杭州之江转塘区域地产市场调研报告_64P
2019年杭州之江转塘板块房地产市场调研报告
第二部分：同区域供求关系分析
篁外 众浮房产地块
区域内总体项目与在售项目不多 但呈现的物业产品类型却相当丰富
九溪玫瑰园
高尔夫艺墅
西湖美庐
阳明谷
绿城项目
大家地块
华润地块
项目地块
•别墅排屋物业有：国 都·阳明谷、绿城·九溪玫 瑰园、南都·西湖高尔夫 别墅、绿城·未来世界项 目等。
•公寓加排屋的混合物业 有：赞成·岭上、中海雅 戈尔·篁外、新帝·朗郡、 钱塘·新梧桐公寓等。
规划公交网络28路。
“一桥、二路、三河、四院校” （“1234”工程） 投资60.7亿元（2019年投入14.7亿 ） 打造“之江新城”
一桥：之江大桥连起新城与江南城
之江大桥东接彩虹大道，西接320国道，全长约5.6公里，双向6车道。 预计今年3月开建。大桥建成后，将把之江和滨江连接起来，今后从机场 过来，或从绕城入境，都可以通过之江大桥直接到之江新城。
可以肯定的。
四、交通体系
单元干道形成的“两横、五纵、半环”的板块内路网格局
城市对外交通道路：绕城公路、
灵龙路 320国道
美院北 路
镇南路
绕城高速公路
320国道；
主干道：杭富路、美院南路东段；
象山路
本案
杭富路
美院南路
次干路：美院南路西段、美院北路-
环山路、象山路、之江路（西段）、 留泗路、灵龙路
地块到达绕城高速的直线距离约在1.5公里左右 项目周边立体道路交通网络规划初步成型，320国道和绕城高速为业主的顺利出行提供前提。但是由于其 与市区距离过远以及公交配套系统不发达，出行还是较为不便。
规划之江大桥
之江大桥
彩虹快速路
杭州之江大桥（钱江七桥），预计于2019年通车，按六车道高速公路标准建设。之江大桥直接连接之江与 滨江两个区块，东接彩虹快速路。这样就更方便本项目业主去往滨江、萧山和主城区（彩虹快速路过冠山 隧道上四桥走中河高架）。
杭州别墅市场调查研究报告
杭州别墅市场调查研究报告一、别墅的定义二、杭州别墅市场的发展三、目前杭州市场别墅基本概况四、目前杭州市场别墅排屋区块细分以及代表性楼盘五、目前杭州别墅排屋重点楼盘去化情况及分析六、目前杭州别墅排屋市场值得跟踪关注项目：七、个人观点与小结附件1 别墅各风格类型特征附件2 杭州别墅排屋项目一览表一、别墅的定义“别墅”这一名称是舶来品。
现在常说的“别墅”，实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是HOUSE，一种是Villa。
如果直译过来，House应该是“房子”、“住宅”；而Villa 才是真正的“别墅”，也可以译成“庄园”、“城堡”，一种带有诗意的住宅。
事实上，国内目前房地产市场所销售的大部分别墅，并不是Villa，而是HOUSE。
目前在市场上我们按照别墅的建筑形式将别墅产品分为五大类：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、空中别墅。
（各风格特征详见附件1）二、杭州别墅市场的发展纵观杭州别墅发展轨迹，从地段、时间、产品类型、建筑特色来分析，个人把杭州的别墅发展可以分为以下四个阶段。
第一阶段：远郊别墅，超越规划的昙花一现1992年底，在杭州房地产市场尚处于萌芽阶段时，第一批现代商业别墅群诞生在杭富公路沿线的银湖区域，“贴近欧美、与港澳同步”的一种有天有地有花园的别墅居所登场。
同一时期的别墅还包括之江板块的之江花园等。
这些别墅的最大特点是：选址远郊，地貌自然，有山或有水；别墅借鉴香港模式，采取精装修，户型较为单一；价格昂贵。
最贵的如梦湖山庄、宏福山庄，当时起价1000美元/平方米，而当时杭州市中心的平均房价不过2000~3000元/平方米。
这些别墅一开始走的是港澳路线，面向港澳及国内买家。
随着1993年底宏观调控的开始，这些以港澳模式打造的远郊别墅的黄金岁月转眼消逝而过。
第二阶段：城市别墅，拥有别墅之形的城市公寓随后杭州房地产业进入相对漫长的调整时期，1994~1996年由绿城开发的丹桂、金桂、银桂等桂花园系列产品为代表的第二代近郊独立别墅应运而生。
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本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==杭州地产研究报告篇一：201X杭州楼市研究分析报告201X 杭州楼市研究分析报告201X 年 1 月目录前言................................................................... ..................................................................... ..1一、201X 年杭州楼市特征 .................................................................. ....................................2（一）巨量成交刷新所有历史纪录市场逆转 .................................................................. .......2（二）市场逆转来源于对政策的超级敏感 .................................................................. ............2（三）商品房价格恢复性上涨 .................................................................. .............................3（四）市场分化加剧................................................................... ...........................................4 （亓）显形库存有增无减实际库存缓缓下降 .................................................................. .......5 （六） 9 月以后土地市场强劲复苏多个板块创区域地价新高 ................................................5（七）二手房成交创新高价格稳定微涨 .................................................................. ..............6（八）大型开发商的背后有险资的影子 .................................................................. ...............7 （九）本土部分开发商选择不同的转型创新之路 ...................................................................7.............................................7 （十） 201X 年以及前几年的高价土地仍有 50 个以上项目亏损二、商品房市场分析 .................................................................. ...............................................81. 成交量：市区商品房成交超 12.5 万套 1315.0 万方 2126.6 亿元均刷新历史最高纪录 ..............8 2. 成交均价：杭州市区商品房成交均价同比上涨3.2% (10)3.........................15 成交结构：刚需仍是市场绝对主导改善型需求有所上升豪宅市场表现强劲 4. 库存量：市区商品房可售房源近 16 万套以 201X 年月均成交去化需 15 个月 ........................23 5 201X 年成交排行榜 .................................................................. .. (27)三、二手房市场分析 .................................................................. .............................................351. 成交量：主城区成交43252 套创 201X 年来新高较 201X 年增长68.1% ................................35 2. 成交均价：201X 年二手住宅均价 19212 元/平方米同比上涨2.9% ........................................363. 成交结构：90 平方米以下户型成交占比超 6 成改善型购房有所增加 ...................................37 四、土地市场分析................................................................... ................................................431. 重要结论：“地王”频现/寡头化日益凸显/区域分化严重/部分板块地价与周边房价脱节......43 2. 成交量：市区共出让 5677.2 亩总可建 850.9 万方总成交金额 630.5 亿元 ............................44 3. 成交价格：市区土地成交楼面均价为7410 元/平方米同比上涨达 18.3% ..............................50亓、201X 年杭州楼市展望 .................................................................. ..................................56（一）巨量成交价格止跌转涨库存缓缓下降市场逆转改变了人们的预期 ...........................56（二）杭州迎来城市建设和发展的重大机遇 .................................................................. ........56（三）对杭州这个城市的乐观判断不能脱离令人担忧的中国经济大背景...............................56 （四）如果宏观经济和金融不出现重大危机杭州楼市将呈现出以下特征 .............................58 （1）虽不如 201X 年但仍会有较高的成交量（2）改善型需求所占比例进一步提高特别是品质改善需求（3）部分投资性需求将入市（4）平均价格将继续恢复性上涨（5）市场分化将继续加剧特别是产品分化同一区域不同产品价格会有巨大差距（6）通过产品创新和提升获得溢价保本微利的概率较大前言杭州楼市是带着极大的不确定性，带着 15 万套库存的重压进入 201X 年的。
杭州地产研究报告
杭州地产研究报告杭州地产市场一直以来都是中国房地产市场的热门城市之一。
本篇报告将从杭州地产市场的整体情况、杭州房价的特点以及未来的发展趋势等方面进行分析。
首先，杭州地产市场整体情况良好。
近年来，杭州经济快速发展，人口增加，对房地产的需求不断增长。
杭州地产市场呈现出供不应求的状况，房屋销售情况好于其他城市。
同时，杭州的营商环境优越，吸引了大量企业和人才的流入，增加了对房地产的需求。
杭州地区的交通、教育等基础设施也得到了大力发展，进一步提升了房地产市场的吸引力。
其次，杭州房价具有一定的特点。
一方面，杭州作为一线城市，房价相比其他城市较高。
尤其是核心城区的房价更是居高不下，价格水平几乎与一线城市相当。
而在远郊地区，尽管房价相对较低，但由于杭州整体经济发展较好，对房地产的需求也非常强烈。
另一方面，杭州的房价波动较大。
在市场繁荣时期，房价会出现大幅上涨，在市场低迷时期则会出现较大幅度的下跌。
这主要是由于市场供需关系和政策调控的影响。
最后，对于杭州地产市场的未来发展趋势，可以分为两个方面来看。
一方面，随着杭州市经济的持续发展，房地产市场需求将不断增加。
预计在未来几年内，杭州地产市场将继续保持繁荣状态。
另一方面，近年来政府对房地产市场的调控政策趋紧，这对于房价的上涨起到了一定的抑制作用。
未来，政府还会加大对房地产市场的监管力度，控制房价上涨速度，维护市场的稳定。
这也意味着杭州地产市场将进入一个相对稳定的阶段。
综上所述，杭州地产市场具有良好的发展前景。
但需要注意的是，投资者在购买房产时应谨慎考虑市场风险，并结合个人需求和经济状况做出合理的决策。
杭州房地产研究报告
杭州房地产研究报告杭州房地产市场一直以来备受关注，其房价和楼市的发展情况也备受关注。
根据最新的杭州房地产研究报告，以下为报告的主要内容：首先，杭州的房地产市场整体稳定良好。
报告指出，杭州房地产市场的持续稳定主要得益于城市的经济发展和政府的调控政策。
杭州作为浙江省的省会城市，经济发展快速，吸引了大量的人才和企业进驻。
此外，政府的调控政策也起到了积极的作用，限购措施和贷款政策的收紧有助于防止房价过快上涨，保持市场的稳定。
其次，杭州的房价呈现出稳中有升的态势。
报告显示，杭州的房价在持续上涨的同时保持了相对的稳定。
尤其是杭州西湖区和余杭区的房价上涨幅度较大，这与其优越的地理位置和城市配套设施的完善有关。
另外，尽管房价上涨，但杭州的房地产市场整体上仍然相对较为合理，不会造成泡沫破裂等风险。
再次，杭州的楼市投资前景广阔。
报告指出，杭州作为浙江省的重要经济中心，吸引了大量的投资。
特别是在国家政策的支持下，杭州的楼市投资前景更加广阔。
例如，金融科技产业的快速发展为楼市提供了强有力的支撑，吸引了大量的人才和企业投资。
此外，杭州的交通和教育等基础设施也不断完善，为房地产市场提供了良好的发展环境。
最后，报告还强调了一些需要关注的问题。
譬如，杭州楼市仍面临着供需矛盾，特别是中小型住宅的供应不足。
此外，房地产市场的风险需要引起重视，比如一些投资者过度依赖房地产市场获取收益，容易形成投机行为。
管理层需要加强监管措施，预防和化解潜在的风险。
综上所述，杭州房地产研究报告认为，杭州的房地产市场整体稳定，房价呈现稳中有升的态势，楼市投资前景广阔。
然而，仍需要关注一些问题，加强监管，防范风险。
相信通过政府的调控和市场的积极参与，杭州的房地产市场将持续健康稳定发展。
杭州市城市发展和房地产市场调研报告27p
《杭州市城市发展和房地产市场调研报告》一、宏观基本面1.区位认知1)地理位置、周边中心城市距离杭州市简称杭，中国浙江省省会，副省级城市，浙江省政治、经济、文化、科教中心，长三角地区副中心城市和南翼中心城市，浙江省的金融中心和行政中心，全国重点风景旅游城市和历史文化名城，大陆国际形象最佳城市之一，中国七大古都之一。
杭州位于中国东南沿海北部，坐标为东经118°21′-120°30′，北纬29°11′-30°33′,距上海165公里，距苏州121公里，据宁波140公里。
东临杭州湾，南与绍兴、金华相接，西南与衢州相接，北与湖州、嘉兴两市毗邻，西南与安徽省黄山市交界，西北与安徽省宣城交接。
杭州地处长江三角洲南沿和钱塘江流域，地形复杂多样。
杭州市西部属浙西丘陵区，主干山脉有天目山等。
东部属浙北平原，地势低平，河网密布。
具有典型的“江南水乡”特征。
2)历史文化古时杭州曾称“临安”、“钱塘”、“武林”等，是一个典型的山水文化名城。
西子湖、钱塘江、千岛湖以及周边丘陵构成了杭州的山水美景。
自古以来，杭州的经济和文化比较发达，素有“东南第一州”之称。
杭州在周朝以前，属“扬州之域”。
公元前21世纪，夏禹南巡，大会诸侯于会稽山（今浙江绍兴），曾乘舟航行经过这里，并舍其余杭（“杭”是方舟）于此，故名“余杭”。
秦统一六国后，在灵隐山麓设县治，称钱唐，属会稽郡。
西汉承秦制，杭州仍称钱唐。
三国、两晋、南北朝时期，杭州属吴国的吴兴郡，归古扬州。
因外族相继入侵，晋室南迁，促进了江南和钱塘江两岸经济文化的发展。
隋王朝建立后，于开皇九年（589年）废郡为州，“杭州”之名第一次出现。
下辖钱唐、余杭、富阳、盐官、于潜、武康六县。
唐代，置杭州郡，旋改余杭郡，治所在钱唐。
五代十国时期，吴越国偏安东南，建西府于杭州。
在北宋时，杭州为“两浙路”路治，当时人口已达20余万户，为江南人口最多的州郡。
经过北宋150多年的发展，到了南宋时，开始了杭州的鼎盛时期。
杭州映像江南项目房地产市场报告精品文档
经济发展
近年来杭州市钱江新城与滨江新区的大规模开发，其固定资产与房地产投资都较有规模
固定资产投资：“十一五”时期，全社会固定资产累计 投资10170.15亿元，年均增长13.1％。
房地产开发投资：经过了06年的调整，开始 稳步上升，年均增长15.6％
近八年社会固定资产投资（亿元）
近八年房地产开发投资（亿元）
(2)公路：强化城市对外交通，完成绕城公路及十七条对外公路，加强与上海、南京、宁波、黄山等周边城市的联系， 形成市域“一小时半”公路交通圈。
(3)水路：建设“一港五线四支”骨干航运网，提高钱塘江通航能力至四级，改造京杭运河，在九堡东规划建设京杭运 河二通道。
(4)航空：杭州萧山国际机场是国内干线机场和国际定期航班机场，远期年旅客吞吐量约3000万人次，远景用地控制规 模约10平方千米。
现在需时
建成后需时 出发点
目的地
1小时37分钟 38分钟
4小时
1小时
2小时19分钟 36分钟
杭州 杭州 杭州
上海 南京 宁波
经济发展
杭州市是长三角的经济中心城市之一，其总体经济水平仅次于上海与苏州，人均GDP接近全国 水平3倍
GDP总额，年均增长近15%
人均GDP总额，年均增长超11.6%
地区
2019年
经济发展
不断快速增长的零售品总额给杭州商业的发展提供了强力的保证
2019年，全市实现社会消费品零售总额2548.36亿元，比上年增长18.7％，扣除物价上涨因素，实际 增长13.7％。其中城镇消费品零售额2432.51亿元，增长18.8％；乡村消费品零售额115.85亿元，增长 18.4％。分行业看，批发零售贸易业零售额2274.84亿元，增长18.4％；住宿餐饮业零售额273.52亿元， 增长21.6％。
杭州市房地产市场运行情况调研报告 10200字
三一文库（）〔杭州市房地产市场运行情况调研报告10200字〕近一个时期以来，在房地产热的讨论中，"浙江现象"、"杭州现象"引起社会各界的高度重视。
有人认为，杭州房价的持续上升是土地收购储备、招标拍卖造成的，杭州楼市存在着结构性泡沫问题，银行信贷的风险在增加。
也有人认为，杭州的房价是正常的，是市场供求关系的结果，不存在过热的问题。
一时间，杭州成为房地产是否过热争议的焦点之一。
如何正确看待杭州的房地产市场问题，对于正确分析全国的房地产市场形势，加强土地和贷款管理，及时引导和调控房地产市场，防止楼市动荡造成金融风险，具有重要意义。
这篇调研报告，是国土资源部土地利用司调研组根据有关领导批示，对杭州市房地产市场运行情况深入调研、细致分析的结果。
报告用大量数据，回答了有关问题，客观评价了杭州市的房地产市场：杭州市房地产市场总体看是健康的，在态势上存在着趋热的苗头，老市区基本正常，周边地区不同程度地存在着过热的现象。
针对这一情况，报告提出了防止楼市动荡的可行措施。
我国已进入全国建设小康社会、加快推进社会主义现代化的新阶段，房地产市场仍有巨大发展潜力，目前的问题只是发展中、阶段性和局部性的，问题要解决，方法要稳妥，一切措施都要从实际出发，从稳定大局的需要出发，从珍惜房地产市场来之不易的繁荣局面出发。
只有如此，才能稳定楼市，化解风险。
为落实国务院领导批示精神，根据部领导指示，我们对浙江杭州市房地产市场运行情况进行了调研，并与当地有关部门探讨了落实国务院领导批示，及时引导和调控房地产市场，加强土地管理，防止楼市动荡，防范金融风险的措施。
调研组20xx年1月16日抵杭后，连续开了六个座谈会，分别与市国土资源局，信誉、业绩较好的12家房地产开发企业，浙江大学6位房地产研究专家、教授，杭州市10个房地产市场管理有关部门，余杭区国土资源等5个部门，下城区潮鸣街道小天竺社区的10户中低收入家庭进行了座谈；走访了有关专家，并实地踏勘了余杭天都城大型房地产项目。
2023年杭州市商品房行业市场调研报告
2023年杭州市商品房行业市场调研报告一、背景介绍杭州是中国著名的历史文化名城，也是中国的旅游胜地。
近年来，随着杭州市经济的不断发展，房地产市场持续升温。
杭州的住宅市场经历了多年的发展和变革，在政府不断引导下，市场经济也在不断发展。
在这个大环境下，我们进行了杭州市商品房行业市场调研，以进一步了解杭州市商品房行业的发展现状、面临的问题和发展趋势。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查和个别访谈两种方法。
问卷共有100份，调查范围包括杭州市主城区、下城区、拱墅区、西湖区、上城区和江干区等。
“个别访谈”是对行业内部的从业者、购房者、业主进行的访谈。
三、市场调查结果1、市场规模从数据上看，从2017年到2019年，杭州市商品房销售额不断攀升。
2017年，商品房销售额为6920亿元；2018年，销售额为7582亿元，同比增长9.57%；2019年，销售额为8613亿元，同比增长13.64%。
市场规模持续扩大，商品房销售市场呈现良好发展势头。
2、市场分布从市场分布上看，杭州市商品房市场主要集中在主城区、西湖区、江干区、滨江区等区域。
其中，主城区和西湖区是杭州市的两大核心区域，这两个区域拥有杭州市的大部分商业和高端房地产项目。
3、购房者特征根据调查发现，购房者的主要特征如下：（1）集中于80、90后，占比最高的分别为80后和90后，超过70%。
（2）购房面积以大于50平方米的为主。
大于100平方米的家庭占比13.7%，80-100平方米的家庭占比23.8%，60-80平方米的家庭占比35.3%，小于50平方米的家庭占比11.8%。
（3）购房主要取决于价格和位置。
在购房者中，90%以上的人认为价格和位置是最重要的因素。
4、购买动机从个别访谈中得到的信息，购房者购买商品房的主要动机有以下几点：（1）做自己的主人，不再受租房的局限。
（2）资产升值，增加家庭财富。
（3）改善居住环境，提高生活质量。
（4）为子女学区买房，为其未来发展考虑。
杭州房地产市场分析
杭州房地产市场分析杭州作为中国的经济发达城市之一，其房地产市场一直备受关注。
本文将对杭州房地产市场进行分析，从市场规模、价格走势、政策影响、投资机会和风险等方面进行详细探讨。
一、市场规模1.1 杭州房地产市场的总体规模杭州是一个人口密集的城市，房地产需求旺盛。
根据数据统计，杭州房地产市场的总体规模在不断扩大，成交量和成交额逐年增加。
1.2 不同区域的市场规模差异杭州的房地产市场分为主城区和周边区域，不同区域的市场规模存在差异。
主城区的房价高企，成交量大，而周边区域的市场规模相对较小。
1.3 未来市场规模的预测随着城市化进程的加快和人口增长，杭州房地产市场的规模预计会继续扩大，但也面临一定的风险和挑战。
二、价格走势2.1 房价涨跌情况近年来，杭州的房价一直呈现上涨趋势，尤其是主城区的房价涨幅较大。
但近期也有部分区域出现了价格下跌的情况。
2.2 影响房价的因素房价受多种因素影响，包括政策调控、市场供需关系、土地供给等。
杭州的房价走势也受到这些因素的影响。
2.3 未来价格走势预测未来杭州房价的走势仍存在不确定性，需要密切关注政策调控和市场供需情况，做好风险防范。
三、政策影响3.1 政策调控的影响政府对房地产市场进行调控是常态，政策的变化会直接影响市场的供求关系和价格走势。
杭州的政策调控对市场有着明显的影响。
3.2 政策对投资者的影响政策对投资者的影响也不可忽视，投资者需要根据政策的变化及时调整自己的投资策略，降低风险。
3.3 未来政策的预测政策的变化是不确定的，未来政策调控可能会更加严格，投资者需要谨慎对待，做好风险规避。
四、投资机会4.1 房地产投资的机会杭州房地产市场存在着各种投资机会，包括住宅、商业地产、写字楼等。
投资者可以根据自身需求和资金状况选择适合的投资方式。
4.2 新兴产业投资机会随着科技的发展，新兴产业在杭州也逐渐崛起，相关的产业地产投资机会也在增加。
投资者可以关注这些新兴产业，抓住投资机会。
关于我区楼宇经济发展情况的调研报告
关于我区楼宇经济发展情况的调研报告为配合区人大常委会主任会议听取区政府关于我区楼宇经济发展的情况汇报，日前，财经工委在黄幼钧副主任的带领下，对区发改局、区财政局、翠苑街道、古荡街道等12个单位进行了走访调研，并专程赴XX区考察交流，现就我区楼宇经济的发展情况报告如下：一、基本情况及评价楼宇经济是我区打造现代服务业强区、发展区域经济的重要载体，近年来，区政府坚持以“国际化、高端化、特色化、集约化、标准化”为导向，按照“招商一批、管理一批、更新一批、建设一批、规划一批”的思路，依托我区特有的人文社科、生态环境等资源优势和现代服务业的产业优势，做优做精“一核一带三区”的空间布局和产业布局，全面推进楼宇经济高端区的打造。
我们认为，有以下几个方面值得肯定：（一）总量与规模不断扩大。
近年来，我区深入推进重点项目建设、“三退三进”、腾笼换凤、“三改一拆”等工作，楼宇资源在黄龙国际商圈、文三路电子信息街区、城西等区域不断扩容，同时通过招商引资、协税护税等工作，中介服务、文化创意、广告设计、金融证券、房地产开发等优势产业在楼宇中的集聚效应不断放大。
据统计，我区现有上规模（即总面积≧8000平方米或楼宇税收≧1000万元）的商务楼宇近百幢，总面积近400万平方米，入驻各类企业6000余家。
在去年成功打造12幢亿元楼，40幢千万元楼宇的基础上，今年再接再厉，1-8月已打造亿元楼9幢，千万元楼35幢。
（二）特色与效益不断提升。
目前，黄龙国际商圈集聚了较多的跨国公司和中介服务业企业，文三路电子信息街区集聚了it业和贸易业企业，创新创意产业在之江、城西、三墩等区域快速发展，并形成了产业特色楼宇集群和“中介服务楼”、“计量检测楼”、“文创产业楼”等专业特色楼宇。
1-8月，全区45幢重点监控楼宇区内企业贡献税收35.93亿元，其中地方财政收入21.16亿元，税收属地率达92%，平方税收2502元，特别是世贸中心以5.35亿元的税收贡献成为我区第一幢“5亿元”楼宇，平方税收达到18759元。
杭州市房地产市场分析报告
杭州市房地产市场分析报告1.引言1.1 概述概述: 本文将对杭州市房地产市场进行全面分析，包括市场概况、发展趋势分析、政策影响及市场预测等方面。
通过详细的数据分析和综合评估，旨在为读者提供对杭州房地产市场的深入了解，为投资、经营和政策制定提供参考。
随着经济发展和城市化进程的加快，房地产市场的发展备受关注，本文将全面呈现杭州市房地产市场的现状和未来发展趋势，以期为各方提供合理有效的决策依据。
1.2 文章结构文章结构：本报告分为引言、正文和结论三部分。
在引言部分，将对杭州市房地产市场进行概述，介绍文章的结构和目的，并对市场进行总结。
接着在正文部分，分析杭州市房地产市场的概况以及发展趋势，深入探讨政策对市场的影响和未来市场的预测。
最后在结论部分，对现状进行总结，展望未来的发展趋势，并提出建议和展望，为杭州市房地产市场的发展提供有益的参考。
目的部分的内容可以写为：1.3 目的本报告的目的是对杭州市房地产市场进行全面分析，包括市场概况、发展趋势、政策影响及市场预测等方面的分析，为相关市场参与者和决策者提供全面的市场信息和发展趋势分析，以帮助他们更好地理解目前的市场状况和未来的发展趋势。
同时，通过对市场的分析预测，为相关市场参与者提供一些建议，帮助他们在市场中把握机遇，应对挑战，制定更明智的决策和战略规划。
希望这份报告能够为读者提供有益的信息，对市场参与者和决策者具有一定的参考和指导作用。
1.4 总结总结部分:通过本文对杭州市房地产市场进行全面分析，我们可以得出以下结论：首先，杭州市房地产市场整体呈现出稳步增长的态势，房地产市场规模不断扩大，市场需求持续旺盛，房价呈现上涨趋势。
其次，房地产市场发展趋势主要体现在两方面，一是房地产业结构不断优化，房地产行业正向高端发展，二是房地产市场综合竞争力不断增强，各种创新型业务不断涌现。
再次，政策对房地产市场的影响将主要体现在政策调控力度的加大，预计未来将继续保持调控政策的稳健性和持续性。
杭州房地产研究报告
杭州房地产研究报告根据最新的调研数据，杭州的房地产市场在过去几年一直保持着快速增长的态势。
本报告将对杭州房地产市场进行详细分析，以便更好地了解当前的市场状况和发展趋势。
首先，杭州的房价总体呈现稳步上涨的趋势。
由于杭州的经济发展迅速，并且吸引了大量人口涌入，房地产需求不断增加。
同时，政府的政策也起到了推动作用，例如限购措施和刚需房政策等，在一定程度上稳定了市场需求。
据统计，最近五年中，杭州的房价平均每年上涨了10%。
其次，杭州的楼市销量也在逐年增加。
尽管有限购政策的限制，但随着人口的增加和城市扩张，房地产市场的供应仍然跟不上需求。
因此，许多购房者纷纷选择了二手房，这进一步推动了销量的增长。
最新的数据显示，杭州的房地产销量在去年同比增长了15%。
再者，杭州的租房市场也非常活跃。
由于杭州的高校众多、科技产业发达，以及人口流动性较高，租房市场的需求也在不断增加。
同时，杭州政府也加大了供应保障房的力度，为租房市场提供了更多的选择。
根据最新的数据，杭州的租金在过去一年中上涨了8%，租房市场的出租率也保持在90%以上。
最后，从长远来看，杭州的房地产市场依然具有较大的潜力。
随着“互联网+”时代的到来，杭州将继续吸引更多的人才和资金流入，对房地产市场的需求将持续增加。
而杭州的城市规划和设施建设也将进一步提升吸引力，为房地产市场的发展提供更多机遇。
综上所述，杭州的房地产市场目前呈现稳步增长的态势，房价、销量和租金都在不断上涨。
同时，未来杭州的房地产市场依然具有较大的发展潜力，但也需要政府和开发商的合理调控，以保持市场的稳定和健康发展。
象远转塘留用地项目市场研究报告完整版1717547936
建设中的德力西高科技产业基地
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宏观市场调研 之江文化创意园：凤凰•创意国际
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宏观市场调研 转塘居民收入分析：1.农民基本收入
龙坞镇有“万担茶乡”的美誉，镇内茶园9093亩，是西湖龙井茶最大的原产地保护 区，占总产量的60%。该镇集体经济主要来源于厂房和土地出租，年收入在600万左右。 农民围绕茶园，做好茶业，发展茶产业—农家乐、茶园观光产业，收入逐年上涨。 原转塘镇居民在中国美院入驻、大量外来人口涌入后，租房、家庭旅馆成为转塘镇 区农民的收入来源之一。近几年，随着转塘镇拆迁孜置的大范围展开，孜置费用才是转 塘原住民的收入大头。
未来规划：
1.转塘科技经济园区：发展科技型工业经济，引进上规模、高档次企业，构筑企业总部基 地和高科技产业基地。
2.文化创意产业园：依托中国美院的学科优势和人才优势，积极发展以文化创意产业为主
的高校经济。
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宏观市场调研 转塘科技经济园
转塘科技园区位于转塘南面浮山版块。占地1.78帄方公里。规划打造“花园式、生态
口。但进驻该板块的大鳄拿地成本过高，产品的价格优势无法显现，预计未来几年该区域
“非主流板块”的位置很难改变。
高尔夫、美院 成为房产主战场
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宏观市场调研
房地产市场：非主流板块
从杭州大城区与之江版块的住孛销售状况对比中可以看出，之江版块的房产市场在杭州楼
市中一直处于边缘状态，历来都不是开发的热点区域。这一方面是转塘开发节奏较慢的体现， 另一方面也说明杭州楼市的主流买家对于该板块的认知度不高，外来资金有限。
杭州塘北地块开发前期初步市场调研报告
杭州塘北地块开发前期初步市场调研报告杭州塘北地块开发前期初步市场调研报告杭州市经济发展状况长江三角洲是中国经济最发达的地区之一，也是国际公认的世界六大城市群之一。
有数据显示，这一占中国国土面积仅１％的区域，人口占全国的6．25％，工业总产值则占到了全国的21％，经济总量占到了全国的１７％，而财政收入更是占到了全国的四分之一。
杭州市作为浙江省政治、经济、文化中心、长三角龙头—上海的“后花园”、长江三角洲重要的中心城市，从改革开放以来，经济建设持续高速增长。
GDP持续高速增长，经济发展势头强劲200<3年全年实现国内生产总值2092亿元，比上年增长15%，为“九五”以来的最高水平，其中：第一产业完成127亿元，增长7.5%，第二产业完成1081亿元，增长18.<3%，第三产业完成889><>4亿元，增长12.2%，经济总量在全国大中城市中继续保持领先地位。
人均GDP（按户籍人口计）达到<3.27万元，折合美元<3950元，比上年增长1<3.9%，居全省第一。
1996—200<3年杭州市GDP增长表城市化进程加快，全社会固定资产投资增势强劲2001年，杭州顺利实施了萧山、余杭的撤市建区工作，市区面积从68<3平方公里扩大到<3068平方公里，人口达<37<3万，成为长江三角洲地区仅次于上海的第二大区域性城市，为实现杭州市的持续发展拓展了广阔的空间。
杭州市委、市政府及时抓住这一历史性发展机遇，提出了“构筑大都市，建设新天堂”的战略目标，确立了“城市东扩、旅游西进、沿江开发、跨江发展”的目标构架。
交通西进、钱江新城、<3<3929工程、地铁工程、高教园区建设、湖西综合保护、运河整治、良渚遗址保护、工业园区、特色街建设———十大工程全面运筹、规划、实施。
杭州的城市化进程开始历史性的一跃，一个“东动西静南新北秀中兴”的城市新格局正在形成。
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研究目的
• 之江转塘区块在杭州的地位？ • 之江转塘区块的整体规划定位？ • 各单元的分区规划定位？ • 板块目前及未来的住宅、商业供给情况？
第一部分 之江转塘发展历程
之江转塘区域发展历程
从市区到转塘、之江板块区别于其他板块最鲜明的特征就是，沿途自然景观优 越到让你无话可说的程度。
之江转塘板块一直就被定位为杭州的最宜居的区块之一。2019年下半年，转塘 拍卖的地价已经超过房价，如果说2019年的杭州房地产市场是一个城市化进程中， 从以市区为主到多板块齐头并进转换的关键性年头，那么无疑之江转塘板块将会是在 这一年中最令人刮目相看的区域。转塘板块面临着一次大规模的价值重估，一个以豪 宅项目以及旅游休闲物业为特色的RBD（旅游休闲度假商务区）区域即将诞生。
之江历史
2019年10月：南都西湖高尔夫别墅开工，竣工日期2019年1月。南都·西湖高 尔夫首期别墅占地170亩，共建有70余幢独立别墅，位于西湖高尔夫球场中的钻 石地块，被4个球道所环绕(这在世界上高尔夫别墅区设计中已属罕见)。
2019年8月：杭州市政府将转塘纳入之江国家度假区，之江旅游度假区面积扩 大至50.68平方公里。随着中国美术学院象山校区、浙工大之江校区、杭州仁和 外国语学校、宋城华美学校的入驻，更为之江旅游度假区提升文化品位，打造充 满艺术气息、文化底蕴深厚的旅游休闲中心，提供了文化支撑。
转塘道路网规划
转塘公共及配套服务设施规划
规划形成“两主、两次”公共中心。并通过形成区域公共主中心次中心社区配套服务中 心三级体系，构成完善的公共服务体系。配套设施主要有社区服务中心、农贸市场(净菜超 市)、社区卫生服务中心、老年活动中心、各类便利店、专业(卖)店、健身中心、社区文化 活动中心等。
打造“世界级旅游休闲胜地、生态建设示范区、创新创意产业集聚区、旅游综合服务区 ”的一地三区目标。
之江区块简介
基地位于杭州市的主城区的西南面，是杭州西南部对外的一个重要门户。 本规划区是国务院批准设立的十二个国家级旅游开发区之一，以之江路为界，之江路 以北基本已开发，以住宅、游乐用地为主，规划予以保留；之江路以南基本未开发，基本 以农居、企业、水塘为主。
RBD－－游憩商务区，旅游集散中心
向外辐射周浦、袁浦和龙坞等乡镇，是杭州市政府花费100亿元极力打造的三大集镇 （三墩，留下，转塘）之一，区位资源优势明显。
转塘区块简介
全镇总面积42平方公里，辖26个行政村，人口5.14万。
转塘镇区单元位于杭州西南部，地处西湖区上泗地区。规划用地范围为北至之江国家 旅游度假区西湖国际高尔夫俱乐部二期用地及龙坞风景区界线，南至老320国道南侧山体 ，东至绕城公路及狮子山，西至区界，规划总用地15.19平方千米。
之江历史
2000年12月31日：由杭州九溪度假村有限公司投资开发(绿城房产)的九溪玫瑰 园西区开工，其主题是“山水之间的理想家园”。建成后，这个以北美小住宅建 筑为风格的建筑区被专家称作“不破坏环境,不辜负山水、国内乃至国际一流的 别墅园区”。
与此同时，这几年中诸如云栖蝶谷、云栖度假酒店项目、东方苑别墅等知名 别墅酒店项目，受到了市场的普遍追涨，也奠定了消费者眼中之江度假区高档住 宅区的概念。
之江规划结构图
之江道路分析
本区道路围绕对外交通道路布置，并结合规划布局，路网突破了以往的方格网状，呈 弧线形。道路分为对外交通、城市快速路、主干道、次干道、支路五级。
对外交通：绕城公路、杭新景高速公路； 城市快速路：云河路之江通道； 主干道：之浦路、梧桐路、之江路、江涵路、枫华西路、枫华东路、小江路、科海路 ； 次干道：军师路、枫华东路、四号浦路、涛雪路、碧波路、丽景路、留泗路、袁浦路 、之景路、梧桐路、小江路； 支路：为了连接主次干路，完善和发挥道路的网络效应，本区规划宽度在12-24米的支 路，用以集散客流和服务。
之江规划结构
规划用地布局形成“一心五轴六片”的空间结构形式。
一心：即位于度假区中西侧的中心绿地，也是上泗地区的中心绿地；是之江 旅游度假区、转塘镇区和浮山双浦地区的绿化核心，是地区绿化景观和生态环境 的重要节点。 五轴：即之江路发展轴、之浦路发展轴二条发展轴和绕城公路绿化景观轴、 云河路(320国道)生态发展轴、沿钱塘江生态绿化景观轴三条生态景观轴； 六片：即规划区内的六个功能片区，具体为综合度假片区，北部居住片区、 商贸旅游片区、南部居住片区、沿江旅游度假片区、生态保护区。
之江转塘区域发展历程
之江国家旅游度假区与海南亚龙湾、上海佘山等并列为全国仅有的12家国家级旅游度 假区早在几年前，青山环抱中的西湖国际高尔夫球场就使得国内外高尔夫球手留连忘返。 而目前已经初具规模的中国美院象山分院，则将带动周边区域形成一个以各类艺术机构和 艺术产业等相关行业的“环美院创意产业圈”。外界评论此举将会使得转塘在近年内“因艺术 的名义而华丽转身”。
规划突出旅游度假、文化娱乐、会议会展、休闲观光等主导产业，实现西湖风景名胜 区旅游功能的延伸。同时适度应引入居住功能，发展部分外向型居住房产，实现旅游度假 与居住生活的协调发展。
之江用地规划图：
转塘概况
转塘区块定位：
转塘未来将建成为：
之江国家旅游度假区的主要配套服务基地，艺术和创业产业基地
转塘特色：以艺术为特色 转塘功能定位：
转塘规划结构图：
转塘道路网规划
单元干道形成“两横、五纵、半环”的路网格局，主要由以下道路构成： 城市对外交通道路(高速公路及国道)：绕城公路、320国道； 主干路：杭富路、美院南路东段； 次干路：美院南路西段、美院北路-环山路、象山路、之江路(西段)-留泗路、灵龙路。 根据道路节点在路网中的交通功能，本次规划范围内控制1处全互通立交及6处分离立交。
杭州之江转塘区域 市场调研报告
研究背景
贵司拍得的两宗商业用地，是转塘首次推出纯商业地块，地块位于市委党校的斜对面，面 积合计为70.2亩。 两块地均为商业金融用地，容积率2，建筑密度40％，绿化率25％。 我们本次报告主要针对之江旅游度假区及转塘区域规划及住宅、商业供应做一初步调研， 尤其是贵司拍得的12、13号地块所属的浮山单元，了解区域现状及未来的发展前景。
规划重点控制和强化四个要素，即钱塘江沿江整体空间轮廓线、滨江绿带 和楔型绿轴、重点城市设计地段、建筑形象及色彩，以全面提高规划区景观质量 。
之江绿化景观分析图
之江用地规划
规划从旅游西进的宏观战略出发，将之江度假区单元纳入上泗地区整体保护与发展的 大框架中，明确“一地两区”的规划目标，体现之江旅游度假区地区特色，坚持保护第一、 生态优先和可持续发展方针；
同时，拥有超五星级酒店、度假村和商业中心的杭州西湖国际会议中心，之江极地海 洋公园等高标准配套公建也都将在近期陆续动工。
之江历史
之江历史
1992年10月：杭州之江国家旅游度假区被列入国务院批准建立的十二个国家 级旅游度假区之一，当时，这块位于杭州市区西南，南濒钱塘江，北依五云山的 旅游度假区总面积仅9.88平方公里。 2019年：黄巧灵投资3亿元的浙江第一个主题公园——宋城在这里诞生。 2019年：西湖高尔夫北18洞球场建成并投入使用。杭州西湖国际高尔夫乡村 俱乐部是浙江省唯一国务院批准建设的拥有两个标准18洞国际锦标级的高尔夫球 场，占地约4000亩。 2019年8月9日：杭州未来世界开业，年接待游客160万人次。
转塘历史
转塘历史
2019年撤消转塘镇、龙坞镇建制，合并设立转塘街道办事处，并将灵隐街道办事处珊 瑚沙、五云、梦湖3个社区划归转塘街道办事处管辖。
转塘街道是之江地区的核心区域，是之江文化最丰富、最深远、最有内涵和最具代表 性的区域。该地区山灵水秀，古迹众多，包含了茶文化、水文化(钱塘江文化)、山文化等 多种文化类型。
转塘绿地景观规划图
转塘用地规划
规划根据城市西部地区(南部地区)的规划优化思路，为推进上泗地区的城市化进程， 促进生态示范城区的建设和土地资源的合理利用，以科学发展观为指导，
以“生态转塘、艺术转塘、人居转塘”为规划理念， 优化集镇的道路交通组织和用地功能布局，完善中心城镇功能，使转塘镇成为国内一 流的生态型的旅游休闲镇，形成城市西部地区的中心城镇和旅游服务基地，成为西湖区建 设“一地两区”的示范地，杭州“旅游、居住、求学、创业”天堂的缩影。
街道内古海塘、古桥等众多历史古迹与中国美术学院、浙江工业大学之江学院等高等 学府一起积聚起浓厚的文化底蕴，龙坞茶村、大清谷景区、白龙潭景区、之江国际高尔夫 球场、宋城等大型休闲游乐场所点缀在青山绿水间，形成了杭城顶级别墅聚集的区域。而 街道内之江、龙门、桐坞、龙坞社区、转塘、狮子、定山、回龙八个片区也将依托之江度 假区的区位和政策优势，加快街道城市化建设。
之江转塘板块整体定位
区域采取“一地两区”，即： 生态一流、风景优美、经济繁荣、社会稳定，生活富裕的
旅游休闲度假之地， 生态示范区、城乡一体化示范区。
区域功能区划分
各单元划分
之江概况
之江区域定位：
打造国际顶尖商业旅游度假区
逐步形成转塘为综合性中心，之江和浮山为专业化服务中心以及龙坞为次级服务中心 的区域空间结构。
规划共设置高级中学1所；初级中学3所，其中24班初级中学2所、36班初级中学1所 为扩建的上泗中学；规划小学共5所，其中42班小学1所，36班小学1所、30班小学2所、 24班小学1所；幼儿园共9所，15班幼儿园1所，12班幼儿园7所，9班幼儿园1所。
转塘公共及配套服务设施规划图
转塘绿化景观规划
从而更加有效合理地布化分析
单元绿化系统依托绕城高速公路、钱塘江滨河绿带、之浦路沿路绿化带以 及面向江边的楔型绿地，以单元内河道滨水绿地和道路绿化为纽带，以居住区公 园为亮点，形成点、线、面结合的绿地布局形态。
规划区内设置了绕城公路绿化带、沿钱塘江绿化带、之浦路绿化带3条大型 城市绿带、南北2个居住区公园、5个居住小区绿地(R24)以及沿道路、河道布置 的滨水绿地。