房地产典当业务操作流程
第一节 典当业务操作流程图
第一节典当业务操作流程图一、典当操作规程概念一般指典当业务中或具体某典当过程中应遵照执行的规定程序或环节。
广义典当——不仅包括收当过程，而且还包括续当、赎当、绝当等环节内容。
狭义典当——主要是指某笔业务一个具体的典当过程，即从当户将当物交给典当行起，到得到所需要的当金为止。
这一具体的典当过程准确地应称为“收当”。
典当业务操作流程图二、典当四阶段：收当●续当●赎当●绝当（习题）由于收当、续当、赎当、绝当四部分在整个典当过程中是按时间先后顺序分别独立地存在于不同的时间阶段，因此我们把典当业务的操作划分为“典当四阶段”。
三、收当七步：交当、验当、估当、折当、写当、管当、当出（习题）第二节典当各程序相关规定（1）前台导当概念：前台经理先行接洽，初步解答当户的咨询，根据客户意向引导客户到相应的业务柜面窗口办理业务的行为。
操作人：前台经理相关规定：1、业务知识全面、熟练。
2、服务周到、热情。
（2）交当概念：当户执合法有效证件及当物所有权证明将当物交付给典当行营业员的行为。
操作人：估价员（评估员）相关规定：1、接受当物应小心谨慎，避免磕碰、摔落。
2、对贵重物品应戴上手套。
（3）验当■概念：由典当行营业员查验当户及当物有关情况的行为。
■操作人：估价员（旧称首柜、“朝奉”。
）■相关规定：《典当管理办法》第六章第35条规定：个人出当的应出具本人有效身份证件；单位出当的应出具单位证明和经办人有效身份证件；委托典当的，被委托人应当出具典当委托书、本人和委托人的有效身份证件。
怎么样在验当中防范风险？（一）查验当户1.个人典当（查“人”与“证”）（1）查“人”：人与证是否相符、一致。
身份证件上的像片是否与当户相符。
案例1：真证假人去年1月2日，为还清债务，34岁的儿子王纵横偷偷拿走其父亲位于武侯区火车南站住房的房屋产权证，以该房屋为抵押借款。
为顺利拿到借款，王纵横在武侯区某小区找到一位守门大爷，冒充自己的父亲，到典当行办理了抵押房产贷款的相关手续，签订了借款协议，借款10万。
北京市房产抵押给典当行,解抵押手续流程
北京市房产抵押给典当行，是指将自己拥有的房产作为抵押物，在典当行处获得一定的借款。
这种抵押交易需要进行一系列的手续，包括相关文件的准备、办理抵押手续、将房产证件交给典当行等。
下面将详细介绍北京市房产抵押给典当行解抵押手续的流程：一、准备相关文件1.房产证：需要准备齐全的房产证，包括产权证、土地证、房屋所有权证等。
2.唯一识别信息：借款人、抵押人和担保人的唯一识别信息原件及复印件。
3.其他证明文件：有关房产评估、借款用途等的证明文件。
二、办理抵押手续1.选择典当行：根据信誉和口碑选择一家正规的典当行办理抵押手续。
2.协商签订合同：与典当行协商借款金额、抵押物及贷款利率等事项，并签订相关合同。
3.办理抵押登记：携带相关文件到房地产登记中心办理抵押登记手续，登记后办理相关税费。
4.将房产证交给典当行：将办理完抵押登记的房产证件交给典当行，待借款期满后返还。
三、解抵押手续1.借款期满：在约定的期限内归还借款本金及利息。
2.典当行办理解抵押手续：借款期满后，携带相关证明材料到典当行办理解抵押手续。
3.办理解抵押登记：到房地产登记中心办理解抵押登记手续，解除在抵押证上的抵押登记。
4.返还房产证：典当行将归还所有已还清借款的房产证给抵押人。
通过以上流程，北京市房产抵押给典当行的解抵押手续便完成了。
需要注意的是，在办理抵押和解抵押手续时，要选择正规的典当行，并严格遵守相关法律法规和合同约定。
在借款前要了解清楚借款合同的条款，避免出现不必要的风险和纠纷。
在解抵押手续中，还需要注意以下几点：1. 严格履行合同约定：在借款合同中，要严格履行合同约定的还款期限、还款金额等条款，避免出现逾期还款等问题。
2. 获取解抵押证明：在办理解抵押手续时，需要向典当行获取解抵押的相关证明文件，以便在房地产登记中心办理解抵押登记手续。
3. 缴纳相关税费：在办理解抵押手续时，可能需要缴纳相关的税费，包括解抵押登记税、契税等，具体费用根据当地政策和标准而定。
房地产抵押典当业务操作流程精简版
房地产抵押典当业务操作流程
1. 录入申请信息
客户提供房屋产权证明、借款申请表及其他相关资料。
工作人员核实申请表信息的真实性和完整性。
录入申请信息到系统中。
2. 客户资信评估
根据客户的资产情况、信用记录和还款能力进行综合评估。
评估结果作为借款金额和抵押物价值的参考依据。
3. 抵押物估价
安排专业的评估师对抵押物进行评估。
评估师根据抵押物的面积、位置、建筑结构等因素，确定抵押物的市场价值。
4. 制定借款方案
根据客户的需要和抵押物价值，制定合适的借款方案。
包括借款金额、利率、还款方式和期限等。
5. 合同签订
向客户提供借款合同和抵押物担保合同。
客户仔细阅读合同内容，并签订合同。
6. 办理抵押手续
根据借款合同和抵押物担保合同的约定，办理抵押登记手续。
将抵押物所有权转移至借款人名下。
7. 放款
根据借款合同约定的条件，审核放款条件。
向客户发放借款金额。
8. 还款
客户按照约定的还款方式和期限，按时偿还借款本金和利息。
工作人员核实还款金额，并更新系统中的还款记录。
9. 典当品赎回
当客户偿还借款本金和利息后，工作人员办理典当品赎回手续。
将抵押物所有权转移回原所有人名下。
10. 结束业务
当客户借款和典当品赎回均完成后，认为业务结束。
工作人员归档相关资料，记录业务完成情况。
以上为房地产抵押典当业务操作流程，每个环节都要经过严格的审核和办理手续，确保操作的合法性和安全性。
房地产抵押典当业务操作流程
房地产抵押典当业务操作流程一、前期准备房地产抵押典当业务是一种常见的融资手段，它非常依赖于一套严密的操作流程。
在进行具体操作之前，申请方和典当方需要做一些前期准备工作，确保顺利进行。
1. 确定需求和目标：申请方需要明确自己的融资需求和目标，包括需要的贷款金额、贷款期限以及还款方式等。
2. 寻找合适的典当机构：申请方需要在当地寻找安全可靠、信誉良好的典当机构进行合作。
3. 资产评估：申请方需要找到可靠的评估机构对房地产进行评估，确定其价值和可用作抵押的价值。
4. 管理备案：典当方需要建立并维护一个准确详细的典当资产管理备案系统，包括典当人姓名、联系方式、抵押品的基本信息等。
二、申请和审批当前期准备工作完成后，申请方可以开始正式申请抵押典当业务。
1. 提交申请材料：申请方需要将相关的申请材料提交给典当机构，包括个人或企业的身份证明、财务状况证明、房地产的权属证明等。
2. 审查申请材料：典当机构会仔细审查申请方提供的材料，核实其真实性和完整性。
3. 独立评估：在审查申请材料的同时，典当机构还会派遣专业评估师对房地产进行独立评估，以确定其抵押价值。
4. 决策和签订合同：基于申请方的资料和评估结果，典当机构会进行内部审查和决策，如果通过审批，会与申请方签订抵押典当合同。
三、抵押典当交易一旦合同签订完成，抵押典当交易就可以进行了。
1. 贷款放款：典当机构会根据合同约定的贷款金额和期限，将相应的贷款金额划入申请方的账户。
2. 典当品保管：申请方需要将典当品移交给典当机构，并在合同中约定相应的典当期限和利率等条件。
3. 合同记录和备案：典当机构需要对合同进行详细记录和备案，包括典当品的描述、数量、评估价值等信息。
四、还款和赎回在典当期限内，申请方需要按时支付利息，并在合同约定的时间内偿还贷款本金。
1. 还款方式：申请方和典当机构在合同中约定了还款方式，可以是按月付息，到期一次还本付息，或者其他方式。
2. 赎回典当品：如果申请方在典当期限内还清欠款，典当机构会将典当品返还给申请方。
房地产抵押典当业务操作流程
房地产抵押典当业务操作流程1. 介绍房地产抵押典当业务是指借款人将自己名下的房地产作为抵押物，向典当机构借款的一种融资形式。
本文将介绍房地产抵押典当业务的操作流程。
2. 流程步骤步骤一：申请准备1. 借款人准备相关材料，包括但不限于房产证、联系、婚姻证明、工作单位证明等。
2. 借款人选择合适的典当机构进行申请。
步骤二：资产评估1. 典当机构派员对借款人的房地产进行评估，包括房屋位置、面积、楼龄、市场价值等因素。
2. 典当机构根据评估结果确定可贷款金额。
步骤三：贷款协商1. 借款人与典当机构进行贷款利率、还款方式、贷款期限等方面的协商。
2. 双方达成一致后，签订相关协议。
步骤四：办理手续1. 借款人提供所需的手续材料，包括但不限于贷款申请书、抵押合同、借款凭证等。
2. 典当机构完成相应的登记手续，将借款人的房地产抵押登记在自己名下。
步骤五：放款1. 借款人缴纳相关费用，包括但不限于评估费用、手续费等。
2. 典当机构根据协议约定的放款时间和方式，将贷款款项划入借款人指定的账户。
步骤六：贷款管理1. 借款人按照协议约定的还款方式和期限进行还款。
2. 典当机构对还款进行监督和管理，确保借款人按时还款。
步骤七：赎回或处置1. 如果借款人按时还款并清偿债务，典当机构将解除对房地产的抵押。
2. 如果借款人未按时还款，典当机构有权将抵押物处置或进行拍卖等方式追回债务。
3. 注意事项1. 借款人需确保所提供的房地产持有权属清晰，没有纠纷。
2. 借款人需在约定的还款期限内按时还款，避免产生逾期费用和违约金。
3. 典当机构应对借款人提供的资料进行审查，确保借款人的身份和房地产信息真实有效。
以上即为房地产抵押典当业务的操作流程，希望对您有所帮助。
房地产典当业务操作规程及风险防范
（1）土地所有权。
（2）地上无建筑物，纯粹以划拨方式取得的土 使用权。
（3）乡、镇、村企业的土使用权不得单独典当 （4）集体所有的土地使用权(耕地、宅基地等)。 （5）权属有争议的房地产和依法被查封、扣押 监管或其他形式限制的房地产。
（6）教育、医疗、市政等公共福利事业单位的 房地产及其设备、设施。
证原件； （2）房屋产权人及共有人户口簿； （3）产权人及共有人身份证原件、结
婚证或其他婚姻状况证明文件。
对当户提供的以上权属证件文件要认真查验，查
验时要实行“三查清”：
一要查清抵押的房产权属是否真实有效，是否有 争议，是否有担保抵押，是否有查封及诉讼保全措施, 现在还要查看是否落宗。
二要查清当户的资信信誉。
取得当金,并在约定期限内支付当金利息、 偿还当金、赎回当物的行为。
上述定义和规定，明确了房地产作为当 物进行典当实质是以“抵押”形式办理典 当借款。
二、房地产抵押的概念
房地产抵押是指抵押人以其合法的房地
产以不转移占有的方式向抵押权人提供债 务履行担保的行为。债务人不履行债务时 ，抵押权人有权依法以处分抵押的房地产 所得的价款优先受偿。
（1）在手续办理上要严谨,签订合同文本, 办理他项权利登记必须是产权人、共有人 真实意思的表达。办手续时产权人、共有 人必须全部到场,在所有书面文件上都要有 产权人、共有人亲笔签字,不得代签。开具 当票时应将房屋所有权证、土地使用权证 及他项权利证一起交典当行保存。
（2）手续办理要合法。严禁偏离政策和 有关法律,签订的合同内容，在法律上不能
抵押是指债务人或第三人继续保持对房 地产以及房地产权利的占有，而依照一定 的方式将该财产作为对债权的担保。它是 物的一种担保方式。
典当业务流程
基本程序及要求
1.审当
程序：
1.审查当户证照
2.审查当物证照
要求：
1.当户证照合法有效。
2.当户、当物户名、证照一致
2.验当
程序：
1.核对发票、单证
2.价值评估
3.确定当金额度及综合费率标准
要求：
1.按成新率及现行市价评估价值
2.按评估价值50%~90%折算典当金额。
3.按既定利率、手续费、保险费、保管费确定综合费率
3.收当
程序：
1.签订典当协议书
2.收当入库
3.制票付款,收取费用
要求：
1.当户在协议及各部门的过户表上签字、盖章
2.当户身份证复印件，证照列出清单交保管员入库封存
3.按当票付款，收取综合手续费
4.当期1~6月
5.如房产车辆典当，收回所有钥匙
4.赎当
程序：
1.当户凭当票办理赎当手续
2.结清综合手续费及典当本金
3.办理出库手续
4.发票单证归还当户
要求：
1.出库时认真核清当物
2.凭出库通知单出库
3.做好当物交接
5.转当
程序：
1.当户填写《转当申请书》
2.核对发票，重新确定当期、当值、当率、费率，填写《转当评审表》
要求：
1.《当票》客户联（后附转当凭证客户联）交客户接收
2.同收当程序
6.续当
程序：
1.审核原当票、居民身份证（或其他有效证明）
2.交纳前当期的利息和续当期的综合费
3.查验当物，签订续当合同
要求：
1.续当期不得超过原当期，续当期利率、费率不变
房地产典当程序
机动车典当程序
物资典当程序
证券典当程序--股票典当业务流程图。
房地产抵押典当业务操作流程
房地产抵押典当业务操作流程
房地产抵押典当业务操作流程
1. 准备工作
客户信息录入：收集客户的个人信息、、房产证明等材料，录入系统中，建立客户档案。
房产评估：联系房地产评估机构对客户提供的房产进行评估，确定房产的价值。
审核材料：对客户提供的材料进行审核，核实其真实性和完整性。
2. 协商贷款条件
与客户协商贷款金额、贷款利率、贷款期限等条件，达成共识。
签订贷款合同：制定贷款合同，明确双方权益和责任，并且由双方签字盖章确认。
3. 抵押登记
准备登记材料：收集客户的房产证明、联系明、贷款合同等材料，准备办理抵押登记所需材料。
登记申请：将登记材料提交给当地房地产登记中心，填写相关申请表格。
缴纳费用：按照相关规定，缴纳抵押登记相关费用。
登记手续办理：根据登记申请表格，办理相关登记手续，包括录入登记系统、审核、盖章、发证等。
4. 典当处理
审查抵押物：对客户提供的房产进行审查，核实其抵押价值和所有权。
制定典当合同：根据客户和机构的协商，制定典当合同，明确典当物品、贷款金额、贷款利率、典当期限等内容。
签订典当合同：双方确认合同内容并签字盖章。
放款：将贷款金额划入客户指定银行账户。
5. 还款结清
还款提醒：提醒客户按时还款，以免产生逾期利息和罚息。
还款核查：核查客户还款情况，记录还款金额、还款时间等信息。
运营管理：监督客户还款，必要时采取催收措施。
还款结清：客户一笔还款后，确认贷款已结清，并办理解除抵押登记手续。
以上是房地产抵押典当业务的操作流程，根据不同机构和地区，可能会有一定的差异。
房地产抵押典当业务操作流程
房地产抵押典当业务操作流程
房地产抵押典当业务操作流程
以下是房地产抵押典当业务的操作流程：
1. 申请办理
客户到达典当公司办公地点，向工作人员提出房地产抵押典当业务申请。
工作人员向客户提供申请表格，客户填写相关信息并提交给工作人员。
2. 材料准备
客户根据工作人员的要求准备相关材料，包括但不限于：
房产证明文件，如产权证或购房合同。
联系明文件，如联系、户口本等。
还款能力证明文件，如工资单、银行流水等。
客户将准备好的材料提交给工作人员。
3. 评估房产价值
典当公司的评估师会根据客户提交的房产证明文件，前往房产现场进行实地评估。
评估师根据房屋的位置、面积、建筑质量等因素，评估房产
的价值。
4. 签订抵押协议
如果房地产的价值符合典当公司的要求，典当公司会与客户
签订抵押协议。
抵押协议会详细规定贷款金额、利率、还款方式等相关条款。
5. 放款
客户在签订抵押协议后，典当公司会根据协议约定的方式将
贷款金额放款给客户。
放款方式可以是现金、转账等。
6. 还款
客户在约定的还款期限内按时向典当公司偿还贷款及利息。
还款方式可以是一次性还本付息，也可以是分期还款。
7. 典当物解押
当客户按时还清贷款及利息后，典当公司会将抵押的房地产
证明文件返还给客户。
此时，典当协议解除，客户取回全部抵押物。
请注意，以上流程仅为一般性描述，具体操作流程可能因典当
公司的要求和政策而有所不同。
建议在办理房地产抵押典当业务前，详细了解相关典当公司的具体要求和流程。
典当行业务操作流程图
典当行业务操作流程图房地产典当程序提交证件出典人申请典当私有:1、房屋所有权证、土地证;2、夫妻双方身份证(属多人共有的，所有权益者均出示身份证和签字盖章);典当行受理验证、调查确认3、户口、结婚证(或离婚证)，单身需证明;4、契税完契证;出当人与典当行签订典当合同，按典5、发票;当规则确定典期、典金、典息及综合6、购房协议书(房改房);公证书(房费用等改);公有:1、介绍信;2、营业执照;双方进行他项权利登记3、房产证;4、法人委托书(加盖公章、法人代表私章);5、法人代表和经办人身份证;6、中外合资、有限责任公司须获股东大由典当行开具正式发票，支付典金会决定。
典当期满，出当人还回典金，赎回所典当人夫妻双方及年满16周岁自然人均到典房屋，否则，典当行作绝当按典当均签字规定处理机动车典当程序提交证件典当人(车主)申请典当已上户车辆:1、发票;2、机动车行驶证(年检期内);3、车辆购置附加费凭证;4、机动车辆险证(保险证有效期内);典当行受理、验证检查、试5、养路费交费凭证;车、确认、估价6、定编证;7、车辆使用费;8、空白介绍信一张;9、盖有单位公章的车辆过户表一张;双方议价、签订典当合同、按全新未上牌车辆:典当规则确定当期、典息、典1、购车原始发票及工商注册联;金及综合费用等。
2、购车协议或来源;3、车辆整车合格证及说明书;4、保修卡;5、进口车还应有商检局进口车辆随车检验单;出典方将车辆、车辆钥匙及一6、海关货物进口证明书;切有效证件交典当行保管，由典当行开具正式当票，交付典7、内贸部进口汽车准运证;金。
8、底盘号、发动车号、拓印件;9、临时行驶车号牌等。
此外应持有:私车的车主身份证;单位所有的车辆持单位介绍信、营业执典当期满，出典方支付当金利息，偿还当金或办理赎当车照、法人委托书;辆，赎回车辆，否则，典当行其他集体、厂矿、合资、股份公司等须作绝当按典当规则处理。
持职代会或董事会决议等。
物资典当程序客户咨询、登记申请提交证件身份证明个人:本人身份证单位:营业执照、组织机构代码证书、法定代表人(或负责典当行受理、确认权属人)签署的授权委托书、经办人身份证及工作证。
典当行房屋抵押流程
典当行房屋抵押流程
典当行房屋抵押流程主要包括以下几个步骤：
第一步是验证，即对房屋所有权证、土地使用证、契税证、购房发票、房产所有人（共有人）的身份证、户口本进行审核，并交由典当行保管。
这是为了确认房屋和所有者的真实性和合法性，防止出现虚假证件和不良行为。
第二步是看房，即由典当行派专业人员对房屋进行实地勘察，确认房屋的新旧、朝向、房型等实际情况，并核对房屋所有权证、国有土地使用权证上的记载。
这一步是为了保证房屋的质量和价值，以便确定合理的抵押价格。
第三步是估价，即根据房屋的新旧程度、区域地段、同类市场价等综合因素，由典当行或其委托的专业机构进行评估，确定房屋的现行价值。
这一步是为了确保典当行的利益，同时也是为了保障借款人的利益，防止出现高估或低估的情况。
第四步是签署协议，即典当行与借款人签署借款合同和抵押合同，并办理公证手续。
在签署协议之前，典当行会充分告知借款人相关风险和要求，确保借款人清楚了解自己的权利和义务。
第五步是办理抵押登记手续，即在完成抵押登记手续后，典当行发放贷款。
这一步是为了保障典当行的权益，确保借款人按照约定履行还款义务。
最后，当借款人还清贷款后，典当行会注销抵押登记，并退还所有房屋资料。
这是为了保障借款人的权益，使其能够恢复对房屋的完全支配权。
总的来说，典当行房屋抵押流程需要严格遵守相关法律法规和规章制度，确保合法、公正、透明。
同时，在具体操作中还需要注意防范风险、加强内部管理、提高服务质量等。
2024年新规定：典当行房产抵押全流程指南
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年新规定：典当行房产抵押全流程指南本合同目录一览1. 房产抵押概述1.1 房产抵押的定义1.2 房产抵押的目的1.3 房产抵押的法律依据2. 典当行房产抵押流程2.1 申请房产抵押的资格条件2.2 提交房产抵押申请材料2.3 典当行审核申请材料2.4 房产评估与价值确认2.5 签订房产抵押合同2.6 办理房产抵押登记手续2.7 放款及还款流程3. 房产抵押合同的主要条款3.1 抵押物的描述与范围3.2 抵押权的设立与效力3.3 借款人的权利与义务3.4 典当行的权利与义务3.5 还款期限与还款方式3.6 违约责任与争议解决4. 房产抵押的解除与终止4.1 抵押权消灭的情形4.2 借款人提前还款的解除抵押4.3 典当行依法行使抵押权的情形4.4 合同终止的其他情形5. 房产抵押的风险管理5.1 抵押房产的价值波动风险5.2 借款人的信用风险5.3 典当行的操作风险5.4 风险防范措施与应对机制6. 房产抵押合同的变更与转让6.1 合同变更的条件与程序6.2 合同转让的条件与程序6.3 转让方的权利与义务6.4 受让方的权利与义务7. 房产抵押合同的解除与终止7.1 解除与终止的条件7.2 解除与终止的程序7.3 解除与终止后的权益处理8. 房产抵押合同的争议解决8.1 争议解决的途径8.2 仲裁或诉讼的适用8.3 争议解决的时间限制9. 房产抵押合同的效力与期限9.1 合同的生效条件9.2 合同的期限9.3 合同的延续与续约10. 房产抵押合同的保密条款10.1 保密信息的定义与范围10.2 保密义务的履行10.3 保密信息的例外情况11. 房产抵押合同的适用法律与管辖11.1 合同适用的法律11.2 合同争议的管辖法院12. 房产抵押合同的附件12.1 附件的构成与效力12.2 附件的主要内容13. 房产抵押合同的签署与生效13.1 签署合同的程序13.2 合同生效的条件14. 其他事项14.1 合同的修订与补充14.2 合同的解除与终止的后续事宜14.3 合同解除或终止后的抵押物处理第一部分：合同如下：第一条房产抵押概述1.1 房产抵押的定义房产抵押是指借款人将其在房产证上登记的房产作为借款的担保物，将其抵押给典当行，以获取借款的行为。
典当行房产抵押流程
典当行房产抵押流程：
1、客户咨询
通过双方沟通，确定用户是否有现房、是否有房产证或不动产登记证书、房子有无贷款、有没有拿此房做相关抵押，或者相关抵押是否已经解除，是否有二套房产或二套以上房产。
2、审核谈判
初步审核客户资料。
是否齐全（身份证、房产证或不动产登记证书、共有产权人数、户口本、结婚证、离婚证、未再婚证明），并约定利率、金额、期限以及手续费用。
3、考核评估
考核贷款方款用途，确认房产地址，评估房产价值。
去相关单位查询房产档案，查询个人征信系统。
查看借款人银行流水。
4、签订合同
房屋抵押借款合同一式三份，借贷双方各一份，房管局备一份。
提供第二套房，地址、房产证或不动产登记证书。
5、抵押登记
所需资料：借贷双方身份证原件及复印件一份，房产证原件或不动产登记证书及复印件一份，合同一份，价格协议书一份。
6、领取权证
3--5个工作日以后：
抵押人（房主）凭借身份证原件领取房产证或不动产登记证书。
抵押权人（放款人）凭借身份证原件领取房屋他项权证。
抵押登记费用：根据当地房管局计费。
7、借据放款
借款人本人签订收款确认书。
放款时通过银行全额转账，保存流水凭证。
放款人收取借款方身份证，户口本、结婚证房产证或不动产登记证书等复印件
8、利息率约
借款期间，根据合同约定按时支付利息，记录放款人收取利息的银行账号。
9、还款解押
在公司收到借款人还款后出具解押证明，借款人拿着房屋他项权证去房管局解押抵押房产，拿到房产证或不动产登记证书后，此笔贷款结束。
房地产典当流程
房地产典当流程《房地产典当流程全知道》我有个朋友小李，他最近手头紧得很。
他名下有套房子，就寻思着把房子拿去典当换点钱来应急。
这典当房地产啊，可不是件简单事儿，不过也没那么复杂，我就把我知道的跟你唠唠。
小李先找了一家看起来比较靠谱的典当行。
他刚一进门，典当行的工作人员小王就热情地迎了上来。
“您好呀，先生，您是来办理什么业务的呀？”小王笑着问道。
“我想把我的房子拿来典当。
”小李有点不好意思地说。
“哦，这样啊。
那您得先把您房子的相关证件都拿出来给我看看呢，像房产证啊，土地使用证之类的。
”小王耐心地解释着。
小李赶紧从包里掏出了那些证件。
小王接过来仔细地查看，一边看一边还问小李一些房子的情况，像房子有多大啊，在哪个地段啊，有没有什么抵押或者纠纷之类的。
“您可别瞒我啊，要是房子有啥问题，这典当可就办不成了。
”小王严肃地看着小李。
“放心吧，绝对没有问题。
”小李拍着胸脯保证。
这证件审核完了之后呢，小王就对小李说：“先生，我们现在要对您的房子进行评估。
这评估的价格就决定了我们能给您当多少钱。
”这时候，典当行的评估师老张就登场了。
老张在这行干了好多年了，经验那是相当丰富。
他围着小李的房子转了好几圈，里里外外都看了个仔细。
“你这房子装修还不错，地段也还行，不过就是房龄有点长了。
”老张一边看着一边和小李说。
小李心里有点忐忑：“那这能当多少钱啊？”“这个嘛，还得综合考虑，你先别急。
”老张不紧不慢地回答。
过了一会儿，老张算出了一个价格，告诉了小王。
小王就对小李说：“先生，根据我们的评估，您这房子我们能给您当这个数。
”说着报出了一个数字。
小李心里盘算了一下，虽然比他预期的要低一点，但是也能解他的燃眉之急了。
“那行吧。
”小李点了点头。
接下来就是签合同了。
小王拿出了一叠厚厚的合同，开始一条一条地给小李解释。
“您看这条啊，这就是说在典当期间，您不能再把这房子抵押或者出售给别人了。
”“还有这条，要是您到期了不来赎当，我们就有权处理您的房子了。
典当行房产抵押流程有哪些
understand yourself in order to better understanding others.同学互助一起进步（页眉可删）典当行房产抵押流程有哪些导读：典当行房产抵押流程有先需要确认自己的房产产权是否明确，房产证是否有遗失，以及房产是否具备上市流通的条件。
如果有房产共有人，则需要获得房产共有人的应允。
在准备好相关材料以后就可以进行典当登记。
一、典当行房产抵押流程有哪些?房产抵押给典当行手续如下：1、首先要确认自己典当的房产产权是否明确、两证齐全，具备上市流通条件。
2、要取得房产共有人一致同意，且须到现场在《房地产抵押典当合同》上签字确认。
3、要找对典当对象——有经营资质和固定经营场所的正规典当行，注意正规的典当行其招牌都有一个很大的“当”字。
4、典当登记。
办理房屋典当登记手续的业主须携带原房屋的有效证件原件，业主有效身份证、户口簿及书面证明材料，到典当行申请典当登记。
5、价格评估。
凡要典当的房屋必须做价格评估，由相关评估机构或典当师向典当行提交评估价格报告和放款额度的建议书，典当行根据评估报告决定典当的当金。
6、签署《房地产抵押典当合同》及相关文件。
典当者在确定典当意向后，与典当行签署《房地产抵押典当合同》及相关的文件。
7、办理合同公证和保险。
典当行实行一站式办公，典当者可到典当行窗口直接办理公证及保险。
8、办理房地产抵押登记。
典当者随典当行的工作人员到相关房产产权主管机构办理房产抵押登记。
9、典当行取得他项权利证后，房产证交由典当行保存，但典当者仍可保留使用权。
10、典当行出具当票、放款(如材料齐全，两个工作日可实现放款)。
二、怎么进行土地使用权抵押注销?申请人(单位)需要提交如下材料：划拨国有土地使用权土地抵押注销需提交：1、国有土地使用权抵押注销登记的书面申请(抵押人出具原件);2、《国有土地使用证》(原件);3、抵押权解除合同或抵押权人同意注销抵押权的证明(原件);4、《房屋所有权证》(有地上物的，复印件);5、申请人身份证明(复印件);6、法人单位提交法定代表人身份证明书(原件);7、委托代理人申请办理土地登记的，需应当提交授权委托书(原件)和代理人身份证明(复印件)。
房地产抵押典当业务操作流程
房地产抵押典当业务操作流程房地产抵押典当业务操作流程引言房地产抵押典当业务是指将房地产作为抵押物，获取贷款或典当的一种贷款方式。
在这种业务中，房地产的所有权并未转移，而是作为抵押品来担保贷款或典当。
本文将介绍房地产抵押典当业务的操作流程。
步骤一：双方协商并签订协议房地产抵押典当业务的第一步是双方进行协商，并签订相关协议。
协议需要明确双方的权益和责任，包括抵押物的描述、担保金额、利率、还款方式等内容。
双方应当在协议中明确典当期限和违约责任。
步骤二：确认抵押物的价值在签订协议后，需要对抵押物进行价值评估。
评估的目的是确定抵押物的市场价值，以便为贷款金额或典当金额确定一个合理的范围。
评估可以由专业机构或评估师进行，根据房屋的地理位置、建筑面积、使用年限、市场需求等因素进行评估。
步骤三：办理贷款或典当手续根据协议确定的金额，借款人可以选择办理贷款或典当手续。
如果是贷款，借款人需要准备相关证明文件，包括联系明、房产证明、收入证明等，然后向银行或其他金融机构申请贷款。
如果是典当，借款人需要将抵押物交给典当行，并填写典当合同。
步骤四：审核和审批申请贷款或典当后，各种机构都会进行审核和审批。
在此过程中，机构会审核借款人的相关资料，并评估抵押物的价值。
如果资料齐全且评估结果符合要求，贷款或典当往往会获得机构的批准。
步骤五：签订贷款或典当合同在审核通过后，借款人和金融机构之间需要签订贷款或典当合同。
合同需要明确借款的金额、利率、还款方式、还款期限等条款，并说明双方的权益和责任。
合同签订后，双方应当在规定时间内完成相关手续。
步骤六：放款或典当根据合同的约定，金融机构会将贷款金额支付给借款人或根据典当合同提供给借款人典当款。
放款或典当后，借款人应当按照合同要求使用贷款或典当款。
步骤七：还款或赎回根据合同的要求，借款人应当按时还款或赎回抵押物。
对于贷款业务，借款人需要按合同约定的还款方式和期限进行还款。
对于典当业务，借款人在约定的期限内可以根据合同要求赎回抵押物。
典当业务程序及账务处理
典当业务程序及账务处理1.提供典当物品及典当人有效身份证件，同时提供当物来源等证明。
如购买发票、房产证等。
2.由典当行评估人员对当物进行鉴定、估价，并确定典当金额，签发当票，付给当金，当金一般为物品二次流通价的50％至80％。
3.质押当物经双方当面清点，签封后由典当行保管。
质押当物在典当期或续当期内，发生损坏或遗失由典当行按估价金额进行赔偿，如遇不可抗力导致当物损毁的，典当行不承担赔偿责任。
4.典当期限由双方约定，大都以月为单位，分为1个月、2个月不等。
最短为5天，最长为6个月；典当期内及届满5日内，经双方同意可以续当，续当一次的期限最长不得超过原来当期的50％，并结清前期与当期的利息及费用。
5.典当物品当期或续期届满5日，当户不赎当也不续当的，即为绝当。
根据《典当管理办法》的规定，绝当物估价3万元以上的，可按《担保法》的有关规定处理，也可双方约定由典当行委托拍卖行公开拍卖。
绝当物品估价不足3万元的，典当行有权自行变卖或者折价处理。
损溢自负。
6.典当收费包括综合费用及贷款利息。
综合费用包括各种服务及管理费用，每月收取标准为：动产质押典当不超过4.2％，房地产抵押典当为2.7％，财产权利质押典当为2.4％，综合费用在当金中预扣。
当金利率按中国人民银行公布的银行机构6个月法定贷款利率及典当期限折算后执行。
北京地区个别典当行收取3.9%手续费，暂免收利息费。
绝当后当物尚未处理的，当户申请赎当或续当的，除按相应当期收费标准收费外，还要按己绝当天数及当金额的3‰收取滞纳金。
主要核算科目1.“抵押贷款”。
资产类科目，主要核算房地产典当，收当房地产当物增加时记入该账户借方、减少时记入贷方，余额在借方。
2.“质押贷款”。
资产类科目，主要核算动产和其他财产权利典当。
核算方法同抵押贷款。
3.“贷款损失准备”。
资产备抵类科目，期末典当行应估计贷款回收情况，计提贷款损失准备，期末估计损失准备金额记入账户贷方；实际收回贷款时根据收回金额，将计提的贷款损失准备数予以转销时，记入该账户借方。
房地产典当业务操作流程
房地产典当业务操作流程本流程所称房地产典当业务，是指当户将其房地产作为当物抵押给典当企业，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。
一、当户申请当户应以书面形式提出典当申请，如实说明当物的来源并提供相关证明材料。
（一）、当户为个人的应提交以下资料1、房屋所有权证原件、土地使用证原件2、当户身份证原件、户口簿原件、结婚证（或离婚证）原件，未婚者应提供未婚证明3、与房地产相关的其它材料（物业管理费、电费、水费或天然气费付费凭证）4、房产为多人共有的，还应提供其他权益人的身份证和同意典当的签字文件5、它处房地产的产权证原件6、有必要时还应取得房地产的证明材料原件（购房合同、购房发票、契税完税证明）（二）、当户是单位的应提交以下资料1、借款申请书(内容包括企业基本情况，企业经营历史，上下游情况，企业发展前景，借款金额，还款来源等的书面说明)2、营业执照正副本，组织机构代码证正副本，税务登记证正副本，开户许可证，法人代表证，贷款卡（已年检）3、注册资本验资报告及工商局变更证明，公司章程4、近三年的审计报告，上一年度年底及近三个月的财务报表,5、近六个月的银行流水，银行对账单6、主要存货，固定资产的明细，银行借款明细表，对外担保明细表（担保方式，起止时间）7、企业法人，法人代表的征信（详细版）8、法人简介，实际控制人简9、公司主营业务的合同，相关购销协议，合作协议10、土地房屋的合法使用证明（证件或相关租赁合同等）11、水，电，气费缴费凭证，纳税单据（半年）12、项目可行性报告及主管部门批件（环评，特殊行业经营许可证，安全生产许可证，产品生产许可证，立项手续等）13、法人代表，实际控制人的夫妻双方，身份证，结婚证，户口本（户主页，索引页，个人页）二、查验房地产产权证和典当基本资料由业务初审客户提供的有关其房地产抵押典当提供的基本资料（当户的合法有效证件及当物所有权证明），审核资料的完整性、真实性、合法性，对基本资料不完整的客户协助其准备齐全。
典当业务流程解析从抵押到赎回的详细步骤
典当业务流程解析从抵押到赎回的详细步骤典当业务作为一种传统的金融服务形式，旨在为客户提供短期资金需求的快速解决方案。
从抵押到赎回的整个流程，涵盖了许多细节和环节，下面将对典当业务的详细步骤进行解析，以帮助读者更好地了解这一方面。
第一步：典当贷款申请在进行典当业务前，借款人需要前往典当机构或当铺，向工作人员提交典当贷款申请。
申请表中需要提供借款人的个人信息、抵押物信息以及所需贷款的金额等相关细节。
第二步：评估抵押物价值借款人提交申请后，典当机构会对所提供的抵押物进行评估。
评估的目的是确定抵押物的价值，以便确定可借款的额度。
评估通常由专业的评估人员进行，确保评估结果准确可信。
第三步：签署典当合同在确定了可借款的额度后，借款人与典当机构将签署典当合同。
合同中需要包括借款人个人信息、抵押物描述和估值、贷款利率、还款方式以及逾期罚息等条款。
借款人应仔细阅读合同，并确保自己对合同条款有充分的理解。
第四步：获取借款合同签署完毕后，借款人即可获得所需资金。
借款可以以现金形式或银行转账的方式进行，具体取决于典当机构的规定。
第五步：贷后管理借款人在获得贷款后需要按合同约定的时间和方式进行还款。
典当机构会进行贷后管理，提醒借款人还款，并根据合同规定收取相应的利息和费用。
第六步：赎回抵押物在合同约定的典当期满或借款人决定赎回抵押物时，借款人需要偿还所有欠款并支付相应的利息和费用。
典当机构会对还款进行核实，确认款项到账后将抵押物归还借款人。
总结：典当业务的流程从抵押到赎回，包括了贷款申请、抵押物评估、典当合同签署、获取借款、贷后管理和抵押物赎回等环节。
无论是借款人还是典当机构，都需要遵守合同约定，保证整个流程的顺利进行。
借款人应理性对待典当业务，在有明确还款能力的前提下，选择合适的典当机构并妥善管理借款，以避免造成不必要的风险和损失。
典当业务流程解析从抵押到赎回的详细步骤到此结束。
通过以上的介绍，希望能够为读者提供一定的参考和了解，使他们对典当业务有更全面的了解和认识。
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房地产典当业务操作流程
本流程所称房地产典当业务，是指当户将其房地产作为当物抵押给典当企业，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。
一、当户申请
当户应以书面形式提出典当申请，如实说明当物的来源并提供相关证明材料。
（一）、当户为个人的应提交以下资料
1、房屋所有权证原件、土地使用证原件
2、当户身份证原件、户口簿原件、结婚证（或离婚证）原件，未婚者
应提供未婚证明
3、与房地产相关的其它材料（物业管理费、电费、水费或天然气费付
费凭证）
4、房产为多人共有的，还应提供其他权益人的身份证和同意典当的签
字文件
5、它处房地产的产权证原件
6、有必要时还应取得房地产的证明材料原件（购房合同、购房发票、
契税完税证明）
（二）、当户是单位的应提交以下资料
1、借款申请书（内容包括企业基本情况，企业经营历史，上下游情
况，企业发展前景，借款金额，还款来源等的书面说明）
2、营业执照正副本，组织机构代码证正副本，税务登记证正副本，开
户许可证，法人代表证，贷款卡（已年检）
3、注册资本验资报告及工商局变更证明，公司章程
4、近三年的审计报告，上一年度年底及近三个月的财务报表,
5、近六个月的银行流水，银行对账单
6、主要存货，固定资产的明细，银行借款明细表，对外担保明细表
（担
保方式，起止时间）
7、企业法人，法人代表的征信（详细版）
8、法人简介，实际控制人简
9、公司主营业务的合同，相关购销协议，合作协议
10、土地房屋的合法使用证明（证件或相关租赁合同等）
11、水，电，气费缴费凭证，纳税单据（半年）
12、项目可行性报告及主管部门批件（环评，特殊行业经营许可证，安
全生产许可证，产品生产许可证，立项手续等）
13、法人代表，实际控制人的夫妻双方，身份证，结婚证，户口本（户
主页，索引页，个人页）
二、查验房地产产权证和典当基本资料由业务初审客户提供的有关其房地产抵押典当提供的基本资料（当户的合法有效证件及当物所有权证明），审核资料的完整性、真实性、合法性，对基本资料不完整的客户协助其准备齐全。
三、实地勘察对基本资料完整的客户，业务员应及时到房屋所在地查看房屋新旧、朝向和房型等，查看土地的位置、用途等因素，并与房屋所有权证、国有土地使用权证上的记载相核对，核实屋主及居住地的真实性。
四、估价经查验、勘察符合条件的业务，根据房屋的新旧程度、区域地段、同类市价等综合因素由业务员进行估价，或者请我公司委托的专业的、符合法律资格的房地产估价事务所估价，以确定房屋的现行价值。
如房地产管理部门指定评估机构的，参考该评估机构的估价确定房屋的现行价值。
五、确定当金及综合费率
将调查报告（调查审批表）、客户资料、房地产估价报告书提交总经理办公会或贷款审批委员会（简称贷审会），由总经理办公会或贷审会根据客户经营状况、风险等因素确定该笔业务的可操作性，对可操作的业务确定折当率、利率、费率标准。
六、签订房地产典当合同
业务员根据总经理办公会或贷审会确定的折当率、利率、费率标准等条款，
与客户签订借款合同和抵押合同，必要时考虑其他担保形式，并签订担保合同。
七、办理抵押登记抵押房屋，要到房地产登记部门办理他项权利登记，取得《房地产他项权利证书》；抵押土地，要到国土管理部门办理登记，取得《土地他项权利证明书》
（一）、空地抵押登记需提交的资料
1、抵押登记申请书（法人代表签章并加盖公章）
2、国有土地使用证（原件、复印件）
3、国有土地使用权出让合同、缴纳出让金凭证及税费收据
4、土地价格评估报告书
5、借款合同、抵押合同、抵押物清单
6、部分土地使用权分割抵押的，需提供土地分割宗地图及抵押部分位置
图
7、共有土地使用权抵押的，应提供土地共有权人同意的书面证明及身份
证明
8、股份制企业、外商投资企业应提交董事会决议、公司章程、股东名单
及身份证复印件等，国有企业应提交主管部门和国资局书面意见集体
企业提供主管部门书面意见
9、房地产开发用地应出具未预售的证明
10、抵押各方当事人的身份证明或法人证明
（二）房产抵押登记需提交的资料
1、抵押登记申请书
2、房地产权证和土地使用权证
3、房地产估价报告书
4、房地产借款合同和抵押合同
5、抵押人为合资企业、有限责任公司、股份公司的，须提交董事会或股
东大会同意抵押的证明
6、抵押人为国有或国有控股、集体企业的，须提交其上级主管部门同意
抵押的证明。