签订《物业服务合同》时的注意事项

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什么是前期物业服务合同,签订有哪些注意事项(甲方优先)

什么是前期物业服务合同，签订有哪些注意事项合同编号：_______甲方（业主）：_______乙方（物业服务企业）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供前期物业管理服务事宜，经友好协商，达成以下协议：一、前期物业服务合同的定义前期物业服务合同是指业主与物业服务企业在业主大会成立前，就物业管理区域内物业管理事项所签订的合同。

前期物业服务合同旨在明确双方的权利、义务和责任，保障物业管理活动的顺利进行。

二、前期物业服务合同的主要内容1. 物业服务内容：乙方负责物业管理区域内的环境卫生、绿化养护、公共设施设备维修、秩序维护、消防安全等工作。

2. 物业服务期限：本合同自____年__月__日起至____年__月__日止。

3. 物业服务费用：甲方应按照乙方提供的物业服务内容和标准，按时足额支付物业服务费。

物业服务费标准为人民币____元/平方米·月。

4. 甲方的权利和义务：（1）甲方有权监督乙方履行合同约定的物业服务内容；（2）甲方应按时足额支付物业服务费；（3）甲方应遵守物业管理区域内相关管理规定，共同维护良好的居住环境。

5. 乙方的权利和义务：（1）乙方有权依法依规收取物业服务费；（2）乙方应按照合同约定提供物业服务，确保服务质量；（3）乙方应定期向甲方报告物业服务工作情况，接受甲方的监督。

三、前期物业服务合同的签订注意事项1. 合同签订前，甲方应充分了解乙方的资质、信誉、服务内容、收费标准等信息，确保乙方的合法合规经营。

2. 合同条款应明确具体，避免产生歧义。

双方应就物业服务内容、费用、期限等重要事项达成一致意见。

3. 合同签订后，甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，确保物业管理活动的顺利进行。

4. 在合同履行过程中，如遇特殊情况需要变更或解除合同，甲乙双方应提前书面通知对方，并就相关事项达成一致意见。

物业服务合同的注意事项

物业服务合同的注意事项
以下是 6 条关于物业服务合同的注意事项：
1. 嘿，你可得看清楚服务的具体范围啊！比如说，你家小区物业服务合同里说了会打扫公共区域，可没具体到每天扫几次，那万一感觉不干净咋办？就像你去餐馆吃饭，菜单上写着有一道菜，却没说分量多少，谁知道够不够吃呀！
2. 一定要留意收费标准这一条！这可太重要啦！别到最后稀里糊涂交了一堆钱还不知道为啥。

你想想，要是买东西的时候价格不明确，是不是会特别纠结和担心被坑呀？
3. 违约责任可不能马虎呀！万一物业没做到该做的，得有个说法吧。

这就好比朋友答应帮你做件事，结果没做到，你不得找他理论理论呀，物业服务合同也得有这样明确的责任规定呢！
4. 服务期限也是要搞清楚的哟！不能说物业今天干得好，明天就跑了呀。

就像你请个家教，总不能上一天课就不见人了吧，那多不靠谱啊！
5. 变更和解除合同的条件要清楚呀！要是稀里糊涂的，到时候有啥变动都不知道咋应对。

好比你计划好周末去玩，突然下雨了，你得知道怎么调整计划呀！
6. dispute settlement（争议解决）也要重视呢！万一和物业有了矛盾，总得有个解决的办法呀。

这不像是你和同学有分歧，还可以找老师评理，物业服务合同得规定好怎么处理争议才行！
总的来说，物业服务合同可不是随便签签就行的，得认真对待，仔细研究，这样才能保障自己的权益呀！。

张仁藏律师讲授物业服务合同签订时的注意事项

会无权提前解除合同为由向天津仲裁委员会申请仲裁，要求业主委员会继续
履行合同并赔偿其损失。
二、物业费问题
案例2：业主以房屋空置为由拒付物业费
2005 年 2 月，吴先生购买了建筑面积为 2500 余平方米的商业用房。吴先生因资金不足并未营业，房屋空关
。到了2006年5月，物业公司向吴先生收取了按别墅两
雨为由，不同意将上述房屋拆除。法院审理后认为，王某作为该房屋的所
有权人及实际使用人，在未经有关部门批准的情况下，擅自在该房间室外的平台上加盖阳光棚，破坏楼顶及隔离墙的原状，侵害了全体业主的利益。甲物业公司作为该小区的物业服务企业，对其要求王某拆除上述违章建
筑的诉讼请求予以支持。
第三部分
注意事项
庭审中，业委会提交了四份证据显示，物业公司与青岛两家广告公司、一家文化传媒公司以及上海某广告公司签订了合同，合同中约定了广告公司在小区播放广告的形式，有的是在电梯等候间，有的是在电梯内播放或张贴相关广告内容，价格各不相同，有的每年6000元，有的每年1500元，合同的终止时间从2011年
至2013年不等。
一、签订前期物业服务合同应该注意的问题
1、程序性问题
2、实体性问题
二、签订物业服务合同时应注意的问题
相关法律法规
1、《物权法》
2、《物业管理条例》 3、《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 4、《最高院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 5、《物业承接查验办法》 6、《物业服务企业资质管理办法》
决策者与执行者
2、物业服务合同内容
（1）物业服务合同必备条款 A 物业管理事项；
B 服务质量；
C 服务费用； D 双方的权利义务； E 专项维修基金的管理和使用； F 物业管理用房； G 合同期限； H 违约责任。

二手房买卖交易中的物业服务合同签订

二手房买卖交易中的物业服务合同签订在二手房交易过程中，除了买卖双方需要签订买卖合同外，当涉及到物业服务的问题时，双方也需要签订物业服务合同。

本文将就二手房买卖交易中的物业服务合同签订进行探讨。

一、物业服务合同的定义和作用物业服务合同是指买卖双方就房屋交易后的物业管理、维护、保洁等服务事项达成一致，并约定相关事宜的合同。

它在二手房买卖交易中起到明确双方权责、维护房屋价值、保障居住权益的作用。

二、物业服务合同的内容1. 服务内容和标准：物业服务合同应明确包含的服务项目，如房屋维修、垃圾清理、绿化养护等。

同时还应规定具体的服务标准，以确保物业公司按照约定提供服务。

2. 服务费用和支付方式：合同中应详细说明物业服务费用的计算方法和支付方式，确保费用的透明性和合法性。

双方还可以约定费用的支付周期和逾期费用等相关事宜。

3. 服务期限和续签：物业服务合同的有效期限应明确规定，一般与房屋买卖合同中的房屋交付日期相对应。

双方可以约定续签条件和续签期限，以确保服务的连续性和稳定性。

4. 违约责任：合同中应规定双方的违约责任和赔偿方式，保障合同的严肃性和有效性。

物业公司应按时提供服务，如未履行合同义务，需要承担相应的违约责任。

5. 其他约定事项：合同中还可以约定其他与物业服务相关的事项，如物业设施的保养、维修、更新等。

此类约定可根据具体情况灵活调整，以满足双方的需求。

三、物业服务合同的签订流程1. 协商洽谈：买卖双方在确定物业服务需求后，应与物业公司进行洽谈，明确双方的权益和义务。

期间可以沟通商讨物业服务内容、费用等相关事宜，并最终达成一致。

2. 编写合同草案：在洽谈的基础上，双方可以委托专业律师编写物业服务合同草案。

草案应根据双方的具体要求和法律规定进行合理编写，并对合同内容进行充分澄清和详细说明。

3. 签订合同：合同草案完成后，双方应当对合同内容进行仔细审查，并在无异议的情况下正式签署合同。

签订时应注意将合同正本和副本分别保存，并确保签署日期、地点等信息的准确性。

物业服务合同备案注意及流程

物业服务合同备案注意及流程维护良好的物业服务合同备案制度对于保障双方的权益和确保合同的有效性具有重要意义。

本文旨在介绍物业服务合同备案的注意事项和流程，以帮助业主和物业公司了解相关的法律法规，并能够顺利进行合同备案手续。

一、物业服务合同备案的法律依据物业服务合同备案的主要法律依据是《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》和《物业服务管理办法》等相关法律法规。

根据这些法规，物业服务合同需经过备案程序，以确保合同内容合法合规。

二、物业服务合同备案的注意事项1. 合同内容合法合规：物业服务合同应明确规定双方的权利义务、服务范围、费用、付款方式、服务时限等关键内容。

合同条款需符合相关法律法规和行业规范。

2. 保密责任：物业公司必须对业主的个人信息和财产信息保密，并不得将其用于其他目的。

业主对物业公司的商业秘密也应承担保密责任。

3. 费用明细：物业服务合同中应明确收费的项目和标准，防止不合理收费。

物业公司有义务提供费用清单和明细，确保费用明确透明。

4. 违约责任：物业服务合同应明确违约的责任和赔偿方式，以保障双方权益。

业主应充分了解自身在合同中的权益和义务，降低合同纠纷的风险。

5. 合同终止和解除：物业服务合同中应明确双方终止合同的条件和程序。

例如，服务期满、一方违约或提前解除合同等情况下的权益保障和解除合同的程序。

三、物业服务合同备案流程1. 合同签订：业主和物业公司达成物业服务合同后，按照合同约定进行双方签字确认。

2. 提交备案申请：业主将已签字确认的物业服务合同副本和相关材料（如身份证复印件、房产证等）提交至当地物业管理部门。

3. 审核评估：物业管理部门对提交的物业服务合同进行审核评估，核实合同内容的合法性和合规性。

如有需要，可能会要求补充提供相关材料。

4. 备案登记：审核通过后，物业管理部门将办理备案手续，将物业服务合同纳入备案系统，并颁发备案证明。

5. 保留备案文件：物业管理部门需妥善保管备案文件，确保备案的准确性和有效性。

小区业委会与物业签订服务合同

小区业委会与物业签订服务合同本文是一份物业服务合同，甲方为小区业主委员会，乙方为物业服务提供商。

根据相关法律法规和业主公约，甲乙双方自愿、平等、协商一致签订了该合同。

第一章介绍了物业管理区域的基本情况，包括物业名称、类型、座落位置、占地面积、建筑面积以及四至方向等信息。

第二章规定了甲方委托乙方提供的物业服务事项，主要包括物业共用部分的日常维修、养护和管理、物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理、市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理、附属配套建筑和设施、设备的维修、养护和管理、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、交通秩序与车辆停放的管理、协助做好物业管理区域内的安全防范工作、物业档案资料管理、物业项目使用专项维修资金的预算和计划、装修管理、物业服务费和其他费用的收取以及法律政策规定应由乙方管理服务的其他事项。

第四条则特别约定了在物业管理区域内需要注意的物业管理事项。

接受业主的委托，对其物业的专有部分进行维修养护，具体服务价格由双方商定。

同时，乙方也会按照业主委员会的要求，协调和监督小区物业的公共区域的第三方维修养护。

第五条规定了乙方提供的物业管理服务必须达到约定的标准，具体服务标准详见附件三。

第六条规定了本物业管理区域的物业服务收费选择包干制，包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。

物业服务费用按季或年收取，收费标准按建筑面积计算，不同类型的物业服务费用标准各不相同。

业主按约定标准交纳物业服务费，乙方按合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。

另外，装修管理服务费、水费等费用也在合同中有详细的规定。

商业水电采用一户一表计费，商铺业主/物业使用人由乙方抄表收费，按照市水电费用标准缴纳。

业主应在物业企业进驻小区管理服务的起始之日起交纳物业服务费用或物业服务资金。

已纳入管理服务范围的物业由开发建设单位全额交纳。

如果业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或物业服务资金，业主应在约定之日起日内书面告知乙方。

业委会与物业公司签订合同注意事项

业委会与物业公司签订合同注意事项《业委会与物业公司，且签且珍惜！》嘿，各位业主朋友们！今天咱来聊聊业委会和物业公司签订合同的那些事儿，这可是关系到咱们小区生活品质的大事呢！先来说说为啥这合同特别重要。

就好比你找了个管家，得把各种事儿都白纸黑字说好，不然到时候出了问题，那可就麻烦啦！这合同啊，就是咱和物业公司的“约定书”，关系着小区方方面面，马虎不得。

咱业委会可得瞪大眼睛，仔细瞧清楚了。

比如说物业费怎么收，收多少，可别让物业公司搞那些模糊不清的套路，到时候稀里糊涂交了钱，服务还不咋地。

这就像你去买东西，价格得明明白白的，不然那不是冤大头吗？还有服务标准，这可得写详细咯！什么卫生打扫几次、保安巡逻多久一次，都得具体。

不然到时候小区里垃圾成堆，小偷随便进，那可不行哦！咱业委会得拿着这份合同去监督物业公司，让他们知道咱可不是好糊弄的。

另外啊，合同期限也得好好斟酌。

太短了，物业公司刚熟悉情况就得走；太长了，要是服务不行咱还得等好久才能换。

这就跟谈恋爱似的，谈太短了解不够，谈太长又怕耽误时间，得找到那个合适的“度”。

再一个就是违约责任。

万一物业公司没做到承诺的，那可得有惩罚措施。

不然他们没后顾之忧，那能好好干活吗？这就像你上班，老板不给你规定任务和惩罚，你还能有动力好好工作呀？业委会的各位成员们，咱可别被物业公司的花言巧语给忽悠了。

咱得为业主们把好关，争取让大家住得舒心、安心。

签订合同就像是一场战斗，咱们得有勇有谋，为了小区的美好生活而战！总之，业委会和物业公司签订合同这事儿，容不得半点马虎。

咱要像精明的商人一样，把每一个细节都考虑到，让合同成为保障咱小区的有力武器。

大家齐心协力，共同打造一个美好的居住环境，让咱们的小区成为让人羡慕的温馨家园！业委会与物业公司的这场“合作”，且签且珍惜哟！。

物业服务合同的主要内容

物业服务合同的主要内容在物业管理中，物业服务合同扮演着至关重要的角色。

它明确规定了物业服务企业与业主之间各自的权利和义务，是确保物业服务质量和收费的重要法律依据。

以下将对物业服务合同的主要内容进行深入解析。

一、物业服务合同概述物业服务合同是物业管理中的核心文件，它明确界定了物业服务企业与业主之间的合作关系。

通过这份合同，双方约定了物业服务的范围、质量标准、收费标准以及违约责任等内容。

签订物业服务合同有助于保障双方的合法权益，促进物业管理活动的规范化。

二、物业服务合同的主要内容1.物业服务范围：明确物业服务企业应提供的服务内容，如公共设施维护、清洁、绿化、安保等。

这是衡量物业服务质量的重要标准。

2.服务质量标准：详细描述各项物业服务的具体要求和质量标准，如保洁频率、绿化养护措施等。

这有助于确保服务质量的可衡量性和可持续性。

3.收费标准及支付方式：明确物业服务费的收费标准、计费方式及支付时间。

费用应公平、合理，并基于双方协商的结果。

此外，还需规定逾期支付的违约金等事项。

4.合同期限及续约：确定物业服务合同的起止时间，以及合同到期后的续约程序。

明确提前解约的条件和责任归属，以维护合同的稳定性和连续性。

5.违约责任：明确双方在履行合同过程中可能产生的违约行为及其相应的违约责任。

这有助于约束双方行为，保障合同的顺利执行。

6.争议解决机制：规定合同双方在发生争议时应采取的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

同时应明确争议解决地点的选择和适用的法律。

7.其他特别条款：根据具体情况，可约定其他补充条款，如保密义务、知识产权保护等，以完善合同内容，满足双方特殊需求。

8.签署与生效：明确合同的签署方、签署时间和生效时间。

双方应在充分了解和理解合同内容的基础上签署，以确保合同的合法性和有效性。

三、签订物业服务合同的注意事项在签订物业服务合同时，应注意以下几点：1.明确双方权利义务：合同中应清晰界定双方的权利和义务，避免模糊不清导致纠纷。

物业与业主合同范本

一、甲乙双方应保证向对方提供的与履行合同有关的各项信息真实、有效。

二、甲乙双方签订本合同书时，凡需要双方协商约定的内容，经双方协商一致后填写在相应的空格内。

三、签订本合同书时，甲方应加盖公章；法定代表人或者主要负责人应本人签字或者盖章；乙方应加盖公章；法定代表人或者主要负责人应本人签字或者盖章。

四、甲乙双方约定的其他内容，合同的变更等内容在本合同内填写不下时，可另附纸。

五、本合同应使钢笔或者签字笔填写，字迹清楚，文字简练、准确，不得涂改。

物业服务合同范本第一章总则第 1 条本合同当事人委托方(以下简称甲方)名称： XX 业主委员会代表人：业主委员会主任 XXX联系电话：受委托方(以下简称乙方)企业名称： XX 物业管理有限公司法定代表人：联系电话：根据《物权法》、《山东省物业管理条例》等有关法律、法规，在自愿、平等、商议一致的基础上，甲乙双方就伴海山庄物业服务事项达成共识并订立本合同。

第 2 条物业基本情况物业类型：别墅、连体住宅座落位置： XXX 旅游度假区 XX 路。

占地面积： 62504.2 平方米。

建造面积：约 34000 平方米。

第 3 条乙方提供服务的受益人为本物业区域内的全体业主和使用人。

本物业的全体业主、使用人均应履行本合同，承担相应的责任。

第二章委托管理事项第 4 条本物业小区共用部位的维修、养护和管理。

第 5 条本物业小区共用设备的维修、养护、运行和管理。

第 6 条公用设施的维修、养护和管理。

第 7 条附属配套建造和设施及构筑物的维修、养护与管理。

包括：物业管理办公经营用房、文化体育娱乐场所及设施、配电房等。

第 8 条公共绿地、公共场所内的花木、公共场所内的建造小品的养护与管理。

庭院内的绿地、花木可以应业主要求赋予适当管理。

第 9 条公共环境卫生管理。

包括：公共场所、场地的清扫保洁及垃圾的采集。

第 10 条协助公安部门维护小区公共秩序。

第 11 条进一步完善物业档案管理。

第 12 条按照《维修基金管理使用办法》的规定做好小区维修基金利息及维修资金的管理和使用工作。

《民法典》关于物业服务合同的“新规定”(两篇)

《民法典》关于物业服务合同的“新规定”（二）在《民法典》中，关于物业服务合同的“新规定”被列为第二章，该章节规定了物业服务合同的性质、签订方式、合同期限、合同变更和解除、履行义务等方面的内容。

本文将对《民法典》关于物业服务合同的“新规定”进行详细阐述。

首先，《民法典》明确了物业服务合同是一种特殊的合同，其性质为一方委托另一方提供物业管理服务。

物业服务合同通常是由业主与物业管理公司签订，旨在维护和管理共有部分的公共设施及共用区域。

根据新规定，物业服务合同要求明确约定服务内容、服务质量、服务时限等，保障业主的合法权益。

其次，《民法典》规定了物业服务合同的签订方式。

物业服务合同可以是口头协议，也可以是书面合同。

对于书面合同，新规定明确要求明确约定服务内容、服务期限、服务费用等重要条款，并提醒双方当事人在签订合同时要注意阅读条款的内容，保障自身权益。

物业服务合同的合同期限也在新规定中得到了明确规定。

根据《民法典》的规定，物业服务合同的合同期限一般不得超过30年，可以根据具体情况协商一致延长或缩短。

同时，新规定还对合同期限届满后的续签和解除等问题进行了规定，进一步保障了业主的权益。

在物业服务合同的履行义务方面，《民法典》明确了物业管理公司应当履行的主要义务，包括保持共有部分的设施设备正常运行、保持共用区域的清洁卫生、及时维修和更换设施设备等。

同时，新规定还要求物业管理公司提供必要的信息和材料，以方便业主了解物业管理情况。

物业服务合同的变更和解除问题也在新规定中得到了详细规定。

根据新规定，物业服务合同可以通过协商一致的方式进行变更，但变更后的内容不能违反法律法规和公序良俗。

而合同的解除可以由双方协商一致解除，也可以依法解除。

物业服务合同的解除可能会产生一定的赔偿责任，因此在签订合同时应该注意相关条款的约定。

总结起来，《民法典》关于物业服务合同的“新规定”明确了物业服务合同的性质、签订方式、合同期限、合同变更和解除、履行义务等方面的内容，为物业服务合同的签订和履行提供了明确的法律依据。

签《物业服务合同》应注意的几个方面

签《物业服务合同》应注意的几个方面全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：签订物业服务合同是物业管理工作中非常重要的一环，合同签订的质量直接关系到日后物业服务的质量和双方的利益。

在签订物业服务合双方需尤为慎重，确保合同内容清晰明确，合同条款完善。

下面就签订《物业服务合同》应注意的几个方面进行阐述。

一、合同内容的明确在签订物业服务合合同的内容应该尽可能详细和明确。

合同中应包括物业服务的范围、服务内容、服务标准、服务周期、服务价格、付款方式、违约责任等条款。

这些条款的明确可以避免日后产生纠纷，双方在合同签订前要仔细商讨，确保双方的权益得到保障。

合同内容需要符合相关法律法规的规定，不能违法违规。

二、服务标准的约定在《物业服务合同》中，应明确规定物业服务的标准和要求。

包括物业维护、保洁、安保、绿化、设施设备维护等内容的具体要求，以及服务时间、服务周期等要求。

在约定服务标准的还需要约定好服务的监督、验收等程序，对于服务标准的不达标会有相应的处罚措施。

三、服务价格的约定合同中需要明确规定物业服务费的支付方式、支付周期、以及服务费的金额等。

同时还要约定好物业服务费的调整机制，避免因为物价上涨等原因，双方产生分歧。

在约定服务价格时，需要考虑到服务的实际情况，不能将费用定得过低或过高。

服务价格的合理性是双方利益的体现。

四、违约责任的约定合同中还需要明确定义双方的权利和义务，规定好违约责任的条款。

如果物业服务方因为违反合同条款致使业主、单位或者其他相关方产生损失时，需明确约定违约金的数额或其他补偿措施。

相应的，也需要约定好业主、单位等委托方的违约责任条款。

五、争议解决的方式在合同中应该约定好双方在履行合同过程中可能产生的纠纷解决方式，可以选择仲裁、诉讼等方式。

优先选择仲裁解决争议，可以避免过多的时间和金钱成本。

六、其他注意事项在签订《物业服务合同》时，还需注意以下几点：1.合同的签署时间和地点；2.合同的有效期限；3.保密条款；4.合同变更的程序和方式等。

物业服务合同的签订要求

物业服务合同的签订要求《说说物业服务合同那点事儿》嘿，大家好呀！今天咱来聊聊物业服务合同的签订要求，这可是和咱生活息息相关的大事儿呢！想象一下，要和物业公司打交道，就像找个靠谱的“管家”，得好好选不是？首先啊，咱得看清合同条款，别稀里糊涂就签了。

这就好比你去买菜，得知道这菜新鲜不新鲜、价格合不合理吧。

物业服务合同也是一样，那些收费项目、服务标准都得明明白白的。

可别到时候这也收费、那也收费，服务却跟不上，那就亏大啦！价格方面呢，咱也得心里有数。

别物业公司说多少就是多少，咱得看看这价格是不是对得起他们提供的服务。

要是花了大价钱，结果小区还是脏兮兮、乱糟糟的，那咱不是冤大头嘛！然后呢，服务内容可得看仔细咯。

是每天扫一次地还是一周扫一次，小区的安保措施怎么样，这些都得搞清楚。

不然到时候出了问题，物业公司两手一摊，说合同里没写，那咱不得傻眼呀！还有啊，违约责任也很重要。

要是物业公司没做好该做的，就得有相应的惩罚措施，不能让他们拍拍屁股就走人。

就像你找个工人装修房子，要是没装好还没点惩罚，那他能认真干活儿吗？另外啊，咱在签订合同的时候，也得有点“小心机”。

多问几个问题，把自己关心的都搞清楚。

别不好意思，这可是咱自己的家，不关心谁关心呀！要是物业公司答不上来或者含糊其辞，那咱可得留个心眼儿了。

我有个朋友就吃过这方面的亏。

当初签合同的时候没仔细看，结果物业公司后来乱收费，他想理论还没理儿，真是哑巴吃黄连，有苦说不出啊！所以啊，咱可不能重蹈覆辙。

总之，物业服务合同的签订要求可马虎不得。

咱得像挑对象一样，精挑细选，找个最合适的“管家”。

这样咱住着也安心、舒心不是？希望大家都能找到满意的物业公司，享受美好的小区生活！哈哈，今天就和大家唠到这儿啦，下次有啥好玩的事儿再和你们分享哟！。

签订物业服务合同注意事项

签订物业服务合同注意事项在签订物业服务合同时，需要注意以下事项：1描述清楚服务的范围和内容在合同中详细描述物业管理公司提供的具体服务范围和内容，包括但不限于维修、保洁、安全监控、绿化养护、停车管理、物业顾问等。

可以提供具体的操作流程和标准，确保各方对于服务的期望一致。

2.确定服务的时间和地点在合同中明确规定服务的具体时间和地点，包括每天的工作时间、节假日安排，以及服务的地点，如小区内的公共区域、商业建筑内的公共设施等。

确保服务的时效性和准确性，避免纠纷和误解。

3.确定服务质量和执行标准在合同中明确规定服务的质量和执行标准，包括但不限于维修工作的质量要求、保洁清洁度的标准、安全监控设备的运行要求等。

可以约定定期的检查和监督机制，确保服务质量达到约定标准。

4.确定服务费用和支付方式在合同中明确规定服务的费用和支付方式，包括但不限于服务费用的金额、周期和支付方式（一次性支付、分期付款等）。

还可以约定延迟支付的利息和违约金等相关条款，以及费用的调整机制。

5.约定服务期限和终止条件在合同中明确规定服务的期限和终止条件，包括但不限于合同的起止日期、续约期限、提前终止的条件等。

还可以约定解约的违约金和法律责任等条款。

6,规定信息的保密和安全在合同中明确规定物业管理公司对于客户信息的保密义务，并约定相关的安全保护措施，如信息存储和传输的安全措施，避免信息外泄和滥用。

7.约定争议解决方式在合同中明确规定争议解决的方式和程序，例如通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

还可以约定选择仲裁机构和法院等相关事项。

8,确定各方的权利和义务在合同中明确规定物业管理公司和委托方（业主、物业委员会等）的权利和义务，包括但不限于物业管理公司的服务责任、委托方的配合义务、信息提供义务等。

9.定义违约责任和赔偿措施在合同中明确约定各方的违约责任和赔偿措施，以及相应的赔偿金额和方式。

例如，物业管理公司未按时提供服务可以要求赔偿委托方的损失，并约定赔偿方式和金额的计算方法。

物业服务合同的主要内容及相关规定

物业服务合同的主要内容及相关规定介绍物业服务合同是指房屋业主与物业管理公司之间签订的一种合作协议，约定了双方在物业管理方面的权利和义务。

依据相关法律和规定，物业服务合同对于房屋业主和物业管理公司都具有法律效力。

本文将介绍物业服务合同的主要内容及相关规定，以帮助业主和物业公司了解合同的具体要求。

主要内容1.合同双方信息：合同应当明确指出双方的名称、地质、联系方式等基本信息。

2.服务范围：合同中应明确规定物业公司所提供的具体服务范围，如公共区域清洁、绿化养护、安保等，以及服务的时间、频率等。

3.服务费用：合同中应明确规定物业服务的费用，并约定缴费方式、周期以及逾期付款的责任和处罚措施。

4.服务质量要求：合同中应明确规定物业服务的质量要求，如业主的合理要求、服务响应时间、工作人员的素质等。

5.权益保障：合同中应明确规定业主的权益保障措施，如保证合同期内不增加费用、提前通知续约等。

6.终止合同：合同应明确规定终止合同的条件和程序，包括合同期限届满、双方协商解除合同、一方擅自终止合同等情况。

7.违约责任：合同应明确规定双方违约的责任和处理方式，如违约金、索赔方式等。

相关规定1.《物业管理条例》：根据《物业管理条例》，物业公司须依法开展规范的物业管理服务，履行物业管理合同。

2.《合同法》：根据《合同法》，合同应当具有合法、真实、公平、自愿的原则，物业服务合同亦须符合该法律的规定。

3.《消费者权益保护法》：根据《消费者权益保护法》，物业公司应保护业主的合法权益，提供优质、安全、合理、便利的服务。

4.当地政府相关规定：根据当地政府的要求和规定，物业公司需要遵守当地政府对物业管理的相关规定和标准。

注意事项1.在签订物业服务合同前，业主应仔细阅读合同的每一条款，了解自己的权利和义务。

2.在合同中应当以简明扼要的语言表述内容，以便双方能够清晰明了地理解合同的内容。

3.若对合同的内容有任何疑问或不满意的地方，应及时与物业公司进行沟通和协商，以避免纠纷的发生。

开发商与物业签订的物业合同(优选3篇)

物业与开发商签立的合同属于前期物业服务合同，该合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。

前期物业服务合同的注意事项有哪些（一）物业承接查验物业共用部位、共用设施设备的承接验收是前期物业服务活动的重要环节，前期物业服务合同应当对物业共用部位、共用设施设备的承接验收内容、标准、责任等作出明确的约定。

而对业主自有物业专有部分的承接验收则属于业主与发展商之间的问题，无需在合同中约定。

（二）服务的费用前期物业服务合同涉及的费用种类多，情况复杂，支付主体及责任容易混淆，易造成矛盾，必须在合同中予以列明。

例如，应当由建设单位支付的费用不能转嫁给业主;对于由业主支付的费用部分，则应当注意是否符合国家法律法规的要求，并应当在物业销售前予以明示或约定。

（三）合同解除终止前期物业服务合同的履行受业主入住状况及房屋工程质量等各种因素的影响，合同的期限具有不确定性，当此类因素致使前期物业服务合同无法全面履行时，物业服务企业可以通过提前解除合同或要求补偿的方式规避风险。

因此，有必要在前期物业服务合同中对解除合同的条件作出明确约定。

开发商与物业签订的物业合同第2篇（一）建立物业档案：物业管理公司会建立一个物业档案，包括物业设计施工图、住户档案、物业产权档案、电子信息档案等，方便服务于住户，为住户提供一个全面安全舒适居住环境。

（二）负责装饰装修管理工作：对住户装饰装修过程中涉及的各个方面进行全面管理，其中包括对严禁改动的墙体、承重结构、外观等，对装修队伍管理、对装修垃圾实行清运、保洁管理等。

（三）负责小区公共区域环境卫生的清洁保洁：物业管理公司负责的保洁区域包括除住户进户门以外的所有公共部位，如楼梯道、小区大道、小区广场等。

（四）从事物业管理范围内的生态环境管理：物业需定期开展对小区路面保洁、对花草树木养护修剪、杀虫施肥、补种栽植等工作，同时添置了部分设施用于路灯、大道照明设施及局部亮化的管护工作。

物业管理服务合同1+签订合同注意事项

物业管理服务合同第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：组织名称：代表人：地址；联系电话：受委托方（以下简称乙方）：企业名称：法定代表人：注册地址：联系电话：根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上，甲方将（牧业名称）委托乙方实和行物业管理，订立本合同。

第二条物业基本情况物业类型：座落位置：市区路（街道）号四至：占地面积：平方米建筑面积：平方米（委托管理的物业构成细目见附件）第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。

第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院。

第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、、、。

第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、、、、。

第七条公共绿地的养护与管理。

第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所、、。

第九条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、、、。

第十条交通与车辆停放秩序的管理。

第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、、、。

第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用：1．物业管理费：2．保洁费：3．保安费：4．房屋设备运行费：5．维修养护费：第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。

第十五条对业主牧业使用人违反《业主公约》的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、等措施。

第十六条其他委托事项第三章委托管理期限第十七条委托管理期限为年。

签订物业合同注意事项

签订物业合同注意事项一、明确委托物业服务的内容、范围和期限。

由于现在专业分工的细化,出现了专提供某一项服务的物业公司,所以在服务合同里一定要明确物业公司是管理小区全部的物业工作,还是只负责某一项服务内容。

如果约定不明,会带来很多不必要的麻烦。

例如某小区业主委员会通过招标聘用了一家物业公司,委托其管理小区的全部物业内容。

而该公司在接手以后,除了物业费是自己收取外,其余的物业服务内容全部以低价委托给其他没有业务的物业企业,来赚取其中的差价。

而受委托的物业企业以低价承接该业务后,由于成本的原因,只能是降低服务的内容和标准。

如果业主委员会在服务合同里没有约定详细的服务标准,也没有约定该物业公司不得将服务内容转委托给第三方的话,由于该物业公司这种做法没有违反法律规定和合同约定,业主只能是白受损失。

所以如果业主委员会是看中了某家物业公司的品牌和服务质量,那就要在服务合同中约定详细服务内容和具体的服务标准,并且约定该公司不得将服务内容转委托给第三方,否则承担相应的违约责任。

这样才能避免业主花高价买低质服务的情况。

二、除了《物业管理条例》规定的业主委员会拥有的权利外,其它一些权利,也应在服务合同里更具体地约定。

例如,由业主委员会收取物业费后转交给物业公司、物业公司应为业主委员会提供相应的办公场所、业主委员会的主要领导人可以从物业费中提取补贴、业主委员会对物业公司服务质量有权提出意见并可要求其限期整改等内容。

同时,业主委员会应承担相应的义务,督促业主按时交纳物业费,积极配合物业公司工作,尊重物业公司专业化的管理方式和措施等。

三、明确物业公司的权利和义务。

本着权利和义务对等的原则,在赋予物业公司管理整个小区日常事务权利的同时,也要明确物业公司所承担的义务,并且尽可能地明确责任,例如保安失职导致业主物品被盗,物业公司应承担赔偿责任;物业公司在使用物业费时,必须有明确的记录并向业主委员会公开账目等。

四、对违约责任的约定。

物业管理法律实务

物业管理法律实务物业管理作为现代城市生活中不可或缺的一部分，涉及到业主、物业公司、开发商等多方利益主体，其法律实务问题日益复杂和多样化。

了解和掌握物业管理相关的法律知识，对于维护各方合法权益、保障物业管理活动的正常秩序具有重要意义。

一、物业管理中的法律关系物业管理中主要存在着以下几种法律关系：1、业主与物业公司之间的服务合同关系业主通过与物业公司签订物业服务合同，委托物业公司对小区进行管理和服务。

物业公司应当按照合同约定提供相应的服务，业主则需要支付相应的费用。

2、业主之间的共有关系小区内的公共区域、设施设备等属于业主共有，业主对共有部分享有共同管理和使用的权利，并承担相应的义务。

3、物业公司与开发商之间的前期物业服务合同关系在小区业主委员会成立之前，开发商通常会与物业公司签订前期物业服务合同，确定物业管理的相关事宜。

二、物业管理中的常见法律问题1、物业服务质量纠纷这是物业管理中最为常见的问题之一。

业主往往认为物业公司提供的服务未达到合同约定的标准，如卫生清洁不到位、安保措施不力、设施设备维修不及时等，从而拒绝支付物业费用。

而物业公司则可能认为业主拖欠费用影响了服务的正常开展。

2、物业费用收缴纠纷部分业主可能会以各种理由拒绝缴纳物业费用，如对物业服务不满意、认为收费标准过高、房屋质量问题未解决等。

物业公司为了收取费用，可能会采取停水停电等不当手段，进一步激化矛盾。

3、小区公共区域的使用和收益分配问题小区内的停车位、广告位、公共场地的出租收益等归属问题常常引发争议。

有些业主认为这些收益应当归全体业主所有，而物业公司可能会将其纳入自己的经营收入。

4、业主委员会的成立与运作问题业主委员会的成立过程是否合法、其职责和权限的界定、与物业公司的关系处理等方面都可能存在法律问题。

5、物业维修基金的使用和管理问题物业维修基金是用于小区公共部位和设施设备维修的专项资金，但在使用过程中可能存在申请程序不规范、使用范围不明确、资金监管不到位等问题。

物业管理师《物业管理实务》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第1次)

物业管理师《物业管理实务》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.发现白蚁又未能确定蚁巢地点，或者知道蚁巢地点又不能将其挖出，或者用药杀法不能彻底消灭的情况时，使用（）来治灭白蚁。

A.诱杀法B.生物防治法C.水淹法D.掩埋法2.以包干制方式约定的物业服务费用，对业主而言物业服务费是（）。

A.波动的B.独立的C.固定的D.增长的3.物业管理相关合同在订立前要注重合同主体的（），合同服务的约定应尽可能详尽，避免歧义。

A.合法性B.规范性C.整体性D.集中性4.对于大型公用设施的物业服务企业，其物业管理的招标主体一般为（）。

A.建设单位B.业主大会C.物业产权人D.全体业主5.各类机房均应配备足够数量的灭火器材，以保证机房火灾的处置，机房内主要配备有固定灭火器材和（）灭火器。

A.推车式B.泡沫式C.干粉式D.旋转式6.关于对员工惩罚的说法，错误的是（）。

A.惩罚的方法可灵活多样B.惩罚要合理，使受罚者罚而无怨，口服心服C.惩罚应采用公开透明的方式D.惩罚要言行一致，严格按照制度规定执行7.物业承接查验工作流程一般包括的内容有：①物业移交；②物业建成通过竣工综合验收；③物业服务企业组织人员进行承接查验；④对查验中发现的问题进行处理。

上述流程的正确顺序是（）。

A.②→③→①→④B.①→②→③→④C.②→③→④→①D.①→③→④→②8.物业管理项目的义务消防队由项目的全体员工组成，其中，（）由具备消防设备操作及维护知识的维修人员担任。

A.设备组B.警戒组C.指挥组D.通信组9.房屋结构基本完好，少量构部件有轻微损坏，能正常使用，经过一般性的维修即可恢复使用功能的房屋，属于（）。

A.严重损坏房B.基本完好房C.危险房D.一般损坏房10.关于车辆管理注意事项的表述，错误的是（）A.车辆管理的交通标识及免责告示应充足明显，避免发生法律纠纷B.车主首次申请办理停车年卡或月卡时应提交本人身份证、驾驶证、车辆行驶证原件与复印件，并签订停车位使用协议，建立双方车辆停放服务关系C.对于电梯直接通往室内停车场车库的小区，必须做好电梯入口的安全防范监控措施，避免不法人员直接从地下车库进入楼内D.车辆停放必须符合消防管理要求，必要时可以堵塞消防通道11.若电子媒体档案是保存于电脑硬盘的文字和图形图像资料，则一般以（）形式存贮。