写字楼弱电智能化系统规划方案

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2、办公区智能化工程
办公区智能化系统主要为未来各租户提供通讯接入，为物业管理提供自动化的 管理手段。各层办公区内部的智能化系统可由未来租户根据自己情况设计、建 设。
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办公区智能化系统组成
1. 综合布线系统
2. 计算机网络系统 3. 电话通讯系统 4. 闭路电视监控系统 5. 防盗报警系统 6. 一卡通系统（门禁、考勤、 消费、智能访客管理、停车 场管理） 7. 车位引导系统 8. 无线巡更系统
工作区子系统，水平区子系统，管理间 子系统，垂直干线子系统，设备间子系 统设计。 ④ 在每层的办公区设置3~4个区域布
线箱，语音、数据主干引入到布线箱内，
方便未来租户做二次设计时接入。
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办公区——计算机网络系统
办公网络由各租户自己设计、建设。 本次设计仅提供外网的接入端口。 智能化系统专网需设计、建设。 智能化系统专网采用“核心层”“接入层”2层星型拓扑结构。核心 层可提供万兆/千兆端口，接入层可 提供千兆/百兆端口。 智能化系统专网的管理中心拟设置
9.信息发布显示系统
10.公共广播系统 11.有线电视系统
12.楼宇自控系统
13.能耗计量管理系统 14.智能照明系统
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办公区——综合布线系统
① 综合布线系统为办公区语音、数据
通信提供信息通道，也是智能化系统运
行的传输媒介 ② 系统采用“铜缆+光纤”混合布线。
语音、数据点水平布线全部采用六类非 屏蔽线缆，数据主干采用万兆光缆，语 音主干采用三类大对数电缆。 ③ 综合布线系统采用结构化布线，分
5、电梯监测
6、供配电系统 7、照明系统
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办公区——能耗计量管理系统
对各层办公区的水表、电表、空调的自动 计量，提高物业管理效率，并能对能源进行
有效管理和节能。
各层办公区根据业态分布情况，分别设置 水表、电表、空调计量表。
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办公区——智能照明系统
目的是对停车场、大堂、商业区、各层办公区 的公共通道、电梯厅、洗手间等的照明智能控制 和管理。 室外泛光、景观照明控制独立成系统，智能照 明系统可提供接口。 系统可按时间程序、光照度、红外感应等自动
门禁管理 控制器
消费机
地下层和首层的消防楼梯口、物业管理办 公室等。
门磁 停车场设 备 出门按钮
考勤门禁控 制器 考勤机
电梯管理 控制器
电梯读 卡器
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办公区—车位引导系统
根据地下停车场面积的大小，车位数量，为方便停车场的智能分流、
快速引导，建议设计车位引导系统。
欢迎光临XXXX停车场 剩余车位 86个
智能化系统专网
停车场管 理工作站 门禁管理 工作站 考勤管理 工作站 闸机管理 工作站 消费管理 工作站
卡中心，实现 “一卡通”功能，停车场系
统与门禁、考勤系统无缝衔接，与消防、
视频监控、报警、系统联动。 门禁系统设置在地下层的重要设备机房、
考勤门禁控 制器 读卡 器 电锁 考勤机
电梯管理 控制器
消费机
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办公区——电梯五方通话系统
电梯顶层、底层、电梯轿厢、机房中心 和监控中心设立五方通话终端，第一时间 发现异常，方便日常电梯维护 采用无线传输方式，稳定、安全、快捷 系统配置UPS系统，断电后可照常运行
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机房工程
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谢谢！ 谢谢！
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下停车场的车道、出入口、拐弯处等；室外周边区域。
2. 采用全数字化解决方案。设1个总监控中心，设多个分控中心的图像监控方式。
视频监控系统结构图
消防监控中心 拼接屏 监控客户端 VC
IP-SAN 磁盘存储
视频管理 服务器
控制键盘
D1视频 解码器
智能化系统设备专网（以太网）
D1视频来自百度文库编码器
D1视频 编码器
本系统采用离线式巡更管理系统，点位设置在室外 周边、地下停车场、办公区各层楼梯口等位置 据需要任 意设置。
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办公区—一卡通系统
一卡通系统结构图
打印机 一卡通服务器 一卡通工作站 发卡机
智能一卡通系统包括发卡管理中心、门禁
控制系统、停车场管理系统、考勤系统、
智能访客管理系统、消费系统等。 实现采用同一张卡、多个数据库、多个发
IP 枪机 一体化球机 枪机 半球 一体化球机
IP 半球
IP 枪机
前端设备
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办公区——防盗报警系统
1、防盗报警系统前端探 测器分布在各层的消防通道、 重要设备机房内。 2、防盗报警系统中心设
置在消防控制室内。
2、入侵报警系统可与闭 路电视监控系统联动。
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办公区——离线巡更系统
巡更系统用来督促保安巡更人员按照规定的时间和 规定的路线对办公楼中的相关位置进行检查，使其更认 真、负责地履行自己的巡更任务
2. 系统具备电视、电话、网络三网融合的扩展性及升级性。
3. 设计仅把有线电视信号主干预留到弱电井，由办公区租户自行建设。
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办公区——楼宇自控系统
监控内容包括 1、冷源管理（冷源设备、冷源系统的群控）
2、通风控制（新风机组监控、 送/排风机监控）
3、空调控制（空调机组） 4、给排水监测（生活水系统监测、 集水井、 污水井、水箱）
智能化系统设计方案
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1、总体设计原则
绿
技 术 先进性
环
保
方案经济性
色
管理时效性
操作简便性
整体方案围绿色环保理念，遵循技术先进、经济、方便管理、操作简便等原
则展开，把本项目做成“5A”建筑，打造为深圳市标志性建筑。
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“5A”系统组成
安防自动化
消防自动化
楼宇自动化
IBMS
办公自动化
通信自动化
在地下一层的计算机机房内。
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办公区——程控电话交换系统
主要解决物管人员的语音通讯。 各租户办公的电话通讯由租户自己建设。 物业管理用的电话通讯可以通过自购电 话程控交换机或者直接由电信运营商提供
“汇线通”实现。
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办公区——闭路电视监控系统
1. 闭路电视监控系统前端摄像机主要安装在出入大堂、电梯厅、电梯轿厢、走廊、地
开关照明电源，可远程或手动实现照明管理达到
节能的目的。 通过系统集成，在报警时可以联动灯具开关， 为视频监控录像提供照明。
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办公区——信息显示发布系统
系统在商业区主入口、主通道、办
公大堂、一层电梯厅等位置设置信息发布 显示屏。在办公大堂和商业主入口设置触
摸查询一体机。
可实现不同显示屏播放不同信息内 容，也可实现全部显示屏播放相同内容。
车位已满
空位 3
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办公区——公共广播系统
1、办公区的公共广播主要用于消防紧急广播。
2、广播系统前端扬声器及广播分区可根据办公区防火分区 来设置。
3、广播控制中心设置在消防控制中心。
4、广播系统可以纳入到消防专业统一设计。
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办公区——有线电视系统
1. 有线电视系统采用860M双向邻频传输技术，可满足接收 80个PAL-D制式电 视频道节目，满足回传功能。