消费升级的新阶段。
居民对于生活品质的要求将更高，消费者将越来越注重产品的品质和服务的质量。
2.产业结构调整在巴南区的经济发展中，从传统制造业向现代服务业的转型将是主要趋势。
巴南区将加大对现代服务业的扶持力度，促进金融、信息技术、文化创意等领域的发展，从而提高经济的综合竞争力。
二、区域间经济关系1.区域一体化作为重庆市的组成部分，巴南区将加强与其他区域的合作与交流，推动区域间的经济一体化。
通过建立跨区域的经济合作共享机制，巴南区将与周边区域共同发展，实现互利共赢。
2.产业协作巴南区将积极与周边区域的企业建立产业协作关系，通过资源的共享和优势互补，实现共同发展。
同时，巴南区还将加强与其他区域的交流，推动区域间的产业合作，共同推动整个巴南区的经济发展。
三、市场开放与对外贸易1.外贸依存度提高巴南区将在2024年进一步加大对外贸易的力度，提高外贸依存度。
通过与国际市场的接轨，巴南区将积极参与国际竞争，提高产品和服务的国际竞争力。
2.贸易伙伴多元化巴南区将积极与不同国家和地区的贸易伙伴进行合作，实现贸易伙伴的多元化。
通过与不同国家和地区的合作，巴南区将获得更多的市场机会，推动经济的发展。
四、创新驱动发展1.科技创新巴南区将加大对科技创新的投入力度，推动科技创新在经济发展中的作用。
通过引进和扶持科技创新企业，巴南区将提升自身的创新能力，为经济发展注入新的动力。
2.人才引进巴南区将加大对高层次人才的引进力度，吸引更多的创新人才加入到该区域的发展中来。
重庆巴南鹿角发展前景
重庆巴南鹿角发展前景重庆巴南鹿角位于重庆市巴南区，是一处资源丰富、环境优美、发展潜力巨大的地区。
随着重庆市东进战略的实施以及渝南新城建设的推进，巴南鹿角的发展前景日益看好，具有很大的发展潜力。
首先，巴南鹿角地区的交通条件十分便利。
通过巴南大道、鹿山大道、东南盛大道等主干道，可以快速到达主城区及周边地区。
此外，巴南区还有规划中的巴南机场，预计未来将成为西南地区的重要交通枢纽。
交通的便利将为鹿角地区的发展提供强大的支撑。
其次，巴南鹿角地区拥有丰富的自然资源和人文资源。
鹿角山是巴南区境内的一座著名的自然风景区，山势险峻，风景秀丽。
鹿角湾、鹿角镇、鹿角村等地也具有独特的风貌和特色。
这些自然和人文资源将为鹿角地区的旅游业和乡村旅游开发提供丰富的内容和基础。
再次，巴南鹿角地区的产业基础较为扎实。
鹿角地区拥有丰富的农业资源，农产品品质优良。
同时，鹿角地区还有一些传统产业基础，如纺织、陶瓷等行业。
未来，随着巴南区产业结构的调整和升级，鹿角地区有望培育和引进更多的新兴产业，推动当地经济发展。
此外，巴南鹿角地区还有较完善的教育和医疗资源。
巴南区内有多所学校和医院，为当地居民提供了良好的就学和医疗条件，也为人才的培养和引进提供了有利条件。
教育和医疗资源的支撑将促进鹿角地区的人才流动和社会发展。
总的来说，巴南鹿角地区具有得天独厚的地理位置和丰富的自然资源，同时又有交通、产业、教育和医疗等方面的优势条件。
未来，随着巴南区的东进战略和渝南新城建设的推进，鹿角地区的发展前景非常看好。
可以预见，巴南鹿角将成为重庆市巴南区的重要发展支撑点和新的经济增长极。
巴南区土地利用分析研究
巴南区土地利用分析研究一．地理位置巴南区地处北纬29°09′与29°47′,东经106°20′与107°00′之间，位于四川盆地东部、重庆市市区东南部的丘陵地带，位于重庆市中心城区以南，是重庆主城区的一个近郊区，东与涪陵区、南川市接壤，南与綦江县相连，西与江津市为邻，北与九龙坡区、大渡口区、南岸区、江北区、渝北区、长寿区交界。
区境东西宽约46公里，南北长70公里，幅员面积1827平方公里。
二、地形地貌巴南区处于四川盆地东部地台区的中台拗川东南褶皱带，具有地叶升降幅度小、沉积建造厚度小等地台构造的一般特征，由西向东分别为鱼油向斜、南温泉背斜、樵坪向斜、姜家场背斜等典型的背斜与向斜相间排列的隔档式褶皱构造。
区内浅丘平坝、倒置低山、岗状丘陵、一山一岭、一山两岭一槽等多种地貌形态并存，海拔多在300-500米之间，地形走向东南高，西北低。
巴南区在地质内外引力的作用下，总体地貌属于平行岭谷，主要位于川东平行岭谷的南缘，地表起伏明显，岭谷相间，南北走向，南起北伏。
北部边缘长江岸边海拔154米，为全区侵蚀基准点；南部方斗山海拔1132.6米，为巴南区的最高点。
巴南区境内除少数山头外，海拔均在1000米以下，故只有低山。
丘陵在巴南区占有很大面积，海拔在200—500米之间，可分为低、中、高三种丘陵形态。
丘陵一般辟为农田，形成道道坝子与层层梯田相结合的巴南区农田风光。
巴南地形地貌总体特征是：地貌类型繁多，山、丘、坝、阶地、河谷等地貌皆有发育；整体上以丘陵地貌为主，山峦连绵起伏，沟壑交错纵横，低山、丘陵和河谷相间排列；东南部较高，山峦起伏，西北部稍低较平坦，以河谷地带为主。
三、气候条件巴南区属四川盆地亚热带湿润季风气候区。
主要气候特点是：气候温和湿润，四季分明，无霜期长，霜雪极少，云雾多，日照少，四季的特点集中地表现为冬暖，春早，夏热，秋迟。
春季气温回暖时，冷空气活动频繁；夏季气候炎热，降水时间集中，日照多，常有伏旱；秋季降温快，多秋绵雨；冬季气候暖和，云雾多，日照少。
影响重庆的区位因素
影响重庆的区位因素
影响重庆的区位因素主要包括以下几个方面：
1. 交通优势：重庆位于长江上游地区，交通便利，具有水陆两大交通优势。
重庆作为中国西南地区的交通枢纽，连接了西南地区和其他地区的交通要道，对西部地区的物流和人流起到了重要的作用。
2. 地理位置优势：重庆地处长江上游，地势复杂多样，具有独特的自然地理特点。
重庆山多沟深，拥有丰富的自然资源，尤其是水资源，为经济发展提供了保障。
3. 人口优势：重庆市辖区面积大，人口众多。
重庆市人口密度较高，人口红利为重庆市经济社会发展提供了强大的支撑。
4. 产业聚集效应：重庆市经济发达，产业结构较为完善，涵盖了多个行业领域。
重庆市主要拥有汽车制造、冶金、石油化学、电力等重点产业，形成了产业聚集的效应。
5. 市场潜力：重庆市是中国西部地区的中心城市，拥有广阔的市场潜力。
重庆市区域市场辐射面广、消费能力较强，对周边地区的经济发展有着重要的拉动作用。
6. 对外开放条件：重庆市作为内陆地区唯一的直辖市，拥有一定的对外开放条件。
重庆市通过建设自由贸易试验区、开展跨境电商等举措，不断扩大对外开放，提升了重庆市的国际影响力。
总之，重庆的区位因素在交通优势、地理位置优势、人口优势、产业聚集效应、市场潜力和对外开放条件等方面都起到了重要的推动作用，对于重庆市的经济发展起到了积极的影响。
重庆房地产市场分析报告
重庆房地产市场分析报告根据最近的数据和趋势分析，以下是对重庆房地产市场的分析报告：随着中国经济的持续增长和城镇化进程的推进，重庆房地产市场一直保持着相对稳健的发展态势。
重庆是中国西部地区的经济中心，拥有庞大的人口和日益增长的消费能力，因此吸引了许多房地产开发商和投资者的注意。
以下是对重庆房地产市场的一些关键点分析：1. 市场供需平衡：由于购房需求的不断增加，重庆房地产市场的供需关系相对平衡。
购房者主要包括住房改善需求、投资需求以及年轻人的首次购房需求。
尽管政府出台了一系列调控政策以遏制炒房行为，但市场需求仍然很高。
2. 在经济中心地区的需求增加：重庆作为中国西部地区的经济中心，聚集了大量的企事业单位和人才。
这些人口的增加带来了住房需求的增长，特别是高端住宅和商业物业的需求。
由于地价的不断上涨和建设成本的增加，高端项目的开发风险也相应提高。
3. 限购政策的影响：政府的限购政策对重庆房地产市场产生了一定的影响。
限购政策主要是为了遏制炒房行为，稳定房价。
虽然这些政策有助于控制市场风险，但也可能对购房者造成一定的负担，尤其是那些急需购房的年轻人。
4. 二手房市场的活跃程度：二手房市场在重庆也相当活跃。
由于政府对购房政策的限制，许多购房者选择购买二手房。
此外，二手房市场上还有许多投资者和炒房客参与交易，增加了市场的流动性和投机性。
5. 商业地产市场的增长：随着消费水平的提高和商业环境的改善，重庆的商业地产市场也在不断扩大。
大型购物中心、写字楼和酒店等商业地产项目在市场上得到了广泛的关注和投资。
这一趋势有助于提升城市的商业形象和经济发展。
综上所述，重庆房地产市场在经济快速增长和城镇化进程的推动下保持着相对稳定的发展态势。
尽管政府出台了限购政策，但市场需求仍然旺盛，特别是高端住宅和商业地产的需求。
未来，随着城市发展的深入和人口增加，重庆房地产市场有望继续保持健康发展。
重庆房地产市场作为中国西部地区的经济中心，在近年来一直保持着相对稳定的发展态势。
房地产项目区位分析与定位思路分析
西园商业步行街分析报告一、区域概况西园商业步行街项目地处汉口核心商圈—武广商圈内，区域内为城市发展成熟商圈，人流、车流量巨大，商业氛围浓厚，配套齐全。
该区域内零售密集度高，竞争较为激烈，特别是在百货业态上，发展饱和。
区域内休闲娱乐业态及餐饮业态体量偏小，且分布零散，存在一定发展空间。
图一：武广商圈区域图二、项目概况项目名称：西园商业步行街开发/投资商：武汉荣泽利华置业公司项目地址：武汉市江汉区万松园路100号占地面积：2.1万方建筑面积：5万方项目规划：主力店三层，局部四层定位：以时尚购物、休闲娱乐为主的体验式商业街区目标客群：25-40岁的白领阶层停车位：240个开业时间：2011年9月19日图二：西园商业步行街区位图图三：西园商业步行街实景图图四：西园商业步行街效果图三、项目区位分析1.位置分析项目位于汉口万松园路精品一条街中段东侧，项目北邻建设大道，南邻解放大道，西靠万松园路，东达中山公园，项目仅西面临街，但万松园路较为狭窄，且规划为单行道，不利于车辆进出，区位并无优势。
2.区域内竞争状况分析图五：区域内竞争商业体位置关系图区域内汇聚了以新世界百货、武汉广场、武汉国际广场，世贸广场、SOGO 百货为代表的众多高品质商业广场，是武汉目前最大、最繁华的商业区之一。
武广商圈主要由一些大型商业单体构成，已日趋成熟，武汉商业标杆地位无可取带，5年内区域中购物、休闲、餐饮、娱乐等商业体量可达百万方。
四、公共交通概况1、公交路线图六：公交站点地理位置平面图公路系统：城市主干道——建设大道、解放大道、青年路。
但万松园路较窄，仅10米宽，且规划为单行道，加上附近有两所学校，放学高峰期，交通极其拥堵，导致项目周边交通环境较差。
万松园站公交车站： 519、575中山公园公交站：1、2、64、69、508、522、524、548、549、571、575、592、703、705、706、716、7262、地铁地铁二号线：马池路站、常青花园站、金色雅园站、汉口火车站站、范湖站、建设大道站、航空路站、中山公园站、循礼门站、中山大道站、和平大道站、武昌区政府站、小龟山站、洪山广场站、中南路站、亚贸广场站、街道口站、广埠屯站、卓刀泉站、虎泉站、名都花园、鲁巷。
重庆巴南区怎么样？
重庆巴南区怎么样？1.巴南区区位优势明显。
距重庆市中心7公里，区政府距市政府驻地21公里。
长江横贯区境，李家沱和马桑溪两座长江大桥沟通南北，重庆“二环八射”中有“二环二射”（内环、绕城，渝黔、渝湘）贯穿区境，其中，渝黔、渝湘两大出海通道与内环、绕城快速通道在境内交汇；正在建设的渝利铁路巴南段，规划中的渝黔铁路复线綦江段经一品、界石支线，以及全市规划的9条轻轨线中有3条线（2号线、3号线、8号线）进入境内。
2. 巴南区属重庆主城区、重庆大都市区，地处重庆市西南部，前身是名邑巴县，商代时巴人就在此立国建都。
1994年12月撤县建区。
截止2017年底，巴南区辖8个街道、14个镇，巴南区位于重庆市西南部。
地质地貌巴南区地处长江南岸丘陵地带，地质地貌形态多样。
巴南区境内河流属长江水系，主要有五布河、花溪河、一品河、鱼溪河、双河、鱼藏溪、黄溪河、孝子河等河流，流域面积1702.24平方公里，其中五布河流域最广，由干流和芦沟、鸦溪河、二圣河3条支流组成，流经接龙、姜家、东泉、木洞等镇，在木洞镇汇入长江，流域面积774.03平方公里，总长337.65公里。
[9]矿产资源巴南区矿产资源达16种，主要有原煤、铁矿、石油、天然气、页岩、石灰石、白云石、石英砂、钾土、砂金、地热水等。
生物资源巴南区有植物近4000种，其中属国家保护植物有50余种。
2017年，巴南区农业产值平稳增长，粮经产值比调整到18.31：81.69。
全区粮食总产量30.28万吨。
2017年，巴南区新培育国家高新技术企业18家、科技型企业51家；新认定高新技术产品57项，全区累计有效期内高新技术产品达到397项。
培育高成长企业3家。
争取市科委各类科技项目52项，获得科技资金2000万元。
新增市级研发机构10家，建成各类研发平台共61个，其中博士后工作站2个。
巴南区情况介绍
巴南区情况介绍一、巴南区区情——大城市+大农村巴南区前身是千年历史名邑巴县，1994年12月经国务院批准建立巴南区，现下辖8个街道、14个镇、198个村、80个社区居委会，幅员面积1825平方公里，总人口92万。
（一）巴南区是重庆主城九区之一，“大城市”。
1.巴南区区位优越。
巴南区位于重庆主城南部，属主城核心九区之一，区境东西宽约46公里，南北长70公里，东与涪陵、南川接壤，南与綦江相连，西与江津、九龙坡、大渡口毗邻，北与南岸、江北、渝北、长寿交界。
巴南区距重庆市中心7公里，区政府距市政府驻地21公里，距重庆机场45公里、重庆火车站22公里、重庆港口23公里，拥有544平方公里重庆一小时经济圈核心层，占整个核心层范围的五分之一。
2.巴南区交通便捷。
长江横贯区境，李家沱、马桑溪和鱼洞长江大桥三座长江大桥沟通南北，重庆“二环八射”中有“二环二射”（内环、绕城，渝黔、渝湘）贯穿区境，其中，渝黔、渝湘两大出海通道与内环、绕城快速通道在境内交汇；正在建设的渝利铁路巴南段，规划中的渝黔铁路复线綦江段经一品、界石支线，以及全市规划的9条轻轨线中有3条线（2号线、3号线、8号线）进入境内；200万吨级的佛尔岩综合滚装码头已建成使用，构筑了便捷的立体交通网络。
3.巴南区经济运行平稳向好。
截止2013年末，实现地区生产总值465.9亿元，同比增长11.8%，增幅居主城区第四位；实现工业总产值645亿元，增长11%税收收入21.3亿元，增长20.1%，增幅居主城区第一位；城镇居民人均可支配收入26942元，增长9.4%，增幅居主城区第四位；市场主体4.36万户，增长15.1%，外资企业新增28户，增长2.3倍；商品销售总额完成542.9亿元，增长18.3%，第三产业势头强劲。
（二）巴南区也是“大农村”。
据统计，巴南区农业产业化企业300多家，农民专业合作社340家，种养殖大户500余家，全区农户家庭约16万户。
巴南区具有丰富的农业资源、优良的农业发展条件。
2023年重庆房地产行业市场环境分析
2023年重庆房地产行业市场环境分析一、行业概况重庆是中西部地区的重要城市，也是国家“一带一路”战略的重要节点和铁路、公路、水路交通枢纽。
随着国家战略的推进，重庆房地产行业也发生了巨大变化。
目前，重庆市房地产市场已经成为全国重点城市房地产市场之一。
二、重庆房地产市场环境分析1.宏观经济环境重庆市是重要的经济中心之一，随着“一带一路”战略的推进，重庆市的经济环境也在不断提升。
目前，重庆市的GDP增速位居西南省份前列，居民人均收入不断提高。
这也为房地产行业的发展提供了良好的经济环境。
2.政策环境政府的政策和规划是影响房地产市场的重要因素。
在过去的几年里，重庆市政府在房地产市场上出台了多项政策和规划，如加强楼市调控、规范房地产市场秩序等。
这些政策的实施有助于稳定房地产市场的发展，但也会对市场带来一定的影响。
3.供需状况重庆市的房地产市场需求量大，特别是高品质住房需求比较旺盛。
市场上的供应也比较充足，有大量楼盘供应，价格相对稳定。
但是房地产市场主要集中在市区的核心地段，其他地区发展相对滞后。
4.人口环境城市的人口数量和结构对房地产市场也有很大的影响。
重庆市是西南地区人口密集的城市之一，随着人口不断增加，对住房需求的压力也越来越大。
三、市场趋势分析1.重庆市房地产市场前景较好，市场需求相对旺盛，价格相对稳定。
未来几年，房地产市场的发展前景依然乐观。
2.重庆市政府对房地产市场的监管越来越严格，尤其是对房地产市场调控政策的执行力度越来越大。
3.随着国家“一带一路”战略的推进，重庆市的经济环境依然势头强劲，对房地产市场的发展带来了新的机遇。
4.房地产市场的发展趋势将更加注重绿色、环保、智能和可持续发展，未来市场竞争将更加激烈。
总体来说，重庆市房地产市场有着较好的发展前景。
但是市场的发展也需要政府政策的支持和市场主体的努力，以创造更加稳定、繁荣的房地产市场。
房地产项目地块分析报告
房地产项目地块分析报告1、地块位置本项目地块位于渝中、九龙坡、沙坪坝三区交汇处，临近高九路及长新路，距离石桥铺商圈约4公里，距离大坪商圈5公里。
2、地块经济技术指标备注：如因配套需要，需增加全掩埋的地下建筑面积，经论证，可对地块总建筑面积进行调整。
3、地块周边环境地块处于高九路版块，临近渝中区消防总队、重庆第三设计院新址、重庆324医院心理健康中心。
地块周边区域内分布着三大主题公园：平顶山公园、烟登山公园以及虎头岩生态公园。
地块处于三区交汇中心，交通条件便利，经高九路可直通江北、杨家坪以及沙坪坝，经长新路可便利到达渝中区。
1、功能定位都市新核心圈2、规划重点、以渝中总部经济园为核心，建成新的城市商务核心；、建设200亩的虎头岩生态公园；、以南方、业安、协信、武陵、隆鑫、盾安等大型房地产开发公司建设新的渝中生态社区；、构建高九路为主交通轴线，借助渝州路、长江路、轨道2号线、嘉华大桥、石门大桥等组成四通八达的交通网络；、配套建设一流现代化基础设施系统。
1、产品舒适度普遍优于旧城区内项目。
目前高九路版块新修楼盘大多数项目容积率不超过，同时拥有自然景观优势，较旧城区项目舒适度更强。
2、市场活跃，成为主城区价格上涨速度最快的版块。
3、土地市场升温，成交量与地价快速上涨。
优势：1.项目位于政府政府规划中重点发展的新区，区域整体规划完善，远期具有良好的发展潜力；2. 地块周边具有自然景观优势；3. 地块周边区域商业配套日趋成熟；4. 20xx年以来区域成为市场热点，发展前景被消费者广泛看好，多个项目市场表现良好。
劣势:1、高九路作为城市主干道，公共交通稍显滞后；2、地块落差较大，前期土石方工程量大；3、地块不规则，不利于地块的设计及利用。
机会1、重庆总部城已充分为区域造势，商务板块趋于成熟；2、周边社区入驻率高，利于商业板块快速入市。
威胁1、地块规划面积小，难形成规模；2、承接20xx年市场热度，区域内将有大批类似项目入市，未来将面临一定的市场竞争压力。
宗申动力城分析报告
宗申动力城为了增强研究的应用性和时效性，帮助此次报告获得最新最近的楼盘情况，我们在讨论宗申动力城的时候主要选择它的第三期楼盘。
第一部分：楼盘信息介绍1、地理区位2、周边配套设施3、建筑风格和环境设计宗申动力城项目的建筑规划提倡一种重庆的新艺术生活：将居住区设计得象一个公园，远离城市的喧嚣，三种不同类型的建筑形式确保户型选择的多样性和设计的多元化。
宗申动力城项目的景观环境设计如同一个大型公园式的开发：设计的宗旨是创造无限的可能性。
景观设计的要素是每隔10m东西水平状的条形分隔。
由混凝土、沙石、木材组成的硬质铺地和草坪、鲜花、竹林等组成的绿色植被相互穿插其间，构成了奇妙的变化。
因此，贯穿南北主轴的流线会经过不同材质的地面，穿越不同的树林。
看到不同的植被、花草，从而感受到不同的气氛。
还设置了一些自由的水体流动与其中，与植被相互辉映，更显灵动。
宗申动力城的定位是打造宗申产业副都，项目由北向南分三期开发。
总户数为3155户，居住人数（按每户3.2人计）10096人。
一期为六栋高层，总户数为：1050户，居住人数（按每户3.2人计）3360人。
宗申动力城的建筑形态设计特点，是将居住社区建在“公园”中，以三种类型的高层住宅组成我们所想要表现的21世纪法式现代建筑。
三条形建筑在北面，夹心式的设计强调出“薄”和“垂直”的概念：方形建筑在西侧，它们一起构成了整个社区西面的界限：椭圆形建筑自由散布在环境的中心。
Shopping mall 与公寓塔楼一起构成了阻隔渝南大道车流噪音及粉尘的屏障，彩色亮丽的外立面由玻璃和彩铝构成。
这栋标志性的建筑是整个社区的形象，它会让看到它的人们毫不犹豫地承认，这就是重庆独一无二的风格性社区：宗申·动力城。
项目外立面外立面建筑风格是以三种不同系列的建筑都遵循幽雅、简洁的设计概念：明亮的色彩、洁白的梁柱及灰色的金属构件、百叶、纯净的阳台线条、光与影的变化游戏，所有的一切都旨在为住户提供多样性的、创新的视觉感受，无论是从“公园”里看见自己的家，还是从家里俯视“公园”。
重庆巴南区发展前景
重庆巴南区发展前景重庆巴南区位于重庆市中心的南缘，是一个多山地区。
由于其地理位置的特殊性，巴南区的发展前景备受关注。
以下是对重庆巴南区发展前景的分析。
首先，巴南区的交通优势为其发展提供了重要条件。
巴南区临近长江，与重庆市中心通过长江大桥相连，这使得巴南区在交通上具备了得天独厚的优势。
此外，巴南区还有融合了公路、铁路和航空的综合交通网，使得巴南区的交通运输更加便捷快速。
这将为巴南区带来更多的商机和发展空间。
其次，巴南区具备丰富的自然资源以及良好的生态环境，这为巴南区的旅游业发展提供了巨大的潜力。
巴南区拥有丰富的自然风景资源，如山峦、溪流和森林等。
巴南区还拥有著名的南桥、省级文物保护单位曾家城和南山风景区等旅游景点。
加上良好的生态环境，巴南区的旅游业发展前景广阔。
随着人们对旅游的需求日益增长，巴南区的旅游业有望成为巴南区经济发展的重要支柱。
再次，巴南区拥有丰富的人力资源。
巴南区底蕴深厚，人才辈出。
随着经济的快速发展，巴南区的教育事业也得到了极大的发展。
巴南区拥有一流的中小学和职业学校，并且还设有许多研究型大学。
这些高质量的教育资源吸引了许多优秀的人才来到巴南区发展，并且为巴南区的经济建设提供了强大的支撑。
最后，巴南区政府高度重视经济发展，积极推动巴南区各个产业的发展。
巴南区制定了一系列政策，吸引企业和投资者前来投资兴业。
巴南区还加强了与国际和国内市场的合作和交流，提升了巴南区在全球经济中的竞争力。
这些积极的举措为巴南区的经济发展提供了坚实的基石。
综上所述，巴南区拥有得天独厚的交通优势、丰富的自然资源和良好的生态环境、丰富的人力资源，以及积极的政府支持，这些都为巴南区的经济发展提供了良好的机遇。
相信在巴南区政府和各界人士的共同努力下，巴南区的发展前景将更加广阔，成为重庆市经济发展的重要增长点。
重庆巴南经济园区产业发展规划
重庆巴南经济园区产业发展规划一、产业发展现状分析重庆巴南经济园区是重庆市首批特色工业园区，位于重庆市主城南部、重庆市“1小时经济圈”核心层，是重庆市“江南新城”的重要组成部分。
园区总体规划面积58.22平方公里，分为花溪汽摩产业园、鱼洞天明汽摩产业园（含金竹）、界石数码产业园、鹿角信息产业园和武新装备产业园5个组团，其中，花溪、金竹为建成区。
经过近几年的发展，目前园区入驻投产企业已达120余家，形成了汽车摩托车、电子信息、装备制造等特色产业。
2011年，园区实现工业总产值405亿元，工业增加值131.7亿元，利税39亿元，完成固定资产投资35亿元。
自2004年以来，园区已连续8年被评为重庆市“十强工业园区”。
——汽摩及零部件制造业。
现有长安铃木、建设工业集团、宗申集团、川渝精工、康超集团、光宇公司等一批大型国有、民营企业，以及上百家各类汽车、摩托车零配件企业，是重庆市重要的汽车、摩托车生产基地，并以此形成了以汽车、摩托车为核心的产业集群和机械制造加工产业集群。
——电子信息产业。
形成了以日立化成、中远精密模具、浩立塑胶、香港力源等为主的笔电配套产业集群；以北京桴之科、香港桑德科技为龙头的汽车电子产业集群；积极引进惠普、富士康打印机及其配套企业，以新加坡富裕集团、樱花公司等企业为代表的打印机配套企业相继入驻，打印机产业集群正在形成。
——装备制造业。
已形成以大江工业集团、重庆机床集团、弘愿气动工具、耐德集团等为代表的特色装备企业。
大江集团的专用车辆和特种机械产品，远销亚非欧等国家；重庆机床集团生产的数控机床，产品质量已跻身全国前列，产品出口份额也在不断提高，园区产品品牌知名度不断提升。
——现代服务业。
以重庆正大软件集团、重庆正大软件学院为龙头，形成服务外包和公共软件服务产业。
二、产业发展的有利条件和制约因素（一）有利条件1.区位优势突出。
经济园区特别是界石组团位于重庆市主城区南部、重庆市“1小时经济圈”核心层，是重庆市江南新城的重要组成部分。
重庆市九大主城区功能定位及产业布局汇总表
功能三：文化休闲区-—以生态和滨水环境为依托的大型休闲、游乐、运动和教育设施
功能四：生态宜居区——主城区以中高档住宅为主的房地产
支柱产业：重钢集团非钢产业,玻璃纤维制造产业，先进机械制造产业，百亿楼宇工业产业，电子信息产业。
建桥工业园
现代物流园：在重庆具有独特优势的现代物流园区
重庆市九大主城区功能定位及产业布局汇总表
主城区名称
城区功能定位
主导产业布局
江北区
总体:重庆城市核心区与高端时尚消费区
五大功能区“三中心、两基地”:重庆新兴金融中心、重庆新兴商贸中心、重庆最大的物流中心、重庆集约发展的现代制造业基地、总部企业的区域基地.
总体布局:形成金融、物流、研发设计等新兴现代服务业与以高新技术产业为引领的现代制造业并驾齐驱的发展新格局。
三大新兴战略性产业：电子信息产业、精细化工及化工、金属新材料产业、节能环保产业.
新型工业园区体系:花溪工业集中区鹿角—界石工业集中区、界石公平工业集中区、鱼洞工业集中区、麻柳工业集中区、木洞工业集中区。
现代物流业:重庆公路物流基地、产业项目。
旅游业：中国温泉之乡
大渡口区
功能一：新型工业区——以循环经济为主要特色的绿色工业
沙坪坝区
“一区三高地"
国家创新型城区
新兴优势产业:电子信息产业、现代物流业。
传统优势产业：汽摩及装备制造产业、商贸流通业。
后发优势产业：旅游产业、商务服务业、健康产业、创意产业。
渝北区
重庆商贸大区、西部美食名区
重庆开放高地
国家中心城市展示区
重庆现代服务业基地
重庆先进制造业基地
商贸业:龙溪商圈、两路商圈、“一线”黄金消费走廊.
重庆巴南未来发展趋势
重庆巴南未来发展趋势重庆巴南是中国西南地区的重要区域中心城市，随着国家对西部地区发展的重视以及巴南自身的优势和潜力，巴南的未来发展趋势十分看好。
首先，巴南在交通基础设施建设方面将迎来飞速发展。
目前，巴南已经成为了重庆的铁路交通枢纽，未来将进一步加强与国内外的交通联系，建设起更加完善的交通网络。
此外，巴南还将发展城市轨道交通，提高城市交通的便捷性和效率，进一步拉近巴南与重庆市中心的距离。
其次，巴南将加大对文化教育事业的投入，提升城市的软实力。
在文化方面，巴南具有丰富的历史文化底蕴，未来将加大对传统文化的保护和传承，并且引进更多的文化项目和活动，打造自己独特的文化品牌。
在教育方面，巴南将充分利用市内已有的高等教育资源，进一步发展教育事业，提高人才培养质量，吸引更多优秀的教育资源和人才到巴南发展。
此外，巴南还将加大对产业转型升级的力度，推动经济的可持续发展。
巴南作为重庆市的工业基地之一，具备了良好的产业基础和资源优势。
未来，巴南将加强对先进制造业、战略性新兴产业以及文化创意产业等的培育和发展，推动经济结构的优化升级，提高经济发展的质量和效益。
此外，巴南还将注重生态环境保护和城市建设的协调发展。
巴南地处长江上游的重要节点，具备了优美的自然环境和丰富的自然资源。
巴南将加大对生态环境的保护，加强生态修复和承载能力提升，建设宜居宜业的美丽城市。
在旅游业方面，巴南也具备了良好的条件和潜力。
拥有众多的自然景区和文化遗产，巴南将加大对旅游业的发展力度，打造具有特色和品牌的旅游目的地，吸引更多游客前来观光旅游，推动巴南旅游业的繁荣发展。
综上所述，巴南作为中国西南地区的重要城市，在未来发展趋势上具有极大的潜力。
巴南未来将进一步发展交通基础设施、提升文化教育事业、推动产业转型升级、加强生态环境保护和促进旅游业发展，成为一个繁荣富强、宜业宜居的现代化城市。
巴南区前景
巴南区前景巴南区位于重庆市南部，是一个发展迅速的城区。
未来巴南区的发展前景非常广阔，以下是几个方面的原因：一、地理优势：巴南区地处重庆市中心的南部，与市区相连。
区域范围内有长江、嘉陵江两条大江，交通非常便利。
此外，巴南还拥有大量山地、湖泊和滨水带资源，具备丰富的旅游和生态环境资源。
二、产业发展：随着重庆制造业的转型升级，巴南区正在加快发展现代制造业、高端装备制造业和新兴产业。
目前，巴南区已经形成了汽车及零部件、电子信息、航空航天、生物医药等产业的产业集群。
未来，巴南区将继续培育和发展高新技术产业，提升产业的竞争力和核心竞争力。
三、基础设施建设：巴南区在基础设施建设方面进行了大量投资。
如巴南城际轨道交通线已经开通运营，进一步缩短了与市区的距离；巴南新区已被列为重庆市重点发展的新区，将加快建设高标准、高品质的园区环境；同时，巴南还修建了多个交通枢纽，方便了人员和物流的流动。
四、城市规划：未来巴南区将通过优化城市规划和土地利用，进一步提升城市品质。
巴南将加强基础设施建设，完善公共服务设施，并注重绿化和环境保护。
巴南区还拥有良好的教育资源和医疗资源，为居民提供全方位的配套服务。
五、文化旅游：巴南区有深厚的历史文化底蕴，拥有众多的文化遗址和名胜古迹。
未来，巴南将进一步挖掘和保护文化遗产，打造具有巴南特色的文化旅游品牌。
此外，巴南区还拥有丰富的自然景观和滨水资源，将发展生态旅游和休闲度假业，为居民和游客提供更多的消费选择。
综上所述，巴南区拥有良好的地理位置、丰富的旅游资源和稳定的产业基础。
在政府的大力支持和投资的推动下，巴南区未来的发展前景非常广阔。
居民和企业可以在这里享受到便利的交通、完善的市政设施和优质的公共服务，同时还能感受到巴南独特的文化氛围和美丽的自然风景。
重庆市巴南区人民政府关于划拨巴南区鹿角N20、N24-1地块安置房项目用地的批复
重庆市巴南区人民政府关于划拨巴南区鹿角N20、N24-1地块安置房项目用地的批复
文章属性
•【制定机关】巴南区人民政府
•【公布日期】2024.01.08
•【字号】巴南府〔2024〕4号
•【施行日期】2024.01.08
•【效力等级】地方行政许可批复
•【时效性】现行有效
•【主题分类】土地资源
正文
重庆市巴南区人民政府关于划拨巴南区鹿角N20、N24-1地块
安置房项目用地的批复
巴南府〔2024〕4号
区规划自然资源局：
你局《关于巴南区鹿角N20、N24-1地块安置房项目使用国有建设用地的请示》（巴南规资文〔2023〕135号）收悉。
经研究，现批复如下:
一、同意将位于南泉街道59747平方米（约89.62亩）国有建设用地使用权划拨给重庆巴源建设投资有限公司作为巴南区鹿角N20、N24-1地块安置房项目用地，用地性质为R2-二类居住用地（经济适用住房）。
二、批准使用的土地其所有权属国家，用地单位只拥有使用权。
未经有权机关批准，用地单位不得改变土地的使用性质、用途。
行政划拨的土地不得擅自转让、出租、抵押或用于其他未经许可的经营活动。
三、请你局依法督促交地责任单位做好交地工作，加强对用地情况及施工进度
的检查监督，做好供后监管工作。
重庆市巴南区人民政府
2024年1月8日。
重庆市巴南区城市发展策略
心仅 为 ８ｍ， 流经境 内 ６ 余公里 ， ５４ 市 的规划设计 中， Ｋ 长江 Ｏ 有 ４ 往往
平方公里属重庆 １ 小时经济圈核心层， 占整个 也会考虑到土地的尺
核心层范 围的 １ ， ／ 具有广阔的发展空 间。 ５ 度 测量、地形 地貌 、 水
３在生态资源上， 、 巴南区自然资源总量丰 文气象等 因素 ， 但很 少 富。森林面积 ８ 余万亩， Ｏ 森林覆盖率达 ３％， 考 虑到 当地 的植被 、 ４ 山 居主城九区第二位， 特别是主城规划区内有森 坡 等地 形地 貌 存 在 的 林２ Ｏ多万亩。 温泉资源、 森林资源、 湖泊资源、 生态价值 。
的 ８． 集群化发展效果突出。 ２ ％， ５
数据 显示 ， 区内次级河
全部 ２在地理 区位上 ， 、 巴南区位 于主城 区范围 流污 染十分严重 ， 而且大部 内， 距主城区中心距离总体较近， 水陆运输条 在劣 Ｖ以下，
Ｉ 件便利。巴南区区府所在地龙洲湾距重庆 市中 分 为劣 ｖ 水质 。在城
庆市主城九区面积最大的市辖区。 随着重庆市 业发展较为滞后。农村规模化、 集约化经营程 以笔记本电脑 为核心加快发展 ，到 ２１ 年形 ０５ 作为全国五犬中心城市之一、 城乡统筹建设试 度不高， 农民单家独户经营仍是农村生产经营 成万亿产业集群，成为全市工业发展第一支 验区等重大举措的陆续出台， 重庆市迎来了新 的主要方式， 无力抗击 自 然灾害带来的影响。 的发展机遇，而作为重庆市南部重镇的巴南
经济 ／ ｜ 产业
重庆 市 巴南 区城 市发展策 略
口文 ／ 张 昭
（ 重庆大学建设管理与房地产学 院 重庆 ）
［ 提要］ 重庆市 巴南 区位于重庆市主城 重为 １ ％。第三产业在全区Ｇ Ｐ的结构中总 引进新技术 、 设备等加强技 改扩能 ， ． ２ Ｄ 新 新项 目 区南部， 区幅员面积 １８７ 方公里 ， 全 ，２ 平 是重 量水平居九区第 ７ 充分说明巴南区第三产 的上马 ， 动传 统产业升级 改造； 位， 推 信息产 业将
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重庆市巴南区房地产市场的区位分析摘要:改革开放以来，经过三十多年的发展，我国的房地产产业得到了迅速的发展和壮大。
同时也应看到，我国房地产产业存在很多问题，尤其是近几年在房地产暴利的诱惑下，无选择性的投资造成了房地产市场的整体不平衡，更尤为重要的是，房地产产业作为不动产，他的选择和开发对资源的合理利用更为重要。
目前房地产市场已然成为中国经济市场中最为主要的部分，国家积极采取措施来应对，包括加强国家的宏观调控力度，影响银行借贷利率，控制二套房贷款等，据此来调节房地产市场的稳定和平衡。
关键词：区位价值房地产市场投资的合理性一、引言随着我国经济建设的迅速发展，房地产产业在国民经济中所占的比重越来越大，房地产产业是我国居住性消费的主体，承担着繁荣我国国内市场、提高人民生活质量、吸纳社会就业、促进国民经济增长的重要任务。
经过建国以来特别是改革开放以来，我国房地产产业经过了从国家引导开发-支持投资-调控性政策的一个过程的转变。
房地产产业主要是包括商业性房地产、居住性房地产两大类。
在近两年来国家出台相关的房地产政策后，房地产的走势和价格变动成为了社会广泛关注的话题。
房地产产业的合理开发和投资，不仅关系到国民经济的健康发展，更关系的普通民众的切身利益和社会和谐，使得对房地产市场的投资和区位分析具有理论和现实意义。
二、中国房地产产业发展状况2.1、全国房地产市场行业发展情况分析在政府控制房价、调整住房供应结构、加强土地控制、信贷控制等一系列宏观调控政策陆续出台的背景下，地方政府过度的投资冲动将受到一定程度的抑制，对土地与房屋开发投资的增速也将相应减缓。
与此同时，加息、提高存款准备金率等措施所导致的房地产开发贷款与消费贷款增速的放缓将直接影响房地产开发的规模和施工、竣工速度。
因此从整体上看，如果国家针对房地产的宏观调控政策落实到位，未来2—3年我国房地产开发投资的增速将略有减缓，但估计不会低于20％。
【1】市场供求不平衡矛盾将继续存在。
近年来针对房地产的宏观调控政策中影响需求变动的因素主要有：上调银行存贷款利率、控制二次购房与投机性购房、控制拆迁规模等。
但是，由于人民币升值的预期不断刺激“热钱”涌入我国，且大部分流入了房地产领域，未来2-3年我国部分地区房地产市场的投资性需求仍将有所提高。
房地产价格将保持上升趋势。
从对供求关系的分析可以判断，未来2—3年我国房地产价格仍将保持上升的趋势，原因是：第一房地产市场供求发展不平衡的矛盾（特别是需求将继续迅速增长的趋势）必然反映在房价的持续增长上；第二近年来地价、建筑材料、商品房品质提高所带来的开发成本增加将推动房价上涨；第三从经济学理论来看，房价的运动趋势和国民经济增长率以及居民可支配收入正相关。
目前我国经济高速发展，居民收入持续增加、除非遭遇金融危机，经济增长趋势被迫中断，否则房价的运行趋势只会上升，而不可能下降。
普通住房供应量将上升，高档住宅供应量将减少。
为了合理引导住房建设与消费，国家在规划审批、信贷、税收等方面对中小套型、中低价位的普通住房给予了优惠的政策支持，并明文规定了享受优惠政策的普通住房的具体标准。
未来2—3年，随着各地房地产宏观调控细则的相继出台，中低价位、中小套型普通商品房、经济适用房与廉租房的供应将有所增加。
东部地区仍将是投资的主要区域，中西部地区将保持较快投资增速。
东部地区在全国房地产开发投资中的占比将继续下降，中、西部地区将继续保持较快的投资增速，在全国房地产开发投资中的占比将有所提高。
2.2．重庆地区房地产市场价格比较重庆主城九区中，江北、渝北、渝中、南岸房价要普片偏高，滨江路、人和商圈等地房价均逼近万元大关；巴南、九龙坡等要稍低。
重庆滨江路等地房价发展较快，成为推动房价上涨的主要力量。
三．影响房地产投资的市场因素分析3.1基本因素分析从整个重庆房地产市场来看，最为活跃的是住宅性房地产的开发。
因为居住性房地产是房地产市场的主体，虽然某一宗地的地理位置不可能变化，但随着宏观社会经济和城市建设的发展，城市中各区位的相对重要性也会不断地发生变化。
因此，要掌握好区位理论，理论联系实际，用发展的眼光看问题，做好房地产住宅开发项目的区位选择决策。
在对居住性房地产进行分析的时候，我们可以先介入一个基本概念：级差地租理论，在级差地租理论中，马克思将土地的价值划分成几个等级，随着距城市中心的距离越大，土地所显现出来的价值就越小。
【2】从中可以得出我的第一个观点：城市经济发展对居民住宅区位选择具有制约性。
3.1.1消费水平的制约消费者收入水平的提高对住宅区位选择的影响。
城市经济的快速发展，人们的收入水平不断提高，使得消费者有一定的经济能力来改变自己的居住环境和居住条件。
而生活水平的大大提升也必然会导致人们对住宅区位的选择有着越来越高的标准和要求。
因此消费者在选择住宅小区时，更多考虑小区的配套设施和环境，主要是居住区周围的自然环境与人文环境的和谐程度，包括住宅区的绿化程度、空气的清洁和污染程度，以及是否接近有利于人类健康和休闲活动的自然景观，如湖泊和自然河流、社会公益设施等。
一个生态环境良好的住宅区是吸引居民购买和居住的重要条件。
这些都从侧面反映了开发商在住宅项目开发的区位选择上的依据与变化。
【3】3.1.2地价的影响土地价格上涨对住宅区位选择的影响。
土地价格主要包括土地出让金、市政设施配套费以及拆迁安置补偿费等在内的土地成本高低。
随着城市经济的不断发展，土地资源的稀缺性和重要性越来越成为城市经济发展中的首要问题。
在市场经济和土地有偿使用的条件下，城市土地的使用主要依靠级差地租机制来调节。
一般来说，城市中心的各种设施最为齐全，使用条件最好，因此，土地区位最优，租金也越高。
城市边缘地区设施配套最不齐全，使用条件最不好，因此，土地区位最劣，租金也最低。
而中间土地区位优劣程度从城市中心向城市边缘地区依次递减，地租也是从高到低。
级差地租对住宅区位的调节主要是通过房价和房租来实现。
对于购房的居民而言，在购房时，考虑最多的因素是住宅的价格，而房价主要取决于房屋的结构和面积，以及与区位条件有直接关系的地价。
当房屋的结构和面积一定时，房屋所处的区位条件就成为决定房价的一个重要因素。
位于城市内不同区位的房屋，其价格相差很大，当一个居民决定了自己愿意支付的房价时，实际上，其购买房屋的区位空间也就决定了。
3.1.3交通通达性的影响城市的交通通达程度对住宅区位选择的影响。
交通通达程度包括场地的可及性、出入口的位置以及容易识别的程度等。
3.1.4竞争对手的影响考察竞争对手的物业是企业进行竞争性定位最相当重要的一点，因为只有知己知彼发现各自的竞争特点，才能在有限的市场容量空间占有一席之地。
房地产企业对竞争对手的分析主要是对目标房地产可能影响其竞争性能的特征进行分析和评价，这和其他企业对竞争对手产品的分析一样，只是由于房地产这种特殊的产品分析起来要比普通商品复杂得多【4】3.1.5 政策对房地产市场的影响：2009、12、07 中央经济工作会议：明年要增加普通商品住房供给中央经济工作会议指出，增加普通商品房供给，支持居民自住和改善性购房需求，加大农村危房改造支持力度2009、12、14 国务院提四措施遏制部分城市房价过快上涨国务院提四措施遏制房价：一要增加普通商品住房的有效供给；二是继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房；三要加强市场监管；四要继续大规模推进保障性安居工程建设2010、4、17 国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
2010、4、21 二套房以住房套数界定不再以贷款为准新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。
这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。
2010、5、22 重庆楼市新政出台未对第三套房停贷重庆调控重点着眼于加强住房保障、增加有效供给、规范市场秩序等，没有对三套房停贷作出限制，同时对首次购买住房并以按揭方式支付的主城纳税人实行财政补助，有保有压的调控措施【5】从中共十八大温总理答记者问可以看出，在短期或中期内，国内的实行的紧缩性房地产政策将不会做太大的改变。
四．巴南区具体市场环境分析4.1巴南区地理位巴南区位于重庆市的西南部，是重庆的大区之一，不过较其他区相比，巴南区的地势相对不利。
多山，由于交通的补便利，市民在选择居住时更倾向于其选在的工作、原生活的区域、本区人乘坐最多的交通工具仍然是公交车，几乎占据了半数之多，其次是私家车或计程车。
在购房者或有意购房着中。
中。
高收入者居多。
在经济收入上，2011年上半年。
本区农民人均收入达4451.6元，比上年同期增长801.0元，居民人均可支配收入达到19090元。
巴南区总面积1925平方米。
人口总数86万人（2004年）人口主要分布在李家陀、鱼洞两地，并向四周扩散。
同时李家沱和鱼洞成为巴南区的经济中心。
收入状况为：元/月800元以下800-1500元1500-2000元2000-3000元3000-5000元5000-8000元8000元以上31.2% 45.3% 11.9% 5.4% 4.8% 1.3% 0.2%【6】2011年5月巴南区政府工作报告巴南区典型房地产项目分析：<1>李家沱恒大城项目；均价：70007000元/m2<2>李家沱融汇半岛项目；均价：6700元/m2<3>鱼洞宗申动力城项目；均价：7100元/m2从上述资料我们可以看出，巴南区整体居住性地产房价在6500元每平方米之间浮动，这主要是巴南区整体布局所决定的，因为从地图上我们不难看出，巴南区占地面积广阔，但是相对分散，加之地形崎岖不便，由于交通的不便利，致使本区域居住比较有本地特色。
市民在选择居住时更倾向于其现工作、原生活的区域。
据调查，乘坐最多的交通工具仍是公交车，几乎占了1/2，其次是中巴车约占1/4，其他依次是计程车、步行及其它交通工具。
在购房者或有意向购买的消费者中，中、高收入者较多，经常乘坐计程车占15%，拥有私家车6%。
【7】从上述分布可以看出，本区房地产产业分布在了长江滨海路一线、学府大道、李家沱几个大的地区。
滨海路，得益于区府所在和长江沿岸优美的风光和人为的政治性因素，典型示列：海天花园。
更有即将开通的轻轨三号线贯穿全境，优越的地理位置和交通条件成为了本区人口最为密集的地区；李家沱，由古老的民居发展而成，常住性人口占了本区的绝大多数；学府大道；得益于即将开通的轻轨三号线和高等学府的聚集，更有流畅的交通直达南坪商业中心和区府所在地,从上述可以看出，巴南区的居住性住宅主要是以交通为导向的住宅。