会德丰国际广场考察.._图文(精)
西安立丰国际购物中心市场调研
西安市立丰国际购物中心调研分析银行医院学校商业银行东方医院西安工业大学招商银行西安518医院西安理工大学农业银行西安兴庆医院西安交通大学建设银行西安交通大学医院陕西警官职业学院邮政储蓄西安武警医院西安市艺术学校中国银行儿童医院东郊门诊部西安英达科技培训学校周边的公交车线路有：44路，313路，508路，7路，528路，705路，240路，602路，800路，351路；228路，48路，228路，教育专线：242路，308路，208路，702路，700路：716路，游9路，环二/环一。
项目具体单位面积（㎡）总建筑28.6住宅13.2商业10.2宾馆 3.2地下停车场2.62（B1，B2,800停车位）说明：商业部分地上十层，层高为5~6米，地下三层。
柱网尺寸为8.6m*8.6m ，框剪结构，有自动扶梯48部，客梯9部，货梯5梯，自动步道2部。
楼层餐饮美食生活服务服装饰品主力店铺一楼味千拉面怡康药房沃尔玛超市一品永和豆浆房地产展厅绝味鸭脖巴洛克摄影哈呀豆业角色摄影苏宁电器啊哈饮品凯瑟琳摄影二楼麦当劳金花宜品超市Adidas 工厂店百盛百货品奇披萨京润珍珠云裳奥特莱丝天怡茗茶派克热风嘻多多韩式拌饭汇美舍广运服饰帕芙琳蛋糕巧迪彩妆宝迪名品悄悄话巧克力联通3G 营业厅银百合饰品DQ 冰雪皇后陶街真灵验Jojo 芭比钛美工作室美甲金伯爵信德缘三楼万邦书城波司登羊绒百盛百货麦吉柯魔术水吧凯蒂华菲焦点眼镜七彩马爱车生活海澜之家倍轻松按摩器尼奥诗顿木林森皮具相思鸟圣大保罗波司登立丰国际业态划分楼层业态划分及二楼消防疏散图楼层餐饮生活服务服装主力店四楼尤萨洗衣麦考林百盛百货爱恋婚纱摄影亨帝诗伊锦缘美甲三彩X-21美甲久锦秀域美容院清逸一枝秀菲图see usoon嬉皮士皮具莱禾慕雅米提因为女装都宝路梦舒雅露丝卡A/E 特卖五楼可爱朵摄影猫和老鼠童装百盛百货东东摄影梦七仔淘气堡七波辉卜卜星儿童游泳馆Nike360亿婴天使早教胜道运动多品店卡丁李宁工厂店弥乐奥特曼茵宝晋锦床品小熊b 琪儿童玩具西瓜太郎楼层业态划分及四楼消防疏散图四楼、五楼各业态划分一览表楼层餐饮生活服装主力店六楼布衣候粥底涮锅金汉斯阳光电玩城阿土面线湘水情川湘菜馆蒸功夫原盅蒸汤碧海云香过桥米线九街水吧巴山蜀水川菜馆鼎福来闽南小吃牵人麻辣粉杨翔豆皮涮牛肚小雄回转寿司大相扑日韩时尚餐厅楼层餐饮休闲服装主力店七楼天登山韩式烧烤新声代KTV海底捞火锅东元琳小吃城八楼西安饭庄秦宝肥牛粤华轩海鲜大排档九楼重庆小天鹅时尚火锅超越健身红叶影城十楼超越健身红叶影城（办公区）B1沃尔玛超市B2时尚桌球汽车生活馆B3地下停车场七楼消防疏散图各楼层业态划分图表六楼展现的是特色餐饮，七楼乃至九楼更着重于品牌餐饮的呈现。
北京凤凰汇、五彩城、龙湖天街绿地缤纷城商业考察.
地下通道：楼梯顶面与走廊吊顶保持了一致，风格得以延续，楼梯踏步 立面及地面均采用天然石材洞石，效果温馨豪华。
华润凤凰汇
地下一层：钢制防火门采用了热转印门 满足功能要求的同时与室内 风格完美统一。地面插座也和装修风格完全一致。
华润凤凰汇
地下一层：走廊顶面采用石膏板与木饰面吊顶相结合风格，商铺门头 上空调采用侧出风及黑镜钢收口。
华润置地北京五彩城
目 录
一、项目商圈 二、项目定位 三、设计与装修 四、经营管理与业态分布 五、项目亮点
六、总结
华润置地北京五彩城
一、 项目商圈
华润置地北京五彩城
一、项目商圈
上清商圈 亚奥
北四环
回龙观
天通苑
商圈位置
北五环
望京
中关村
北三环 北二环
燕莎
金融街 公主坟
朝外
西单
王府井 崇文门
CBD
华润置地北京五彩城
4% 25%
36%
35% 业态的数量占比
华润凤凰汇
业态 服饰 餐饮 生活及个人护理 娱乐
面积 1 1.2 0.8 0.6
主力店代表 H&M、优衣库、CK、DKNY 粮呈吉时、绿茶、KFC、大渔铁板烧 BLT、莎莎、壹做形象 嘉禾影院、字里行间
17% 28%
针对周边写字楼的大量客户群， 餐饮类在该商场的优势巨大
超市次入口 超市入口紧邻地面停车 场，尤其是巴士停车场， 为以后周边地区人群提 供便利，园林环境简单 不复杂，处理形式简洁 明快。
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华润置地北京五彩城
五彩城园林及外立面
办公楼主入口 商场主入口
临街面的园林
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华润置地北京五彩城
五彩城园林及外立面
实地考察报告范文（2）
实地考察报告范文(2)远洋〃光华国际工程位于北京市朝阳区光华路7号，CBD商业圈，是集办公、公寓、商业于一体的高度综合建筑群，地上有AB、C、D 三座高层建筑。
工程规模：建设用地总用地面积35860平方米，总建筑面积：212946平方米，其中：地上建筑面积为151302平方米，地下建筑面积为61644平方米。
阿科普机电工程有限公司承接了该工程的消防报警及联动系统(诺蒂菲尔)、消防喷淋系统、水喷雾系统(柴油机房)、无管网气体灭火系统(变配电室)、防火卷帘门、消防广播(TOA)等消防工程。
该工程已于2009年投入使用，目前该公司配合小业主进行二次装修改造。
实地考察了该工程的消防控制中心以及消防泵房。
消防中心设在B1层，与安防控制中心共用，设有闭路监控电视墙、消防主机、安防主机、电梯三方通话主机等。
消防泵房设在B3，水泵选用上海东方集团产品。
公共区域选用隐蔽式喷淋头。
消防泵房设备布臵合理，管道排列整齐，可以看出在施工前进行了细致的二次设计。
考察期间我们还顺便考察了该工程冷冻站，其共用了6台冷水机组，两台1200冷吨加4台800冷顿。
冷冻机房设备布臵合理、管道敷设齐整、防腐保温措施美观耐用。
值得借鉴。
将台商务中心项目(在建项目)将台商务中心项目位于北京酒仙桥路，是集甲级办公楼、酒店、裙房(商业)、餐饮为一体的综合性大楼，总建筑面积306462平方米，分为办公楼、酒店、裙房(商业)、地下层共4部分，其中办公楼25层，面积57654平方米;酒店24层，面积33907平方米;裙房(商业)3层，面积67337平方米;地下共3层，面积147564平方米。
本工程按一类高层建筑设计，耐火等级为一级。
该工程消防(弱电)系统包括：火灾自动报警系统、消防联动控制系统、消防水系统、管网灭火系统、消防广播及背景音乐系统、消防电话系统、电梯运行监视控制系统。
投标范围包括火灾自动报警系统、消防联动控制系统、消防广播及背景音乐系统、消防电话系统的设备供货、穿线安装、调试、系统验收及用户培训，其中电梯运行监视控制系统的设备供货和安装由电梯公司负责，消防中标单位负责在消防中控室提供安装位臵。
跟着地铁考察上海购物中心！附17张线路商业地图
跟着地铁考察上海购物中心！附17张线路商业地图“上海目前52个年营业额达到或接近10亿的商场中，27个直接连通地铁站，占比高达52%。
据联商网&搜铺网进一步统计，距地铁站300米内的店王占比目前为69%，预计至2020年将超过80%；远离地铁站1至3公里的上海店王只有11家，占比21%。
地铁站与上海购物中心关联的重要度可见一斑。
”商业与地铁站是互利互荣共生关系，随着更多新地铁线路的建设，店王中地铁站轨交上盖商场及8万平方米以上大中型商场占比会越来越高。
本期，联商网&搜铺网在前一周《上海地铁商业大数据报告》的基础上，全面复刻上海地铁沿线商业面貌。
以精确到每一条线路、每一个站点的原则，精心绘制了17张集购物中心方考察、品牌方拓展乃至普通顾客逛街指南等功能于一体的上海地铁全线路商场地图，以供参考。
温馨提醒：1、线路图和商场考察提示表更配哦，请对照起来看；2、沿线主要商场考察排名依地铁站顺序，不分业绩先后；3、未来潜力店王购物中心据商圈、商业面积及运营商来预判；4、*今年年内计划开业项目品牌商家选址拓展可着重关注。
一1号线上海商业最发达地铁线亚军1号线年营业10亿以上店王购物中心14家莘庄龙之梦、仲盛世界、百联南方、恒隆港汇、美罗城、东方商厦总店、IAPM、百盛淮海店、新天地、来福士、新世界城、百联一百商业中心、大宁国际商业广场、宝山万达广场未来潜力店王购物中心5家协信星光广场、K11（1-2期）、大上海时代广场、中庚漫游城、新汇金（徐家汇六百与汇金计划彻底一体化改造连为一体）高端购物中心4家大上海时代广场、K11、IAPM、恒隆港汇都会型购物中心5家来福士、美罗城、百联淮海755、新天地、湖滨道区域性购物中心7家宝山万达广场、协信星光广场、大宁国际商业广场、大宁音乐广场、百联南方商城、莘庄龙之梦、仲盛世界社区购物中心3家盛源生活广场、五月花生活广场、红太阳广场近年新开业主要项目6家协信星光广场、大宁音乐广场、K11、湖滨道、IAPM、淮海755*今年年内计划开业项目6家佳程广场、一百商业中心存量资产改造、世茂广场存量资产改造（都会型）、徐汇日月光（区域型）、中庚漫游城原城开中心（区域型）、莘庄彩生活广场沿线在建重点项目6家大宁久光城、金融街不夜城、宝矿不夜城、新鸿基徐家汇中心、新鸿基TODTOWN、佳程广场1号线徐家汇、人民广场、陕西南路、黄陂南路、马戏城、莲花路六站入围全市最繁华的26个地铁站。
关于赴上海等地招商引资的考察报告
关于赴上海等地招商引资的考察报告6月16日至20日，由X X县委副书记、县长李军带队，副县长潘远忠、宣传部长朱超雄以及县城北扩指挥部、工业集中区、商务局、经信局、张家界大峡谷国际旅游经济区管委会、旅游局等单位负责同志组团参加了湖南省人民政府在上海举办的“2014湖南（上海）投资贸易洽谈周（以下简称“沪洽周”），在上海、台州、杭州等地开展了专题招商。
一、招商考察活动的基本情况1.签约了一批大项目，招商引资成果显著。
6月16日，2014年张家界(上海)旅游·投资推介会暨重大项目签约仪式在X X市X X区华亭宾馆举行。
有省商务厅领导、X X市政府“沪洽周”代表团全体成员、上海电视台等当地主流媒体、市重大招商项目签约双方参与，共计200多人。
我县成功邀请了上海溇澧商会、丹阳超群(上海)有限公司、上海亿丰集团、春秋旅行社、浙江台州新明集团、杭州悦诚集团等6家单位参会，签约项目3个，签约金额38.01亿元，重点推介了县城新区、张家界大峡谷国际旅游经济开发区，下发招商资料200多份。
其中X X县蒋家坪新区综合开发项目投资方是江苏通用路桥有限公司，总投资30亿元人民币。
项目一期建设常张高速与慈利大道之间的内环路，项目二期建设慈利大道；张家界农产品综合批发交易中心项目，总投资 3.51亿元人民币，项目选址零阳镇永安村，建筑面积达12万平方米，建成后将成为武陵山地区以有机农产品为主的农副产品专业型物流中心、加工中心、批发中心；慈利二九一步步高商业广场项目投资方是湖南二九一实业有限公司，拟投资4.5亿元，选址公安局、工商银行及环卫处地块，占地面积为10876平方米。
2.结识了一批工商界朋友，招商引资势头强劲。
在上海，李军县长一行分别与上海溇澧商会长柴波骄、豫荣金属材料有限公司董事长张红敏、茶博士家全国连锁机构董事长陈启扬、亿丰集团常务副总裁张凤良、丹阳超群(上海)有限公司董事长吴杰森及总经理杨军、春秋集团副总裁（上海春秋国旅总经理）肖潜辉、浙江台州新明投资有限公司总经理张为敏、杭州水利水电勘探设计院董事长尉高洋等举行了会晤，考察了上海豫荣金属材料有限公司、上海亿丰集团、丹阳超群(上海)有限公司、杭州水利水电勘探设计院等。
会德丰国际广场
会德丰国际⼴场 - Wheelock Square位置及简介
会德丰国际⼴场是⼀座甲级豪华写字楼，位于静安寺中⼼地带，总⾼54层，于2010年落成开业。
该⼤厦是⾹港九龙仓集团开发，由世界顶级建筑设计师事务所 KPF倾⼒打造。
办公楼室内的净⾼为3.05⽶，硬件设施与服务均为⼀流⽔准。
会德丰国际⼴场附近有越洋⼴场、久光百货等，楼下的地铁2号线，⽅便到达市区各处。
会德丰国际⼴场地理位置
位于南京西路与华⼭路路⼝，紧邻静安寺及静安公园。
会德丰国际⼴场交通指南
1.地铁：步⾏1分钟，可达地铁⼆号线静安寺站，步⾏5分钟可达七号线静安寺站。
2.公交：附近有40，48，71，113，138，830，838，925等公交车线路。
3.机场：40分钟车程可达虹桥国际机场，80分钟车程可达浦东国际机场。
大上海会德丰广场施工方案(全套)
2、 施工总平面布置图
施工总平面布置图内容：工程平面图及轴线、临时设施位置、施工机械布置、施工用水、施工用电，钢筋、钢筋堆场，钢筋笼制作位置，泥浆池和循环系统布置，重点防火部位等。（施工总平面图应含有地形索引图、指北针、图签类。）
硬地坪施工：根据现场桩位布置情况，合理铺筑砼地坪,同时规划出泥浆池、泥浆循环系统具体位置。(详见施工平面布置图)
2.2.3、 成孔过程中孔内泥浆面应保持稳定，并不应低于自然地面30cm，钻进过程若遇松软易塌土层应调整泥浆性能指标，泥浆循环池中多余的废泥浆应及时排出。
2.2.4、 在通常的地质环境中钻进，注入孔口的泥浆性能指标,泥浆密度大于1.05，小于等于1.15，粘度18＂～20＂，排出孔口的泥浆密度小于等于1.30，粘度20＂～26＂。
2.3.6、 泥浆循环系统应按以下规定设置
2.3.6.1、泥浆循环系统应由泥浆循环池、沉淀池、循环槽、泥浆泵等设施设备组成，并设有排水、清洗、排废等设施。
2.3.6.2、泥浆循环槽应根据流向设1：200坡度。
2.3.6.3、孔过程中泥浆循环槽应经常疏通,泥浆循环池、沉淀池也应定期清理。
2.3.7 成孔指标测试
大上海会德丰广场北侧基坑SMW工法及
钻孔灌注桩基础围护工程
技
术
标
上海广大基础工程有限公司
二○○六年二月二十八日
序
第一节、
建设单位：上海会德丰广场发展有限公司
围护结构设计单位：同济大学建筑设计研究院
钻孔灌注桩设计单位：华东建筑设计研究院有限公司
由上海会德丰广场发展有限公司投资兴建的大上海会德丰广场工程位于上海市的中心区域，为静安区南京西路1717号批租地块，基地面积12675m2，由一幢楼高280m共57层的甲级办公大楼及两座一至两层高的商业楼组成。北侧基坑离地铁最近距离为5.4m，西侧离少年宫综合楼距离为5.3m。
武汉国际广场调研报告武汉都市圈调研报告
武汉国际广场调研报告武汉都市圈调研报告武汉国际广场调研报告项目简介武商集团旗下武汉国际广场购物中心立足城市核心解放大道黄金商圈，毗邻交通动脉，连接轻轨与地铁，捷运通畅。
按照国际标准打造的武汉国际广场总营业面积达32万平方米，是未来中国定位最高、规模最大、品牌最全的顶级购物中心。
全新的武汉国际广场分为A、B、C、D 四馆，四方四座，构建超大规模商业新景观。
项目区位项目定位规划平面及定位A馆时尚之馆：热点名品汇聚，成熟品牌聚集，将时尚尽收眼底；B馆奢华之馆：搜罗全球顶尖奢华名品，畅享精致生活全新概念；C馆潮流之馆：拉阔年龄界限，引领城市潮流风尚；D馆立体停车楼：9层立体停车楼，层层楼层，尽享便捷泊车购物体验。
项目楼层分布武汉国际广场购物中心超越寻常摩尔，打造12层全新高度，包括地下三层与陆上9层，是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲，融汇时尚、奢华、潮流于一体的现代高端购物中心。
整个店内设计现代时尚，富丽堂皇，为您全方位展现国际时尚名品的魅力风情。
陆上9层缔造完美购物休闲娱乐美食空间；1-2F•国际奢品馆：云集LV、GUCCI、DIOR、LOEWE等百大国际奢华名品；3-4F•时尚名品馆：80大优雅时尚女装及魅力鞋包云集，打造全新焕彩空间；5F•潮流魅力馆：50大经典男装汇聚地，联袂演绎潮流新风尚；6F•家居生活馆&•超级儿童城：诠释生活新概念；第一文库网7-9F•畅享乐活馆：购物之余，尽享美食、娱乐、休闲多层次的乐活享受；地下3层演绎都市生活快时尚；地下负1层：武商超级生活馆，汇聚各式都市便利店、速食馆；A座专设贵宾泊车专区；地下负2-3层：提供3500个标准泊车位，24小时全天开放。
1F楼层平面图1F楼层品牌1F部分品牌形象1F部分品牌形象1F部分品牌形象2F楼层平面图2F楼层品牌2F部分品牌形象2F部分品牌形象2F部分品牌形象3F楼层平面图3F楼层品牌3F部分品牌形象3F部分品牌形象3F部分品牌形象4F楼层平面图4F楼层品牌4F部分品牌形象4F部分品牌形象5F楼层平面图5F楼层品牌5F部分品牌形象5F部分品牌形象6F楼层平面图6F楼层品牌6F部分品牌形象6F部分品牌形象6F部分品牌形象6F部分品牌形象7F楼层平面图8F、9F楼层平面图7F、8F、9F部分品牌形象7F、8F、9F部分品牌形象7F、8F、9F部分品牌形象项目标识系统项目公共区域项目功能区域项目调研总结项目优势借鉴分析1、独栋停车楼，并且每层与商场相连；2、品牌全面且跨度较大，包含顶级品牌与副牌；3、百货经营模式，多个品牌买断。
绿色建筑案例分析——以西安金莎国际购物广场为例
1 引言
在我国发展绿色建筑，是一项意义重大而十分迫切的任 务。它是实现“以人为本”“人、建筑、自然三者和谐统一”的重 要途径。所谓绿色建筑,是指在建筑的全寿命周期内,最大限 度地节能减排、保护自然,为人们提供健康舒适的使用空间,达 到与自然的和谐共生。
2 评价对象选取
2006(10). [4] 张楠 . 西安市高校既有建筑节能改造策略研究[D]. 长安大 学,2010(6). [5] 黎文安 . 西安市既有建筑节能改造技与效果评价[J]. 山西 建筑,2010(2). [6] 东明 . 建筑节能的现状及措施[J]. 科技与管理,2010(5).
建筑的负一层主要用作苏宁的电器商场，有独立出入口， 通风不畅，整个电器商场使用的是机械通风，大大的增加了耗 电量，且疏散通道只有一个，不满足防火疏散的要求。
2.1 防火疏散
建筑内疏散楼梯共 10 部，建筑东面另有两部外挂的疏散楼 梯，每部疏散楼梯和电梯间都设有防烟前室，前室内有排烟送风 系统，疏散楼梯在一层部分直接转向室外，满足疏散要求。
3 绿色建筑分析评价及改造方案 3.1 通过绿色分析发现问题
（1）外部体形分析。金莎国际购物广场为长方形建筑，是 同等面积的建筑平面中周长较长的，其外围护结构散热面较 大、能耗大，因此单从建筑平面上分析，其节能指数较低。
（2）节地与室外环境。金莎国际充分利用地上、地下空 间，整个交通空间围绕中庭设计，流线明确，入口空间导向性 强，但空间利用不合理，部分交通流线不明确，可通过提高空 间利用率达到节地的目的。在建筑的外部空间，广场的设计， 除满足商场的展销、集散等要求外，分时段满足了附近居民日 常的交流与活动。建筑的室外环境中，建筑除一层有玻璃幕 墙外，未对周边建筑产生光污染。建筑外部场地红线范围内 无乔木、构筑物等遮荫措施；超过 70%的道路路面、建筑屋面 的太阳辐射反射系数大于 0.4。
上海会德丰广场塔楼结构设计分析
上海会德丰广场塔楼结构设计分析本工程实例主要介绍了超高层建筑上海会德丰广场塔楼的结构设计，包括基础设计和结构的电算分析等内容，以及采用何种技术措施提高结构抗震性能和安全性能。
1. 工程概况该工程位于上海市中枢南京西路1717号批租地块，东靠华山路及静安公园，南临延安西路，西侧为上海市少年宫。
基地面积12675m2，地上为一幢54层的高级办公楼和二幢三至四层的商用裙楼。
塔楼办公区由于建筑要求视线开阔,大空间,故采用钢筋混凝土框筒结构体系, 标准层层高4.42m, 主屋面高度250m，屋面以上有两层收小的设备层及部分钢构架。
北面裙楼主要为商业用途，地面以上高22.5m,南面及北面裙楼均采用钢筋混凝土框架结构体系，建于地下室顶板结构上，在结构上与主塔楼之间成两个独立的单元。
在基地范围内设置三层地下室(局部另有夹层)，为停车库、机电设备及人防等用房,总开挖深度约20m左右,用地下连续墙作施工时的围护结构。
2.基础设计本工程地基基础设计等级为甲级。
根据工程地质勘察报告，为了减少塔楼对地铁沉降变形的影响，塔楼采用直径850mm的钻孔灌注桩，以第9层的灰色粉细砂层作桩端持力层，一般桩深约至地表下76m，而在塔楼中心一定范围内布置了一定数量的加长桩，桩深约至地表下86m。
施工前巳进行试桩以确定最终的单桩承载力，根据基桩静载荷载试验结果所计算的单桩受压承载力设计值为7687kN。
同时在塔楼承台外侧与地铁之间，布置了深约至地表下106m的“隔离桩”以减少地铁沉降。
裙楼的抗拔桩采用直径为800mm的钻孔灌注桩，桩深约至地表下55m。
桩端置于第8-1层灰色粘土夹砂层，抗拔承载力设计值为2250kN。
塔楼采用群桩联合承台,塔楼的所有荷载均经过一个3800mm厚的钢筋混凝土承台传到桩群之上。
承台采用有限单元法SAFE程序,计算分析承台内力及桩顶反力。
裙楼采用1200mm厚的筏板桩承台设计，裙楼的荷载由柱通过筏板承台传至桩基础上。
(强烈推荐)华丰国际广场研究报告
(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！)目录第一章总论 (3)1.1 项目名称与承建单位 (3)1.2 研究工作的依据 (3)1.3 研究工作的范围 (4)1.4 建设内容 (4)第二章项目建设的背景和必要性 (5)2.1项目建设的背景 (5)2.2项目建设的必要性 (9)第三章建设条件 (11)3.1 拟建地点 (11)3.3 建设条件 (12)3.4 建筑施工条件 (13)3.5 建筑材料供应条件 (13)3.6 施工期间的交通运输 (14)3.7 施工期间水、电供应条件 (14)3.8 排水工程 (14)3.9 社会经济条件 (14)第四章建筑设计 (18)4.1 设计概况 (18)4.2.设计依据 (18)4.3设计原则 (19)4.5单体设计 (20)4.6环境设计 (22)4.7消防设计 (22)4.8建筑用料 (22)4.9主要技术经济指标： (23)第五章结构设计 (24)5．1设计依据及结构基本概况 (24)5.2采用的活荷载标准值 (25)5.3结构选型 (25)5.4结构材料 (25)第六章给排水设计 (27)6.1设计依据 (27)6.2设计范围 (27)第七章电气设计说明 (31)7.1设计依据及范围 (31)7.2变、配电系统 (32)7.3照明配电系统 (34)7.4防雷接地系统 (35)7.5电话系统 (36)7.6有线电视系统 (36)7.7住宅部分的可视对讲系统 (36)7.8 住宅楼的家庭智能化系统 (37)7.9电气节能 (38)第八章暖通设计说明 (39)8.2设计范围 (39)8.3空调设计 (40)8.4采暖设计 (42)8.5 本建筑通风与防排烟设计 (42)8.6节能与环境保护 (43)第九章招投标方案 (44)9.1工程建设招标方案 (44)第十章项目组织与实施进度 (51)10.1基本要求 (51)10.2项目组织 (51)10.3项目管理 (51)第十一章投资估算 (54)11.1投资估算范围 (54)11.2 编制依据 (54)11.3投资估算额与数据取定 (54)11.4 相关财务报表附后 (55)第十二章财务评价 (56)12.1评价方法的选择及依据 (56)12.2项目计算期 (56)12.3财务评价 (56)12.4 结论 (56)第十三章社会效益评价 (57)第十四章结论及建议 (59)14.1结论 (59)附件：财务报表第一章总论1.1 项目名称与承建单位1.1.1 项目名称华丰国际广场1.1.2 承建单位平顶山市华丰园房地产开发有限公司1.1.2 项目拟建地点该项目南临东坡大道；东临复兴路；西临住宅小区；北临住宅（表述不太妥）。
城市更新案例分析 高和资本收购中华企业大厦
城市更新,塑造存量物业的核心价值分享人：董梁•2012年10月10日，中华企业出售位于上海市静安区南京西路的中华企业大厦。
•标的的收购方天津畅和股权投资基金管理有限公司（以下简称“天津畅和”）由高和资本与国开圆融资产管理有限责任公司（以下简称“国开圆融”）共同设立，其中高和资本持股51%，其法定代表人亦为高和资本董事长苏鑫。
•本次交易涉及物业面积约2.6万平米，交易金额达7.9亿元，收购单价约为3万元/平米。
这个价格与该地段上的其他楼宇相比较为低廉，原因在于该写字楼建筑年代较早，规划设计等方面也有待改进。
•高和资本敏锐地看到了该区域的市场断层–写字楼两级分化，中间断档，区域内顶级写字楼租金全部在10块以上，而普通写字楼租金在3-5元之间，5-10元档次的写字楼供应为零。
而改造后的静安高和大厦正好能填补该档次的市场空白。
高和资本决定对其收购并进行大规模升级改造和业态调整，使其达到国内甲级写字楼的标准并将中华企业大厦重命名为高和大厦，以及重新进行销售和招租。
此后，随着物业升级带来的租金水平提升，高和资本将物业以带租约销售的方式散售于投资者，以获取较好的销售价格。
背景介绍Part 1交易结构Part 2分享视角Part 3项目实践意义Part 4目录CONTENTS背景介绍Part 1交易结构Part 2分享视角Part 3项目实践意义Part 4目录CONTENTS南京西路顶级商圈的核心位置项目位于南京西路核心位置，东邻静安寺、西邻1788国际中心、北邻百乐门、南邻会德丰国际广场。
周围超甲级写字楼、贩物中心、五星级酒店、著名景点林立，处于城市中心最核心的位置。
该区域属于上海最高档的办公区域和最繁华的商业区域。
乙级写字楼当时租约：对外出租66%，大部分2012年，2013年到期，其余自用或空置当时租金：平均租金4.1元/天/平米经上海东洲资产评估有限公司评估并且出具资产评估报告，标的物业评估的市场价值约为7.63亿元人民币。
凤凰汇考察报告
建筑规划与设计
建筑外立面及入口
项目外立面区别于华润 置地广场的办公区、酒 店等，突出商业特色， 具备时尚和开放感广告 展示。并且设立外部导 示牌及标志性广告展示 面，不贪面积大或数量 多，力争突出有特色、 多功能。
中庭设计
柱子数量少，增加开阔和通透 感。中庭有足够的空间进行宣 传活动，舞台背景更能增强宣 传效果。中庭的设置了圆形的 玻璃采光，既具有装饰性，又 能节能环保，同时， 也能给人 一种不外界自然接触的感觉。
粮呈吉时
餐饮/美食广场
B1F
• 至今，“粮呈吉时”已拥有近千种种美食，开设 了5家分店 • 在日常管理中，则以“良好的环境、贴心的服务 让客人便捷、安心、的享受美食”，成为用餐者 的第一选择 • Hollister是美国高端休闲服饰品牌A&F 旗下的一 只副线品牌，凤凰汇店是该品牌北京第一家店 • 面向15~25岁的少男少女，力求体现出南加州海 滩冲浪风格，采用相对A&F更平价的材质，价格 也较A&F低一些
• Hennes & Mauritz的简称，由Erling Persson于 1947年在瑞典创立，主要经营服装和化妆品 • 目前，H&M的发展惊人，拥有超过1,400 家专卖 店，足迹遍布 28 个国家
H&M
购物/时装
1~2F
优衣库
购物/时装1~ຫໍສະໝຸດ F• 优衣库是排名全球服饰零售业前列的日本迅销集 团旗下的实力核心品牌 • 产品风格现代、简约自然、高品质且易于搭配
i.t
购物/时装
1F
浮士德
餐饮/西餐
1~2F
• 浮士德法式西餐厅，讲究丰富，快乐，宁静，为 顾客提供精神愉快的环境 • 经营多家连锁店，遍及北京多个城区
施工图设计单位考察报告
证大大拇指广场四期施工图设计考察报告一、考察目的：为寻求“廊坊大拇指广场”项目四期施工图设计的最佳专业设计单位，对报名单位的企业资质、企业性质、企业信誉、公司理念、管理模式等进行考察，通过考察、分析，对报名单位做出综合评估，为最终选择出最佳专业设计单位提供真实的评定依据。
二、报名单位：本次招标公告发布后，总共有4家单位报名并供资格预审文件，分别是：易筑设计有限公司、河北拓为工程设计有限公司、廊坊荣盛建筑设计有限公司、河北博科工程咨询有限公司。
招标小组对上述公司提供的营业执照、资质证书、体系认证、近3年类似业绩等进行了初步审查核实，认为这4家单位符合项目公司招标规划及公告中的要求，均列入考察对象。
三、入围施工单位选定原则：1、企业具备建筑工程设计乙级及乙级以上资质；2、具有丰富的设计实践经验；3、企业具备良好的社会信誉；4、具有良好的市场化经营模式及企业服务理念；5、合作意愿强烈；四、招标小组参与考察人员：宛相毅、任乐乐、金小弟、陶国强、五、实地考察：为对报名单位的企业规模、设计成果等有进一步了解，招标小组于11月4日至11月5日对报名单位进行了项目实地考察，考察情况如下：1、易筑设计有限公司易筑设计有限公司2005年创立，易筑设计专业服务领域涵盖规划设计、建筑设计、景观设计、市政设计、室内设计在内的综合咨询设计及项目管理服务。
公司现有国家一级注册建筑师、国家一级注册结构师、国家一级注册公用设备师、注册规划师等专家顾问团队100多人，易筑拥有建筑行业（建筑工程）甲级资质、风景园林工程乙级资质。
易筑设计先后与新奥、荣盛地产、宏泰集团、等知名地产开发企业有过合作，花栖左岸，华为配套公寓、北京军区总医院均为该司合作的项目，在了解项目公司的初步设计方案后，非常愿意和项目公司进行合作。
2、河北拓为工程设计有限公司拓为是一家具有甲级建筑工程设计资质、乙级人防设计资质、丙级变电工程设计资质的设计公司。
同时公司下瞎管廊坊市新凯工程设计咨询有限公司。
办公楼建筑分析ppt课件
02
总建筑面积 占地面积
11.7万㎡ 12675㎡
容积率
9.2
建筑总高度
270m
建筑总层数
65层（地上61层，地下4层）
商业裙房面积 约1万㎡
办公建筑总面积 10.7万㎡
标准层面积
2100㎡（45m*45m)
核心筒面积
约600㎡(25m*25m)
停车位数量
422个（地下4层共400个，地上22个）
PART 1 项目概况 PART 2 结构选型 PART 3 交通流线 PART 4 平面布局 PART 5 防火设计
PART 01 项目概况
项目简介 基本指标 项目定位
位置
01 会德丰国际广场是一商业综合体，位于上海市静安区南京西
路和华山路交界处，紧邻静安公园和静安寺，在上海顶级商 业中心——南京西路商圈占重要位置。于2010年9月竣工。
裙楼
钢筋混凝土框架结构——指由梁和柱以刚接 或者铰接相连接而成构成承重体系的结构,结 构的整体性、刚度较好。
上海会德丰国际广场塔楼合群楼是相对独立的，两者以天桥连接，因而两者的结构不同。
PART 03 交通流线
场地流线 平面流线 垂直流线
地下车库入口高密度标Fra bibliotek层布置核心筒办公建筑，流线大多简洁明了，呈回型环绕核心筒。 高密度布置中，人均办公面积 8.6㎡。安全疏散口与走道 相连并不与办公区直接相连。
低密度标准层布置
低密度布置人均办公面积 13.4㎡。安全疏散口与 办公区直接相连。
单元式标准层布置
单元式标准层布置办公 出入口依据实际需求而 开，公共走道环绕核心 筒，安全疏散口与公共 走道相连。
客梯数量
办公面积 与客梯数 量配比
百德汇峰广场
百德·汇峰广场
位于308省道与凤仪街交汇处，是石狮城市规划南部商圈发展的龙头地段，政府明确规划，未来将成为商业中心圈。
项目距离现在服装城服务综合大楼不到20米，毗邻百宏-五星级万佳国际大酒店步行不到5分钟。
项目是百宏与建德集团继德辉广场项目后在石狮市的又一重磅作品，采用国际化全新设计理念倾力打造的又一高端城市综合体项目，也是石狮目前规模最大的商业综合体项目。
也是石狮市唯一现有、在建的商业综合体。
一期总占地面积为24亩（16040㎡），总建筑面积:107848.52㎡,总计容建筑面积:80200㎡,其中商业:15350.65㎡,办公:64849.35㎡；
项目分为商业和办公两个部分，建筑为地下二层，半地下一层，地上25层。
其中商业裙房3层，办公塔楼23层，半地下一层为商业及商业停车，地下一层地下车库及设备用房，地下二层为地下车库及人防工程。
小区共规划有5幢，1幢、2幢、3幢半地下室至二层规划为商铺，5幢、6幢、半地下室至一层规划为商业、二层规划为商业、办公，三至二十五层为办公写字楼。
商业部分，1#、2#、3#、5#、6#半地下室、一层、二层为商铺，均沿街路面。
半地下室均挑高为4.5M高，一层挑高为3.9-4.5M，二层挑高为3.7-4.5M，面积从30多平至110多平都有
5幢、6幢三至二十五层为办公写字楼，三至二十三划分为6个单元，24F、25F划分为4个单元。
首先，项目标准层面积约为1380.15㎡，标准层层高达到3.7米，总高度为94.1米。
大上海会德丰广场超深基坑降水及周边环境的保护
大上海会德丰广场超深基坑降水及周边环境的保护
殷立锋;饶新悦;郭伟光;李建芬
【期刊名称】《建筑施工》
【年(卷),期】2007(029)011
【摘要】大上海会德丰广场深达20 m的基坑,紧贴运营中的地铁2号线区间隧道(基坑地墙离区间隧道仅为5.40 m),南侧又临城市主干道--上海延安西路高架,为此,基坑降水工程采用了完整井非稳定流理论设计,三维数值模型验证,并采取了合理的降水手段.通过科学设计、精心施工和严格管理,确保了深基坑安全开挖和大底板正常施工,同时保证了周边环境的安全和稳定.
【总页数】4页(P833-836)
【作者】殷立锋;饶新悦;郭伟光;李建芬
【作者单位】上海长凯岩土工程有限公司,200002;上海长凯岩土工程有限公司,200002;中国建筑工程总公司,上海,200336;中国建筑工程总公司,上海,200336【正文语种】中文
【中图分类】TU753
【相关文献】
1.周边环境复杂的超深基坑支护设计 [J], 刘海龙;张治华;
2.旧城区超深基坑施工中加强对周边环境保护措施 [J], 余纳新
3.会德丰国际广场成为上海新地标 [J],
4.软土地区超深基坑施工对周边环境的影响分析 [J], 韩泽亮
5.立丰国际购物广场基坑降水方案的设计与施工 [J], 郭小云;何晖;景常荣
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会德丰国际广场由香港九龙仓集团发展持有,位于南京西路和华山路交界处,在上海顶级商业中心-----南京路商圈占重要位置。
紧临静安公园,主体是办公楼,裙房将引进连卡佛。
楼内可同时欣赏到浦西和浦东的美景。
租户步行即可至国际知名酒店波特曼丽嘉酒店和上海锦沧文华大酒店。
轨道交通2号线和7号线近在咫尺,延安路高架轻松可至。
车辆可直接驶入9米挑高的办公楼大堂入口,办公楼南面的商业裙房设有餐饮配套设施,为楼内租户提供服务。
会德丰国际广场写字楼总建筑面积约106.609平主米,总高54层,标准层面积约在2,100平米左右,将作为未来十个月中浦西市场上唯一一栋新完工的超甲级写字楼。
建筑及室内设计由Kohn Pederson Fox(KPF负责。
所在区域静安所属商圈南京西路
物业地址南京西路1717号开发商上海会德丰广场发展有限公司
空调中央空调,周一至周五8:0
0-18:30
物业公司仲量联行
租金价格￥7-11元/平方/天电梯20部
物业费￥35元/月/平米车位￥1500
【技术参数】：净高（米）标准层走道 2.95-3 层高（米） 3.05-3.3 宽度（米）净宽：1.7 备注墙面指定壁纸（整层租赁除外），并于租户内装完成后交付装裱，以防装修时损坏。
电梯厅设储物室供出租 -迅达电梯每层配有 2 个行政人员卫生间（配淋浴房），刷卡出入简配门板锁具，方便租户改装。
统一内外双色窗帘（朝外配合幕墙颜色）。
电梯厅电梯口电梯轿厢卫生间 2.86 2.3 2.96 2.5 3.3 ---- 3.2 ---- 办公区 3 3.05-3.3 进深 9-10 其它：首层大堂电梯厅地下电梯厅车库 900x900 柱，柱间距 8.4 米，窗间距 1.2 米斜坡最低点：8.1 斜坡最高点：9.2 5.2 2.5 最低点 2.38 --3.6 板底 3.6 梁底 3 进深：7.3 3.2 --一层货梯出口旁，设停车
收费处共 12 部客梯 --- 4 个避难层。
【运营管理】： 3 年起租，租户退租时需将内装清空复原，或缴纳一定费用；目前 45%为整层出租，一般每层有 2-3 个租户，另有 5 户租借两层后上下打通； BM 层为 VIP 停车；地库出入口全自动无人管理（收费处位于一楼大堂）。
无专用食堂。
引入餐饮、医疗公司合作餐饮健身配套。
【硬装配置】：材料配置区域金属乳胶漆● ○ ○ ○ ○ ○ ● ○ ○ ● ○ ● ○ ○ ○ ● ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ● ● ○ ○ 灯箱壁纸镜面石材亚克力○ ○ ○ ○ ○ ● ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ● ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 木饰面○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 面砖地毯砂浆找平○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 环氧树脂○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ● ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 架空地板○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ● ○ ○ ● ○ ○ ○ ○ 其它首层大堂首层电梯厅首层卫生间地下车库
地下电梯厅消防前室电梯轿厢标准层电梯厅标准层走廊标准层办公区标准层卫生间门板卫生间设备间办公室天地墙天地墙天地墙天地墙天地墙天地墙天地墙天地墙天地墙天地墙天地墙○ ○ ● ○ ○ ● ● ○ ○ ○ ○ ○ ● ○ ○ ○ ○ ○ ● ○ ○ ● ○ ○ ● ○ ○ ● ○ ○ ● ○ ○ ○ ○ ○ ● ○ ● ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ● ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ● ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ● ● ○ ● ● ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ● ● ○ ○ ○ ○ ● ● ○ ● ● ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ● ● ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ● ● ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ● ● ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○
○ ○ 拉丝不锈钢拉丝不锈钢木工板门扇 *注：照片另询集团景观装饰中心2011.9.26。