苏州工业园区-规划设计
苏州工业园区第二、三区总体规划文本
第一章前言一、区位苏州位于长江三角洲腹地，是上海以西最邻近的城市；它的西部是无锡和常州，南部是嘉兴和湖州，北部长江对岸是南通。
京沪铁路、京杭大运风312国道都经过苏州市。
苏州市域面积8488平方公里，地势平坦。
太湖位于苏州市以西15公里；它汇集了江苏南部、浙江北部、安徽南部的水流，并由多条河道注人长江。
苏州境内有众多湖泊、河流与太湖连接；创造怡人风景，使苏州成为众所周知的“东方威尼斯”。
苏州工业园区第二、二区位于首期开发区东部，涉及跨塘、斜塘、维亭、胜浦四个乡（镇），西距苏州怖中心约15公里，东距上海约万公里（用地现状见图1－1）。
二、背景1992年底，在中新双方合作开发苏州工业园区的构想下，展开选址工作1993年4月，苏州工业园区的概念规划首次呈报给苏州市人民政府；1993年5月呈报给江苏省人民政府。
这个概念规划，是苏州工业园区第一、一、三区总体规划，详细规划的基础和指导。
1994年2月，由江苏省建设委员会主持审定厂苏州工业园区首期开发区（即第一区）的总体规划。
根据专家意见调整之后；于1994年6月里报正式成果给苏州市人民政府。
这个总体计划于1994年出获得江苏省人民政府的批准。
在此基础之上，展开首期开发区的详细规划。
1994年11月，首期开发区的详细计划通过专家审定。
这个详细规划于1994年12月获得苏州市人民政府的批准。
1995年5月，展开苏州工业园区第一区、第三区的总体规划，由新加坡市区重建局、驷马国际有限公司、裕廊环境私人有限公司和苏州工业园区规划建设局共同编制了结构规划。
1995年6月初；总体规划的四个成员单位会同苏州市及国际上参加专业规划的成员单位，在探讨确定了结构规划的基础上，展开了专业规划。
1995年6月底；在新加坡裕廊管理局，出裕廊环境工程私人有限公司和苏州工业园区规划建设局主持召开了总体规划讨论会，综合协调各专业规划。
经过多人论证，多方案比较，现形成总体规划报告。
三、参与单位1．参加编制的规划单位裕廊环境工程私人有限公司、新加坡市区重建局、驷马国际私人有限公司、苏州工业园区规划建设局2．参加编制的专业单位2.1由苏州工业园区规划建设局负责协调的专业单位（a）消防规划--苏州市消防支队（b）人防规划--苏州市人防办公室（c）航运规划--苏州市交通局（d)环保规划--苏州市工业园区环境保护局（e）邮电规划--苏州市邮电局（f）有线电视规划--苏州市有线电视台（g）化工园规划--中国化工部规划设计院2．2由裕廊环境工程私人有限公司协调的专业单位（a)供电--裕廊环境工程私人郁民公司与苏州供电局（b）供水、污水规划-- m／s Binnie＆Partners（c)热电规划-- m／S Squire Mech Pie（d）煤气规划-- m／S Development Resources Pie Ltd与苏州工业园区配套供气有限公司（e）防洪、排水及河道规划--裕廊环境工程私人有限公司，苏州水利勘测设计研究所，河海大学（f)垃圾处理规划--m／S Keppel Integrated Eflgineering第二章规划结构一、性质第二区：高科技中心。
某房地产公司对苏州某工业园的规划方案
产业发展
苏州工业园是中国重要的 制造业基地之一，以高新 技术产业和现代制造业为 主导。
生态环境
苏州工业园注重生态环境 保护，拥有较好的自然景 观和生态环境。
项目的目标和愿景
目标
打造一个集产业、创新、生活于 一体的现代化工业园区，提供优 质的产业生态环境和居住环境。
愿景
成为苏州乃至全国工业园区的典 范，实现产业、城市、自然的和 谐发展。
氛围。
配套设施完善
合理规划并建设园区交通、餐饮 、住宿、教育、医疗等配套设施 。提升企业和员工生活品质，增
强园区凝聚力。
安全管理与应急预案制定
安全管理体系建设
建立完善的安全管理体系，制定并执行严格的安全管理制度。明确 各方安全管理责任，确保园区运营安全。
安全防范设施建设
加强安全防范设施建设，如视频监控系统、入侵报警系统、消防系 统等。提高园区整体安全防范水平，确保企业和员工生命财产安全 。
04 智慧园区与智能化系统规 划
智慧园区概念与特点
概念：智慧园区是指 运用先进的信息技术 、物联网技术、大数 据技术等，对园区运 营、企业管理、产业 服务等各方面进行智 能化升级，实现园区 智慧化、绿色化、服 务化发展的新型园区 。
特点
高效率：智慧园区通 过信息技术提高各环 节的运营效率，降低 企业成本。
交通出行规划
优化交通出行规划，鼓励公共交通、 步行和自行车出行，降低私家车出行 比例，减少交通碳排放。
废弃物管理
实施分类投放、分类收集、分类运输 、分类处理的垃圾处理流程，促进废 弃物减量化和资源化利用。
可持续发展宣传与教育
加强可持续发展理念的宣传与教育， 提高园区内企业和居民的环保意识和 可持续发展意识。
苏州工业园区住宅区规划设计技术规定
苏州工业园区住宅区规划设计技术规定第一章总则第一条为提高苏州工业园区（以下简称园区）居住生活条件的居住性、舒适性和安全性，创造园区城市景观和谐统一的品质，根据我国有关建设法规、规范，结合园区实践，并借鉴新加坡经验，特制定本技术规定。
第二条园区内住宅区的规划设计要体现“以人为本”的思想，并具有21世纪居住水准的住宅为目标。
为社会提供多样化可选择的、适应性强的住宅，创造出具有良好居住环境和完善的基础设施文明卫生的现代化住宅区。
第三条在住宅区规划及住宅设计中，应按照建设现代化、国际化、园林化园区的要求，按照建设苏州东部新城的城市规划及居住区规划的要求，充分体现园区“开放、便捷、和谐、有序”的风格和特色。
第四条住宅设计应以近期使用要求为主，同时有超前意识并适当考虑今后功能的需求。
应采用成熟、先进、适用的新技术、新材料、新结构、新设备，做到节约用地、节约能源、节约材料。
第五条园区内的住宅区规划及住宅设计均应遵守本技术规定。
凡本技术规定未作阐述的有关内容、指标，可依照相关的法规、规定、规范、标准等执行。
第二章规划布局第六条住宅区功能组织合理，用地配置得当，结构清晰，整合有序。
第七条处理好住宅区与四周地区的功能关系，避免相互间不良环境影响，起到协调互补的作用。
第八条要提高园区住宅区的空间结构及其建筑文化内涵，融合中外优秀建筑文化。
第九条在以住宅为主兼有其他功能设施用地的住宅区，对于非居住性城市设施的设置，应保证住宅区结构的完善和居住环境质量，避免相互间的影响。
第十条住宅区道路出入口设置应在符合规划的前提下，进行交通组织设计，以方便居民为主。
住宅区应进行交通组织规划，道路系统应构架清晰，分级明确，有利于区内各类用地的划分和便捷联系及建筑物布置的多样化。
第十一条住宅区道路应使内外联系“顺而不穿，通而不畅”，避免往返迂回，同时应满足消防、救护、搬家及垃圾清运的要求。
第十二条道路布置应避免过境车辆的穿行，以减少交通噪声对居民的干扰。
苏州工业园区第二、三区总体规划文本
第一章前言一、区位苏州位于长江三角洲腹地，是上海以西最邻近的城市；它的西部是无锡和常州，南部是嘉兴和湖州，北部长江对岸是南通。
京沪铁路、京杭大运风312国道都经过苏州市。
苏州市域面积8488平方公里，地势平坦。
太湖位于苏州市以西15公里；它汇集了江苏南部、浙江北部、安徽南部的水流，并由多条河道注人长江。
苏州境内有众多湖泊、河流与太湖连接；创造怡人风景，使苏州成为众所周知的“东方威尼斯”。
苏州工业园区第二、二区位于首期开发区东部，涉及跨塘、斜塘、维亭、胜浦四个乡（镇），西距苏州怖中心约15公里，东距上海约万公里（用地现状见图1－1）。
二、背景1992年底，在中新双方合作开发苏州工业园区的构想下，展开选址工作1993年4月，苏州工业园区的概念规划首次呈报给苏州市人民政府；1993年5月呈报给江苏省人民政府。
这个概念规划，是苏州工业园区第一、一、三区总体规划，详细规划的基础和指导。
1994年2月，由江苏省建设委员会主持审定厂苏州工业园区首期开发区（即第一区）的总体规划。
根据专家意见调整之后；于1994年6月里报正式成果给苏州市人民政府。
这个总体计划于1994年出获得江苏省人民政府的批准。
在此基础之上，展开首期开发区的详细规划。
1994年11月，首期开发区的详细计划通过专家审定。
这个详细规划于1994年12月获得苏州市人民政府的批准。
1995年5月，展开苏州工业园区第一区、第三区的总体规划，由新加坡市区重建局、驷马国际有限公司、裕廊环境私人有限公司和苏州工业园区规划建设局共同编制了结构规划。
1995年6月初；总体规划的四个成员单位会同苏州市及国际上参加专业规划的成员单位，在探讨确定了结构规划的基础上，展开了专业规划。
1995年6月底；在新加坡裕廊管理局，出裕廊环境工程私人有限公司和苏州工业园区规划建设局主持召开了总体规划讨论会，综合协调各专业规划。
经过多人论证，多方案比较，现形成总体规划报告。
三、参与单位1．参加编制的规划单位裕廊环境工程私人有限公司、新加坡市区重建局、驷马国际私人有限公司、苏州工业园区规划建设局2．参加编制的专业单位2.1由苏州工业园区规划建设局负责协调的专业单位（a）消防规划--苏州市消防支队（b）人防规划--苏州市人防办公室（c）航运规划--苏州市交通局（d)环保规划--苏州市工业园区环境保护局（e）邮电规划--苏州市邮电局（f）有线电视规划--苏州市有线电视台（g）化工园规划--中国化工部规划设计院2．2由裕廊环境工程私人有限公司协调的专业单位（a)供电--裕廊环境工程私人郁民公司与苏州供电局（b）供水、污水规划-- m／s Binnie＆Partners（c)热电规划-- m／S Squire Mech Pie（d）煤气规划-- m／S Development Resources Pie Ltd与苏州工业园区配套供气有限公司（e）防洪、排水及河道规划--裕廊环境工程私人有限公司，苏州水利勘测设计研究所，河海大学（f)垃圾处理规划--m／S Keppel Integrated Eflgineering第二章规划结构一、性质第二区：高科技中心。
苏州工业园区详细规划
苏州⼯业园区详细规划⽬录第⼀章总则 (2)第⼆章规划依据、原则、发展⽬标 (2)第三章⼟地利⽤ (2)第⼀节总体⼟地利⽤分配2第⼆节⼟地利⽤细分4第四章指标体系和要素控制 (5)第五章综合交通规划 (7)第六章绿地、河湖系统 (10)第七章城市设计导则 (12)第⼋章分⽚区控制和建设指导 (14)第⼀节中⼼区控制和建设指导14第⼆节居住区控制和建设指导16第三节⼯业区控制和建设指导20第四节软件园控制和建设指导24第九章专项规划 (26)第⼀节市政公⽤⼯程规划26第⼆节综合防灾规划34附件⼀：论证意见附件⼆：规划背景XX新区⼆三区控制性详细规划⽂本第⼀章总则第 1 条为贯彻总体规划，适应XX新区发展的需要，加强规划建设管理，促进园区建设合理有序，特制定本规划。
第 2 条规划范围第 3 条“XX新区⼆三区”是指XX新区中新合作区的第⼆区、第三区两区，即本规划范围，位于⾦鸡湖东岸、青秋浦以西，北⾄娄江、南⾄斜塘河，共58.46平⽅公⾥。
第 4 条任何单位、团体和个⼈在本规划范围内的⼀切开发建设活动必须遵守本规划，规划⽂本和图则配套使⽤，具有同等法律效⼒。
第 5 条规划范围内的⼯程设计与建设除执⾏本规划外，尚需符合国家、江苏省现⾏的有关标准和规范。
第 6 条本规划⾃XX市⼈民政府批准之⽇起执⾏。
由XX新区管委会负责组织实施。
第 7 条若需对本规划进⾏局部调整或重⼤变更，应按法定程序进⾏。
第⼆章规划依据、原则、发展⽬标第 8 条规划依据1. 《中华⼈民共和国城市规划法》2. 《城市规划编制办法》3. 《城市规划编制办法实施细则》4. 《城市⽤地分类与规划建设⽤地标准》（GBJ137-90）5. 《江苏省城市规划管理技术规定》6. 《XX新区第⼆三区总体规划》（1995）7. 《中国-新加坡XX新区⼆期建设指导详细规划报告》（1995）8. 《中国-新加坡XX新区三期建设指导详细规划初步报告》（1996）第 9 条规划原则1. 以总体规划为依据，坚持市场体制与法制化、规范化管理相结合。
苏州工业园区详细规划
目录第一章总则 (2)第二章规划依据、原则、发展目标 (2)第三章土地利用 (2)第一节总体土地利用分配2第二节土地利用细分4第四章指标体系和要素控制 (5)第五章综合交通规划 (7)第六章绿地、河湖系统 (10)第七章城市设计导则 (12)第八章分片区控制和建设指导 (14)第一节中心区控制和建设指导14第二节居住区控制和建设指导16第三节工业区控制和建设指导20第四节软件园控制和建设指导24第九章专项规划 (26)第一节市政公用工程规划26第二节综合防灾规划34附件一：论证意见附件二：规划背景XX新区二三区控制性详细规划文本第一章总则第 1 条为贯彻总体规划，适应XX新区发展的需要，加强规划建设管理，促进园区建设合理有序，特制定本规划。
第 2 条规划范围第 3 条“XX新区二三区”是指XX新区中新合作区的第二区、第三区两区，即本规划范围，位于金鸡湖东岸、青秋浦以西，北至娄江、南至斜塘河，共58.46平方公里。
第 4 条任何单位、团体和个人在本规划范围内的一切开发建设活动必须遵守本规划，规划文本和图则配套使用，具有同等法律效力。
第 5 条规划范围内的工程设计与建设除执行本规划外，尚需符合国家、江苏省现行的有关标准和规范。
第 6 条本规划自XX市人民政府批准之日起执行。
由XX新区管委会负责组织实施。
第 7 条若需对本规划进行局部调整或重大变更，应按法定程序进行。
第二章规划依据、原则、发展目标第 8 条规划依据1. 《中华人民共和国城市规划法》2. 《城市规划编制办法》3. 《城市规划编制办法实施细则》4. 《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）5. 《江苏省城市规划管理技术规定》6. 《XX新区第二三区总体规划》（1995）7. 《中国-新加坡XX新区二期建设指导详细规划报告》（1995）8. 《中国-新加坡XX新区三期建设指导详细规划初步报告》（1996）第 9 条规划原则1. 以总体规划为依据，坚持市场体制与法制化、规范化管理相结合。
苏州工业园服务区详细规划
步行交通分析图
4.2 交通分析·步行系统 主要步行流线 次要步行流线 步行入口
五、节点示意 特色精品街 ——以特色产品为主的精品商业街，集聚各种品牌主力店、精品店等，该街区体现整个工业园区最高端的商业水平，风格上采用较为现代化的处理方式，例如玻璃与钢结构的结合、架空处理与室内廊道的穿插。
参与型公共活动空间 通过建筑界面与街区的塑造，以多层建筑为主，打造灵活、亲切的步行空间； 结合立面绿化和屋顶花园，打造高品质商业建筑群，为消费、生活提供易行宜乐的公共活动场所。
四、规划方案
总用地面积
14181.91㎡
总建筑面积
21641.47㎡
建筑占地面积
5593.15㎡
江苏工业园服务区 修建性详细规划
Mianzhu, China
一、背景 江苏工业园定位为绵竹中心城区南部以工业为主体的综合性、现代化产业园。总用地规模约8.10平方公里，其中产业用地约4.30平方公里，就业人口规模约6.1万人。 园区内目前没有形成综合性的商业服务区，生活消费、休闲娱乐主要依托中心城区，而中心城区的旧城中心和新城中心均位于城区偏北位置，空间的阻隔给园区生活带来诸多不便，同时也给城市交通带来很大压力。 为缓解园区商业设施缺失带来的不便，本案拟在工业园区东部临德茂公路打造商业服务中心，为园区人口生活、休闲提供必要的设施。
餐饮、商业街 ——以时尚商业、餐饮服务、娱乐、零售业及主题店等多业态的功能混合区。充分体现园区商业服务中心便利、全面的业态定位，以街区的形式营造繁荣的商业氛围；建筑设计上延续精品商业街的现代风格，步行空间加强建筑与环境的协调。
商业办公 ——采用小高层的形式布置办公空间，外部进行立面的设计，使其具有地标特征，内部优化空间结构，灵活变化，创造富有活力的办公环境。底层辅以百货商场、超市等功能，提升建筑活力，完善综合体功能。
苏州工业园区总体规划
苏州工业园区首期开发区总体规划报告第1章苏州市概况1.1 天然环境苏州市域面积8488平方公里，其中178平方公里（包括14.2平方公里的古城）是属于市区。
苏州境内位于太湖东部的地区，包括苏州市本身，地势基本平坦。
太湖（2，425平方公里）位于苏州市以西15公里，它汇集了江苏南部、浙江北部、安徽南部的水流，并由多条河道将水注入长江和大海，五千年前这里还是东海，所以在苏州境内有众多的湖泊、河流和水道与太湖连接。
这种纵横交错的河道网络有助于灌溉和运输，同时也能调节长江和太湖的水量和水位。
这些风景怡人的水道和湖泊，也使苏州成为众所皆知的“东方威尼斯”。
苏州位于长江三角洲腹地是上海以西最邻近的城市，它的西部是无锡和常州，南部与浙江的嘉兴和湖州毗邻，北部长江对岸是南通市。
京沪线铁路和京杭大运河都经过苏州市，此外，完善的公路网络和众多的河流／水道网络也提供了前往苏州的水陆交通途径。
1.2 人口苏州市在1992年拥有总人口567万人。
其中：市区人口856，700人，自1975年以来，苏州市人口的平均增长率为每年1.85％，虽然增长率在1980年后开始下降（平均增长率是每年1.5％），但是随着苏州市的经济活动增加，外来人口涌人，这里的人口增长率相信会升高。
我们假设这个新的苏州工业园区必须要能应付每年2．0％的人口增长需求。
值得注意的是外来人口对苏州市人口的增长具有显着的影响，这和苏州地区的情形相反，苏州地区人口增加的主要原因是来自自然增长。
苏州市参与劳动者总数约占总人口的60，这和中国其他主要城市相似，如下表所示：第二产业（比如制造业），30-40%则从事第三产业（比如零售业、酒店和金融业）。
1.3 城市发展形式苏州是中国一大古城，以拥有丰富的历史和文化遗迹以及秀丽的风景而着称。
古代的苏州市建于公元前514年，建城的地点就在目前14．2平方公里古城的所在地。
传统的城市格局以及独特的道路／河道系统大部分都被保留了下来。
苏州工业园总体规划报告
苏州工业园总体规划报告第一部分文本第一章前言第六章综合交通体系规划一区位一目标二背景二标准三参与单位三对外交通系统第二章规划结构四城市内部交通系统一性质五实施二规模第七章开放空间和绿地系统规划三规划概念一目标四规划用地平衡二标准第三章工业与仓储用地规划布局三规划概念一目标四规划二工业分类五实施三布局原则第八章环境保护和固体垃圾处理系统规划四功能分区一总论五工业与仓储用地分配二环境功能区划分及环境质量指标第四章居住地规划布局三环境污染控制措施一目标第九章综合防灾体系规划二标准／参数第一节防洪排涝规划三规划第二节消防规划第五章公共设施用地规划布局第三节人防规划一目标第十章基础设施规划二标准／参数第一节给水管网系统规划三规划第二节排水系统规划四措施第三节排污系统规划第四节供电规划第五节供热规划第六节邮电规划第七节有线电视规划第八节煤气规划第九节管线综合规划第二部分说明以下项目的内容请参考文本第一章排水系统规划给水系统规划第二章环境保护规划排污系统规划第三章固体垃圾管理供电规划第四章防洪排涝规划供热规划第五章消防规划邮电规划第六章人防规划有线电视规划第七章航道规划煤气规划管线综合规划附图目录图1-1 用地规划图图9-3-1 指挥相信了程规划图图2-1 发展分期图图10-0-1 基础设施规划图图2-2 用地结构图图10-1-1 供水规划图图2-3 总体规划图图10-1-2 拟定水厂位置图图3-1 工件小分区图10-1-3 泵站及水库平图图4-1 居住区分布图图10-2-1 排水系统规划图图4-2 邻里界线图图10-2-2 河道标准断面图图4-3 新镇与邻里中心的服务范围图图10-3-1 污水规划图图4-4 典型邻里规划图图10-4-1 变电站规划图图5-1 主要公共设施图图10-5-1 热电厂规划图图5-2 邻里公共设施图图10-5-2 50兆比热电厂设备布置图图6-1 道路交通网络图图10-6-1 市话邮电规划图图6-2 苏州市轻轨交通图图10-7-1 有线电视规划图图6-3 园区轻轨交通图图10-8-1 煤气规划图图7-1 开放空间的绿地图图10-8-2 拟定煤气厂布置图A图8-1-1 环保规划图图10-8-3 拟定煤气厂布置图B图8-2-1 垃圾收集站规划图图10-8-4 拟定煤气厂布置图C图8-3 拟定垃圾填埋场--七子山图10-9-1 管线综合布置图图9-2-1 加强消防规划图图10-9-2 管线综合布置图附表目录表2-1 人口、用地规模表9-2-1 工业园消防队（站）布局规划表2-2 用地平衡表9-2-2 无线通信装备配备要求表3-1 工业与仓储用地分配表9-3-1 地下防护工程分类表表4-1 居住用地的规划参数表9-3-2 地下防护工程配件表表4-2 居住用地的分配表表10-1-1 需水量汇总表表5-1 区域等级的公共设施规划参数表10-3 第二三区周围水环境监测结果表表5-2 分区等级的公共设施规划参数表10-4-1 电力负荷于测表5-3 邻里等级的公共设施规划参数表10-6-1 邮电规划分类表5-4 苏州工业园区第二、三区公共设施汇总表10-9-1 各种地下管线之间最小水平净空表7-1 绿地系统统计表10-9-2 各种地下管线之间最小垂直净空表8-1 水环境功能区域及质量标准第一章前言目录1.区位2.背景3.参与单位第一章前言一区位苏州位于长江三角洲腹地，是上海以西最邻近的城市；它的西部是无锡和常州，南部是嘉兴和湖州，北部长江对岸是南通。
苏州工业园区总体设计规划
苏州工业园区首期开发区总体规划报告第1章苏州市概况1.1 天然环境苏州市域面积8488平方公里，其中178平方公里（包括14.2平方公里的古城）是属于市区。
苏州境内位于太湖东部的地区，包括苏州市本身，地势基本平坦。
太湖（2，425平方公里）位于苏州市以西15公里，它汇集了江苏南部、浙江北部、安徽南部的水流，并由多条河道将水注入长江和大海，五千年前这里还是东海，所以在苏州境内有众多的湖泊、河流和水道与太湖连接。
这种纵横交错的河道网络有助于灌溉和运输，同时也能调节长江和太湖的水量和水位。
这些风景怡人的水道和湖泊，也使苏州成为众所皆知的“东方威尼斯”。
苏州位于长江三角洲腹地是上海以西最邻近的城市，它的西部是无锡和常州，南部与浙江的嘉兴和湖州毗邻，北部长江对岸是南通市。
京沪线铁路和京杭大运河都经过苏州市，此外，完善的公路网络和众多的河流／水道网络也提供了前往苏州的水陆交通途径。
1.2 人口苏州市在1992年拥有总人口567万人。
其中：市区人口856，700人，自1975年以来，苏州市人口的平均增长率为每年1.85％，虽然增长率在1980年后开始下降（平均增长率是每年1.5％），但是随着苏州市的经济活动增加，外来人口涌人，这里的人口增长率相信会升高。
我们假设这个新的苏州工业园区必须要能应付每年2．0％的人口增长需求。
值得注意的是外来人口对苏州市人口的增长具有显著的影响，这和苏州地区的情形相反，苏州地区人口增加的主要原因是来自自然增长。
苏州市参与劳动者总数约占总人口的60，这和中国其他主要城市相似，如下表所示：上海、天津和苏州的劳动力中少于10%是从事第一产业（比如农业和渔业），大约60%从事第二产业（比如制造业），30-40%则从事第三产业（比如零售业、酒店和金融业）。
1.3 城市发展形式苏州是中国一大古城，以拥有丰富的历史和文化遗迹以及秀丽的风景而著称。
古代的苏州市建于公元前514年，建城的地点就在目前14．2平方公里古城的所在地。
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3.商业功能的合理设计。
4.江南水乡建筑和空间特质的精心传承。
5.人性化设计理念。
成功案例—松江英式风貌区泰晤士小镇
方 案 一
传统的“水巷邻里” 时尚的“水巷邻里”
方案特色
1. 江南水乡历史文脉的传承与演进 2. 商业功能的合理布局 3. 传统元素的再现 4. 水的要素贯彻全部 5. 空间尺度的精确把握，空间层次逐步的递进展开 6. 立面细部的精心推敲
地面停车场主要解决游览车辆以 及临时车辆停放,地下车库及半 地下车库解决私家车的停放. 规划在部分区域采用了错层立体 式的半地下车库的设计方式,使 车库可以有自然的通风及采光, 减低工程造价和经营费用. 地下车库的部分空间可作为后勤 服务车辆的使用空间. 车位数量和车库规模可根据总体 规划需要进 行调节.
容积率：0.494
绿地率：0.290 地上停车位：140辆 地下停车位：902辆
构思过程
在原有的框架下工作
具有中国传统意境的空间
富于现代气息的建筑形式
保持河岸畅通
街区建设的一体化
谢谢！
时尚的文化可以反映新区的活力 和发展潜力。
时
尚
分析结果
我们的“水巷邻里”是传统的，又是时尚的。
设计思路分析 -（空间形态）
我们需要： 我也们需要：
传 统
时尚
设计思路分析 -（功能布局）
我们需要：
传 统
我也们需要：
时尚
设计思路分析 -（建筑形态）
我们需要：
传 统
我也们需要：
时尚
设计思路分析 -（机动车、消防车及后勤服务）
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对原方案的理解与评价
优点：
1.该方案与周边环境有较好的融合。 2.建筑风格定位与苏州历史文化有较 强的呼应。 3.功能布置较合理。
缺点：
1.滨水公众空间缺少连贯性。 2.主广场过大缺少空间限定性。 3.由建筑围合形成的街道空间过少。
4.空间过渡、分级不明确。
5.沿街的地面停车占用了商业价值 高的土地资源，在十字路口停车违 反建筑规范。 6.入口距离过近。 7.人流路线不明确。
设计要点
商业 传统 休闲 文化 建筑
1.塑造文化、休闲、餐饮、娱乐一体的人文商业环境，突出地块的文化气氛，拟建成 具有浓郁江南民居特色的商业区。
2.项目地段的优越性。
入口广场
河岸效果图一
河岸效果图二
河道效果图一
街道效果图一
街道效果图二
分析图
景观总平面图
景观节点放大图
景观透视图一
景观透视图二
细部设计
方 案 二
传统的“水巷邻里” 时尚的“水巷邻里”
设计要求及规划要求
“水巷邻里”：建成具有浓郁江南民居特色的商业休闲区。
设计理念分析
该项目位于苏州，因此它应该 反映出当地的文化特色和建筑 风貌
总平面图
技术经济指标
用地面积： 21ha
总建筑面积： 104,180m2 北区建筑面积： 41,725m2 南区建筑面积： 62,455m2 容积率： 绿地率： 停车位： 0.50 0.28 900 辆
注：建筑面积不包含地下室 面积
步行系统分析图
步行系统由三条主要线路构成: 内部步行路线,水岸步行路线及 外围街道步行路线.
商业业态根据地块的特点而布置， 同时具备灵活性,满足现代商业 经营的要求. 混合式的商业业态布局轻松而随 意.
机动车流线示意图
整个区域有便捷的消防车道流线.
在物业管理允许的情况下，区内 的机动车线路也可作为部分的后 勤服务车道.
机动车停车分析图
停车采用地面停车与地下停车相 结合的方式.
三条步行线路均有其清晰明确的 走向而且相互联系,构成网状的 步行系统. 外围街道步行路线上有多个出入 口可与内部步行路线联系,有利 于商业功能的经营. 内部步行线路是购物逛街的主要 流线.水岸步行系统提供行人休 闲的好去处.
功能布局及商业业态分析图
传统的空间形态承载新的商业功 能.功能布局多元化，力图营造 富有江南意境又充满活力的休闲 空间.
3. 商业功能和文化休闲娱乐购物气氛的营造。
4. 本案考虑设置地面停车场和地下停车库来解决机动车停车问题，汽车位按工业园区 商业用房的 指标1辆100平方米设置，另沿基地外围主要道路布置人行的出入口。 5. 沿原有的三条贯穿基地的河道设置景观轴与视觉通道，强调建筑与水交融互动的设计理念。 6. 设计做到人车分流同时满足内部商业餐饮货流的需求，力求营造适宜人体休闲娱乐购物的环境。 7. 景观的均好性要求，所有建筑都围绕着水、广场、绿地……等景观进行设计，营造 特色的景观环境。 出各具
总平面图
技术经济指标
总用地面积： 21.1ha 李公堤、岛： 6.6ha 水面： 2.96ha 总建筑面积： 96648m2 (不包括地下车库面积) 北区建筑面积：27554m2 南区建筑面积：69094m2 容积率： 0.458 绿地率： 0.290 地上停车位： 120辆 地下停车位： 846辆
鸟瞰图
设计概念示意图
局部平面放大(一)
空间形态
局部平面放大(二)
空间形态
方 案 三
传统的“水巷邻里” 时尚的“水巷邻里”
总平面图
技术经济指标
总用地面积：21.1ha 李公堤、岛：6.6ha 水面：2.96ha 总建筑面积：104220m2 (不包括地下车库面积) 北区建筑面积：42260m2 南区建筑面积：61960m2
我们需要： 我也们需要：
传 统
时尚
设计概念
设计构思要点：传统与时尚的结合
“传统”体现在商业休闲综合体的江南水乡意境。
它来源于： 1）传统的江南水乡小镇的空间特征。 2）苏州园林的优美意境。 3）江南民居的清雅风貌。 4）江南文化的深远含蓄。
“时尚”体现在对于江南水乡风貌的现代演绎。
它表现在： 1）简明清晰的步行流线。 2）开放、活跃的休闲空间，丰富的空间层次。 3）时尚而且多元化的功能布局和商业业态。 4）便利的后勤服务，停车空间及消防流线。 5）简捷、明朗的建筑形象。
传统的延续可以唤起人们的心理 共鸣和亲切感。
传统的空间和风貌可以很好地与 环境协调和共存。
传统的文化可以提升新区的文化 气质。
传
统
设计理念分析
该项目位于苏州工业园区，因 此还应该反映出新区的时代特 色和现代风貌，即“时尚”
时尚的风貌可以展现新区的现代 魅力。
时尚的购物休闲方式可以提升新 区的生活品质。
苏州工业园区水巷邻里商业区 规划设计方案
规划设计元素
周边的配合，如功能、交通、大门口
主干道及次干道立面、大门等处理手法
干道交叉口的重要性 李公堤的结合 尽量利用水景 迷城：“有进无出” 小湖中焦点：迷城中的灯塔 岸线多加些小尺度内弧：增加亲切感
每区
/ 半岛可有特色空间设计
“酒吧一条街”
功能分区：例如
立体步行街：二层的商业价值、停车场的处理 后续工作：分组设计
项目概况
现场照片01
现场照片02
金鸡湖总体规划布局
现场照片03
设计要求
拟建成为具有浓郁江南民居特色的商业区
1. 本规划设计工作范围以业主提供的地块为依据，考虑了与周边地块建筑景观的协调。 2. 传统建筑意境、空间特色与本案的功能特点以及现代人生活要求的相互交融与发展。